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北市都更成功率低? 市府搬數據澄清

【住展房屋網/綜合報導】在持有成本增加、房市景氣不佳的情況下,不少建商為求自保,連以往炙手可熱的都更都不願意碰。日前就有媒體報導指出,北市自劃都更申請達1124件,但核定成功的卻僅94件,成功率不到1成。對此市府發出新聞稿回應,應有誤解!

北市都更處指出,柯市府上任後,民辦都更自行劃定單元至10月31日止,核定148件;而申請報核擬訂事業計畫案、擬訂事業計畫及權利變換計畫案為185件,核定58件;另,為積極加速民辦都更進度,對同意比例已達100%者,協助直接或轉軌進入168專案者,迄今也有42件。

該處表示,為加快都更腳步,未經劃定應實施更新的地區,市民得依相關規定,只要土地及合法建物所有權人一人以上,即可申請自行劃定都更單元。統計歷年成功申請劃定單元至上月底止,共有1046件。此外,事業計畫報核案件累計共777件,當中經都更及爭議處理審議會核定已達263件,約占總數1/3;且263件核定案中,已完工案件共達99件。

都更處強調,市府自104年8月1日執行都更168專案,協助100%同意更新案加速審議42件,已有1件完成核定,6件進入審議會階段,其餘均專案列管並積極協助進行中,盼能藉以提高民眾都更意願。

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改善內科交通 里長提建『港墘大橋』!

【住展房屋網/綜合報導】為解決北市內湖科技園區塞車問題,北市府先前推出內科綠色運輸試辦計畫,但區內汽機車運輸量並無太大變化。為此,台北市長柯文哲主持內湖區里長座談時,港都里里長江水龍及港墘里里長魏景城皆提議興建跨越基隆河的港墘大橋,改善內湖區交通問題。

柯文哲表示,這雖然是一項很好的提議,但因事關松山機場限高,以及中央水利法相關問題,因此先指示交通局及工務局對各項可能性研究,務必找出有效紓解內湖交通的可行方案。

柯受訪時指出,內湖問題因為發展期間人口增加四倍,但道路面積卻未跟著增加,從數字來看就知道很難處裡。依市府局處計算數據來看,內湖交通壅擠率在這段內科交通改善計畫試辦期間約進步了5到19%;但區內居民事實上相當無感。

市府表示,對於港墘大橋的建議,市府將再邀集工程相關單位討論。在短期內可完成的改善交通措施,市府也均已編列相關預算,包括路口交通工程調整、拓寬成功橋、成美橋等。

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房市熱度不減 鄭文燦籲移居桃園

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示,據房仲業者統計,今年六都1至10月房市交易量已較去年同期縮減,幅度最高區域達61%;不過相較其它五都,桃園市是唯一交易量並未縮減的城市。他分析是因桃園整體方便性提高,且房價較雙北低,強調市府也將持續努力,帶動桃園成長。

鄭文燦進一步指出,依據該統計,桃園市有7個區的房市交易量均呈現上漲,包含龜山、大園、中壢、平鎮、龍潭、桃園、楊梅區等;且從人口數據來看,桃園人口成長更將近8萬人,移居桃園已成為潮流。

此外,桃園平均房價僅約18萬元/坪,較雙北的台北市60萬、新北市36萬均價低許多。對於現今自住購買主力如上班族、中產階級、或年輕首購族來說,負擔較輕,因而吸引不少雙北市民遷移至桃園。

鄭強調,在桃園交通、生活便利性不斷提高的誘因下,人口、產業都有繼續成長的趨勢。市府也將逐項開展桃園重大建設,完成交通、環保、文化、教育、體育等各種設施,大幅改善生活品質,強化生活機能,讓桃園持續成長。

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花博建設不浪費 中市配合擴大都計

【住展房屋網/綜合報導】為延續台中世界花博的土地使用效率,市府擬定「擴大后里主要計畫(森林園區)」、「擬定后里都計(森林園區)細部計畫」草案,並於日前召開公開展覽說明會。預計以區段徵收方式開發,除保留未來花博所設置的天空步道外,新增東西向林蔭大道,串連長期受軍營阻隔的地區,並規劃配置后里區聯合行政中心、廣場兼停車場、公園及滯洪池等公設用地,促進地區均衡發展。

都發局表示,台中世界花博將於107年11月至108年4月舉辦,主場地位於后里馬場森林園區。因該計畫土地目前屬於非都市土地,緊臨都市發展用地,為使為了花博興闢的設施、土地及交通建設等能於展覽後延用,故規劃以擴大都市計畫整體開發方式辦理。

該局進一步說明,計畫範圍面積約15.5公頃,現況為軍方閒置營區,未來將規劃配合山手線及舊山線復駛計畫,並保留花博設置的相關設施。此外,由於后里區公所現址為市定古蹟,無法拆除重建,現況空間又已不敷使用,故市府將於義里及義德里聯合活動中心旁,規劃機關地及廣場兼停車場用地,設置后里區聯合行政中心。

都發局補充,該計畫目前正依「都市計畫法」規定辦理公開展覽,公開展覽期間自11月11日起30天,預定107年8月完成內政部都委會審議。期間民眾或團體均可向市府都發局提出書面意見;至於說明會上的地方代表意見,也將一併提送台中市都委會審議參考。

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少子化衝擊 大學周邊租市榮景只能回味

【文/住展房屋網】眾所皆知,國內租屋市場由於房價高懸,租金卻因國人購買力原地踏步,難以等幅上揚,因此無論住宅或商用市場,租金投報率一直是全球倒數。不過,大專院校周邊的學生租市卻曾有不同光景;和中學以下採學區制不同,大專學生有一定以上比例是離開家鄉到外地就讀,但畢竟不是每所學校都有(能)提供足量宿舍,因此多數大專院校周邊,很容易形成相對活絡的租屋市場。

特別是,如果學校設在相對封閉區塊,學生靠大眾運輸延伸租屋範圍的可能性大降,就會構成更強的租屋需求,形塑活絡的投資環境;以北台灣來說,約以淡水市區西側山坡上的淡江大學,桃園龜山市區旁銘傳大學(桃園校區),及桃市中壢區中原及元智大學等學校最具代表性。且據住展房屋網企研室歷年推案資料顯示,這幾所大專院校周邊,是北台灣過去幾年學生套房建案出現頻率或數量最多的區塊。

只不過,儘管學生住的需求仍在;但據某網路房地產調查公司公佈最新消息,全國158所大專院校周邊,目前竟有超過3萬間房屋租不出去:該機構的解讀原因是供過於求、過度飽和;另也認為目前的房市不景氣,也造成若干影響。

然而,目前房市問題主要是買氣孱弱,怎會影響學生租屋市場?交易量再低迷,學生還是要住啊!況且雖國人性喜購買、擁有自宅,但多數學生並沒有富爸媽可以幫忙在學校附近買房,就學期間的住宿需求多半仍需採租賃,這和買賣交易又有啥關係?

就拿上述提到的淡江、銘傳、中原及元智大學來說,學校周邊過去確曾出現不少學生套房建案,甚至一度成為極熱門的房市商品,但根據住展房屋網企研室資料顯示,約95,96年後就逐漸退燒;然當時房市景氣還在高端,直到97年下半年金融海嘯爆發後才走弱。

當然,後來的發展大家歷歷在目,但即便是99-102年的房市資金行情高峰時,也沒看到學生套房產品熱度復燃;部分學校周邊的確偶見此類推案,但仍相對零星、不成氣候,完全無法和當年盛況相比。

從以上的發展脈絡,及與整體景氣比對的結果可知,學生套房和買賣市場榮衰的連動性不大;住展房屋網企研室更需指出,學生套房固然吸引投資客,但此類產品的操作模式並非賺差價,而是賺租金(投報率),因此還是看(學生)租賃需求量;一旦這個需求量減少,自然出現供過於求或飽和的狀態。

而從近年此類產品的推案軌跡研判,這種需求減少的情況,不是最近,而是更早就已發生;至於真正原因,住展房屋網企研室認為,就是台灣的少子化現象!正因為生育率逐年下滑,導致(大專)學生人數一年比一年少,才逐漸出現供過於求或過度飽和的狀況。而且更嚴重的是,就目前種種跡象看來,此趨勢已是非常難以扭轉。

從這樣的觀點出發,即便房市整體景氣好轉,甚至房市投資風氣再起,但基於國人生育意願低落,短期內看不到明顯回升。長此以往,大專學生租屋需求將持續疲軟;而這也意味著,大專院校學生租屋市場榮景,極可能是『往事只能回味』。

中山推案一籮筐 房市供給小暴走

【文/住展房屋網】北市中山區近期房市持續加溫,除新案源源不絕外,當初預售過、成屋或結構期又重新進場續推的建案亦不少,使區內供給幾乎呈小暴走狀態。加上部份業者媒體大量釋出媒體加持,平均週來客量維持10~15組,市況熱潮持續延燒。

華固樂慕」接待中心。

上市公司華固建設都更案「華固樂慕」,建照已取得,基地位於八德路、建國北路口,面建國高架、啤酒廠,屬商三、住三用地。規劃88戶,可售為65~74坪3+1房格局,總價帶落在6000~8000萬/戶。強調建商口碑、業績;接待中心設於八德路二段174巷內,人員已進場潛銷,預計明年初才會正式公開。

長安東路一段巷內亦有新案「華山君品」系由銓民建設投資興建,規劃19戶電梯公寓32~65坪3~4房及樓中樓產品,採單層4併設計,B1層具休閒設施。強調鄰近華山、藝文公園,距捷運松江南京、忠孝新生站亦不遠;另外,本案基地旁尚有一成屋新案「華山里美」,據了解已有代銷接觸,準備公開。

「璞園貴象」接待中心。

未來本區尚有一些建案陸續公開,包括國賓飯店旁邊巷內,印尼紡織大王的虹光國際案「中山·雋」,規劃29~47坪2~3房產品;以及璞永建設都更案「璞園貴象」,規劃坪數18~50坪1~3房;續推案包括103年預售過的「日日田丁」以及104年的「奧斯卡南京」、「九昱晴美」,都已重新進場銷售。

比照地價稅 申請工業用地同步延期

【住展房屋網/綜合報導】繼自用住宅用地地價稅將可延期至本月底申請繳納後,財政部昨日同意參照自用住宅用地,放寬工業用地千分之十的優惠稅率及減免稅用地的申請期限至11月30日;土地所有權人的土地,只要在今年9月22日前供工業直接使用,且符合目的事業主管機關核定規劃使用,至30日地價稅繳納期限截止前,均可檢附證明文件,補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。

地方稅務局說明,依土地稅法規定,供工業直接使用的土地,不論自用或出租,均得申請按千分之十計徵地價稅;但未按目的事業主管機關核定規劃使用者,不得適用。

該局指出,若在建廠期間,應檢附工業主管機關核准的計畫書圖或工廠設立許可證影本、建照影本或其他證明文件;已建廠完成(已開工生產)者,則檢附工廠登記核准函、工廠登記等證明文件,向地方稅務局提出申請。其他如無償供公眾通行的道路、騎樓走廊地、辦妥財團法人或寺廟登記,且專供公開傳教佈道的宗教團體等,只要符合土地稅減免規則規定者,均可同步放寬申請期限至30日。

稅務局進一步表示,由於原訂工業用地優惠稅率及減免稅用地的申請日至9月22日止,因此原本土地所有權人的土地,只要於9月22日前屬供工業直接使用,且符合目的事業主管機關核定規劃使用。在9月22日後至財政部公告前,已核准自明年開始適用優惠稅率的案件,稅務局將主動調出檔案,重新審理,讓民眾提前適用優惠稅率,如有繳納稅款,該局也會主動辦理退稅。

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明倫公宅爆招標疑雲 北市府緊急喊卡

【住展房屋網/綜合報導】台北市都發局月初舉行「公宅統包工程招標」說明會,宣告年底前將陸續有8處公宅採購發包。其中大同區明倫公宅已上網招標,並於11月15日截標。規劃興建地下2層、地上11層的建物,提供380戶公宅,統包發包金額約17億元。不過,因發生投標廠商資格爭議,故明倫公宅採購程序已告暫停。

市府指出,北市聯合採購發包中心於本週一辦理「北市大同區明倫公宅統包工程」開標作業,總計共有3家廠商投標;但因發生廠商資格疑義,為避免遭質疑圖利廠商,已暫停採購程序。

市府進一步說明,明倫公宅其中一家投標廠商負責人為前北市府官員,且離職至今仍未超過3年。市府為求慎重,已暫停採購程序,並將函請工程會釋疑,以澄清該投標廠商是否有違政府採購法第15條第1項規定後,再依程序辦理。

明倫公宅是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區,規劃房型可分為一房型10到12坪、二房型16到18坪、三房型22到25坪。除在建築上規畫公共藝術外,也會結合台灣ICT相關產業,打造新一代智慧公宅。

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工業區變更回饋不足 新北上調3.5%

【住展房屋網/綜合報導】新北市都市計畫委員會日前通過土城區捷運永寧站旁工業區變更案,且捐贈回饋內容除了比內政部「都市計畫工業區檢討變更審議規範」再提高3.5%外,更將協助政府無償興建行政特定專用區,加碼回饋地方。

新北市城鄉局長邱敬斌指出,有鑑於民眾過去常質疑新北市受理工業區變更案,申請人僅依內政部規定辦理回饋內容,導致變更案公益性不足,對地方整體環境品質提升也無幫助,故市府除要求依中央所訂規定回饋外,將再要求變更為住宅區應增加3%回饋比例、變更為商業區應增加3.5%回饋比例,使住宅區回饋比例上調為40%、商業區回饋比例上調為44%,以大幅提升社會公益性。

此外,為了能更直接回饋服務地區居民,除了捐贈的可建築土地外,並配合於該地上無償興建公益性設施作為額外回饋項目,透過實質建設,提升地區公共設施服務水準。

市府強調,市府透過提高回饋比例及無償捐贈興建可建土地作為地區公益性回饋內容等兩項回饋項目,將大幅增加新北市工業區變更案件公益性。未來新北市工業區變更案件都將依此方式辦理。市府也將全面檢視地區環境需求,提出更多公益性內容,以提升市民生活品質。

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新北釋都更利多 盼擴大地方授權

【住展房屋網/綜合報導】為配合中央近來重視舊屋都更議題,並朝修法、提高容積獎勵及擴大減稅等進行改革,新北市長朱立倫日前表示,中央訂定的三方向改革措施,新北市早已推動,盼中央修改都更條例,給予地方更大彈性及授權,以利各縣市推動都更。 

朱立倫表示,全國各縣市推動都更案成效緩慢,主因是相關法令太過繁瑣、行政程序冗長、以及民眾參與意願不高等,故新北市先前提出簡化法令和加快都更程序、提高容積獎勵及減免相關稅捐等措施,與中央進行的改革不謀而合;但希望中央能鬆綁現行法令,釋出更多都更誘因。未來在修改法令時,也能給地方政府更大的彈性及授權。

朱進一步指出,期許市府都更相關局處加速研訂新北市都更自治條例,希望在二周內完成所有準備工作,經市政會議討論後,儘速送市議會審議,加快推動都更工作。 

另據《自由時報》報導,新北市也將制定《新北市防災建築再生自治條例》,經專業技師鑑定有安全疑慮的房屋,取得100%所有權人同意後,並在一年內拆除的話,將給予50%容積獎勵,不用依循都更條例的冗長流程,草案最快明年送交市議會審議。

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供給量稀少 導致『量縮』有盲點

【文/住展房屋網】無可否認地,自去年開始,本地房市確實由多轉空;如果光看去年,多數歸咎到選舉,今年則是房地合一稅開徵,房屋、地價稅雙漲等。不過看來看去,資金行情退潮、投資客退場,改由自住客撐盤,加上經濟不佳,導致買賣雙方價格認知出現重大歧見,這才是讓這一年多,房市成交熱度由盛轉衰的關鍵因素。

那麼,整體成交量縮外,各區域的情況又是如何?最近就有房仲取官方統計買賣移轉棟數進行統計比對,結果發現,新北市八里量縮幅度最大,其次是台中市太平區,再來則是高雄市苓雅區。其中,八里量縮甚至超過六成。

然住展房屋網企研室搜尋相關訊息後發現,這份調查(包含該房仲新聞稿及媒體報導)只提到以上前三名,另還提到北市四區入榜(前十),卻未揭露完整的前十名名單。再者,該調查的比較方式,是取今年一到十月與2014年同期相比,也和傳統上與前後一年比較的方式不大相同。事實上,2014年房市確實還在多頭(尾聲),過去兩年則明顯量縮,因此取這兩個時段作比較,確實很容易得到量縮的結論。

不過住展房屋網企研室認為,該房仲這項調查的真正盲點,其實是在不同區域,供給量變化的差異上。就拿北台灣(入榜)的新北八里,台北市文山、松山、信義及大安區來說吧,其實近幾年的供給量都相當少。

北市四區中,松山、信義及大安區都是超高單價區,加上新建地整合不易,因此推案量稀少,住展房屋網企研室資料更顯示,松山區有好幾年推案數都只有個位數字;文山區房價則相對平易,但這幾年也漲翻天,加上區域較少話題,買方又多以區域客為主,供給及交易量縮,也是可預期的。至於八里,儘管有台北港話題,卻因該區土地釋出進度延緩,使得區域房市供給量始終出不來。

相對地,桃園市沒有任何一區量縮擠進前十,原因也很簡單,那就是因為多數人口集中區,供給及成交都維持穩定;原因則是房價(單價)相對平實,這幾年交通建設等又逐步到位,因此除了在地客源外,更吸引更多台北首購客南下。不過住展房屋網企研室仍需指出,當地不少重劃區已陸續進入交屋潮,未來供需及價量變化,值得持續關注。

事實是,當某區供給量一直在相對稀少狀態時,比較分母就偏小。如此一來,只要有個案完工交屋,或某時段出現較大交易量,增幅會被拉高很多;相對(反)地,也非常容易出現量縮幅度甚大的情況,這是統計上的盲點,並非真的代表該區成交量大起大落。所以當我們在看某區的交易量變化時,不能光看增減幅度,還是得拿出實際數值來比對,才比較準確。

大案暫緩強銷 南港整體市場冷冰冰

【文/住展房屋網】南港市民大道八段先前難得出現的新案「八方玥」,因為鄰地將合併興建,故全案規劃也將跟著變更,準備之後重新推出,時間仍未定,表價約在85~90萬/坪,欲成交75萬/坪以上,以 22坪產品反應最佳,主力為自住、為二代置產的客源。

八方玥」基地。

除了「八方玥」停售外,汐止近南港的指標案「森學苑」,為避開汐止強銷案搶客,加上代銷公司主力轉至基隆及蘆洲案,故廣告縮減不少。不過如此大規模的建案條件是近年區內少見,因此現場上門詢問者仍不少,現場稱目前銷售約2成,有山景戶別均價達45萬/坪上下,一般戶則約40萬/坪。

森學苑」接待中心。

舊莊一帶的低總價案「iCASA」、「筑夢easy」,最近銷況都靜悄悄。屬汐止門牌的「iCASA」已不若之前熱絡,但因具488萬超低總價門檻,稱仍有慢慢成交;而行政屬南港區的「筑夢easy」,5字頭單價相對較高,總價1200萬左右,客戶出手也較慢。

迎旭山莊內的「風漾」,建物目前也正結構中,故媒體釋出也不積極,往來都是區域客。加上這些客戶對預售屋及目前市場氣氛較偏觀望,買房意願都不高,目前約售出3成多,價位35~36萬/坪。

中壢房價親民 今年銷量達千戶

【文/住展房屋網】全區面積76.5平方公里的中壢區,占地雖不是桃園市最大,但人口卻多達39萬餘,為全市第二大人口集中地。區內除擁有佔地433公頃的中壢工業區,還有中山高內壢交流道、內壢及中壢火車站,以及已通車的桃園高鐵站等交通設施。若再加上延伸到市區、即將通車的機場捷運線,交通條件明顯優於其他區。

雙益依莎美學」外觀。

因為中壢人口眾多,住房需求高,歷年來推案量也相當可觀,如今年以來共供給2800餘戶,再度勇奪全市之冠。再者,中壢平均房價僅約24萬/坪,外圍地區更有1字頭物件可選擇,故成交量也頗為出色。今年以來已售出近千戶之多,亦是全市房市最熱的區域。

據了解,中壢房市可分為四大區塊討論,分別為中壢舊市區(含內壢)、華勛龍岡地區、過嶺地區及青埔地區;其中青埔地區供給雖多,又有高鐵站及機場捷運線加持,每坪房價可達20~35萬間;但因區內商家不多,生活機能疲弱,故在近期自住客當道的市場下,房市表現不優。

反倒是前述三區,因具有1字頭房價優勢,最便宜更僅14萬/坪,吸引不少自住客購屋,對中壢房市銷售率貢獻良多。如內壢的「忠孝大道No.2」、「合遠大學城」等已熱銷逾八成;還有公開不久的「合康新天地」預售案,也有超過五成的佳績;至於換屋產品的「雙益依莎美學」、「嘉鼎京悅」,成交量也已達五、六成。

合康新天地」接待中心。

其它還有龍岡地區的「花園城堡」、「MY CASA」、「京松」,以及過嶺地區的「海德1號」、「佳泰智匯城」、「喜瑞」等,近一季都有不錯表現,也讓中壢的銷售成績更上一層,再度成為桃園市銷售戶數最多的區域。

果粉照過來! 蘋果公司新總部大揭密!

