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買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋

民眾購買預售屋,交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致?台中市法制局表示,由於預售屋興建期程需要一段時間,到驗屋、交屋時,購屋民眾才能目睹未來新家實況,消保官提醒消費者於交屋前,一定要先驗屋,並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件,才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質,保障自身權益。

買預售屋車位「車進去人出不來」 消保官提醒交屋前一定要先驗屋(圖/台中市政府法制局)

台中市消保官去年接獲數件申訴預售屋驗屋、交屋的糾紛,例如買賣合約記載浴室設備包含浴缸,但驗屋時才發現建商並未安裝;合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計,但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台;此外還有,購買的平面停車位,因兩側有固定牆壁及柵欄,導致停車後,根本無法開啟車門上下車。

法制局長李善植提醒,為避免付款交屋後才發現瑕疵,民眾在購買預售屋時,除檢視買賣契約書應附建造執照核准的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設備表外,可於簽約時要求建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說,例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等,以利確認建商是否有二次施工(如陽台外推)、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等,逐一核對建商應依合約履約的項目。

另外,若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計(即俗稱「客變」),也應請建設公司提供相關客變圖說,才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。

消保官也建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常;馬桶測試是否暢通、有無漏水;冷氣排水口要倒水測試;抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。

消保官強調,驗屋時最好攜帶工具實際丈量,如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發現有施作瑕疵,記得要求建設公司記載於驗收單,約定合理的修繕期間,再安排複驗,並於交屋前保留房地總價5%作為保留款。若建設公司逾期未能修復完畢,致拖延到交屋期限,消費者可向各地方政府消費者服務中心提出申訴,由消保官協調建商儘速處理。

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內政部推房貸補貼 國民黨團批:看得到吃不到、浪費納稅人血汗錢

行政院推出房貸補貼方案,符合資格家戶一次性補貼3萬元,政策推出後遭民眾質疑,根本就是看不到,吃不到。國民黨立法院黨團18日召開記者會,質疑蔡英文政府根本就是大撒幣,企圖挽回去年大選流失的年輕人選票,但是對於落實居住正義、拉近貧富差距根本沒有幫助,只有少數人受惠,浪費納稅人的血汗錢。

內政部推房貸補貼 國民黨團批:看得到吃不到、浪費納稅人血汗錢(圖/國民黨立法院黨團直播)

黨團總召曾銘宗表示,政府推出房貸政策,幫助青年朋友的立場,國民黨團在大方向是支持的,但時機點令人可議,為何民進黨總是在選舉快到,到處大撒幣、政策買票?

曾銘宗檢視房貸補貼資格條件後指出,申請者要在今年2月28日前核貸才能適用,那去年核貸呢?5年、10年、20年前核貸呢?其次,要求2021年的家戶所得合計120萬元以下,會讓很多需要救助的雙薪家庭遭排除適用。而原始核貸條件金額,台北市850萬元以下、其他縣市700萬元以下,這樣的條件非常誇張。

曾銘宗以台北市為例,根據去年第四季國泰房地產指數,若依補貼申請標準,核貸金額850萬元,以8成核貸成數設算,則房價約1062.5萬元,僅能購買9.4坪房子;新北市核貸金額700萬元,僅能購買16.2坪。換句話說,內政部的房貸補貼政策雙北居民幾乎用不到。

而在同樣條件下,桃園市能買到25坪、新竹縣市19坪、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪。曾銘宗質疑,內政部長林右昌是不是不知民間疾苦?台北市9.4坪、新北市16.2坪要怎麼住?年輕人連小套房都買不起。

黨團書記長謝衣鳯則表示,根據聯徵中心與媒體綜合統計顯示,內政部提出家戶年所得120萬元以下,名下僅有一戶自用住宅者,在六都房貸補貼每戶一次補貼3萬元,預計受惠54.6萬人。但在六都中,台北市年所得在120萬元以下者,申請房貸總額約落在1,330萬元左右。新北市平均房貸總額是900萬元,其他四都貸款上限是700萬元;謝衣鳯認為,絕大多數六都中產階級,是很難拿得到這次3萬元房貸補貼。

謝衣鳯指出,政府是否想藉由大撒幣建立居住正義的形象?但從今年度中央政府總預算,加上去年12月前瞻第四期特別預算,總共增加了5,500億元,在公務人員沒有增加之下,隨便規劃政策,就是浪費人民的納稅錢。

立院財政委員會召委費鴻泰表示,政府使用老百姓納稅錢,必須做到公平、正義,補助到需要幫助的人,透過社會福利政策拉近貧富差距,否則大撒幣的結果,對社會一點幫助都沒有。

費鴻泰指出,以台北市為例,只能有住在其中三個行政區民眾,才有機會補助得到。費鴻泰以自己選區松山信義為例,房貸補貼政策只看得到、聽得到,但絕對拿不到,難道信義區只有「曼哈頓特區」?難道政府看不到信義區有多少50年以上的老房?甚至電梯連電梯都沒有,難道都不需要被補助、被幫助嗎?

林右昌表示推出房貸補貼並不是鼓勵買房,但外界質疑是在幫建商的忙,費鴻泰質疑,政府推出房貸補貼政策的邏輯,必須對國人說清楚。房貸補貼政策看在民團眼裡,根本是世界獨有,是惡劣的資源分配。費鴻泰認為,林右昌部長才上任兩周,已經讓全國百姓認為不適任擔任內政部長。

曾銘宗說,房貸補貼資格條件不符實際需求,要求政府進一步檢討,才能符合年輕朋友購屋房貸需要。此外,炒短線一次性補貼,民眾獲益有限,也無法落實居住正義。請政府提出短、中、長期整體方案,逐步落實居住正義,協助年輕朋友成家立業。

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新竹南寮指標案潛伏 2字頭房價恐將絕跡

品悅NO.16 基地

文/住展雜誌

推案熄火一陣子的新竹市南寮地區,開春後終於有業者啟動推案計畫,據住展雜誌調查,其中以富宇建設位於興濱路上的新案最受矚目(共3塊),不過推案時間點未定。至於房價方面,市區不斷漲價,本區比照辦理,除舊案還有少量的2字頭開價,業者預估,後續新案開價多是3字頭起跳。

先看已進場的新案,規模都不大,為上霖建設「品悅No.16」以及青寬建設「幸福雄郡8」,前者臨幹道,距南寮漁港不遠,規劃33戶住家,為38坪3房,均價32萬/坪;後者處靜巷,近中光公園,規劃8戶住家,為32~34坪3房,採一樓停車,均價31萬/坪。

另外還有一量體稍大的新案也在籌備中,為偉詮建築-偉琦建設「微笑南寮」,基地雙面臨路,規劃86戶,為28~40坪2~3房格局,稍早已釋出帆布預告,預計3月份正式登場。

