【住展房屋網/綜合報導】許多民眾家裡頂樓有搭建棚架，但民眾不懂為何有人家的棚架要課房屋稅、有的卻不必課稅，標準到底在哪裡？稅務局表示，因為未設有門窗、牆壁的棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋的使用價值非常有限，因此免予課徵房屋稅。

稅務局進一步解釋，依房屋稅條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建物為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。

然而，由於未設有門窗、牆壁之屋頂棚架無法為房屋增加多少使用價值，故政府為減輕納稅人負擔，故該類簡陋棚架免予課徵房屋稅。至於直接建築於地面上的棚架則因用途廣泛，除可供遮陽防雨，亦可作為停車、住家生活、置物空間等用途，因此無法適用免徵房屋稅規定。

該局提醒，一樓搭建之棚架應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。若棚架僅供自家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；如出租給他人停放車輛使用，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。

財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減除，出售所繳納的土增稅，將不得列為成本費用。

財政部提醒，適用房地稅舊制的房地，在出售土地時雖然免納所得稅，但出售房屋時是依交易成交價額及成本費用核實計算，也就是將房屋交易所得併入營利事業所得額計算，稅率17%。

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【住展房屋網/綜合報導】財團養地、等待土地增值再開發，以獲取較大利益的行為受人詬病。過去養地手法千百種，最常見的是作為停車場；由於早年停車場享有優惠地價稅率，又有穩定停車費收入，是財團、地主的首選。但稅務官員表示，現在利用停車場來養地、享低稅率已不可行，因為停車場優惠地價稅率的措施早已取消。

早年為解決停車問題，行政院曾核定依停車場法規定取得停車場登記證者，其設置供公用的停車場用地，可依土地稅法及平均地權條例，按千分之十的優惠稅率計徵地價稅。但因近年來，該優惠措施常被外界批評為鼓勵「財團養地」，引發社會大眾負面觀感，因此在民國100年時即已取消該停車場用地地價稅優惠。

稅務局解釋，依停車場法規定，取得停車場登記證的臨時路外停車場用地，自停車場核准設置年限屆滿的次年起，就應恢復按一般用地稅率核課，並不再適用千分之十的優惠稅率。

另外，因土地稅法第41條第 2項也規定：「適用特別稅率的原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。」因此，稅務局呼籲土地所有權人於停車場登記證有效期限屆滿時，應即申報恢復課稅，以免受罰。

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【住展房屋網/綜合報導】為避免遭課徵採倍數累進稅率的土增稅，許多民眾常會運用各種管道節稅，如配偶間互相贈與，或土地作為農用，均是節稅手段之一。彰化縣地方稅務局日前表示，配偶間贈與的標的物，若恰好是作農業用的農業用地，則可自由選擇相關條款免徵土增稅。

稅務局進一步說明，如配偶間贈與的房地是作農業用的農業用地，當事人可自由選擇依土地稅法第28條之2，配偶贈與不課徵土增稅，或是同法第39條之2第1項，農地不課徵土增稅的條款，向稽徵機關申報土地移轉現值。

然而該局提醒，夫妻贈與土地時，選擇申請「不課徵土增稅」，未來再次移轉給其他人時，仍可能會因每年調整的公告現值，而必須適用較高稅率。加上去年全國公布的公告現值大漲，因此未來移轉給第三人時，稅負將十分可觀。

稅務局強調，夫妻贈與土地時之所以不課徵土增稅，並非實質免稅；而是因為從原始取得土地，到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真正受惠。因此土地在移轉給第三人時，才會依法課徵土增稅。

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【住展房屋網/綜合報導】房地產除了藉由買賣取得，另外像贈與、交換等方式，也是取得房地產的途徑之一。不過，買來的房地產，契稅怎麼算大家可能都曉得、亦無爭議，但若是用等等值股交換取得的房地產，是否可以適用「交換」稅率，而不必用稅率較高的「買賣」呢？稅務局官員說：「NO！」這種情況視為買賣，而非交換。

台中市沙鹿區的民眾日前因想用名下持有的股票與朋友交換房屋，因此詢問該如何申報契稅。對此，台中市政府地方稅務局釋疑，因股票與不動產交換不屬於不動產間的互易，因此應改以「買賣」稅率課徵契稅，而非「交換」稅率。