【住展房屋網/綜合報導】不少果粉平時對IPHONE或MACBOOK系列的產品關注度可能比正事還多,但是你知道蘋果總部長甚麼模樣嗎?快來看看這段YOUTUBE影片,了解蘋果之父Steve Jobs的遺作之一Apple Campus 2 新總部大樓!

這座Apple Campus 2 新總部大樓從2014年就已開始興建,目前更已經進入最後完成階段,並準備舉辦發布會落成啟用,光是從影片中看到它的工地現場,就令人相當好奇,究竟這個 UFO 新總部完成後的樣貌是如何呢?

據流動日報網站報導,這段YouTube高清影片中可以看到UFO新總部外面的玻璃結構、以及上方的太陽能發電板的安裝工程即將踏入最後階段,無人機更特意發現內部的裝修工作也如火如荼地進行中。

如無意外的話,這個總部預計在第4季即可交付給蘋果員工使用;除了UFO 建築之外,蘋果新總部的其他建築10 萬呎健身中心、附近的員工宿舍、以及第2期工程的研究大樓、停車場、地底發佈會場,甚至連接蘋果新總部的隧道也令人相當期待。

雖然從照片中仍看不出未來建築的完整樣貌,但作為不專業的果粉,也只能等待或希望蘋果何時開放落成的 UFO 總部讓人參觀。

影片網址:https://youtu.be/gBTar9-E6n0

來自: 流動日報

建商答應的公設不見了?

建商漢翔開發公司五年前在新北市新店區推出地上十三層、地下三層、戶數逾六十戶的的「碧潭捷市」預售屋建案,在廣告文宣大篇幅強調社區頂樓將設置「三百六十度環景空中花園」,並提供交誼廳、健身房與棋藝室等公設給住戶使用,林姓住戶等二十九人簽約購屋,等到交屋後發覺建商答應的這些公設都跳票,憤而提告。

建商說好的公設落空

二十九位住戶指出,決定購買「碧潭捷市」社區的主因,就是深信漢翔公司在售屋廣告文宣所稱,社區頂樓將闢建空中花園,還會有交誼廳、健身房與棋藝室等公設,結果二○一二年交屋後,這些說好的公設都落空,屢次要求漢翔履約卻被拒,建商應依各戶持分比例賠償他們。

建商則辯稱,這些公設都未列入售屋契約中,只算漢翔免費贈送住戶的美化環境設施,並無義務非得提供,何況契約記載「本約美化工作…賣方可變更設計,不負違約之責」,代表漢翔有權決定是否施做,不算違約。

台北地院認為,消費者保護法規定,「企業經營者應確保廣告內容之真實,其對於消費者所負之義務不得低於廣告內容」,故消費者如信賴廣告內容,依企業經營者提供之廣告訊息與之洽談而簽訂契約,於契約中雖未就廣告內容再為約定,企業經營者所應負之契約責任,仍及於該廣告內容,該廣告應視為契約之一部分。

廣告視為契約一部份

本件林姓等二十九人於購買房屋之際,並無具體建物及設施可供對照參考,而建商的廣告內容足以影響二十九人締約之意願,廣告應為二十九人與漢翔公司間房屋買賣契約之部分,漢翔公司自負有履行之義務。

至於契約記載「本約美化工作…賣方可變更設計,不負違約之責」,法院指出,這項約定事項至多僅係賦予漢翔公司對頂樓空中花園設施之「修改權」,非謂漢翔公司有權決定施作與否。

法院表示,漢翔有履行施做「空中花園」的義務,但因提告住戶拒絕漢翔補做「空中花園」,漢翔可以不必再對此負擔賠償責任,但仍有提供其他三項公設的義務,建商答應的交誼廳等三項公設跳票,會使社區整體價值減損,判決漢翔須賠償提告住戶各七萬元到二十多萬元不等。

台北市不夠看 全球租金最貴商店街在紐約

【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行所統計發布的2016年「全球主要大街」報告顯示,全球租金水準最高的商業街區為紐約第五大道上段(第49至60街),每平方英尺租金高達3千美元。相比之下,台北市租金水準最高的忠孝商圈,每坪方英尺租金為225美元,在「亞太地區」僅排名第十三名,與去年名次相同。

戴德梁行所2016年「全球主要大街」追蹤了全球71個國家、462條主要商業街道的租金變化,並以頂級店面的租金為這些街道排名。

全球前第一名是紐約第五大道上段(第49至60街),每平方英尺3,000美元、香港銅鑼灣以每平方英尺2,878美元居次,第三名則是巴黎香榭麗舍大道的每平方英尺1,368美元,四到十名分別為倫敦新邦德街、東京銀座、米蘭蒙特拿破崙大街、悉尼皮特街購物中心、首爾明洞蘇黎世班霍夫大街、維也納Kohlmarkt商店街。

在這份調查資料中,台北市忠孝商圈每平方英尺租金為225美元;相較之下,紐約第五大道租金比北市忠孝商圈貴12倍以上,顯示台北市最貴店面仍然追不上紐約的車尾燈。

雖然紐約第五大道再度蟬聯冠軍,但租金水準卻是自全球金融海嘯以來首度下跌。事實上,在2016年的調查中,僅有36%的商業街道租金上漲,其餘多為持平或下跌。

戴德梁行亞太區商業地產部主管寧孝言表示:「基於全球經濟前景不穩,亞太區零售商對店舖擴張以至開店策略將繼續持審慎態度,預料情況會持續到2017年,至於那些有意擴充業務的零售商來說,他們一般也會較為注重其項目的品質而非數量。總而言之,儘管亞太區的市場氣氛審慎保守,但由於本地零售市場飽和,加上投資者渴望回報,故主要的跨國和地區零售商都會積極拓展海外市場,以保業務增長。」

告別建成圓環 明年7月變綠地

【住展房屋網/綜合報導】曾是台北市知名地標的建成圓環,歷經1993年大火後就此沒落,雖然馬英九任市長時期,曾斥資2億打造玻璃帷幕,但當地生意仍未見起色。柯文哲上任後,在與當地居民溝通後達成拆除共識,期盼在明年8月的世大運前完成拆除重建。

市府表示,經26次地方訪談與5場座談會後,建成圓環將於明日拆除;另市府也決議拆除後,將以恢復歷史意象為方向,改造成圓環廣場,預計明年2月20日拆除完畢。後續則由工務局公園路燈工程管理處進行廣場興闢工程,預計於明年7月底前闢建成綠地廣場。

市場處進一步說明,今年8月審計部同意備查建物拆除後,該處就積極辦理拆除工程前置作業,目前圓環都計變更案已於10月31日公告公展至11月30日止;日據時代蓄水池古蹟保護計畫也於日前經北市文資審查會審議通過,同時亦取得建物拆除執照。

該處表示,對於建成圓環拆除工程施工期間所產生的噪音,以及影響行走動線表示歉意;但為了創造更美好的都市景觀,亦請市民給予支持。若想更了解建成圓環改造歷程,民眾也可上網搜尋「建成圓環再利用專區」,了解建成圓環的前世今生。

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新北標售7市有地 最大達538坪

【住展房屋網/綜合報導】新北市財政局日前公告標租位於北市北投、南港及新北板橋、土城、三重、新店區等7處市有土地,可作為臨時平面停車場及其必要附屬設施、綠美化等平面規劃使用,預訂下月7日於新北市政府辦理開標。

市府指出,本次標租土地包括位於北投區新民路,國軍北投醫院附近,約 112.37坪的土地;以及位中心街15巷30-1號旁空地,面積約538.27坪,周邊多為公寓住宅;南港區部分,則有位南港路三段149巷9號對面,約303.93坪的空地,附近多為住宅區及廠辦使用。

除此之外,尚有新北市三重區集美國小球場旁,約511.22坪,以及板橋區長江二路與溪頭街間,約432.97坪的空地可供選擇;而先前標售成績亮眼的土城區暫緩發展區及附近地區重劃區範圍,也有臨接金城路二段約236.43坪的土地釋出;新店則有環河路19巷、臨近碧潭風景區及捷運新店站的土地待標。

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新莊添利多! 台影文化園區明年招商

【住展房屋網/綜合報導】新北市長朱立倫日前在市政會議中表示,包含國家電影中心的新莊台影文化園區,將定位為國家級的電影產業管理中心、資源中心、製作研發及娛樂中心,未來希望吸引國內的金馬獎或其他國際知名影展來新北市舉辦;而台中、台南等縣市規劃發展的電影中心主要則為影城,或大型的電影拍攝基地,發展定位不僅不衝突,還具分工作用。

新聞局長張其強表示,位於新莊副都心,佔地1公頃的「國家電影中心」,將在明年動工,109年完工。文化部已允諾啟用後,將比照台中歌劇院模式,在空間使用和價格優惠回饋地方居民。至於和國家電影中心緊鄰,佔地1.6公頃的大基地,也將在明年由顧問公司完成評估後推動招商,並列入經發局「新北市重大招商開發計畫」中。

張其強強調,未來新北的「台灣電影文化圈區」,將結合即將有電視台進駐、以影視拍攝為主的林口「新北影視園區」一、二期計畫,從林口到新莊,透過高速公路、捷運機場線和環狀線連結,形成一條龍「新北影視廊帶」,讓周邊區域順勢帶動發展。

經發局長施威全表示,明年1月將與新聞局合辦招商說明會,希望藉說明會呈現新北市影視廊帶的願景;而林口及新莊的地理位置,不管在交通、腹地或產業群聚都是最佳選擇,屆時將邀請各國業者前來參與投資,借鏡成功經驗。

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穩定性近乎完美 機捷通車不黃牛?

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前與交通部長賀陳旦視察機捷穩定性測試結果時表示,機捷穩定性已達到99%的標準,市府之後將配合交通部通車期程全力以赴,做好各項準備工作。

鄭文燦進一步說明,機場捷運的票價,預料將介於高鐵與國道客運之間,並訂有基本上、下限;直達車與普通車採單一票價,初估A1台北車站到A12機場第一航廈站的票價,應落在150元至170元之間,不過仍需經費率委員會審議通過,確切票價仍待桃捷與交通部協商,並按照合約規定,在初履勘前完成訂定。

鄭強調,國人都希望機捷越快通車越好,但仍有一定的規範程序,包括穩定性測試、驗證機構的第三方驗證、審查作業手冊、初履勘等均需持續改善缺點;而交通部次長王國材曾表示機捷將於明年2至3月通車,市府及桃捷公司也會配合交通部通車期程,把每個階段達標的成果對外說明,透明化呈現在大家眼前。

交通部長賀陳旦表示,目前機捷的穩定度和可用度測試都已達標,接下來將由獨立的國際安全驗證公司驗證,證明系統安全無虞,才會進入由交通部與相關的學者專家所辦理的初履勘,以及進一步的試營運及正式商業運轉。

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別肖想用公宅解決人口外流問題!

【文/住展房屋網】台灣近年出生率持續降低,人口結構少子、高齡化的狀況,已演變為國安問題;因此近年無論中央或地方,都絞盡腦汁鼓勵生育。就拿台北市來說,在一般人既定印象中是個老人城,且因房價高漲,人口外流嚴重;但其實自郝龍斌時代推『助你好孕』政策後,北市人口就持續正成長,完全顛覆一般人想法。

之後柯P上台延續該政策,去年六月北市人口來到270.6萬之歷史新高。沒想到今年四月起開始出現衰退,十月份更減至269.6萬,等於14個月內爆減1萬人,比郝龍斌卸任時還少。對此狀況,柯文哲坦承是台北市房價仍居高,更說這就是為什麼市府要努力推動公宅政策。

由於目前公宅定位為地方事務,各地各自為之,甚至一度限制只能是設籍該市的居民才能承租;這正是各地方首長肖想透過公宅提升人口數,甚至拉攏年輕族群的原因。

然而,就算成功推動興辦公宅,人口就能回流、增加或年輕化?如果是這樣,住展房屋網企研室就要問,近一年台北市人口怎還會負成長?年輕人怎會跑到桃園!因為桃園公宅大多還在興建初期;相對地,雙北市則已有不少量體完成啟用,甚至北市的生育補助也不會比較差,工作機會較多,薪資水平也較高。此點可證明,就算有了公宅,也難以阻止人口外流;年輕人選擇移居桃園,事出肯定另有因。

事實是,想紓解區域人口負成長,刺激生育率,生育補助還不夠,後端的托育及教育才更重要;回歸到居住需求(問題)上,住展房屋網企研室認為,真正有效的途徑非興辦公宅,而是透過若干政策工具(改良),讓房價回歸合理水準;畢竟國人普遍想法,都還是希望購買、擁有自宅;而桃園房價相對平易,這才是年輕人移居桃園的真正主因。

再回到公宅,其政策目標應是照顧弱勢居住權益為主,一般人短期住居需求為輔。但從郝龍斌時代,就肖想利用興辦公宅吸引年輕人回流台北市;現在柯P相關說法,顯然又再次背書此一動機;但從近一年北市人口又見負成長可知,這實是錯誤的出發點。

想要讓城市人口年輕化,住展房屋網企研室指出,真正要面對與解決的,還是高房價窠臼。因此,稅制如果沒有真正全面革新改良,只像現在這樣的改半套,再加上資訊依然不夠透明,市場供需將仍無法真正回歸正軌,價格就會繼續不合理高懸,住不起的問題當然繼續存在。如此這般,大台北都會區人口流失的情況,只會更加明顯,且愈來愈難扭轉!

大安新案續增 豪宅小宅齊拼場

【文/住展房屋網】北市大安區近期也依循『讓利帶動成交』的市場趨勢;如價位有一定配合的「THE MALL CASA」稍早就成交2間,「大安十二富」也賣出最後一戶。「THE MALL CASA」成交價約110萬/坪(高樓層),「大安十二富」則為70萬/坪左右,均較開案初期有不小降幅。

THE MALL CASA」外觀。

捷運站古亭站的「大安自在」,稍早稱成交都要130萬/坪以上,近期雖然一直都有客戶出價,但仍未達成交標準;「師大芯」的轉售戶目前則開出110萬/坪、總價1380萬/戶起,因為單總價皆不高,故現場雖採電話預約看屋方式,還是有一定詢問度。

先前預告過的麟光站周邊房市將好戲上場,然目前進度可能稍有推延。崇德街熱銷的「太平洋蒔景」準備將於月底結束,不過量體更大、本將接著推出的耕薪建設案「耕云」卻因建照延遲,準備延至月底取得後隨即公開。

「耕云」規劃21~29坪產品,價位將挑戰區段新高的8字頭,主打日商熊谷組營造以及推案質感、品質,當然也不忘提及總價為北市低門檻,在該案與「太平洋蒔景」的共同集客效應發酵下,近期麟光站一帶的看屋人潮明顯增長。

「大安釀」接待中心。

此外,大安、忠孝復興捷運站也都有案子陸續將推,如大安站新案「大安釀」,基地在復興南路二段上,規畫11~22坪套房至2房產品,最快本月下旬就將對外公開;忠孝復興則有新案「璞真作」(位忠孝東路四段77巷)將推,據悉為中小坪數格局。另外包含松山、中正等市中心地段也都有大案正籌備,預期可為今年底、明年初的北市蛋黃區帶來更多房市話題。

2~4房都買單 內湖銷況平穩

【文/住展房屋網】內湖區近期線上案因多有讓利,且陸續將客戶CALL回洽談,故成交率還不小,包含四期重劃區的「森濤苑」、「國賓官邸」、內湖高中旁的「文德苑」、以及更早之前就已有修正價格的「碧湖君鄰」,整體算是北市少數仍有穩定成交的區域。

森濤苑」結構體。

就近期的成交狀況分析,可知客戶普遍能接受的價位門檻約在75萬/坪,往上的銷售難度便明顯增加。至於超過該單價卻有成交者,近期只有內湖捷運站前的「雲立方」。

此外,除了2房產品外,內湖標準換屋產品也有些許成交,甚至成為最近本區銷售主力。很大原因是因這類物件多已成屋,可直接入住,價格也較有商議空間,故能吸引自用客出手,如「文德苑」、「國賓官邸」皆然。

新案方面,在新明街住宅區難得出現新供給,為翔譽國際的都更案,目前尚在醞釀。案名尚未確定,僅以「2房開心價」標語少量曝光。產品為21~24坪2房規劃,共170戶。現先以68.8萬/坪開放給VIP客戶及街坊鄰居預訂,預計農曆年前後公開,估計將是未來頗為指標的個案。特別的是,目前該案在松山區八德路(靠饒河夜市)設接待中心,希望以基隆河兩端的價差誘因吸引客戶。

翔譽新明路案接待中心。

另港墘路127巷也將有新案登場,為元隆建設投資興建的 2房產品,據悉將特別強調格局設計(坪效佳)、近科技園區及便利成熟機能。成交價應落在7字頭;而成功路四段214巷也傳出文心建設的2房成屋產品,目前已在籌備;另外金龍路、靠葫洲捷運站的「恆星」,正等待建照發放後公開,案場稱人氣頗佳。

西區門戶計畫再推進 交六廣場將蛻變 

【住展房屋網/綜合報導】為配合國光客運台北西站搬遷,西區門戶計畫再邁進一步,國光台北西站拆除工程於月初施工,B棟建物已拆除完成,A棟建物也正進行相關工程,整體建物拆除工程預計30日完成。而交六廣場臨忠孝西路側,將建置智慧型公車站,以改善目前台北車站南側公車停靠區混亂的情況,且配合公園處規劃地景廣場,給予台北車站開放式廣場。

北市府指出,將闢建為公車候車區及地景廣場的交六廣場,已展開改造工程,並計畫透過廣場南側的樹木矩陣設計,讓蓊鬱綠樹傳達台北首都意象,預計106年春節前完工。

市府進一步說明,北市推動「西區門戶計畫」,以北門、台北火車站一路延伸到台北市議會舊址,以此軸線打造古蹟觀光廊帶,交六廣場將以「新門戶、新視野;TAIPEI TRAVEL PLAZA」作為主要設計理念,期望透過景觀設計,讓北門、台北車站、站前商圈及台灣博物館延伸視覺軸線。

市府表示,「交六廣場景觀綠美化工程」的推動,讓西區門戶計畫脈絡清楚展現在大家眼前。未來完工後,更可營造台北車站前交六廣場為國家門戶意象,串連台北車站至北門間軸帶,為北市西區門戶計畫願景加分。

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加速舊公寓增設電梯 北市放寬補助資格

【住展房屋網/綜合報導】為持續改善銀髮族及行動不便者的生活需求,並落實無障礙生活環境,提昇建築物使用效能。北市府昨日宣布屋齡20年以上,6樓以下公寓的「增設電梯補助」資格再放寬,並自昨日起生效。