區內餘屋多剩露臺戶

其餘建案動態,紅樹開發「成家」現階段有2戶露臺戶(28~40坪2+1~3+1房)銷售中,業者已開始規劃延濱路以及天府路一段上的新案,最快第一季末會有進一步消息。而京茂開發「京茂Habor 1」成屋後釋出保留戶,為1房1廳露臺戶以及店面,靜待有緣人出手。

幸福雄郡8 外觀
東大豐象 結構
微笑南寮 基地

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缺工營建成本增四成 高造價時代雙北選房術

當更高昂的造價,未必有更好的建築品質,
買房自住的消費者,更需把握時機找好房。

根據今年二月公布的二○二○年營造業經濟概況調查,營建署推估,營造業勞工空缺逾十一.八萬人。事實上,這波缺工潮早在二○一八年美中貿易戰開打,促台商回流投資設廠,提高國內勞動力需求開始,便埋下伏筆。新冠疫情爆發後,為防疫祭出的國境封鎖、移工入境管制,則大幅緊縮勞動市場供給,讓營建業缺工問題再惡化。

當房市資金派對散場、買氣降溫,已漲四成以上的營建成本成為開發商的心頭刺,某北部建商董座便坦言,如今用同樣的營建預算,無法打造相同品質的建築。對此,《住展》以建案開工時間、建商市場口碑,精選出九宗在這波缺工潮前開工的新成屋,供重視建築品質的消費者參考。

雙北指標成屋 多豪宅規劃

北市銷售中的高品質新成屋,有中正「新光人壽總統傑仕堡」及大安「元利信義聯勤」,二案皆採豪宅規劃,前者由財力雄厚的新光人壽投資,互助營造興建;後者為豪宅建商元利建設代表作之一,營造廠為中鹿營造。

新北同樣有不少屬豪宅規格的成屋案銷售中,包括淡海新市鎮「海上皇宮」、紅樹林「大隱豐盈海」,以及新莊副都心「檀.悦」和中和左岸「遠雄Park One」,最大單位皆超過百坪。

相較之下,新莊頭前重劃區「長虹閱莊」、「駅森」及三重二重重劃區「川森」的總價好入手許多,產品坪數多規劃在五○坪以內。

另因新北重劃區,多為近年房市新供給相對豐沛區域,當市場買氣趨冷,一般成屋產品賣壓也來得較快,消費者可趁此機會進場看屋,為自身爭取更大的議價空間。

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礁溪透天總價928萬起 市場反應仍偏冷

玉田森活 接待中心

以溫泉聞名的礁溪,往年冬季因觀光人潮多,房市也相對旺,然而,近年礁溪房市彷彿一年四季都是淡季。經分析,市場冷淡主因為外來買盤減少,市區房價又讓本地民眾不敢恭維。

據住展雜誌調查,目前都計外的低總價建案相對有詢問度,年後曾有北客來電詢問低總價透天產品資訊,但因當地市場目前無利多題材,大多詢問後便沒下文了。

至於都計外價位相對親民的透天,是位玉田村的「玉田森活」,規劃建坪43至44坪產品、地坪30坪、面寬4.5米,目前銷售約7成,總價928萬元起,強調基地距國道5號不遠。

近三民國小新透天 總價1,980萬起

而鄰近礁溪市區,十六結路上的成屋案「礁響悅」,基地步行即可至三民國小,規劃17戶透天,建坪為76至86坪、地坪30至40坪、面寬6.1至8.8米,訴求周邊環境單純,總價1,980萬元起。 礁溪整體建案銷售速度均偏慢,透天案如砂港路上的「青睞3」、塭底路的「礁溪御田」及公園北路上的「桂冠-礁溪帝堡」,都仍在銷售中。

青睞3 接待會館

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高雄創30年來雨量最低水情吃緊 建築工地設取水點 節約用水回收再利用

因應高雄市雨量新低,高雄市工務局與營造、不動產公會合作,於高雄13處工地設置次級用水免費取水點,18日副市長林欽榮率領高雄市工務局、水利局、都發局前往左營「崇實安居」社會住宅工程現地視察地下開挖抽水轉供情形。林欽榮說,將由消防局、養工處、環保局等市府部門帶頭做起,優先取用地下水再利用,並責成工務局儘速完成取水地圖APP,供民眾查詢取地下水使用。

高雄創30年來雨量最低水情吃緊 建築工地設取水點 節約用水回收再利用(圖/高雄市政府工務局)

林欽榮表示,由國家住都中心興建的「崇實安居」,將於2025年完工啟用,由國家住都中心營運管理,規劃設計上考量單身者、小家庭、高齡者、身障或青年人的居住需要,提供社會住宅859戶,是融合社會福利設施、兼顧建築品質的優質住宅。在施工階段亦將水資源再利用納入考量。目前進行至地下室施工,地下水每日出水量約2,400公升,並將抽出的地下水提供作為工地車輛清洗、防止道路揚塵用水來源,也透過設置取水口供社區民眾使用,減少水資源浪費。

建築工地開挖地下室時,需要降低地下水位以維持土壓平衡,抽取之地下水往往直接排至水溝,造成民眾觀感不佳。市府因應水情,清查本市深開挖建築工地353處,可提供次級用水之建案共計52處,為此宣導水資源再利用並積極協調設置取水點,目前已有13處工地同意並設置完成,預估每日可提供1135噸水量,未來也逐步宣導工地建置取水點至52處,提供消防局消防用水、養護工程處市區綠化植栽澆灌、道路清洗及民眾家中洗掃、沖廁等使用。

水利局表示,今年冬季南部降雨量減少,目前高雄地區水情為提醒綠燈,主要水源高屏溪攔河堰川流量也遞降,雖不影響民生及產業用水,惟仍需落實節約用水,以穩定供應枯水期間公共用水。各廠商在工地施做連續壁的過程中,需在密閉空間向下開挖,隨著施工進度鑿井持續抽取地下水,逐步降低地下水位避免回升,直到建物的自體重量大於水的浮力,期間可設置取用水的臨時設施,提供市民取用作為澆灌洗地之次級用水,讓營建工地水資源再利用,增加自來水調度量能。

工務局強調,由於高雄的地質大多屬於砂土及沉泥互層,出水量較少,只能作為不接觸身體的清洗、澆灌與消防使用,不可作為飲用水的生活次級用水。市府各單位及民眾有需求者,可至設有取水點之建築工地取水使用,除可減少自來水費開支,亦可善用地下水資源,以達環保、節能、永續之目的。

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美河市漲租惹民怨 北市捷運局:仍低於周邊行情近17%

台北市捷運局表示,該局因應美河市聯開宅租期屆滿,於2022年間檢討續租租金,經北市府核定,自2023年起調整為優惠單價856元/坪。針對外界關切租金調漲之合理性,捷運局說,經再次檢討,調整後金額雖有增幅,惟仍低於近期自行招租個案,且亦低於目前周邊行情近17%,續約租金屬合理之行情。

