【住展房屋網/台北報導】早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。

畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。

然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。

當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。

不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！

對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。

更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。

事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。

猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！

【住展房屋網/台北報導】近日有一則新北市地方消息，讓人看了匪夷所思，那就是淡海新市鎮竟然沒有汙水下水道可用！堂堂中央推動的一級都市重劃區，居然是這樣的公共建設品質，讓人不敢置信，這就是21世紀的新興市鎮！

住展房屋網企研室指出，淡海新市鎮是李登輝時代擘劃，動機為疏散大台北一線區過於密集的居住人口；由於政策目標是中央直接下達，因此初期公共建設就由營建署負責執行。

據了解，該區下水道原本1994年就建置；然淡海擘劃初期缺乏適足的交通動線支援，加上面積過大，使得發展不如預期。當時建置的下水道也因荒廢閒置、年久失修，早已不堪使用。之後新市鎮建設歸建到新北市轄下，但顯然這部分也未做改善；所幸前些年該區開發還相對牛步，因此事態仍未擴大。

然而近年都會區房價飆漲，無論開發商或購屋者，都被逼著向外走；而淡海原本就是相對低價區，輕軌捷運線又適時定案，於是使得該區推案量快速擴張、遷入人口大增。如此這般，原本就形同報廢的下水道建設，肯定不堪使用。

不過該報導指出，去年新北市水利局的確做了該區的汙水下水道管線修繕，並開放該區住戶申請接管；但單戶接管費平均高達40萬，導致至今接管率僅約兩成。事實上，多數社區仍需自行建置汙水處理系統，這對住在大台北精華區的民眾來說，肯定無法想像；更令人唏噓的是，這就是台灣的都市重劃品質！

住展房屋網企研室進一步表示，放眼望去，全台灣不知道有多少重劃區，有的公辦，有的自辦，面積、區位、發展條件各不同；但唯一相同的是，都是建商眼中的獲利寶地，官方或私地主更因此海撈一票。然諷刺的是，如果多數重劃區都像淡海這樣，表象上發展蓬勃，但連最基本的汙水下水道建設都欠缺不全，那麼頻繁重劃的目的到底是什麼？是真的進行城鄉環境再造？或只為圈地套利？

再看最近再度登上新聞版面的塭仔圳重劃區，據悉贊成重劃的地主近日到新北市府前陳情，要求盡快重新啟動重劃，更強調該區已多年禁建，拒絕再當二等公民。但如果該區重劃後情況跟淡海一樣，比如新北市又同樣以經費不足為由，沒做或暫緩該區下水道工程建置，缺乏最基礎的公共建設，那麼這些地主又做何感想？

住展房屋網企研室需指出，台灣社會人口結構丕變，高齡、少子化已成不可逆趨勢，將撼動未來居住需求質量，甚至近年貧富差距擴大，已導致中產階級迅速消失。在這樣的情況下，台灣真的還需要那麼多重劃區嗎？

【住展房屋網/台北報導】台北市政府為了遏止違法夾層屋，擬定「新增違章建築處理措施」，規定去（2015）年9月1日起取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。

台北市是全台灣唯一推出該項措施的縣市，市長柯文哲宣稱要讓違建在北市內絕跡。而當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率較高，新規範上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，以後恐怕沒有建商敢推這類產品。但後續發展卻令人相當意外。

挑高複層建案　比例不減反增

據住展雜誌統計，台北市自2015年9月1日起至今年7月20日截止，這段期間內所推出的挑高（3米6）、複層式（4米2、3米）新建案可售戶數為582戶，占北市同期全體可售戶數的21.70%，比例為近年次高，大約每五戶就有一戶是挑高、複層式格局。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從各年度同期來作比較，2015年9月1日後的挑高、複層式建案新增供給戶數雖僅582戶，比前一年度減少158戶，更比上上年度銳減560戶。雖然表面上戶數減少，但卻不代表管制見效，而是因北市整體推案量驟減所致。