由於台灣高齡化趨勢,以往由整建委員會透過都更程序辦理電梯補助,常因住戶喬不攏等問題,導致工程問題延宕。故市府先前推出簡易補助方案,凡是6樓以下公寓申請電梯補助,不需再透過冗長的法定都更審查程序,只要該棟建築所有權人100%同意,領取電梯建築許可後,即可提出申請。

更新處表示,在補助資格放寬後,如果補助案申請人為管委會者,將放寬得以區分所有權人會議決議及管委會出具可自行排除違建或施工阻礙切結書,替代全棟建物所有權人同意書,期待透過修法,更加貼近民眾推動老舊建物增設電梯的實際需求,並加速民眾間意見整合,協助民間增設電梯補助案成案。

該處說明,目前補助案額度包括設計及施工費最高200萬元;若電梯規格符合北市通用設計規範,將進而提高上限至300萬,每案補助總工程費最高50%。受理補助至額度額滿為止,有意申請的民眾,可至北市都更處網站查詢。

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北市都計通盤檢討 士林、內湖先行

【住展房屋網/綜合報導】為落實台北市長柯文哲的各地區發展計畫,都發局將啟動全市行政區都市計畫通盤檢討作業,以配合調整使用管制相關規範,並回應市民對都市計畫再檢討的期待。

市府說明,由於北市中山、大同、松山區等行政區自民國45年實施都市計畫以來,均未曾辦理行政區通盤檢討;但隨產業趨勢變動與人口結構調整等因素,土地使用分區管制規定已與現況不符;捷運系統建置也讓都市發展的需求有所變動,故有全面檢討必要。目前進行中的行政區通盤檢討案共有士林與內湖區通盤檢討兩案,均由市都委會審議當中,南港區通盤檢討案也將於近期提會審議。

都發局長林洲民表示,全市行政區通盤檢討屬長期工作,都發局將採3年2期方式辦理。第一期的前置作業已於今年啟動,並將於106年辦理全市公開徵求意見及基本資料調查,預計舉辦13場地區座談會,讓市民全盤瞭解相關檢討方向與構想;而106年下半年將啟動第二期都計通盤檢討法定程序作業,預計最快於107年辦理公開展覽作業,並提送市都委會審議。

林洲民進一步說明,因全市行政區通盤檢討涉及面積、範圍、層面極廣,並與市民切身相關,且北市第一次以全市為單位全面辦理行政區通盤檢討,因此市府也將以任重道遠的態度,期許透過通盤檢討,讓北市邁向更為永續、宜居且樂業的智慧城市。

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分配比例喬不攏 北市府單位搬遷恐延宕

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前宣布將把勞動局、社會局、聯醫、區公所、新工處等單位進駐的萬華雙子星大樓,原傳出市長柯文哲將在此設第二辦公室;卻因市府和得標廠商在回饋坪數未能達成共識,導致搬遷期程一延再延。

北市財政局指出,萬華雙子星交1及交2用地均為國有地,由台鐵局辦理BOT開發,並由台鐵與得標民間機構簽約。依都計規定,交1與交2用地應提供1/4樓地板面積作為公益設施使用。且依103年5月23日的都市設計審議報告書,交2大樓3至11樓完整樓層均為市府使用,並無疑義。

然而,因該民間機構於9月來函表示,市府須分攤1-2樓共用部分面積作為公設,影響市府原分配的11樓面積權益;但依都發局先前函釋內容,1/4的樓地板面積應以包含台鐵局已建的地下及地上1、2樓地板面積核算,但因台鐵局已建的地下及地上1、2樓非屬市府公益性設施使用,依都市計畫原意,應不得計入市府應取得的1/4樓地板面積中。

財政局表示,由於民間機構對函釋有不同見解,市府已責由副秘書長與民間機構及台鐵局積極溝通,待完成協商,並取得建物使照後,相關機關就將陸續搬遷進駐交2大樓,市府進駐計畫仍維持不變。

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搶救老屋記憶 桃市推「老屋新生計畫」

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前會勘中壢區龍門市場藝術基地「藝術沃土walk to join-中壢後站閒置空間翻身計畫」,提及各區歷史元素時表示,已指示文化局研擬規劃「老屋新生計畫」,藉由公私部門的合作,保留舊時生活點滴,讓市民可以回味舊時光。

鄭文燦表示,中壢後站舊稱「大石頭庄」,商業活動較少,老式住宅也較多;而閒置空間可試著採取PPP模式(Public-Private-Partnership),透過公、私部門協力進行空間活化,讓藝術進入生活,並使居民參與,就像是社區營造的模式,是都會型的文化社造工作。

他指出,目前市府修復歷史建築,按照文資法等相關規定,由文化部文資局補助50%、地方政府補助40%,屋主負擔10%;而在大溪的李騰芳古宅修復完成後,將協調活化利用與營運。

至於大溪梅鶴山莊的修復工作也在進行中;龜山曹氏洋樓為私人所有,必須經過屋主同意才可以進行修復。為此,鄭文燦特別責成文化局規劃「老屋新生計畫」,讓不限於歷史建築,但具有建築風格的老屋活化保存,保留城市記憶,發展當地文化氣息。

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結構安全為都更改建之必要 竟成容積獎勵條件?

【文/住展房屋網】稍早在總統蔡英文矢言推動老屋更新後,地方政府馬上有所『回應』!17日新北市府舉行新店行政園區公辦更新案動工典禮時,新北市長朱立倫即宣稱,該案花25個月就完成,加上七成樓地板面積市府分回、SRC興建、公益設施最豐及耐六級強震,都寫下公辦更新五項第一;本案得標者冠德建設董座馬玉山更說,該案(整合期間)沒有任何抗議、拉布條。

不過住展房屋網企研室必須指出,這還真是老王賣瓜,自賣自誇!本案原本就是新店區行政機構所在地,公有地屬多數,整合難度本來就相對低;市府分回較多樓地板面積,本是天經地義,結果竟被朱立倫拿來冠上第一之名?

至於公益設施最豐,恐怕也不是朱市長或馬董說了算;雖說沒有拉布條抗議,但對於本案,社會上其實仍有質疑聲音。只要用搜尋引擎,就能輕易查到『你要一個什麼樣的新店行政生活園區?』的臉書粉絲頁。且開宗明義提出『社會公益是公辦更新的核心價值。本案的社會公益在哪?還是造成更多環境災難』的質疑。

的確,要舉本案的公益設施,原本的行政大樓其實並不能算。因為只是原址重建,充其量僅是綠地和運動中心;但這和冠德分回的住宅大樓(之後將推出銷售),是否有合理的對價關係,恐怕正是外界提出質疑之處。也因此有『市府圖利冠德』的雜音出現,並非馬董說的『完全沒有抗議』。

然除本案之外,住展房屋網企研室更須提出質問的,是朱立倫同場揭櫫的加速都更2.0版。據了解,新北市將針對結構有安全疑慮的都更案,納入新的防災都更辦法,提供興建期之租稅減半,及完工後6-10年的持有稅優惠,而且還準備直接給定額容積獎勵至五成。

有關防災都更,先前住展房屋網企研室已有討論分析,根本就是舊酒裝新瓶;都更要達到的重要目標之一,不就是改善都會區老屋的安全問題嗎?何又來防災之名?更扯的是,既然如此,新北市竟巧立名目在都更案增額容積;試問,如果都更改建的目的,本來就是改善老舊建築結構安全,怎又會變成容積獎勵的要件?

住展房屋網企研室認為,推動都更提供誘因,不是不能給增額容積或獎勵,但一定要有適當的對價關係,比如提供多少實質的公益設施等等;否則容積增加,就代表未來建物完工後,對周遭區域包含交通、人口流動甚至耗能等負擔更為加重。因此,一切應該還是要回歸原本的都市計劃規範為宜。否則濫給容積的後果,圖利私人還事小,對城市環境造成的衝擊,才更是難以補救的!

南崁舊案加緊出清 新案努力趕工

【文/住展房屋網】桃園偏北的蘆竹南崁地區,是當地的行政、商業及工業重心,也是台北客南下桃園的首站。因鄰近桃園國際機場,加上房價實惠,吸引不少北客及附近就業的客源,整體房市表現穩健。

人文秀樹」外觀。

據住展調查,目前南崁銷售中的建案多是大樓型建案,從首購的2、3房,到60~80坪的換屋型產品皆有,且多數都已興建完成,馬上可交屋入住。近來又逢年底購屋旺季,不少建案紛紛釋出優惠方案攬客,人氣、買氣都有明顯成長。

位福祿一街的「人文秀樹」,自成屋後就推出一連串優惠方案,像是先前每坪24.5萬起、還有月付9800元起的促銷訴求,目前則改推廣告價888萬/戶起,以及買2、3房再送車位及裝潢,並輔以大量廣告曝光,單週人氣因而拉高到近40組,銷售成績明顯增長。

而位在忠孝東路的「益騏極上寓」,繼『前2年住免費』(補貼利息)吸睛標語促銷後,目前再強打自備108萬起買3房,且另有送裝潢的優惠方案。加上該案位於南崁商圈,單週來客量逼近40組,目前已售逾八成,是該區最夯的建案之一。

益騏極上寓」接待中心。

由於南崁線上銷售中的建案皆已成屋,和市場主力的自住客需求相符,故整體餘屋消化相當平穩;是故,近期又有一批新案陸續動工興建,如位忠孝西路、光明路口的宜誠建設案,還有光明路二段、面對光明河濱公園的遠傳建設案,以及奉化路、南竹路二段的華曜建設案,總計將供給近500戶量體。

書櫃後有機關!隱藏的臥室設計

【住展房屋網/綜合報導】常常看一些推理片或是懸疑片的時候,兇手都會推開書櫃,開啟隱藏的暗門逃跑;或是線索就在書櫃上!生活童話網站日前就報導了室內設計公司JRKVC,為斯洛伐克的一間公寓設計室內裝潢,並且將臥室的門與書櫃加進了巧思,用隱藏的門作為臥室的出入口!

看看照片中充滿摩登風格的黑白色調,輔以溫潤的木作天花板與地板,讓整體營造出簡約現代的無印風格。不過,不知道有沒有眼尖的讀者注意到客廳右前方的大書櫃牆了呢?

再看一次!看出來了嗎?這個書櫃一眼難以判斷出哪裡是門,因為交合處做得相當緊密!只有底部較高的間隙露出一點線索。只要往外拉開,裏頭的臥室便是這個書櫃的謎底。

從內部往外看的話,其實就只是間純白的臥室,書櫃的背後隔間成了直條紋的牆面,也不會像電影中擺滿了琳瑯滿目的高科技武器;不過,設計師雖然鬼點子動的很快,但是因為便利性的關係,除了隱藏的書櫃門,走道的最後也有一般的門可以進出,但是依然相當酷炫,看完是不是有讀者也想嘗試這樣的設計了呢?來自: 生活童話

基隆百福醞釀新案 價位將登3字頭

【文/住展房屋網】推案沉寂一陣子的基隆百福社區,目前區內僅有皇鼎建設成屋案「皇家名邸」在線銷售,整體房市人氣仍不振,平均週來客僅約5組。不過據住展企研室人員調查,區內已有新案正在醞釀,且價位將上看3字頭,挑戰區域高價。

皇家名邸」外觀。

上述新案「萬隆青田」由萬達機構自建自售,基地位於福二街上,規劃70戶純住家,25~38坪2~3房產品。一樓為公設,強調建商口碑(102年熱銷案「松鼎苑」之業績)及鄰近百福運動公園。目前建物外飾已完工,使照申請中,預計農曆年後可交屋,人員已進駐潛銷。

「萬隆青田」外觀。

另外,鄰近百福社區、原案名「里山居」的楷明建設「愛上里山」,在代銷撤場後,改為建商自售並改案名重推。可售為A~D棟37~45坪2+1~3+1房產品,E、G棟戶別皆已售出。目前媒體主打廣告戶758萬/戶起(含裝潢),建物外飾已落架,正施作中庭工程,預計明年2月份可交屋。

未來百福社區建案不多,華南建設位實踐路、福一街口(正對百福公園)的建案正在結構中,不過推出時間不明,估計價位可能再創新高;而基隆市未來推案主場的信義區,除麗寶百億大案「微笑台北」仍在潛銷外,義七路、信一路口尚有一鋐富建設案待推(地上物準備拆除),為近年市區稀有建案,備受各界注目。

土增稅自用稅率 不受所有權狀及使照限制

【住展房屋網/綜合報導】為減輕房地稅負擔,不少民眾都會盡量申請自用住宅用地優惠稅率。不過,若是地上房屋並無建物所有權狀,也沒有使用執照,在出售房地時是否能申請按自用住宅用地稅率課徵土增稅呢?

稅務局解釋,土地所有權人出售時,只要符合相關規定,即可申請按自用住宅用地土增稅率:1.未適用過自用住宅用地稅率2.出售前一年內未曾供營業或出租3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝5.房屋稅評定現值占基地土地公告現值10%以上;自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

該局進一步說明,符合上述條件的自用住宅,即使無建築物所有權狀,也沒有使用執照者,可先向稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明後,再憑該證明向地政事務所申請「建物勘測成果圖」或「建物勘測成果通知書」,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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大稻埕容移規定惹議 北市府讓步放寬

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府自民國89年推動「大稻埕歷史風貌特定專用區容移作業要點」,規定建商可購買當地容積、轉移至其他區域增加樓地板面積,並與地主達成修護老舊建物的共識,維持當地歷史風貌;但因北市府擬將大稻埕容移規定回歸北市都市計畫,達到「全市統一」的目標,讓建商未來在大稻埕購買容積時,得一半跟地主買、另一半則跟市府買,並限定容移條件,避免出現「容積亂飛」問題。

據報載,當地地主因不滿都發局提出計畫檢討時,新增需繳交容積代金,且新增接收基地面積需達1000平方公尺,和需在捷運站周邊800公尺、臨8公尺以上計畫道路等規定,引發地主不滿;不過,在市府討論後已決定取消代金規定。

市府指出,對於各界質疑市公開展覽修訂大稻埕容移作業要點要求應有一半繳納代金、且規範接受基地條件過嚴等部分,市府已召開地區說明會收集民意。經市府研商後釋出善意,取消容移1/2以代金方式辦理限制;至於接受基地條件限制部分,則將續提送北市都委會討論後決定。

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補救地價稅民怨 高市也可分期或延期繳納

【住展房屋網/綜合報導】因今年度公告地價大漲,各地地價稅有感增加引起民怨。繼台北、台中市政府提出地價稅延期或分期繳納方案後,高雄市政府日前也表示,只要今年度較去年增加稅額達3萬元以上,或增幅達50%,即可申請增加稅額延期或分期繳納。

高市稅捐稽徵處表示,公告地價的調整是為反映市場價格;但因今年調整幅度較往年大,顧及民眾實際困難及經濟需要,特訂定「高雄市105年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」,以減輕民眾如期繳稅壓力;不過市府特別表示,法人並不適用該作業原則。

該處進一步說明,若民眾地價稅額增加超過3萬元以上,未達20萬元者,可就增加稅額延1個月或分2到3期;增20萬元,未達50萬元者,就增加稅額部分得延期2個月或分2到4期;稅額增加超過50萬元者,就增加部分得延3個月或分2至6期。

市府特別提醒,今年度因稅額增加,無法如期一次繳清稅款的民眾,可填具申請書並檢附原繳款書,於地價稅繳納期間內(11月30日前)向該處所屬各分處提出申請;而經核准延期或分期繳納者,日後不得以同一事由再次提出申請。

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教育部砸錢扛內需 資源將重複浪費

【文/住展房屋網】教育部日前在行政院院會中表示,預計3年內投入261.6億元預算,完成國中小校舍補強,希望該老舊校舍改善計畫,不僅能提升校舍耐震能力與校園安全,更可達到提振內需的目標。對此政策,住展房屋網企研室並非十分贊同,因為此舉將造成更多的資源浪費。

修繕老舊校舍,給小朋友一個安全的學習空間固然重要;但住展房屋網企研室認為,教育部應從少子化的方向著眼,在全面修繕校舍的同時,一併審視校舍閒置的情況,若可預見該校舍將來使用率有限,要思考的就不是修繕補強,而是如何活化或退場。

住展房屋網企研室指出,受少子化影響,我國國中小每年就學人數逐年遞減,許多學校在少子化浪潮下,紛紛減班,導致校園閒置空間增加,並在使用率不彰的情況下加速敗壞;而近年我國出生率依舊未明顯拉抬,因此校舍閒置的情形,未來將愈來愈嚴峻。

有鑑於此,教育部的政策應該更加宏觀,對於安全狀況及使用率均不佳的校舍,即便砸大錢修繕完成後,在少子化效應之下,可能也沒人去使用,最終再度淪為一座美輪美奐的蚊子館,還得花更多的經費維護,形成巨大錢坑。

因此住展房屋網企研室認為,教育部應在修繕之外,同步整併閒置空間。若該空間未來也不太會使用,則規劃拆除,或轉作社區空間、公宅等活化設施,讓資源獲得最妥善的運用,也可避免造就更多蚊子館,造成資源的浪費。

此外,住展房屋網企研室需提醒,健全教育體制才是教育部真正的職責所在,而非提振內需。先前引爆學子抗議的課綱問題還未走出爭議,大專院校也還在學費調整難題中找出路,比起提振內需,教育部應該還有更多本業業務需處理,振興經濟的事情,建議還是交給專責的中央部會操心吧!

中國房價年增率飆 房市泡沫成隱憂

【住展房屋網/綜合報導】據《鉅亨網》報導,中國國家統計局日前公佈上月70個城市的房價,結果年增率達12.3%,較9月的11.2%高出1.1%;國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,10月下半月一線和二線城市中有7個房價環比下降,1個持平,其餘漲幅下滑,顯示70個大型與中型城市中,一、二線城市的房市明顯降溫,三線城市則較為穩定。

劉建偉進一步指出,在一線和熱點二線城市實施因地制宜、因城施策的房市調控措施後,房價走勢已明顯趨緩;10月下半月的新建商品住宅價格除深圳和成都持續走跌外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等城市也由升轉降,廣州新建商品住宅價格環比則持平,其餘7個城市環比漲幅均近一步回落。

劉表示,10月一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%,二手住宅價格環比漲0.6%,較9月回落2.8%及2.9%;二線城市部分,新建商品住宅價格環比漲1.3%,二手漲0.8%,較上月回落1.0%及1.1%。

劉建偉分析,今年中國的經濟成長主要依靠房市成長和政府的刺激政策拉抬;然而,在中國房市泡沫日益增大的情況下,政策制定者反而開始擔心房價的迅速攀升,恐導致房市泡沫破裂和金融市場崩潰。

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全球最美的5大歌劇院! 女爵札哈哈蒂作品榜首!

【住展房屋網/綜合報導】自久遠的歐洲宮廷時代起,歌劇院便是貴族們欣賞藝文表演最佳的場所,因此裝潢也是極度鋪張。其華美壯闊的樣貌,至今許多由歌劇院改建的空間,同樣保存些許設計元素,並吸引世界各地的人前往親眼見證。

這些至今不再成為貴族們獨享的休閒娛樂空間,已是一線城市裡必備的大型規格藝文表演活動場所,且精心規劃的建築樣貌,不僅能夠晉升該地區的代表性地景,也能增加城市的藝術氣息。

當代建築師不斷激盪的創作巧思,更讓我們得以在如此舒適的殿堂裡欣賞藝術;而CNN今年9月便盤點了最美的5家現代歌劇院,有機會出國旅行的話,記得列入口袋清單喔!

1.廣州歌劇院
第一個上榜的就位於中國的廣洲歌劇院!這間建於2010年,位在河畔的藝術殿堂。卻令世人難以預料竟是札哈哈蒂晚年的作品。外觀以河谷隨時間風化的靈感發想,由重達1.2萬噸的鋼材建造而成!且內部能容納約2200個位置,特殊音源設備更使表演益發立體!

2.洛杉磯迪士尼音樂廳
第二個上榜的音樂廳則位於洛杉磯市區,這座由後現代主義的普立茲克獎得主Frank Gehry設計的音樂廳,自2003年落成後,便成為洛杉磯的地標!雖然耗時6年的時間,造價更超出原先預算的1倍;但憑藉著堪稱世上最好的音響設備,絕對值得你入內發掘音樂之美!