美河市漲租惹民怨 北市捷運局:仍低於周邊行情近17%(資料照片)

有關外界質疑聯開宅係以空屋出租,無任何傢俱,委外估價的價格有失公平性。捷運局說明,美河市聯開宅於委託估價時已依未附傢俱之條件委託估價師估價,由估價師依其選取之鄰近地區的房屋租金予以分析調整後,再提出符合出租狀況係未附傢俱之價格。

捷運局強調,為避免參考周邊行情,致租金大幅提高,經審慎評估後,以2021年美河市社區聯開宅為社會住宅,經專業估價師鑑定租金單價840元/坪為基準,再按臺北市房租指數自2021年4月進行調整至2022年9月,經北市府2022年11月23日核定統一優惠單價為856元/坪。北市捷運局表示,2023年1、2月到期之366戶,即據此優惠租金辦理續約,目前已完成318戶。捷運局說,另因尚有近100戶契約將陸續到期,亦以此856元/坪優惠租金辦理續約。

另外界關切的二房東轉租之合法性,捷運局澄清,原美河市提供作社會住宅使用之聯開宅,於2022年間租約陸續屆滿並移回,因移回數量大,基於市場性、租金收益、減少管理成本等考量,依移回日期,分3批辦理包租代管標租,且包租業者得標單價介於890~975元/坪,均高於優惠單價856元/坪。捷運局又說,依內政部頒行「租賃住宅市場發展及管理條例」規定:「租賃住宅包租業指承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅。」,故包租業者轉租係符合相關法令之規定。

捷運局進一步說明,至於以自然人身分承租聯開住宅如有轉租情形,經查證屬實後,將依約通知限期改善,逾期仍未改善者,即予以解除契約並沒收租賃保證金。

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房市盤售潮持續 重建案地雷有解方

成本劇烈變動,逼得部分建商盤售手上建案,
然並非每件重建案都能找到新買家、順利完工。
從選建商到選屋,地主和購屋族各該如何掃雷?

根據內政部統計,截至今年第二季,全國房屋稅籍住宅類數量逾九百萬宅,其中約五一%的房屋屋齡超過三十年。進一步觀察六都屋齡超過三十年建物占比,仍以北市七一.九八%為最高。

基於以上背景,大量且急迫的老屋重建需求,以及看漲的房價,持續吸引業者進場整合都更、危老案,之中不乏口袋相對淺的小型建商。只是,因資金、經驗雙雙不足,在近年營建成本劇烈變動,以及土建融利率節節攀升下,部分建商面臨資金斷鏈危機,只能想辦法將手上的都更、危老合建案盤售出去。

近年風險增 整合藏地雷

壞消息是,並非所有案件都能順利尋得買家。某北部建商透露,有些早期整合的重建案,因利潤早被營建成本漲幅吞蝕,或前一手業者想賺回前期整合成本,開價超出市場行情等,很難找到同業接手重建。如新北土城有重建案,一度高調掛出廣告帆布,公開產品坪數、房型規劃,近日卻傳出建商倒閉,推案計畫不了了之。

現況如此,如何挑選重建合作業者,降低老屋重建卡關的可能性,成為地主必修課程。在近年都更、危老重建推案量屢破千億的北台灣,購屋族同須謹慎挑選建案,避免工地因建商倒閉而停擺。而避開「地雷」重建案的一步,便是了解市場如何評估合建案的價值。

陳肇勳表示,「基地夠大、容積夠高,則獎勵效應特別大。」

五大條件 影響重建價值

曾執行全國首例危老案,熟悉老屋重建流程的建築師陳肇勳指出,區位條件、基地規模、建築容積、停車位規劃以及合建比分配,是影響業者接案決策的重要因素。

首先,「區位」往往決定了房地產的價值,因此業者始終將高房價地段列為重建案優先整合區;以台北市來說,單價動輒百萬的信義、大安,便是首選。而當區域房價水準高昂,地主對分回坪數的期待值也較高。有建商透露,部分重建案卡關的原因之一,是因為有整合業者為說服地主參與重建,一開始胡亂答應條件。其他業者一算,合建比不符成本,便沒辦法接手。

除了合建比,基地規模也是業者會重點考量的因素。「基地夠大、容積夠高,則獎勵效應特別大。」陳肇勳表示,若擬盤下建案的是中型建商,基地面積以二百五十坪到三百坪較佳,因為便於規劃地下室坡道和平面車位,較符合經濟規模,營建單價相對合理,操作資金門檻也不會太高。但如果基地在二百坪以下,甚至僅一百五十坪,重建起來相對辛苦,因為建案幾乎僅能規劃市價相對便宜的機械車位,全案營建單價也會拉高。

民眾還需注意的是,就算面積達標,基地形狀不夠方正,仍會影響重建效益。陳肇勳分享,曾評估一處位於北市中正區仁愛路的建案,因基地畸零,無法規劃地下室坡道,只能設置機械車位。可因北市精華區房屋總價較高,多數消費者對機械車位的接受度較低,遇此情況,建商便會將分回戶處理難度納入考量。

綜合上述,購屋族在挑選預售重建案時,若看到一個建案同時存在區位條件差、基地面積小於一百五十坪、地主戶占比高、僅規劃機械車位等缺點,建議可進一步了解推案建商的財力與背景。

戴雲發強調,「全案管理絕非一般的營建管理。」

全案管理 地主自救選擇

由於老屋的區位條件、地主戶數量短時間內無法改變,面對重建案卡關,地主除了與原合作建商重新協商分回權利價值比例,也能選擇及時止損,與建商和平解約,改採「全案管理」方式,選擇專業顧問團隊、建經公司作為代理實施者,共同重建老屋。

Alfa Safe 建築系統工法創辦人、中力都市更新總經理戴雲發說明,「全案管理絕非一般的營建管理」,每個案件在規劃時,便需將未來營建成本和房價變動幅度納入考量,以專業出發,試算、編列成本並擬定財務計畫,其他如權利變換作業、產權繼承規劃等,也都屬必要流程。

而相較與建商合建的傳統重建模式,全案管理的一大優勢,便是地主分回比例高。但相對的,少了建商資金投入,地主便須自行籌措重建費用。不過戴雲發指出,全案管理案件是否需地主出資,取決老屋的所在地,在房價高昂的北市,多數案件基本上有銀行資金挹注,地主便無需出錢,如北市大同民權西路上一處老屋,有銀行貸款即可啟動重建。

慎選合作方 以免跳火坑

全案管理不只對地主吸引力強,非專業團隊也想來分一杯羹。坊間便傳有業者抱持「有案再找人」的想法,加派人手找地主談重建,管理團隊卻是臨時編組、做完解散,地主若未慎選合作團隊,恐怕只是從一個坑跳到另一個火坑。