若換算成可售案量，則2015年9月1日起至今年7月20日截止，期間推出的挑高、複層式新建案可售案量為378億元，占北市同期案量約30.78%，更創下近年新高紀錄，甚至比次高值的19.66%（2013年9月～2014年7月）多出逾11%，顯示挑高、複層式建案並未因北市祭出新法而收斂，反而是「馬照跑、舞照跳」。

房價居高不下　創意空間更搶手

住展雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令仍不夠周全，檢附無違建證明無強制性，且流於行式；二來是執法不易，官方稽查人員人力不足，以及屋主配合意願低落，使新法實施後遇到重重阻礙。

第三，則是與高房價環境息息相關，而這點更是至關緊要。從統計表上觀察，挑高、複層式可售戶數與案量占全北市總戶數、案量的比例，只有2012年9月至2013年7月這期間案量所占比重明顯減少，降至9.46%，其餘年度多維持上升曲線。

何世昌解釋，這是因為當房價居高不下時，想買新房子的民眾必須犧牲坪數改買小宅。然而，一旦縮小購屋坪數，卻可能面臨房間數不足的窘境，解決方式就是購買挑高、複層式的小宅，藉著作夾層來隔出更多房間數。而建商就游走在法規灰色地帶，推出相關產品搶市。若高房價問題無解，市府想嚴格取締違法夾層，恐怕無法一舉盡全功。

【住展房屋網/台北報導】藍綠雙方纏鬥許久的「政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例」，日前在執政黨立委挾人數優勢下，正式三讀通過。中國國民黨及其附隨組織自1945年迄今取得之黨產，在行政院專責委員會成立後，都將遭全面性檢驗，若經查驗確認為不當黨產，將回歸國有、還富於民。

法案通過後，土地前身為黨產之一的「仁愛帝寶」頻遭點名，可能會成為追討對象；其他與黨產相關的不動產，亦遭臆測將是追回標的。外界認為，倘若這些已出脫黨產未來當真會遭國家收回，恐平添房地產不確定性。

住展房屋網企研室認為，民眾大可不必恐慌，這些已出脫黨產是否屬不當黨產，未來仍得由委員會釐清，並非所有黨產都會被追回；再者，基於公平正義的角度，政黨以不當方式取得國家資產，本就應回歸國家。惟事隔多年，部分黨產早已多次轉手，在保障善意第三人的前提下，想討回這些出脫黨產，恐怕不是件容易的事。

此外，法案雖擴及政黨附隨組織；但若附隨組織與政黨『切割』，恐怕也不利不當黨產追討，如救國團便主張其並非附屬於國民黨，以避免陷入黨產追討的爭議之中，因此如何追討不當黨產？以及不當黨產如何認定？在委員會尚未成立、準則尚未明確之前，實不宜妄加臆測。

相反地，若國家能善用這些追回的黨產，反而可能為房市帶來意外之喜。舉例來說，黨產中包括大量散落各地的不動產，這些土地若能活化釋出，想必能增添加許多開發動能。

如遭疑屬不當黨產的各地國民黨民眾服務社，因佔地不大，且多半位居鄉鎮市中心地帶，相當適合轉型為在地青創、觀光基地。不僅能帶動產業發展，也能提升當地房地產價值。而且不當黨產中，不乏座落精華區的大型土地，將其收回國有後，不僅能適當投入開發，還可轉作社宅基地，造福全體國人。

不過住展房屋網企研室仍得提醒官方，由於許多黨產涉及第三人，處理手法必須細緻，才不會在追求轉型正義之餘，造成無辜民眾損失；同時也應盡速成立委員會，盡早釐清不當黨產有哪些，才能減少負面效應的產生。

【住展房屋網/台北報導】前週前閣揆陳冲投書媒體，批評台北、台南兩市調高房屋稅，引發各界熱議；財政部之後也回應，將檢討目前房產稅基往房地合一、貼近市價的方向修訂。沒料到一週後，陳冲又繼續在經濟日報專欄重提類似觀點。

有關陳冲不停投書撻伐房屋稅加稅一事，住展房屋網企研室已做過評論，不再多談，也不想深究陳冲此舉之動機，是想刷存在感？或對自己房子將被加稅心生不滿？不過不可否認地，現在民眾阮囊羞澀，任何加稅的確應該審慎，也的確不該任意溯及。

