【住展房屋網/台北報導】由知名結構技師戴雲發籌組的『台灣建築安全履歷協會』，近年來推廣建築安全觀念動作頻頻；該會還趁921大震17週年之日，舉辦「讓防災都更真正防災」研討會。只不過，會後媒體關注的，不是都更否真正防災，而是內政部次長花敬群拋出的「30年以上老屋買賣需附健檢證明」構想。

當然，此一情況無可厚非；畢竟相較於現階段仍不明的都更政策，花政次這個制度構想如果成真，對目前房市影響更大。稍早就有報導指稱，此乃『房市震撼彈』，聯合報頭條更直接下了『明年起(實施)…』的聳動標題。

不過綜合各種跡象，住展房屋網企研室判斷，這項構想非但明年實施的機率很低，最後甚至只是虛驚一場。理由在於，第一、健檢費用誰買單？理論上，維持屋況是屋主的責任，所以賣方買單較合理；但目前國內連推動都更，原屋主都可以不出一毛錢，何況是賣房檢附證明？再者，要是由政府(納稅人)負擔，那也不符比例原則，畢竟賣(有)房者，通常是相對更具經濟優勢的一方。

第二，要做到多少程度？標準為何？就有專業技師質疑指出，簡單的檢查不到萬元一戶；但這只是初評，實際效用有限，如果要做深入的評估，費用動輒百萬，恐怕也不是一般民眾能輕易負擔的。

更令人匪夷所思的是，花政次在研討會上說得煞有介事，但事後媒體詢問相關下屬單位包含營建署、地政司，卻都表示毫無所悉。如此這般，哪有可能明年就上路？內政部恐怕還是先好好地執行現正進行中，921前興建老屋之健檢，或趕快推動修法通過相關條例，盡快推動都更，較為實際。

不過誰付費、做到多深入或何時上路，都是技術面；就目前所知的制度構想，住展房屋網企研室必須對其必要性打上問號。如外界質疑對市場衝擊大，花敬群緩頰說，就算健檢不合格，也不代表強制不能買賣；隔日內政部長葉俊榮還補充說，這只是鼓勵性質。既是如此，那跟柯P之前打夾層違建相關辦法，卻只規定『得』，而非『需』(檢附證明)有啥兩樣？根本徒具形式，一點意義或效用也沒有。

花敬群還說，這是資訊揭露的一部分。這點確實沒錯，建築安全確是房屋資訊的一部分；但新北市工務局長朱惕之說得也有理，不該因此污名化老屋。房屋的屋況，或說得更白些，施工品質，才是決定建物安全與否的最大因素，而非屋齡。雖說新建房屋採用更新穎的建築技術或建材，理論上比較穩固，但並非絕對，如果施工品質不良，再新的房子，都可能有安全顧慮。

綜上所述，住展房屋網企研室認為，在上述相關疑義，包括健檢程度、誰來買單等未釐清之前，此制根本不可能實施。但反過來說，眾人仍需藉此機會，重新重視建築安全議題，政府還須盡快推行相關政策或修法；否則地震頻仍的台灣，任何有結構潛在疑慮的房屋，就像是不定時炸彈一樣，隨時威脅著你我的身家安全！

【住展房屋網/台北報導】儘管興辦社宅大致已成民意主流，不過各地方政府推動狀況並不順遂；桃園市算是少數推動順利且進度領先者，稍早消息指出，中路特區內年底前開工，其他如八德、中壢等區，也都會在明年陸續動工。

相較之下，台北市這邊則碰到不小阻力，後續可能還會有不少波折；而台中市惠來厝段社宅BOT案，看來也還有變數；該案在四及六月分別辦理兩場說明會，並於七月公告招標；據官方宣稱，說明會期間開發商反應相當熱烈，不過最後卻是無廠商遞件投標，台中市府於是在20號二度招標。

對於此案，相關報導指稱乃全台第一宗以BOT模式興辦的社宅案，然實則非也；住展房屋網企研室指出，上月底將完工，未設籍新北市者也有承租資格的三重青年宅，才是全台BOT社宅首例。