稅務局解釋，契稅申報契約種類可分為買賣、典權、交換、贈與、分割、占有等6種。由於「交換」契稅是針對不動產間的交換契約所課，如房屋與房屋、土地與房屋交換，因此股票（動產）與房屋交換，並非屬於不動產間的互易，故應按「買賣」稅率核課契稅。

由於契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」；而條文內所稱的不動產，依民法第66條規定，應指土地及其附著物，故屬於動產的股票自然不在範圍內。

稅務局強調，按交換稅率核課契稅者，僅以不動產間的互易為限。但因雙方當事人以股票與房屋交換，非屬不動產間的互易，因此自然不適用交換稅率核課契稅，其房屋移轉應按買賣契稅核課。

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【住展房屋網/綜合報導】台灣地價稅在每年度的十一月一日開徵，但現在已經2017年了，卻還有人沒收到地價稅單。這讓未收到稅單的民眾感到惶恐，難道是房產出了什麼問題嗎？迄今沒收到地價稅單的原因確實大有玄機，不過別擔心是房地產遭盜賣或其他負面因素，答案竟然是您名下房產太多啦！

如此難以想像的事，就發生在中台灣。近來多位在台中民眾向稅務局反映，都已經到新一年度了，卻仍未收到部分土地的地價稅繳款書。對此，台中市稅務局解釋，因為地價稅是依照個人身分證字號作歸戶，因此納稅義務人如在台中市轄內擁有數筆土地，只會歸納成一張地價稅繳款書，不會有二張以上的繳款書。

稅務局進一步說明，地價稅繳款書右下方記載納稅義務人當年度地價稅課稅土地清單，並逐筆列出土地所在地段、地號、面積、稅額。而逐筆稅額的加總即為應繳納金額。繳款書應繳金額下方列，也列有一般土地、自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等四種稅地種類的面積、地價、稅額之合計數，且該欄位亦可使民眾知道該適用何種稅率。

另外，繳款書右方也印有委託轉帳代繳(領)的各項稅款約定書，背頁亦有姓名、身分證統一編號及繳款書投遞地址變更、土地超過28筆者，則需列印課稅明細表的通訊各項服務項目，民眾可依照需求勾選，並填妥服務事項後寄回稅務局申請。

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【住展房屋網/綜合報導】為方便家中長者行動，有些民眾購入透天、別墅後，都會選擇裝設電梯。不過，民眾大多不曉得，房子若加裝電梯設備，將使房屋稅負增加。原因在於，房屋稅裡有一個「加價項目」，如電扶梯、游泳池、玻璃帷幕、中央空調等設施，都會讓房屋稅增加。

屏東稅務局指出，會依電梯工程合約書所登載之「載客人數、停階數、電梯速度」等數據核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形，按適用稅率課徵房屋稅。另外，若是工廠附設的電梯供運送產品使用，且為製造產品工程中必須的設備，其用途僅以製造產品過程中運送產品為限，則免予併入課徵房屋稅。而電梯、升降梯課徵房屋稅，則應取決於其用途，而有不同結果。

「加價項目」之所以會增加房屋稅，是因為這些設備會增加了房屋的價值，所以房屋稅會作額外加乘。不過，「加價項目」是早年台灣資源困頓所提出來的措施，至今因不合時宜而引發爭議。如中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明就疾呼，應取消加價項目。

至目前為止，大多數縣市仍維持加價項目，僅台北市研擬在今年廢除加價項目，未來方案若經市議會通過，若有電梯、游泳池的大樓社區，房屋稅可望小幅減少。至於其他縣市，可能就要再等等囉！

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【住展房屋網/綜合報導】民眾若持有都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等機關預定用地，日後由政府徵收開發使用，則可依法給予稅賦減免。不過，土地一旦被編定為公設保留地，使用就將受到限制，民眾要特別注意。

屏東縣稅務局表示，若都計公設保留地未作任何使用，並與使用中的土地隔離者，雖然可享有免徵地價稅的優惠，但納稅義務人仍需向地方稅捐稽徵機關提出申請，才能夠免徵地價稅。假如未提出申請，恐怕無法擁有免徵地價稅優惠。

按法規規定，都計公設保留地在地政機關通報相關資料給稅務局後，稅務局即主動按千分之六稅率計徵地價稅；但是這筆土地如未作任何使用，並與使用中的土地隔離，納稅義務人則應於地價稅開徵40日(即9月22日)前，向地方稅捐稽徵機關提出申請，當年度才能適用免徵地價稅。