然而換個角度，地方政府檢討房屋稅基，不能說不對；畢竟房價近年狂飆，持有稅基卻仍原地踏步，這也不符量能課稅原則。尤其過去官方怠惰，長年未調整房屋評定現值也是事實，適度調整有其必要。主要癥結還是調整的時間點有待討論，但這絕不代表調整就違法或違憲。

此外，陳冲最新論述拿各國狀況切入，強調除美國外，很多國家都不徵房屋稅；但問題是，台灣的經濟市場及制度，的確是走美國這種資本主義路線，遑論台灣的公營住宅存量仍少得可憐。尤有甚者，華人本就把房屋視為重要家庭或個人財貨，更遑論持有稅如偏低，則有利囤積炒作，適度調高之，有助於房屋市場回歸理性、正常供需面。以此為基礎，課徵房屋稅並無問題。

然而看陳冲和官方有關房屋稅調整一事，除了各執其詞、全無交集外，其實最荒謬的是，真正應該檢討改革的重點已遭模糊。因為重點根本不在自用住宅上，也不在第一棟，而是那第二棟、第三棟！

住展房屋網企研室表示，就拿惡名昭彰的房東張淑晶來說，最近又因租屋糾紛上了新聞頭條。沒想到她竟對外嗆聲說，她有上百棟房，怎麼租都會碰到她。房產稅改應該革的對象，就是這種持有多棟房屋，甚至閒置不用的人。

此外，最近柯P對外表示，只有一棟豪宅者不該課重稅，這話也只說對一半。沒錯，只持有一棟自用宅，即便是豪宅，也不該加重課稅；真正該加重的，是持第二棟、第三棟豪宅。但住展房屋網企研室仍需敬告柯市長，重點其實不在豪宅！只有持有多棟豪宅該加稅嗎？錯！就算是平價住宅或小套房，只要是持有第二、第三棟以上者，同樣應該加重課稅！

【住展房屋網/台北報導】政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「社會住宅政策座談會」，內政部營建署國民住宅兼土地組組長朱慶倫表示，八年二十萬戶的社宅政策，將以資源最為集中的北北基桃為主，約占總戶數80%；興辦方式將分為直接新建的10萬戶、容獎方案2萬戶、以及包租代管的8萬戶。

東華大學社會學系主任黎德星則以英國社宅推動的歷程為例，對國內社宅拋出「如何回收社宅？」、「社宅是否將造成社福無限擴張的隱憂？」、「社宅與一般住宅市場的相對比例該如何拿捏」等議題，希望社福資源勿遭濫用。

會後民眾對於公宅未來在管理上，如何滿足具長照需求住戶提出質疑。官員回應，住宅法與長照法目前仍無相關聯的配套措施，未來也盼能將物業管理公司業務結合長照，提供老年族群更多照護。

住展房屋網企研室認為，無論是借鏡英國社宅發展的歷程，或是物業管理公司，是否真能照顧行動不便的老人等問題，均是我國未來勢必得面對的棘手問題；然而，從座談會上的官方應答來看，顯然還沒準備好要接受這些即將來臨的挑戰，因此僅以制式化法規應答，甚至在面對公宅老人的長照問題時，僅能給出「住宅法與長照法目前仍無相關配套措施」這類近乎規避的答案，令人相當失望。

平心而論，官方的政策說明，雖可展現政府推動設宅的決心；但對不久的將來衍生的相關隱憂，卻難以令人放心。以「面對賴著不走的租客，該如何回收社宅」為例，官員表示將以扣分審核制度建立劣質租客退場機制。但若租客本身已「賴著不走」，審核機制又有何用武之地？屆時是否將透過訴訟將其強制驅離？官方並未正面回應。

住展房屋網企研室表示，或許在社宅發展起步階段就預設許多難題，顯得有些杞人憂天。不過令人擔憂的是，在各界民眾提出諸多建言及疑慮時，官員如NPC般的制式回應，讓人很難不對未來公宅管理產生疑慮，也讓在地居民憂心政府建完社宅，就拍拍屁股走人，留下一堆問題讓在地居民獨自面對。