然而，誰才是全台BOT社宅首例並不重要！真正重要的是，用BOT辦社宅並非良策。須知新北三重青年宅採BOT模式，結果當中有逾六成量體是給開發商(日勝生)做為BOT營利條件，結果被巢運批為山寨版或灌水社宅。社宅推動聯盟更呼籲撤銷該BOT案。

只不過，新北市府除了多次澄清絕無圖利廠商、一切財務透明之外，仍然執意採行BOT，沒理會相關團體質疑！而住展房屋網企研室當時就分析認為，實是礙於經費(短缺)，才(不得不)採取BOT方式興辦。

再看台中社宅BOT案，也有類似情況。根據官方規劃，該案的投資誘因，或說廠商獲利機制，來自於社宅租金、停車場、管理費及商場、旅館等收益；然業者看法卻有些不同，他們多認為，市府對附屬事業的坪效估計過於樂觀，尤其特許年限過長，租金收入卻又不穩定，還有潛在維修成本等，都將影響業者投標意願。

其實業者以上顧慮，和有關新北三重青年宅的疑義，可說是異曲同工。或許附屬事業中的商場、旅館，可能有較穩定收益，但住展房屋網企研室需指出，社宅本質是照顧社經弱勢居住需求，租金必須遠低於市價，且承租戶很可能無法按時繳納(租金)；這些變數，都和穩當營收及獲利機制背道而馳。如此這般，自然不適宜用一般公共建設的開發模式，如BOT來推動。

總之，不管新北或台中市，是真的沒有足夠經費辦理，或者其實不想興辦，只是礙於主流民意，不得不做。事到如今，都應該要體認獲利和社福兩者很難劃上等號；而且到最後，可能落得社宅沒辦好，官方還得揹上圖利廠商的汙名。

據此，住展房屋網企研室再次呼籲各地方政府，用BOT興辦社宅絕對是下下策；尤其目前中央已針對社宅融資部分研究解套，公營行庫也表達高度配合意願，在經費問題可望獲解決之下，實無必要再用BOT模式、引進民間資金興辦社宅；否則到最後，恐怕是廠商、政府及弱勢者三者皆輸的局面。

【住展房屋網/台北報導】這個禮拜三為9月21號，相信不少人聽到921這三個數字，還有些許記憶，或者說餘悸猶存。17年前的今天凌晨時分，南投集集發生規模7.3的大地震。不但重創中台灣，全台也跟著天搖地動；當時倒塌的房屋，有少部分到現在還沒重建完成，甚至仍是斷垣殘壁。不過，烙印在人們心中的陰影，相信更是揮之不去。

但弔詭的是，人們也是健忘的；台灣位處太平洋火環帶，海洋與大陸板塊交界處，地震災難如影隨形，隨時可能發生；但人們的憂患意識依然不足。這除了從一般民眾防災觀念意識薄弱可見一斑外，也可從買房時的篩選過程，或重視的項目看得一清二楚。

住展房屋網企研室指出，不要說17年前，今年農曆年除夕，台南也發生大地震，造成維冠大樓倒塌全毀，釀成多人死傷慘劇。這時候，除了地質狀況外，建築結構安全問題也再度浮上檯面，並獲得熱烈討論！今年三月中央公佈土壤液化情資時，也看到不少業者標榜更費工、更安全的營建技術及結構。

只是這樣的熱度沒有維持太久；根據住展房屋網企研室觀察，近半年來，價格，或說房價下修趨勢，成了眾人目光的焦點。相對地，建築安全議題則又逐漸被淡忘，甚至束之高閣。現在想談建築安全，恐怕沒有太多人想深究，大家關心的都是房價跌了沒？跌了多少？還會跌多久？是不是進場(撿便宜)的時候？

說起來，這的確令人不勝唏噓；房子是拿來住的，一住就是十年、二十年，短期房價的漲跌走勢，會比長期的居住安全重要？然而換個角度，這也不能全怪一般民眾；畢竟房屋價金動輒百萬、千萬，房貸一揹就是三十、四十年，除非是日進斗金者，否則任誰都會斤斤計較。

但住展房屋網企研室認為，政府顯然沒有盡到該盡的責任！比如柯P上任時，信誓旦旦要推都更，要拆違建，這兩項都和建築及居住安全息息相關；但如今柯P任期近半，這兩項重大任務卻都未成事。

