【住展房屋網/綜合報導】英國脫歐後續效應對房市影響持續擴大，皇家特許測量師學會日前表示，因房屋供給量並未跟上需求的增長速度，所以英國的房價在上月時，仍飆升至7個月來的高檔。

皇家特許測量師學會指出，房市供不應求依然市場的主要特徵，預計未來3個月內，整個英國的房價都會呈現增長趨勢；但因稅務變更，故對倫敦房市的未來仍存有較多不確定性；此外，在英國脫歐公投後，英國經濟表現較預期佳，進而帶動房價持續攀升，甚至到達7個月來的高點。

然而RICS也警告，英國經濟前景仍充滿不確定性，隨著房屋數量的持續短缺和稅務變更，以及庫存數量處於歷史低點，將使市場買氣相對溫和，並進一步影響國內整體經濟，甚至攸關民眾買下高價房屋後，還有多少錢能用於一般消費。

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【住展房屋網/綜合報導】中國北京二手屋交易比例持續攀高！據中原地產研究部近日發佈的統計資料顯示，截至12月止，北京今年二手住宅簽約約255786套，新房住宅簽約則僅44801套，二手屋占整體住宅成交比達85.1%。

據了解，從2010年至2014年，京城樓市的二手房占比持續維持在70%上下，高點是2010年的70.5%，最低則是2012年的61.5%；但自去年開始，二手屋占整體交易比例竟上升至78.5%，較上一年增加10%，今年截至目前為止，更是達到85.1%。

中原地產首席分析師張大偉認為，由於市場新房供應持續減少，因此企業在有限的土地供應下，將集中搶下高價地區；未來決定市場價格的關鍵，更可能已經不是新房價格，而是二手屋價格，預期未來二手房的交易稅負、貸款政策，將決定整體房市波動。

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【住展房屋網/綜合報導】中國證券報日前報導，經中國監管部門對樓市熱點城市的房貸業務「大排查」，發現理財資金違法進入房市問題較為嚴重；地方人士也警告，類似資金之後恐將遭封堵，監管排查力道也將加劇。

據專家和銀行業內人士透露，實際進入房市領域的理財資金、信託資金，有不少都涉有違規嫌疑；但對銀行業內人士來說，近期監管態勢的收緊，無疑對承作房貸業務造成負擔，之後恐造成房地產企業資金鏈的斷裂。

為落實房地產調控工作，中國銀監會前幾月曾下發通知，對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業金融機構，進行專項檢查，當時要求檢查銀行業截至2016年9月末的房市業務情況，並進一步要求地方銀監局於12月5日前需將專項檢查報告上報。

今年以來，中國熱點城市房價不斷飆升，繼而引發「930新政」的新一輪房市調控措施；雖然在中國國慶逾20城的密集調控後，樓市成交已明顯降溫。中指院資料更顯示，11月21個主要城市成交環比和同比分別降16%和22%。其中，一、二、三線城市成交環比分別降22%、7.6%和38.7%。

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【文/惟馨周報】政院祭出誘因拼老屋更新，建商額首稱慶、營建類股歡聲雷動，不過，還未在市場上看到議題發酵。現階段房市多仍靠區域客撐盤，價格因素則還是成交緩慢的關鍵。再看財政部統計更可知，台灣房市的問題，其實在分配面…

上週國內仍舊籠罩在焦躁不安的社會氣氛中；在民法修訂(同婚)話題及興航風暴都持續延燒，此外，之前爭論不休仍無共識的勞基法修訂(一例一休)，原訂上週五正式排入立院議程，但議場外勞團集結抗議，更一度爆發激烈衝突，使得該法修訂因而延期至本週二。

拼老屋改建 政府趕祭誘因

至於與房市直接相關的老屋更新，政府效率則高到令人咋舌；小英兩週前才裁示政院研擬政策誘因，兩週後初步方案就出爐，主要包含持有稅減免、提供適度融資及容積獎勵。對此，建商當然拍手叫好，畢竟小英拼的其實不是都市更新，而是老屋重(改)建及其背後商機。