住展房屋網企研室建議，社宅興建對照顧弱勢、健全房市而言茲事體大，政府官員不但應落實社宅政策規畫，對於未來可能產生的問題，也應進行沙盤推演，以免時到時擔當引發更多爭議，如此才能提高民眾對社宅的接受度。

【住展房屋網/台北報導】目前時下低價建案當道，大多數民眾專挑便宜的房子來，但住展房屋網企研室建議購屋者，要小心魔鬼就藏在細節裡，所謂的低價是否真的低價，應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買，以免買到誤以為低價，其實是價位偏高的建案。

住展房屋網企研室指出，真正的低價建案，應該跟同區、同路段行情相比之下價格較低，同時也沒有用灌車位、灌高公設的搞怪手段，甚至偷工減料，那才叫真正的低價建案。

但近來住展房屋網企研室發現，有的建案雖然主打低價，但價格並非與同路段、同行政區相比，而是跟鄰近高價行政區相比，來突顯出自己的低價。但若跟同行政區、同路段相比，價格卻不見得便宜。

舉例來說，某個汐止建案號稱低總價可買三房，並訴求鄰近的南港生活圈，乍看之下，與南港房價比起來顯得極為平易近人。但若換算成單價，該建案竟比汐止區同路段還貴近2成，當然不算便宜。

事實上，類似手法似乎是假低價建案常用的訴求，譬如信義計畫區三分之一價、內湖二分之一價等等，諸如此類的文字。而上述文字，若從字面上看倒也沒錯，亦未構成廣告不實嫌疑，因為若與高價行政區相比，確實很便宜；但廣告未說明的是，若跟同區比卻更貴。

因此，民眾若挑便宜的建案買，遇到建案與其他區域比價、而不跟同區、同路段比價，心中就應該有些警覺。雖然不是所有跟高價區比價的建案都是假低價案，但為了避免上當，購屋者最好仔細挑選，才是上上之策。

【住展房屋網/台北報導】遠雄大巨蛋的爭議愈演愈烈。據最新法院判決，大巨蛋有違公安的部份工程可先復工，遠雄則稱獲得勝利，惟市府也稱法院立場是為公安，與市府立場一致。兩造解讀各執一詞，惟可確定的是，大巨蛋目前仍沒有解套的跡象。住展房屋網企研室指出，大巨蛋案只是市府觸礁政策的冰山一角，若台北市長柯文哲無法提出長治計畫，其任內重要的決策恐怕都會隨著任期結束而終止。

由於遠雄大巨蛋案爭議一拖再拖，網路與業界紛紛傳言，是業者想拖到柯P任期屆滿，並「賭柯P任期只有一屆」，只要柯P下台，大巨蛋就得以繼續興建。

當然，這種傳言不一定是真的，也或許遠雄想在柯P任內解決問題，只是無法容忍柯P一路追打，以致於陷入意氣之爭。事情的真相，或許沒人知道，但因為柯P不讓步，而遠雄不斷延長戰線，所以出現遠雄以拖待變的說法。

如果細數柯P任內推行的政策與，不難發現有些政策呈現「卡卡」的狀態，例如聯開案權益重新分配、夾層挑高屋得檢附違建證明等，業者同樣使出以拖待變的手段來因應，使出各種方式掙扎、拖延。他們的目的，就是等柯P下台，那麼下任市長或許會改變政策方向，所有問題就有了解套的機會。

就拿挑高、夾層屋得檢附違建證明來說，去年9月起開始施，最初業者投鼠忌器，類似建案都噤聲，同時業者也滅少相關推案。但該政策因不具強制性，要不要檢附無違建證明看屋主個人意志，挑高、夾層建案又開始活躍起來，推案量逐步放大。

業者透露，就是認為「柯P只能做一任」，了不起就撐個三、四年，等到下一任市長輪替後，挑高、夾層建案就有了解套機會。雖然這種想法固然錯誤，但不可否認的，被柯P新政策針對的業者，多會出現類似想法，像聯開案權配比重分配也頗為雷同。

