【住展房屋網/綜合報導】去年因建商讓利引爆搶購風潮的江翠北側重劃區，由於地段好、發展潛力佳，即使不動產景氣起伏不定，仍吸引業者砸錢購地，繼興富發集團近一年狂擲逾30億獵地後，房仲龍頭─信義房屋旗下子公司信義開發，日前也投入逾10億資金，購入江翠重劃區永翠段的920坪土地。
本次信義開發所購土地共有兩筆，分別為永翠段4、6地號，屬重劃區AB區，鄰近板橋435藝文特區，兩塊土地合計面積約920坪，換算土地單價約115.8萬/坪，未來將合併開發為純住宅案。
不過信義開發取得土地後，並不急著推案，而江翠重劃區AB區的首案則由新潤機構拿下，新案價格僅4字頭，是板橋近市中心地段相對親民的首購區段，未來包括興富發、立信等業者，都將相繼在本區推出新案。
據住展房屋網企研室了解，該重劃區後續登場的建案，都將以4字頭小宅產品為主，而除了上述建商外，聯上發、茂德、麗寶、華固、國泰等業者，在江翠北側重劃區都有土地，預料今年將是該重劃區推案大爆發的一年。
【住展房屋網/綜合報導】台灣金控日前舉行新春記者會，會中身兼台灣金控及台銀董座的呂桔誠指出，台銀將響應政府政策，積極投入都更行列，總計全台將有50公頃土地可用以衝刺都更，範圍涵蓋北中南。
呂桔誠表示，目前已有25件都更案商談中，其中以台北市庫倫街的1公頃土地，進度較明確，另在高雄市也有5公頃土地，會配合高雄市政府規劃辦理。此外，台銀在台中港附近也有40公頃土地可供都更開發，加上其他案件，總計可響應政策的土地上看50公頃。
不僅備妥土地拚都更，台銀也早在去年第4季成立都更金融小組，業務涵蓋不動產融資、信託、證券化等，目前已承作23筆融資，總金額達250億元，現在動支比率約3成。
除了台銀之外，在財政部日前於與公股行庫季度會議號令公股行庫帶頭拚都更後，包括華南、一銀、彰銀等公股行庫，皆對政策採取正面回應，在公股行庫的帶動下，都更進展可望日漸加溫。
【住展房屋網/綜合報導】行政院日前在「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」中，通過台南市多項建設計畫，當中包括了台南市政府規劃多時的單軌捷運，若單軌捷運建設兌現，將使台南擺脫「六都捷運孤兒」的處境。
「研商城鄉建設-地方前瞻基礎建設會議」由政務委員張景森政委主持，各縣市首長均率隊赴中央爭取建設。台南市部分，在市長賴清德帶領市府一級官員爭取下，獲行政院通過5大前瞻基礎建設計畫，期藉由智慧科技系統的導入、交通樞紐與路網的串連、高鐵特定區的建設開發、文化首都風華再現，翻轉臺南印象。
台南市政府指出，五大前瞻基礎建設提案包括：「沙崙綠能科學城」、「台南鐵路立體化延伸工程」、「台南市先進運輸系統」、「大台南30分鐘交通生活圈」及「文化首都歷史風華再現」等主題。
其中「台南市先進運輸系統」，即為先前交通局所規劃推動的單軌捷運，計有兩條路線，分別為平實運轉站至永華市政中心、長11.9公里的府城橫貫線(綠線)，以及臺鐵大橋站至林森站、長8.6公里的中華環線(藍線)。
除此之外，「台南鐵路立體化延伸工程」打算將永康鐵路地下化、新市鐵路高架化；「大台南30分鐘交通生活圈」則規劃整合與串連六大高快速公路路網，並選定新營、仁德、和順、開元等4大轉運站開發，藉由完善的交通建設，緊密串聯舊縣區與台南市中心的連結。
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【住展房屋網/綜合報導】由和旺建設所持有的民權西路都更案，在公司爆發財務危機下櫃後遭到法拍，然而今年年初一拍時，因底價達33.5億、土地每坪高達607萬/坪而流標，日前再度進行拍賣，即便底價已下修至26.8億，換算土地底價下殺486萬/坪，依舊以流標收場。
該都更案地段精華，鄰近民權西路雙捷運站，最初是由和旺建設及大陸建設共同開發，起初估計推案總銷金額可突破50億，然而該案都更整合尚未完成，在和旺下櫃後，開發案也無疾而終。
專家指出，民權西路都更案一再流標，主因仍在底價過高，畢竟該案仍未完成產權整合，得標者未來得花費許多心神處裡，但現今房市景氣尚未大幅回暖，投入的成本能否回收不得而知，因此業者興致缺缺，估計需等到三拍價格進一步滑落後，才有可能博得建商青睞。
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【住展房屋網/綜合報導】為全面提振經濟，行政院提出4年1兆元的「前瞻基礎建設計畫」， 新竹市長林智堅日前表示，新竹市已向中央提出「大車站計畫」、「大新竹輕軌路網計畫」、「新竹市棒球場拆除重建計畫」、「國際展演中心暨客家會館」、及「新竹漁人碼頭計畫」等五大建設，整體經費約275億，初步獲得政委張景森支持與肯定。
林智堅指出，作為竹竹苗150萬人口的中心城市，新竹市公共設施嚴重不足，基於新竹市城市治理的長遠規劃，向行政院提出上述五大建設需求，若成功爭取預算，將是自71年新竹縣、市分家後，新竹市最大規模的建設投資。
在交通方面，市府的「大車站計畫」，將效法日本新品川車站，斥資50億興建「跨站平台」，作為取代「鐵路立體化（高架、地下化）」高成本的替代方案。「跨站平台」還可引進休閒娛樂、百貨等商業活動，並縫合前後站發展、活絡後站國有土地，結合鐵公路達到無縫轉乘、運輸與商業結合的效益。
「大新竹輕軌路網計畫」則主張透過輕軌串聯高鐵特定區、新竹科學園區、新竹舊城區及竹北生活圈等四大核心區，以紓解大新竹地區交通壅塞的困境，至於經過新竹市的路線，估計所需經費約200億。
林智堅強調，目前的輕軌技術成熟、載具多元，關鍵在於「路線規劃」，未來的路線勢必以人口高密度區域為主，並認為新竹市的城市樣貌，將因為輕軌出現大尺度的改變，交通夢靨更將因輕軌而打破。
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【文/住展房屋網】號稱是史上最不諳人情事故、行事手段雷厲風行的台北市長柯文哲，上任至今已二年多，但對於市政府造冊列管、且有拆除重建之必要的海砂屋危機，迄今是一點辦法都沒有，海砂屋還是照樣住人、出租，完全拿都更反對戶沒皮條。
住展房屋網企研室表示，台灣人健忘與民粹程度令人無法理解，就如同國內遊覽車事故一樣，海砂屋非得等到災害造成、造成人命死傷才又會引起重視，官方才會立馬起身作檢討，造成悲劇的原因與心態總是如出一轍。這也不禁讓人好奇，柯文哲入府二年多以來，是否真的無法解決海砂屋問題？
住展房屋網企研室分析，比起拆除市民違建，海砂屋危樓對公共安全的危害更甚，但我們看到柯市長對違建展現鐵腕，但對海砂屋危樓卻採取消極態度，似乎顯示有點分不清輕重緩急了。
台北市政府共計列管44件海砂屋危樓，並放話若至列管期限若有住人或出租，將祭出重罰以及斷水斷電。但從現在來檢視，官員都只講空話。
舉例來說，內湖區有棟海砂屋大樓被判定要拆除重建，但至今依然住人，並沒有被斷水斷電，更沒聽說有屋主被罰錢。從租屋網站上，甚至還陸續看得到該大樓屋主在出租房屋，如此惡劣的行為卻看不到官員出手。
面對海砂屋危樓屋主拖延都更一事，無論產、學界、甚至是海砂屋部份住戶都有人呼籲公權力應該介入、強制執行都更，但台北市府仍無動作。至去年11月，台北市政府公布「台北市列管海砂屋法令整併暨更新重建新方針」，還是只有消極的手段，鼓勵住戶儘快都更。
以目前海砂屋危樓的重建速度，恐怕十年後也無法重建完成；萬一，海砂屋危樓在都更前就被地震震垮，那到時是要怨官員？怨住戶？還是怨天怨地？好好想想吧！別再讓可以阻止的悲劇再度上演，不要再等到海砂屋危樓倒了，才想要強迫住戶都更，都已經挽回不了珍貴的人命了。
【文/住展房屋網】新竹市區又傳秒殺案！全昌益事業位於新竹東區的新案「忠孝世紀」，春節前即開始潛銷，開賣沒多久就傳出完銷消息；據住展企研室人員調查，熱銷原因除了該公司擁有一批忠實粉絲客、客源充足外，最主要的原因還是房價相對低檔，此案位大潤發旁，距北新竹火車站亦不遠，生活機能便利，雖緊鄰鐵道，但最低價可見1字頭，相當有吸引力。
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| 「忠孝世紀」接待中心。 |
同樣位於東區，剛公開的新案「鑫陞紳邸」，基地處商業區，臨北大路，近曙光女中、國小，共30戶（含4戶店面），規劃為53坪正4房格局，獨棟雙併設計，強調建商口碑、住家單純，戶戶三面採光、衛浴都開窗；因新案效應，據了解銷售來客量不少，約25～30組/週，表現頗為亮眼。
指標案「磐龍-壹號樓」，主體結構已達5層，銷售人員準備移至建物內銷售，外接待所在地，也就是「磐龍-貳號樓」的基地，預計3月初動工；目前廣告正在改版中，預計329檔期將重新強銷。
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| 「磐龍」接待中心。 |
除此之外，未來還有一些指標大案將陸續進場，國泰建設位介壽路上的新案，總銷約40億，規劃30～45坪產品，預計329檔公開；而全昌益事業繼上述「忠孝世紀」完銷後，在同區公道五路上、愛買商圈還有一新案，規劃3～4房產品，已掛出廣告預約潛銷。
而南勢重劃區周邊則有小規模推案，如鑫輝建設案、宸岳建設案及廣泰立建設的「晶圓世家No.3」…等，全市供給量仍頗為可觀，在新案帶領下，整體房市估計將逐漸加溫。
【住展房屋網/綜合報導】近二年來房市不景氣，以致今年有些建商乾脆不推案，專注消化手上餘屋，但大陸建設董事長張良吉表示，去年底以來北市豪宅成交量能回溫，已感受到房市有些許暖意，今年將緊鑼密鼓推出「亞信大樓」都更案，總銷約60億。
除了「亞信大樓」約60億案量外，大陸建設手上還有台北市信義區的「55Timeless」（即「琢白」）、台中七期的「宝格」及「丽格」，總銷金額上看400億，但因部分個案為與地主合作興建，大陸建設實際分回之推案金額大約320億元。
張良吉指出，「亞信大樓」為大陸建設今年首推個案，基地面臨雙捷運線，交通便利，將打造全台最頂級、真正的飯店式管理精品宅。據暸解，該案規劃為地上24層，地下6層之住商大樓，樓地板面積約8,200坪，1F~9F規劃為旅館，10F以上為住宅，目前本案旅館已出租予寒舍集團經營，10F以上住宅主力坪數為25-45坪，共有127戶，推案時間依建照核發時間而定。
雖然台灣不動產市場仍持續低迷，但大陸建設在去年(2016)銷售成績已較前年略有成長，達30餘億元，其中新北市「琢青」已全數銷售完畢；2016年之營業收入主要包括「琢賦」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段、台北市寶慶路之商業大樓及「謙量」成屋銷售認列，在不景氣出繳出一張漂亮成績單。
張良吉強調，雖然現階段市場景氣仍處盤整階段，但大陸建設對今年台灣房地產市場發展仍充滿信心，除會全台北、中、南三大都會區尋找適合開發的土地外，同時也會在海外尋求發展機會，目前已在進行的馬來西亞投資案外，也在評估其他東南亞國家適合的投資機會。
【住展房屋網/綜合報導】依據不動產證券化條例第十七條第六項規定，私募型REITs基金投資開發型不動產或不動產相關權利，最高不得超過該基金的百分之四十，此限制降低民間投資公建的意願，因此日前金管會銀行局特別修法取消上限，鼓勵私募型REITs基金投入公共建設。
金管會銀行局表示， 鑒於公共建設所需金額龐大，若將投資上限設在百分之四十，對對公共建設助益不大，且其餘百分之六十之資金尚須另覓其他投資標的。為引導長期資金投入公共建設，有其必要放寬限制。
而因私募REITs基金投資限專業投資人，較具評估風險的專業能力，因此本次修法增訂第一點第二款但書，將私募REITs基金投資比率放寬為百分之百，意即取消投資上限，以鼓勵民間資金投資公共建設。
金管會評估，在投資天花板打開後，民間投資公共建設的金額將提高，而本次法規修正案的預告時間將縮短為14天，以利法規盡快上路，使民間資金能盡早為投入公共建設佈局。
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年1月總分來到25.6分，較去年12月大減7.3分，對應燈號由黃藍燈退至藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數二項分數持平，其餘四項分數全都下滑，尤以成屋推案分數降幅最大。
推案空窗期 指標案掛零
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於去年年底前湧現一波規模不小的推案潮，如果來不及趕在去年底公開的建案，大多會把公開時間拉到農曆年後或329檔，因而今年元月出現推案空窗期，預售屋案量連百億都不到，且全都是小型建案，沒有新指標案釋出。
成屋市場同樣冷冰冰，新增供給量從去年12月的1千8百多戶，大減至不足2百戶，單項分數銳減近4分，是六個統計項目中衰退程度最劇烈的一項。雖然歷年元月推案大多偏低，但今年更甚於以往，罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。
元月推案淡如水，但不代表建商推案信心降至冰點，預計在2月、3月公開銷售的建案量體並不小，顯示元月推案量能冰凍的環境在2月就能改善。
季節性因素 房市籠罩低氣壓
在議價率的部份，變化依然微小。元月不僅是推案空窗期，也是有感讓利案的空窗期，沒有新的有感讓利案釋出，進一步降價的舊建案也極少，市場價格波動並不大。建案廣告批數則為1.87萬批，分數維持不變。
在來客與成交組數方面則連袂下滑，不過農曆年前通常是新建案市場淡季，所以市況走低並不意外。其中，來客組數約較去年12月減少約三成左右，成交組數則減約一成多。因近期銷售緩慢，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過久沒有收益。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年年節期間，不打烊建案平均來人較年前大增約五成，有些建案更大增逾一倍。雖然成交增加有限，但新來客比例較往年更多，反倒是較令人驚豔。然而，年節期間的市況數據均計入二月，一月因而顯得落寞許多，預期二月來人組數分數止跌回升機率極高。
【住展房屋網/綜合報導】國內指標豪宅「帝寶」，15日分別有二戶進行法拍，結果乏人問津通通流標，被外界解讀為房市反轉後，豪宅市場凋敝，其中一戶恐會流入三拍，底價將不到200萬／坪。
台灣金服於15日有兩筆「帝寶」標售案，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬，單價約235萬；一為委託標售戶，位於C棟21樓，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，兩拍在今日表現不出外界所料，均以流標收場。
其中一戶法拍戶，原外傳有社區住戶將出手護盤，力保社區行情守住200萬/坪大關，但事後證明是空穴來風，拍賣現場並無人出手，使該法拍戶流入三拍，價格也將進一步下探。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態令人關注，今日標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，因為仍有占用無法點交，得標者必須排除後才能使用，應是流標的最主要因素。
相較於一般住宅，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡郎美囡表示，以國內最知名豪宅社區之一的帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽又於隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，故劉媽媽家族取得成本為206萬，當時蔚為話題，預期未來這二戶「帝寶」法拍戶，也會是各界關注的熱門議題。
【住展房屋網/綜合報導】國內指標壽險業者中國人壽，日前在敦化北路的台北學苑舊址，舉行新總部大樓開工動土典禮，中壽董事長王銘陽表示，中壽新總部大樓樓高18層，總樓地板面積達25,000坪，全案預計投入逾200億經費，以國際尺度打造，不僅由美國「PCPA建築師事務所」與國內團隊聯合設計，還請來日本「森大廈」擔任規劃設計總顧問，預計2019年完工。