平心而論，有立即性公安危險的老舊房屋，確實應該加速改建，但仍不宜給予這種齊頭式的容積獎勵。過去都更條例年代已證明，這樣的做法終究失敗，服膺公共利益，才是推動都市更新的適當出發點；就算容積獎勵，也需有增進公眾利益的對價關係，更不能逾越原本的都市計畫規範。
老屋重建話題正熱，但顯然要看到議題在市場上發酵，或許還要一段時間。現階段交易量還是處於低點，原因則仍是讓利個案不多或降價幅度不夠，剛性需求客戶無力或不願追高，因此形成有詢問、但成交遲緩的狀態。

板橋房市 有舊案賣新案價

就以重案區之一新北市板橋來說，稍早江翠推案打4字頭單價，但其他區段個案多仍堅守價格。「新板圖」要賣6字頭以上算高，但區段(莊敬路巷內)近期少有推案，因此銷況還不差，以43坪三房反應最佳。另一順銷案例則就是靠相對低價，是將地上使用權年限切割銷售的「昇陽寓見」，等於可用低於500萬總價買兩房；該案目前對外主打二期「光環時代」，不過實際上是同案。

近期本區還出現相當特殊的案例，那就是96年就推出銷售(成屋)的「家麒文化」，最近再推出保留戶，案名另加「A+」；坪數52-82坪；重點是開價仍高達62萬/坪，可說是中古屋(屋齡近十年)卻賣新房價格。對照組則是前期指標案「寶佳臻峰」，稍早重新進場賣餘屋，價格據悉下修到5字頭。

板橋之後還有不少前期案會重推銷售(餘屋)，未來新供給也不少，主要還是集中江翠北側重劃區。該區除了近尾聲的「江翠ONE」及銷售中的「聯上涵翠」外，明年將有立信、國泰、華固、中悅及新潤等業者推出新案，多仍會以4字頭單價為號召，不過有河景(大漢溪)或位置較佳者，則仍會開出相對高單價。

新北市板橋區「昇陽寓見」。

新店安坑大案 農曆年進場

再看到新店，安坑市區個案價格也稍有鬆動，成交行情從稍早4字頭降到35萬/坪左右，銷況也算平順；安祥路「伴山別墅」目前主推二期並打1500萬廣告戶(大樓65坪)，一期則預計成屋後，約明年農曆年前後重啟強銷。

其他有降價的案例，還有安忠路巷內「合唐儷賞」，開價從40-45萬/坪降至35-40萬/坪，安康路一段「水美の安康」打1058萬廣告戶，折合單價32.5萬/坪，安興路「敦南花園別墅」總價則從5000萬降到4688萬。

強銷中指標案「勝旺有境」旁的合陽安光路案，則預計農曆年公開；該案總銷達100億，規劃二到四房共566戶(坪數未定)，基地為工業區變更地目。另外，安康路三段「晶喜」附近，也將有新案「安泰華廈」推出。

新北市新店區(安坑)「伴山別墅一期」。

桃園房價鬆動 銷售尚稱平穩

接著來到桃市桃園區；當地後站地區不少個案價格都有鬆動，反應都轉佳。近延平國小「美樂地」成交從25降到23萬/坪，工業宅「銘大臻品苑」原本要賣19萬/坪以上，現在下修至14-18萬/坪，銷售反應都有見好轉。訴求近火車站及未來(綠線)捷運站的「擎天匯」則交屋中，因此價格未降，現場仍稱成交要35萬/坪以上。

至於大有地區，因為稍早出現1字頭個案，因此客戶認知拉低，儘管多數線上個案價格也稍下修，但成交速度不快；如大業路巷內新案「十悅」，開價26萬/坪算是符合目前行情，不過客戶都出1字頭，因此難成交。「十」案規劃單層單戶53坪共7戶(頂樓為樓中樓，一樓店面保留)。

本區另一新案為透天產品，基地近當地寶山市場，案名「布爾喬亞」，訴求可當店面，建坪95-105坪，總價3888萬起，預計年底交屋。附近推同型產品的「耀捷禾苑2」，總價則高達5688萬起。

