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桃園社宅分級租金新制 符合條件租金最低可享市價二折

為降低社宅住戶租金負擔,自2020年起桃園市社會住宅租金即依據承租人家庭所得狀況,採取五級收租方式。為更有效照顧經濟弱勢家庭,今(2023)年五月起將擴大分級租金制度,符合一定條件者,將享有市價二到四成之租金。

桃園社宅分級租金新制,符合條件租金最低可享市價二折。圖為蘆竹一號社會住宅(圖/桃園市政府住發處)

桃園市住宅發展處說明,社宅租金分級制,係依承租人及家庭成員申請時最近一年度的所得清單換算平均月收入後,以本市最低生活費標準之乘數進行分級,目前採用五級制,第一至第五分別以1倍以下、1.5倍以下、2倍以下、2.5倍以下、最高到3.5倍作為分級門檻,級距越低相對租金越優惠。

住發處表示,為擴大幫助經濟弱勢族群,桃園市將針對收入未達最低生活標準一半(0.5倍)之承租及申請人增列為第一級,原有級距遞移為第二至第六級,其中第一級租金將再酌予調降,約市價的二到四成。住發處進一步說明,經統計現有社宅承租人中,以申請當年度的所得及最低生活標準判斷,未達最低生活標準一半(0.5倍)之住戶就占有四成以上,顯示處於經濟弱勢的民眾仍有相當多數,需要政府來照顧。

住發處表示強調,此次推動6級租金制,希望落實照顧經濟極弱勢族群,6級租金將自今年5月1日起實施,如屬新制第一級的住戶將自5月租金繳費單自動調整租金。

而還在考慮社宅的市民,目前有全新的蘆竹一號社宅開放申請,申請時間只到2023年4月14日;在桃園區、蘆竹區、八德區、中壢區亦有社宅採隨到隨辦受理申請等候,一有空戶即釋出予等候戶。以上申請相關資訊可向桃園市社宅服務中心詢問瞭解。

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跌破業者眼鏡! 桃園冷門區 迸出順銷案

文/住展雜誌

桃園房市回溫了,但買氣明顯提升地區不是大家高度關注的中路、小檜溪重劃區,而是過往相對冷門的火車站周邊及大有地區,頗讓業者驚訝。

火車站周邊近期有兩個新案推出,位復興路上的「市心窩」為危老案,產品為15~38坪套房至3房格局,訂價43~46萬/坪,3月公開後市場反應頗熱絡,主要是總價相對低、區域供給又不多,吸引不少自住及幫兒女置產的客戶,另因基地至火車站約650公尺,也有一定比例的買方是台北客。

另一個新案則是位於延平路、昆明路口的「明築輝皇」,屬合建案,基地863坪,距火車站約600公尺,周邊機能完善,規劃22~44坪2~3+1房產品,訂價45~49萬/坪。由於小區段久未有推案,加上建案鄰近市場,周邊商家聚集,建案公開至今,上門詢問的客戶還不少。

市心窩 接待中心
明築輝皇 接待中心

藝人牌見效 低首付建案人氣升

大有地區順銷案則是「璟都劍橋」,在2月找來藝人檢場代言,加上打出首付39萬訴求,期間還不時舉辦抽獎、親子活動,人氣直線上升,銷售也是穩定成長中,目前均成交價約36.5萬/坪。

至於中路重劃區,因個案密集,聚客效應相對好,整區單週銷售量約10多戶,可因重劃區供給多,僧多粥少,不少個案仍常出現單週零成交的狀況。成交產品部分,大坪數、單價高的產品有成交,但整體來看,銷售還是以3房以下、總價約1,300萬內的單位反應較佳。

璟都劍橋 透視圖外觀

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高雄人久等了!國道7號高雄段力拚2030通車 路線圖曝光

行政院長陳建仁今(11)日在交通部長王國材、高雄市長陳其邁及民代陪同下,視察國道7號高雄路段計畫,宣示支持高雄地區陸海空各項建設,包含小港機場提升、高雄捷運及國道7號等計畫,希望能打造高雄完善交通;至於國道7號部分,陳建仁也請交通部加速辦理。

行政院長陳建仁今視察國道7號高雄路段計畫,宣示支持高雄地區陸海空各項建設。(圖/交通部高公局)

陳建仁表示,他上任後聽取交通部簡報,瞭解國道7號對高雄的重要性及急迫性,立即指示行政院迅速核定此項建設計畫;現場陳建仁也肯定陳其邁帶領市府團隊協助交通部高速公路局,積極並用心傾聽民意與在地溝通,最終能順利圓滿通過環評大會。

陳建仁補充,除了國道7號之外,中央推動「大南方計畫」,對高雄建設是大力支持,高雄未來是一個高科技城市,軌道交通像岡山路竹沿線二期、捷運黃線去年動工;公路交通部分,國道1號的岡山第二交流道、橋頭科學園區閘道已陸續核定;另外,高雄機場新航廈工程建設經費880億,盼中央與地方密切合作步步到位,讓高雄變成一個海陸空交通完善方便的舒適都市。

王國材回憶,自己2007年擔任高雄市交通局長期間,國道7號就展開可行性研究,因環評時間達十年,直到今年3月23日才核定建設計畫。王國材指出,近10年高雄港貨櫃量成長快速,國道7號將在2030年完工,未來可提供高雄港便捷之聯外交通,國7通車前交通部已優先推動貨櫃專用道工程,預計明年完工通車後可先紓解高雄港車流。

陳其邁強調,除國道7號之外,市府也致力推動包括貨櫃車專用道及周遭的道路聯外工程改善,盼能大幅度提高道路使用的安全性。他指出,國道7號對於建構未來小港的洲際貨櫃中心、整體港區開發與相關周遭重大建設非常重要。