因此,相對於選擇合建建商,需看重業者的品牌信譽和履約能力,地主挑選全案管理合作單位時,除要了解業者的過往整合經驗與成功案例,還需先清楚掌握全案管理應具備內容,以利評估對方所能提供的服務,是否完善。

根據內政部今年第二季統計,北市有七一.九八%的房屋屋齡超過三十年。

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龜山舊市區迎新案 相對低價反應順

百虹歡璽城 接待中心

文/住展雜誌

去年第三季前,房市表現算穩健的龜山舊市區,隨著大選逼近,市況逐漸走弱,加上區內一陣都沒有新案、新話題,使得市場讓人感覺頗為冷清。不過在過完農曆年後,有新案進駐,加上部分稍早猶豫的客戶陸續出手,近期市況漸漸有感回溫。

房價2字頭、訂簽10% 吸引年輕買盤

區內唯一均價2字頭的「僑駿青」,目前仍是區域人氣案,除了價位佔優勢,目前尚有簽約再送冷暖變頻冷氣,以及訂簽10%、工程零付款方案,吸引不少年輕購屋族群。

此外包含「鉅慶森悅家」、「百虹歡璽城」也都有不俗的表現,半嶺重劃區的「鉅慶森悅家」目前銷售逾9成,2、3房皆還有售,稍早售價平均33萬/坪,為區域高標。乙工案「百虹歡璽城」,目前也售出約70多戶,強調桃園巨蛋生活圈,戶戶具大棟距,亦有穩定客源。

新案地點特殊 半嶺重劃第二案受關注

目前今年唯一新案是位在龜山國中首排的「洋洋德億」,僅有18戶,全規劃42坪左右的3+1房格局,雖建案規模不大,但位置特殊,建案曝光不久,就吸引客戶詢問,價位近期將公布。

另外在半嶺重劃區,將有新案推出,為百川機構於龜山舊市區的第二案,案名「百川博硯」,戶數逾150戶、總銷超過20億,為2至4房產品規劃,預計3月公開銷售,將是龜山舊市區未來市場焦點。

即便區內價位高標已來到逾33萬/坪,但比起鄰近的新莊、桃園都還是有1成以上的價差,且先不論時程未明的捷運棕線,本區至少在生活機能上已算成熟,加上周邊有工業區的就業人口支撐,因此,當地市況表現相對穩定。

僑駿青 接待中心
百川博硯 接待中心

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「一次性房貸補貼很可笑」 張金鶚:花人民納稅錢解決了什麼問題?

行政院會16日通過內政部提出的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案,針對房貸族,有條件地祭出一次性3萬元的房貸補貼。但政大地政系退休教授張金鶚卻認為,這項針對房貸族的支持方案有失公平,短期一次性的住宅補貼方案,花了大筆人民納稅錢,解決了什麼問題?令人失望!

「一次性房貸補貼很可笑」 張金鶚:花人民納稅錢解決了什麼問題?(資料照片)

張金鶚在臉書表示,這次內政部的房貸補貼政策,究竟想要達成什麼目標?成效為何?和政府的整體住宅政策的關係又為何?如此短期一次性的住宅補貼方案,花了大筆人民納稅錢,解決了什麼問題?又還產生了什麼問題?政府卻未正面回應,相當令人失望!

張金鶚指出,各地區薪資所得、房價、消費水平不同,不應該用同一把尺衡量;尤其是能在雙北買房、貸款金額又不到千萬元,顯然是經濟條件較為富裕的族群。若核貸總額在台北市850萬及其他縣市700萬元以下才能領取補助,顯然有失公平,這項政策看來僅是錦上添花。

張金鶚認為,面對租屋黑市與高房價,政府應在「住得起與租得起」的政策上好好下功夫,在非常有限的公地及補貼資源下,先加強落實社會住宅,才能符合公平與效率。

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房貸支持或積金制 不是鼓勵買房?

文/施絢傑

新科內政部長林右昌上任還不滿一個月,火速公布2023年版房市三箭,引來議論。產業界案讚稱大方向正確,學者則照批是向高房價妥協,然後在野黨再砲轟是變相替開發商銷庫存。

說來也真是諷刺,同樣都被冠上房市或住宅政策三箭,八年前後還差真有夠多!想當初蔡英文第一次競選時也喊出房市三箭;但當時三箭是(房產)租稅及租屋市場改革,再加廣建社宅。

八年後內政部所推政策,名稱一樣,內涵及精神卻差了十萬八千里;因為新版三支箭竟變成房貸及租金補貼,加上建立青年購屋積金制。而面對外界質疑撻伐,林右昌解釋這是支持不是補貼,更非鼓勵買房。

房貸補貼 不合時宜

林右昌說,有關房貸補貼部份,不是針對將要或準備購屋的族群,而是已背負房貸者,而且還有排富條款,所以應稱支持而非補貼。但說實在的,支持或補貼,也只是從不同角度切入,解讀不同罷了;都等於是政府拿所有納稅人的錢,幫助較有經濟能力者。

然而基於政府資源有限,壓根買租不起甚至住不到的社經弱勢,才是公部門優先應幫助的對象!如今社會住宅量仍不足,租屋市場百廢待舉,房價尚未合理化,甚至買或租屋在台灣社會中並非單純是個人選擇題之下,就推出房貸額度利率補貼或所謂支持方案,這類無法從根本解決問題的政策,或許說劫貧濟富言過其實,但也容易被貼上友善,甚至幫助開發商的標籤。

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轟政府3萬元房貸補貼「不食人間煙火」 女主播:年輕人要的是薪資提升和合理房價

內政部昨祭出「房貸補貼」,符合4條件就能領3萬元房貸補助,但其中規定原始核貸金額「台北市850萬元(房屋總價約1200萬)以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬(房屋總價約1000萬)以下的房屋」,卻引發民眾不滿,主播劉芯彤也轟「這是不是有點不食人間煙火,搞不清楚現在的房價狀況。」

主播劉芯彤轟政府3萬元房貸補貼「不食人間煙火」,認為年輕人要的是薪資提升和合理房價。圖為內政部房貸補貼方案說明圖卡(圖/行政院會後記者會直播)

劉芯彤今於臉書發文指出,房貸補貼羅列4大條件,包括僅有一筆自用住宅、名下持有房產一戶以內、110年家戶所得120萬以內。劉芯彤表示,前三項條件都覺得很合理,畢竟設有排富條款,但第4點卻規定限制貸款原始核發金額,台北市850萬(總價大約1200萬以下)、其他縣市700萬(總價大約1000萬以下)。

劉芯彤痛批,這個規定是不是有點不食人間煙火,搞不清楚現在的房價狀況。

劉芯彤表示,別說這幾年房價漲得令人覺得不可思議,如果往前推個幾年,1000萬的總價能買到什麼樣的房子?「前陣子我去看房,地點不是台北市,也不是新北市的蛋黃區,都已經看到蛋白區,周邊還有許多小型工業廠房。那個社區最小的坪數不到20坪,開價也超過千萬。扣一扣公設,室內只剩下14坪大小,這就是現在的『千萬宅』。」