新總部大樓所在的台北學苑舊址，為中壽2013年第四季，花費141.68億元購得的70年地上權案，是中壽最大宗的不動產投資，該地正臨70米敦化大道，鄰近東區商圈、松機國門與台北小巨蛋，地段十分優越。
中壽表示，新總部大樓是全台第一棟採用環保節能會呼吸的薄型雙層玻璃圍幕牆大樓，以最先進的環保建材與工法關愛地球；此外，新總部基地將保留68%、超過2,700的綠地，維護都市景觀與綠色資源。
除了中壽新總部外，包括華固、冠德、台塑、國泰等知名企業，在敦化南北路林蔭道上還有開發案進行中，因此可預見未來數年內，敦化大道無疑是首都話題最豐的黃金地段之一。
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前於士林區行政中心大禮堂辦理2場次（上、下午各1場）北投士林科技園區區段徵收專案住宅配售作業說明會，共約650人次與會。本次會議主要在說明專案住宅配售的作業程序及辦理時程，也代表著北投士林科技園區安置戶期待多年的專案住宅配售，邁入正式作業階段。
北投士林科技園區區段徵收專案住宅配售作業，是以「分里配售」及「公開抽籤、自由選配」為原則，並提供變更分配基地及合併抽籤分配的機制，讓區段徵收區內的安置戶能在公開、公平、公正的作業模式下，選配到滿意的住宅。
另外，還有部分案件因尚有私權爭執而無法確認配售人選，為保障相關權利人的權益，市府已予以保留專案住宅配售資格，但相關權利人仍應儘速協議或向法院提出訴訟，以免影響專案住宅配售權益。
另為使安置戶能瞭解專案住宅室內格局，作為選配時的參考，市府自106年2月13日起至2月20日止，共計8天，開放專案住宅東基地（R16街廓）及西基地（R23、R24、R28街廓）的2樓供安置戶參觀。
市府表示，目前專案住宅新建工程正全力趕工中，期待與安置戶共同努力，促使北投士林科技園區專案住宅順利完工，使安置戶早日遷入新居；同時也提醒安置戶注意後續相關作業的時間，以保障自身權益。
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【住展房屋網/綜合報導】想搶先搭乘機場捷運嗎？機場捷運今天起開放民眾自由試乘囉！即日起自3月1日，為機場捷運自由試乘的時間，每日搭乘時間為上午8點至下午4點，與先前團體試乘不同，自由試乘無需預約，只要在試乘當日至機捷全線21個車站排隊抽取號碼牌，即可免費進出各站自由搭乘囉！
桃園捷運公司表示，民眾進站後，可自由搭乘普通車或直達車，出站後也可憑手戳章再自由進站。此外，即日起也開放旅客在機捷台北車站(A1)辦理預辦登機，出境旅客在完成預辦登機手續後，工作人員將發放機捷搭乘券，不需再排隊領取號碼牌，以確保出境旅客在預辦登機後能順利進行旅程。
桃園捷運公司提醒，試乘期間，各站將分四個時段發放號碼牌，時間分別為每日的7:40、9:40、11:40及13:40，每日總人數控管約2萬人、共計4萬人次搭乘，但將依各站進出人數彈性分配調整，6歲以下孩童免票證、6歲以上則一人限領1張。
為免民眾不熟悉機場捷運動線與試乘流程，桃園捷運公司還特別製作了教學影片，民眾可連結至Youtube及官方臉書粉絲團參閱。試營運過後，機場捷運也將於3/2正式開通，為國門旅運開啟新紀元。
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【住展房屋網/綜合報導】位在台中市西南方，不論人口抑或產業都遭台中市強烈磁吸的彰化縣，在新的一年裡，不願再當委屈的小媳婦，日前趁著行政院編列擴大內需特別預算時，由縣長魏明谷領軍縣府一級主管，北上中央爭取包含中捷綠線延伸彰化、鐵路高架化在內的千億建設。
彰化縣府表示，千億建設的內容包括780.29億的交通建設、48.22億的水文建設、45.17億的綠能建設及149.48億的城鄉建設等。其中交通建設涵蓋捷運綠線延伸彰化、東彰快速道路、彰化市鐵路高架捷運化、台鐵田中支線、台76延伸線、台74延伸線、金馬東路大肚溪橋等內容，對彰化縣發展尤其重要。
而在水文境建設方面，縣府則提出排水分年整治改善計畫、新建溪州治水設施、麻剪溝滯洪池及彰化海岸溼地計畫、大肚溪南岸自行車道建置工程等內容，另也積極推動離岸風電營運港、工廠設置太陽光電及社區再生能源等建設，發達綠能產業。
至於城鄉建設方面，縣府將辦理鹿港國家歷史風景區、產業園區發展計畫及歷史文化等相關計畫。期盼中央在新的一年，能鼎力協助彰化產業及文化發展，強化彰化在中彰投區域整合中的地位。
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【文/住展房屋網】雖然被稱為「台灣最原始的主人」，但自從漢人移墾進入後，原住民數百年來的都一直處於相對弱勢的情況下，縱使近來原住民地位已提升不少，但在許多權益爭取的議題上，依舊無法得到滿意的結果。
日前原住民族委員會宣佈「原住民族土地或部落範圍土地劃設辦法」上路，該辦法實行後，將有助恢復原住民傳統領域，讓原民重新回到那片祖先們曾生活的土地上。然而該法仍有許多美中不足的地方，當中爭議最大者，莫過於該法將私有地排除在外，意即未來原住民族只能針對公有土地劃設傳統領域，這令許多原民相當不滿。
反對者認為，不論公有、私有，傳統領域就是傳統領域，不應因該土地為私有就否定其為傳統領域，且過去政府取得大量原民土地後，早已將許多土地透過各種途徑(如標售)私有化，但如今原民竟無法取回這些土地，讓反對者大批政府出賣原民。
對於將私有地排除在外，原民會表示是以「原住民基本法」為準制定，而原基法本來就僅規範公有土地，況且私有土地財產權受憲法保障，若將其納入法規中，恐有違憲之虞；也有立委替原民會緩頰，認為私有地部分，應由政府先行徵收後，再歸還原民。
但住展房屋網企研室認為，既然私有財產受憲法保障，就算由政府徵收，也依然有違憲之虞，似乎無法仍真正協助原民完整取回傳統領域；況且徵收是要花錢的，而原住民傳統領域範圍廣大，徵收經費不貲，現今政府連許多道路、公設用地都無力徵收，又怎麼期待官方在恢復原民傳統領域方面有什麼作為呢？
再說，恢復傳統領域關乎原民的生存處境，而生存權亦獲憲法保障，因此若要上綱到憲法層次，原民爭取私有地納入傳統領域，不見得會比較吃虧。住展房屋網企研室，除非政府能更具體的端出針對傳統領域私有地的處理方針，並給予相當承諾，否則原民恐怕很難相信官方會在該議題上再做多少努力。
【文/住展房屋網】位處宜蘭溪南地區的冬山鄉，佔地近80平方公里，由於緊鄰溪南高價區羅東，加上區內有縣立慈心華德福教育實驗高級中小學，吸引不少台北多金族到此購屋卡學籍，因此前些年推案量相當多，101、103、104年度都有逾200戶的供給量，平均銷售成績也相當亮眼。
不過去年受到景氣走弱影響，加上當地土地價格居高不下，單戶新成屋(透天)的總價超過1000萬，造成客戶觀望，買氣大不如前，推案量也大幅減量，去年僅供給77戶透天，其中還包含了跨年度銷售的餘屋。
分析冬山去年推案的分佈，主要還是集中於鄰近羅東一帶，像順安地區的「暐唐名邸」、「宜宏現代別墅」、「環鎮首席」…等案，其中「環鎮首席」案就位在羅東外環道上，算是羅東的生活圈的一環，加上規劃為當地人最愛買的透天店面，且最便宜的一戶只要1318萬起，因此公開才短短數月，已熱銷逾六成，銷售成績相當亮麗。
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| 「環鎮首席」接待中心。 |
反倒以往推案集中的華福德周邊住宅區，去年卻都是舊案持續銷售，像是「悠森學NO2」及「冬山星鑽」等，且銷售期都已超過二年，不過此二案目前都已完工，馬上可以卡位華福德學籍，所以雖銷售期長達二年，建商依然老神在在，價位也守在932萬/戶以上，這也是冬山的平均新成屋房價撐在1400萬/戶的原因之一。
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| 「悠森學NO2」外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】乍看之下以為是時鐘，走近一看才發現沒有指針，實際上裡面隱藏了大大的玄機，如果說要講究空間效率，選擇圓形當作櫥櫃或是工作台的形狀，似乎是不明智的選擇，立陶宛設計團隊 Emko 偏偏反其道而行，他們所設計的圓形牆櫃 Pill Wall Desk，沒有一般櫥櫃死沉的方方正正，而是使用溫順柔和的圓形來詮釋它的與眾不同，代表宇宙周而復始的本質，不僅兼具居家裝飾和家具的功能，而且還充份地利用櫥櫃中的每一吋空間，絲毫沒有一丁點浪費！
打開 Pill Wall Desk，即是隱藏式辦公桌，櫃內的書架，將圓形的空間進一步解構成大大小小的收納空間，還附上插座，使用者能夠按照需求放置物品，別小看了這個空間，它可是可以變成一個小小的藏書閣還可以自行調整隔間，也因此衍生出多功能的使用方式，包括工作台、小酒吧、書架或純粹的收納，非常實用。關上櫃門後，簡潔時尚的圓形造型，無論是裝設在家中哪一個位置，看起來都非常顯眼。
Pill Wall Desk 工作台共有白色、黑色、藍色和黃色四種櫃門顏色，搭配白色、黑色的背面，供設計師融入空間風格中，其的強大功能性，都可以完美搭配在所有使用者的設計裡面！
【文/住展房屋網】談起在有限的空間中如何創造坪效，總不外乎順便提及灰鏡、玻璃、鐵件等放大視覺感受的建材，甚至藉由變換格局擺設，釋出更多的活動空間。不過，位於台中的「縱橫天下」樣品屋，可是進一步大玩空間切割，並透過玻璃、拉門、木隔板等穿透建材，創造令人大感驚奇的嶄新格局！
由於室內空間有限，因此如何在放大視覺感之餘，掌握時尚優雅的設計要領，就成為難以兩全的課題。以溫潤的木質裝潢為底，搭配知性米色沙發，使優雅氣度自然流露。而窗外引入的光源則藉由玻璃隔間和鏡面牆壁反射，展現精緻優雅的一面。
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| 以知性的米色為視覺主軸，並藉玻璃隔間打破傳統格局。 |
在淺色木作裝潢和拋光磁磚為主角的空間中，各場域以拉門、門簾、玻璃等各自為政，卻又恰如其分地融入整體。中央以深色紋木打造日式和室，呼應質樸溫潤的設計語彙；左側除了利用玻璃和木質建構展示架外，也有屋主待客的桌椅，並在大量暗藏的嵌燈照耀下，呈現感性迷人的風貌。
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| 透過開放式空間的動線規劃，使室內顯得開闊無壓。 |
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| 室內中央則配合屋主需求，規劃為待客休憩的和室空間。 |
同樣以木作鋪陳的臥室，則為考量隱私改為拉門區隔。牆壁也適度改為收納空間，搭配藝術畫作和個性燈具，兼具實用舒適機能。另外，也貼心地設置女主人夢寐以求的獨立更衣室，滿足對都會美宅的想像。
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| 位於窗邊的主臥以高雅的紫色床組鋪陳，營造都會豪宅氣氛。 |
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| 另一間臥房改走現代簡約的路線，並將牆壁改為收納空間。 |
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| 與鋼管結合的木作更衣室，顯得時尚優雅。 |
將固有的室內格局打破重組，是本案最大的特色。設計團隊藉著模糊化以往公私領域的分野，讓木作裝潢搭配嵌燈的室內不但不顯侷促壓迫，反而因此使人反思設計裝潢的更多可能，也在求新求變的現代社會中，創造獨樹一格的藝術之作。
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| 簡樸大方的餐廳將壁面改為鏡面，加大視覺感受。 |
【住展房屋網/綜合報導】知名建商瓏山林董座林鴻堯，因涉嫌以「假贈與」方式取得土地，再藉由取得優先購地權壟斷土地買賣，由於已屬累犯且不認罪，故日前遭台北地院合議庭依偽造文書罪，重判2年10個月有期徒刑，全案仍可上訴。
本次案件涉及的土地交易，為台北市光復北路、八德路附近的松山區西松段土地，地主之一的林姓地主先將1/3000的土地，贈與給瓏山林，使瓏山林得以地主身分獲得優先購地權，隨後再以2000多萬元買下林姓地主其餘土地，進而引發該地其他地主不滿提告。
這已非瓏山林第一次以規避法律的手段取得土地，過去林鴻堯在士林官邸開發案中，也曾鑽都更需75%地主同意的法律漏洞，將零碎土地贈與多人以拉高地主同意比例，當時即遭高院判刑4個月可易科罰金。
【住展房屋網/綜合報導】營建業獲利王興富發，不僅獵地快狠準，賣地獲利了結的功夫也是一流。據最新一期內政部實價登錄資訊揭露，興富發去年12月以3億168萬元，賣出位於敦化南路二段的「潤泰金融大樓」8樓舊總部，該大樓為興富發自2000年取得，當初買進的價格僅約40-50萬/坪，如今卻已翻倍的超過86萬/坪賣出，可真是賺翻啦！
經比對資料後得知，興富發舊總部的買家為華友旅行社，該筆買賣也已獲興富發證實。興富發表示，集團總部去年已遷至中山區大直的「台北時代廣場」，舊總部大樓因此閒置，才決定在遇到好價錢的時候獲利了結。
業界分析，興富發投資眼光向來犀利，且作風明快，在去年各大建商都保守以對的時局裡，興富發仍海砸上百億，在全台各地大舉獵地，投資足跡一路從台灣頭延伸到台灣尾，據悉興富發多半是在地主讓利的情況下，以相對低廉的成本購地，也讓其在推案規劃上更有彈性。
【住展房屋網/綜合報導】經過近半個月團體試乘，機場捷運將於明日開放個人試乘及預辦登機服務，不少民眾都躍躍欲試。伴隨機捷通車，沿線房地產似乎也出現轉機，吸引企業投資佈局，昨日紡織股王儒鴻，便在董事會中決議授權董座洪鎮海，斥資24.05億，購買機捷泰山(A5)站附近逾1300坪的土地，換算土地單價約180萬元。
儒鴻方面表示，因該地近機捷泰山站，便於員工及客戶往來，且現今該公司坐落五股新北產業園區的兩棟辦公大樓也已不敷使用，因此決定在附近具機捷之便的泰山購地興建企業總部。
據了解，儒鴻欲購買的土地現正進行自辦重劃中，預計下半年土地分配完成後，就會與地主完成買賣簽約，未來儒鴻將興建一棟地上13層、地下4層的企業總部，預計2019年完工。
由於機場捷運通車承諾多次跳票，使得外界對於通車後機捷沿線的房事不甚看好，但據住展房屋網市調發現，自通車消息確定真有其事後，沿線房市人氣已逐漸升溫，顯示利多兌現，對當地不動產發展而言仍是一大強心針。
【住展房屋網/綜合報導】近年房市冷颼颼，不僅住宅市場表現低迷，商辦市場也尚未走出低谷。國際商仲世邦魏理仕(CBRE)，日前發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，以致2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例。
不過展望2017年，經濟可望緩步回溫，北市辦公室租賃市場的需求也將穩定上升，租金料將維持目前微成長力道；而新的一年，辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，進而帶動整體收益率微幅上升。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，鑑於近年投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，而降價的舉動也確實有助成交。如2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號，斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，即是因該案鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，加上開價已調整，故而締造成交。
在投資保守的情況下，近來商辦租賃需求主要來自科技業、媒體業及電信業的辦公室升級，而為求順利租出，北市商辦房東的租金開價也維持先前水準，為明顯走高，但議價空間也因此縮小，整體商辦租金行情僅微幅成長，A辦、B辦的平均租金分別為2,630元/坪（季增0.3%）及1,747元/坪（季增0.2%），平均收益率則為2.4%，與2016年前三季無異。