住展房屋網認為，若是對的政策，北市府就該堅持執行，而柯P更應提出能夠長期實行的方案。否則，一旦下一任真的落選，那麼所有好的政策恐怕會隨著柯P去職而人去政亡。

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。

的確，目前買賣雙方價格認知存在落差，正是房市交易量急凍的主因。買方無論是能力未及，或是預期心理，都想看到賣方降價；但賣方基於成本考量，降價空間其實有限。於是近期實際讓價的案例，十之八九都是早先幾年曾推出，目前屬於出清餘屋狀態的舊案；相對地，新推建案的價格還是掛得老高。據此，成交龜速是可預期的結果。

尤有甚者，住展房屋網企研室發現，最近甚至有案例，將單總價較低的前期產品封掉不賣，以利價格較高的二期產品順銷。先不論兩期產品規劃差異，以目前市場氣氛判斷，這樣的操作策略非但無法奏效，更恐怕把自己逼進死胡同裡，實不利銷售業績。

畢竟就目前相關數據研判，最快也得等到第四季，經濟狀況才會稍有起色；而就算小英政府成功拼經濟，把GDP數字拉起來。以台灣內部的產業結構、稅制狀況及勞資關係等現況推判，一般庶民荷包也不會馬上變厚，甚至一有不慎，經濟成長的果實還是繼續流到少數人口袋裡。

如此這般，全民消費力及意願怎可能真正提升？再反映到最高消費額的房地產，當然是能暫緩就暫緩；住展房屋網企研室更認為，未來官方興辦公宅進度如果順利，則以租代買或先租再買，等待降價的準購屋人還會愈來愈多。

然而，業者目前看來似乎真的沒有悲觀的理由。可能認為最壞時機已過，且央行解除信用管制又降息，將讓蟄伏以久的購屋需求再度浮現，加上下半年經濟狀況可望好轉，因此進入七月後，業者推案動作又轉趨積極。然而，讓近一年房市交易冷清的買賣認知落差仍無法拉近，下半年甚至可能持續擴大。

住展房屋網企研室發現，應該是基於成本考量，使得開發商降價讓利的空間遭到壓縮，加上央行持續降息、舒緩融資壓力，因此新推案價格仍持續居高不下；但買方基於自身消費力，卻仍認為房價還要下跌才接受。據此，住展房屋網企研室判斷，下半年想看到新建案市場交易出現全面性回溫，恐怕是難上加難。

【住展房屋網/台北報導】日前北市府都發局召開南港舊莊中南段公宅第二次公聽會，聽取當地居民意見。其中，交通問題再度成為居民隱憂，擔心公宅落成後，會壓縮當地停車空間，對人口增加衍生的交通負擔感到憂心。

對此住展房屋網企研室認為，短時間大量人口的移入，確實會對當地交通造成衝擊；但南港中南段公宅僅112戶，比起當地許多建案規模還小，要說交通環境會因公宅住戶『大量湧入』而劣化，可能過於牽強。

此外，比起公共住宅，占地逾25公頃、預計引入逾5000就業人口的南港生技園區，對舊莊地區的交通影響，恐怕遠較中南段公宅劇烈。住展房屋網企研室進一步分析，高階生技園區新貴的擁車比例，相較入住公宅的住戶想必更高，而過多的車輛，不正是造成交通壅塞的禍首？

因此居民在憂心公宅衝擊交通之前，應先好好監督已在建設中的中研院南港生技園區；否則屆時超過5000就業人口湧入，若無完善配套，不難預見舊莊交通將陷入大亂。

而在居民反映公宅交通問題的背後，住展房屋網企研室不免擔心，其實醉翁之意不在酒，在於房價之間。因為比起公宅，同屬南港舊莊生活圈的汐止橫科地區，民間建案一籮筐，甚至還有量體比公宅多一倍的建案將推。若當地民眾對交通品質當真念茲在茲，也應以相同標準審視，對民間開發案提出同等質疑，否則難免讓人聯想是以交通為藉口，達到反對公宅設立、鞏固房價的目的。