3.冰島雷克雅維克音樂廳暨會議中心
這間看來有點眼熟的建物則位在冰島的港口畔,名為雷克雅維克音樂暨會議中心,於2011年隆重開幕;其鋼材與玻璃的完美結合,不僅是聚集所有北歐藝術家、設計師及建築師的心血結晶,更是建築師Henning Larsen與當地建築團隊合作,以冰島的火山形成的玄武岩為設計靈感,打造出幾何結構的當代設計!

4.美國波士頓交響樂團總部
與前幾座各具特色的音樂廳相較之下,這間位於美國波士頓的交響音樂總部則顯得較為古典,主因自然是因建物歷史較為久遠,故設計風格也較切合當時流行特色。該音樂廳是由已故建築師Charles Follen McKim所設計,概念則和第二座荷蘭阿姆斯特丹音樂廳相似,建成如鞋盒的結構;可惜的是,荷蘭阿姆斯特丹音樂廳卻已摧毀於第二次世界大戰。

5.英國蓋茨黑德音樂表演場(Sage Gateshead)
坐落於泰恩河畔,外觀有如銀色的海螺貝殼。蓋茨黑德音樂表演場開幕於2004年,由來自英國的Foster + Partner建築事務規劃設計,造價約為6100萬;內部除擁有三個獨立的表演廳,建造時也選用了內含氣泡的水泥材料,使表演廳擁有良好的隔音效果。

來自:大人物

三年補強千棟校舍 潘文忠盼促進營建業

【住展房屋網/綜合報導】為協助地方政府加速提升國民中小學校舍耐震能力、改善老舊校舍問題。教育部擬定「公立國中小校舍耐震能力及設施設備改善計畫」,經費達180億元,並會同相關單位,委請專業單位協助,透過制定範本、增能研習、專業輔導及進度管考等措施,協助各地方政府完成老舊校舍改善工程。

教育部表示,未來3年預計投入中央專案預算180億,以及行政院一般性補助46.8億、地方自籌34.8億,共261.6億,辦理國中小校舍補強工程1702棟及拆除重建工程246棟校舍。此外,拆除重建作業規範也將納入校舍工程設計原則「STUDENTS」,重視安全性、新技術工法、無障礙設施、使用在地建材、綠能、個別需求、通風、維護方便等設計原則。

教育部進一步強調,歷經99年高雄甲仙地震及今年高雄美濃地震,證明歷年工程補強具一定程度的成效;但有鑑近年災害型地震頻繁,故該計畫將以三年期間完成校舍補強及拆除重建工程。辦理完竣後,國民中小學教學使用校舍CDR(耐震容量需求比)將可達1以上的目標,提供學校師生優質安全的空間。

行政院長林全表示,教育部將請國中小總務人員舉辦工程專業知能研習,加強工程專業,落實規劃設計委外審查、鼓勵地方政府代辦學校重大工程、定期進行施工查核等措施;教育部長潘文忠更指出,近來國內營建業景氣不佳,校舍工程可望同步促進國內營建產業,初估將有35萬人次投入相關工程,降低失業率。

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桃市地價稅打折破滅 鄭文燦允繼續努力

【住展房屋網/綜合報導】因應地價稅調漲衝擊,桃園市政府月初曾向財政部要求打6折徵收地價稅,不過,財政部日前已函文打槍桃園市政府,否決市府比照民國76年地價稅打折規劃。對此桃市府回應會再爭取看看。

桃園市長鄭文燦針對議會質疑市府發函論述不清,導致地價稅打折建議遭中央打槍時表示,該方案一開始就已徵詢過議會意見,打算比照民國76年模式,針對地價稅漲幅部分,第一年打6折、第二年打8折、第三年全額的方案,相信多數議員都知道市府立場。此外,中央基於全國一致的原則打回票,他也已指示稅務局再補強論述,發函財政部申覆。

地價稅到底該不該打折,支持與反對方各有不同論述。桃園市國民黨、民進黨團同聲認為,市府應再向中央爭取地價稅打折方案。但巢運先前舉行記者會嚴正批判,打折就是向財團、大地主低頭,地價稅妥協象徵居住正義跳票。

鄭文燦表示,市府已要求地稅局依照財政部函示,延長自用住宅申請及分期繳納,並加強宣導,方便市民申請;且向行政院建議打六折,也是基於降低民眾負擔,避免漲幅過大,反映市民心聲的負責任做法,不應被扭曲為市長跳票,也不該因政治立場不同,將公共議題的討論惡意抹黑。

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台中建設拼招商 投資金額逾千億

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府積極推動「大台中123」政策,希望透過環線鐵路、國際海空雙港、三個副都心,以完整的經貿園區、捷運場站、港埠服務區、中區新商圈、特定商業圈等新興產業園區,帶動台中產業成長,並均衡區域發展。市府也於日前舉行投資招商說明會,盼讓各界潛在投資者更加了解台中的發展方向。

市長林佳龍表示,市府整合各相關單位,舉辦「投資台中招商說明會」,介紹水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯開、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產專用區、台中港區、干城地區招商等投資標的物,總投資金額高達1200億!

林指出,台中擁有相當多重劃地區分配土地,有些位於黃金地段,如水湳經貿園區土地,並設有產創研發專區;另外,捷運綠線也有許多場站開發,甚至北屯機場也有區段徵收,可望成為企業成立商辦或設置總部的好地方,交通便利,生活機能也相當好。

台中市工商發展投資策進會指出,都市發展重要的任督二脈就是完善的基礎建設,因此市府積極爭取中央重大建設的支持,包括「國1銜接台74線」道路工程、山手線的「成追線」雙軌化、捷運路線的規劃等,都已獲得中央補助;台中航空站也於日前正式更名為「台中國際機場」,加上烏日、水湳展覽館的興建、三井Outlet進駐台中港區等,不僅有助於國家發展,也有利帶動在地經濟繁榮。

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都更容積大放送 30年後怎麼辦?

【文/住展房屋網】台灣屋齡逾30年以上的老房子已逾百萬戶;但都市更新卻慢如牛步,中央與地方政府為了加速推動都更,紛紛祭出獎勵方案。在所有獎勵方案中,容積獎勵是最常見的一項,尤其以新北市給的容積獎勵最為大方。但住展房屋網企研室認為,這種容積大放送的方式,對於加速推動都更成效有限,且會種下未來都更完全推不動的種苗,官方應好好想想30、40年後,而不是短視只想解決眼前問題。

住展房屋網企研室表示,政府之所以用容積大放送的方式推動都更,主要是要增加建商與屋主所分配到的利益,也就是大家各自能分到的樓地板面積變多、利益變大,大家自然願意進行都更。

並不是說都更容積獎勵不好,但問題在於缺乏配套方案。容積獎勵越多,代表固定一塊土地內的所有權人會更多,產權更為複雜,未來都更只會變得更加困難。

打個比方說,甲都更案原本在一千坪土地內的老公寓,屋主可能只有150個。但在進行都更後,老公寓拆除變成一棟棟大樓,因容積獎勵大放送,樓地板面積增加,所以可居住坪數增加、戶數增加,原本一千坪土地內的屋主可能增加至250個。

那麼,甲都更案房屋落成30年、乃至於40年後,勢必又得面臨都更問題,屆時所有權人更多,意見更為分歧,在協議都更時只會變得更困難。所以,現在都更濫給容積,只是種下往後30年的苦果。

不僅如此,若到時候再給予容積獎勵鼓勵都更,同樣一千坪土地內的居住人口數會比原始老公寓再往上暴增,公共設施不足的問題將會益加嚴重。如果容積獎勵不斷給下去,恐怕未來出現50、60層樓高的摩天住宅都不意外了。問題不在於樓高,而是原有土地是否負荷得了?公共設施是否足夠?這些問題都必須作長遠考量。

假使中央或地方政府以為,光是靠容積獎勵就可以解決都更問題,那未免太短視近利。難道眾多領高薪的官員,真的都想不出一個更好的辦法了?

新坡透天888萬熱銷 新屋788萬搶客

【文/住展房屋網】近一季以來,大桃園房市已明顯回溫,尤以低總價的首購住宅產品人氣、買氣越來越旺;而升溫現象也逐漸擴散到總價稍高的透天產品,不過仍是以總價1千萬上下的透天案銷況明顯較佳。

世大莊」外觀。

如基地僅約390坪的「金陵學墅」,由於地點靠近66快速道及國立台北商業大學桃園分校,且每戶總價僅約1180萬上下,明顯比南勢地區約1500萬/戶以上的價位便宜,故開案不到2個月,就已熱銷七成。

還有基地位觀音新坡地區的「世大莊」,距觀音高中不遠,區塊交通雖不優,但打著888萬/戶起買大地坪透天的廣告,也已經達到近五成的銷售率,且該案人氣還是當地最旺。

而在新坡西南側的新屋地區,硬是以更便宜的價格搶客,廣告戶價格只要788萬/戶起,而且還不只一個案子大打低價,計有「荷豐大墅No.2」及「大悅清華」兩案推出788萬/戶搶市。前者雖僅11戶透天社區,但面寬達6.2米,使用性不錯,且馬上可交屋入住,故近期銷售成績非常穩定,銷售率逼近5成。

大悅清華」接待中心。

後者「大悅清華」雖是這批低價透天案最晚完工的(預計106年3月交屋),但其總規劃戶數多達45戶,量體為這批低價透天案之最。加上同樣打著788萬/戶起的親民廣告,且設外接待於新屋最熱鬧的市中心地段,更輔以直效行銷到處攬客,單週人氣高達20組。目前已有逾3成的客戶下訂購屋,成為近一季以來人氣、買氣最佳的建案之一。

加速都更進度 新北擬訂自治條例

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府主導的新店行政生活園區公辦都更案,日前於新店區公所原址,由市長朱立倫主持開工動土典禮。整體園區預計於109年完工,未來將提升當地的行政服務品質及改善整體環境,並結合國民運動中心的興建,提升當地生活機能,進而活絡地區發展。

市長朱立倫表示,本案將會是繼今年開工的永和大陳社區更新單元2公辦都更案後的另一類成功案例。也希望中央能重視都更推動的困難,進而提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等作法,讓新北市除了現有的簡易都更、自力更新、都更推動師等措施,能因中央加速推動法令鬆綁,讓居民遠離危險環境。

朱立倫指出,市府目前在都更推動已有具體的成效,並累積了多項經驗,均可作為全國典範。目前正針對防災型都更訂定自治條例,朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略,落實市民居住安全。 

都更處處長張溫德說明,新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築設計,更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓,以及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心。地下B1、部分B2至B5則規劃停車空間。

負責新店行政生活園區公辦都更案的冠德建設董事長馬玉山則說,都更案要能順利整合,唯有「溝通、溝通、再溝通」;他也對明年房市相當有信心,若無重大、突發性外部因素衝擊,明年房市可望比今年好。

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全台首列「國車國造」 淡海輕軌列車亮相

【住展房屋網/綜合報導】全台第一列國造淡海輕軌列車正式對外亮相!新北市長朱立倫表示,新北市在淡海輕軌的建設工程,推動「國車國造」重要計畫,由台灣團隊引進國外技術,讓軌道運輸產業從軌道建設到車輛製造,都由台灣團隊完成,不僅提升台灣軌道運輸及輕軌工業的競爭力,同時創造台灣經濟產值,為經濟發展帶來正面幫助。

捷運局長趙紹廉表示,台灣軌道產業長期過度仰賴國外廠商,採購與維修成本高,新北市政府從招標策略下手,藉由後續擴充方式,把安坑、淡海二期、五股、八里與三芝輕軌納入擴充項目,將輕軌市場做大,吸引國內廠商與國外專業設計廠商技術合作參與投標。

該局表示,首度亮相的淡海輕軌列車「行武者號」,材質配合淡水地區氣候及地理環境,特別選用不銹鋼與耐候鋼,車廂內外都採用水藍色系設計,與淡水地區的藍天海景相呼應;每列車由 5 節車廂組成,可載運 265 人,屬於輕運量的低底盤列車,同時也是全國第一輛全車使用LED燈具的軌道車輛。 

該局指出,淡海輕軌全部15輛列車將於106年8月陸續完工交車;而淡海輕軌工程包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站,以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站,全長約9.55公里,將設14個車站,1個機廠,也預計於107年底完工。

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川普將投資航空城飯店? 鄭文燦保守看待

【住展房屋網/綜合報導】甫當選下屆美國總統的富商川普,日前被週刊爆料指出,旗下的川普集團可能將至台灣桃園航空城投資,興建渡假飯店,且川普次子最快年底前就會來台考察投資標的。

對於該消息,桃園市長鄭文燦解釋,今年9月8日時,被川普集團聘任為「川普銷售大使」的台僑陳思庭,透過前副總統呂秀蓮安排拜訪,並出示授權文件,表示與川普公司有業務合作,在此之後,並未有進一步接觸。

鄭文燦表示,由於陳思庭主要欲了解桃園的投資環境,尤其是旅遊產業,故對桃園機場附近的飯店表達投資興趣;但因拜會時間短暫,雙方並未就投資細節與具體內容談論,陳也未提出任何需協助事項。

因此鄭文燦僅傳達航空城計畫仍在內政部進行審議,並提供高鐵青埔站特區發展狀況及市政簡介文宣供其參考。鄭文燦強調,因為雙方僅屬禮貌性拜會,故過程當中並未談到美國總統大選等政治議題;且雙方在十幾年前的僑界活動已見過一次面,但之後便未有往來。

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夜市好熱鬧 周遭社區好苦惱

【文/住展房屋網】打著新北第一大的名號,坐落板橋江翠北側重劃區的新北文創觀光夜市,11月上旬風光開張,開幕當晚即湧入龐大人潮,將周圍街道擠的水洩不通,幾條幹道如民生路、長江路都嚴重回堵,失序的交通也引來附近社區民眾的抱怨,並遭新北市府發出警告通牒。

其實不僅當地居民對夜市欠缺規劃有怨言,周邊建案也深受其害。就有重劃區案場向住展企研室人員表示,文創夜市人潮雖然可觀,但因交通幾乎凍結,民眾想走進案場看屋,得突破重重人牆與車潮,相當困難,故無助建案擴增來客。

此外,夜市人潮散去後,現場留下大量垃圾,直到隔日上午仍未全數清除完畢,髒亂環境導致民眾觀感不佳,看屋客也擔心未來入住社區後,得天天面對夜市吵雜,進而影響購屋意願,使建案買氣稍稍下滑。

住展房屋網企研室指出,夜市因環境吵雜、交通阻塞及出入複雜等問題,與周邊社區形成對立時有所聞,包括北市師大夜市及永和樂華夜市都是前例,也讓夜市名列民眾購屋時的嫌惡設施之一。

不過夜市的設立,對拉抬當地店面價值而言,卻有著莫大的幫助。畢竟對店家而言,人潮就是錢潮,若有夜市積蓄人潮,店家當然十分樂見,也因此夜市去留,往往會發生住家與店家意見相左的情況,進而導致鄰里間關係破裂。

不過更讓住展房屋網企研室納悶的是,正當公宅總因會帶來交通困擾而屢遭反對、要求召開公聽會時,對社區環境有這麼多負面影響的夜市,卻只需地方政府許可即可設立,全然不必召開公聽會聽取民眾意見,著實令人百思不解。若說這當中沒有對公宅的歧視,恐怕沒人會相信吧!

新案搶作公辦重劃先鋒 芎林大樓產品出爐

【住展房屋網/台北報導】位於新竹縣中央偏西的芎林鄉,房市供給一直不多,直至近兩年一些重劃區(金獅、綠獅自辦重劃區)陸續出現,推案才逐漸增加,市場以透天產品為主流。不過據住展雜企研室人員調查,市區旁的19公頃公辦重劃區,已有建案搶先進場,且規劃當地相當稀有的大樓產品,頗為特別。

「美山河」接待中心。

上述公辦重劃區案「美山河」,由金連城建設關係企業祥亨建設投資興建,為重劃區第一筆建案。基地位文德路、文富路口附近,規劃78戶(含6戶店面)23~37坪2~3房產品,主打2房、3房廣告價398萬、566萬/戶起,訴求芎林新市鎮遠景。目前人員於富林路三段上設外接待醞釀,待建照取得後即會正式公開。因規劃產品類型稀有,據悉已有不少區域客詢問。

另外,位於都計外的石潭村也有新案「香緹煦院」推出;不過該案業者較為保守,僅釋出少數帆布及網路媒體,來客量不多;規劃6戶透天,面寬5.8米、建坪71坪,總價900萬/戶起。強調一樓為孝親、3樓整層主臥設計。

「香緹煦院」外觀。

舊案動態方面,綠獅重劃區內又一山建設的系列案「賞自在」,目前主推C區透天,建坪為60~62坪,總價1545萬/戶起。強調區內稀有的前院停車設計,A、B區尚在修改細部規劃,預計明年年後才會正式推出;而遠錦建設的「馥園」系列案,目前也主推2期,產品則將部分4樓半戶別改至3樓半,建坪也縮小至50~60坪,總價1280萬/戶起,3期暫不積極銷售。

未來芎林各重劃區也將陸續有建案推出,如又一山建設近期又出現購入綠獅重劃區土地的動作;而19公頃公辦重劃區內亦有不少建商已插旗,只是尚在觀望第一案「美山河」的表現,目前推案意願不高。

川普勝選 股市嚇跌 房市將受到間接影響

【文/惟馨周報】美國總統大選結果大出外界預料,全球股市因而連續多日震盪;川普勝選,全球經濟新添不確定性,本地房市也勢必受到間接影響。不過在此之前,本地經濟狀況撲朔,市場觀望氣氛依然濃厚…

舉世矚目的美國大選,台灣時間上週三終於揭曉;結果跌破專家眼鏡,和出口民調背道而馳,川普出乎外界意料贏得選舉,同時參眾兩院也由共和黨贏得多數全球。金融市場的反應,則如同年中英國意外脫歐一樣,可謂一片慘綠,台股當日也重摔超過270點,避險工具如黃金及債券則大漲。

川普意外勝選 全球股市震盪

畢竟一般預料,和美國有貿易順差的東亞各國,將因為川普當選而受到衝擊,台灣經濟復甦腳步也因此新添變數;央行總裁彭淮南更直言,川普入主白宮,貿易保護主義將抬頭,衝擊全球經濟及區域安定。

全球政經情勢因為川普當選而動盪不已,對照之下,本地房市則沒有太大變化;雖然近期建案詢問度略增,但成交速度仍慢。

林口新市鎮 後段銷況較佳

確實,價格認知落差始終無法拉近,是現階段房市銷售速度緩慢的主因,林口新市鎮也是其中一例;如果進一步來看,新市鎮後段區塊單價稍低且多為成屋,因此來客量較多,扶輪公園周邊次之,三井outlet到A9站之前段可能因為價格最高,詢問度相對稍差。

儘管目前林口線上個案不少,但仍續有新案。首先是文化二路、近扶輪公園的新成屋案「富公園」,產品為24-42坪二加一至四房共30戶,另有3戶店面(已售出),開價38萬/坪,因基地形勢限制,故規劃倉儲車位;後段文林一街則有「源峰寬心」新推,規劃26-42坪二、三房及2戶店面共98戶,開價32-34萬/坪,預計成交26萬/坪起。

舊案方面,「富堡晶都」目前打出688萬廣告戶(23坪二房含裝潢),詢問度因而增加;舊市區中山路「天芷」完工續售,目前僅剩3戶(皆45坪),開價小降至37萬/坪,不過客戶出價多不到30萬/坪,因此反應普普。

新北市林口區(新市鎮)「富公園」。

天氣轉冷 淡海房市入淡季

北側另一個新市鎮淡海,市況則還算維持平穩;不過近兩週天氣轉冷,建案來人因此稍見下滑,銷售則還是以相對低價之寶佳機構推案較佳,成交行情約在17-18萬/坪左右。不過此價位產品逐漸去化後,本區銷售有可能再陷瓶頸,因為其他待售產品單價都在19萬/坪以上,但客戶認知價格則甚至低於17萬/坪。