此外，都計公設保留地在保留期間仍為建築使用者，除供自用住宅使用，可申請核准按自用住宅用地稅率(千分之二)課徵地價稅外，也可統按千分之六的稅率計徵地價稅；若未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。

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【住展房屋網/綜合報導】許多民眾花大半輩子積蓄買房，結果卻在入住後發現問題一堆，建商公司更直接宣布倒閉落跑，反正換個名稱重起爐灶後，依舊是一條好漢！內政部營建署為防止這種「一案建商」擺爛情形一再發生，擬修改建築法第34、56及70條。針對建案圖樣設計審議、施工工程勘驗及申請使照等層面，設立第三方專業公正單位審查。

《自由時報》報導，營建署署長許文龍透露，現行建物設計審議只需建築師簽證，建管人員再用抽查方式審查。但因施工工程勘驗的建管單位缺乏人力，常常只走完行政流程就動工，導致實際施工品質堪憂，更增加地震來襲時的風險。

許文龍進一步說明，第三方審查是針對不同項目委託不同專業公會，像是勘驗結構委託結構技師公會，甚至可跨縣市抽樣選擇第三方公正單位，如北市建案交由新北市的專業技師公會審查。

政大地政系教授張金鶚認為，過去我國房市景氣熱絡時，因為建商品牌變成次要選擇，導致一案建商問題層出不窮，對於營建署作法應給予正面支持。但他也指出，一案建商除建築品質較受質疑外，逃避稅負也是建商的目的之一，未來修法若正式通過，應會對部分建商造成壓力。

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【住展房屋網/綜合報導】上週交通部長賀陳旦因一番高鐵南延屏東效益有限，且耗費甚鉅的言論出來後，激起屏東縣長潘孟安重砲反擊，直言賀陳旦是以「台北看天下」，搞得高鐵局趕緊跳出來滅火，表示南延方案尚在研議。

屏東縣議會多位議員昨日共同發起「高鐵南延、交通平權」連署，要求交通部不僅應給屏東居民一個正式回應，更齊聲高喊「賀陳旦下台」。若是交通部不給予正面回應，不排除發動屏東居民北上抗爭。

屏東縣議員周典論痛批，交通部官員僅憑一句「高鐵南延屏東花900億，卻只比台鐵快9分鐘」的說詞，就將高鐵南延納入可行性評估的可能全盤推翻，叫屏東人如何接受？

「高鐵南延，交通平權」連署書內容呼籲，屏東的交通建設長期被中央忽略，包括國道、台鐵、鐵路電氣化等建設都落後其他地區數十年，今後的高鐵建設又要落後幾年？預計1個月內要達成10萬人連署的目標，讓交通部聽見屏東人的心聲。

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【住展房屋網/綜合報導】為維護市民生命財產及居住環境安全，高雄市政府年初即針對有影響消防救災之虞的違建，以專案方式選定30條6米巷道，進行聯合勸導取締工作，希望盡快排除影響消防救災的違建、違規廣告物及障礙物。

高雄市工務局表示，市府長年防範災害於未然，主動邀集相關權責單位執行消防專案。對於危及救災救護違建、違規廣告物及障礙物，一律列入優先執行查報處分拆除對象，以遏止重大災害發生。

該局進一步說明，今年主要的取締範圍與目標，以高雄市都市計劃6米巷道為主。特別是商圈巷道或住宅密集、老舊房屋社區等區域、或妨礙消防車救災進出鐵棚架違建及違規廣告物。去年清查有安全之虞的6米巷道共有6個行政區、69條巷道。

工務局長趙建喬指出，違建處理大隊拆除妨礙救災的6米巷道違，雖有助減少災害發生，但市民仍需具備正確的防災觀念；否則當災害發生時，無論是現場的任何違建及車輛濫停堵塞，都可能造成遺憾事件發生，籲請市民全力配合。

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【住展房屋網/綜合報導】內政部日前公布的全國都市地價指數雖下修0.35%，但受惠重大工程和交通建設的彰化縣，地價反倒逆勢上揚，小漲0.7%。縣府地政處指出，因當地不動產在地方建設的利多加持下維持穩定成交，使當地地價具有支撐力道。

該處進一步表示，本期統計時間縣內不動產交易量下修幅度減緩，彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮的地價指數都較上期上漲。主因則是彰化市南平街、南興與泰和國小附近都有建商陸續推出新案。