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【住展房屋網/綜合報導】東區與西區門戶計畫，是台北市長柯文哲上任後最重大的建設案，繼北門點燈完備西區門戶計畫後，北市府今年度將核心重點地區轉往南港「東區門戶計畫」，並宣布將與台電聯手，合作開發東區門戶最西側的AR1及CR1基地。
北市府將與台電簽訂合作開發契約(MOU)，由台電公司提供土地，市府協助辦理都市計畫變更，將「台電中心倉庫AR1」及「電力修護處CR1」2處共7.1公頃土地，規劃為數位科技及實驗藝術創新育成中心、智慧銀髮公宅、軟體產業或商業基地使用，雙方簽定合作意向書後，預計今年完成都市計畫變更程序，明年進行規劃設計，2019年開始興建工程。
副市長林欽榮表示，市府積極推動「東區門戶計畫」及「南港都市計畫通盤檢討」，繼2016年高鐵站通車後，2017年將有國家生技園區完工，2018年還有北部流行音樂中心開幕，2019年更有國家會展中心啟用，通盤檢討案也於2016年8月29日公開展覽，協助傳統工業區轉型更新，重新型塑南港風貌。
台電公司董座朱文成表示，「台電中心倉庫」及「電力修護處」是台電在臺北市精華區僅存少數之大面積土地，透過與臺北市政府合作，「電力修護處」將開發作為軟體產業或商業使用，引入軟體IC設計、數位創意及生物科技產業，為南港地區帶來創新產業及發展動能。
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【住展房屋網/綜合報導】為改善桃園市居住環境品質、美化都市景觀及提升公共安全，桃園市政府今年編列新臺幣500萬元，補助民眾辦理都市更新整建維護，並公告自106年2月1日至10月31日受理申請，每案補助額度以整建維護總經費之45%為限，但申請基地位於桃園市政府公告之整建或維護策略地區者，得提高至75%。
住宅發展處曾榮英處長表示，都市更新整建維護經費補助項目，包含「規劃設計」及「實施工程」經費，補助範圍以屋齡達15年以上的合法建築，且符合「獨棟或連棟式建築物連續三棟以上」、「三層樓以上之集合住宅與緊鄰建築物各一棟以上」或「六層樓以上整幢建築物」其中之一條件者，都可遞件申請。
若合法建築物是屬「位於市府公告之整建維護策略地區」、「因風災、火災、地震或爆炸，致受損害」或「四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備」之情形，則不受15年以上屋齡限制，並得以一棟為申請單位。
曾榮英進一步指出，申請該補助需特別注意，除了申請「四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備」或「建築物立面修繕工程」補助項目之外，申請其他補助項目皆需同時申請「建築物立面修繕工程」補助項目，這麼做的目的是希望政策能同時達到改善市容及提升公共安全的效果。
此外，考量民眾對申請都市更新補助之程序和法令不熟悉，市府設有自主更新輔導團，針對有需求的民眾提供專業諮詢和協助，若民眾想進一步了解補助內容，可逕洽桃園市自主更新輔導團，或上市府住宅發展處網站查閱相關資訊。
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【文/住展房屋網】近十餘年不斷擴建的捷運系統，不但徹底改變整個大台北的商圈生態，更造就住商皆適用的房市不敗神話。而今年三月，隨著機場捷運通車，捷運版圖更將從大台北延伸到桃園地區；正因如此，過去幾年機捷沿線房市價量不斷炒高。
就拿房市價量衝得最快的青埔來說，住展房屋網企研室觀察發現，從定案、動工到數度宣布通車時間之際，確實都造成一波話題行情；不僅青埔特區，連延伸線行經的中壢市區，都出現價量齊揚的情況。
不過，其利多效益隨著每次通車跳票而漸打折扣，加上這兩年房市景氣走弱，使得青埔特區出現沉重的價格修正壓力。根據住展房屋網企研室實地了解，目前該區個案行情從最低的1字頭到超過30萬/坪都有，但銷售反應上，則以約18-21萬/坪的產品較好，和三、四年前該區房價上揚至3字頭，站前商業區更喊出40萬/坪以上價格相比，確實不可同日而語，成交量更在投資客撤場之下快速衰退。
事實上，不僅是機場捷運，檢視其他捷運題材，無論是已通車、興建中或規劃階段者，都一樣再也難以支撐沿線近年高漲的行情，捷運不敗神話面臨嚴苛之檢驗。在這樣的情況下，最近某房仲業引用並統計實價登錄數據指出，機捷沿線成交額大幅縮水，某種程度上也就不難想像。
然而，有關該房仲業的統計模式，住展房屋網企研室認為也有值得商榷之處。儘管從結論來看，交易量縮水確是不爭事實，但其統計時間只有去年一年，且僅計算周邊商圈店面的成交量，這恐怕是以偏概全。
原因在於，機場捷運通車時程先前已六度跳票，話題效應雖然拉長，但強度也的確隨之進一步削弱，因此沿線房市價量修正，實非這一年內的事情，而是已延續一段時間；此外，也不能忽略這兩年來房市景氣走弱、買氣下滑的影響。其實，如果扣掉景氣因素，或許機捷沿線交易量，不會出現最大高達八成的衰退。
那麼，到底機場捷運對沿線房市的效應如何？住展房屋網企研室認為，三月初通車之後的半年至一年時間，可能才是較為準確的檢驗期。
如果屆時房市買氣能稍回籠，那麼機場捷運仍有其一定效益存在，甚至足稱打敗不景氣、再創捷運房市利多神話。但反之，如果又是雷聲大雨點小，那麼可能基於通勤時間仍長或票價較貴，且消費者確實難以認同或負擔沿線房價，則就算有(機場)捷運話題炒作，沿線房市價量終究還是會被打回原形。
【文/住展房屋網】機場捷運目前已在試乘階段，並將在下月初正式通車，沿線房市都想倚靠捷運光環，在今年衝出亮麗成績。在機捷行經路線上的的林口新市鎮也是如此，雖然質疑整個區域靠一捷運站拉抬稍嫌牽強的聲音不斷，但機捷通車依然對區域房市有很大的幫助。
林口新市鎮除了機捷外，近年還有三井OUTLET、民視媒體總部、運動中心等建設，區域便利性已逐漸成型，就業、居住人口成長顯著，這也是為何本區房價可從早期1字頭漲到如今最高4字頭的原因。
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| 機場捷運林口站。 |
雖然去年下半年整體的房市皆處在低檔，即便捷運共構案「冠德鼎捷」可賣到近50萬/坪的高價，銷售表現亮眼，但終究只是特例，大多數建案銷售仍舊辛苦，雖然捷運通車在即，購屋者仍較偏保守、觀望。
「冠德鼎捷」目前銷售率已破8成5，是去年度銷況最亮眼的個案之一，另外「世紀長虹」則算是高總價熱銷代表，去年開案至今，平均一周銷售近1戶，以3000多萬總價的產品來說相當不簡單，目前該案剩不到10戶，成交行情約36~37萬/坪。
另外線上銷售較穩定的還有「築禾樂」、「富堡晶都」、「藝樹家」等相對低總價型建案，平均一個月可售出2~4戶。接下來林口有不少新案將推出，包含「大觀天下」、「麗江樂芙」、「佳順家順」、「睿」等，其中在OUTLET正前方的地標案「大觀天下」量體最大，總銷估計有30億，將開出5字頭房價。
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| 「大觀天下」基地實景。 |
【住展房屋網/綜合報導】財政部日前與公股行庫召開季度會議，會中強調，為配合政府的老屋重建及都更政策，公股行庫應對相關案件挹注更多資源，要求行庫配合金管會即將鬆綁的都更融資規範，並設立都更專責單位提供民間資金。
《經濟日報》報導指出，財政部要求公股行庫配合中央政策的同時，也要公股行庫針對自家自產提出活化計畫，力促公股行庫帶頭投入都更及老屋重建行列。對於財政部的指令，部分行庫已正面回應，包括華南、一銀及彰銀等，都表示已將中央政策列為重要目標，不僅將給予業者適當的融資協助，還會加速進行自家老舊行舍的整建工作。
另據《工商日報》所載，解決地上權的貸款爭議，也是會議當日的另一個重點。會中行庫爭取地上權放款能比照都更，排除在銀行法第72條之2的30%大限之外，據傳身兼金管會委員的財政部長許虞哲，將親自於金管會委員會提案鬆綁地上權融資。
但除了銀行法限制外，地上權案尚存在如何合理評估地上權價值、地租浮動、到期後如何處理等問題待解，因此即使財政部出招，現況發展低迷的地上權，恐怕不見得能獲得立即性的幫助。
【住展房屋網/綜合報導】雖然屢遭部分當地居民及民代反對，但台北市政府依舊持續推動公共住宅的興建，日前北市府宣告將陸續將6件公共住宅工程上網招標，合計總經費達70億元，將打造1675戶公宅，以滿足國人的租屋需求。
本次招標的6筆公宅基地，分別為內湖瑞光公宅、萬華青年公宅、文山木柵公宅、萬華莒光公宅、南港小彎公宅及南港中南段公宅，其中以萬華青年公宅的512戶最多。前三處公宅基地已於1月上網招標，將於3月上旬截標；後三處基地則將陸續於2、3月上網公告招標。
除了上述進行招標的千戶公宅外，台北市副市長林欽榮表示，1月甫決標的大同明倫公宅也將於近期動工，而內湖瑞光及萬華青年兩處基地，則是市府推出的示範性公宅智慧社區，因此在建築規劃上融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府在去年林聰賢縣長任內，以符合公平正義、遏止農地違規種農舍為由，針對未作農業使用的違規農地農舍，加徵1到3倍房屋稅，一度使農舍交易短暫降溫；想不到林前縣長才剛轉任農委會主委，代理縣長吳澤成便火速宣布，五月將取消違規農舍房屋稅加價，消息一出，立馬引來「人去政亡」的批評。
有別以往代理縣長多在過渡時期力求穩定，對於爭議政策不加以涉入不同，宜蘭縣代理縣長吳澤成一上任，就宣布取消違規農舍加徵房屋稅的重大政策，讓反對農地炒作的民眾，大呼代理縣長真是好大的官威呀！
對此吳澤成澄清，該政策其實在林聰賢縣長任內就提出檢討，尤其去年宜蘭公告地價也同步大漲，使農民負擔加重，加上農舍房屋稅加價的舉動恐傷及無辜，才會在檢討結論出爐後將政策喊卡。
吳澤成進一步指出，農地違規填土、蓋圍牆等行徑，是屬土地違規，然而房屋稅課徵應以房屋本身的地段、折舊等條件衡量才是，因此拿土地違規作為房屋稅懲罰性加價的依據並不合理。
而在檢討結論出爐後，縣府會盡快召開不動產評價委員會，趕在今年5月房屋稅開徵前擬定課稅依據；縣府同時強調，對於違建仍會嚴格執法，不會放任農地違規種農舍的情況延燒。
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上任後，再再宣示要啟動社子島開發，讓社子島地區擺脫「首都永遠的鄉下」，在選出「生態社子島」開發方案後，北市府日前再出招，祭出百萬總獎金，廣邀各路英雄為社子島景觀總體規劃獻策。
北市府公園處處長黃立遠表示，社子島區段徵收重劃公共工程必須整合整地填土、基盤系統等高度專業，進行公園綠地系統景觀的總體規劃，目前生態社子島的景觀總體規劃案已上網招標，除了歡迎相關領域專家踴躍競標外，市府還提供總獎金100萬元，鼓勵國內外團隊參加本次整體景觀規劃作業。
公園處進一步說明，在國際競圖中奪得首獎者，將可獲得經費1,270萬的合約履行權，二、三、四名則可分別斬獲50萬、30萬及20萬元的高額獎金，景觀總體規劃案總經費合計為1,370萬元。
公園處園藝科科長蘇怡萍表示，生態社子島公園綠地系統將以景觀總體規劃全區配置概念發想，研擬公園綠地系統總體景觀指導性設計準則，納入水綠基盤構想、海綿城市、低衝擊開發規劃、公園綠地景觀滯洪及重點景觀地區規劃等項目。規劃期間預計舉辦2場國際論壇會議、2場在地研討會活動及國際競圖甄選，期共同打造符合國際觀發展的生態遊憩社子島。
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【住展房屋網/綜合報導】為加速推動都更，新北市政府特別自103年起開辦培訓計畫，培育都更推動師深入社區輔導都更進行，日前已有64處社區在推動師的協助下進行都更。而新北市政府日前又再為新一批培訓完成的推動師舉辦受證典禮，為團隊再添68名生力軍。
新北市政府表示，都市更新推動師就像「都更家教」，可逐步輔導社區辦理整建維護、都更重建、簡易都更等，如淡水沙崙社區，就是在推動師、居民及市府共同努力下，完成海砂屋鑑定、成立更新會及劃定為更新地區審議。 新北市城鄉發展局局長柳宏典指出，在辦理都更的過程中，推動師是市府與市民間的溝通橋樑，推動師能即時反應民眾需求，讓市府在都更相關機制及法規檢討上更貼近實務。
柳宏典同時也勉勵及期許推動師們，都市更新牽涉利益複雜，其經手處理的房地產更是住戶畢生心血，所以更應謹言慎行，提供正確的都市更新觀念，與社區居民建立互信的良善關係。
都市更新處處長張溫德進一步表示，自從市府開辦推動師培訓計畫後，也間接帶動民眾對都市更新知識學習的需求，近來亦有民間相關組織開設類似培訓課程，對此市府相當樂見，但都更處也提醒，民間自辦的活動不宜與官方辦理的活動混淆，以免造成民眾誤認及誤會。另外，今 (106) 年度都更推動師培訓預計 5 月公布招募簡章，並於 5 月底至 6 月初開放報名，歡迎民眾參與。
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【住展房屋網/綜合報導】跳票六次的機場捷運終於通車、開放試乘。有業者發現，機場捷運沿線店面交易最熱絡的站點，竟然不是大台北地區站點，而是桃園房市A21環北站，讓人跌破眼鏡。不過，機場通車並未帶動店面投資潮，沿線六大商圈成交總額都出現下修的窘況。
根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要商圈，包含：A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，交易熱區從A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。不過這6大商圈成交總額全數下修，幅度6%~81%，其中北車後站商圈最多。
下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81%，推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，導致成交總金幅回跌。
相比之下，2016年A21站的環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1350萬元~3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。然而，若與2015年相比，仍萎縮約25%
全國不動產企研室主任張瀞勻建議，店面投資首重未來性，應隨時掌握商圈脈動，及交通網絡、人潮轉變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。
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所謂「修繕積立金」，是日本不動產的特別制度，也就是集合式建築社區作為建築物修繕維護專用的一筆基金；講白了，它是加諸在屋主身上的義務，要求房屋買賣時，買方要先繳納修繕積立金。
在台灣，建築物修繕維護都是動用社區公基金，公基金大多是從社區住戶每個月所繳交的管理費而來。但在日本，管理費歸管理費，修繕積立金則另有專用，二者用途不同。
台灣人時常羡慕日本建築物維護得很好，很多房子可以住個六、七十年，但都只看到表象。差別在於，日本因為「修繕積立金」的制度，有足夠的經費來整建補強建築物，所以集合式住宅能夠有良好的維護。但在台灣，政府砸錢補助民眾花錢去作房屋健檢，民眾都已經興趣缺缺，更遑論要花更多錢的耐震詳評與後續的整建補強。
不可否認的，在民族性上，台灣與日本人相比，台灣人「只想要享受好處」的比例似乎偏高，但又不想要付出額外的成本與義務。打個比方說，大多數國人羡慕日本街道整整齊齊，沒有違規停車的問題，但羡慕歸羡慕，如果要台灣人嚴格遵守停車規範，那情況又截然不同。先前北市嚴格取締停車亂象，就引起民怨，指謫市政府「搶錢」。
在建築物修繕維護上，也是同一個道理。大家羡慕日本建築物乾淨外觀、良好結構與性能，殊不知這除了要建商蓋好房子外，屋主也要善盡維護責任。然而，若要屋主掏出一筆大錢來作整建，所得到的答案大多是「NO！」這就造成了台灣都會區建築容貌醜陋、老屋結構不良、公安地雷遍布等問題。
因此，若要在台灣立刻全面推動修繕積立金，在實務面上是窒礙難行。但若能夠選擇從台北市開始，選擇某一個行政區或一個里作為示範區，小規模實施修繕積立金制度，實施多年後的數據不僅可供作學術研究，更可作為施政參考，未嘗不可行。