「若年輕人的薪水以每月4萬元來算,除非有個富爸爸幫忙縮短存款年限,那他們要不吃不喝存6.25年才能存到300萬的頭期款,之後再花20年時間去償還房貸,每個月辛辛苦苦、卻只能住14坪大小的房子。」劉芯彤認為,「拍板定案的官員是不是搞錯了什麼,年輕人要的不是這麼一小筆3萬元的房貸補貼,要的是薪資的提升和合理的房價。」

劉芯彤也以自身經歷指出,「20多年前,我是一個月領4萬的新鮮人,當時買桃園南崁的新屋38坪只要410萬。現在月領4萬的新鮮人,能在南崁買到相同條件的房子嗎?不可能。因為現在同個區域的房價已經翻了好幾倍。」劉芯彤感慨「房子老舊卻漲價了。但新鮮人的薪資20年過去,卻絲毫沒有提升,甚至還有下滑的趨勢。」讓她覺得「如果未來兒子回來靠爸、靠媽,好像也很合理。畢竟是這個社會讓他們很難活下去。」

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內政部「住宅政策三支箭」 高嘉瑜不買帳:有違分配正義、讓買不起房的年輕人產生相對剝奪感

內政部今公布住宅政策三支箭,期望藉由300億租金補貼2.0、擴大社宅興建及中低薪房貸補貼,落實居住正義,期望民眾都能「租的起、住的起、買的起」。但民進黨立委高嘉瑜卻認為,居住正義的實現若只靠公帑補貼,是治標不治本,短期房貸補貼支持有違分配正義,讓買不起房的年輕人產生相對剝奪感,政府應優先處理「高房價」及「租屋黒市」。

民進黨立委高嘉瑜認為,居住正義的實現若只靠公帑補貼,是治標不治本,短期房貸補貼支持有違分配正義,讓買不起房的年輕人產生相對剝奪感,政府應優先處理「高房價」及「租屋黒市」。(資料照片)

高嘉瑜於臉書發文表示,此次房貸補貼是以行政院於1月12日通過的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例草案」為本,將去年政府超徵稅收的3800億元,匡列1、200億元拿來使用。

高嘉瑜認為,若以超徵稅收特別預算來支應補貼,目前僅規劃一年期,一年後又該以何筆公帑為繼?若無法為繼,則形同「早買早享受,竟還享折扣」,分配公平性令人質疑;況且,將全民的納稅錢用來補助相對有能力買房的人,對根本買不起的「無殼族」而言,相對剝奪感油然而生。

高嘉瑜指出,去年好不容易通過平均地權條例打房,讓高房價似乎有下降趨勢,如今超徵的稅收卻透過房貸補貼,回流至「擁房的資產階級、銀行」,只怕讓高房價問題持續發酵。

而台灣實際租屋人口早已突破300萬人,高嘉瑜表示,自己持續呼籲內政部應儘早建置租賃實價登錄系統。去年7月政府推出的「300億租金補貼」開放受理申請後,首週申請戶雖達18萬8369戶,但光是舊戶就佔了14萬7205戶,申請新戶實際上僅有4萬1164戶,充分顯示租金補貼政策效益不彰,台灣租屋市場黑市問題相當嚴重,逃漏稅的房東就高達9成。

高嘉瑜也說,相比買房族而言,租屋族更是相對經濟弱勢的群體,若內政部無法全面落實租賃實價登錄,徹底清除逃漏稅溫床,僅是繼續推出實益不大的租金補貼方案,租屋族弱勢的情形將永遠得不到改善。

而短期的房貸利息支持,相比動輒幾十年的高房貸,頂多是讓口袋緊的房貸族喘息幾個月,收效甚微;對於真正有困難的房貸族,高嘉瑜建議,可研議暫緩追繳利息或用無息小額信貸協助,但絕非直接拿錢「補貼」支持,這是治標不治本。

至於最根本的高房價問題,高嘉瑜認為,最終還是得回歸社宅增建、檢討高公設、掃蕩租賃黑市、並剷除多房壟斷,才是治本之道。

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房貸支持方案補助3萬元 18歲以上可申請租金補貼 林右昌:減輕人民生活負擔

內政部今(16)日於行政院會報告「減輕民眾負擔,多元支持方案」,三年疫情很多人的生活都受到影響,為了減輕民眾的生活負擔,此次政策重點是優先照顧「租屋族」,並關心支持中低薪「房貸族」。透過擴大推動租金補貼、持續增加直接興建與包租代管社會住宅供給、擬定中產以下自用住宅貸款支持等多項政策,來減輕居住負擔。

房貸支持方案補助3萬元 18歲以上可申請租金補貼 林右昌:減輕人民生活負擔(圖/行政院會後記者會直播)

行政院發言人陳宗彥轉述,行政院長陳建仁表示,總統蔡英文相當關心國人居住問題,過去也透過多元政策,包含上個月立法院三讀通過的平均地權條例、8年20萬戶社會住宅政策以及300億租金補貼方案等方案,來減輕大家的居住負擔。

陳建仁提到,本次為因應3年多來疫情升息壓力,對於中產階級帶來的壓力、衝擊,政府運用疫後特別條款規劃房貸補貼方案,針對一定家戶所得以下、僅持有1戶自用住宅的貸款且依定和貸金額以下者,提供每戶一次性3萬元支持,預估減輕55萬房貸戶負擔。

優先照顧租屋族 租金補貼擴大辦理

內政部表示,每年300億租金補貼政策去年首度由中央直接受理與撥款,核定戶數由108年的6萬戶大幅成長,現已達27.7萬戶,其中弱勢家庭約占四成、初入社會青年與婚育家庭各占約三成,實質給予租屋民眾支持並有效減輕生活負擔。

今年針對租金補貼也提出5大精進作為,包含:一、隨到隨辦;二、舊戶直接延續補貼,不用重新申請;三、新申請戶之租約免附房東身分證字號;四、放寬房屋的適用範圍,會以房屋稅和地政資料進行勾稽,無資料者可以切結方式處理;五、擴大到18歲以上的租屋族皆可適用。

優先照顧租屋族,針對租金補貼也提出5大精進作為。(圖/行政院會後記者會直播)

減輕中低薪房貸族壓力

目前「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」刻正在立法院審議中,內政部為快速回應民眾需求同步依草案第 3 條第 2 款「減輕居住負擔及提高居住品質」規劃,為因應疫情衝擊以及升息所造成房貸增加的壓力。內政部進一步指出,本政策重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔,不是鼓勵未來要買房的人,不適用購買高房價者,也不會補助到出租房子的房東!