陳其邁也表示,國道7號歷經15年的爭取,10年環評,行政院已核定即將動工,對於洲際貨櫃中心,預估未來10年貨櫃的吞吐量會大幅增加,車流在尖峰時期也會增加48%,國道7號將可以有效紓解貨櫃車造成的交通壅塞,提升交通安全,並改善小港、大寮、林園整體交通。他強調,各項需協助事項,市府將會全力配合中央。

交通部高公局表示,國道7號長度23公里,行經高雄7個行政區,設置7處交流道,總經費1,357.9億元,建設計畫於2023年3月23日奉行政院核定,高公局即於3月27日啟動設計作業,預定2026年動工、2030年6月完工通車。高公局指出,後續將與高雄市政府合作,針對用地取得、管線遷移等充份協調,讓工程加速推動,及早完工以改善道路交通。

國道 7 號高雄路段計畫示意圖(圖/交通部高公局)

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萬華陷推案荒 Q1僅一宗危老案進場

文/住展雜誌

房市從去年底就開始冷的萬華區,開春後繼續冷,主因是新案稀少,且部分舊案銷售期長達3年以上,對消費者而言新鮮度不足,人氣相對低,區域平均週來客僅約3~8組,僅新案以及量體稍大的指標案來客可達10組以上。

繼去年第四季「貴暘御景-逸景樓」後,329檔期萬華終於再有新案,為恆隆建設「恆隆聚」,屬危老案,基地臨幹道,面龍山國小,距萬華車站、捷運龍山寺站不遠,規劃43戶住家,為25~35坪2房格局,強調耐震6級設計、黃金級綠建築候選。

至於先前提到的預推案「寶舖南寧路案」、「興洋君冠」等,目前進度稍有延誤,推出時程尚不明朗,估計最快要等下半年才會有進一步消息。

恆隆聚 接待中心

西門町7字頭小宅 銷路平順

至於其他建案動態,將成屋的「岳泰豐鼎」進入銷售倒數,主打西門町7字頭,吸引到不少客戶的目光,小宅戶別已售罄,現階段可售為33~40坪2+1~3房,礙於坪數都不小,門檻也相對較高,目前以廣告價2,588萬起促銷。而青年公園周邊成屋案「幸福安家」,同樣是小單位產品先完銷,目前有45坪樓中樓待售,訴求3套房,日前以廣告價3,000萬起銷售。

岳泰豐鼎 外觀圖照片

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全國房貸負擔率40.25% 較前季減輕0.30% 創2020年Q3以來最大跌幅

內政部今(11)日發布2022年第4季房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為40.25%,較第3季減輕0.30%。內政部表示,本季指數為2020年第3季以來之最大季減幅,民眾購屋房貸負擔壓力改善;在6都中,除高雄市外,其餘5都呈現負擔減輕情形。

全國房貸負擔率40.25%、較前季減輕0.30% 自2020年Q3以來最大跌幅(資料照片)

內政部說明,本季雖然受到升息影響,五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%,使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格,由860萬元下降至850萬元,負擔率減少0.48%;另中位數家戶可支配所得,由87.80萬元增加為88.45萬元,也使得負擔率減少0.30%。整體而言,本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下,讓整體購屋負擔率減輕。

在6都房貸負擔率部分,本季除高雄市上升1.27%以外,其餘5都均為減輕;其中以台北市減輕1.01%最大,主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致,其次是台南市減輕0.94%,並回降至負擔能力略低等級,新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

六都房貸負擔率季變動值比較(圖/內政部地政司)

內政部補充,本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響,全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修,相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37-1.22%,本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善,預期在目前市況下高房價問題將得到緩解,民眾也將會逐步感受。

內政部最後提醒,購屋貸款為長期支出負擔,購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵,在目前升息期間,民眾在購屋時,除需評估利率變動對還款能力的影響外,也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。

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2022年第4季住宅價格指數持平 北市首見下跌 預期高房價回緩情形將逐步發酵

內政部今(11)日發布2022年第4季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,台北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。

2022年第4季住宅價格指數持平、北市首見下跌 預期高房價回緩情形將逐步發酵(資料照片)

內政部說明,與建物交易量一併觀察,2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟,較2021年第4季9萬9,315棟減少約25%,整體市場交易呈現量縮價平情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在6都住宅價格指數部分,本季除台北市下跌0.47%外,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。

六都住宅價格指數季漲幅比較(圖/內政部地政司)

內政部指出,本季經濟成長景氣對策信號從2022年11月起由黃藍燈轉為藍燈,國內經濟景氣放緩,央行在12月宣布第4度升息,五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為2016年1月以來新高,再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。

內政部也補充,就今(2023)年第1季整體市況觀察,總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」,央行並在3月第5度宣布升息0.125%;從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看,第1季共買賣6萬4,251棟,較2021、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多,顯示市場交易量持續縮減修正,預期高房價回緩情形將逐步發酵。

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脫北潮正熱! 北航空城躍升房市寵兒

文/住展雜誌

雙北市一直是台灣房市的領先者,房市一直居高不下,近年來因為高房價及產業結構改變,使許多雙北購屋族轉而移居桃園,而青埔特區的便利交通勝過雙北近郊,且持續進駐各大商場,使北台灣第一國際航空城的青埔,在回溫的房市下依然是購屋的重點熱區。