再者，修繕積立金雖然會增加屋主負擔，但若推動後成效良好，對於社區房價也會有拉抬效果。若修繕積立金能成為房價增值的正面因素，未來擴大推動將更加順遂，官方宜儘早作規劃。
【文/住展房屋網】平鎮地理位置相當特殊，北側與中壢相鄰，西有楊梅，南接龍潭，東銜八德與大溪，可說是桃園市的地理中心，這也讓區內的房市發展相當平順，因為四面八方的購屋者都與平鎮有地緣關係，購屋意願也相對較高。
據住展房屋網企研室統計，平鎮自100年度起，推案量都有逾千戶的量能，102年甚至超過2600戶，且平均銷售率逾七成，代表當地房市購買力相當平穩。但104年起受到大環境景氣走弱的影響，推案量與銷售量同步走低，去年也未脫離此一困境，新供給僅567戶，只有102年度案量的二成多而已。
分析去年推案產品的結構，雖仍是以大樓產品佔多數，共計達464戶，代表建案有「益欣築樂」、「天之驕子」、「櫻花時代」…等；不過，建案數較多的卻是透天型產品，佔近七成比例，且因透天地坪、建坪、總價皆較可觀，故透天銷售金額佔總量體近四成之多，主因是前些年大樓供給量過大，當地建商開始轉推相對稀少的透天產品，進而推升透天產品比例。
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| 「天之驕子」接待中心。 |
雖說平鎮透天供給大增，但其銷售量還不差，如「鉦穩豐禾」、「春和園苑」、「金陵學墅」、「冠鼎文化哲園2」…等案，都創下不錯成績，其中「冠鼎」案更是挾著建商的人脈與品牌，在短時間內完銷。因此，今年才開春不久，就有「心有墅」、「御品苑」、「凡爾賽3」等透天建案報到，為金雞年帶來新氣象。
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| 「冠鼎文化哲園2」外觀。 |
【文/惟馨周報】入冬來最強寒流來襲，加上前週春節因素使比較基期拉高，因此上週房市人氣及廣告量皆小幅下滑。展望三月，新案輩出，廣告量可望再衝高；而上週南台灣又發生強震，更將讓結構安全牌再獲矚目…
上週六11號凌晨，南台灣再傳發生六級地震，免不了讓人再度回想起去年小年夜的強震及災難；所幸最後是虛驚一場，並未傳出重大災情。
寒流加基期高 人氣小降
至於上週假日房市方面，主要受到超強寒流來襲影響，加上前週農曆年假期，業者卯足勁強銷、人氣回籠，導致比較基期拉高，因此來人量普遍略有下滑。但如果就絕對水準來說，還是維持穩定成績。
如去年下半年人氣王汐止「超級花園」，雖改為主打三房使得銷售速度變慢，但上週來人仍有120組高標；同業主汐止市區「汐止101」上週增加曝光量，週來人也超過35組。最近廣告量略減的蘆洲「希望城市」，近兩週來人也都維持百組以上。北市部分，春節後再度強力曝光的「中山凱宴」上週來人則達45組。
預計三月推出第五期的「超級城市」，上週來人仍有60組以上佳績。至於稍早有不少個案曝光的三重，年前包含「華峰上水」及「觀瀾」都暫停曝光，僅剩「玖原香榭」及「雙捷匯」繼續打NP，不過玖原案人氣不差，上週來人也有40組。
春節衝量後 廣告篇幅略減
再看房市廣告量部分，同樣因為春節假期因素，比較基期拉高之下，使得上週建案NP篇幅呈現下滑走勢；不過就絕對水準來說，仍算相當多。
本刊統計，上週(2/6至2/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,070批，比前週減少1,730批(－25.4%)，釋出NP個案數49個比前週少3個，首週釋出者則是掛零。
進一步分析，除了多仍是老面孔打NP外，釋出區域部分還是以新北市為大宗，台北市則是中山及內湖區個案稍多。基隆是「城上城」及「微笑台北」維持曝光；桃竹則僅青埔特區璟都推案，搭上機捷將通車話題而持續釋出台北版廣告。
讓利促銷外 結構牌有望再起
近半年以來，無論是業者集中火力促銷餘屋，或買氣不振而暫緩推新案；總之，由於幾乎是舊面孔持續打廣告，新曝光案例有限，因此建案廣告量很難衝高。不過根據本刊掌握資訊，今年329檔期預料將是新案齊發，如無意外，最慢三月後，廣告量將很有機會大幅增加。
除了篇幅可望再增加外，可能的訴求內容變化，也是值得關注的部分。目前看來，低自備等購屋優惠，仍將是最常見的促銷手段，讓利也會持續成為主流行銷話術。至於上週六凌晨南台灣再度發生強震，是否會讓去年一度盛行的結構安全牌，再次登上銷售訴求主軸，且讓我們繼續看下去。
【文/惟馨周報】儘管今年春節假期僅六天，不過期間天氣狀況不差，因此房市來人自初四起明顯回升，建案廣告篇幅則照例大增；顯示業者信心滿滿，看好雞年房市將緩步復甦…
最近幾年，房市業者往往視春節期間為重要的強銷檔期；而來到今年，可能基於去年整年交易量縮，業者希望趁機衝刺業績，加上近期盛傳台商資金返台大手筆購樓，因此相較於往年，今年春節房市表現，顯然更受到各界注目。
大年初四後 來人開始增加
而如同往年，包含遠雄、鄉林及各大代銷業者，仍對外宣稱春節業績長紅。住展雜誌實際訪查則發現，今年春節房市人氣的確較年前好轉，但來人增幅並不算大；原因則可能是今年過年不打烊的案場比往年少，或是春節期間天氣不錯，舉家出遊者多影響案場集人氣。總之，實際大約要到初四後，房市人氣才見回升。
不過部分案場向住展雜誌表示，初一至初三期間雖然來人不多，但誠意度普遍還不錯；另外，春節前盛傳將出現台商返鄉購屋潮，不過實際則僅少數案場提及。至於成交方面，可能是買賣雙方對價格認知仍有落差，因此仍未具體回升。
實際來人方面，汐止「超級花園」宣稱年節當週(初三1/30至2/5)來人達180組，是同期最多者；安坑「陽光PARK」近90組及三重「玖原香榭」近50組，也較年前明顯增加。另外，板新造鎮案「超級城市」也有60組；遠雄中和「左岸」系列則因為仍有辦小型預約制SP活動，因此同期來客數也達百組。
老面孔撐場 春節廣告量大增
至於廣告部分，今年春節期間還是一些老面孔持續曝光；機場捷運年前宣布試營運，沿線個案順勢造勢曝光者也不多，北市同期打NP個案更有縮減趨勢。不過靠著老面孔撐場面，建案廣告量仍相當可觀，且和人氣變化相似，主要篇幅集中在1/30至2/5這一週。
住展雜誌統計，今年春節共約兩週時間(1/23-2/5)，北台灣線上個案釋出之報紙廣告共計為8,880批；其中1/23至1/29，也就是春節除夕當週，篇幅為2,080批，僅前一週(4,740批)的一半不到，減幅達55.5%，釋出NP個案數則僅31個、無首次釋出案例。
不過初三至初九(1/30至2/5)這一週，則顯然是業者集中火力的一週，單週廣告量大增至6,800批，不但比前一週暴增三倍有餘，更寫下去年初至今的單週次高紀錄；釋出NP個案數達52個，首週釋出者則有2個。
元月交易增 消費信心仍弱
六都年前公佈的元月買賣移轉棟數，年增率近四成，去年底建築融資餘額年增率也由負轉正，終結連12月衰退。住展雜誌則分析指出，元月買賣移轉棟數大增，實有去年同期基期偏低之因素，建融餘額增則和去年下半年起的交屋潮有關；不過不可否認，以上數據都說明，房市已慢慢走出去年陰霾。
不過傳出好消息的同時，也仍有必需注意觀察的因素。應該是經濟復甦遲緩，加上一例一休衝擊帶動物價上揚，中央大學最新發佈的元月CCI，仍持續呈現六大指標全面續降的情況，總分數甚至逼進近四年低點；這代表民眾消費信心仍委靡不振，也將是影響房市買氣回溫的最大變數。
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為42,076戶，較2015年減少3,672戶，年減幅約8.03％。若與2014、2015年二個年度減幅相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。
北市蓋太少 供給拉警報
在北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達到15,490戶，其次是桃園市的12,500戶，新竹縣以3,839戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3,589戶，連續二年新增戶數都僅有3千多戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求，未來若買氣回升，新房屋短缺的問題就會浮上檯面。
有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區作排行，2016年可售戶數最多的行政區分別是中壢區、桃園區、竹北市、新店區與板橋區，分別新增3,344戶、2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。
其中，中壢區單一行政區的供給量，就直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，原因是買氣相對平穩，建案多能順利去化，推升建商推案意願。桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。
相對的，卻有多達十幾個行政區去年新增戶數不到百戶，例如台北市的松山、大同、南港等區，尤以松山區供給量最少，僅有16戶。甚難想像的是，台北市一個人口數十萬的行政區，去年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區少，實在令人大呼不可思議。
追漲不追跌 銷售率再探低
2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為42,076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶，剩餘29,960戶，年度平均銷售率約為28.8％。
2016年新建案平均銷售率僅剩約29％，較2015年再降約3％，不僅是統計以來首度跌破3成，更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。
其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期2017年銷售率應會回升。
何世昌認為，若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續三年新增供給少於五萬戶的狀況。雖然供給量不會放大，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦，未嘗不是好事。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府擬在蘆竹海湖地區設置蘆竹產業園區，由於需徵收附近民地，引發當地民眾強烈反彈，日前在海湖活動中心舉辦公聽會時，當地民眾就痛批桃園境內多個工業區都還空蕩蕩，根本沒有再增添產業園區的必要，強烈質疑開發案的合理性。
對此桃園市政府特別澄清，蘆竹產業園區案現僅處於可行性研究階段，尚未進入行政程序。市府指出，市長鄭文燦已指示經發局，蘆竹產業園區的設置必需以「地主同意或是地主要求」為前提，換言之，若地主不同意，則可行性研究的結論即為不可行，產業園區開發案也就不會推動。
市府並強調，由於該案仍未進入行政程序，因此也沒有到舉辦公聽會的階段，日前所舉辦的會談，僅是該案顧問公司為求慎重並尊重地主意願，向居民進行的意見調查，並非公聽會性質。
而對於民眾質疑桃園境內多個工業園區宛如蚊子園區，市府經發局也解釋只是因廠商尚未建廠所致，其實包括桃科、環科等工業區，土地都早已賣光，絕非如外界所言般乏人問津。
【住展房屋網/綜合報導】繼捷運萬大線北市段全線動工後，鄰近捷運萬大線、卡關多時的萬華南機場一二三期整宅公辦都更案，也取得突破性進展。日前南機場三期及一期1棟通過都更處審議，核准組成都更籌備會，接下來只要在六個月內召開都更大會，取得75%所有權人同意，即可正式成立南機場社區的第一個都市更新會。
市府指出，考量捷運萬大線LG03站後續可望為社區帶來之效益，為最大化社區更新利益，市府以政府輔導居民自辦為目標，分區輔導居民成立更新會。而打頭陣的南機場三期及一期1棟更新會籌備小組，日前已獲正式核准，為南機場整宅公辦都更捎來佳音。
慶祝南機場都更案邁開關鍵一步，台北市副市長林欽榮特別參與南機場三期新春團拜，並為居民帶來捷運萬大線聯合開工的好消息，期待都更會能盡速成立，讓南機場早日脫胎換骨。
市府表示，為確保更新後的社區整體居住環境並保障住戶權益，官方即刻辦理南機場一二三期整宅都市更新計畫；另研擬社區自組更新會實施都市更新所需的相關招商文件，並持續輔導其他更新單元凝聚共識，積極協助社區，顯現市府推動南機場整宅公辦都市更新的決心。
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線首批電聯車去年完成製造組裝，通過300多項嚴格測試後，日前運抵台中港。為讓民眾近身目睹電聯車風采，台中市政府日前特別舉辦電聯車市區遊行活動，與市民一同分享台中邁入捷運時代的喜悅。
市長林佳龍指出，台中捷運將如期於三年後全線通車，並於明年展開試營運，屆時捷運將成為台中交通運輸系統的骨幹，串聯整座城市，宣告台中捷運時代正式來臨！
林佳龍進一步表示，除了即將於明年試營運的捷運綠線外，捷運藍線日前也獲交通部已正式核定，市府將爭取盡快動工；交通局長王義川並補充，目前捷運綠線整體工程進度完成近70%，土建工程已接近尾聲，機電系統也陸續進場施工，供電系統部分，則已完成機廠及烏日站主變電站設備安裝及送電作業。
同時，行控中心自動控制設備也正製造中，並已完成通訊設備基地台的申請；自動收費系統原型車也已完成製造並進行功能測試，後續將移置台中實地測試，穩健朝107年試運轉，109年通車目標邁進。
台中捷運共採購18列車，包含本次運抵的2列車，共9列車由日本原裝進口，另9列車採技術轉移，由原廠提供原料及零件，委託國內台灣公司組裝，日本原廠將派技師監督組裝，確保車輛品質，同時也藉此讓台灣組裝廠熟悉車輛結構，後續車輛保養及維護即可由台灣自行作業。
首列電聯車運抵機廠進行整備工作後，預計3、4月即可於北屯機廠測試軌進行測試。後續量產車將陸續運抵北屯機廠接續測試，預計今年底至明年初完成所有捷運車輛交車及北屯機廠測試軌測試作業。
【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者觀察，由於東區一線店面租金過高，導致店家轉往租金水準相對較低二線店面，推升二線店面的買氣近期。近期東區若有二線店面釋出，只要價格處理合理的水準之內，就可以迅速成交，與成交量相對冷清的一線店面相比差異極大。
台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料，該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內，單坪價格278.78萬，建坪60.98坪，總價1.7億。這是實價登錄以來，東區店面單價排行僅能位列第15名、且是復興南路一段上，單價第3高的店面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區商圈自去年受景氣衝擊，陸客大減、國際品牌進駐墊高租金，讓東區店面空置率提高，尤其面忠孝東路的店面，雖然單坪租金從2~2.5萬降價至2萬左右，仍面臨招租不易的窘境，不過位於一線商圈內的巷弄店面，由於租金較便宜，以該筆交易店面之位置，單坪租金行情約在5~8千，若客源穩定，招租相對容易許多，店面價格在合理範圍內，一旦釋出即獲買方青睞。
郎美囡指出，房市不景氣造成整體房價下修，經濟不景氣衝擊商圈營運，不過市場上仍是游資滿溢，投資人偏好穩固的投資標的，熱門商圈店面仍舊是最佳選擇之一，尤其單價相對較低、或總價較低的店面詢問度高，但屋主也考量目前市場不佳，若無急迫資金需求，一般多為惜售，在僧多粥少的情況下，熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響。
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【住展房屋網/綜合報導】帶動臺北市萬華地區發展捷運萬大-中和-樹林線(簡稱萬大線)CQ840標及CQ850A標，日前在東園國小舉行動工祈福典禮，同時宣告萬大線臺北市段全線動工，預計114年完工。