因此,規劃內容是針對2021年每戶家庭可支配所得 120 萬元以下,僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者;台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內,總價1200萬元以內,其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內,房屋總價在1000萬元以內,提供 3 萬元的定額支持。在法案通過後預期全國約可嘉惠 55 萬貸款戶,其中台北市約佔 4 萬戶,非台北市其他城市大約51萬戶。定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元,2022年央行累積升息0.625%來估算而得。

符合下列資格之民眾,可申請住屋貸款支持方案:一、僅有一筆自用性質購置住宅貸款;二、名下只有一戶房屋以內;三、110年家戶所得合計120萬元以內;四、原始核貸金額台北市850萬元(房屋總價約1200萬)以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬(房屋總價約1000萬)以下的房屋。

政府運用疫後特別條款規劃房貸補貼方案,針對一定家戶所得以下、僅持有1戶自用住宅的貸款且依定和貸金額以下者,提供每戶一次性3萬元支持,預估減輕55萬房貸戶負擔。(圖/行政院會後記者會直播)

持續推升全國社宅供給總量

內政部表示,中央興建社宅已從109年底的4,435戶,在3年內興建數量快速成長,2022年已累積興辦3萬491戶及遍及全國20縣市,完成「社宅環島」里程碑。今年馬祖與金門也將開辦,將可達成全國22縣市均有社宅的成果,預計可增加2萬戶。

內政部進一步補充,截至2023年1月底,全國直接興建社宅戶數已突破7.1萬戶,未來也將持續盤點國公有低度利用房地,與各部會機關整合利用國有土地,以取得社宅用地,預估在2024年底,中央與地方興建社宅總量可累計達成12.3萬戶目標。未來也會就社宅執行策略與方向進行更多討論與滾動檢討,持續推升全國社宅供給總量。另社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦,累計至2023年1月底,媒合數已突破5.8萬戶,現行已達每季新增7,000戶之成果,未來將持續擴大包租代管4.0執行與媒合量能,以每季增加1萬戶為目標。

內政部最後強調,本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。關於「居住正義」的落實,內政部未來會針對需求與問題,有次序、有重點的提出多元措施,規劃長遠且永續的政策。

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湖口小規模新案增加 光電宅總價不到900萬

禾堉悅心 接待中心

文/住展雜誌

日前湖口鄉整體房市維持穩定低檔,平均來客量約5~10組,與前幾個月差異不大,多數業者春節假期也是放好放滿。根據住展雜誌調查,春節後區域推案量明顯增加,雖然新案規模普遍不大,但數量還不少。

這波新案多集中在湖口市區以及王爺壟重劃區。先看湖口市區,福田開發「福田雲端」以及禾欣建設「欣湖適No.1」皆已公開,前者規劃16戶電梯公寓,為18~29坪2房、樓中樓產品,開價29萬/坪;後者規劃8戶電梯公寓,為37坪3房格局,廣告戶988萬起。

王爺壟小宅 標榜光電設備

而在王爺壟重劃區旁,有松淳建設新案「松淳有樂」,規劃8戶電梯公寓,為27坪小3房格局,主打頂樓設置太陽能光電設備,廣告戶828萬起(含車位)。

王爺壟重劃區內,年前開始醞釀的「和峻沐光」稍早正式強銷,規劃147戶(含9戶店面),為25~38坪2~3房格局,具休閒設施。同區還有禾堉建設「禾堉悅心」剛進場,規劃9戶透天,面寬約4.6~6.1米、地坪約19.6~38.4坪,總價逾2,000萬,門檻稍高。

至於王爺壟重劃區商業用地上,京耀建設指標案「明玥」,規劃107戶,為26~42坪2~4房,綜合個案條件,預估建案行情可能是湖口大樓案相對高檔。

和峻沐光 接待中心
欣湖適No.1 外觀
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國有地不蓋社宅招標地上權 立委痛批政府「助漲炒房」 國產署:已匡列+保留面積逾百公頃

位在台北101附近精華地段的國防部原陸軍保養廠C區地上權案,財政部國產署去年12月中招標,底價73.9億元,飆出國有地上權案史上第三高。時代力量立委邱顯智15日召開記者會,痛批政府應將國有地優先用於社會住宅等具公益性的政策,而非當作國家和建商的金庫大量標租、哄抬房價。財政部國產署澄清,至今年1月底止,已匡列共約37公頃土地,確定興辦社宅;並已保留578筆土地、1處國有房地,供內政部評估社宅前期規劃。

國有地不蓋社宅招標地上權 立委痛批政府「助漲炒房」 國產署:已匡列+保留面積逾百公頃(圖/南港東明社宅,資料照片)

國產署向來積極主動配合內政部推動社會住宅政策,截至今年1月底,配合內政部指示國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心)興辦社會住宅,提供出租25處、10.34公頃土地,捐贈73處、17.12公頃土地及102筆房屋,出售21處、9.73公頃土地予該中心,目前國產署已出租9處、捐贈21處、出售15處土地及捐贈102筆房屋。國產署並配合保留578筆國有土地、1處國有房地(土地面積75.08公頃,房屋13戶)供內政部營建署及地方政府辦理社會住宅先期規劃。

除前述依內政部規劃需求保留國有土地暫不活化利用外,國產署自2022年起就選定招標設定地上權之土地,屬住宅區且符合社會住宅興建條件者,亦先徵詢中央及地方主管機關確認無使用需求,始續行招標設定地上權相關作業。

國產署指出,去年辦理5批次招標設定地上權作業,其中屬住宅區之27處土地,均已徵詢住宅主管機關評估無興建社會住宅需求。

國產署表示,至於立委記者會中所提的陸軍保養廠,國有土地初始面積9.79公頃,於94年間辦理都市計畫變更,其中2公頃道路用地配合地區交通動線需求調整,並由台北市政府以撥用方式取得,國產署亦依都市計畫規定回饋2.63公頃公園用地,其餘土地變更為第三種住宅區(特)區分為A、B、C、D、E共5處基地,其中A(約0.56公頃)、B(約0.9公頃)基地已由台北市政府興建社會住宅。

至於C、D、E基地部分,國產署曾於110年1月27日邀集內政部營建署、住都中心、國防部軍備局及台北市政府等單位研商,D(約1.2公頃)、E(約0.83公頃)基地由住都中心評估規劃興辦社會住宅,C(約1.59公頃)基地由國產署依國有財產法等相關規定以公開招標設定地上權方式活化運用,標脫後之權利金及地租收入,可挹注國軍老舊營舍改建基金。

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成交總金額年減逾千億 2022年新建案銷售率跌破5成

北台灣新建案平均銷售率跌落50%多空分水嶺,增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。

與2021年相比,2022年成交戶數大減9,783戶,總成交金額同步下滑1,487.86億元,甚至高於新竹縣去年總推案量(1,323.67億元)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北台灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