桃市桃園區「布爾喬亞」。

八德擴大特區 銷售速度仍慢

重案區八德擴大特區，近期來人量雖不多，但尚稱穩定，只是成交緩慢，主要還是卡在價格認知問題；寶佳機構個案目前成交約15-17萬，如再加計車位，客戶認知價格更低到14萬一坪，因此現在看屋客出價頂多是14萬/坪，故儘管其他建商個案價格也有鬆動，但成交仍緩慢。線上個案銷售期動輒三年以上，算是稀鬆平常。

該區內前期指標案包含「皇翔百老匯」、「新潤御丰莊園」，最近則都推出低自備及公司無息貸款促銷，開價也都略降；其中新潤案還有約80戶可售，預計明年三或四月交屋。

區域最新案則為特區外，往大溪方向福樂街(未來門牌會掛介壽路)，基地屬乙種鄉村建地的「御․福樂」，規劃30-38坪三房共40戶，開價18-19萬/坪：基地旁為陸軍營區宿舍，主打自備68萬起。

桃市八德(擴大重劃區)「新潤御丰莊園」。

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【文/惟馨周報】代表台灣新建案市場的住展風向球，今年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈，但11月分數卻滑落到31.2分，較10月下降1分，對應燈號再次降到藍燈，為今年來第七盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，市況下滑主因是11月讓利新案減少，以及房市重大檔期結束，買氣下滑所致。

在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。

有招打到沒招　大坪數陷苦戰

11月預售新增案量約2百億，較10月減少逾百億，單一案量達10億以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約9百戶，單一案量達10億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。另，未計入分數的餘屋戶數，則約有6百戶左右。

由於11月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11月廣告批數約為2.29萬批，較10月的3萬批減約24％，廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售有多艱辛，簡直是「有招打到沒招」。

廣告有打有保庇　民眾青睞讓利案熱銷

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上11月新公開的讓利案並不如10月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。

台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約一成左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，今年將是「零綠燈」的一年。

【文/惟馨周報】上週週休天氣好轉，房市來人得以維持穩定平盤，然成交依舊卡在價格問題，銷況難突破，房市廣告量因而持續縮減。如此一趨勢不變，農曆年期間廣告量，可能會比預期來得少…

一掃週間的濕冷天氣，上週週休氣候轉佳，週日上午更是陽光普照、氣溫回升，房市來人得以穩定小幅回升；如汐止「超級花園」及蘆洲「希望城市」，上週來人都超過210組，也都比前週稍有成長。不過據住展雜誌了解，兩案的相對低總價小坪數戶別多已售完，因此成交比和之前相較略有下滑。

天氣放晴 來人小幅回升

上週表現相對突出的，還有板橋地上權案「昇陽寓見」，在將使用權年限切割、價格壓低的銷售模式持續發酵之下，上週來人超過50組。其他來人較多的，還有板新造鎮案「超級城市」及新店安坑「陽光PARK」，都超過70組/週。稍早熱銷案板橋「江翠ONE」，上週已停止曝光，同區新案「聯上涵翠」則宣稱只記錄有效客戶，因此『週來人』僅30餘組。

住展雜誌另外觀察發現，新北市釋出NP強銷的個案，其區外客比例較之前稍增；相對地，台北及桃園兩市則還是區域客佔多數。這樣的差異，也反映在實際銷況上，確實是新北市各區個案的銷售成績稍優。

買氣遲滯 廣告量續縮

雖說上週市場人氣表現還不差，不過由於幾個指標個案減量曝光，甚至暫停釋出NP，使得建案廣告篇幅仍維持這幾週以來的減量趨勢。

住展雜誌統計，上週(11/28至12/4)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計有4,250批，比前週再減870批(－17.0%)，且是連續第五週減少；如和十月中單週最高相比，萎縮幅度更逾四成。釋出NP個案數43個，同樣比前週少6個，首週釋出者則再度掛零。

上週桃園地區北上曝光的案例依然不多，來人還是區域客為主。的確，桃園自升格後，區域房市似乎缺乏後續話題，航空城及outlet等題材也趨於疲乏。不過機場捷運可望在農曆年前後通車，這項消息，或許會對該捷運桃園市境內沿線區域房市個案，提供一個重新北上曝光的利基點或理由。

