文／梁博超
聲寶（1604）集團看準中高齡消費市場，與新北市合力推出專為60歲以上打造樂齡宅「橘青春」今正式動土，是首件透過都市計畫變更的方式、只租不賣的銀髮族居住宅。聲寶表示，首例先以示範案推出，未來有機會將尋求其他縣市合作，該案將斥資20億元，預計2025年底完工、2026年營運，搭配樂齡宅旁的青年宅，將來可以父母住樂齡宅、子女住青年宅，就近彼此照顧，也不會干擾各自生活。
「橘青春」銀髮宅規劃地上12層樓、地下4層樓，全棟116間房，只租不售，完工後能嘉惠126位樂齡長輩、創造500個就業機會。聲寶集團陳盛沺總裁表示，「橘青春」的台語發音是「足(非常)青春」，期望帶給熟齡族不一樣的老年生活，提供更舒適、安全、高品質的樂齡空間。
陳盛沺指出，「橘青春」樂齡宅只是小示範，不是大眾化的銀髮宅；若到台南、屏東興建就可以不必蓋在這麼貴的地點，也不必蓋10幾樓，蓋3、4樓也可以，賣老人便宜一點。聲寶表示，以現實同等級的其他銀髮宅月租金約6萬元來看，「橘青春」樂齡宅應會參考同業價格，依坪數大小，低於或不高於同業價格出租。
陳盛沺坦言，有的縣市歡迎企業蓋銀髮宅，但有的縣市並不歡迎，其實蓋銀髮宅可由地方政府出土地，企業蓋地上建物，企業租地50年後，地上建物所有權歸地方政府、國家，可減少開發成本，推出的銀髮宅才會便宜。陳盛沺也說，此次興建的土城樂齡宅開發成本約新台幣20億元，營運模式比較偏高級路線、有娛樂場所，但將來還會蓋更多其他銀髮宅，希望能得到地方政府的支持，擁有更低成本，便宜租給老年人使用。
新北市長侯友宜表示，新北市的高齡人口增長速度非常快，預估在114年台灣就要邁入每5人就有1人超過65歲的超高齡社會。今(2023)年1月新北市老年人口已達68.5萬人，約占總人口數的17.13%，全國老年人口數的16.7%，且還在逐年增加。為打造高齡友善的環境，新北市積極推動「銀髮俱樂部1.0至4.0」、「當我們老在一起」等各項創新「銀光」服務，透過民間協力推出Fu長照站、全齡共融公園、公共托老中心，持續以創新思維照顧社區長輩。
2014年聲寶集團配合新北市推動老人居住產業政策，透過民間投資打造友善宜居的銀髮居住環境，將舊廠辦土地分區由乙種工業區變更為住宅區，藉由新北市整合協助，加速都市設計審議、建造執照行政作業，更在投資過程中協助解決既有電塔下地等各項疑難雜症，而聲寶集團全台首座銀髮宅落腳新北市，無疑是對新北市招商環境及友善高齡政策一大肯定。
新北市經發局補充，「橘青春」樂齡銀髮宅位處新北核心位置的土城，近捷運板南線和未來萬大-樹林線雙捷運線，土城長庚醫院則可提供所需醫療資源。本案開始營運後2年內，將每季至少舉辦一次老人醫療服務，辦理防疫及健檢宣導，並免費提供本案銀髮社區至永寧捷運站及元復醫院、土城醫院之友善接駁車。藉此促進樂齡產業鏈的發展，為樂齡族群專屬規劃之餐飲、消費、健身、學習、醫療等銀髮產業鏈，提供健康健全的生活機能。
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