捷運萬大線分二期施作，第一期路線採地下興建，長9.5公里，包含臺北市段3.8公里、新北市段5.7公里，共設9座車站和1座機廠；第二期工程路線長13.3公里，全在新北市境內，設13座車站，包含地下2座、高架11座。
萬大線臺北市段從中正紀念堂站向西沿南海路過和平西路後接西藏路左轉萬大路，華中橋前再向左穿越新店溪。在北市境內設有四處站點，分別為南海路靠近羅斯福路一段的LG01站(可與捷運紅線及綠線轉乘)、林業試驗所與國語實小間的LG02站、西藏路中華路二至惠安街段的LG03站，以及萬大路東園街至長泰街段的LG04站。
施工單位提醒，工程施工期間，可能會對周圍道路的交通產生影響，希望民眾配合疏導作業，行駛工區以外的道路，或儘量使用大眾運輸系統，以免受捷運興建工程影響。
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【住展房屋網/綜合報導】有鑑高雄市日照時數充足，有利太陽光電綠能推展，高市公有建物配合政府綠能政策發展，改變以往太陽光電設置自用模式，透過公有房舍屋頂標租，予民間系統業者設置，利用PV-ESCO模式出租設置太陽光電系統，無須負擔設置成本，只需提供屋頂，由太陽光電能源技術服務業者負責建置太陽光電發電系統及後續營運與維護，不僅增加地方政府租金收入，亦可達到隔熱降溫的效果，也避免日久失能、失修而廢棄，相對減少冷氣用電支出，創造雙贏。
高雄市工務局表示，政策推行至今已漸有成效，目前已有橋頭、路竹、楠梓、前鎮及大寮區公所進行太陽光電設置。高雄市衛生局亦於去(105)年下半年著手進行屋頂光電廠商招攬及租借場地流程，針對燕巢、鳳山、林園、湖內、阿蓮、美濃、那瑪夏等7處衛生所採「出租」策略，僅坐收租金，免除設置、維修費用的麻煩，預計107年初可完成。
另外，高雄市政府體育處預計今（106）年可完成中正運動場、陽明溜冰場、三民網球場、三民游泳池、右昌游泳池及鼓山游泳池等6處運動場設置約560KW之光電設施，希望能使市民有更舒適的運動空間。
工務局長趙建喬說，「百座世運 光電計畫」今年仍持續為光電達成目標值努力中，屋頂出租設置光電是不錯的選項之一，不但公有建物適用，亦可宣導於社區住宅、廠房及農業設施，藉由業者整批進行貸款，簡化融資流程，促使民眾與業者積極參與，以利太陽光電系統的設置普及化與國內太陽光電產業的迅速發展。
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【文/住展房屋網】台北市政府已宣布社子島開發案將進入第二階段環評，惟環評內容各方還是吵吵鬧鬧，估計至少還要拉扯一段時間。然而，我們更關注的是，社子島重劃開發後計畫容納人口為3.2萬人；住展房屋網企研室呼籲，未來針對重劃區的計畫容納人口量，應另外出具原容納人口增額四成的環評方案，以免與未來發展造成過大的落差。
也就是說，現在社子島原計畫容納人口量為3.2萬人，但應另外研究容納人口量增加四成、約4.48萬人時的環評方案，以免既有的環評標準，在未來不敷使用而造成環境衝擊。
住展房屋網企研室指出，之所以要把容納人口量往上增提四成的原因，是因為現有的容納人口量是套用新的都市計畫去試算，並以3.2萬居住人口作為公共建設的基礎。
然後，這並未把未來容積獎勵、容積移轉、增加違建所提升的居住人口納入考量，所以最後居住人口往往超過原計畫的容納人口量，這種情況在大台北許多重劃區都相當常見。就連位置遍遠的三峽北大特區，居住人口都遠遠超過原本的計畫容納人口量，原因就在於重劃之初，未算入高額容積獎勵所增加的居住面積與人口。
無論是較早開發的台北市民生社區，或是近年才開發或完成的奇岩重劃區、土城暫緩發展區等，都維持過去舊的思維去評估計畫容納人口。台灣都市計畫已經實施近半個世紀，但思維卻完全跟不上時代的腳步，更忽略實務面的變化。這種都市計畫與環評，對台灣都會區發展肯定是禍而不是福，無論官員與學者都該有體悟。
【文/住展房屋網】北市近期除了松山、大安、中山區較熱鬧外，整體房市平淡，其中市場屬性較封閉的士林區，同樣欠缺新的題材或利多，較重要的消息只有因包商倒閉而停工的台北藝術中心，準備重新招標，預計5月可復工。
不過最近士林有個特殊現象，就是重推案相繼推出，包含興富發建設的「圓山1號院」、知名都更案「樂揚文林苑」，以及中華工程的「中工水研」，另外葫蘆堵的「LV420」也悄悄更名，以新案名「閤美」重新推出。
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| 「樂揚文林苑」外觀。 |
「圓山1號院」是量體最大的指標案，預售時就已聲名大噪，全部店面在未開案前就被中資買下，全案已售出6成多，當時住家價位約在90~100萬/坪，目前成交行情約7字頭，業者表示已售出多戶。
「樂揚文林苑」則已開始交屋，目前由信義代銷進駐銷售，尚餘十餘戶住家，25~64坪產品皆有，開價83~92萬/坪。銷售現場表示，去年底有成交2房戶別，價格為83萬/坪；據住展企研室資料顯示，該案民國98年預售時開價為63萬/坪，成交約52~53萬/坪，漲幅頗為驚人。
另外大南路旁有難得的辦公室產品推出，案名「士林大悅」，為利大建設與弘捷電路公司合建案，可售為8~13樓，共3個單位，規劃168坪樓中樓式的設計，一戶配6車位，單戶總價約1億元，1月進場至今已有幾組準客戶出現。
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| 「士林大悅」模型。 |
舊案部分，「云硯」動工後，銷售較不積極，成交緩慢許多；前陣子頗火熱的「家居理玉」，則將廣告帆布換新版面，打出限量席次標語，稱已剩不多，近期銷售反應較為緩慢。
【住展房屋網/綜合報導】隨著IOT產業未來五年的商機可望達到2,300億美元以上的規模，智慧家庭、能源、商務、交通、醫療等五大領域的市場也逐漸擴增。使用者只要透過無線串聯模式，就能在多樣化的終端進行人與物溝通聯繫，並誕生即時化的智能服務。
其中，根據資訊工業策進會中的研究討論，傳統免治馬桶的功能更將向上升級，此產品透過語音控制與App藍牙控制，讓人性化的操作模式，實際切入智慧家庭市場，並透物聯網開發潮流，導入更多元的產品服務升級，打造一項創新的衛浴服務體驗。
相關報導指出，該科技未來將在科技研發能量，產業技術脈動及國際環境接軌扮演著領導地位。若能有效串連與民間業者的產品轉型需求及升級，建立產官的夥伴合作關係，將可共同拓展外銷市場，達成雙贏的新局面。
【住展房屋網/綜合報導】市場攤商有福了！臺北市公有市場租金日前經市長室會議決議，租金須調增的市場，4年契約期間內漲幅上限為20%，且以分年調整最高5%的幅度緩漲，至於須調降的市場，租金則一次降足！新版租金調整方案，將於法規修訂完成後於各市場續約時調整。此外，會中還決議攤位轉讓使用權將回歸商業機制，以取消土地租金打6折優惠，於修法公布1年後實施。
市府指出，北市公有市場租金，除民國64年公告地價調整時是依各市場之調整率分別計算調整租金外，至民國89年期間的5次調整，皆採各市場公告地價之平均調幅，作為市場攤位租金統一調整之依據，造成應調降之市場租金未減反增，應調漲租金之市場調幅卻不足，無法真實反應市場經營區位之地段，導致市場租金長期失真。
市場租金自89年起凍漲至今，現行攤位租金已與市場行情嚴重脫鉤，惟105年公告地價大幅調升，調整租金將衝擊攤商營運。因此在考量景氣差、攤商生意不佳的情況下，北市府於105年和市場自治會進行6次說明會後，打算訂定租金調整幅度上限，減少對攤商的衝擊。
依105年公告地價試算，須調漲的市場有31處、須調降的市場則有10處，須調增的市場其租金調漲設有20%的上限，並以分年調整方式緩漲，須調降的市場則一次降足。
另外，由於攤位轉讓使用權者，已不具市場建置時收容公共設施用地拆遷戶、原住民、身心障礙者、有證流動攤販及國軍退除役官兵等分配攤位使用之公益性質，因此市府決定將於「臺北市公有零售市場攤(鋪)位使用費收費標準」修正公布1年後，取消土地租金6折優惠，藉以使市場回歸商業機制。
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【住展房屋網/綜合報導】為配合於103年公告施行「都市計畫法新北市施行細則」及重劃完工後發展趨勢，新北市五股洲子洋細部計畫將針對土地使用分區管制要點，檢討其適宜性與合理性，該修訂草案已於106年1月25日起公開展覽30日，並訂於2月13日召開說明會。
新北市城鄉發展局局長柳宏典表示，五股洲子洋細部計畫於73年7月7日發布實施，規定以市地重劃方式開發，重劃區工程於99年1月完工，原來30年前公布的土管已不符地方發展需要。
本次土管通檢的主要檢討內容為：強化都市防災及環境容受力、調查區內地質敏感區、山腳斷層及土壤液化潛勢區，於開發建築時應特別加強防災及安全，並參酌本市其他計畫區，刪除開發時程、開放空間及增設停車空間等容積獎勵規定，以強化區域防災並提升優良環境品質。
城鄉發展局都市計畫科科長謝惠琦表示，本次土地使用分區管制修訂案訂於106年2月13日下午二時在五股區公所召開說明會，歡迎市民前往了解洲子洋的土管通檢修正內容，並提供寶貴建議，有關民眾的陳情意見及草案內容，於公展結束後將提報新北市都市計畫委員會審議，並預計今年下半年市都委會審議通過並發布實施。
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【住展房屋網/綜合報導】林口台地因處石門水庫供水末端，每逢缺水時總是最早停水卻最晚復水的地方，讓當地居民深感困擾，更是區域房市的一大抗性。不過在新配水池啟用後，林口旱季水荒可望紓解。
新北市政府指出，隨著林口區新市鎮重劃區、工業區及第三種產業專用區陸續開發、相關重要聯外交通建設興建，當地人口快速成長。為穩定供水及因應人口急速成長需求，市府多次要求台灣自來水股份有限公司增設配水池，以緩和該地區供水量不足問題。
經新北市、台水公司、中央、地方民代及林口區公所多次研商後，最終由新北市府提供寶林路與文化三路口的運動休閒中心用地，興建大型地下式配水池，可提供 5 萬噸蓄水量，建設將於 2 月15日辦理啟用典禮。
市府表示，五萬噸配水池啟用後，除可有效調節林口地區供水，更可大幅縮短林口地區停水後的復水時間。不僅如此，配水池上方還規劃成運動公園及綠地 ，搭配東側的林口國民運動中心及南側的滯洪池，形成民眾休憩廊帶，並有效提升林口區居住品質。
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平心而論，國內特有的不動產登記制度，所導致的諸多亂象，確須透過制度變革予以導正；明年將正式上路的雨遮屋簷不登記，自是變革的第一部曲。以此延伸，一但有風吹草動，外界難免就會認為，未來其他公設也會『跟進』，沿用類似原則。
結果上述新聞一曝光，隔日內政部馬上發出澄清稿表示，目前不動產登記法還在研擬修訂階段，公設不予登記確實也曾討論提及，但目前為止仍未有確立之修法方向(官方澄清稿請看：http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=11577&type_code=02&pages=1&src=news)。
國內知名地政學者，也是消基會房屋委員會重要成員的林旺根更指出，此消息完全是假新聞。根據他了解，不動產登記法專案小組的討論決議其實是：未來建物應登記總樓地板面積，而扣除本應登記的專有部分外，就是共有部分，而這個共有面積當然包含在總面積(登記)中，也就無需另外再做登記。結果，這被媒體認為是將採不予登記，事實當然是完全誤解、絕無此事。
林旺根分析，目前公設登記制度的主要爭議點，其實在於分配；因此除了被濫用、大灌虛坪的雨遮、屋簷(將在明年落日)外，包含大小公設(樓梯間、電梯、地下室等)，或陽台、車位等(露台目前則是不予登記)，其實使用權上並無爭議，會發生爭議的點，其實大多是在車道登記上。
也就是，部分建商把車道面積灌入未購車位戶別的公設持分中，結果消費者以為買到單價較低的產品，實則是被灌入無法使用的虛坪使然。然通常消費者較難察覺，更以為撿到便宜貨；如此一來，還造成劣幣驅良幣的怪異現象，因為誠實分配車道的業者推出的產品，單價反而較高。
林旺根表示，未來公設登記的變革，主要將針對這類現象，做更明確的規範和定義；進一步來說，則是參照日本的現行制度。只不過，這項修訂方向，之後還得過立院這關，之後是否能順利實施，都還在未定之天。住展企研室企研室據此研判，除雨遮、屋簷外，國內不動產公設登記制度，短期內還是會繼續維持現狀。
【文/住展房屋網】八德區近期最熱的話題莫過於廣豐新天地開幕，使本區又多了一個娛樂、休閒的新選擇；房市方面，受惠廣豐新天地的集客效應，大湳地區、廣豐自辦重劃區來客量明顯增加。
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| 廣豐新天地。 |
不過特別的是，因為目前大湳、廣豐一帶，真正靠近廣豐新天地的區段，首購型建案不多，而近期增加較多的就是首購客源，因此成交反應推升有限，反倒是一些周邊的3、4房物件，以及擴大地區的低價案反應更好。
大湳鬧區兩指標「合雄帝璟」、「桃大極」皆遇到同樣問題，剩餘戶別坪數較大，總價門檻較高，近期來人雖多，但銷路較緩；大湳外圍的「新天地」及「聚豐耘Ⅱ-豐采」，銷售狀況相對穩定，前者走低價路線（1字頭），後者則是小品、訴求單純精緻社區，雖然單價相對高（超過22萬/坪），但近期皆有成交。
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| 「合雄帝璟」外觀。 |
擴大地區則依舊是寶佳機構的天下，寶佳在本區的建案，行情大約15~17萬/坪，有時在同一地段就硬生生比其他業者低2~3萬/坪，使其它非寶佳體系建案銷售十分辛苦，目前線上反應佳個案有「御藏」、「泓瑞群英」、「豐田大郡」等。而其它單價20萬/坪上下的建案，即便有低自備訴求，銷況上還是相較緩慢。
【文/住展房屋網】近期的基隆房市很不同於往年，除了有指標案支撐、在觀光淡季(冬季)逆勢強銷外，春節期間更釋出不少促銷活動，加上指標案春節不打烊吸引客戶，使基隆整體房市持續火熱。
上述春節不打烊建案，正是麗寶集團的「微笑台北」，除了釋出大量廣告曝光外，亦有賞屋抽紅包的活動，業者表示週來人約50～60組；目前該案工程仍在趕工中，預計今年6月份可交屋。
同區指標案「信義之心」，則是將簽約送電動機車的活動延長，並贈送賞屋禮（禮卷、電鍋…等），現場表示銷售反應較農曆年前好；基地已舉行動土典禮，預計三月初大型機具進入後正式動工。
中正區的指標案「早安 · 國揚」，則是舉辦賞屋送大樂透活動，配合廣告強銷，年節也是熱鬧滾滾；目前主力銷售2房產品，訴求3年防水保固以及終身房屋健檢，基地預計2月底動工。
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| 「早安‧國揚」接待中心。 |
未來除上述指標大案外，新推案方面也不少，包括位於深澳坑五期重劃區，力頡建設的「玉品園」已掛出帆布廣告預告，規劃48～51坪3+1房產品、強調挑高3米6；亞青建設於東峰路上的建案基地也已圍起；義翰建設位調和街的酒店式管理產品已動工；鈜富開發位義七路、信一路口的建案（地上物已拆除）…等，總量體頗具規模，不過推出時間皆未定，住展房屋網企研室將持續追蹤。
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| 「玉品園」結構體外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公佈北市最新房市數據，資料顯示，今年1月北市買賣案量共1,715件，雖較去年12月量減14.42%，但與105年同期相比則量增近22%；房仲業處境則依舊艱難，截至106年1月止，北市執業中的房仲家數已跌破千家來到997家(核發許可數量為2,611家)，月減1.19%、年減4.13%。
另根據最近一期(105年10月)的實價登錄量價動態，北市全市交易量共875件，月增4.54%，但與去年同期相比卻減少了 28.86%。交易總金額則為206.07億元，月增3.94%，但年減達 36.78%。
至於105年10月全市住宅價格指數則為109.94，較9月微漲0.53%，比去年同期下跌1.94%；標準住宅總價1,376萬元、單價每坪 50.59萬元。其中大樓住宅價格指數較9月上漲1.35%，來到118.54，但較去年同期下跌0.98%。公寓住宅部分，105年10月價格指數為103.01，較9月下跌 0.27%，年減幅則達5.46%。