匯集雙軌,南北往來更便利。

「青埔特區」為近年桃園房市討論度頗高的地區,除了高鐵、捷運的雙軌優勢外,周邊機能也趨近完善,且許多國家級建設也將逐一實現,而國泰更是斥資百億投入建設,使青埔特區晉升為全新國際都市。隨著青埔生活機能到位,已不再是投資客匯聚的地方,而是許多家庭自住的宜居首選。 坐落於領航南路四段與青峰路二段交叉口的「宜誠日日和」,距離機捷 A17 站約600 米, 4 站國門自由行,享受在林蔭大道下與家人幸福玩樂的時光,每到初秋,街道上的欒樹便會繽紛盛開,復刻敦化南路黃金大道的壯觀美景,也享擁整齊的街廓、寬敞的馬路、有隱密感的大棟距,且為新街溪水岸第一排,擁有遼闊的翠綠河景,打造時尚輕奢的水岸生活宅。

綠意縈繞,擁有休閒自在的生活感。
鄰近A18高鐵站,商圈機能近在咫尺。

此外,「宜誠日日和」位在青埔宜居的純住宅區,距離機捷 A17 站 約600米,4 站國門自由行,2 分鐘輕鬆抵達 A18 高鐵站,且 2 站即可入雙北,周邊交通、學區、休閒、商圈一應俱全,擁有全台最大露天 Outlet 華泰名品城、Xpark 國際日系都會型水族館、新光影城、IKEA 宜家家居、橫山書法藝術館、陽光劇場等豐富機能,追求繁華生活與綠意生態的平衡感受!

宜誠日日和,青埔水岸森活寓所。

宜誠建設機構以「國家級專利卍字型雙柱 SRC」精工打造的「日日和」,整體結構系統的韌性及耐震能力皆大幅提升,讓居住品質更安心。樓層規劃地上 10層、地下 3 層,擁有內斂典雅的唯美外觀,享有飯店級規格,兒童遊戲室、媽媽廚房、KTV 室和健身房等多項全齡公設,讓生活更加豐富精采。內部舒適大三房的精質規劃,寬闊的居家尺度,擁有最適距離的家。

宜誠日日和|水岸生活宅|25-44 坪

更多資訊:http://www.j-c-ad.com/ririhe/

接待中心:桃園市大園區領航南路青峰路口

貴賓專線:03-287-5667

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鴻海3年投資250億進駐亞灣設南區總部 創2千就業機會 攜手高雄打造智慧城市

自2021年起陸續進駐高雄橋頭科學園區、和發產業園區打造電動巴士與電池生產基地的鴻海集團,9日於高軟鴻海大樓與高雄市政府簽署投資意向書,宣布將進駐亞灣七號倉庫及棧5、棧6設立南區總部及國際研訓中心,預計3年內將在高雄投資250億元、創造近2,000個就業機會,攜手高雄市政府及合作夥伴打造智慧城市典範,以高雄為南向基地,整城輸出到國際。

鴻海科技集團與高雄市政府簽署投資意向書,攜手市府及合作夥伴打造智慧城市典範,以高雄為南向基地,整城輸出到國際。(圖/高雄市政府經發局)

簽署儀式包含鴻海科技集團董事長劉揚偉、高雄市長陳其邁、行政院副院長鄭文燦均出席見證。鄭文燦表示,總統蔡英文指示高雄亞灣是「大南方計畫」的重要一環,透過打造產業聚落、吸引高端先進技術,讓高雄成為南台灣接軌國際的重要窗口。他指出,短短2年的時間亞灣已有豐碩成果,是國內投資額最大、最完整5G AIoT實證場域。陳市長很有眼光,將高雄打造電動車生態系基地,鴻海宣布進駐亞灣建立智慧城市研發基地,將為亞灣2.0發展注入龐大動能,讓高雄同時完成台灣最重要的兩個挑戰「數位轉型、淨零轉型」,也加速推動高雄邁向先進智慧港都,希望未來吸引更多年輕夥伴帶著夢想到高雄。

陳其邁感謝鴻海選擇高雄,而高雄的雄心壯志如同鴻海,高雄將會成為智慧城市解決方案最佳企業合作夥伴、最佳驗證場域。他指出,這兩個月高雄演唱會經濟爆發,這次透過大數據、蒐集即時資訊,讓五月天演唱會疏運時間從原本2小時縮短到1小時,就是智慧科技成功應用的典範。市府攜手中央推動亞灣5G AIoT創新園區,透過以大帶小、具國際競爭力整合大廠等廠商投資,截至去年底已吸引國內外企業近154億元投資、創造超過327億元產值,目前正與行政院密集討論,下一階段將啟動「亞灣2.0」,打造企業集團旗艦中心聚落,讓高雄成為新南向輸出基地。

陳其邁表示,今天試乘了舒適便捷的電動巴士Model T,加上高雄的智慧城市解決方案,期待未來能夠將鴻海的這項技術、高雄的經驗,都輸出到全世界去。高雄市政府將會提供百分之百的協助,將透過政策對接及補助方案,全力支持電動車在高雄的產業發展。

高雄市長陳其邁、行政院副院長鄭文燦、鴻海科技集團董事長劉揚偉、高雄市議會康裕成議長、許智傑立委等多位貴賓搭乘鴻海Model T電動巴士。(圖/高雄市政府經發局)

鴻海科技集團董事長劉揚偉表示,經過一年多來與高市府的溝通,陳市長團隊的理念、信任及積極態度令人敬佩,而且高雄有港口及機場、腹地廣大且基礎建設完整,又是第一個採用Model T公車的城市,讓鴻海很放心將智慧城市的發展及研發以高雄為中心。鴻海希望能在高雄與合作廠商一起打造高雄為台灣軟體中心、智慧城市研發中心,以達到南北平衡、軟硬俱進。鴻海具資通訊系統整合能力,打造「City GPT」智慧城市平台,將蒐集所有城市相關的數據資料,包括醫療數據、政府公部門數據,透過API及配合人工智慧的應用,將資料更有效率及系統的整合利用,提供予市民與政府相關服務。