再回到維冠大樓倒塌一事，官方事後消極的態度，也凸顯現實狀況的荒謬。如此這般，絕對會有少數不肖建商繼續鋌而走險，視民眾居住安全為無物，甚至造成劣幣驅逐良幣的扭曲狀況。

當然，有關建築安全及品質，除了政府需嚴謹把關外，住展房屋網企研室認為，還是得由民眾自身提高相關意識做起；透過消費者自身力量，迫使開發或營造商做好營建品質控管。否則如果一切價格至上，甚或貪一時便宜，到後來如果真的發生問題，可就真的是賠了夫人又折兵！

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，基隆自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅約百億左右，2014年甚至降到約66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。

從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億，連續二年推案逾250億以上。

基隆推案多寡　竟和景氣相反

基隆市全年推案量在2010年曾突破3百億，但2011年到2014年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014年都不到百億元，2014年還驚見新低量65.9億，直到2015年才回升至2百億之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150幾億案量挹注下，全年推案量應可達250億以上，連續兩年推案爆出大量。

除了推案量外，近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1,225戶，但2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。

指標建商紛搶進　造鎮案大爆量

住展雜誌統計，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有65.9億。2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約8千多億，年減幅近三成，但基隆卻逆勢爆量至約256億。

由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在2百億以上，處在相對高水位。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售。

讓利風狂襲　再現1字頭

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。

直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製。住展雜誌企研室經理何世昌預期，在1字頭建案湧現下，預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾3成，惟預估基隆房價將殺回到1字頭，降價取量已無可避免。

【住展房屋網/台北報導】儘管北市財政局在本月12號，市府舉辦的『居住正議論壇』上揭櫫房屋稅改革三方案，不過根本是提了等於沒提！住展房屋網企研室稍早就已分析指出，無論是哪個方案，都沒有真正解決現存問題！

果不其然，房屋稅爭議真是一波未平，一波又起！神隱多時的新財長許虞哲，13日與媒體中秋茶敘時，就又提及房屋稅相關議題。他坦承，現行房屋稅制，特別是稅基認定部分，確實有很多可檢討之處。如每三年調整一次的構造單價，是否縮短調整時間間隔，及耐用年限和折舊率等等。另外，自用房屋稅率是否調整(減輕)也可討論；但因茲事體大，因此將會和地方政府詳細溝通。

不過許虞哲話鋒一轉，指向先前批評台南、台北市稅基不應溯及既往，還倡議自用房屋應免稅、房屋稅改要謙卑的前閣揆陳冲。許指出，上述有關房屋稅的諸多問題，不是最近才有，而是長年如此，陳冲任閣揆時當然也是這樣；如果認為制度有問題，該怎樣改革，那麼應在任內就要求當時財政部長做。

結果此話在媒體揭露不到24小時，陳冲立刻反唇相譏。一方面繼續堅持自己主張的自用宅免稅及所謂樹果理論，也辯稱『就道理上』，稅改應是由賦稅署或財政部主導推動，而不是行政院長，還直指許的相關說法是『情緒性發言』。

以上前任閣揆及現任財長有關房屋稅改的隔空唇槍舌戰，一般媒體或許見獵心喜；但住展房屋網企研室必須嚴正指出，這對推動稅制改根本一點意義或幫助都沒有，只是繼續混淆視聽，讓房屋稅改無法真正聚焦！

的確，按正常一般的官僚體系運作，稅制變革確實應由主掌單位，如財政部或賦稅署推動之；然而，行政院長不是以上兩部會的直屬長官嗎？如果真的發現稅制有問題，而且由來已久、積久成弊，為何不能打破官僚縟節，立即指示下屬相關單位研究辦理或推動改革？還是如部分批評所言，充其量只是事後諸葛，或者有其他更不為人知的理由？

當然，陳沖早就失去執政舞台，相關發言或可參考，但不需過度解讀或放大。事實是，現在稅改大業是掌握在當政者手上，因此住展房屋網企研室在此呼籲，財長許虞哲應該要在其位、謀其政，不需要再隨已是一介平民的過氣前閣揆起舞；既然已看到問題所在，就要盡快提出改革對策，不要再繼續浪費時間！