總結而言，近期北市住宅價格走勢續穩，而觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線微跌，季線及半年線則已分別連續14個月及12個月走低，趨勢疲弱；大樓月線則反轉回升，季線及半年線持續微揚，整體價格表現優於公寓。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋浮洲專案通盤檢討案，自102年12月7日起辦理重行公開展覽作業後，民眾對於開發案的陳情意見甚多，包含排除區段徵收範圍、先安置後拆遷、違章建築及工廠合法化等訴求。對此新北市政府表示，將在持續研擬相關配套後，續行推動都市計畫審議作業。
板橋浮洲地區未實施都市計畫以前，屬非都市土地之鄉村區或一般農業區，後為改善居住環境品質，促進都市再發展及土地合理開發，新北市府於91年2月4日發布實施「擬定板橋(浮洲地區)主要計畫」，將非都市土地變更為住宅區、商業區及相關公共設施用地，並採區段徵收方式開發。
本次浮洲通盤檢討，經102年4月16日內政部都委會第801次會議審議通過，自102年12月7日起辦理重行公開展覽作業後，接獲許多當地居民的陳情意見，新北市政府表示，為使浮洲地區都市計畫規劃更加合理並顧及民眾權益，將就民眾陳情意見持續研議相關配套措施。
市府強調，未來將針對包括安置計畫評估、全市通案性區段徵收排除原則等進行檢討，並確認有共識後，再行辦理都市計畫推動作業，以確保浮洲地區開發的公共利益，並兼顧民眾權益。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市長林佳龍日前前往東區的台中糖廠區段徵收工程工務所聽取簡報，了解糖廠生態湖及周遭區段徵收工程進度。市府表示，台中糖場區段徵收案將朝「台中產業文化園區」的方向規劃，分兩階段進行帝國糖廠修復及景觀公園興建，並以「促參OT」方式公開招商，將歷史建築活化為「台中產業故事館」，預計今年5月底前完成招商，107年9月開幕營運。
市長林佳龍指出，鐵路高架化之後，台中火車站前後站的兩大開發區─干城地區與台糖園區將可串聯，市府會以兩條軸線架構未來動線，一條是綠空鐵道，另一條是綠川及柳川的河道。
其中台糖生態湖園區擁有廣達10公頃的區段徵收區域，有近6公頃將做為生態公園，未來民眾來此觀光，可看到比台中公園日月湖大3倍的自然生態湖，可說是舊市區最閃亮的珍珠。
文化局進一步說明，未來第二階段帝國糖廠修復及景觀公園興建完成後，結合台中公園的日月湖、綠空鐵道軸線計畫，可串聯各文化景點，帶動東區、干城及火車站周圍區域的文創及產業蓬勃發展。
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【文/住展房屋網】內政部近期公布《住宅租賃市場發展條例》草案，為鼓勵屋主把空屋釋出至租屋市場，提出凡出租1年以上、月租金6000元以內的物件，可免徵綜所稅。住展房屋網企研室先前已多次建言，這個方式效果並不大，而且「不能解決大台北的問題」，官員花好一段時間、繞一大圈，卻只拿得出這種消極方案，實在讓人失望。
住展房屋網企研室分析，內政部所提出把民間私有住宅轉作社會住宅、或是鼓勵房東誠實申報租金所得，都是非常好的構想，更是正確的方向，但卻是一項知易行難的方向。
原因在於，現在的租屋市場是個不透明的黑市，大多數房東都逃漏稅、一毛也不必繳，若誠實報稅，即使月租金6千是免稅額，但一超過就得繳稅，相比之下根本不划算。住展房屋網認為，若6千元免稅額要達到立竿見影的效果，除非讓房東個個繳稅，這樣免稅額才會成為誘人的「蘿蔔」，否則根本沒用。
再者，大台北房屋租金水準高昂，例如台北市，隨便一間雅、套房月租金就超過6千元，每一個房東出租所得幾乎都超過免稅額，要他們繳稅自然困難。
那麼，要怎麼讓房東個個繳稅？若官員真的有心，不妨多管齊下。在稅務人員人力有限的情況下，可以先針對大台北某一行政區進行房屋出租情況普查，可預告「特赦時間」，比如中山區房東在一個月內主動向國稅局申報去年租金所得，則可不必追加罰鍰。若在期限內未主動申報，則經由普查逼每一位房東納稅。
從中山區不斷往外擴散普查，最終可查完整個大台北地區，接著再擴及外縣市。其次，更可以制定「內鬼條款」，號召租客主動檢舉，並給予罰鍰五成的高額檢舉金，將逃漏稅房東一一擒獲。
事實上，政府能做的事更多，但過去我們總是聽到相關單位以人力不足、實務上有困難性等因素推拖，不願去執行，最終讓租屋市場形成一個黑市。而現在，內政部又提出一個不痛不癢的政策，希冀達到房東誠實納稅的目標，不禁讓人想問：「到底是哪裡出了問題？」
【住展房屋網/綜合報導】國產署日前才表示為節省持有成本，要積極活化手頭上的都更分回戶，隨即上網標售位於中山區松江路的「東西匯」，本次標售物件為該案13-16樓的79.4及89.09坪帶兩車位戶別，底價介於6470萬至8251萬之間。
據住展房屋網資料顯示，「東西匯」為忠泰建設、樂揚建設聯合投資，最早在民國100年推出預售，當時開價曾高達155萬/坪，成屋後表價則降至130萬/坪，在實價登錄的資料中，該案目前最高成交行情亦有突破百萬/坪的表現。
國產署北區分署表示，本次標售物件區位優良，鄰近中山國小、長春國小、新興國中、大同高中及國立臺北大學法商學院等學區，據中山區行政活動中心、捷運行天宮站也不遠，周邊生活機能甚佳。
本次標售將於今年2月23日下午2點30分開標，雖然標的物總價高昂，但從去年底至今，高總價產品的買氣漸有回溫之勢，包括「敦南樞苑」、「圓山1號院」等高總價物件均傳出多起成交消息，加上標的物價格較市場行情略低，因此外界評估或有機會標脫。
【住展房屋網/綜合報導】深耕南台灣、素有南霸天之稱的義联集團昨晚舉辦春酒，集團創辦人林義守指出，未來將持續加碼投資南台灣，預計在屏東麟洛投資50億打造比肩醫學中心的大型醫院。
林義守表示，屏東的醫院開發案已獲衛福部同意，待土地順利取得後便可動工興建，盼藉此提升屏東地區的醫療水準。此外，義聯集團在屏東原有90公頃未開發工業用地，已釋出30公頃為屏東招商助威，其餘土地未來也願持續協助屏東發展。
林並透露，103年2月動工、位於高雄市中心與萬豪酒店合作「義享天地」，將於明(107)年第四季完工試營運，其中高雄萬豪酒店客房數多達700間，還備有可容納千人以上的會議室及宴會廳，希望以國際尺度拉抬高雄能見度。
至於「義享天地」旁、已卡關多年「義享樂」百億開發案，林義守期待主管機關能盡速審查，為高雄增添娛樂、商務與就業的新據點；同時表示未來還會繼續投入義大世界二期的開發，估計投資金額超過90億，誓言將義大世界打造為亞洲首屈一指的購物、旅遊重鎮。
【住展房屋網/綜合報導】近年香港房市與台灣可說是難兄難弟，同樣面臨價跌壓力，但一口氣優惠30%著實令人跌破眼鏡，何況帶頭下殺的還是香港首富李嘉誠！據中國《澎湃新聞》報導，香港首富李嘉誠旗下的長江實業新案「意花園」(坐落元朗牛潭尾)，日前祭出超有感促銷方案，消費者購買指定戶別，最高可獲得代繳15%『從價印花稅』和15%『買家印花稅』優惠，等同降價30%。
所謂的『從價印花稅』，是指非香港戶籍人口購買住宅及港人購買第二屋所課徵的稅收，2016年11月香港政府為打擊房市炒作，一舉將稅率從8.5%拉高到15%；而早在2012年，香港政府就針對非港人購買房地，祭出高達15%的『買家印花稅』，兩項政策在當時均被視為打房辣招，也確實將香港房市買氣沖淡不少。
報導指出，「意花園」驚人的優惠內容，連長江實業執行董事趙國雄都以「石破天驚」來形容。趙指出，推出優惠的目的就是為了迎合市場需求，藉由補助高額稅負鼓勵買家投入房市。
雖然降價幅度可觀，但這並非長江實業的第一次祭出破盤優惠，2014年該公司就曾以減免25%的優惠手段促銷位於香港島北角的建案，另也曾在2015年司以8折優惠促銷香港將軍澳的不動產。
由於李嘉誠向來隨市場景氣調配資產，如早先在中國房市過熱示警時，李嘉誠旗下集團便逐步撤出中國房市，因此此番大動作端出驚人優惠，也遭各界解讀為看淡香港房市後市，才會積極促銷以求盡快套現。
【住展房屋網/綜合報導】為防止國有土地參與都更分回戶難以脫手，進而造成持有成本大增的情形發生，國產署日前表示，分回的國有非公用房地，將優先依序評估作為中央機關辦公廳舍、社宅、青創基地使用，如無相關需求，也將積極處理活化。
國產署進一步指出，財政部103年底修正「都更事業範圍內國有地處理原則」，明定國有地參與都更，應就更新後可分回國有非公用房地，優先評估作為中央機關辦公廳舍、社宅使用。
若適合作中央機關辦公廳舍使用，則核定進駐機關配合都更進程，提出辦公廳舍建築規劃設計需求；適合作社宅者，則由地方政府依都更條例規定參與都更；若無上述需求時，便依都更實施者規劃產品內容參與分回。
國產署強調，近期報載該署分回的115戶房地，均屬「都更事業範圍內國有地處理原則」修正前參與都更的案件，為積極活化分回房地，國產署已建立機關整合平台，並召開會議協調，日前已成功媒合1戶由新北市府籌辦社宅，同時也提供各機關作為青創、文創、社福基地；另一方面亦積極規劃以標售、標租或其他方式辦理活化，避免國有財產閒置。
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【住展房屋網/綜合報導】為使原住民族享有一定水準的適當居住權，行政院日前核定原委會提報原住民族住宅四年計畫 (106年至109年)，計畫總經費達6億元，內容包含整備原住民族住宅資源、促進原住民族住居文化發展、提供多元化居住協助及增進原住民族之居住品質等四項執行策略。
原委會進一步說明，原民住宅四年計畫除延續前期計畫，辦理原民經濟弱勢戶建購及住宅補助業務、花東新村原民住宅維管業務外，亦配合總統蔡英文的政策，規劃及推動提高原民入住公宅的機會。
另外，為因應住宅法修訂，計畫也納入專供原民出租住宅的財務分析與融資評估；並辦理原民住宅相關法規及制度研究，推動中央及地方跨域協力資訊整合平台等事項。
原委會強調，該計畫藉由完備原民住宅資源，提供族人完整即時的居住資訊及多元居住協助，並透過協助經濟弱勢原民家戶安置、建購及修繕住宅，改善族人居住環境，以達安心、安身及安居之目標。
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【住展房屋網/綜合報導】不少建案常在廣告內容中訴求室內空間最大化，以吸引購屋者上門，但民眾簽約下訂前，可得注意箇中玄機。公平會日前調查台中市東區的「龍德-青籟」建案，發現該案廣告將原用途為陽台、樓梯間及未申請使用用途的空間，標示為室內空間使用。由於此舉已足以影響消費者交易決定，且涉用途虛偽不實及引人錯誤，故該會依違反公平交易法第21條第1項規定，處龍德公司40萬元罰鍰。
公平會表示，龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」，於「B1F平面圖」將未申請使用用途的空間部分規劃為室內使用，「1~4F平面圖」也同樣將陽台規劃為室內使用；「5F平面圖」則將樓梯間規劃為室內空間使用，使消費者易誤解購買後可依廣告規劃合法使用。
台中市都發局補充，「龍德-青籟」廣告將該空間規劃為室內空間使用，已與原核准用途不符，故應同時按建築法第39條規定，在竣工後修正圖說一次報驗辦理。另外，廣告內容與事實不符的部分，也因容易引起一般大眾對該案內容及用途產生錯誤認知，且將導致市場競爭秩序喪失應有效能，產生不公平競爭效果，因此已依違反公平交易法第21條第1項規定開罰。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄環狀輕軌建設工程第二階段昨日正式動土，工程將自C14~C37站，中間包括23座車站及一處駐車場，全長約13.4公里，力拼在108年前完工。高雄市捷運局指出，輕軌第二階段將從C15站開始施工，並配合高雄鐵路地下化時程完工通車，預計下月正式動工。
高雄市長陳菊表示，高雄環狀輕軌採全世界最新的無架空線系統，提供便捷舒適及低污染的綠色大眾交通運輸，是城市進步的象徵；配合營運中的紅橘線捷運，將可構建高雄整體運輸路網，提升運量，並帶動高雄經濟與產業繁榮發展。
環狀輕軌第二階段工程接續於第一階段C14車站後方的臨港線鐵路路廊，往北沿台鐵園道、美術館路佈設，行經市立聯合醫院後於農十六銜接大順一路，再續沿大順一~三路往東南方向佈設，最後於中正路口西南隅的凱旋公園佈設軌道，銜接凱旋二路旁的台鐵臨港線路廊後，沿路廊接回起點C1 車站。
捷運局指出，高雄環狀輕軌全長約22.1公里、設置37座候車站，分成二階段工程施作。第一階段路線長8.7公里，由前鎮調車場至C14哈瑪星站，共14座候車站。其中第一階段的前鎮機廠到C8候車站路段已於去年7月開始試營運；其他部分路段也已近工程收尾階段。
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【文/住展房屋網】經過20年漫長等待，桃園機場捷運終於在今年春節期間開始試營運，並將於3月初正式通車，然而在歡慶通車之餘，機捷南段(機場到中壢)即浮現運量隱憂。不同於機捷北段貫穿人口密集的大台北都會區，機場捷運南段僅中壢市區及桃園高鐵站較具客源潛力，估計未來南段運量佔比恐不及全線兩成，讓人為機捷營運捏把冷汗。
對此桃園捷運公司日前特別青年旅館業者及國際旅客試程，將背包客視為拉抬機捷南段運量的救星。但住展房屋網企研室認為，比起背包客，或許鎖定中南部北的旅客，對提升機捷南段運量幫助會更大。
雖然背包客行程靈活，不見得都往台北跑，但以運輸便利性及國際知名度而言，相信多數國外背包客來台後，大多仍是以大台北都會區為主要旅遊地點，因此單靠背包客，對提高機捷南段運量的效果有限。
相較之下，中南部前往桃機的旅客，對機捷而言可真是值得開發的新藍海。桃園機場是我國最重要的國際機場，服務對象除了北北桃民眾外，更擴及中南部千萬國人，每年從桃機出入境的中南部旅客量十分可觀，若能結合高鐵桃園站及台鐵中壢站進行運輸整合，將來自中南部的旅客導入機捷，相信對機捷南段運量的穩定將有莫大助益。
住展房屋網企研室認為，現今對於機場捷運的討論，不論是運量抑或票價，都僅以首都圈為出發點，但如前所述，桃園機場並非區域型或地方型的機場，而是我國的國際門戶，服務範圍擴及全國，並非僅限於大台北都會區，因此機場捷運不應只著眼首都圈抵達機場的便利性，更應考量中南部旅客北上出入境的需求，並與相關單位研商配套，才是擴充客源、穩定營運的最佳方法。
【文/住展房屋網】受大環境景氣不佳影響，去年宜蘭全縣的推案量較前年減少二成多，除了宜蘭市、羅東鎮兩大核心推案量稍有成長外，其餘各鄉鎮推案都明顯減少，而這兩區正成長的原因，除了生活機能較佳外，就是區內都有大樓、公寓型建案推出，進而推升量體。
去年宜蘭縣內推出的大樓、公寓型建案，計有「力信擎天」、「天闊」、「龍崗易居」、「白石隱」、「大時代」等案，其中全縣案量最大的「力信擎天」就位在宜蘭市，共296戶(總銷50億)，再者就是羅東市中心的「天闊」案，也有132戶(總銷15億)規模，「龍崗易居」、「白石隱」、「大時代」等三案則位礁溪鄉內，都是4、5層樓的公寓型產品，合計也有132戶，光這些個案就佔據全縣逾六成案量，且銷售成績大多相當亮麗。
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| 力信擎天透視圖外觀。 |
因去年大樓、公寓型的低總價產品，銷售成績明顯比透天來的好，帶起了新一波大樓推案潮；據住展實地訪查，今年將有宜蘭市的「歡歡喜喜」、礁溪的「萬達仁愛案」、「野出牆58行館」，以及位在羅東純精路三段旁的「福容公正段案」等大樓案準備推出，另外怡華實業的「藝德勳章3、5期」，皆已取得建照，近期將公開預售，這些建案加總超過850戶，可預見今年宜蘭的整體推案量將不容小覷。
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| 野出牆58行館接待中心。 |
【住展房屋網/綜合報導】進度一波多折的北市社子島開發案，北市環評委員會今決議將直接進入二階環評，未來也將舉辦現勘、說明會及公聽會。但因會中主導開發的市府官員並未出席，也引起在場環評委員不滿，質疑市府以不符社子島生態的「陸域」概念開發，痛批開發案怎能稱作「生態社子島」？