鴻海以Model T做智慧城市發展的基礎,以高雄作為產業基地與出口平台,電動巴士的設計、研發及製造都在高雄,預計到2025年將投資250億元、創造2,000個以上就業機會,每年還會持續加碼,請鄭副院長及陳市長繼續支持鴻海,打造高雄做為下一世代智慧城市推動的重要基地,整城輸出國際。

高市經發局長廖泰翔說明,鴻海近年積極佈局電動車、儲能系統等新事業,3年內將在高雄投資250億元,投入電池、電動巴士、軟體研發、智慧城市等產業發展,並設立南區總部及國際研訓中心,合計招募約2,000位研發及生產人力,目前位於和發產業園區的電池中心已於2月14日動土,投資高雄事務所亦指派專案經理協助,加速相關投資落地。未來鴻海將以高雄為示範場域,從智慧交通出發結合電巴、車路聯網及大數據分析應用,加上智慧港口與觀光等應用服務,建立智慧城市產業生態系,攜手打國際盃。

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史上最難捷運工程!北捷信義線東延段預計2025年完工

台北捷運信義線東延段工程預定於2025年底前完工,台北市長蔣萬安今(10)日上午至廣慈/奉天宮站視察,瞭解捷運工程施工以來所面臨最難的挑戰,並為現場工作同仁加油打氣。

台北市捷運局說明,信義線東延段是接續信義線象山站尾軌向東延伸,沿信義路六段至福德街廣慈博愛園區前,再以潛盾隧道沿福德街、中坡南路至玉成公園止,全長約1.4公里,共設置1座地下車站及供營運調度使用之尾軌。

史上最難捷運工程!北捷信義線東延段預計2025年完工(圖/台北捷運局第二區工程處)

蔣萬安表示,信義東延段是目前台北捷運興建中最後一段高運量系統路網。信義線東延段從象山站到廣慈/奉天宮站,儘管距離較短,卻是台北市區東、西向交通的串聯,也是台北捷運生活圈的再擴充。本段工程順利完工後,民眾不論是親近虎山、至宮廟祈福或至信義行政中心洽公,都非常的便捷。

蔣萬安也指出,環狀線的最後一塊拼圖東環段已於3月29日獲行政院核定,環狀線與信義線交會轉乘於象山站,將來東環段通車,廣慈/奉天宮站至內湖科學園區可由40分鐘縮短為17分鐘。相信未來民眾會更依賴大眾捷運系統,也為2050淨零碳排願景提供綠能資源。

因路線端點車站的營運需求,使得廣慈/奉天宮站整個站體開挖規模幾乎是萬大線、環狀線中運量標準車站的2倍大。同時這個車站開挖深度約為地下10層樓,路線也延伸至緊鄰台北盆地邊緣丘陵四獸山山麓,也因此工程面臨最大挑戰是地質條件複雜,從淺層泥沼的軟弱黏土到深層超硬岩盤,都在這個工地碰到了,堪稱史上最難捷運工程。

蔣萬安特別提到,捷運團隊除須克服施工環境嚴峻,2016年10月動工的信義線東延段又適逢勞權保障修法、近年新冠肺炎及營建業大環境不利狀況等因素影響,更讓施工過程倍感艱辛。蔣萬安感謝優秀的捷運工程團隊,努力研提各項精進作為,請工程團隊務必秉持著施工安全第一的前提下推動工作。

信義線東延段路線工程範圍圖(圖/台北捷運局第二區工程處)

台北捷運局二工處進一步說明,本路段兩段潛盾隧道各包含單圓雙孔上、下行隧道, 4條隧道總長度共2,014公尺。目前工程已全面進入站體結構施工高峰期,並正進行第3、4條潛盾隧道掘進作業,截至2023年3月底完成隧道長度1,325公尺(66%),已完成的2條潛盾隧道亦將於4月中旬展開鋼軌吊放投入軌區及焊接作業,朝下一階段施工邁進。

二工處強調,信義線東延段工程遭遇捷運工程歷年來最艱鉅且非所預期的困難,然施工團隊仍本專業盡責的精神及態度一一克服高風險項目。二工處提到,目前進度雖有落後,但後續工程狀況已在掌控中,評估工程能於2025年底前完工,並於完工後經初、履勘作業後通車營運。

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買房推一把 八成高銀貸建案

高房價時代,自備款不足,銀行又緊縮房貸,買房真的不可能嗎?
別灰心,市場上仍有建案提供高銀貸,幫助購屋族快速圓夢,輕鬆成家!

文/陳曼羚

央行為遏止炒房歪風,數度推出房市管制措施,限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數,金管會也對銀行不動產授信業務進行管制,調整不動產抵押貸款適用風險權數,使得銀行紛紛縮減不動產放款,民眾申請房貸漸趨困難,即便買方財力、信用條件良好,也未必能貸到高額成數。

據本刊統計,截至去年十二月九日為止,北台灣房貸成數八成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數,不含信貸、建商公司貸),共計二三八件,僅占整體建案約二五・四%,創下五年來新低紀錄,代表除高房價外,購屋族勢必還得面對低貸款成數的嚴苛考驗。

雖然高銀貸的建案奇貨可居,購屋族可別灰心,本期《住展》挑選出優質的高銀貸建案,提供讀者們購屋時作為參考。

台北市

眾多知名建商爭先推案,使得北士科躍居為北市房市熱區,房價屢創新高,其中國泰建設『國泰雍萃』,每坪開價一二五至一四○萬元,更是締造該區最高價紀錄,雖為高價建案,但具有知名建商品牌、銀貸八成及位於文林北路的優勢