銷況無進展 廣告量將續縮

根據部分業者向住展雜誌市調人員透露，近期這波媒體之排定，大約是到年底為止，明年元月起則將是另一波新規劃。因此如無意外，接下來一直到月(年)底止，建案廣告量至多維持平盤，反彈回升的機率應該不高。

展望來年，不少案場對廣告的規劃態度都稍有保留，畢竟近期市況仍未見明顯好轉；如果從現在到明年一月期間，新進場個案比預期來得少，則住展雜誌預測，農曆年期間的建案廣告量，的確有可能創下近年新低。

【住展房屋網/綜合報導】為強化房市管控措施，指導總體經濟改革的中國國家發改委等七部門，日前聯合印發加強京冀交界地區建設管理的指導意見。管控措施包括推進土地集約、節約利用、嚴格管理產業准入、嚴控房地產開發建設、強化房市管控、嚴控人口規模等。

發改委官網指出，中國國家發改委等七部門堅持「一盤棋」規劃，重點朝綠色、宜居、人文、智慧發展，探索人口密集地區的開發模式。其中北京、河北交界地區有關縣市區的規劃，由省級統籌邊制，並將加強與北京城市副中心、北京新機場臨空經濟區等規劃銜接。

此外，在城鎮開發強度方面，也基於保護生態環境的考量，建設環首都生態保護綠帶，嚴格劃定永久基本農田，拓展城鄉綠色生態空間，完善跨區域生態環保聯防聯治機制，並強調加強公共服務設施建設，提高基本公共服務保障水準。

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【文/惟馨周報】近一年餘房市買氣不理想，原因其實是經濟不理想；而基於Q3出口情況好轉，上週主計處上修今年全年GDP預測。只是一般民眾依然無感，加上週休天候不佳，使得房市人氣稍降，廣告量也持續衰減…

俗稱黑色星期五的美國感恩節購物季，網購業績火紅，銷售數字亮眼，加上該國經濟數據轉佳，使得美股走揚；另外，主計處基於第三季後出口表現好轉，上修今年全年GDP預測至1.35%。不過以上這些好消息，都沒能對上週房市產生激勵作用；受東北季風影響，上週六下半天後天氣轉為陰雨，房市人氣因而稍降。

GDP上修未加分 來人小降

如汐止超人氣案「超級花園」，上週仍稱來人達200組，不過比起前週略減約一成。其他來人較多的，還有安坑「陽光PARK」的80組/週以上，及板新造鎮案「超級城市」的70組/週。

板橋江翠北側重劃區最新案「聯上涵翠」上週來人50組也比前幾週稍減，不過該案上週曝光量明顯減少。同區近尾聲的「江翠ONE」則維持一定廣告篇幅釋出，上週來人45組；據住展雜誌了解，「江」案還會持續曝光一段時間，目的是累積未來客源，因為未來該案代銷(甲山林廣告)在該區還有新案要賣。

可能也是估計週休天氣轉差，會影響準客戶出門看屋意願，於是業者減量釋出或抽稿，導致上週建案廣告量，仍延續近幾週來的小幅減勢。

擔心天候因素 廣告量續減

住展雜誌統計，上週(11/21至11/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,120批，比前週再減310批(－5.7%)，且是連續四週減少；釋出NP個案數同步減至49個(比前週少3個)，為今年四月以來單週最低，不過首週釋出者則有2個。

整體來看，上週仍是新和(茂德)、甲山林兩大廣告代銷及興富發建設自售案的廣告量佔多數；如看區域，則以北市中山區、新北市林口及板橋較多。

中山區曝光量最大是「中山凱宴」，雖然打低總價牌，不過單價比附近「品中山」高，因此來人30組/週並不算多。林口打廣告的個案多半屬高總價產品，因此詢問度和廣告篇幅未能成正比。另外，上週週休天雨，不少人跑到當地三井outlet避雨兼逛街打發時間，但周邊個案搭便車、人氣受惠的情況並不明顯。

農曆年強銷與否 仍有變數

以往每到年關時分，都會聽到年底房市旺季的說法。然而今年年末房市，確實有點旺季不旺的味道；近期持續強銷的，還是一些老面孔，順銷的也還是低單總價案，新案推出或曝光強銷則仍不積極。