就拿區域最低價案「勤家捷奏」來說,目前成交價在17萬/坪左右,不過稍早最低成交有降到14萬/坪,造成客戶出價持續拉低。新市二路二段「理想家」則是最近銷況還不錯的少數案例,原因是該案還有目前區段內已少的二房產品,「新潤峰采-海灣區」則新推自備88萬起含裝潢車位促銷。

雖說淡海近年供給量大,線上量體要完全去化完畢,還得花上一段時間,但未來還是繼續有新案推出,而且集中在新市二路二、三段;進度較快的是上述「理」案附近的「勝旺儷境」,將推二、三房共226戶,目前外飾剛完成。

新北市淡水區(淡海新市鎮) 「理想家」。

買方出價續降 汐止銷售變慢

和淡海類似,汐止最近市況也稍有降溫,來人最多的還是強銷中的「超級花園」,目前實際成交落在36-37萬/坪(含裝潢);「合康雲極」次之,不過受到附近「敦美苑」開價下殺到35萬/坪影響,客戶認知更低,因此銷售速度不快。

近東湖地區的「寶吉第TIDA」要賣4字頭以上,不過因為金龍湖一帶價格已下修到35萬/坪,甚至更低,因此和客戶認知也出現落差、銷售遲滯。往五堵方向的「綠意皇邑」仍堅持要賣35萬/坪以上,之後將祭出低自備等方式促銷。

伯爵山莊對面(基隆河對岸)的「半島花園」(一期)稍早重新進場,還有80戶可售,目前暫由建商自售,開價仍為38萬/坪,成交要3字頭。區域最新案則是在社后地區工業區內南陽街的廠辦案「環宇科技大樓」,規劃單層單戶367-442坪,一樓切為2單位,全案共12戶,開價31-35萬/坪;另外,同區還有數個工地動工中或近完工,代表未來汐止將有不少新廠辦案推出。

桃園新案戰區 看中路及經國

接著看到桃園市桃園區,線上個案仍相當多,銷售狀況則還是以相對低單、總價及二、三房較佳;如經國特區「竹城表參道」實際成交約27萬/坪,因此詢問度不錯,同區「昭揚飛」則還在等待使照核發,價格維持30萬/坪(成交)。

市區地段反應最佳的也是竹城推出,近藝文特區的「竹城昭和」,雖然成交要32萬/坪,但規劃二、三房,總價算低,因此銷況也不差;近期釋出台北版廣告強銷、屬舊市區地段的「中正虹庭」,則因為規劃70坪以上產品、總價略高,因此銷售速度不快。

未來桃園區新案,則集中於中路及經國兩塊新重劃區內;中路這邊將有「富宇晴空樹」推出,規劃23-28坪產品共171戶,基地在文中一路,接待中心則搭在同案二期基地上,據悉底價達33萬/坪,屬區域高標,目前算是潛銷期,正式公開可能要等到農曆年後。同區未來還有竹城、鴻築建設等推案,共至少三到四宗。

經國特區這邊則有璞園建設案「璞淘元」,將規劃37、47坪三、四房共130戶,最快本月推出;另一新案則是璞園代銷之忠泰及聚泰寶麒合建案,規劃27-41坪產品,預計今年底或明年初推出。….>>欲閱讀

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北台灣工地總彙

台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山,新北市金山、深坑、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口,宜蘭縣市,桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹,新竹市、寶山、竹東等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

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地產剪影

 

惟馨特區

 

情報站

 

天公幫忙來人增 補休效應不明顯 廣告量小縮

【文/惟馨周報】大概因為11/12補休日未統一,業者擴大強銷意願薄弱,導致上週廣告量縮減約一成。不過週休期間天氣極佳,使得市場人氣出現小幅增加…

最近兩週天氣形態非常類似,都是週間陰冷偶雨、週休二日秋老虎發威;上週日晚間甚至還可看到超級月亮,可見天氣狀況之好。在天公幫忙之下,和前週相比,上週房市來人小幅增加。

週休天氣佳 房市來人小增

至於11/12勞工補休的效應方面,跟據住展雜誌觀察研判,應該是政府未明文規定,是前一天11/11,還是隔週一11/14補休,因此對整週人氣加分不算太明顯;甚至還有少數案場認為,因為補休,有不少人會選擇出遊,對週休房市人氣反而是扣分。

儘管11/12補休效應不明顯,但指標案人氣仍相當旺。北市萬華區「台北晶麒」上週來人達60組為近期新高,基隆「早安.國揚」週來人也繼續突破百組大關,汐止「超級花園」更仍宣稱來人超過200組/週。

先前釋出廣告量極大的板橋部分,隨著「江翠ONE」銷售步入尾聲,連袂曝光個案減少,NP篇幅也明顯縮減;「江」案據悉只剩中大坪數產品,因此成交速度減慢許多,不過上週來人75組仍不算少。

同區新案「聯上涵翠」也主打4字頭單價,但並未採用「江」案之『業務人員需另約訪客戶』策略,因此開案後週來人約為50-60組左右,雖也不少,但和「江」案相比,仍有不小落差。

補假未加分 廣告量減一成

可能也是業者評估11/12補休日,各公司行號並未統一,加分效果恐打折,導致休假日前一、兩天,廣告增量情況並不明顯,加上曝光個案數減少,使得上週廣告量出現連續第二週的小縮走勢。

住展雜誌統計,上週(11/7至11/13)北台灣建案釋出之報紙廣告篇幅,共計為5,680批,比前週減少750批(-11.7%)。廣告量縮,主要應是釋出NP個案減少;上週釋出NP個案數為55個,比前週少9個,同樣是連續第二週減少,首週釋出廣告者甚至掛零,上次無首週釋出個案,已是兩個月前的事。

天氣形態續不變 有利強銷

接續延燒近一年的房屋稅爭議,最近換地價稅接棒;先是宜蘭縣打算重估農地公告地價,接著桃園再開槍,議會通過建請中央分三年緩漲,第一年打六折,等於從原先34%降為20%,其他地方民代乃至綠營立委更跟進附議,然財政部目前持保留態度。

不過就以最近幾週市況來看,住展雜誌認為,地價稅在內的政策因素,或川普當選為首的經濟變數,影響房市人氣的程度還不比天氣變化。而根據最新預報,本週天氣形態大致和前兩週類似,仍是週間濕冷、週休轉晴的形態;這對最近持續放量強銷的房市業者來說,應該是不錯的消息吧!

公設比又爆走 公設比30%~35%戶數最多

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計,今(2016)年截至11月14日為止,台北市今年公開的新建案平均公設比雖拉高至34.5%,但與2014年歷史新高水位相同;新北市今年度公開的新建案平均公設比為31.5%,則比去(2015)年微降。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,住宅公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」;前者是法規要求建置,如逃生梯、消防空間,後者主要是娛樂休憩設施,如健身房、交誼廳。雖然公共設施可以提升居住品質,但公設比若過高、造成室內實坪縮水,購屋族接受度就會大幅降低。

從近年公設比統計數據來看,由於買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案公設比似乎已撞到天花板,要再拉高公設可能性降低,「低公設」、「高得房率」的建案會較受青睞。

買方愛實坪更勝虛坪 低公設案增多 

由於房市景氣差,高公設建案銷售困難,今年北市已完全沒有公設比超過50%以上的新建案出現。雖然平均公設比高達34.5%,但只追平過去最高水準,未進一步再創高,且今年公設比壓在30%以內的新建案高達12個,比去年8個還多,意味越來越多業者迎合市場對低公設住宅的需求,願意壓低公設來作為銷售的誘因。

新北市今年公開銷售的新成屋、預售屋平均公設比則約31.5%,比去年微降0.2%。台北市建案最高公設比為47%、最低為28%;新北市建案最高公設比為46%、最低公設比為19.5%,但19.5%之建案產品為公寓,其實公設比並不算低。

公設比壓在35%以下 市場最大共識

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣所有縣市新建案,大部份戶數公設比介於30%~50%區間,約2.27萬戶,將近今年所有建案戶數約76%。雖然佔比較去年約80%略減,但仍是最大宗。反觀若公設比超過35%以上,因購屋族認同度偏低,所以戶數相對來得少,只有2千多戶,且多為小坪數住宅、或小基地建案。

如果比較去年與今年公設比戶數變化,就可以發現因推案量減少,各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少。然而,公設比介於25%~30%之間的房屋戶數減幅最少,預估到今年12月底,總戶數會超越去年。

這是因為今年有許多大樓案以「低公設」為銷售訴求,所以公設比25%~30%的房屋戶數才會逆勢成長。至於公設比在25%以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,此類產品主打的並非低公設,而是低總價。

何世昌建議,購屋族買房子別只看公設比表面數據,更要比較公設實際內容。舉例來說,甲、乙兩個建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,另乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。除了比較公設比項目,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。

林全說不打房 成交量復甦 關鍵仍在價格

【文/惟馨周報】上週閣揆林全接受電台採訪時,指出政府不打房,房價需維持穩定。而就目前所見,新案開價仍高,賣方售價和買方期待也都還有落差;想看到房市成交回歸常態,價格因素還是最重要關鍵…

最近這一週以來,國內外政經局勢又見動盪;全球矚目的美國總統大選,在FBI宣布重新調查希拉蕊電郵門事件後,川普民調逆勢上揚,結果恐慌指數遽增、全球股市震盪走跌。亞洲這邊,韓國總統朴槿惠閨密風暴持續延燒,國內則除了勞基法修法爭端外,國共洪習會更再掀兩岸關係敏感話題。

持有稅雙漲 衝擊房市成交量

回歸到本地房市,也非常不平靜;繼這半年來的房屋稅爭議後,隨著本月開徵年度地價稅,該稅目調漲也成為熱議話題。儘管官方宣稱自用宅每戶增稅平均僅400元左右,不過仍舊引發質疑,連部分學者也不挺,認為以往房價飆漲時不調整,現在經濟不佳、房價下修時才一次調足,時機非常不恰當。

然而兩項持有稅增加顯然已成定局;不僅豪宅遭大幅加稅,整體房市成交量也仍在低檔。六都地政局稍早公佈十月移轉件數,儘管桃園、中南部稍稍回溫,但雙北市則仍在谷底盤旋。

年初平價案 持續影響中正區

的確,觀察近期台北市房市,很明顯是買賣價格認知存在落差,使得成交狀況仍不見起色。就以中正區來說,近期個案來人量並不少,平均都有10-15組/週,近捷運站及小坪數產品更多;由於受到年初汀州路都更案「太平洋之森」7字頭成交的影響,造成買方出價和賣方設定成交價難以拉近,因此成交仍不理想。

不過只要價格相對親民、產品力相對強,還是有不錯銷況;如和平西路二段新案「昇陽滿築」,靠著7字頭成交價及低總價,反應不錯。該案屬老屋改建,不過是原結構保留並做加強再內外拉皮及加裝電梯;全案僅8戶,坪數20、21坪、無停車位,據悉已賣出過半,開價85-87坪,據悉有買家是衝著本案屬國語實小學區而來。

本區另一新案則是近和平醫院,門牌為中華路二段巷的「中正楷悅」,全案共14戶,其中9戶可售,主力產品為40、45坪雙併三及三加一房,一樓則為31、39坪二房;一般戶開價100-110萬/坪,一樓則開120萬/坪。儘管因為區段近年少有推案,因此詢問度不差,但客戶出價頂多7字頭,因此尚無成交。

台北市中正區「中正楷悅」。

北投奇岩旁工業宅 將打低價

往北來到北投,同樣受制於買賣認知落差因素,近期成交低迷;僅奇岩特區「國美山翫水」宣稱有賣出,同區遠雄推案則仍稱成交要8字頭,當然難有成交。其他動態方面,近石牌國中小原「333輕鬆購屋方案」更名為「久肆」,開價稍降,但仍要86萬/坪;奇岩新社區旁前期工業區推案「H24雲端」推588萬廣告戶,折合單價不到37萬/坪,儘管是工業案,但仍可能使客戶認知進一步下修。

復興崗地區透天案「帝富堡」則換建商自售重新進場,開價從原本65萬/坪降到55萬/坪,並打出廣告戶4800萬;該案另有部分地主戶,交由仲介銷售,開價差距不大。同區預推案「久禾春天」為純預售,規劃5、33坪產品,據悉想賣5字頭。

回到新北投,訴求溫泉的「東騰越」,隨著天氣變冷,將再加碼強銷;中和街預推案「藏美」則將推出17、21坪產品共12戶,最快本月中公開。另同區國軍北投醫院旁將有新案推出,也是小坪數設計,訴求具湯屋。

雖說近期北投銷況平淡,但準備進場的新案還不少;明年初奇岩特區內就會有新案推出,多為先建後售,以「華固奇妍」第三期最指標。關渡捷運站附近工業區案「祥陸峰匯」將換新代銷重新進場,據悉成交仍要4字頭。

中和南勢角 新案將打低價牌

中和近期市況也不算好,扣除少數個案外,賣價多還是堅持5字頭以上,因此成交緩慢;如「向陽光晴」換新代銷,打出1088萬廣告戶(19坪),折合單價還在50萬/坪以上,因此未見太大效果。剛推出的「怡富小幸運」則打出599萬廣告戶,因為基地附近電桿遷移問題,動工時間可能延後至本月底。

本區未來新案也不少,其中進度最快的是南勢角地區新案,原名「希爾敦」的「欣御園」,規劃16-35坪一到三房,本週稍晚會正式公佈開價,另推低自備54萬起;同區華夏科大旁還有「達永.沐夏」,產品也會走小坪數路線。

新北市中和區「弘泰建設新成屋案」。

以上兩個南勢角新案,預料都將訴求相對低價。不過其他預推案,價格設定則仍很高;如近景安站弘泰建設全新成屋案,不但規劃大坪數產品,據悉底價更達5字頭,將和附近產品、價位相仿的「冠德大境」(預售)正面競爭。國光街喜全國際案據悉也想賣5字頭;該案共80多戶,基地已整地完成,不過市況不佳,推出時間未定。至於傳出消息甚久、近環球購物中心,屬工變住的「久泰皇品」,據了解會在取得使照後才正式公開。 ….>>欲閱讀全文,請訂閱惟馨周報

海砂屋都更開工 天母鳳凰華廈拖十年

【住展房屋網/綜合報導】台北市副市長林欽榮受邀參加天母鳳凰華廈都更案開工動土典禮時表示,市府基於公共安全及利益考量,將對海砂屋拆除重建議題,秉持依法行政,保障住戶權益的立場。同時也要求市府相關局處應積極協助都更程序。

林欽榮表示,市府近期將邀請土銀、台銀、一銀、合庫等公股行庫討論如何協助推動十餘件公辦都更案。如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建的都更案,以及南機場整宅協助招商案等,請銀行提供優惠利率融資及信託,由公部門攜手合作,以利之後公辦及民辦都更程序順利進行。

市府表示,民國95年遭北市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋天母鳳凰華廈,屋齡迄今已30餘年;原建物因屬海砂屋建物,曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露,嚴重影響週邊環境公共安全,故建管處援引建築法第81條執行強拆;而更新案實施者聯上開發檢送都更事業計畫及權利變換計畫後,市府也於104年12月15日核定。

自公告列管為海砂屋至領得建照,天母鳳凰華廈前後已歷經10年時間,重建工程終於正式動工,可望在109年底完工;更新後為地上24層、地下5層,共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築,為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。

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地價稅風暴延燒 北市公布延期分期方案

【住展房屋網/綜合報導】台北市今年公告地價將漲三成,引發各地民怨反彈。對此北市稅捐處指出,市府已訂定「北市稅捐稽徵處受理民眾申請105年地價稅延期或分期繳納作業原則」,對105年應納稅額因公告地價調漲增加達15000元以上,且繳稅確有困難的民眾,可今年11月30日前申請延期或分期繳納;但因持有土地增加,或土地使用情形變更導致稅額增加及法人並不適用。

該處進一步表示,稅捐稽徵法第26條第1項及第2項規定,納稅義務人因天災、事變、不可抗力之事由或為經濟弱勢者,不能於法定期間內繳清稅捐者,現行已得於規定納稅期間內,向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納;為因應今年公告地價調整幅度較大,財政部11月8日也已公告納稅義務人本年度地價稅得申請延期或分期繳納,並宜因地制宜辦理。

稅捐處說明,為協助增加稅額繳納困難者繳納地價稅,故民眾如有繳稅困難,且增加稅額在15000元以上,未達10萬元者,就增加稅額得延期1至2個月或分2至3期;10萬以上,未達20萬者,得延期1至3個月或分2至4期;20萬以上,未達50萬者,得延期1至4個月或分2至5期;50萬以上者,得延期1至5個月或分2至6期。

該處強調,對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力事由者,稅捐稽徵法第26條已規定,可於繳納期限屆滿前,檢附相關證明文件向稅捐機關提出申請延期或分期繳納。

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台中區段徵收配地標售 指標建商搶進 

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地政局日前公開標售區段徵收配餘地,公開標售包含太平新光土地19筆、面積4.45公頃,及廍子地區土地2筆、面積4.07公頃,共標售出5筆土地,總面積約5.45公頃,得標總金額達約34億9895萬元,符合預期目標。

據媒體報導指出,中部指標建商總太建設以約23億的價格標得北屯區太原段140-1地號土地,溢價率2.85%,面積約1.2萬坪;次高者則為櫻花建設得標的太平新光區段徵收區內太平區育賢段236地號土地,面積約3185坪,標脫金額約8億5600萬,溢價率0.3%。

地政局長張治祥分析,因太平新光及廍子區段徵收區開發完成,區內公共設施完善,加上台74號快速道路全線通車,成功串連南北快速連結至國道系統,大幅提升運輸機能,因此獲得市場青睞,帶動投標意願。

此外,由於目前房市景氣不佳,業者標地態度較為觀望,故市府標售前也經由市場訪查、建立潛在買主資料庫,並向不動產相關業者辦理宣傳行銷,盼能提昇標脫率,結果果然符合預期目標。

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中捷藍線自籌款過高? 市府:依比例編列

【住展房屋網/綜合報導】行經台灣大道的台中市捷運藍線目前已報請中央審查,預計年底實質審查。對於市議員關心的市府自籌款過高問題,交通局長王義川解釋,捷運藍線自償率約30.54%,中央與地方的比例應依「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理。而中央補助工程經費65.51%、地方34.49%,市府負擔並無較多。

王義川進一步表示,針對議員詢問中捷藍線是否應籌辦公聽會,市府已於民國100年辦理5場說明會,與民眾說明捷運規畫。當時所提出的部分意見,市府皆已納入報告書內;未來藍線經核定後,進入綜合規劃階段,市府將依規召開公聽會,徵求專家學者及民意建議。

王義川指出,中捷藍線原本提報的路線應延伸至台中港,全長29.5公里;但因103年底交通部表示該區域目標年全日區間運量不足,經濟規模也不高,故市府綜合考量整體計畫可行性後,將路線縮減規劃至沙鹿火車站,減少6.38公里、5站捷運站,約220億的建設經費,且將捷運藍線自償率從25.23%,提高到30.54%,提高計畫可行性。

另對各界關心的海線與太平地區交通規劃,王義川則說明,未來可藉由雙港輕軌等與藍線串連。目前雙港輕軌規劃自台中港起,行經沙鹿,串聯台中國際機場、水湳經貿園區,並與捷運綠線銜接,進入干城轉運中心,全長約32.7公里,預定今年完成可行性研究;而市府明年也將編列預算,啟動大里太平霧峰峰捷運可行性研究作業。

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都更口惠不實 打出總統牌也難救

【文/住展房屋網】台灣都市更新真的有救了嗎?總統蔡英文日前宣示,都更將是任內重大的優先政策,要求相關機關提出容積誘因、明確獎勵規範、公股行庫積極參與都更。蔡總統更說,相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構,以及金融機構參與都更整合等三大方向逐一落實,儘速加快都更效率。

然而,住展房屋網企研室認為,過去以來許多政治人物都曾喊出加速推動都更的口號;但最後都只是嘴巴講講,口惠而不實。此次蔡總統的宣示,真的能加速都更嗎?恐怕喊一喊的機率更大於實際效果。

首先,先前被判部份條例違憲的「都市更新條例」修正案,躺在立法院已經那麼多年了,到現在一點進度都沒有。新政府上台至今已經快半年,都更條例修正案仍無消無息。

現在蔡總統出面一呼,說都更條例要加速通過,那都更條例就真的能夠通過嗎?當初民進黨反對政院版(即台北市版)修正案,立委邱議瑩曾放話「服貿照顧中國、都更照顧你們建商!」如今民進黨成為執政黨,反而要推動都更照顧建商?那民進黨要通過的,到底是哪個版本?約20個版本歧異無法化解,又怎奢談快速通過呢?