相關報導指出，目前社子島開發涉及的都市計劃、防洪、環評、區段徵收等計畫均已送相關單位審查，盼能在5月完成都計審查，並於明年5月完成環評審查。然而，環評委員也質疑社子島計畫以「陸域」思考，甚至打算將社子島、關渡平原都填土，擔憂恐因此破壞當地環境。
社子島開發案延宕多時，直到去年台北市長柯文哲以i-voting票選出「生態社子島」方案，總計開發面積達294.13公頃，範圍涵蓋士林區福安里、富州里及部分永倫里。
【住展房屋網/綜合報導】台中市一名大安區民眾，原將私有地無償提供給大安區公所作為社區活動中心使用，依《土地稅減免規則》應可享有免徵地價稅的優惠，但日前卻收到繳款稅單，因而請市議員吳敏濟向稅務局反映。對此稅務局表示，經市府查證後該地確實符合免徵地價稅規定，將依法退還民眾溢繳的地價稅。
市府指出，依《土地稅減免規則》第8條第1項第10款規定，民眾所有土地無償提供政府機關、公立學校及軍事機關、部隊使用，在使用期間內，可依照實際使用面積免徵地價稅，超徵者經查證後也將主動退還溢繳地價稅。之後將發文請全市各機關學校清查，如有相同情形應通報地方稅務局，市府將主動辦理地價稅減免。
地方稅務局進一步說明，《土地稅減免規則》第22條第1項規定，土地符合前述減免規定，應由用地機關函請稽徵機關辦理，免由土地所有權人申請。地方稅務局將發文請市府各機關學校清查，如有相同情形應通報地方稅務局各分局，以主動辦理地價稅減免。
【文/住展雜誌】在高房價的青貧時代，「買房得靠富爸爸」這句話，幾乎已成八年級生的共識。但面對傳統「有土斯有財」的觀念，年輕人究竟該如何自處？就讓住展為您獨家揭密……
低薪、高房價幾乎已是目前作為社會新鮮人的八年級生共同面臨的困境；儘管為解決年輕人的居住需求，政府相繼推出「青年安心成家購屋貸款」、「八年二十萬戶社宅」、「租金補貼」等政策；但在華人有土斯有財的傳統觀念下，買房似乎仍是心有餘而力不足的夢想，也間接促使現今晚婚、不生的風氣日益盛行。
不過，年輕人真正的想法到底是甚麼？政府目前的居住政策又起到多少作用？就讓住展雜誌實地採訪數位新鮮人，聊聊對於買房的看法吧！
高房價時代 買房脫離人生規劃？
據住展雜誌實際查訪之下，發現四位新鮮人幾乎都坦承：想買房！目前在診所擔任護理師，與母親同住的周玉婕小姐（二十二歲）即透露，雖然在家住並無房租壓力；但因附近的套房一間動輒七、八百萬的總價，加上目前仍有學貸需償還，使她根本沒有剩餘資金湊足頭期款，只得等待婚後再做打算。
同樣於大醫院擔任護理師的林佳欣小姐（二十五歲）則指出，目前與男友的收入都相當穩定，考量兩人預計在後年結婚，加上男友軍警的身分可申辦優惠房貸，所以近期除了努力存錢外，兩人也在積極尋找台中太原路一帶的新案，期望能早日圓夢。
已經晉升「有殼一族」的陳孝榮先生（二十六歲），態度則顯得更為樂觀。他表示因為自己是台灣職籃球員(富邦勇士大前鋒)，所得較一般社會新鮮人豐厚，因此在與女友共同奮鬥數年後，透過住展雜誌找尋，近期已購入汐止一全新房屋，準備為小倆口打造愛的小窩。
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| 現為SBL球員的陳孝榮，近來終於如願購入第一間房！ |
然而，面對買房人生大事，在政府機關服務的吳菁馥小姐（二十五歲）則有不同見解。她認為許多青年學子遠離家鄉打拼，光是負擔房租、生活所需已經不易，就更別提不吃不喝數十年才買得起的房屋。再者，台灣的房價租金比是亞洲最低，因此與其犧牲生活品質買房，不如先將就租屋，將省下的錢投資自己，日後再視房價漲跌，決定是否進場。
社宅、租金補貼 看得到吃不到？
吳菁馥小姐進一步表示，各地政府雖規劃興建只租不售的社會住宅，但社宅一般得靠抽籤取得承租資格，加上與市面上的私人租屋相比，租金也未特別低廉。此外，因大台北租金較低的物件多為頂樓加蓋的違建，屋主也多未報稅，使經濟吃緊的年輕人不但難以抽到社宅，就連私人租屋都無法申請租金補貼，讓這些政策成為「看得到吃不到」的大餅。
周玉婕小姐則強調，社宅頂多只能成為小家庭湊足頭期款前的過渡期，因此政府與其廣建社宅，倒不如讓房價回到合理水準，改善青年低薪困境，並推出優惠的房貸方案，才能真正解決買不起房的問題。
施政無感 房價所得比成關鍵
林佳欣坦言，台中市北屯區新房近年已漲至每坪二十萬以上，以二人共約十萬元的月收入來看，負擔三房產品的房貸就已相當吃力，所以只得另覓房價較低的大坑、太平一帶購屋。若是在大台北地區，收入根本無力支付房價動輒兩倍以上的貸款。
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| 林佳欣小姐與男友目前已有購屋計畫。 |
而收入位同年齡水平之上的陳孝榮則透露，因為自小父母相繼過世，養成了獨立自主的性格，也渴望擁有一個自己的家。因此在進入職業籃球界後，仍省吃儉用湊足頭期款；但他也認為現今年輕人的薪資水準若不提升，或是爸媽無法幫忙，實在難以承擔現今房價。
吳菁馥進一步補充，政府興建社宅的立意良善，但除了租金價格依舊過高，導致真正弱勢族群無法受惠之外，也應針對如同黑市的民間租市提出配套，讓租客權益受到保障。她強調，自己當然也會擔心年老時遭房東拒租；但一見到市面上的新案開價，便只能望屋興嘆，先求棲身之所。
有趣的是，儘管受訪者皆認為我國房價所得比已經過高；但若在經濟許可的前提下，依舊願意選擇購屋。究其原因，不外乎是房子保值性高、想當包租公、婆等，顯見台灣人有土斯有財、有房才有家的觀念根深柢固。
展望未來 靜待時機進場
從受訪者的心聲可知，現今的房價壓力對八年級生確實已是不可承受之重；就連房價較低的中南部，都只能以時間換取空間，轉往市區周邊尋找價格較低的建案。在沒有富爸爸、富媽媽金援，房價又未出現明顯跌幅的情況下，買房可能將成十年、二十年後才敢想的事情。
【住展房屋網/綜合報導】被戲稱「選前浮上來，選後沉下去」的淡江大橋，自1998年規劃至今，原訂於2020年完工通車，但因橋梁主體結構的第三標案，日前再度因無廠商投標而流標，完工通車日期恐因此延宕跳票。交通部公路總局指出，將檢討標案內容調整。
淡江大橋新建工程分為三標，第一、二標工程雖已於2014年陸續施工，但總工程經費達85.8億的第三標主橋段工程─「淡江大橋及其連絡道路第三標新建工程」卻始終乏人問津。即便主責機關之後增加招標內容細節、修正細部設計圖及施工說明書，仍無法順利標出。
據了解，淡江大橋第三標新建工程標案在年初首度公告，預算金額達85億，且採最有利標，但無論是上月及本週均因無廠商投標導致流標。另外，由於淡江大橋工程仍涉及影響地方漁民生計、破壞環境等爭議，之後更可能引發地方居民抗爭，導致廠商不願冒著風險投標。
【住展房屋網/綜合報導】近年房市交易冷清，為降低民眾售屋課稅負擔，財政部日前公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，且為反映地區差異及市場行情，新北市、桃園市、台南市與部分鄉鎮市均微降1~2%，但多數地區仍維持不變。此外，北市售屋所得課稅比更是13年來首度調降，豪宅售屋所得課稅比則由104年的48%降至46%，其他地區也由42%降至41%。
財政部表示，在去年房地合一新制上路後，適用房地分離課稅舊制者，應將售屋交易所得併入綜所稅課稅。適用舊制民眾如未申報，或售屋後拿不出房屋成本證明，且國稅局亦無從查證者，則由財政部將依法參考實價登錄價格，搭配國稅局查核情形，訂定售屋財產交易所得標準。
另外，民眾出售的房地如屬103年1月2日後取得，且持有期間在2年內，應按房地合一新制在交易完成次日後起算30天內，申報房地交易所得課稅。換句話說，僅適用舊制者需將售屋交易所得併入綜所稅課稅。
財政部強調，若豪宅交易無法舉證成本者，應按售價中房屋部分收入的15%計算售屋所得，與前年標準相同。無法舉證成本及售價且非豪宅者，則可按中央訂定的財交所得標準，依房屋評定現值的比率推算售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵。
【住展房屋網/綜合報導】不少民眾裝潢室內時，總一昧追求華美外觀和舒適度，卻反倒忽略了最基本的居住安全標準。如作為天花板材料的普通夾板和矽酸鈣板，不僅和普通夾板有防火、防潮、隔音等差異，普通夾板內更可能含有有害人體的甲醛，使家人產生健康問題。
每坪特價2150元 健康建材新生活
為使民眾居家生活更為健康，已有20多年工地經驗的澄工設計團隊近期推出15坪以上平面天花板使用日本NA LUX麗仕矽酸鈣板及台灣永新角材的優惠，每坪特價2150元，優惠期間僅至4月底。期盼能以無機材質為原料，100%不含石棉的日本NA LUX 麗仕矽酸鈣板，讓每個家庭都在環保無毒的環境中安心生活。
另外，因為日本麗仕矽酸鈣板板材以無機材質為原料，符合環保要求，故不會掉落石棉，造成家人肺部纖維化。同時也能藉由選用一級耐燃的板材，為家人的生命財產安全把關。
日本NA LUX 麗仕矽酸鈣板除了擁有抗潮、抗熱、抗彎、輕薄等優勢，板材在經高溫高壓處理後，變化率小的特點更能適應台灣冷熱多變的天氣型態，無論是隔熱、隔音效果均相當出色。
面對繁瑣累人的室內裝潢，澄工團隊不僅推出優惠的價位、健康的裝修建材， 也以多年的經驗和現場監工掛保障，讓每一位屋主不用擔心需要昂貴的預算才有高品質的裝修，也免除對裝潢新居無法掌握的恐懼。
澄工室內裝修工程
連絡電話 02-2677-5151 0989-160217
●北部辦公室 新北市鶯歌區香賓街11巷9號
●中部辦公室 台中市洛陽路152號
【住展房屋網/綜合報導】在食安風暴中激起強烈民怨、引發滅頂行動的頂新魏家，日前遭爆集團二董魏應交長女魏妙玲拋售位於北市敦化南路的豪宅。該物件位於「敦南苑」14樓，坪數155坪，總價達3.75億，換算每坪開價約240萬。
然而該物件已在市場兜售長達1年，遲遲未傳出成交消息。房仲業者指出，以該案行情150~160萬/坪來看，屋主開價明顯過高，加上房市不景氣，因此恐難順利成交。
相關報導指出，由於頂新集團在國內已無業務，也無資金需求，因此出售該戶應非出於脫產考量。加上該戶當時預售時期以2.8億成交，換算單價僅約160~170萬之間，與現今開價價差達近1億，導致銷售許久仍乏人問津。
「敦南苑」位在北市敦化南路二段81巷18號，興建地上16樓、地下4樓，規畫一層一戶共15戶住家，單戶面積約150坪。2008年預售時每坪成交價僅約120～130萬、總價約1.8～2億，由於欠缺正統豪宅的氣派門面、高端管理、豐富公設及大基地，使該案難受頂端客層青睞。
【住展房屋網/綜合報導】不少民眾裝潢室內時，總一昧追求華美外觀和舒適度，卻反倒忽略了最基本的居住安全標準。如作為天花板材料的普通夾板和矽酸鈣板，不僅和普通夾板有防火、防潮、隔音等差異，普通夾板內更可能含有有害人體的甲醛，使家人產生健康問題。
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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為42,076戶，較2015年減少3,672戶，年減幅約8.03％。若與2014、2015年二個年度減幅相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。
北市蓋太少 供給拉警報
在北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達到15,490戶，其次是桃園市的12,500戶，新竹縣以3,839戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3,589戶，連續二年新增戶數都僅有3千多戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題仍舊嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求，未來若買氣回升，新房屋短缺的問題就會浮上檯面。
有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區作排行，2016年可售戶數最多的行政區分別是中壢區、桃園區、竹北市、新店區與板橋區，分別新增3,344戶、2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。
其中，中壢區單一行政區的供給量，就直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，原因是買氣相對平穩，建案多能順利去化，推升建商推案意願。桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。
相對的，卻有多達十幾個行政區去年新增戶數不到百戶，例如台北市的松山、大同、南港等區，尤以松山區供給量最少，僅有16戶。甚難想像的是，台北市一個人口數十萬的行政區，去年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏遠行政區少，實在令人大呼不可思議。
追漲不追跌 銷售率再探低
2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為42,076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶，剩餘29,960戶，年度平均銷售率約為28.8％。
2016年新建案平均銷售率僅剩約29％，較2015年再降約3％，不僅是統計以來首度跌破3成，更創下歷史新低紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。
其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。在低利加上房價緩跌的環境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期2017年銷售率應會回升。
何世昌認為，若是房價修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續三年新增供給少於五萬戶的狀況。雖然供給量不會放大，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦，未嘗不是好事。
【住展房屋網/綜合報導】為遏止房仲人員借牌冒名執行業務的歪風，內政部日前發函中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會及各縣市政府機關，要求加強宣導，並查處該類違規情事，以建立不動產交易秩序及保障交易者權益。違者將處6萬元以上、30萬以下的罰緩。
內政部指出，由於近來接獲不少民眾反映不動產經紀人證照借牌情事，導致房地交易重要文件，並非由不動產經紀人親自簽章，民眾消費權益欠缺保障，因此期盼房仲公會能加強宣導，查處相關違規情事。
按不動產仲介經紀業倫理規範第11條規定，不動產經紀業不得與經紀人員密謀，讓房仲人員假藉其名義對外執行業務。違者將按同規範第25條及不動產經紀業管理條例第29條第1項第3款規定，由所在地同業公會審議後，報請經紀業所在地直轄市主管機關處6萬元以上，30萬元以下罰鍰。
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【住展房屋網/綜合報導】上月引起屏東縣長潘孟安與交通部長賀陳旦口水戰的高鐵延伸屏東案，日前在行政院長林全聽取交通部軌道建設計畫後，已確定列入初步規畫及可行性評估，但興建與否，仍需待年底完成評估後再決定。
中時報系指出，行政院將以編列4年特別預算方式，籌措前瞻基礎建設計劃財源。不過因高鐵南延屏東案尚未確定興建，且目前仍有好幾條路線評估中，因此已確定來不及列入3月底出爐的前瞻基礎建設計畫。
相關人士強調，高鐵現今雖然沒有辦法立即延伸到屏東，但屏東的軌道建設不是只有高鐵，還是能先改善屏東軌道交通運輸，包括高鐵與台鐵準點無縫接軌、縮短民眾轉乘時間、提供左營車站至屏東專車，以及改善台鐵車廂等方向；同時東部也有些車站需強化無障礙設施等，力求4年內展現成果。
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【住展房屋網/綜合報導】為遏止逃漏稅及維護租稅公平，台北市稅捐處日前宣布，將自本月起至3月31日止，對已核准記存土增稅的列管土地辦理年度清查，如發現有再行移轉等情事，將依法追繳原記存的土增稅。