那麼，這次農曆年期間，業者是否如前幾年一樣，加碼強銷、衝刺業績？住展雜誌認為，如果未來幾週廣告量維持高水平，來人保持穩定，甚至成交能有起色，業者就更願意在農曆年期間砸重本，把這股氣勢延續下去；反之，要是未來幾週市況無起色，廣告量一直下探，那麼這次的農曆年房市，大概就真的要度小月了。

【文/惟馨周報】可能基於近期買氣遲滯，個案人氣指數增加幅度也有限，使得近幾週廣告量出現連續縮減。不過從現在到農曆年前後，不少新案準備進場搶市，因此年底前，廣告量仍有機會再衝高…

儘管地價稅調高爭議持續延燒，更被部分說法認為，已造成民眾購屋意願下滑；不過住展雜誌觀察近幾週的房市發現，此事之影響並不明顯，市場人氣仍相對穩定，代表想買房子的人還是不少，只是依然卡在價格。

加稅衝擊尚低 來人持平

事實上，真正影響近期房市來人的，還是天氣狀態。來到上週，由於天氣狀況還算不錯，僅週日傍晚出現較大雨勢，因此來人大致持平。如蘆洲「希望城市」，詢問度依然是目前市場首位，不過據悉剩下產品是總價稍高的三、四房，因此近兩週來人及成交速度已稍減緩。該案表示，目前已售出約五成。

江翠北側重劃區最新案「聯上涵翠」則稱已售八成，上週來人65組較之前小幅增加；同區「江翠ONE」現場稱剩不到20戶週，上週來人續減至60組以下，不過回籠客還不少。板橋、樹林交界的「超級城市」上週來人仍超過70組，表現不俗，但成交則受到下新莊指標新案「鴻邦世界花園」影響，主要是兩案成交價位相差不多，但論區位及周邊機能，鴻邦案略佔優勢。

再看廣告量變化。可能因為近期人氣未能有效再提升，因此業者打廣告的想法或規劃又有些轉變；以上週來說，廣告篇幅更明顯集中由少數大案或特定代銷如甲山林廣告釋出，在打廣告個案多仍是老面孔，總數稍減的情況下，總篇幅持續前幾週的小縮走勢。

來人增幅甚微 廣告量續縮

住展雜誌統計，上週(11/14至11/20)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,430批，比前週減少250批(－4.4%)；釋出NP個案數52個，則比前週少3個，首週釋出者則連續第二週掛零。

除了篇幅集中特定個案外，就區域來看，北市以中山區最多，新北市則是板橋重回王座；之前媒體量相當大的汐止，上週則只剩「超級花園」繼續曝光。

板橋重登新北廣告量最多區，還是江翠北側兩案的貢獻；另外，「嘉廷家傳」、「府中晶品」及「湛然幸福時光」等也都有曝光。至於桃園北上曝光個案則又稍減，住展雜誌判斷，應該是打出台北版廣告未如願吸引足量台北客，因此暫停曝光。

新案陸續進場 年底媒體再增

跟據住展雜誌統計，儘管自十月以來，單週廣告量都還維持在相當高的水平；但進一步觀察走勢，則出現逐週小幅縮減的情況。這恐怕暗示，由於近期買氣遲滯不前，甚至詢問度增加幅度也有限，都影響業者持續釋出廣告信心。

不過根據住展雜誌掌握資訊，農曆年前後又有不少新案進場，將現指標新案的區域則包含新北市新莊、板橋，甚至北市中山、大安區等；據此預估，如無意外，年底前應該還會有一波媒體量高潮。至於訴求主軸，估計仍將以讓利、平價為主，畢竟短期內一般民眾購買力原地踏步，對房價認知恐怕仍會維持低檔。

【文/惟馨周報】央行公佈十月五大行庫房貸統計；平均房貸利率繼續下探新低，不過承作額度也同步下滑。這說明儘管低利率有利購屋，但購屋者仍因價格因素而觀望；近期房市因此持續是平價案獨強的局面…