【住展房屋網/台北報導】近一年多房市買氣直直落，少數順銷的產品，幾乎都是因價格相對較低促使成交。不過，根據住展房屋網企研室觀察，目前多數業者仍寧可送裝潢、家具促銷，或幫客戶預付若干年限的管理費或貸款價金，也不願實質調降價格；畢竟一旦價格鬆動趨勢底定，對建商獲利經營來說，肯定是一大負面因素。

除了以促銷花招代替降價外，減量經營也是保價的重要策略之一；如減緩推案腳步，買進的土地暫時不開工等。不過，如果是已申請的建照，原則上仍有開工期限的問題，因此建商公會於是陳情地方政府，要求展延建照期限。而包含台中、新北市，稍早都已確定展延，最新加入的則是台北市，自一百年五月至九月底前申請到的新建照，都可展延一年。

儘管建商減量經營動作頻頻；但之前景氣高檔時推出不少預售案，近一、兩年都陸續完工，因此目前待售或剛交屋的供給量仍不少；再對照近期買氣低迷，難怪最近會有供過於求的論述出現。如最近某房仲就用建物移轉棟數及使用執照核發戶數做比對，認為房市已進入供需失衡的狀況。其中，又以桃園的賣壓最大。

只不過，真實的房市供需狀況，是否就是如此？住展房屋網企研室認為，當年度使照核發戶數，的確可代表新供給量；同年度買賣移轉棟數，某種程度也說明需求面。然實際供給部分，還得把某些轉售或二手物件也考慮進來；至於買賣移轉棟數，和市場景氣連動性頗高，前些年高檔和去年低檔甚至差到10餘萬棟之多，但是否就代表真實的需求量？也得打上問號。使照核發戶數除以移轉棟數，或許可拿來預測新供給量消化所需時間，但是否等於房市供需比，仍有待討論。

此外，由於容積移轉上限舊制即將落日之故，前幾年各地都出現過搶請建照潮，直到新制上路，加上房市景氣走弱才稍緩和。這些新申請建照就算展延一年，終究還是得開工興建，假以時日還是會成為房市供給；就更別說這幾年線上銷售的預售屋還是不少，因此住展房屋網企研室預期，未來的房市供需，仍將有劇烈變化。

事實上，有關房市供需，目前內政部採用的是住宅存量比對區域家戶；然而，這同樣也有盲點。畢竟不是所有的現存住宅都待價而沽，自然也不是所有的家戶都有買房的需求或計劃。更何況以台北市來說，不少設籍家戶是為了卡位子女學籍，很多根本沒有居住之實。

無論如何，官方實有必要掌握確實的房市供需資訊，一方面做為日後相關施政的參考，另方面也是市場資訊透明化的必要途徑。然而，目前無論是內政部採取家戶數VS.住宅存量，或房仲自行取材的移轉棟數VS.使照核發戶數，都無法確切呈現真實的住宅供需樣貌。是故，住展房屋網企研室建請新政府，應盡快推動全國住宅普查，徹底詳查目前全台灣的住宅或房市供需情況。

【住展房屋網/台北報導】無可否認地，兩年前柯P在市長選舉中能意外大勝、入主信義計畫區的台北市政府。其中一個很重要的原因，其實是千禧新世代，特別是所謂首投族，對柯P有著高度期待；如查察大巨蛋等弊案自是其一，而高房價亂象，當然更是望屋興嘆的年輕族群，非常希望柯P上任後，能夠『有所作為』的部分。

只不過，柯先生似乎還是沾染了政客氣息？或者如部分說法所指，是被下屬矇蔽？總之，選前舉著居住正義大旗的柯先生，就住展房屋網企研室看來，選後相關作為，卻是離居住正義愈來愈遠。

首先，去年柯P決定建商未售出的房子並不算是囤稅，因此將囤房稅適用稅率從3%調降到2%，就引來不少批評聲浪。當然，建商手中待售房屋算不算是囤房，各方自有解讀；但比起建商這端，無可否認地，至今柯P的確沒有『處理』過真正的囤房者。