住展房屋網企研室已多次指出，公共住宅對房價的影響有限，且在我國租賃市場不建全、弱勢租屋歧視嚴重的情況下，興建具社福及公共本質的公共住宅刻不容緩！

以任何薄弱理由反對公宅設立，不僅是自私的作法，同時也嚴重殘害我國住宅生態建全發展的根基，呼籲國人看待公宅/社宅議題時，應拋開自私考量、秉持理性，才能創造多贏局面。

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣今（2016）年新成屋、預售屋Q2房價結果出爐，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭地區、以及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚，頗讓人跌破眼鏡。

新北桃竹續跌　買氣已經回升

新北市、桃園與新竹Q2價格跌幅較重，主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價所致。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因建案讓價空間大，買氣明顯比Q1回溫，算是一則以喜，一則以憂。

其中，新北成交均價由40.6萬／坪跌至40.3萬／坪，房價已連跌五季，季跌幅約0.74％、年跌幅約4.73％。桃園由23.4萬／坪跌至23.0萬／坪，房價連跌七季，季跌幅約1.71％、年跌幅約4.56％。新竹則從23.1萬／坪跌至22.9萬／坪，季跌幅約0.87％，連三季下挫，年跌幅約2.55％。

北市的房價紅了　代銷的臉綠了

台北市新建案房價自2014年Q4起開始向下修正，截至今年Q1為止，價格已連跌六季至86.0萬／坪。北市房價歷經約一年半下滑後，今年Q2回彈至86.4萬／坪、季漲幅約0.47％，中止連6季下跌，惟年跌幅約4.11％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及單價較高的小坪數建案增多有關。Q2北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。

台北市房價紅了，建商笑了，但代銷的臉卻綠了。與其他縣市相比，北市建商讓價幅度偏低，難符合買方的價格期待，所以成交量持續維持在低檔，形成「有價無量」的現象。因此，倚賴成交佣金為生的代銷業大多苦哈哈，反而比購屋者更期待建商能夠讓價以促進成交。

蛋黃區最保值　天龍區換人作

從近一年北市各行政區房價變化上來看，顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值，大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。

過去被戲稱為「天龍區」的大安區，多年來始終是北市房價最貴的行政區，但今年Q2已被信義區超越，從老大哥落居老二。但因這兩個行政區房價水準差異極小，若未來信義區建案讓價空間增大、或大安區有新豪宅案公開，最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。

何世昌強調，預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之，今年房市要熱要冷，關鍵在業者價格肯不肯放，因為若想等待政府救市、或者買方追價，實現的可能性已經不大。

【住展房屋網/台北報導】高雄旗山太平商場（大溝頂）被鑑定為危險建物，高雄市府因此展開拆除行動，卻遭現住戶激烈抗拒；商場自救會聲稱，這是苗栗大埔案翻版，質疑高雄市失去居住正義。不過，住展房屋網企研室認為，近年來民粹風氣將居住正義無限上綱，有些遭到強拆的屋主明明自己站不住腳，卻拿著「弱勢」二個字當擋箭牌阻止強拆；如果政府向民粹低頭持續縱容，那豈不是鼓勵大家占地為王算了？

雖然旗山太平商場最早是由民間出資興建，期間部份店舖經過轉手；但土地始終沒有私有化，而是國有地。無論當初興建時政府有無核准、有無佔用國有地疑慮，租約期限到之後地主有權利收回土地，而不是蓋了房子之後，就可以一直住下去。

住展房屋網企研室指出，事實上，類似問題在台灣時常發生，許多佔用國有地的屋主。佔用時間久了，就把佔用行為合理化，自認為「我在這裡住了數十年，為什麼現在要我搬走？」卻未對佔用國有地的不法行為作出合理交待。

在太平商場之前，台北市華光社區也是類似情況，住戶在國有地上蓋房子住久了，政府要求搬離，屋主卻賴皮不願搬了。

這類長久佔據國有地而不願搬遷的民眾，往往不願面對非法佔用的事實；而是拿「歷史性因素」、「文化保留」、「欺負弱勢」等名堂對政府扣帽子，並把政府強拆無限上綱，甚至跟苗栗張藥房作類比；但事實上二者情況截然不同；張藥房是私人產權，太平商場卻沒有土地所有權，而且房子早已被鑑定為危樓。