具西區門戶計畫及雙子星大樓建設話題的大同區,有深耕當地三十餘年的三豐建設,在百年風華的大稻埕推出『三豐雲迪』,除推出高銀貸方案,更標榜取得國家耐震級標章,滿足住戶對家居安全的期待。

位於中山區農安街的『合砌中山曜』開價僅九字頭,房價相較周邊行情親民,訴求鄰近捷運中山國小站,高銀貸方案也創造不少利基。

新北市

三重二重疏洪道左岸近期推案火熱,在地建商知森堂機構在此推出的『森一』,為區內系列第二案,高銀貸加上具有十八坪的一房產品,對首購族而言頗具吸引力。

位於土城核心,周邊商圈環繞的暫緩重劃區,則有寶佳機構和毅建設『和毅明金』即將成屋,並推出高銀貸方案,訴求地段佳、距捷運海山站及土城站不遠。

基隆市

據本刊調查,基隆市由於推案量少、新案多鎖定首購族,有超過半數的建案提供高成數房貸。

位基隆市中山區的二期建案『新橫濱2夢悦城』,標榜四萬三千坪日系花園新城,訴求首付六八萬元起,加上高銀貸方案,對首購族而言相對優惠。

桃園市

由於雙北房價高漲,房價相對親民、交通往返便利的大桃園地區吸引不少北客移居購屋,其中又以桃園市區的中路與小檜溪兩大重劃區備受青睞,高銀貸建案『宜誠天玓』與『定泰臻翫』即分別座落於此。

宜誠建設在中路重劃區推出的『宜誠天玓』,規劃三六至五五坪的二至四房產品,鎖定換屋族群。

定泰臻翫』位在小檜溪重劃區內,規劃四二至五七坪的三至四房產品,強調配備與美國蘋果總部同等國際級隔震技術「萬向定位隔震器」、SGS建物生產履歷,訴求可抗七級強震。

受到桃園捷運綠線題材激勵,房價一度飆漲的八德地區,則有『首綻』推出高銀貸方案,由於基地鄰近八德國中及建德公園,並距興建中的綠捷G01站不遠,具有地段與學區優勢。

申貸需審慎評估 降低還款風險

購屋是人生重要課題,面對房價與房貸利率雙漲,房貸負擔勢必排擠生活一般開銷,民眾在挑選建案、爭取高成數房貸的同時,仍須審慎評估自身收入與財務狀況,以確保生活品質不打折扣,降低日後還款風險。

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防惡房東亂漲房租 新北地政局:租賃契約全面納管 不得任意漲價

《租賃住宅市場發展及管理條例》已於今(2023)年2月8日修正公布,明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係,適用《消費者保護法》相關規定,所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約,皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,如有違反且經限期而不改正者,將處新臺幣3~30萬元罰鍰,並得按次處罰。

防惡房東亂漲房租 新北地政局:租賃契約全面納管 不得任意漲價(資料照片)

新北市地政局表示,租賃契約已進入全面納管時代,提醒房東、房客於簽訂租賃契約時,要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚,以及押金不得約定超過2個月租金之總額,屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存,避免後續造成紛爭。此外,簽訂合約務必符合規範,且一旦訂定後不得任意更改,待租期結束後,才可透過重新訂約議定新約內容。

舉例來說,台電雖已公布今年4月1日起電價調漲,但仍在期限內的合約,房東不得隨意調漲,且電費不得超過夏月、非夏月台電所定最高級距金額。另近來偶有租期糾紛,故建議租賃期間務必載明期限,房客可避免房東突然不租,房東亦可避免租約變成不定期租約、以致難以收回房屋,對雙方都有保障。

地政局補充,如租賃雙方有爭議發生,得向新北市政府地政局提出申訴或檢舉,或循消保系統提出消費爭議申訴。又為利租賃雙方訂立契約,內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」(目前為2020年8月26日版本)供各界參考使用,消費者於簽約前可至內政部不動產資訊平台/法規與知識/契約書範本查詢確認合約內容是否符合規定,以保障權益。

新北地政局提醒,租賃條例修正後,租期內的合約內容不得隨意更改。圖為住宅租賃契約範本。(圖/新北市地政局)

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麥當勞峰景特區  「百川博硯」重磅出擊

文/住展雜誌

雙北房價長期居高不下,在比價效應及完善交通建設的助攻下,桃園已成為脫北購屋族的移居首選,更是年輕家庭外移的新目標,其中人口成長位居首位的龜山,各項大型建設齊發,利多題材帶動房價不斷攀高。

其中備受關注的萬壽路生活圈,連結大勢底定的桃園新站黃金特區,坐擁棕線與綠線兩大捷運線,掌控國道一號交流道、桃園交流道,與雙北互動距離更近更密切,獨特的樞紐地位,已成為桃園與雙北聯繫的窗口。

據住展雜誌報導指出:萬壽路最具指標代表性的區段,以龜山區公所生活圈為核心,區域生活機能跨齡化、多元化,從幼童到銀髮族,面面俱到滿足不同世代的需求;濃厚的文教氣息,從國小、國中、高中到大學一路緊鄰,而麥當勞的進駐,磁吸各大商號形成不干擾家居環境的「住居型商圈」。

對於選地向來以自住為導向的百川建設,環境的選擇,建立在多面向的思考,不僅未來要有發展性,生活機能要完善、居家環境更要單純,因此麥當勞旁的這塊峰景特區,是萬壽大道的最佳首選,並在在今年推出籌畫多時的「百川博硯」。

整個環境建構在方正單純的樹海景觀街廓,出門就是自強國小,步行就到麥當勞商圈,提供生活便利的購物環境,緊鄰的中正公園,水岸綠地環抱,更大幅提升生活環境品質,該案也堪稱今年的重磅指標,尚未推出立即成為市場吸睛焦點。