再看最近的房屋稅爭議，也是一樣。包含都更屋房屋稅大增，或新建物和舊屋房屋稅差距達30倍等說法，住展房屋網企研室先前也已分析指出，這幾乎都是用極端(極大與極小)值來相比；這種比法，與其說是離譜，不如說是有心人士刻意製造。但從柯市府上週一居住正義論壇上，公佈的三方案內容來看，顯然是輕信了這類不實言論，所產生的決策。

同理，住展房屋網企研室認為，前閣揆陳冲持續放炮，並不需過度關注；但他批評柯P的其中一點說的不錯。如果真是前朝的問題，那麼應該上任後就要馬上提出改革方案，而不是收稅收了兩年，等到某些特定人士開始抱怨後，才大放闕詞或有所反應！

然而，住展房屋網企研室認為，最重要的問題點是，柯P新提出的三方案，無論是哪個，根本都沒有解決之前『103年7月前後房屋稅基一刀兩切』的不合理狀態，當然更無助於租稅公平！且同樣令人無法理解的是，貴為豪宅第二高單價，如帝寶等所謂舊豪宅，房屋稅還可能降低，怎麼看都不盡合理！

總之目前看來，依現行千瘡百孔的房屋稅制做修改，已然無濟於事；住展房屋網企研室認為，約莫只有採行房地合一、徵單一房產稅的方式，才能徹底解決相關爭端。另外，還需採自用、長期持有輕稅，非自用逐屋加重的原則。甚至可考慮從現行的以家戶改為個人計算，避免重蹈現行囤房稅四戶以上才適用的荒謬覆轍。至於稅基，則當然須與市價連動並透明化，還應納入專業估價機制，才可朝向真正『居住正義』的目標邁進。

【住展房屋網/台北報導】台北市近年來招商成績掛蛋，原計畫招商的重大招商案因無人投標，導致北市從過去的招商領頭羊淪落為末班車。在此之前，就有人將北市招商敬陪末座的關鍵因素，指向台北市長柯文哲反商、操作「五大案」弄巧成拙，導致沒人敢承接北市投資案；但商人在商言商，有利潤的生意還是有人敢做，這個道理永遠不會變。而北市招商成績黯淡的主因，恐怕與房屋稅、地價稅高昂關係較密切。

市議員曾批評，台北市府招商金額，從前市長郝龍斌時期的9千多萬美元大幅度衰退，今年恐怕萎縮到只剩百萬美元左右。市府招商成績不進反退，成為議員炮轟的目標，也成為柯P心中的痛。

住展房屋網企研室指出，事實上北市無論促參案、或是BOT案的吸引力仍舊遠大於其他縣市，但業者投標意願低落的主因，在於地價稅與房屋稅成本過高。在目前的不動產持有稅水準之下，業者如果標下BOT案，賺來的錢光是繳稅就快繳光了，利潤根本無法與往年相比。

最著名的，就是在2012年標下台北市信義區世貿二館地上權的南山人壽，當年以268.88億的天價標下50年地上權，氣走出價第二高的國泰人壽，並創下台灣史上最高地上權標價的紀錄。

但時隔多年後，現在南山人壽恐怕笑不出來，而是頭殼抱著燒。住展房屋網企研室分析，在公告地價與房屋標準單價大漲之後，未來這塊開發的房屋稅與地租金，將遠比2012年投標時預估高出許多，利潤也比當年預估得更低。

稅負大漲，成為官方招商投資案最大的不確定因素。雖然北市招商案說明會每場出席的廠商坐滿滿，但在考量成本與利潤後，最後也沒任何人投標。因廠商頻頻反映稅負過高的問題，最後驅使市府鐵了心想要改革房屋稅，卻也引起正反不同評價。這一切的是非功過，現在論斷對錯，似乎還太早呢！

【住展房屋網/台北報導】台北市政府日前召開「居住正義」論壇，探討房屋稅改革的相關問題。其中，最受爭議的一項房屋稅改革，就是「新房屋標準單價該不該回溯？」。住展房屋網企研室認為，從課稅的公平性來看，新標準單價應該回溯舊屋，這並不違反信賴原則，只是補足過去未漲的缺額罷了。