寶山拖後腿 新竹連霸失敗

分縣市來看,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多。

2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區,2022年銷售率53.2%,年降24.3個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅26.8%,拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過70%。

成采錡表示,去年第四季北北桃房市入冬時,新竹市場買氣仍穩健,不過自《平均地權條例》修正案三讀後,今年市場氣氛明顯轉冷,建案成交步調放慢,將壓縮房價成長空間。

北北桃銷售率 蛋白表現較佳

台北市2022年銷售率約46.8%,較2021年降低20.8個百分點,整體來看,蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區,銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投,銷售率皆高於5成;倒數一、二名則分別是中正、松山,銷售率都不到3成。

新北市2022年銷售率約44.7%,較2021年衰退15個百分點,銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽,因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶,三區銷售率皆超過8成。

桃園市2022年銷售率約40.7%,較2021年衰退14個百分點,成北台灣平均銷售率最低的縣市,且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山,平均銷售率介於33.9%至37.1%之間,屬於桃園中後段班。

宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少,相對不受政府打炒房影響,線上建案銷況仍屬穩健,2022年平均銷售率63.2%,較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49%,較2021年逆勢增加2.2個百分點。

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全國51%住宅屋齡超過30年、耐震標準早於921 時力籲:老屋補強不能再拖

土耳其與敘利亞邊境發生規模7.8大地震,時代力量立法院黨團今(15)日召開記者會指出,我國目前有高達460萬、51%的高比例住宅屋齡超過30年,適用的耐震標準卻是921大地震前的標準,政府必須全面檢視危險老舊私有及公用建築。

全國51%住宅屋齡超過30年、耐震標準早於921 時力籲:老屋補強不能再拖(圖/時代力量立法院黨團)

黨團副總召陳椒華表示,921大地震後至今20餘年間,台灣又陸續發生至少21次災害型地震,總計再造成155人死亡、1,840人輕重傷並有至少500棟房屋倒塌。而經濟部地調所目前公告全臺36處活動斷層地質敏感區中,卻仍有16處尚未完成調查及公告資訊。

此外,針對已公布的活動斷層或敏感區,更應與內政部圖資對應,才能清楚掌握活動斷層地質敏感區上之建物與公共建設,否則恐讓民眾身陷高風險地段卻毫無知覺,這是相關主管機關應立即改善的重要工作。目前行政院組改研議將地質調查所改為「礦業管理與地質調查中心」,未來要如何儘快執行「未公布的活動斷層地質敏感區調查」?行政院及相關機關必須提出說明。

王婉諭:全面檢視「危險老舊私有及公用建築」

黨團幹事長王婉諭也說,921地震後雖陸續推動修法,但以稅籍住宅數量為例,全國900多萬稅籍宅數中竟有高達460萬、51%的高比例住宅屋齡超過30年,適用的卻是921大地震前的耐震標準,非常擔心台灣數量龐大的老宅及耐震能力能否應付潛藏的大地震威脅。

王婉諭指出,2021年「私有建築物耐震安檢措施」初步評估補助案件的目標為6,900件,但實際卻僅執行908件,執行率僅13%。王婉諭質疑,政府連基礎評估都未能落實,更難以完成後續的補強工作。此外,近年內政部雖表示會滾動檢討全國建築物耐震安檢補強計畫無法達到的目標,但未來人力預算從何而來、時程規劃為何都須審慎處理。

此外,王婉諭表示,針對供公眾使用之建築物,如電影院、體育館、旅館等,依據《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》所有權人需定期申報公安檢查,未依法者將處以罰鍰,必要時還會被斷水斷電或強制拆除。但內政部目前卻沒有統一彙整及列管各地方政府的處罰狀況,如此不僅無法呈現統計數據,更顯示內政部作為建築法的主管機關,未能通盤掌握各地公共安全檢查結果。

王婉諭更強調,必須全面檢視「危險老舊私有及公用建築」並針對該補強的建物迅速作業,以長期且穩定的方式推動相關計畫,否則只是不斷用人命來換取下一個改革。

邱顯智:台灣老屋建築履歷應加強 減少危險不良建物回到市場

黨團總召邱顯智則指出,台灣老屋建築履歷應加強,現制的防災避難措施也必須重新檢視,特別是2018年花蓮地震後,時力黨團就曾提出中央應積極推動建築履歷制度,尤其對於「非新建、屋齡高」的房屋,更應重新檢視或建置,並減少危險不良建物回到市場一再轉手賣出。

邱顯智更表示,921強震後台灣參考日本選定具開放空間及緊急救援道路設置「防災公園」,而以雙北及桃園市為例,目前一行政區僅設有一座規格配備合格的防災公園,但當地震發生時,民眾是否了解最近的防災公園在何處、並快速抵達,而平時所預留的腹地空間、飲水資源、衛生系統是否足以應付突如其來的災後撤離民眾?台灣地震頻率相當高,相關主管單位應定期稽查準備狀況,並彙整資訊讓民眾知道。

邱顯智還補充,根據國發會預估台灣社會將於2025年達到「超高齡社會」,意即屆時全臺五人中即有一人為65歲以上長者。邱顯智提醒,政府機關應儘早針對長者完成災後的系統性撤離計畫,特別是常設置於私有房屋中的養護機構,及後續即時的災後照護人力及救護資源,都有賴政府機關制定適合的防災救護目標。

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紗窗技術的領航者 NBC「天網S」網住健康超EASY

建案採用日本NBC「天網S」,住宅舒適度倍增。

文/住展雜誌

隨著社會工業化的發展,大量排放的廢氣和污染物以猖狂之姿肆虐了我們的生活環境,曾經唾手可得的新鮮空氣,變得彌足珍貴,恣意暢快地呼吸純淨的空氣,已成為現代人奢侈的享受。

為此,不少廠商費盡心思,研發出各種高科技的空氣淨化產品,然而傳統紗窗在阻隔粉塵、蚊蟲、促進通風的成效,使其具有無法取代的地位。其中,由寶盛企業引進日本「NBC Meshtec株式會社」所研發的「天網S」,更是一款由強大研發團隊創造,以使用者為核心的前瞻性紗窗產品。

奈米固化技術 粉塵難附著

清潔更輕鬆 過敏原OUT!