正當台灣各界爭論是否開放日本核災區食品進口時，上週日本福島外海再度發生七級地震，同時引發海嘯；所幸這回日人已有憂患意識，並未釀成災禍。

興航解散 老屋更新熱議

再回到台灣，社會氛圍還是相當不安；上週最大條當然是復興航空突然宣布無預警解，台股一度因此震盪走低，復興高層更傳涉及掏空或內線交易。不僅如此，銀行更因此準備嚴格審查建築營造、觀光、航運等產業的授信業務；這代表開發商土建融資將受到興航解散事件衝擊，可說是業界始料未及。

前週小英裁示推動的老屋更新，也持續熱議；據悉目前已訂出租稅減免、協助融資及容積獎勵等誘因，企圖刺激內需。不過北市地政局長李得全卻在臉書PO文，直指容積(獎勵)浮濫的都更條例，正是讓都更滯礙難行的主因，呼籲廢除條例，讓都市更新回歸都市計劃。

說到都市計劃及容積獎勵，93年北縣為了順利標出重劃區土地，就曾祭出逾越原本都市計畫的(限時及大面積開發)容積獎勵，導致新板及北大特區開發密度過高；而且兩區房價後來持續墊高，證明多給容積增加供給，不只加重區域負荷，更無法平抑房價。

新莊新案影響 三峽市況轉弱

當然，隨著大市場景氣走弱，最近北大特區市況也下滑。另外，二高沿線價格鬆動，如下新莊最新指標案「鴻邦世界花園」的33萬/坪成交價，已和特區相去不遠，因此目前北大特區客戶的價格認知都只有2字頭，難以成交；之前靠粉絲客支撐的「25藝」，已算是區內反應稍好案例，但最近速度也變慢。

現階段整個三峽。仍以教研院旁系列案「樂河郡」最新「尚河區」銷售最佳，原因還是22-23萬/坪的成交價屬區域低檔。都計外舊案「立信御峰」則剛遷入結構體續售，並正施作實品屋；由於尚未交屋(明年農曆年前後交)，因此目前價格仍無法下修。

本區最新案則是實際上屬樹林柑園地區，當地農會旁巷內的「豐墅」(門牌西圳街二段)，基地為甲種農建地，規劃連棟透天共14戶，建坪76坪，總價2400萬起，預計明年第二季交屋。

新北市樹林區(柑園)「豐墅」。

林口南勢地區 低價銷況平平

也是93年北縣重劃區土地標售要角的林口新市鎮，雖也有容積獎勵，但或許是幅員較廣，加上原本都計規劃得宜，因此開發密度仍在可接受範圍。近期銷況則和其他區域差異不大，也是相對平價產品或區塊較佳。

然而，當地南勢地區也屬相對低單價區，卻可能是區域質感稍差之故，因此銷況平平。103年中預售的「南方沐林」預計農曆年前後交屋，還有約40戶可售，開價則從原本32萬/坪下修到29萬/坪；同區103年8月預售的「樂．見」也是成屋重推，不過開價33-40萬不變，還有11戶可售。

該區住二區(新林段)透天總價動輒三、四千萬起跳，加上少指標新案製造話題，詢問度始終不高；最近唯一有銷售成績的，同樣是價格鬆動，為「元邦一景苑」，最早銷售時總價開5000萬起，後來一路下修，目前則再下修到3500-4500萬，廣告戶更打出25萬/坪(不二價)，等於總價大幅下修到3150萬/戶，銷況因此稍回升。

新北市林口(新市鎮)「南方沐林」。

土城推案集中頂埔 價格紊亂

相較於北大特區及林口，土城則顯然是發展未來式，舞台則是今年稍早土地標售熱絡的暫緩發展重劃區。該區首案應該是由馥華建設拔頭籌，據悉明年初公開，而且年底就會先潛銷。

不過在此之前，土城房市尚屬蟄伏階段，目前市區推案不多；目前線上有去年指標熱銷案「大同莊園」及打低價的「湛然龍邸」，中央路一段「利舟荷悅」則是成屋重推案(原「利舟城品」，104年初預售)。

「大同莊園」去年以4字頭相對低單價橫掃千軍。然目前剩下戶別多為中大坪數，加上業主轉而惜售，成交價拉高到45萬/坪以上，因此反而變成現在區域高價。湛然案稍早38.8萬/坪廣告價反應不錯，不過之後也趨緩；利舟案則還有42戶可售，預計明年初交屋，開價從預售時的55萬/坪降到42萬/坪。