住展房屋網企研室指出，由於房屋標準單價三十年未漲，當初台北市副市長力主調漲，卻宥於財政部「新標準單價不能回溯舊屋」的一紙禁令，導致房屋標準單價出現「一刀切」的不平等狀況。凡2014年7月1日以後取得使照的房屋，房屋稅大幅暴增。

然而，近十幾年來，房屋每坪造價成本變動幾乎不大，10年前蓋的房子，與現在所蓋的房子，每坪造價成本其實差不多。既然營造成本相仿，為何2014年7月1日落成的房子課重稅，2014年7月1日以前的房屋卻課輕稅？顯然有違賦稅公平原則。

有人認為，新標準單價回溯舊屋，是有違信賴原則；但事實上，房屋標準單價已三十年未調，現在把新標準單價回溯舊屋，其實是補足先前的部份差額而已，更何況調整後的標準單價，與實際造價仍有一大段距離，並未把差額補滿，這樣的調幅並不算太誇張。

但問題在於，台灣的房屋稅計算方式過於複雜，當新標準單價加乘路段率後，房屋稅暴增到嚇人的地步。因此，路段率應可考慮作一體調降，但房屋標準單價不應再降；至於路段率要怎麼降、降到多少？這部份確實有很大的討論空間。

就課稅的公平性而言，新標準單價回溯舊屋是最合適的方式，可惜大多數縣市長多選擇「一刀切」的方式，而不願回溯舊屋。目前僅台南市實施，以及台北市正研議當中，形成「一國多制」的詭異狀況，讓我國的不動產稅制更加畸形。

【住展房屋網/台北報導】在薪低房貴、租屋黑市橫行的時代，年輕人一出社會，往往得面臨嚴峻的居住問題。對此成大學生教育部青年發展署舉辦的「青年團隊政策好點子競賽」中，提出『企業社區』概念，鼓勵企業發揮社會責任，興建各種類型租屋，讓青年能以低價承租，待存夠錢後，就可讓出空屋循環利用，解決住房問題。

住展房屋網企研室認為，企業社區的構想確實是緩解當前居住問題的理想方法之一；不過『企業有企業的玩法』，因此在實行上可能會出現若干扭曲，導致成效打折。

前幾年富甲一方的鴻海董座郭台銘，便曾有意替員工興建低價住宅；雖然是採買斷式而非租賃，但與企業社區的概念頗相似。不過當時郭董並不想自己出地，而是希望政府提供土地，讓他造福員工，引發諸多批評，最後不了了之。

當時住展房屋網企研室便直言，郭董向國家要地，蓋買斷式住宅賣給員工，國家不僅損失了一塊地，房屋售金還讓企業賺走，難免讓人感覺有圖利之嫌。企業在過程中幾乎沒有太多付出。說實話，員工乃企業的資產，資方本應盡力照顧員工；但倘若只是以員工為籌碼，向國家討地要資源做無本行當，吃相就顯得相當難看。

上述案例，便是企業社區的扭曲發展之一。部分業者可能『挾員工以令公家』，畢竟都會區土地寸土寸金，要企業撥出地方建置員工租屋，難度甚高；況且租屋管理事務龐雜，多數企業不見得有心經營。

雖然政府可透過獎勵措施及租稅減免，鼓勵企業建置企業社區，但難保不會像過去各項獎勵政策一樣遭濫用。以容積獎勵為例，業者的目的只是為了取得容積，之後便對於相關規範不屑一顧，導致停獎車位步開放停車、綠建築不環保等背離初衷的結果，還造成公共資源的損害。

因此，與其以獎勵為誘因，住展房屋網企研室建議官方態度可較強硬些，規範企業應設置一定比例的員工租賃住宅，設置數量多寡，則可以企業人數規模，或外地就業者的數量擬定標準，並祭出適度罰則且貫徹執行；否則以我國許多企業連最基本的勞基法都不願遵守、視員工如免洗筷的情況來看，企業社區的政策效果恐十分有限。

【住展房屋網/台北報導】或許是想盡可能降低潛在衝擊，北市府選在中秋節前一週的補班日，公佈市府版土壤液化情資。不過，資料一上線，各界依然免不了議論紛紛；當然最多討論的還是，近期已相當低迷的北市房市，是否因此受到更大影響？