在最佳的環境品質,打造最佳的建築品質,是百川建設成立至今五十年不變的初衷,因此特別引進『Alfa Safe柱中柱』,在一樓及低樓層地震力最大的樓層結構柱的鋼筋綁紮,以一體式連續系統柱箍筋及內核心圓形箍筋之雙重圍束設計,可提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,抗震韌性可大大提升,與傳統柱相較,可提升更強耐震效果。

為了杜絕人為疏失,採用『一筆箍』先進工法,將箍筋事先加工彎折成形,採無斷點的連接箍筋與繫筋,且箍筋頭尾兩端均確實彎至135 度,可有效提高耐震強度。箍筋已事先從工廠中彎折成設計之大小,運用自動化技術解決鋼筋的綁紮與組裝問題,可有效避免傳統箍筋因人為疏失造成對結構體危害,一筆箍這項先進工法,提高了建築結構的安全性能。

現場專案表示,百川建築實力累積的好品質,創造出「百川家族」的好口碑,越住越滿意的品牌形象,為「百川博硯」再度帶來可觀的預約看屋潮。

更多資料: https://pse.is/4u7j3a

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水湳網美打卡新景點 迎接ESG 總太偕東海建築打造麥田地景

文/朱福山

近年將ESG永續發展理念導入推案的總太地產,領先以「永續城市、健康建築」的ESG目標與企業價值,朝向可持續性環境思考的發展路徑,創造低碳、節能、健康、平衡的未來空間生活。

不僅將數位化管理模式導入社區,管控裝潢流程,並於社區營造活動中導入永續行為,參與者須自帶環保杯碗,更引進IWBI國際WELL健康建築,來呼應政府「2050淨零排放」政策,此次更偕東海建築系創房地產業界之先,以「M.公寓」為策展主題,展開一場以重塑永續空間文化為名的展演行動。

總太地產董事長翁毓羚(左3)表示,此次偕東海建築系展演「M.公寓」麥田地景藝術,聚焦在疫情後、數位時代居住行為的變動,相當具有可看性。

此次展出場域,位於台中最夯水湳國際永續智慧城的核心要道,敦化路與經貿路口,民眾行經此處可望見一大片黃澄澄的麥田隨風搖曳,還有4座大型裝置作品佇立在麥田當中,為水湳經貿園區新添一網美打卡景點。

該區也是總太地產推案重心,此次與東海建築系進行產學合作計畫,以永續生活新「寓」言為題,發展出4座大型戶外裝置,分別由互動關係、建築材質、空間功能、時間性等不同面向構築而成的空間,巧妙的鑲嵌於金黃色的小麥田中,再搭配燈光、水噴霧等設計,營造出日夜的不同氛圍,民眾可自在沈浸其中感受時間流動與風、光、綠影的潮Chill生活感動及體驗。

總太地產攜手東海建築系進行產學合作計畫,以永續生活新「寓」言為題,發展出4座大型戶外裝置。

總太地產深耕水湳特區,以永續城市、健康建築為目標,率先登場的由將代表Team Taiwan 前往威尼斯建築雙年展台灣館策展代表的東海大學建築系曾瑋系主任領軍,與邱浩修教授策劃,一同回歸「越在地越國際」的後疫情時代視野,以麥田裏的裝置帶到訪者回到人本的感知體驗,大規模地景藝術,更是房地產業界首創。

總太地產董事長翁毓羚指出,因「智能種子屋建置計畫」與東海建築系結緣,對於住宅規劃的想法極具文化內涵的設計,用永續角度談建築,既創新又符合時代趨勢,此次聚焦疫情後、數位時代居住行為的變動,相當具有可看性。

「感官的倉:一方茶屋」是結合傳統工法及現代結構概念營造出來的茶屋。以大肚山上的紅土、茶葉等常見的土石材料夯成土基座,創造裝置的高層;運用實木薄片的堆疊,構築對外的環境關係。創作者:廖炯昇、楊子賢。

東海大學建築系副教授邱浩修則指出,此次4座戶外裝置藝術均採用不加工的一次材,並大量使用回收材料,利用空間呈現時間感,若以順時鐘方向依序參觀,則可感受時間由慢到快,巧妙的設計引入周遭風土、光線、綠景,值得深度體驗,此次跨界合作動員10多名師生,讓創作實踐、落地,也從不同角度重新定義永續。

「心境譯站」作為一個未來資訊站,藉由有形的空間以及無形的資訊所疊加而成的資訊打卡站。這些資訊將不僅存在於虛擬空間中,並且利用空間的光與律動來呈現。創作者:謝秉潔

此次戶外裝置藝術展覽,戶外空間將對外開放,民眾可預約參觀;總太表示,一旁的「ASIA1總太水湳永續中心」預計5月落成,陸續將舉辦各式體驗活動與創作工坊,屆時歡迎民眾親身來感受,從不同建築觀點出發,思考人類與自然和諧共生的新生活價值。

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總價不到千萬! 蘇澳新透天988萬元起

文/住展雜誌

宜蘭蘇澳地區的房市表現從年前平淡至今,一部分原因為線上建案多僅剩餘屋,較沒看頭,不過據住展房屋網調查,隨著「THE ARIES牡羊座」僅剩少量3房戶別可售,建商青山興業正籌備第二期建案,公開後將成為蘇澳地區房市一大亮點。

金牛座 POP

電梯透天新案籌備中

除了指標大案有系列推案外,區內還有其他新案醞釀中,像是位永愛路202號的「宜山城NO.1」,規劃8戶電梯透天產品,建坪54至61坪、地坪18至22坪、面寬5.2米,開價1,020萬元起,目前該案結構體已完成,預計4月底正式公開。