都更條例的版本差異缺乏共識,並不是蔡總統一句「快速通過」就能解決的。能不能抗拒反對壓力,才是其中關鍵。同樣的,都更最大的難題:「權利變換」,也不是蔡總統一句加速推動就推得了的。

權利變換事涉所有屋主與建商的利益,大家都想多分一點,誰會因蔡總統的面子而少分好幾坪?當然不肯!所以屋主能拖就拖,拖到當最後一戶就能爭到更多東西;建商也能少給就少給,畢竟給多了利潤少不如不做,屋主獅子大開口就乾脆退出不做,放給它爛去。

都更牽涉龐大利益,即使政府想要努力介入,也幾乎沒有著力點,這才是最無奈、也無法加速推動的地方。

現在政府總說要「居住正義」,想要保障居住權,公權力不肯介入都更、不肯強制拆除釘子戶,又怎麼加速都更?

其次,蔡總統又主張加重不動產持有稅;而目前新房子房屋稅負如此沉重,老屋屋主寧願守著老房子繳輕稅、不願換新房子繳重稅。新房子重稅與推動都更這兩件事,基本上就是互相矛盾的政策。如果蔡總統真想加速推動都更,政策上的主張或許該重新梳理,否則只會產生政策矛盾,再一次喊出不可行的政策而已。

深坑陷推案荒 透天2字頭讓利出清

【住展房屋網/台北報導】新北市觀光勝地之一的深坑地區,已有好一陣子沒有新案推出。線上僅剩一公開逾3年的透天案「信義·原墅」銷售,加上區內無房市話題帶動,整體市況相當冷清,平均週來客約3~5組。業者也不諱言,直說產品總價帶偏高,客戶抗性不小,故只好稍作讓利,配合市場下修價格,期盼早日成交。

信義·原墅」接待中心。

信義·原墅」屬丙種建地,全案規劃22戶透天(含7戶臨路店面),面寬5.1米、地坪50~57坪,目前僅剩5戶待售。其中一戶建坪79坪的透天店住,總價下修至3000萬/戶;其餘4戶透天住家,建坪70~85坪,開價亦下修至2300萬/戶起,主打廣告戶2000萬/戶,折合單價約28.5萬/坪,直逼中古屋行情。

文山路二段、104年中成屋後重推的太倚建設案「信義時代」,規劃大樓及透天共37戶,現場已無人銷售。不過據本刊了解,該案仍有一些戶別尚未售出,有待持續追蹤。

未來本區推案依舊不多,但上市公司黑松北深路三段1.1萬坪工業用地變更案,已如火如荼進行中。據住展企研室人員查訪,該案扣除公園、道路及捐給新北市政府的10%用地外,實際尚有約6900坪的住宅地目可開發;目前該地租給欣欣客運業者使用,推案時間仍未定,預計最快明年下半年才會通過新北市府審核。

誠隆建設北深路案外觀。

另據了解,北深路二段上也有一建案已動工,為誠隆建設投資興建,規劃11層華廈住家及店面,不過估計暫時不會推出銷售。

預推個案

 

北台灣工地總彙

台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港,新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝,基隆市,桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園,新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林、橫山等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

個案資料範例下載

地產剪影

 

惟馨特區

 

情報站

 

市場氣氛不悲觀 房市廣告量維持高檔

【文/惟馨周報】營建署最新公佈購屋動向調查顯示,認為房價不合理之比例已下降,房價趨勢分數更是三年來首度回升,代表民眾對房地產後市已不再悲觀。順應此勢,到明年農曆年前,房市業者仍將持續強銷、衝刺業績…

進入11月第一週,天氣終於有點入冬的味道;不過大家才剛拿出冬衣,週休假期天氣又轉成晴朗炎熱的形態。儘管天氣變化如此大,有些人難以適應,但房市則是受惠者;住展雜誌觀察發現,上週市場人氣明顯升溫,指標案來人量皆有增加。另外,閣揆林全不打房說,應該也產生若干正面作用。

週休天氣放晴 房市來人續增

如近期來人爆量的汐止「超級花園」,繼續報出超過200組週來人組數;永和公辦都更案「勝開大地」及基隆平價案「早安國揚」,週來人則雙雙達100組。

其他人氣表現不錯的,還有新店安坑「陽光PARK」,週來人有70組,板新造鎮案「超級城市」則達80組/週。五股三案聯賣的「新大直」為50組/週,重啟強銷的基隆「城上城」也超過50組/週。

北市部分,則仍以萬華小坪數案「台北晶麒」週來人50組最佳;中山區「安家卡爾頓」推出10年公司無息貸,但來人不滿30組/週。另已潛銷多時,企圖創造開案即熱(完)銷、前週才打出NP的信義區崇德街「太平洋蒔景」,上週來人並不多,但據了解本月底就將撤場。

10/31休假加分 廣告維持大量

由於近期房市人氣表現穩定,加上上週一10/31勞工休假,當日廣告篇幅增加,使得整週廣告量得以維持6千批以上高檔。不過由於前週比較基期稍高,因此呈小幅下滑。

住展雜誌統計,上週(10/31至11/6)北台灣線上建案釋出之報紙廣告,共計為6,430批,比前週小減350批(-5.2%);釋出NP個案數為64個,也比前週少6個,首週釋出者則有3個。

購屋人不悲觀 業者將續強銷

營建署最新公佈2016上半年住宅動向調查,結果顯示,認為房價仍不合理的比例以比前期減少,且房價綜合趨勢分數乍見回升,為近三年首見;這代表的是,購屋民眾的悲觀態度已經稍降,台經院也提出類似分析論點。

當然,目前的房價修正態勢並沒有改變,畢竟上述調查中,看跌房價者比例仍是最高(53%)。不過不可否認地,近期標榜讓利或祭出優惠購屋條件的個案增加,確實帶動買方進場,成交量也慢慢回升,市場氣氛已見好轉。如果這樣的態勢不變,那麼業者年底前加碼強銷的決心,應該還會更加堅決;住展雜誌估計,目前的廣告量高檔,也將能維持到明年農曆年後。

市況緩步打底 住展風向球連二個月亮黃藍燈

【文/惟馨周報】據住展雜誌統計,代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,10月份總分為32.2分,較9月微幅上揚0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續兩個月維繫於黃藍燈。

六大觀察指標中,僅『成屋推案』一項大幅減少2.51分,其餘項目有4項分數走升,其中又以成交組數增加近1分最多,另議價率持平。雖然風向球總分與9月差距不大,但分數結構卻截然不同。

推案旺季不旺 銷售信心卻暴升

因市況回溫速度步履蹣跚,10月預售屋推案量並不如預期來得大,僅約2百多億。其中,單一案量逾15億以上的指標預售案為新莊「樂都心」、汐止「合康雲極」、桃園「昭揚家」與「雲世代」。

新成屋10月推案則較9月大幅銳減約8百多戶,僅剩約3百多戶,單一案量逾15億以上的指標成屋案則只有蘆洲「舞鶴」。由於9月適逢鬼月結束,所以大量新成屋案都擠在9月份公開,以致於10月成屋推案量能大降。

雖然10月推案動能亮點不足,但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業者銷售信心的廣告批數,10月份飆至約3萬批,較9月廣告量暴增約31%,並創下近2年來最高點,對應分數來到5.38分,比9月增加0.59分。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案廣告量激增的主因,除了與928檔、雙十檔期等房市重要銷售檔期有關外,區外客比例上揚也是關鍵之一。建案釋出媒體廣告多為吸引區外客,但房市反轉修正後區外客急速消失,廣告效果偏低,業者刊登廣告意願下滑。但今年以來,區外客比例明顯回升,尤以新北市最為明顯,激勵業者銷售信心,因而提振整體廣告量。

讓利案蜂湧、廣告狂砸 來人組數暴衝

住展雜誌企研室經理何世昌分析,受惠於房市購屋旺季,且讓利新案是近來數量最多的一個月,加上舊讓利案強銷,新、舊讓利案狂砸廣告吸來客,使10月來客、成交組數連袂上升,惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

在北台灣各行政區中,10月成交最熱絡的區域為淡水、桃園與中壢。淡海1字頭成交價的建案銷售依然平順,自住客對於總價1千萬以內買三房加車位的接受度高。桃園市區、大有地區與龍安特區均有熱銷案,又以龍安特區市況最突出。中壢則則以內壢地區買氣最暢旺,舊市區建案買氣則形成個案表現的市況。

即便10月份市況已回溫,但台北市卻嗅不到回溫的訊息,市況依舊積弱不振,與9月相去不遠。更有甚者,今年雙十檔期中,北市並未傳有僑胞購屋的訊息,亦無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間,雙十僑胞買氣已被吞噬,現全依賴國人買盤了。

何世昌認為,現北台灣房市呈現『不均衡的回升』,前20%的讓利案狂吞80%的買氣,未讓利、或讓利幅度不足的80%建案依然苦哈哈,成交組數分布落入『L』型,宛如國民平均薪資分布般畸型。何世昌提醒消費者,勿過度貪圖低價,建築品質的良窳更為重要。

價值不等土地互換 應課徵贈與稅

【住展房屋網/綜合報導】交換價值不等土地,應注意是否繳納贈與稅。財政部中區國稅局日前表示,若分割取得的土地價值,與原持有比例土地價值出現差額時,土地共有人辦理土地分割,各人取回的土地,與依原持有比例之價值不等,其差額部分如無補償約定,屬於顯著不相當代價讓與財產,故依法應申報贈與稅。

該局進一步指出,共有土地辦理分割,各人取得之土地價值,按分割時之公告現值計算,與依原持有比例所算得之價值不等,但彼此間又無補償約定者,依財政部相關函釋規定,應依法以贈與論。

國稅局表示,取得土地價值增多者,將視為受贈人,應由稅捐稽徵機關就增加部分課徵土增稅,且可自贈與總額中減除;取得土地價值減少者,為贈與人,應依法申報贈與稅。

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機捷再開支票 明年2-3月可望通車

【住展房屋網/綜合報導】通車承諾已多次跳票的機場捷運,再傳將於明年春節前後通車!交通部政次王國材受訪時表示,機捷近一個月的可用度測試已達到99%,可望順利於明年2至3月間通車。

對此桃園市長鄭文燦主持市政會議時坦言,市府從未提出任何通車時程表,請桃捷公司與交通部檢視各式程序,機捷應在達標後通車,並請新聞處協助桃捷公司行銷機捷通車事宜。

鄭文燦進一步表示,機場捷運的通車時程,市府都是配合交通部規劃,故從未提出通車時程表,也沒說過力拚年底通車;而桃捷公司董事長劉坤億在市議會備詢時,也僅回應「會盡力而為」,未列出通車時程表。

鄭指出,目前交通部仍需辦理機捷初履勘,驗證機構也需完成相關程序,請桃捷公司與交通部密切檢視各式程序,完成準備工作;另外,有關團體試乘及第一個月乘車5折等優惠方案,也請桃捷公司和交通部研商確認;至於營運前、後的實質虧損,市府估計約13億,請桃捷公司與交通部溝通,期盼交通部給予最大支持。

鄭文燦透露,為讓社會大眾了解及認識機捷,他也要求新聞處協助桃捷公司宣傳各站的特色。如民眾可搭乘機捷到A8長庚醫院站就醫;A19桃園體育園區站可前往桃園國際棒球場觀賞球賽;喜歡購物的民眾,還可前往A18高鐵桃園站的華泰名品城、A9林口站的三井outlet購物及A8長庚醫院站的環球購物中心;A7體育大學站鄰近體育大學及長庚大學、A6泰山貴和站鄰近輔仁大學。

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整合站前大眾運輸 「台中大車站計畫」審議通過 

【住展房屋網/綜合報導】因應台中鐵路高架化第一階段已通車啟用,市府提出「台中大車站計畫」,日前獲內政部都市計畫委員會審議通過,整合周邊低度利用公有地變更為車站專用區,未來將以「共站分流」的概念,整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站,建構大眾運輸立體廊道。

此外,現為台鐵所有的市定古蹟8、10號倉庫,所在地為都計車站專用區;以及台鐵局所管的歷史建築「台中市火車站附屬設施及建築群-新民街倉庫群」土地,也由商業區變更為保存區,之後由市府接管。

都發局表示,文資處將一併推動文資保存與再利用工作,整合包括台中州廳、大屯郡役所及州廳附屬建築群、台中刑務所官舍群、台中文創園區、帝國糖廠產業故事館等,打造城市文化博物館群落。

都發局強調,建國市場及其周邊商業區變更為車站專用區,成為實踐台中大車站計畫的重要里程碑。市府將啟動後續都更及細部計畫變更作業,並依規辦理公開展覽,徵求廣大市民意見,讓計畫更臻完善。

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農地地價稅爆衝? 中市府:非農用所致

【住展房屋網/綜合報導】地價稅調漲爭議持續延燒,儘管台中市政府宣布地價稅可分期、延期繳納降低負擔;但據媒體報導,仍有百位地主至市府前抗議地價稅負擔過重,甚至有農民因自家農地位於重劃區內,原本農地變更為住宅用地,導致地價稅爆增。

台中市府指出,為了減少民眾衝擊,中央已經採納市府建議,同意地價稅將可分期或是延期繳納。而目前農業用地若作農用,並非課徵地價稅,而是田賦;但因田賦已在76年停徵,因此實際從事耕作的農民,並不會因地價漲跌受到影響。

市府表示,台中市公告地價依規三年調整一次,故今年年初全國調整公告地價時,台中市各地公告地價雖互有漲跌;但平均仍僅占市價14.61%,為六都最低。此外,在都市計畫區內的農業區及保護區,或是在非都市計畫區內的農牧、林業、養殖等用地,若是實際作農用,將不課徵地價稅。

市府強調,若該農地變更為非農業使用,如建築房屋、工廠、汽車保養廠、教練場等,則依未作農用的面積比例,改按一般用地稅率,以千分之十至千分之五十五的稅率,改課徵地價稅。

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地價稅打折 綜所稅是否也可比照緩繳?

【文/住展房屋網】在民代施壓及發生聚眾抗爭之下,包含六都在內,各地方政府幾乎都在研擬地價稅緩繳或分期繳納的方案,台中市甚至擴及房屋稅及使用牌照稅。然而,對於這樣的發展,換成學者跳出來質疑,認為地價稅平均調漲幅度約三成左右,其實不大,且僅是反映過去一段時間的房地產價格漲勢,根本不是媒體所指的爆衝或暴漲。

誠如先前住展房屋網企研室分析,部分媒體報導確有偏失之處,也就是把少數漲幅較大的案例放大,讓社會大眾以為這是通例。同樣地,提議緩繳的民代,恐怕也是受到既得利益者的施壓,然後把壓力轉到行政部門頭上。

事實是,這波持有稅調漲,的確每個房地產持有者都有感受,但一般自用住宅增加幅度還在可接受範圍,真正感覺到痛的,其實是那些持有多戶、多筆或大面積土地者。住展房屋網企研室需指出,這樣的情況,不正是房產稅制變革原本希望達到的目標嗎?也就是藉由提高持有成本,減少囤房養地歪風,讓地盡其利、物(屋)盡其用!

當然,這波持有稅提高,確實有經濟弱勢者的負擔因此加重的疑慮;像這類的情況,住展房屋網企研室認為,的確可以考慮給予分期或緩繳的優惠,但通通一體適用這種齊頭式的假平等,根本無助租稅公平及土地正義,甚至還會造成反效果。此例一開,則後患無窮,實不可取。

當然或許有人會說,是因為目前經濟狀況不佳,民眾阮囊羞澀,所以地價稅、房屋稅宜分期或緩繳。既然如此,那就算稅目性質不同,但同樣基於經濟不佳的理由,幾乎每位受薪階級每年都得繳的綜合所得稅,或是商家需納的營業稅、營業所得稅等等,是不是也都應該比照辦理,讓納稅人緩繳或分期繳納才對?

內憂外患分食客源 汐止指標案獨占鰲頭

【住展房屋網/台北報導】汐止房市近期可說是冷熱兩樣情,以大打媒體的「超級花園」來說,現場稱週來人可超過200組,是汐止難得一見的景象;但也有不少工地門可羅雀,最近甚至出現人氣下滑之勢,兩者狀況天差地遠。

超級花園」外觀。

超級花園」現場提供的數據指出,每週都可銷售15戶左右。據稱主要是因低自備(90萬起),加上含裝潢、車位等方案吸引來人,等於一卡皮箱即可入住,加上在農曆年前的購屋旺季時間點推出,客戶特別有感;目前稱銷售率已超過75%,以內湖、南港及汐止區客戶最多。

除了「超級花園」,另外還有兩個案子「合康雲極」、「敦美苑」表現突出;「合康雲極」雖已不如剛開案時熱絡,但仍維持一定成交量。現在已售出50多戶,2~4房戶別銷況平均。

開啟汐止讓利風潮的「敦美苑」銷況也算穩定,從民俗月至今,已售出超過70戶。但其平均33~34萬/坪的低檔價位,使當地客戶的價格認知重新建構,造成不少工地的銷售困擾。然而,目前大環境氛圍仍屬看誰先降、誰房子CP值高,客戶就往那裡去。

敦美苑」接待中心。

除了以上三案外,多數工地成交都有一搭沒一搭。雖然成交狀況跟產品的位置、價格有很大的關係,如價位高於一般行情的案場,恐怕就賣不動,但近期鄰近的基隆推出不少大案積極搶客,讓汐止房市銷況更加艱苦。就有案場提到,稍早基隆指標案大打13萬/坪超低價訴求,確實搶走不少客源,可謂腹背受敵。

外星球住宅實驗 荷蘭微型住宅讓人驚呆了!

【住展房屋網/台北報導】隨著人口往都市靠攏的趨勢,小而美的「微住宅」風潮也與時盛行;但其實早在30年前,就有人建造了實驗性的小坪數住宅。其超現實的外觀即使以現代審美觀來看,仍顯得相當前衛。

大人物網站報導,建築師暨雕塑家Dries Kreijkamp曾於1984年興建荷蘭微型住宅區「Bolwoning」。而每戶住宅的造型就像是一粒粒外星球體,就像是外星人在地球建造遺留的文明遺跡。

不過直至今日,荷蘭當地居民仍代代居住其中。這樣彷彿電影場景的歡樂樣貌,更是實踐了設計師心目中的烏托邦初衷。若是童心未泯的讀者,會不會也覺得很像哆拉A夢電影版中的其中一個道具呢?