住展房屋網企研室表示，如果真的對市場產生影響，也早在三月間中央公佈地調所版本時，就已發酵得差不多；而且透過若干專家釋疑，民眾應該也已適當了解，土壤液化儘管可怕，但卻非無藥可醫。換言之，還是能透過若干現代工程技術加以克服，因此使得負面效應遠不如預期大。

當然以目前市場氣氛來說，住展房屋網企研室認為，被列為(土壤液化)紅黃警戒區物件，議價空間稍稍拉大的機率依然存在；但實際幅度多寡則仍需觀察，畢竟目前買賣雙方價格認知，早已有不小落差。

此外，三月中央公佈相關情資時，確實也有不少業者標榜基地不在土壤液化高危險區，或強調基樁深入基地等等；但住展房屋網企研室也發現，話題熱度同樣很快消退。原因就在於，歷來房屋市場強調的總是價格至上，如果看近一年來，更呈現降價讓利才是一切的市場氣氛；相對地，無論是消費者缺乏相關認知或資訊，或官方睜隻眼閉隻眼，總之，建築安全始終都未獲得該有的重視。

政府公佈土壤液化情資，本有助於各界開始重視建築安全議題；但如同住展房屋網企研室稍早所質疑，如果官方自己都缺乏後續相關配套，如相關建築法令修訂(趨嚴)，只是把資訊公佈出來就了事，那麼一切仍是枉然，房市開發界也將繼續存在劣幣驅逐良幣的怪異扭曲現象！

更何況，土壤液化只不過是地質資料其中之一；其他如山坡地(順向坡)或(活動)斷層，其實比土壤液化更可怕。然從近期官方相關動作看來，卻像是「民間發現或質疑多少，就只做(公佈)到多少」，好像是只要不要有大地震發生，或暴雨釀成山坡地層滑動或土石流等，就繼續擺爛下去。這樣一來，和把頭埋在沙堆裡的鴕鳥，有啥不同？

【住展房屋網/台北報導】在稍早若干新創界人士批評之下，小英競選期間揭櫫，五大創新產業政策之一的『亞洲．矽谷計畫』，終於在本月8號於行政院會拍板過關；而這當中最大『亮點』，就是在亞洲和矽谷之間多加了一點。

據報導，這多加的一點，實是之前引發不小熱議的新任政務委員唐鳳所提議(增加)，理由則是讓整個政策藍圖及輪廓，擴大至將亞洲和矽谷連結，同時也免除外界有關只是在複製(美國)矽谷(實則是炒地皮)的質疑。

不僅如此，修改後方案也刻意『去桃園化』；這主要是之前計畫內容，提到將在桃園規劃建置若干硬體設施的描述，被外界認為該計畫獨厚桃園；但根本是砸錢蓋(蚊子)園區，甚至是航空城借屍還魂。計畫主持人國發會副主委龔明鑫對外說明時還強調，計畫設定桃園是創新研發中心，但範圍廣被全台；至於位在楊梅的青創中心，則是原本就有此規劃。

對於亞洲．矽谷計畫這個加一點，和去桃園化的做法，各方仍各有褒貶；但無論如何，其重點還是在於，能否透過計畫之實踐，幫助台灣相關產業真正和國際接軌，進而引進更多新創公司在台設點，創造更大產值、更多就業機會，乃至提升薪資水平。而要成功，不僅需有包含土地供給在內等相關政策配合，更重要的還是法令鬆綁，乃至主事者觀念的解放。

儘管批判聲音仍不小，但住展房屋網企研室相信，各方還是希望這個計劃能成功；這樣一來，或許並不獨厚某一特定地區，但仍對台灣整體房市有重大意義，乃至助力。從這樣的脈絡來看，亞洲矽谷計畫依然會是台灣房市重大利多。

況且，就算計劃到最後是雷聲大雨點小，住展房屋網企研室仍需指出，按過去經驗判斷，就如同航空城一樣，亞洲矽谷也仍會是各相關區域(除桃園外，主要將是有設置科學園區的區塊)一定會拿來做文章，甚至哄抬價格的題材。