而思村路上的「百亨優閣NO.9」,規劃16戶住家,為30至32坪的純2房格局,開價568萬元起。「百亨優閣NO.10透天」規劃17戶,建坪48至61坪、地坪24至50坪、面寬5.6米,開價988萬元起,採電話預約賞屋。 其餘舊案動態如「麒美高昇」,目前各格局均有銷售中。另在壯圍地區還有籌備中的透天案「麒美紅葉」,規劃28戶40至80坪的透天,總價798萬元起。

宜山城NO.1 基地
百亨優閣NO.9 基地

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高雄立體綠化屋頂花園補助起跑 開始受理申請

近年高雄市立體綠化推廣成效極佳,無論公私有建築物,已有許多原本空曠閒置且日曬蓄溫的屋頂,被改造成兼具舒適休憩且降溫的綠藝屋頂,且後疫情的健康建築成為新話題,公寓大廈住戶或公有建築物使用者在自有生活或工作範圍的屋頂或陽台設有一處綠藝休憩場所伸展筋骨,可避免公共場所人群聚集,再加上建築物降溫效果,成為健康建築其中重要項目。

高雄立體綠化屋頂花園補助起跑 開始受理申請(圖/高雄市政府工務局)

工務局長楊欽富表示,近年高雄市積極往城市環境永續方向推動,無論是多樣的植栽綠牆來吸附空氣中的懸浮微粒;在屋頂種植可食性作物增加生活情趣或露臺迴廊轉角打造紓壓景觀植栽,透過成果和經驗分享成為生活創意提案範例,該局推動建築物綠屋頂補助計畫,自2016年至2022年共計補助74案,業已新增3,824.61平方公尺的綠化面積,總計年減碳排放量達76.49公噸。

工務局表示,今年度補助計畫已於2023年3月3日開始,對象為都市計畫內領有使用執照之「透天建築物」、「公寓大廈建築物」及「其他建築物」等3種型態,最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費之百分之四十九。申請項目有一般建築、公有建築物和公有建築物立體綠化及綠屋頂管理維護及修繕。具有公寓大廈認證標章或曾參加高雄市優良公寓大廈評選活動整合,可以依照獲得標章或評選成績可獲得更高的補助與設置經費,最高80萬元的補助,實為優良公寓認證單位之福音。公有建築物申請補助案最高可達60萬元,請符合資格市民朋友或機關團體踴躍報名。

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城市治理加速數位化!新竹市擴大房屋稅勘查e視訊服務

新竹市稅務局啟用房屋稅視訊勘查服務,勘查件數突破千件,使用率達申請案件8成,深獲民眾好評!稅務局表示,房屋稅視訊勘查服務深獲好評,配合市長高虹安「科技導入政策」的理念,稅務局今(2023)年擴大服務對象至土地增值稅、地價稅申請適用自用住宅用地優惠稅率案件,也可利用智慧型手機進行線上視訊勘查服務,歡迎民眾多加利用。

城市治理加速數位化!新竹市擴大房屋稅勘查e視訊服務。圖為新竹市稅務局(圖/新竹市稅務局)

稅務局說明,房屋稅是依實際使用情形按月核課,以往民眾申請房屋稅使用情形變更時,承辦人員需與申請人約定時間至現場勘查房屋實際使用情形後始能核定。推出線上視訊服務後,如屬使用情形變更申請等簡易案件,只需於約定時間使用智慧型手機,透過新竹市稅務局網站,點選視訊客服/房屋e視訊,即可進行線上視訊現勘。

竹市府表示,隨著網際網路運用的普及,城市治理數位化已成為重要的課題,稅務局積極導入e化服務,推出房屋稅視訊勘查服務後,房屋使用情形變更申請等簡易案件,可配合民眾時間視訊勘查,只需利用手機,免下載APP,不論老少,經稅務局同仁循序引導,皆能成功完成視訊勘查服務,目前勘查件數已突破千件,正在持續成長,使用率達申請案件8成,不僅節省民眾寶貴的時間,案件也能快速審認完成。

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內湖市況偏冷 2個案逆勢完銷

三豐AIT 模型透視圖外觀

文/住展雜誌

內湖房市明顯看個案表現,「岳泰峰山」、「紫陽新苑」日前先後完銷,前者具備7字頭房價優勢,後者除近捷運內湖站及碧湖公園外,坪數規劃也相對小,成交行情落在8字頭。

可除了順利完銷的兩案外,區內大多建案銷況仍如同北市其他區域一樣,客戶還在觀望,接待中心週來客量也都僅10組左右,只能期待329檔期進場新案,能帶來一些賞屋族。

三豐AIT 接待中心

指標住宅、商辦案進場

選在329檔期公開的建案,有康寧路一段上的「三豐AIT」,基地鄰近康寧國小,距內湖CITYLINK步行約10分鐘,規劃24至32坪的2至3房格局,單層4併2電梯,戶戶雙採光,訴求挑高3米6及31.5%低公設比,開價95至100萬元/坪,已可預約參觀。

另在安康路上,還有興富發辦公室大案「興富發T1」,鄰近石潭公園及堤頂交流道,基地面積1,935.71坪,規劃最小150至最大10,000坪的單位,單層樓面積共1,300坪,開價75至78萬元/坪。 至於其他個案,成功路三段的「碧湖海川」有28至30坪的2房待售,江南街71巷的「廣宇江南」剩33至39坪3房單位可售。

興富發T1 基地

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境

台南市不動產交易2023年第1季統計出爐,本季土地買賣移轉11,049筆,與前季相較,土地交易筆數減少2,851筆,減幅為20.51%,而與去(2022)年同季土地移轉16,047筆相較,土地買賣移轉筆數減約31%。

台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片)