員林市西區則因鐵路高架化、地下道填平工程、設置轉運站等公共建設，帶動西區發展，使地價明顯上漲；和美與鹿港鎮也都因新案有陸續推出，故整體依然呈現上揚趨勢。

地價指數每5年進行區段檢討，每1年公佈2次數值，作為判斷不動產交易價格的參考因素之一，也反映該區土地價格在某一時期的平均變動趨勢。本期計算時間從105年4月1日至105年9月30日。其中以彰化縣商業區漲0.92%最高，其次則為工業區0.88%，住宅區0.63%漲最少。

【住展房屋網/綜合報導】CBRE世邦魏理仕台灣分公司昨日舉辦今年商用不動產市場展望記者會，CBRE不動產副董李嘉玶指出，去年全年辦公室市場的企業租賃需求穩定，且有些B辦企業更升級需求向上承租A辦，加上市場仍沒有太多新供給釋出，使去年A辦的平均空置率下降2%至11.6%，平均租金則微漲至每月2630元/坪，年漲幅約1%。

世邦魏理仕進一步表示，去年辦公室租市表現亮眼，不僅空置率下降，租金也逆勢攀升；然而，今年A辦大樓估計將有釋出高達5.2萬坪，過量的供給可能將使空置率不降反升。加以今年經濟展望仍不穩定，推估租戶策略可能偏向保守。

至於主要商圈的消長方面，北市東區店面受西門町商圈強勢崛起及信義計畫區商圈挑戰，導致店面空置率上升。加上今年零售業勞工基本工資提升，消費力卻未隨之增強，因此東區店面租金成長力道衰頹，年增僅1.2%，空置期亦拉長。

李嘉玶認為，雖然今年我國維持低利率環境，政府也釋出不少利多政策，但因可投資物件有限，且出現兩岸關係、全球政經不穩等不確定因素，可能面臨價格修正風險。其也呼籲部分賣方修正開價時，買方應勇於出手喊價，以促進成交量回升，整體價格預估仍有5~10%的修正幅度。

【住展房屋網/綜合報導】雖然早已卸下閣揆身分、回歸平民身分，但前行政院長陳冲仍對政府政策很有意見。繼重批北市房屋稅違法違憲後，馬政府時代的前閣揆陳冲日前再度投書媒體，發表「房屋稅暴增，恐影響都更政策及今年請大家緊盯房地稅」一文，痛批持有稅負爆增將阻礙都更。對此財政部澄清，目前已與內政部共同檢討修正「都更條例」第46條房屋稅減徵規定，以提高原所有人參與都更之意願，加速都更推動。

財政部進一步指出，北市府去年12月中公告上路的新版房屋稅制，屬地方政府自治事項，且其性質與公告地價、公告土地現值定期重新公告相同，並非法規解釋函令變更，因此不屬於陳冲所言，有違反稅捐稽徵法第1條之1及第11條之3規定的問題。

財政部表示，由於都市更新前的房屋多屬低層數、老舊磚造的公寓；新建房屋則多為鋼筋(骨)混凝土造的高樓，故更新後房屋稅額通常高於舊屋。有鑑房屋稅調整可能影響原所有人參與都更意願，故內政部與該部正共同檢討修正「都更條例的房屋稅減徵規定。

該部強調，現行房屋稅條例本於地方自治精神，將評定稅基的權力交屬地方政府，財政部已持續請各地方政府，就調整幅度及範圍等審慎評估。另外，為合理評定房屋稅及地價稅之稅基，該部與內政部已建立房地稅基檢討機制，將結合不動產估價、地政、財政專家學者及地方政府，共同研議房地稅基查估及相關議題。

【住展房屋網/綜合報導】內政部昨日公布最新一期全國都市地價指數，該指數以102年3月31日為基期（100），本期（105年4月1日至105年9月30日）全國都市地價總指數為118.91，是近6年來首次下跌，較上期下修0.35%。其中以北市下跌1.8%最大。

內政部表示，6都及16個縣巿中，下跌縣市依序為北市跌1.80%、新竹市跌1.31%、新北市0.82%及新竹縣0.36%；而上升縣市則依序為嘉義市上升3.57%、台南市升2.13%、基隆市升1.97%、宜蘭縣升1.91%、苗栗縣升1.51%，其餘各直轄市、縣(市)都市地價指數均僅微幅變動。