現階段土城房市推案暫以頂埔地區最多，不過價格頗亂；訴求步行可抵頂埔站的新案「富世居」，開價高達48-52萬/坪，比正土城市區地段還高，不過同時間卻也有個案祭出2字頭價位。

「富」案規劃34-46坪三、四房共48戶(另有店面保留)，另推出特惠價四樓戶總價1445萬，折合單價約42.5萬/坪。至於打2字頭單價(二樓戶別)的，則是當地商業區、近頂埔國小的「信義捷境」，不過並未揭露實際價格，而且該案三房坪數近40坪，總價仍稍高於首購客預算。

新北市土城區(頂埔)「富世居」。

南桃園房市 透天新案不少

接著看到南桃園中壢市區，本區向來是大樓產品為主，但仍偶見透天案，規模通常不大，總價則不低。位民權路二段巷內的「得意」興建中，規劃五樓半電梯透天僅2戶，建坪84坪，總價3580萬起；另一新案「双囍」則在正光三街，量體也僅2戶，規劃四樓半電梯透天，建坪90坪，總價3168萬起。

過嶺頭洲原本則是透天內需市場，近年房價上漲加上高鐵利多使得大樓產品增加，不過仍有透天產品；而基於價格因素，近期透天新案多位新屋頭洲地區，最新者則是新洲三街即將完工的「峰墅」，共規劃10戶，主力建坪93坪(另有超過百坪者)，有電梯戶別總價1880萬起，無電梯者1780萬起。

屬中壢門牌，過嶺國中對面電梯透天店面案「喜來登」換銷售人員，並更名為「鼎巨店皇」，總價從原本3158萬調高到3268萬；屬楊梅門牌(高榮)的「四季尊邸」則稱剩3戶可售，新廣告價為1388萬(原1588萬已售出)。

桃園市中壢(過嶺)「鼎巨店皇」。

大崙地區「桂崙美」標榜中壢門牌最便宜透天，打出單價(廣告價)16.8萬/坪，不過目前已暫停釋出媒體，會等拿到使照後才會再有新一波廣告；同區「皇郡」則訴求打1字頭，實際單價為19.5萬/坪。 ….>>欲閱讀

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【文/惟馨周報】年尾時分，房市進入供給高峰，不過各區熱度落差頗大；有些地區指標新案輩出，有些區塊卻是相對冷清。同期間銷售狀況則仍待提振，目前還是低總價、小坪數產品反應稍好…

儘管美國總統大選已經落幕，不過川普效應仍持續發酵，加上美國年底升息機率提高，使得股市持續震盪。

國內外政經局勢 持續翻騰

除了經濟面外，國內政治圈也還是紛擾不止。在各方壓力下，勞基法退回重審，勞團仍持續抗爭；同樣在立院，有關民法婚姻篇之修法審議，引發部分團體聚眾抗議，甚至闖入立院議場。此外，政府打算開放日本核災區部分品項食品進口，更是引發軒然大波。

和房市相關的部分，則是小英親自裁示加速老屋重建，要行政部門在一個月內提出具體方案。不過都更條例還躺在立院，就另提新方案，會不會有疊床架屋的問題？恐怕得先釐清。不過營建類股仍受此發展激勵，逆勢上攻撐住大盤。

除了提出老屋更新外，針對持有稅調漲，各地方政府也提出分期繳納或緩繳的權宜措施。然據一項調查指出，民眾購屋意願仍因持有稅提高而下降，其中又以房價最高貴、持有稅調幅最有感的台北市最明顯。

大安中正供給少 新案受矚目

如大安區市況仍處低檔；近期僅兩宗個案宣稱有賣，原因都是價格鬆動。一是近遠企大樓的「the mall casa」，現場表示最近售出十樓及頂樓(樓中樓)戶，十樓實價揭露106萬/坪，之前該案平均成交則為110萬/坪；另一是稍早採公開標售，位樂業街的「大安十二富」，實際成交約67-68萬/坪，之前則要賣7字頭以上。