本季台南市建物買賣移轉4,932棟,與前季4,980棟相較,建物交易棟數稍減,減幅不到1%;而與去年同季建物移轉6,091棟相較,建物買賣移轉棟數減少約19%。另本季建物第一次移轉1,802棟,與前季相較,增幅約為15.22%,與去年同季相較,則減約20.19%。整體而言,112年第1季與前季比較,土地交易量減少、建物交易量持平,但與去年同期相較,二者交易量皆出現較大幅的縮減。

另本季各行政區房屋交易量前3名,依序為安南區762棟、永康區629棟、安平區493棟,而歸仁區367棟、南區361棟、北區354棟、東區348棟則分別居於第4至7名。就交易熱區(2023年第1季建物移轉棟數逾100棟者)觀察交易量變化,於大環境影響下,部分交易熱區如永康區、東區、中西區、善化區、仁德區等區之房屋交易量已有大幅度之量縮現象,而安南區、歸仁區、南區、麻豆區、新化區等區,與前季及去年同期相較,則皆為正成長,相對受大環境影響較小。值得注意的是,本季歸仁區之建物買賣移轉棟數較前季及去年同期交易量倍增,推究原因係有建案完工辦理建物第一次移轉登記所致。

台南市長黃偉哲表示,全球通膨壓力、央行升息大環境影響仍在,市場觀望氣氛濃厚,但南市府仍致力配合中央政策,積極推動不動產交易安全作為,呼籲業者也應盡企業經營者責任,執業務必遵守相關規範。

台南市地政局長陳淑美提醒,上半年有不少新建案推出,呼籲消費者於購屋前亦應備足功課,例如參考實價登錄成交資訊了解市場行情,閱覽不動產說明書釐清交易物件細節資訊,審閱契約是否符合定型化契約應記載與不得記載事項等。另外,近期通過《平均地權條例》部分條文修正草案,修法五大重點包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,請業者留心修法最新資訊,以免觸法。

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危老重建時程獎勵減 新北籲民眾儘早提出申請

根據新北市都市更新處統計,目前受理超過1,200多元都市更新申請案,危老重建的核准案件也來到486案。不過,《危老重建條例》的獎勵時程,將在今(2023)年5月12日後調降至2%,呼籲有意循危老條例重建的民眾,儘早把握機會提出申請。

危老重建時程獎勵減 新北籲民眾儘早提出申請(圖/新北市政府都更處)

《危老重建條例》自2017年5月10日公布實施,依照規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%,其中時程獎勵自實施3年內為10%,109年起逐年遞減2%,今年5月12日將從4%調降至2%,明(2024)年5月12日後將僅剩1%。

而新北市危老重建的核准案件逐年增加,顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新,不過時程與規模獎勵上限為10%,因此有意拿滿危老重建的容積獎勵,其基地面積必須超過423.5坪才能達標。

申請危老重建除了有容積獎勵外,核准後還享有重建期間免徵地價稅,重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。另外若以住宅使用為主,民眾也可向新北市都更處申請「製作危老重建計畫書」的補助,每案最高補助5.5萬元。

新北市城鄉局長黃國峰表示,新北市約有77萬戶老屋,相較於其他五都數量較多,不過每個城市有自己的獨特性,新北市制定了多元都市更新措施,雖說老屋不見得危險,但透過多元更新從點線面改善整體居住環境,對民眾與城市而言,未來都能有更好的發展。

延伸閱讀:
如何判斷自宅是否是危老建築?
新北加速危老建築重建計畫 每案最高補助5.5萬元
蔣萬安宣布「都更5箭」啟動 加速北市都更及危老重建

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觀音草漯房市穩健 低總價公寓銷況亮了

文/住展雜誌

過去,觀音草漯房價還在1字頭時,10多戶得賣個大半年,但現在情況不同了,因為隨著桃園幾個發展重點區及市中心,房價高到一般購屋族快買不下去,觀音這樣的二三線城市也就承接部分買盤,市況逐步升溫。

由於觀音區內有工業區,大量就業人口一直是購屋主力,通膨也使置產族群比例增加,近期增加的買盤,則屬從高價區轉往低價區購屋的客群。雖說隔壁的客貨園區推案量大,觀音草漯因在生活機能上存有優勢(大觀路),且低總價公寓供給多,所以客源沒有被截走。

名築町 接待中心

低總價、低首付有優勢 公寓產品順銷

近期新一波個案以公寓、華廈產品居多,包含「青淞學2」、「名築町」、「大和ONE A區」、「大和ONE B區」、「雅臨曜」等,坪數約莫皆在30坪內,最小17坪,總價458萬起。總價看似仍不高,但已有個案單價逾28萬,即便如此,因為案場有搭配輕鬆付款方案,加上地點不差、客戶還是買單,且自用客比例較以往增加。

大樓新案則還要再等等,不過看到目前區內唯一大樓案「和境初見」銷況穩定,據了解已有不少建商籌備在今年加入大樓推案行列。「和境初見」目前行情約莫在23~25萬/坪,2~3房反應皆不差。

雅臨曜 接待中心

透天新案1,588萬起 客源穩

透天案部分新案則有「琢玥」、「豐湛6」,兩案皆位於單元六,「琢玥」規劃建坪56~74坪、地坪19~41坪,為室內停車設計,總價1,588萬起。「豐湛6」則是規劃建坪55~89坪,其中臨路戶61~89坪、內側戶55~57坪,地坪27~46坪,總價1,638萬起,強調位於草漯國小旁。 雖說目前透天詢問度沒有公寓、大樓產品來的熱絡,但基本上總價壓在1,800萬內都還有一定的詢問度及銷量,而透天也不再只是區域客在買,周邊桃園地區及台北客都有出現。

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