為了解決當時的居住需求問題,Dries Kreijkamp以動畫「粉紅泡泡先生」(Barbapapa)中的住宅為靈感,打造了50棟具有方形基座、建物為直徑約5.5公尺、約三層樓高的圓形燈泡屋。

建築師指出,之所以選擇球體為建物造型,是因球體本身需要的材料最少,且能空出最多空間,加上穩定建築結構的方形儲存空間,形成近17坪大小,並以螺旋樓梯貫穿的生活空間,當中包含了廚房、衛浴、臥室、客廳、儲藏室、超大窗戶等空間。

除此之外,這種住宅最大的優點便是結構方便製造和組成,平均一棟燈泡屋從平地造起,僅需要一個工作天!再加上這燈泡屋還有節約能源、易於維修、房屋總重量僅1250公斤的優點,簡直就是跨時代的住宅發明。

然而,設計師原先也對這項計畫抱著超高期待,且計畫將這樣集多項優點於一身的住宅推行至全世界;但在他在說服其他地區採行燈泡屋建築計畫前,就已不幸辭世。因此我們今日也只能藉著參觀這些世上絕無僅有、且仍有人煙的獨特建築群,期許它在未來還有望成為新潮流了。 來自:大人物

置身台灣頂級豪宅,品味典藏臻品佳作

【住展房屋網/台北報導】由钜建設「大恆」坐落於有“文化城”之稱的臺灣‧臺中市,深厚的文化底蘊、四季均舒的宜人氣候, 完美傳承了古老的文化特色。作為國際級地標建築之作,由钜建設「大恆」獨有天時地利人和的珍稀地理位置,正對面的國立臺灣美術館,所屬美術館園區為亞洲之最,館藏以“深耕臺灣、熱愛臺灣、瞭解臺灣”為主,充滿懷抱著對臺灣的情感。「大恆」的側面為美術綠園道,在這總長達2.7公里的綠園道上,有別具一格總面積高達 1982 平方公尺,堪稱亞洲最大的植生牆三面植生牆的誠品書店坐落與此。諸多藝術品的典藏、綠色植物的環繞、精英翹楚的聚集地,與搖首相望的「大恆」起到了相輝呼應、一脈相承的風格理念。

徘徊于經典與現實,東西方文化靈魂的完美碰撞

「大恆」的名字源自詩經,象徵從現在到永遠、承諾永遠不變,也是由鉅建設給予客戶的    亙古祝福。「大恆」在設計上具有里程碑的意義,在宏偉設計的背後蘊藏著建築師、由鉅建設等多年來的運籌帷幄和蓄勢待發之勢。在可媲美巴黎左岸的臺灣美術館周遭,「大恆」基地是開發商,由钜建設珍藏 50 年之久的土地,在 2016 年,終於精鑄雕琢完成了「大恆」。

「大恆」的基地四面臨路面積為 2742 平方米,總高達到 35 層,雙塔設計於35樓互相連接。在寸土寸金的臺灣美術館地區,「大恆」位居萬坪綠海第一排。在周圍建築普遍不高的臺中市西區,「大恆」恆居高位的 35 層雙塔設計的樓高,可謂獨一無二的臺中建築新地標。

「大恆」由臺灣著名的李祖原聯合建築師事務所為之精心打造、量身定制。其創始人李祖原先生素以“中國風設計”而赫赫有名,是目前為數不多的堅持貫徹“中國式建築”的設計師。受事務所的薰陶和傳承,為「大恆」專案操刀設計的王重平設計師不僅在當代建築中積極體現中國傳統文化的精神,並且不斷探索東西方文化在更高層次上的契合。在設計理念上,「大恆」深入融合了東西方文化的精髓。王重平先生不禁感慨道:“即使是西方元素很濃厚的當代建築,也需要大膽地融入東方文化的元素,這一點十分重要。因為建築物質本身是階段性的,但對於東方文化精神上的表達是具有永恆性的。”

精心打造高品質格局,打破傳統的絕美設計
High quality and perfect creative design

「大恆」被賦予 “都市之玉”的美名,通透的牆面在夜晚如同都市里兩塊潔白無瑕的美玉。 頂樓連通式的設計,不僅增強人們活動時的便利性,在夜晚月光與燈光的雙重映襯下更猶如一個漂浮的透明音樂盒。同時它也是社區的專屬宴會交誼廳,讓人神往之餘更是令人讚不絕口。挑高   10 米彷若私人美術館的大廳在臺灣住宅建築中實屬罕見,1到 4樓的公共設施空間,採用了獨具匠心的錯層設計,外加精心挑選的藝術品擺設於其中,儼然仿佛走進了藝術的殿堂。設計師的初衷就是希望藉由完美的設計以及絕高的品質,可以使客戶將之視為絕世珍寶一般,代代相傳。

為 了 配 合 建 築 外 立 面如 美 玉 般 的 設 計 效 果 並滿足客戶 的 體 驗, 由 钜建設採用了旭格 FW60+ 、ADS65 HD 、AWS 65 、AWS102 以及 Unitized 系列產品來完成門窗建築和牆面設計,總面積約為 16006 平方米。其中,Unitized 系列產品是旭格為大恒臺灣專案特此設計開發。王重平建築師特別提到,“最早用到旭格的產品是在淡水的頤海大院專案,只有旭格產品可以滿足客戶 苛刻的要求,除了優質的隔音隔熱功能,即使整面植栽強經歷了颱風的洗禮,依然沒有半點受 損。精實的品質和良好的口碑,使旭格成為不二之選。”

旭格是可持續發展建築外立面領域的領軍企業,素有高品質的門、窗和幕牆系統著稱。如果 一棟建築由“骨”和“皮”構成,那麼「大恆」在旭格的襯托下把空間的品質發揮到了極致。   譬如陽臺上前所未有的大面積玻璃牆使用,以及主臥和客廳的幕牆設計,使得設計師始終提倡的“安住生命,以人為本”的理念達到了完美呈現。

除了力爭細節上的完美,「大恆」在創造性的工藝方面大膽尋求突破。旭格  SimplySmart 技術的連貫中間密封條已成功應用在型材結構深度為  65 mm 的系統,這意味著隔熱水準要求一般的市場日後也可以從這項技術中獲益。除了改進系統整體的隔熱水準,還能保證更為簡單、容錯率更高的加工過程,大大節省加工件和安裝時間。FW60+幕牆系統為加工和能效設定了新的標準,同時為設計師提供多樣的設計選項。全新的系統可簡化施工現場的加工流程,日後在新玻璃支撐件的幫助下能更輕鬆地加工極重的玻璃,並保持高水準的荷載轉移性能。

AWS 65 & ADS 70 HD

另外,考慮到臺灣地理環境和氣候特色,即使遇到超強颱風、地震等不可抗拒的外在因素, 經多次實踐測試和考驗,「大恆」的安全性可以做到無懈可擊。這般超乎尋常的居住安定感,無可比擬的堅固與安全,使居住者有種沉浸於奢華之巔的悠然恰靜以及唯美唯幻的城市生活。

王重平建築師表示:“能夠視為傳家之寶的東西一定是經的起歲月洗禮的不朽之作,「大恆」的設計理念就是按照這樣的標準去建造。「大恆」蘊含了東方傳統文化之魂魄、西方現代理念之精髓加之如美玉般的穿透力,實屬難得。令人欣慰的是旭格產品和「大恆」的相輔相成,最終    達到了非凡創新的效果。

坐擁奢華之巔,品味不朽佳作
To Live a Luxury Lifestyle with Taste

打造了多個經典傳世之作的李祖原聯合建築事務所,本身已創造了無數奇跡。例如,臺北     國際金融中心(臺北  101)、北京盤古大觀以及高雄東帝士 85 國際廣場等。王重平建築師認為,只有建築價值的不斷提升,品質才會隨之提高,從而強化建築設計的競爭力。由钜建設「大恆」打破了住宅建築的傳統思維,不僅注入了藝術的典藏性、國際觀,更是有傳家的恆久性。「大恆」的收藏價值堪比傳世珍寶一樣稀有和與眾不同。由钜建設「大恆」不僅給這座城市留下了經典建築的印記,更提高了高端建築的價值空間。不僅體現了入住者尊貴的社會地位,更是一種品味的 共鳴。

無與倫比的天然地理位置的優勢,封存多年的珍稀土地。「大恆」的每一個角落都回蕩著「大恆」對客戶的永恆承諾,這是一種靈魂的昇華,更是人生新篇章的奏鳴曲。

旭格 – 門、窗和幕牆系統解決方案的供應商
Schüco – Supplier of window, door and façade system solutions

旭格 –門、窗和幕牆系統解決方案的供應商旭格與全球鋁合金、PVC-U及電氣合作夥伴、建築師、開發商及投 資商攜手創造可持續發展的建築外立面,以人為本,專注人、自然和科技的和諧統一。在滿足設計、舒適及安全 方面最高要求的同時,旭格鋁合金和 PVC-U門、窗、幕牆系統通過節能降低碳排放,保護自然資源。公司為新建 築和翻新改造專案定制產品,滿足各氣候區用戶的個性化要求,並在專案全程提供全方位的服務。旭格在全球 80 多個國家擁有 4,630名員工和 12,000個合作夥伴。 2015年,集團的年銷售額達到 14.30億歐元。更多資訊請訪問www.schueco.tw

需要瞭解更多資訊,請聯繫:
旭格國際建材(北京)有限公司 電話:(02)27660276
 傳真: (02)27662276

中和最優!小幸運好評大熱門

【住展房屋網/台北報導】2016年持續低迷的房市景氣,在中和「小幸運」似乎沒有發酵出太多效應!以玖住章、中山富御蜚聲名宅圈的知名品牌「怡富開發」,精選中和、親吻板橋寶地推出《小幸運‧3米6公園奇遇記》,公開至今詢問度一直居高不下,建商也貼心配合首付49萬起、工程O付款的讓利門檻,11坪已進入熱銷倒數,22-26坪二房關注熱度亦陸續攀升,要搶要快!

名宅專家的小宅精工,同樣不馬虎

以明水漾、玖住章、中山富御陸續開啓台北上層眼界,曾獲國家建築金獎金獅獎、金象獎、誠信建商三料肯定,怡富開發多年來始終堅持將「建築」蓋成充滿溫情、有歸宿認同感的「家」!此次以精製每坪百萬豪邸的眼光與用心,精選高密度居住的雙和、最低密度開發的公園綠帶首排寶地,歷經數次討論與圖面刪修,為的只是讓每一位夢想成家或換屋的大小家庭,都能找到各自的幸福。

公園不再是有錢人的專利!

倫敦ONE PARK HYDE、台北大安森林公園、中和四號公園…鮮少有建商願意讓出土地做小房型,如今小市民終於有機會擁抱公園,《小幸運》深藏靜巷,其實是請你站在綠帶第一排。清穗公園、重慶公園綠蔭第一排,開窗就有鮮氧撲面、關窗也有風景照面,再串聯民德公園、明德公園、壽德公園…綠意不間斷,三步一綠帶、五步一公園,只是《小幸運》出入家門的日常體驗。

生活品味隨手可得,一種美夢成真的捷奏

早市和黃昏市場各取所需,偶爾上環球購物中心奢侈一次也無妨;屈臣氏、頂好超市、愛買、美聯社、全聯、便利商店…,或者新板的大遠百和誠品商場都是生活百寶箱;在城市發展上,第一期工程已全面啓動的捷運萬大線,機廠支線之LG08A(莒光)站預定地僅距「小幸運」約800公尺,步行不超過10分鐘,接駁環狀線、紅線(淡水信義線)、綠線(松山新店線),輕鬆連線台北各大商圈,通勤、出遊都是輕便首選。

36是魔術方塊,22-26坪幸福再進化

11坪空間更自由自在,26坪打破傳統制約2房,3米6更多餘裕裝填自己的想像。因為挑高,也可以無隔間更闊綽,室室採光沒有遺憾角落,無論喜歡的是美式LOFT風格,還是巴黎BOUTIQUE情調,想過什麼生活,都是品味展演。

首付49萬起工程O付款建商讓利好評不斷
小幸運11-2636幸福奇遇記
接待會館:新北市中和區民德路142號,貴賓專線(02)2958-8777

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【住展房屋網/台北報導】2016年持續低迷的房市景氣,在中和「小幸運」似乎沒有發酵出太多效應!以玖住章、中山富御蜚聲名宅圈的知名品牌「怡富開發」,精選中和、親吻板橋寶地推出《小幸運‧3米6公園奇遇記》,公開至今詢問度一直居高不下,建商也貼心配合首付49萬起、工程O付款的讓利門檻,11坪已進入熱銷倒數,22-26坪二房關注熱度亦陸續攀升,要搶要快!

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以明水漾、玖住章、中山富御陸續開啓台北上層眼界,曾獲國家建築金獎金獅獎、金象獎、誠信建商三料肯定,怡富開發多年來始終堅持將「建築」蓋成充滿溫情、有歸宿認同感的「家」!此次以精製每坪百萬豪邸的眼光與用心,精選高密度居住的雙和、最低密度開發的公園綠帶首排寶地,歷經數次討論與圖面刪修,為的只是讓每一位夢想成家或換屋的大小家庭,都能找到各自的幸福。

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生活品味隨手可得,一種美夢成真的捷奏

早市和黃昏市場各取所需,偶爾上環球購物中心奢侈一次也無妨;屈臣氏、頂好超市、愛買、美聯社、全聯、便利商店…,或者新板的大遠百和誠品商場都是生活百寶箱;在城市發展上,第一期工程已全面啓動的捷運萬大線,機廠支線之LG08A(莒光)站預定地僅距「小幸運」約800公尺,步行不超過10分鐘,接駁環狀線、紅線(淡水信義線)、綠線(松山新店線),輕鬆連線台北各大商圈,通勤、出遊都是輕便首選。

36是魔術方塊,22-26坪幸福再進化

11坪空間更自由自在,26坪打破傳統制約2房,3米6更多餘裕裝填自己的想像。因為挑高,也可以無隔間更闊綽,室室採光沒有遺憾角落,無論喜歡的是美式LOFT風格,還是巴黎BOUTIQUE情調,想過什麼生活,都是品味展演。

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置身台灣頂級豪宅,品味典藏臻品佳作

【住展房屋網/台北報導】由钜建設「大恆」坐落於有“文化城”之稱的臺灣‧臺中市,深厚的文化底蘊、四季均舒的宜人氣候, 完美傳承了古老的文化特色。作為國際級地標建築之作,由钜建設「大恆」獨有天時地利人和的珍稀地理位置,正對面的國立臺灣美術館,所屬美術館園區為亞洲之最,館藏以“深耕臺灣、熱愛臺灣、瞭解臺灣”為主,充滿懷抱著對臺灣的情感。「大恆」的側面為美術綠園道,在這總長達2.7公里的綠園道上,有別具一格總面積高達 1982 平方公尺,堪稱亞洲最大的植生牆三面植生牆的誠品書店坐落與此。諸多藝術品的典藏、綠色植物的環繞、精英翹楚的聚集地,與搖首相望的「大恆」起到了相輝呼應、一脈相承的風格理念。

徘徊于經典與現實,東西方文化靈魂的完美碰撞

「大恆」的名字源自詩經,象徵從現在到永遠、承諾永遠不變,也是由鉅建設給予客戶的 亙古祝福。「大恆」在設計上具有里程碑的意義,在宏偉設計的背後蘊藏著建築師、由鉅建設等多年來的運籌帷幄和蓄勢待發之勢。在可媲美巴黎左岸的臺灣美術館周遭,「大恆」基地是開發商,由钜建設珍藏 50 年之久的土地,在 2016 年,終於精鑄雕琢完成了「大恆」。

「大恆」的基地四面臨路面積為 2742 平方米,總高達到 35 層,雙塔設計於35樓互相連接。在寸土寸金的臺灣美術館地區,「大恆」位居萬坪綠海第一排。在周圍建築普遍不高的臺中市西區,「大恆」恆居高位的 35 層雙塔設計的樓高,可謂獨一無二的臺中建築新地標。

「大恆」由臺灣著名的李祖原聯合建築師事務所為之精心打造、量身定制。其創始人李祖原先生素以“中國風設計”而赫赫有名,是目前為數不多的堅持貫徹“中國式建築”的設計師。受事務所的薰陶和傳承,為「大恆」專案操刀設計的王重平設計師不僅在當代建築中積極體現中國傳統文化的精神,並且不斷探索東西方文化在更高層次上的契合。在設計理念上,「大恆」深入融合了東西方文化的精髓。王重平先生不禁感慨道:“即使是西方元素很濃厚的當代建築,也需要大膽地融入東方文化的元素,這一點十分重要。因為建築物質本身是階段性的,但對於東方文化精神上的表達是具有永恆性的。”

精心打造高品質格局,打破傳統的絕美設計
High quality and perfect creative design

「大恆」被賦予 “都市之玉”的美名,通透的牆面在夜晚如同都市里兩塊潔白無瑕的美玉。 頂樓連通式的設計,不僅增強人們活動時的便利性,在夜晚月光與燈光的雙重映襯下更猶如一個漂浮的透明音樂盒。同時它也是社區的專屬宴會交誼廳,讓人神往之餘更是令人讚不絕口。挑高 10 米彷若私人美術館的大廳在臺灣住宅建築中實屬罕見,1到 4樓的公共設施空間,採用了獨具匠心的錯層設計,外加精心挑選的藝術品擺設於其中,儼然仿佛走進了藝術的殿堂。設計師的初衷就是希望藉由完美的設計以及絕高的品質,可以使客戶將之視為絕世珍寶一般,代代相傳。

為 了 配 合 建 築 外 立 面如 美 玉 般 的 設 計 效 果 並滿足客戶 的 體 驗, 由 钜建設採用了旭格 FW60+ 、ADS65 HD 、AWS 65 、AWS102 以及 Unitized 系列產品來完成門窗建築和牆面設計,總面積約為 16006 平方米。其中,Unitized 系列產品是旭格為大恒臺灣專案特此設計開發。王重平建築師特別提到,“最早用到旭格的產品是在淡水的頤海大院專案,只有旭格產品可以滿足客戶 苛刻的要求,除了優質的隔音隔熱功能,即使整面植栽強經歷了颱風的洗禮,依然沒有半點受 損。精實的品質和良好的口碑,使旭格成為不二之選。”

旭格是可持續發展建築外立面領域的領軍企業,素有高品質的門、窗和幕牆系統著稱。如果 一棟建築由“骨”和“皮”構成,那麼「大恆」在旭格的襯托下把空間的品質發揮到了極致。 譬如陽臺上前所未有的大面積玻璃牆使用,以及主臥和客廳的幕牆設計,使得設計師始終提倡的“安住生命,以人為本”的理念達到了完美呈現。

除了力爭細節上的完美,「大恆」在創造性的工藝方面大膽尋求突破。旭格 SimplySmart 技術的連貫中間密封條已成功應用在型材結構深度為 65 mm 的系統,這意味著隔熱水準要求一般的市場日後也可以從這項技術中獲益。除了改進系統整體的隔熱水準,還能保證更為簡單、容錯率更高的加工過程,大大節省加工件和安裝時間。FW60+幕牆系統為加工和能效設定了新的標準,同時為設計師提供多樣的設計選項。全新的系統可簡化施工現場的加工流程,日後在新玻璃支撐件的幫助下能更輕鬆地加工極重的玻璃,並保持高水準的荷載轉移性能。

AWS 65 & ADS 70 HD

另外,考慮到臺灣地理環境和氣候特色,即使遇到超強颱風、地震等不可抗拒的外在因素, 經多次實踐測試和考驗,「大恆」的安全性可以做到無懈可擊。這般超乎尋常的居住安定感,無可比擬的堅固與安全,使居住者有種沉浸於奢華之巔的悠然恰靜以及唯美唯幻的城市生活。

王重平建築師表示:“能夠視為傳家之寶的東西一定是經的起歲月洗禮的不朽之作,「大恆」的設計理念就是按照這樣的標準去建造。「大恆」蘊含了東方傳統文化之魂魄、西方現代理念之精髓加之如美玉般的穿透力,實屬難得。令人欣慰的是旭格產品和「大恆」的相輔相成,最終 達到了非凡創新的效果。

坐擁奢華之巔,品味不朽佳作
To Live a Luxury Lifestyle with Taste

打造了多個經典傳世之作的李祖原聯合建築事務所,本身已創造了無數奇跡。例如,臺北 國際金融中心(臺北 101)、北京盤古大觀以及高雄東帝士 85 國際廣場等。王重平建築師認為,只有建築價值的不斷提升,品質才會隨之提高,從而強化建築設計的競爭力。由钜建設「大恆」打破了住宅建築的傳統思維,不僅注入了藝術的典藏性、國際觀,更是有傳家的恆久性。「大恆」的收藏價值堪比傳世珍寶一樣稀有和與眾不同。由钜建設「大恆」不僅給這座城市留下了經典建築的印記,更提高了高端建築的價值空間。不僅體現了入住者尊貴的社會地位,更是一種品味的 共鳴。

無與倫比的天然地理位置的優勢,封存多年的珍稀土地。「大恆」的每一個角落都回蕩著「大恆」對客戶的永恆承諾,這是一種靈魂的昇華,更是人生新篇章的奏鳴曲。

旭格 – 門、窗和幕牆系統解決方案的供應商
Schüco – Supplier of window, door and façade system solutions