若以全國各分區指數劃分，住宅區指數較上期（半年一期）下跌0.33%，商業區指數較上期下跌0.65%，工業區則相對強勢，指數較上期上漲0.32%，是唯一正成長的土地分區。

都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段，範圍包含住宅區、商業區、工業區，藉此呈現價格相對變動，指數每半年公布一次，性質類似物價指數，前兩期全國都市地價指數分別漲0.04%及1.49%，直到本期才首見下跌。

【住展房屋網/綜合報導】去年九月間受莫蘭蒂颱風重創，導致多數村民無家可歸的台東縣延平鄉紅葉村及大武鄉愛國蒲部落，工務局於日前召開災後復原重建專案平台會議。會中除了解說災後復原重建進度，也協調各部會及台東縣府加速推動災區處理及遷建工作，以盡速讓紅葉村民於年前回家，並儘早完成兩個部落遷建工作。

行政院工程會表示，災後復原重建工作除涉及經費問題，尚有災害防救法、環境影響評估法、水保法等法規問題。工程會日前也召開4次專案會議，就遷建作業期程規劃、土地取得、住宅援建等問題討論，以協助縣府解決相關經費問題。

工程會副主委顏久榮表示，為盡速協助當地村民完成遷建目標，已邀請中央地方各級機關，針對紅葉村的各項計劃辦理情形、協調援建單位、私有原民保留地取得等議題進行討論，預定今年2月底就會完成相關前置行政作業。

目前因紅葉村村民仍安置於法務部戒治所，生活起居相當不方便。故顏久榮也期盼縣府各機關（構）能有同理心，加速辦理相關作業，務必讓村民於過年前返回熟悉及溫暖的家。

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【住展房屋網/綜合報導】為減輕年輕人購屋負擔，連江縣政府日前表示將於農曆年前開始受理示範住宅登記，由政府興建207戶的示範住宅平抑房價，總價更僅200~500萬/戶，讓年輕人擁有「多一種選擇」的住宅，實踐居住正義。此外，縣府也制定10年禁售條款，以防止示範住宅炒作。

縣府表示，面對小家庭人口漸多，馬祖房市供不應求等居住問題，縣府從選址到發包共花費了2年規劃示範住宅，未來預計將興建207戶住宅，平均單價約12.8萬/坪，總價介於200~500萬元，以照顧當地中小家庭。其中，示範住宅共分為3種房型，分別是2房20.60坪、3房36.21坪、4房44.23坪，由縣府自建自售，兼顧監造品質。

連江縣長劉增應表示，由於馬祖地形高低起伏明顯，因此要尋找可建示範住宅的素地相對困難。而仁愛147地號的基地不僅依山傍海，環境清幽，生活品質也好。另外，為了防止投機人士炒作，縣府更特別訂定10年禁售條款，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，確保縣民住屋需求。

「連江縣示範住宅」於1月15至3月20日受理申請登記，6月30日前完成審核，7月中旬發送審核結果，欲申請民眾可至縣府官網下載或向各鄉公所或產業發展處(原建設局)索取申請文件。

【住展房屋網/綜合報導】在前幾年房地產景氣正熱的時期，不少建商原本已與買方簽訂買賣合約，卻因事後眼見房價上漲，進而選擇反悔不賣。對此財政部南區國稅局提醒，買房遇到賣方違約，雖然可要求對方支付至少房屋總價15%的違約金，並退還原本已繳的價金；但違約金仍需依所得稅法在扣除成本及必要費用後，合併辦理綜所稅申報。

國稅局進一步指出，個人買房因賣方違約而領到的違約金，因為屬所得稅法第14條第1項第10類的其他所得，因此應以該項收入額，在減除成本及必要費用後的餘額，合併辦理綜所稅結算申報。

該局舉例，某民眾先前購入總價達8千萬的房屋，但因事後賣方反悔解約，因此依雙方約定返還買房已給付的價金，並賠償違約金8百萬元。此時該局將據以核定買房增加『其他所得』8百萬。因此除應補稅外，還需因未申報綜所稅處以罰鍰。

另外，民眾購買預售屋時，若在交屋前雙方出現違約情形，皆可互相求償違約金。賣方違約除了要退還買方已繳的價金外，違約金也以物件總價的15%為底限；而買方違約，違約金則以物件總價的15%為上限。

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