該處進一步說明，土地所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土增稅。企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，也可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，申請記存土增稅。日後如該土地再移轉時，則由併購後取得土地的公司或機構負責繳納稅款。
稅捐處舉例，如兩公司（甲、乙）依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土增稅500萬元經核准記存後，稅捐處對該記存土地會加以列管，並每年辦理清查。
如查獲該列管土地已因買賣、贈與、信託等原因再移轉時，將對甲公司追繳原記存的土增稅500萬元；若僅移轉部分持分，則將依移轉持分比例核算，追繳原記存的土增稅額。
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【住展房屋網/綜合報導】北市府推出大同區大龍峒公宅看屋服務，因開放期間民眾看屋踴躍，昨日宣布將再加開本週週末參觀場次，同時，原訂於2月15日截止受理申請的期限，也延長至下月1日止，呼籲有意願入住的民眾把握機會以免向隅。
北市都發局指出，大龍峒公宅原訂於2月2日至15日受理申請，但期間適逢春節，許多民眾向市府反映年假期間來不及準備相關資料送件及現場看屋。為提升民眾申租機會，市府特別將申請期限延長至106年3月1日，電腦公開抽籤日期亦將順延至106年3月10日。加上考量目前單身的申請人可依實際居住狀況調整共同生活人數的彈性，故本次受理將不限制各房型人口數。
大龍峒公共住宅本次開放申請的45戶中，共計有11戶22坪的1房型、34戶41坪的3房型可選擇，1房型與3房型租金則各為12400及23100元（含管理費）。申請條件為年滿20歲之國民、北市市民或未設籍但在北市就學、家庭成員無自有住戶、成員年所得在50%分位點以下等，預估最快可於4月入住。
此外，公宅基地周邊文教區包含啟聰學校、重慶國中、明倫國小、大龍國小、大同國小、大橋國小、大同大學、中山國小、稻江護理家事學校等，教育網絡完整；另附近亦有孔廟古蹟、美術館、中山足球場、兒童育樂中心等休閒空間，居住環境優良與生活機能良好。
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【文/住展房屋網】春節過後，林全內閣宣布小改組，其中原宜蘭縣長林聰賢轉任農委會主委，讓之前曾氾濫不已的農舍亂象再度引發討論；因為林在宜蘭縣長任內，曾宣示要大力整頓該縣境內的農舍及農地炒作亂象，因此林接任農委會主委後，將會如何面對及處理棘手的農舍問題，肯定引發高度關注。
只不過，宜蘭縣雖然針對農舍亂象開了第一槍，但卻一度自廢武功，更因此陣亡了一位農業處長，且根據住展房屋網企研室側面觀察及了解，至今宜蘭境內依然到處可見假農舍，甚至農地炒作氣燄又有死灰復燃之勢。
因此，儘管林聰賢升任農委會主委，落實農地農用的聲音依然喊得震天響，但以宜蘭縣的成績來看，加上過去以來政府政策走向明顯輕農重工商，農舍亂象恐怕一時間還是很難根絕。
住展房屋網企研室認為，農舍亂象跟工業區蓋住宅、都市違建處處可見，某種程度上算系出同源，問題和建管、都市計劃甚至稅制等都高度相關。不過真正抽絲剝繭分析，農舍問題仍要比工業住宅或都市違建牽涉更大、更廣。
畢竟「民以食為天」，農業政策和人民生活品質可謂息息相關，然台灣糧食自給率偏低，農民生計也未受合理照顧及保障，基於這些狀況，更應要好好全盤思考國家農業政策的未來。
以此原則，再回歸到消弭農舍亂象上，住展房屋網企研室認為，不僅須回歸到農地農用的大原則，更需從國家產業發展，甚至國土規劃之高度來檢討及推動農業政策。
只不過，就拿國土規劃來說，之前一度炒得沸沸揚揚，前年底還在國民黨執政時期，國土計畫法更是有些意外地三讀通過，但之後卻再無任何實質討論或進展。須知，國土規劃與利用，絕不是相關法源過了就沒事，包含法令及實務面，都還有許多必須整合的部分。否則別說是農地非農用，相關土地開發的亂象，同樣仍將難以根絕。
【文/住展房屋網】揮別去年小低潮，農曆年後的新竹縣新豐地區推案量開始爆發，不僅是重劃區塊，連市區都有新案公開。據住展企研室人員調查，各建商無論是規劃透天或華廈，都迎合房市走勢，以低總價為主要訴求（透天總價1000萬、華廈500萬上下），力求開春能有亮眼成績。
新豐市區新案「站前學府」，由榮和建設投資興建，基地近山崎國小，距火車站不遠，規劃99戶華廈，為20～25坪2～3房格局，廣告戶588萬起，因市區地段推案稀有，詢問度不低，目前正進行地下室結構工程。
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| 「站前學府」接待中心。 |
福陽重劃區內廣僑建設的系列案第三期「布拉格」，人員也正式進場銷售，規劃17戶透天，面寬4.85～5.4米、深度9.2～10.6米、地坪22.5～27.9坪，總價998萬起，強調建材品質及建商口碑。同區昌聖建設系列案第六期「福陽家園No.6」，已掛出帆布醞釀，不過現場目前仍主推新庄子地區的「福陽家園No.7」，規劃7戶，地坪19～25坪，總價958萬起。
另外福陽重劃區旁也有新案，案名「十二坊」，為和昱建設自建自售，基地位自強街，規劃12戶華廈，為22～25坪2～3房，採雙併設計，強調戶戶三面採光、衛浴皆開窗，目前已設外接待並備有樣品屋可參觀。
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| 「十二坊」接待中心。 |
除上述眾多新案外，據本刊調查，新興的埔和重劃區亦有新案待推，且未來明新科大旁尚有一重劃區待開發（坪頂二期重劃區），估計量體相當可觀，值得持續關注。
【住展房屋網/綜合報導】前陣子相當火紅的日劇《月薪嬌妻》，劇情描述自詡為「專業單身漢」的男主角津崎平匡，與來家裡擔任幫傭的女主角森山美栗，兩人之間的「契約婚姻」生活。不僅開啟了許多男性的粉紅小劇場，也不免希望自己在工作回家後，都能出現一個「森山美栗」為自己煮好熱騰騰的晚餐，在家裡等著你回來。
為趕搭這股日劇風潮， Gatebox 網站日前報導了一款虛擬家庭機器人Gatebox ，並 即將溫暖每個單身男子的心！這款結合人工智慧和全息影像技術的可愛室友，就像真人一樣，能夠因應各式各樣的生活情境，做出相對應的療癒回答。
打個比方來說，一早起床時她會主動與你道早安，或是晚上說聲歡迎回來。甚至白天在辦公室上班，覺得乏味時，她甚至還會傳「我想你了」、「期待你趕快回來」等訊息給你。
不過，已經準備掏出荷包刷卡付現的人先別急！Gatebox預計在今年12 月時才會正式上市！目前售價訂為 29.8 萬日圓，折合台幣約 7 萬 8 千元。而現在釋出的角色則只有藍頭髮的 Azuma Hikari，推出後若是大受好評，說不定會像是藝術家畫的動漫情境般，有個性不同、長相不同的女孩加入室友選項，甚至非人類的小精靈陪伴在側！
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【住展房屋網/綜合報導】彰化縣長魏明谷日前率領縣府建設、工務、消防、警察等相關單位，前往由內政部營建署委託縣府發包的員林國宅現場會勘，針對住戶擔心商場結構恐影響公共安全疑慮的部分，魏明谷當場提出包括全面停工、違反停工令者將連續開罰、委請專業公會鑑定結構、公共領域涉逃生安全危險需馬上拆除等四項禁令。
魏明谷進一步指出，縣府對於捍衛人民生命財產絕不退縮，建築結構的安全之後將委請專業公正單位共同作建物總體檢。同時他也提出四項裁示，業者全面停工，不能繼續破壞。如果違反全面停工的禁令，將連續開罰，公共領域涉關逃生安全要馬上拆除，公共空間及原有設備若未經管委會同意，要馬上恢復原狀。
魏明谷強調，本次與縣府建設、工務、建設、消防、警察等單位全面巡視員林國宅所有施工現場，對住戶有疑慮的任何牆面、柱子、或是公共領域空間的佔用，都將蒐證依法辦理。
針對標售價格過低的質疑，魏明谷也澄清縣府只是代為標售，標售所得之後都將繳回營建署，過程公開透明合法。加上最後底價是在101年就核定為3億4903萬元，公務員都奉公守法，絕無賤賣及官商勾結的情事。
【住展房屋網/綜合報導】房市落底了嗎？合庫金暨合庫銀董座廖燦昌認為，雖然春節看屋人氣相當踴躍，然最重要的成交卻未跟著成長，預估房市要築底可能需等到價跌量出後才能確定，最快也需看今年下半年的市況才能斷言。
據相關報導指出，廖燦昌坦言在房地持有稅負增加後，因為承接房屋的負擔加重，除了較不在意稅金問題的蛋黃區買家以外，蛋白、蛋殼區價格下修壓力均增加。不過，《都更條例》草案近日已正式出爐，且可望於上半年在立院過關。因此他也預期將對國內房市有一定的提振效果，合庫亦會全力配合相關政策申辦房貸。
另外，在2015年底首推「以房養老」專案，合庫至今市占率仍高居全國之冠。統計截至上月底承作以房養老件數達549件，平均月付金額、貸款成數各為2萬5千元、46.8%，期盼能在今年底前突破千件大關。
合庫透露，辦理以房養老的區域中，以台北市的26%最高，其次則為新北市的18%，當中又以女性申辦較男性多，達54%。而申辦以房養老客戶最高齡者更高達99歲；月領金額最高者每月則可領取20萬元。
【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵國內房東釋出空餘屋，內政部昨日公布「住宅租賃市場發展條例草案」，
明定屋主可委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租，並提供出租1年以上，月租金6千元以內享免綜所稅的租稅優惠，預計下月中前送立院審查。
內政部政次花敬群指出，由於不少房東因高齡或無力管理太多房屋，因此催生專業房屋代管需求，故草案明定住宅所有權人將房屋委託租賃住宅服務業代管、或出租予租賃住宅服務業，出租超過1年，每戶月租金在6千元以下，房東可免綜所稅。
其中，租金6千元以上、2萬元以下，房東綜所稅可在扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額。若無法提出費用收據，則以租金收入的53%認列費用；租金2萬以上者，部分租金按所得稅法相關規定減除計算。
另外，房東出租房屋的房屋稅、地價稅減免優惠，未來也將授權地方政府另訂，最長5年，主管機關可視情況延長一次。不過草案也規範租賃住宅代管業，除了需與委託房東簽訂委託管理租約外，租賃管理人員也應取得專業執照，並明定非法經營業者的罰則。
【住展房屋網/綜合報導】房市不景氣，建商推案轉趨保守，連帶影響到去年建照、使照核發數量。據內政部統計，去年建照核發數量為79490戶，不僅創下近7年新低，更較2013年的房市高峰大減約4成；但使照核發數量卻創下近8年來次高紀錄，達97620戶，僅次於2015年，整體呈現使照核發量體大於建照的特殊市況。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，去年全年買賣移轉棟數創新低，導致開發商暫緩買地推案，改以去化手中餘屋變現為主要課題。而使照核發數量創新高，顯示出前幾年在房市景氣高點的房屋已陸續交屋，但預估應不會出現消費者大量拋售、加深市場賣壓的窘境。
住展房屋網企研室經理何世昌指出，由於房市景氣高點的2013~2014年，推案達到高峰，使北台灣創下1兆元的推案量，這批預售屋陸續於2015年取得使照，進而推升使照數量，估計此情況將延續到今年甚至明年，預估每年量體約有9~10萬戶。
不過以2014~2016年的使照核發戶數來看，推估近1~2年仍需面臨餘屋去化壓力，建商也可能因此大打「價格戰」，新成屋的降價幅度更可能衝擊中古屋交易狀況，消費者不妨多加留意，趁機撿便宜。
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部公布全台拍賣移轉棟數，2016年僅4630棟，相較2015年拍賣移轉4669棟，年減0.8%，創2003年有資料以來的新低。房仲業者表示，拍賣移轉量近年持續減少，從2015年開始跌破五千棟，2016年維持低量，主要在於低利環境讓屋主壓力較小，拋售不易。
據內政部所公布的資料，去年六都拍賣移轉量皆維持低檔，其中高雄年減19.0%、桃園年減4.3%，其他四都反而提升，新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%。
住商機構副總經理劉明哲指出，雙北房價高，不少屋主出現週轉問題，有不少優質個案陸續出爐，此外經濟不景氣而營運不佳的企業，撐不住面臨法拍，也都是造成移轉量增加的原因。
至於高雄及桃園拍賣移轉量持續縮減，劉明哲表示，這兩區不少屋主取得早，若有急售需求多能在中古市場中找到買方，不須至法拍市場才能找到低價房屋，應是法拍沒有爆量的重要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場出現降價但未至崩盤，主因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，若願意降價可在二手市場脫手，此外也可以轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間，不過隨者美國升息，市場也在觀望央行是否跟進升息，觀察目前景氣及近期央行動向，升息幅度應不高，且將緩步升息，因此不易出現價格急速崩跌的情況，法拍量增可能還需要一段時間。
【住展房屋網/綜合報導】為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，活絡住宅租市及發展租賃住宅服務業，內政部日前已研擬住宅租市發展條例草案，規範包括未來租賃雙方簽約時應遵循政府訂頒之約定事項外、政府應扶植設立非營利組織提供專業諮詢服務，及訂定租賃住宅服務業的設立與業務規範等事項。
內政部表示，由於住宅租賃關係涉及民眾權益，且近年來民眾普遍關心政府宜適度規範以保障租賃雙方權益；另因人口老化及少子化，空餘屋增多，如何予以引導釋出空屋，以活絡住宅租市，也是政府的努力目標。因此將於今年2月10日、13日及14日，分別於台北、台中及高雄辦理三場次公聽會，說明條例制定的目的及內容，以收集各界意見。
內政部強調，因為目前租賃的關係還是以民法及土地法的相關規定為主，該條例的立法重點，包括未來租賃雙方簽約時應遵循政府訂頒之約定事項外，也包括政府應扶植設立非營利組織以提供租賃雙方相關專業諮詢服務，及訂定租賃住宅服務業之設立與業務規範等，並特別訂定對委託服務業者代管或轉租之房東有稅金減免優惠等。
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【住展房屋網/綜合報導】因未按圖施工遭北市都發局勒令停工的遠雄大巨蛋案，原由台北高等行政法院裁定允許遠雄可針對載重、水浮力、鏽蝕與坍塌等四項問題得以停止執行停工處分。不過，近來媒體卻報導遠雄認為提出的14項安全工項中，其8～14項防災維護計畫巡檢量化資料送請備查後，即可進場施作；對此北市府則嚴正否認。
市府進一步表示，遠雄先前依據「為維護安全、防範危險發生」提出14項安全工項，自105年7月26日起由市府相關人員密集協商審查同意包含損傷維修工程、防洪排水系統、屋頂鈦版相關工程 、全區地下室完整結構體工程、防火披覆&防火漆(巨蛋棟+商場棟+影城棟)、PC看台版結構工程、巨蛋帷幕牆相關工程等7項防災維護計畫。
其中7個工項已經都發局及相關公會審查通過，並完成備查程序後進場施作；其餘8～14項防災維護工項，都發局則要求遠雄針對全工區結構體鏽蝕部分巡檢完畢，才可提送巡檢報告，再進行審查。然而，近日媒體卻報導遠雄認為8～14項防災維護計畫已可進場施作，明顯與事實不符。
都發局再次重申，依台北高等行政法院裁定的精神，相關防災維護工項均應由雙方會同專業技術人員共同協商確認，故後續8～14項的防災維護計畫工項，已於上月退請遠雄修正，該局將待遠雄補正資料後透過專業機構進行審查，始得進場施作。
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