旭格 –門、窗和幕牆系統解決方案的供應商旭格與全球鋁合金、PVC-U及電氣合作夥伴、建築師、開發商及投 資商攜手創造可持續發展的建築外立面,以人為本,專注人、自然和科技的和諧統一。在滿足設計、舒適及安全 方面最高要求的同時,旭格鋁合金和 PVC-U門、窗、幕牆系統通過節能降低碳排放,保護自然資源。公司為新建 築和翻新改造專案定制產品,滿足各氣候區用戶的個性化要求,並在專案全程提供全方位的服務。旭格在全球 80 多個國家擁有 4,630名員工和 12,000個合作夥伴。 2015年,集團的年銷售額達到 14.30億歐元。更多資訊請訪問www.schueco.tw

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傳真: (02)27662276

收藏心建築 勾勒自然莊園夢想

【文/住展雜誌】隨著接待中心的風格日趨多元。不僅外觀不再受限商業空間的舊思維,更走向精美、現代的住宅潮流。如基隆近期相當火紅的「信義之心」便以生態綠建築之姿,一併將基隆美景盡收眼底。

順著位於基隆信義區的巷弄向上徐行,一棟寬闊的接待中心,正靜靜守候著每位懷抱成家夢想的民眾;而其現代大器的外觀,搭配獨特的單腳柱體,就像是敞開的雙臂,準備好迎接俯瞰群山的莊園誕生。

大器現代的接待中心,以中性的白色融入周圍環境;延伸出的斜柱,更有如敞開的臂膀。

現代簡約美感 體現經典價值

由於此建案主要訴求為智能綠建築、萬坪保護區環繞,因此該案的樣品屋設計團隊除將大門以大片清透玻璃呈現和大自然的零距離接觸,整體視覺也以較現代大器的淺色鐵件、磁磚打造,並適時加入人文氣息的木紋立面平衡,讓每位賞屋者均能在明亮紓壓的空間中,預定未來居所。

大門採清透玻璃引入光源,讓外頭的綠意得以跟著入室。

接待區加入鐵件、大理石等建材,帶出現代簡約的風格。

接待中心的展示廳,為突顯大手筆的設計版圖,讓浪漫的星夜以下弦月作為陪襯,呼應「眼光收藏發光」的標語;上方也在不規則排列的立板加上工業風吊燈點綴,聚焦中央的千坪基地模型,在多位專業團隊的見證下,完成享有景觀的經典好宅。

展示區除擺放建築模型,後方更以星夜作為空拍圖襯底。

質樸木作環繞 預約成家夢想

在業者訴求主攻首購家庭的樣品屋,為符合時下流行的現代自然風格,也將全室以不同刷紋的木作裝潢,搭配LOFT風的簡約家具,加強閒逸自然的氛圍。狹長的玄關採用鏡面玻璃放大空間感,並規劃褐色大理石平面與充滿禪風的藝術品,流露出人文藝術氣息。

以鏡玻璃結合大理石的玄關擺上禪風的端景,一窺屋主的藝術品味。

公領域的客餐廳空間,除以灰色絨布沙發和雪白地毯提升溫潤質感,餐廳也利用深淺不一的木製桌椅營造療癒的紓壓氛圍。上方的吊燈更是選用仿燭台的造型設計,後方也設置了待客送餐的中島吧檯,讓整體氛圍在石木建材的混搭下,激盪出更多元的面貌。

木作餐桌椅與工業風造型吊燈搭配,結合多元風格的豐富面貌。

吧檯區改為大理石和鐵件的組合,突顯現代居家需求。

客廳家具則選用LOFT風的簡約沙發,呼應時下設計潮流。

開闊無壓格局 流露人文關懷

主臥室順應溫暖、人文的設計思維,不僅同樣採用木作鋪陳全室,挑高的天花板也設置偌大的大面窗戶引入光源;床組和床頭則改為現代的灰色系,與溫潤的木質相互調和。另一側以鏡面玻璃取代隔間,且跳脫以往的衣櫥設計,與立面結合打造懸空的展示櫃體,將整體藝術質感拉抬得更為明顯。

衣櫥改為懸空展示櫃體,更顯藝術質感。

清爽的衛浴空間,以大面鏡子增加視覺坪效,並將收納櫃體騰出空間做裝置藝術,讓沐浴也能享受氣質的氛圍。

主臥同樣以木質為設計主軸,營造質樸溫潤的氛圍。

較為簡約狹小的書房,則以一氣呵成之姿,將家具與室內裝潢結合;一旁也配置舒適的臥榻,讓屋主不僅能在蓊鬱綠意的陪伴下,保有個人的知性時光,也能在個性化的空間中,獲得閒適放鬆的感受。

書房將家具與裝潢結合,呈現一體成型的空間。

遠眺群山景觀 近得莊園地貌

在平日都會的疲勞轟炸下,不少民眾除利用假日至郊外旅遊,更進而希望能進駐山城,與自然美景比鄰而居,感受蟲鳴鳥叫帶來的療癒感;而在『離城不離塵』的基隆山坡地上,永沛開發準備了擁有基隆山海景緻的低密度住宅,提供消費者更為前衛的購屋顯學。

這樣以自然媒材打造的接待會館與樣品屋,更是將都會區中的居家美學一併改寫,不再受限於風格或奢華之流。而是拾回成家的溫馨感動,回歸無壓自然的環境,共同譜寫專屬的幸福生活。

設計檔案

空間類型:接待中心、樣品屋
房屋座落:基隆市信義區/信義之心
室內坪數:45坪
設計風格:閒逸自然
建設公司:永沛開發
設計公司:以太室內設計
主要建材:石材、鋼刷木皮、灰鏡、鐵件烤漆、皮革
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國有地變身文創空間 台東打造「池上藝術村」

【住展房屋網/綜合報導】為推動台東縣池上鄉藝文產業,國產署與台東縣政府共同規劃開發的池上國中舊教師宿舍區,日前已經財政部同意,將特色舊建物做為「池上藝術村」空間利用,結合藝術家進駐與文化生活工坊,帶動當地觀光,重塑池上米文化與人文新風貌。

國產署表示,該案國有地面積約244坪,都計使用分區為住宅區,為地上5棟,均為1層的台東縣有建物,面積共約116坪。因建築具有民國60年代特色及舊式住宅風格,又位處交通便捷的生活聚落,鄰近藝文資源分佈位置,極具觀光產業發展潛力。縣府規劃以出租方式釋出房地使用權招商,預估可吸引民間投資金額500萬,創造1000萬總產值及提供20人就業機會。

國產署進一步表示,中央積極推動結合中央或地方目的事業主管機關,配合產業發展需要,以提供適當規模及區位的國有非公用不動產招選民間企業共同開發,如興建觀光旅館、產業園區、商場等。目前已完成簽約計有46案,洽談中有12案,將可帶動當地經濟發展,展現地方特色。

不過,現房市景氣差,地上權招商案乏人問津,池上國中舊教師宿舍區能否順利脫標,必須打上一個大問號。畢竟,位在台東市中心菁華地段、中央市場前(正氣路、中山路口)的四百多坪縣有土地,歷經六次招標通通流標。如果市區土地標售都以流標收場,那池上地上權案是否有市場?確實令人好奇。

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時機歹歹 北市房仲執業比僅39%

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前整理最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,以及全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,發現上月買賣案量較9月下跌8.67%,為1643件,較去年同期也減少24.70%;而房仲執業家數連3月下降為1016家,較去年同期減少3%。

該局指出,10月買賣案量與建物買賣登記棟數,均較9月與去年同期衰退;另全市連續2年許可及執業的房仲家數比例也逐漸下降。截至105年10月,已核發不動產經營許可共2588家,目前執業中家數則為1016家,占比僅39%;據統計,全市自91年許可與執業中家數比例開始上升,至96年的最高58%開始走跌,今年再度回到91年39%的比例。

在最近一期(105年7月)的實價登錄部分,全市7月交易量共956件,較6月小跌3.24%,但較去年同期增加6.22%;交易總金額回升至291.77億,較6月增加31.99%,較去年同期則增加38.64%。

地政局指出,全市7月住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較去年同期亦減5.46%;標準住宅總價1370萬,單價每坪50.39萬。大樓住宅價格指數116.53,較6月上漲2.63%,較去年同期下跌5.29%;公寓住宅價格指數103.33,較6月下跌3.46%,較去年同期下跌7.26%。全市近期價格變動趨勢平穩,大樓指數已開始止跌反彈,短線轉強;公寓指數跌勢則擴大,中、長期價格表現持續疲弱。

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北捷月票遭批太貴 柯P將重新評估

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民眾搭乘大眾運輸,改善北市交通壅塞狀況,北捷公司日前宣布,預計明年1-3月試辦2500元的「捷運全區通行30日票」,針對高度使用、長距離搭乘等特定族群規劃行銷方案。

北捷進一步表示,除了本次推出的2500元「捷運全區通行30日票」外,也有針對個別族群提供多元優惠的方案,包括先前的捷運旅遊票與異業結合行銷、親子同行一日票、三五好友同行票、文湖線(西湖站、港墘站)早鳥優惠措施等。推估購買捷運月票的旅客應在千餘人,將試行3個月評估。

此外,新北市長朱立倫受訪時也表示,今年3月雙北會議已提出該方案,但希望對常搭長程捷運者能有完整配套,並將公車納入;甚至可將吃到飽區分級距,不要統統2500元,藉以提高民眾使用率。

台北市長柯文哲則坦言,這項措施對外講太快,但大方向仍是正確的,且因剛開始屬試辦性質,算是一種觀念宣導。明年3月後再視實施狀況慢慢調整,市府也將在一個月內重新評估配套措施和執行細則。

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平息地價稅風波 中市可分期繳納

【住展房屋網/綜合報導】為因應今年全國公告地價調整造成的衝擊,台中市政府日前率先通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」,適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者,或營利事業已申報銷售額較去年同期減少達30%以上,以及其他特殊情況繳納確有困難者,且適用範圍擴及房屋稅及使用牌照稅,該辦法將於近期發布,盼成功減輕市民繳納稅賦的壓力。

台中市長林佳龍指出,公告地價及地價稅反映土地正義的理念;但因短期內地價稅對民眾造成嚴重衝擊,故市府向財政部建議,延後自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限;而本次市政會議通過的「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」,除了地價稅外,還擴及房屋及使用牌照稅,讓無法一次完納稅捐的民眾,可以減輕負擔。

林佳龍認為,由於地價稅性質屬持有稅,不宜適用累進稅率,以避免民眾持有土地稅負過重;另外,目前每3年重新規定地價作為地價稅稅基的規定,也希望能真實反映市場,盼縮短為2年或1年,以符合實際狀況。

他強調,明年將召開的不動產評價委員會,將影響後年開徵的房屋稅,因此市府已採取預防性措施,並請相關單位研議在法令範圍內調整,透過建議修法的方式,讓衝擊降到最低。

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實價揭露亂象不止 需速導正登錄方式

【文/住展房屋網】實價登錄上路五年多來,提供若干房價資訊,對市場資訊透明化確有其貢獻;但同一時間卻也出現不少亂象,凸顯制度設計有問題,檢討改良不容再拖。

就如最近新聞揭露的案例,只登記土地或建物,結果和區域行情出現極大落差,恐有誤導消費者之虞。住展房屋網企研室則認為,如果是嫻熟市場資訊者,不需要深入檢視就知道,這十之八九是特殊交易,不能和一般房地產交易行情相比對。但多數人畢竟不熟悉房市運作,因此仍可能遭到誤導。

需知目前的登錄是採固定格式,是設好框架讓登錄者(通常是地政士)填寫(空);在此前提下,如果是只有建物或土地之類的特殊交易,或有無含車位等不同情況,就只能在備註欄上載明,否則一般人很難摸清楚箇中蹊蹺。然無論是疏忽或刻意,登錄者沒載明清楚的情形時有所聞,最差的情況,甚至是根本沒有註記或在備註欄說明。

不過,特殊交易畢竟相對少見,其所產生的偏離行情,影響程度還小。住展房屋網企研室指出,現行實價登錄制度真正的最大問題,還是製造假合約,以創造過高或過低的揭露價格。目的當然是企圖製造假行情,進而行操弄價格之實。

就如最近某立委質詢財政部長時揭露,有些高端人士或機構為了避稅,將房產左手賣右手;然而除了避稅外,這當中恐怕還有製造假行情的目的。此情況自實價登錄上路以來就一直存在;但官方始終睜隻眼閉隻眼;而且現在不再去除最高或最低5%的極端價格,所有資訊全部揭露,相關問題更是完全暴露無遺。

上述所有問題,住展房屋網企研室認為,幾乎都出在登錄制度的設計。目前制度為交易行為完成產權登記移轉後30日,由經紀業(地政士仲介或代銷)負責登錄,理由則是交由專業者登錄較不易出錯。

然而說難聽點,專業者更容易變成操弄者,而且30日的時間差,更給了有心人士上下其手的空間;更嚴重的是,預售市場這塊形同空白。現行規定是,代銷業者在(與業主)之(銷售)契約到期後30天才需登錄;結果,業者就採取30日內重新續約的方式,拖延乃至規避登錄,直到交屋階段才由地政士登錄。這樣的應對方式並不違法;但就資訊透明的角度,顯然就缺了一大塊。

民進黨執政以來,將住宅法定為優先修訂法案,實價登錄制度也是其中一環;不過這半年來,顯然被持有稅爭論掩蓋;接著小英又裁示推動老屋更新祭誘因,且要行政部門在一個月內提出方案。姑且不論這些動作的真正目的為何,住展房屋網企研室認為,真正應盡快檢討改良的,實是問題百出的實價登錄制度;而較佳做法,是產權登記或移轉當下(預售屋則是契約簽訂時),就進行登錄。

高總價案銷況牛步 大溪埔頂續低潮

【住展房屋網/台北報導】大溪埔頂地區由於線上多為門檻較高的透天建案,亦無新案話題挹注,且逾半建案總價都在2500萬/戶以上,客層相對受限,故平均來客僅約2~3組/週;反倒非主流的大樓案反應稍佳,業者表示部分區域首購族群逐漸出現,詢問度不差。

幸福滿屋」接待中心。

目前當地銷售中的大樓案,僅有寶佳機構旗下的佳泰建設「幸福滿屋」、宜宸建設「宜宸印象-大樓區」,前者建物外飾中,預計明年1月下架、農曆年後可交屋。人員已移至結構店面內銷售,主推2+1~3房產品,以廣告戶688萬起(含車位)促銷。

後者則施作實品屋供參考,以高樓層反應較佳;但礙於坪數稍大(銷坪55坪),近期不少首購族雖認同產品,卻因自備款不足或負擔能力有困難,導致成交仍如死水。

透天案方面,主打店住效益的「傳家堡」,目前雨板已安裝完畢、實品屋戶別也已完工,並開始釋出媒體強銷。訴求戶戶前院停車,具電梯,大面寬及大地坪,不過總價仍維持3880萬/戶起,屬區域高檔,成交及詢問度稍嫌不佳。

未來本區推案雖不少,但量體都不大。透天以元臺建設(三本機構旗下子公司)位仁德南路的6戶透天較受矚目,目前使照已取得、牌樓施作中,預計12月開始銷售;其他如川鉅、東昕、万田建設也都有結構中的建案,待成屋後始會正式公開。

金滿億建設案結構體。

大樓方面,慶賀機構除先前員林路一段上的「慶賀天闊」外,於埔仁路上也有一雙併華廈案開始動工,不過推出時間尚未確定;金滿億建設於埔頂路二段上也有一結構中的建案,估計將在成屋後推出。

公司租地建屋 建物折舊應按表提列

【住展房屋網/綜合報導】由於財政部北區國稅局近期查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時,發現其建物僅按10年提列折舊,察覺有異;據悉該公司為向地主承租土地自費建屋營業,並以公司為所有權人,在約定租賃期滿,房屋便歸地主所有,因此才按承租年數10年提列折舊。然而,按規定應以固定資產耐用年數表提列折舊,因此經重新計算後,調減折舊費用約100萬元。

國稅局進一步舉例,以另一公司98年度營利事業所得稅結算申報案來說,同樣發現該營利事業有租地建屋情形,且其折舊提列也未依規定辦理,而是以承租年數10年提列折舊,導致較磚造商店用房屋耐用年限25年少,經該局剔除折舊185萬,並調整自建造年度起3年的折舊費,合計補徵營利事業所得稅近200萬。

該局說明,營利事業承租空地建屋,雖已先約定將在租賃期滿拆屋還地;但房屋折舊的規定仍應依財政部72年4月6日台財稅第32193號函釋,依固定資產耐用年數表規定的耐用年數提列。

屆時租約期滿,便可依所得稅法第57條第2項提出證明文據,以房屋未折減餘額,列為該年度損失;另有廢料售價收入者,也應將售價列為收益處理。因此,若是承租土地蓋廠房或辦公大樓的企業行號,要特別注意上述規定,以免計算錯誤。

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百萬戶老屋不耐震 專家建議政府硬起來

【住展房屋網/綜合報導】紐西蘭南島城巿基督城附近,日前在台灣時間13日晚間發生芮氏規模達7.8的強震,隨後再度發生芮氏規模6.2強震。消息傳出後,再度引發台灣民眾對於地震的恐懼。專家建議,台灣人普遍對居住安全議題不夠重視,政府應展現魄力,強制介入整建補強、或將危險建築拆除重建。

據政府統計,台灣30年以上的老舊公寓住宅約15萬棟,總計達100多萬戶。其中,雙北市就有將近10萬棟。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發憂心,這些建築的耐震係數不足、結構安全也令人擔憂。萬一大地震在北台灣發生,將導致大規模的房屋倒塌及傷亡,癱瘓政府運作及整體經濟。

戴進一步指出,蔡總統先前雖已拍板加快都更腳步,但政府推動都更多年,卻因配套不足成效微弱,因此呼籲政府應拿出誘因、資源與有效的配套方案,優先協助處理居住安全有明顯危機的社區。

戴雲發呼籲,政府推動都更應循序漸進,從危險性較高、最有急迫性的房子率先進行都更,或是整建補強等工作。以最有整建、都更急迫性的五類危險建築來說,分別為「土壤液化嚴重地區建築」、「海砂屋建築」、「順向坡地區建築」、「921、331或206地震損害較嚴重的建築」、「921地震前設計興建之平面配置設計較為不佳的建築」。

他建議,政府應強制性介入這些危險建築的重建或都更,並由政府帶頭做出成功案例,找出危險建築或劃定示範區域,以給予獎勵並協助做出成功模式的方式,讓民眾了解都更的急迫性與重要性,在都更推行達成雙贏局面。

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南紡地價稅過低? 南市府說明澄清

【住展房屋網/綜合報導】台南市議會國民黨團日前召開記者會踢爆,南紡購物中心自辦市地重畫平均的公告地價為1萬6千元;但周邊居民的公告地價卻高達3萬9千元,質疑市府圖利財團,並要求研擬制訂市地重畫自治條例!

對此台南市稅務局說明,因南紡購物中心市地重劃前為都計內的工業區,在102年自辦重劃後,變更為商業區公園用地;故重劃前後的地價稅差別,在於工業區土地得申請適用工業用地千分之十的優惠稅率課徵地價稅;但重劃為商業區,即應不適用工業用地稅率要件,並因稅率累進因素,按最高稅率千分之五十五課徵地價稅。

該局進一步指出,購物中心坐落基地的地價稅今年平均稅額調幅為57.9%,其漲幅並不遜於周遭如東寧路(約30%-35%),東光路(約30%-55%),凱旋路(約40%-50%),估計其基地地價稅將增加近1千萬!但因該地仍在重劃後第二年的地價稅減半期間,故目前稅負較輕。明年稅額預估將增加兩倍。

地政局強調,南紡公告地價調幅為區域最高;但因為該地面積遼闊,裏地價較高,故平均下來便發生低於附近民宅的情況;然市府仍在法定程序中,依公共建設投入,價值增加,就應多付稅的原則調整。

至於議員蔡育輝調降減徵地價稅的建議,稅務局則回應依目前法令規定,市府不得僅就自用住宅用地或特定用地單獨減徵或打折,故議員的主張,實有法令窒礙難行之處。

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