【住展房屋網/台北報導】每年房市傳統購屋旺季最後一個檔期928檔即將起跑，據住展雜誌統計，從9月第三週假期起至10月底截止，北台灣房市預估推案量為1,478.3億，較去年大增約59.28％，但仍比2013年高峰時的2,355.35億減少近39％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年928檔推案量較去年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因許多建案延推、擠到928檔才公開所致。

建案延推的理由眾多，有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照，導致今年928檔就有高達約5百億是延推案量。雖然928檔有不少延推案，但仍有些指標大案提前開跑，如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」，已趕在檔期開打前搶食買氣。

北市大爆量　高價產品一拖拉庫

今年928檔較意外的是台北市案量激增，達730.9億，若全數推出將較去年同期的89.80億大增641.1億，增幅約714％，量體相當驚人。台北市案量激增的主因，是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬；由於這兩個建案總銷高達440億元，占北市總案量約6成。假如這兩大案未如期推出，則北市案量將腰斬。

新北市今年928檔案預估量為385.3億，較去年同期的245.8億增加139.5億，增幅約57％。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注；其中，「泰舍」為都更案，總量體為210億，目前初估可售金額至少逾百億，未來視分戶狀況，可售金額可能會再提高。

桃竹柴火消退　基隆低價風狂吹

桃園市928檔預估量僅100.6億，較去年同期的292.1億銳減191.5億，年減幅約66％。新竹預估量則為81億，較去年同期91.4億微減10.4億，年減幅約11％。桃園、新竹案量衰退的主因，是目前線上供給量較高，建商普遍以消化餘屋為主，縮手推案是現在進行式。

反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場，意外爆出153億大量，較去年同期23.15億大增129.85億，增幅約561％。基隆今年928檔案量激增逾5億，主要是房市刮起讓利風，讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下，基隆房價應會明顯滑落，但新建案成交狀況會由黑翻紅。

百億大案湧現　上市建商縮手

何世昌分析，今年的北台灣928檔上市櫃建商持續縮量，房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中，只有華固、國揚、旺洲案量稍大，其他上市櫃建商多已縮手。預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷，高單價案前景相對艱辛，業者若順勢操作，應可以取得不錯的成績。

【住展房屋網/台北報導】在中央公布土壤液化潛勢區資訊後，台北市政府再公布比例尺更精準的土壤液化區相關資訊，並提供給公眾自由查詢。住展房屋網企研室表示，中央與台北市在資訊開放這一塊領域，確實有明顯的進步，公布土壤液化區資訊更可滿足大眾知的權利；但公布後是否有配套方案？如果沒有進一步的建築規範，公布土壤液化區的效果就大打折扣，殊為可惜。

從台北市所公布的土壤液化潛勢區來說，市中心「滿江紅」的狀況嚴重，就連台北101與台北市政府都在高度潛勢區當中。相比之下，先前中央率先公開的土壤液化區資訊，並不如北市版如此精細。

但無論中央與北市公布的資訊，其實都欠缺後續配套措施，只把所有難題丟給民眾自己處理。雖然北市建管處預告，會公布相關的「補助措施」，推測只是健檢與補強的補助，其實仍舊不足。

住展房屋網企研室認為，中央應與地方整合，邀集各方專家一起研擬出最適合的配套方案，尤其是新蓋建物的規範。比方說高、中與低度液化潛勢區，地下室開挖深度、或者基樁深度應有不同等級的規範，以保障新蓋建築物不會受到土壤液化的威脅。

可是從今年二月的206震災以來，我們都沒看到官方有類似動作，只編一堆經費補助老屋健檢，且老屋健檢成效又不彰。現在，台北市府公布更精密的土壤液化區資訊後，雖讓民眾曉得哪裡是危險區，但民眾受到預算限制，其實買房子可選擇的空間並不大，想避開並不容易。

因此，若官方能再接再勵，進一步提出更嚴格、針對土壤液化區的建築相關法規，未來民眾買房子將能買得更安心，毋須擔憂土壤液化區的問題。否則，若只是公布資訊，那對民眾的幫助有限，官方應再好好想想。