與日本NBC合作長達7年的寶盛企業經理林士傑表示,NBC成立於1934年,是日本日清製粉集團旗下企業,以製造日本第一的高品質過濾網為目標。當時為了解決篩網篩濾麵粉時,細粉殘留讓篩網功效遞減的問題,研發出奈米粒子固定化技術「Nafitec」,將奈米”固定化”在網子上,有效解決麵粉殘留問題。這項專利技術陸續應用在高精密製網產品,例如製作太陽能板時所需的網版印刷、車用ABS濾網、醫療透析、耳機與麥克風等,成為眾多工業必備的精密製造工藝。

為了提升居家生活品質,NBC將「Nafitec」工業級技術移轉到家用紗窗,「天網S」讓室外粉塵難以附著,家中灰塵大大減少,積塵速度減緩,減少過敏原的產生。除此之外,「天網S」還讓清潔變得更輕鬆,傳統紗網有易卡塵的缺點,民眾需要每週拆下清洗,費力耗時又增加用水,有時還需使用清潔劑,造成健康與環境危害的隱憂。

使用奈米粒子固定化技術的「天網S」,讓灰塵難以沾黏,僅需清水就能沖洗乾淨,更可以延緩3-5倍的清潔次數,減輕上班族忙於工作無法兼顧打掃的困擾,還給民眾一個乾淨健康的居家環境。

自身家中也使用「天網S」的林士傑經理分享使用心得:「風吹雨淋下有自潔效果,就像車子鍍模一樣,如果是靠近室外、淋得到雨會更有感,幾乎不用特地清潔。」

寶盛材料經理林士傑表示:企業經營首重誠信,專注提供消費者最合適的產品。

48網目 有效杜絕小黑蚊

通風零阻隔 視野更通透

目前市面上最常見,也是多數住家使用的紗窗,是網孔約0.11CM大小的20目紗網,NBC實驗室研發出0.04CM的48網目,與20網目相比,能減少2.5倍的粉塵,還可以阻擋惱人的小黑蚊、小蟲入侵室內,民眾不必再擔心蚊蟲叮咬造成皮膚病變。

除了阻隔性增強,「天網S」的通風性也不打折。許多人以為網目數越高越好,但其實網目數越高,通風性越差,容易導致室內空氣循環不良,危害幼童、長者敏感的呼吸道系統。因此NBC將紗網的線徑變細,讓紗窗的開口量(opening)變大,不但維持良好通風,透視效果比傳統紗窗更高,視野更清晰。

由於線徑變細,紗線的品質更為重要。NBC的紗網皆符合日本國家標準JISA4709,並通過紫外線燈光255瓦持續照射、每小時淋浴15分鐘、環境溫度40度的模擬環境耐候測試,符合該規範耐候長達5年以上,比起台製牛津網或粗線徑紗網,更禁得起氣候的嚴苛考驗。

信為萬事本 

只說實在的話 只做實用的產品

近年來市面上出現許多號稱防止霧霾的紗網,真的有效嗎?標明「防塵PM10」,強調降低懸浮微粒進入室內的「天網S」,是否可以做到阻絕粒子更小的PM2.5呢?

林士傑表示,首先,國內對防範PM2.5並沒有明確法規,因此市售的防霾紗網不一定適用所有地點、環境與樓層。

再者,「日本企業的觀念就是提供什麼品質給消費者,就說到哪邊;日本NBC的社訓為『信為萬事本』,信就是誠信,也是我們寶盛材料堅守的理念」。幾年前NBC就研發出可阻絕PM2.5的紗網,但須達到300目、持續通電產生吸附才能有效抑制霾害,由於高成本、低實用性等因素,難以普及到所有家庭,因此NBC專注於提供消費者最合適的產品,也不會為了增加銷售而宣稱能防PM2.5。

消費者重視 建商指定使用

寶盛材料公司從每年增加的建案合作中發現,不少建商願意投入成本,提供消費者最高等級的建材感受,「天網S」成為眾多建商指定使用的紗窗品牌,其中不乏用過防PM2.5紗網感受不佳而轉換到「天網S」的例子,紗窗品質優劣已成為消費者及建商重視的細節。

寶盛材料企業代理的NBC紗網技術株式會社,銷售秉持誠信,不隨議題跟風起舞,始終堅守品質,也如「天網S」一樣,為消費者築起安全與信任之網,牢牢網住安心、舒適的居家生活品質。

「天網S」具高透視性,成為優質景觀建案的首選。
永信建設銷售中心放置NBC「天網S」資訊,讓消費者擁有最實際的感受體驗。

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就是要健康生活! 總太地產推動共好肌力課程

文 / 立智國際

教育部體育署統計「111年運動現況調查」顯示,國人參與運動人口比例達81.8%,規律運動人口也首度來到34%,顯示民眾邁向疫後新生活,規律運動人口有所提升,長期關注健康生活,支持健康社區的總太地產(3056),開春後也特別在社區舉辦兩場「共好肌力課程」,引起住戶熱烈迴響,紛紛敲碗希望能成為常態課程,顯見大眾對健康的重視程度,在後疫時代更是有增無減。

「共好肌力課程」主攻呼吸核心與燃脂肌力訓練,由JASON教練指導,在共好Melody社區健身房舉辦,為回應總太地產持續推動永續環境、健康生活,參與學員自備環保杯裝水,對課程十分期待,1小時扎實訓練下來,學員們紛紛表示:「過完年可以好好來動一動,很舒暢」,敲碗可以常態開課,也有鄰居相約互相自主訓練,呼應總太地產長久以來提倡運動健身,打造獨特的社造風格。

無獨有偶,富宇建設機構關注運動健康話題,過去也曾舉辦大型瑜伽活動,將於3月4日在飛牛牧場展開年度女力限定活動,預計舉辦百人拳擊有氧與森林野餐派對,富宇家族住戶與非住戶皆可報名參加。

事實上,WHO與衛福部都曾建言指出,缺乏運動已是第4大致死因子,台灣前10大死因都跟不運動有關,想活得健康就不能不動,體育署調查也顯示,健康管理指導、高強度間歇式訓練、銀髮族運動課程漸漸受到國人重視,政府也將持續推動「運動i台灣2.0計畫」,營造友善運動環境服務。

此外,總太地產(3056)致力提供美麗城市、幸福社區,並關懷社會公益,今年也與南台中家扶中心合作,出版家扶孩子創作桌曆,總太地產董事長翁毓羚提到,家扶孩子成長背景辛苦,但仍用畫筆彩繪人生,她看見家扶孩子的創作充滿童趣及純真,亦展現堅毅勇氣精神,為肯定孩子們的努力,也認同南台中家扶的扶幼工作,能夠促成桌曆出版的美事,也希望獲得這份桌曆的人都能感受到繽紛祝福與希望的光采。

總太地產(3056)水湳話題之一,即占地1730坪的「ASIA1總太水湳永續中心」,將於今年開幕,總太貴賓可在此提前享受米其林星級餐飲服務,也有對外開放的展覽與餐飲宴會空間,將成為總太地產推動永續社區、「心生活美學聚落X築述文化」的新穎體驗平台。

總太地產(3056)今年也與南台中家扶中心合作,出版家扶孩子創作桌曆,讓孩子們童趣、充滿生命力的畫作相伴一整年。照片提供/總太地產。
支持健康社區的總太地產(3056),開春後也特別在社區舉辦兩場「共好肌力課程」,邀住戶一起動起來。照片提供/總太地產。

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