如果在國有地上蓋房子，住久了就是你家的。那現在買不起房子的年青人，是不是可以糾眾「組團」，一起佔據台北市精華區國有地，並且在那裡亂蓋房子住下來？如果政府想要趕人，年青人就肉身阻擋，大喊政府欺壓弱勢。占據幾年後，年青人所在精華國有土地上所蓋的房子，是否就能合法化？

有人認為，政府不應欺壓弱勢民眾，這些佔據國有地的民眾太過弱勢，若將他們趕走，他們可能會無處可去。

但若換個立場來看，如果佔用戶所佔用的是你家的土地，那你會因此把土地平白送給佔用戶嗎？如果你自己不肯、不願讓自己的權益犧牲，那為何要慷國家之慨？認為國家就該給佔用戶方便？甚至讓他們保留房子？這種佔地為王的思維真不該獲得鼓勵，更不是國家進步的動力！

【住展房屋網/台北報導】前閣揆陳冲日前投書聯合報，直指房屋稅宜廢(降)不宜增，還重砲批評台北及台南市府的房屋稅增稅規劃；結果隔日各報好似鯊魚聞到血腥味般，全都以大篇幅、頭版方式刊登報導，當然讓相關話題再掀波瀾。

先不論其動機為何，陳冲之相關論述，除了違憲說已被攻破外，住展房屋網企研室認為，其實還有一些似是而非之處；然各報卻完全不察就大肆宣揚，難道只因陳冲曾經官大，所以學問大？因此住展房屋網企研室必須點出當中問題，予以澄清，以正視聽。

首先，陳冲說房屋稅要謙卑，這點其實只說對了一半。沒錯，一旦攸關人民基本居住需求或權利時，政府推動相關稅制，乃至其他制度之調整，都應該戒慎。正所謂『民之所欲，常在我心』，尤其目前正值經濟不佳、人民消費力及意願低落時，更不宜貿然加稅，這部分的確要謙卑。

然弔詭的是，正是這種謙卑，造成台灣房地產價格飆漲。因為過往至今，官方總是一視同仁地用同樣謙卑的態度，對待剛性需求者及投機炒作客，可是『謙卑謙卑再謙卑』的結果，是前者被剝了好幾層皮，得用更高代價換取居住需求；後者穩賺不勞之財，付出成本卻極少；更嚴重的是，整個國家得付出更高的社會成本。

住展房屋網企研室指出，台灣房市的現實中，有許多人購房交易，不是為自用或換屋，而是短線套利，這種行為就該透過若干制度予以遏止，或加重課稅使其付出該付代價，根本不需要謙卑以待！

然而，過去不動產稅基一直偏離市價或實價太多，表面上是如陳冲所說的謙卑，說實話就是放任不管，結果造成炒作成本極低；如果一年只需繳實質稅率不到百分之一的持有稅，但房價可能一年漲個三、五趴，這種穩賺不賠的生意，有誰不做？

所以要使原本扭曲的不動產稅制合理化，需要的不是謙卑，而是對症下藥。首先，稅基必須合理化，這點各方皆無異議；既然地價及房屋稅基的認定方式，各方多有疑義，加上考量與市價之連動性，因此改徵單一房產稅應是合理之選項，這樣一來，甚至連豪宅稅的爭議都可化解。據此，欣見官方朝此方面研究，但住展房屋網企研室仍認為三年時間太長，應盡可能加速推動。

另一方面，針對普羅大眾的自用住宅課稅，的確應該謙卑；既然如此，就該盡快進行住宅使用現況普查，揪出真正持有房屋卻閒置者，課徵較重稅率，甚至開徵空屋稅。

回到陳冲投書，雖有以上疑義處；但至少仍點出房屋稅的相關問題，讓外界有機會好好檢視。然而，住展房屋網企研室真正要提出質疑的是，不動產稅制的問題或病灶由來已久，陳冲任閣揆時也是如此，而且和房屋稅制新舊根本無關；當時怎沒見陳冲指出問題，並提改革對策？卻要等現在卸任，甚至政權輪替後，再來投書大放闕詞？台灣房產稅改，真的不需要又一個說三道四的事後諸葛！