近年大安區新供給量有限，不過之後會有不少新案推出，開價則還是非常高。首先是位頂好商圈忠孝SOGO後方的「璞真作」，將規劃小坪數產品；復興南路巷內「瑞安薈」雖已有人員進駐，不過稱尚未公開，規劃60坪雙併產品，訴求SRC及制震住宅，開價上看150萬/坪。

已進場的則是大安高工斜對面、正復興南路二段上的「大安釀」，規劃11、18及22坪產品(四併)共54戶(48戶可售)，一樓規劃公設，訴求日本國土營造。麟光站後側，耕莘建設的「耕云」，接待中心已近完工，但據悉建照仍未取得，因此尚無新進度。

中正區也有新案進場，為位汀州路三段、螢橋國中對面的「璞園學豐」，屬合建案，規劃33、38坪雙併產品，12戶可售(分別為低及高樓層)，開(均)價120萬/坪，低樓層外，成交都要三位數字。博愛特區舊案「皇翔紫鼎」(102年五月預售)，據悉將重推，廈門街「秀品」則換由仲介(永慶)銷售，開價從前一手78萬/坪降到67萬/坪。

台北市大安區「大安釀」接待處。

內湖南港新案少 市況低檔

內湖區行情也持續修正中，包含四期重劃區在內，市區地段目前75萬/坪以上很難成交。舊案新推的「國賓官邸」，成交單價則有下修；「國」案現由建商自售，之後還會釋出地主戶，廣告價折合單價約60萬/坪，不過所剩戶別坪數90坪以上，拉高總價，因此銷售狀況普普。

文德女中旁「文德苑」成交也有下修，目前約7字頭；和該案併售(同業主)的四期「森濤苑」，成交也降到7字頭。目前四期扣除地上權「派樂地」外，最低成交價為「聯勤三喜」的65萬/坪，該案預計下月中開始交屋。至於東湖地區，線上個案成交則多守在50萬/坪以上，但客戶出價多僅4字頭。

未來內湖仍有新案，多數規劃中小坪數產品，如江南街元隆建設案「MY OWN」，規劃坪數為22-35坪，總銷2.5億。此外，文心建設將在成功路214巷推出五樓公寓成屋新案；新明街新明公園旁翔譽建設新案，則已設外接待(饒河夜市旁店面)，並開放部分戶別收預約，預約價68.8萬/坪，不過預訂者多是基地附近區域客及舊客戶。

金湖路巷內則有預推新案「恆星」，預計建照取得後公開，將推出20坪以下小坪數產品。由於區段近年少有推案，因此據悉還未正式推出，就累積不少客戶。

再往東來到南港，儘管利多題材豐富，但同期市況則相對冷清。稍早推出，市民大道八段的「八方玥」，據悉因為鄰地併入，因此已暫停銷售。近月南港並無新案，另稍早因為相對低單價，反應還算不錯的橫科地區(汐止)，則因為汐止市區價格下修，本區喪失相對低價優勢，因此銷況也趨緩。

中山區線上案多 供給加溫

有別於北市其他區域，中山區近期不但線上強銷案相當多，將推新案數更是全市第一。不過銷況則和其他區塊差別不大，小坪數產品反應尚可，但可能因為價格因素，銷售進進退退，大坪數產品則不用說，因為單總價都高，除非明顯讓利，否則銷售反應始終不理想。接著就看，這些新案能否炒熱市場氣氛。

其中最指標的，應該是都更案「華固樂慕」，基地在建國啤酒廠對面、中山女高南側公辦都更案旁，全案共88戶，其中71戶可售，規劃65、74坪三加一房，開價88-113萬/坪。長安東路一段巷內則一次出現兩宗新案，都蓋五樓；已推出的是「華山君品」，規劃32、43坪三、四房(另有樓中樓)共19戶，開價88萬/坪，訴求工程0付款；基地就在隔壁的是新成屋「華山里美」，預計下月推出，規劃二房主力產品共13戶，坪數及開價尚未公佈。

同樣預計下月推出的，還有中山北路巷內(林森北路商業區)的「璞園貴象」，將在取得建照後公開，規劃18-50坪一到三房，總銷約15億，開價未定。….>>欲閱讀

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