文／住展雜誌
與前期相比，近期房市表現更加清淡，人氣欠佳。然而部分新案及焦點區域的來客表現仍然不錯，主要因區域供給稀缺、採預約賞屋制、相對低總價等緣故，然而短暫的新案蜜月期一過，來客數便急速下降。
雙北近期推案仍以危老、都更案居多；由於住宅市場前景未明，部分業者將目光轉至商業不動產市場，因此近期商辦、廠辦案有逐漸增加的趨勢。不少指標案醞釀今年進場，但部分進度較原先規劃時程落後，公開時間未定，研判與業者態度轉趨保守有關。
觀察近期成交表現，膠著狀況更顯濃厚，買賣雙方對價格認知的差距有擴大跡象，據了解部分區域已有15至20％左右的落差。買方出價似有測試業者底線的意味，賣方對價格則仍有堅持，原因仍是缺工缺料，抑或購地成本已高，難有降價空間，故整體房價仍呈現緩漲態勢，尚未見到明顯鬆動，部分新案開價更是續破周邊行情。
至於產品部份，仍以低總價的小宅產品較為吃香，即便地段不佳、離市區較遠，客戶詢問度仍比高價產品熱絡。
桃園市
市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：新屋區
週來人：3-8組
週成交：0-1戶
市場概況：市區周邊近期來客主力仍為中壢、桃園客，然值得注意的是，因地緣關係而至本區的雙北客有增加趨勢；本區以透天產品為主流，總價在1,500萬元左右，較周邊的大園、觀音低，故吸引不少該地的外溢買盤，不過本區並無大型建設，後續銷況仍需持續觀察。
市區周邊近期有2宗新案，『家贊』位都計外，距市區2分鐘車程，規劃22至37坪電梯公寓，訴求18%低公設比，開價每坪22萬元，價格直逼市區行情。
另一新案『西班牙小鎮』，位大坡地區，為3樓半的13戶社區型電梯透天產品，坪數以57.5坪為大宗，總價1,258萬元起，採不二價銷售，預計今年2月後交屋。
區 域：中壢區（青埔）
週來人：3-20組
週成交：0-2戶
市場概況：本區近期整體銷況緩慢，來人表現與選前相差無幾，均呈現冷清態勢；惟業者推案腳步並未停歇，農曆年前後將有數宗新案陸續登場。
已公開的指標案有『宏普画時代-時晴苑』，屬系列案第3期，本案掛中壢門牌，總戶數共296戶，2至3樓規劃為15至26坪一般事務所共56戶，其中3樓以上為18至34坪的1+1至3房的住宅產品。
老街溪另有2宗指標新案醞釀中，預計農曆年後公開，其一為位老街溪第一排的興富發『美術水公園』，基地達2,000多坪，規劃23層大廈，2至3房共422戶。
另一是遠雄及光世代建設的合建案，掛大園門牌，基地面積逾3,500坪，戶數達564戶，預計將興建24層大廈，公開時間應略晚於『美』案。
寶台機構亦有新案『寶台．未來』醞釀中，位青埔八街，規劃2至3房產品，預計農曆年後公開。
都計外也頗熱鬧，『聖岳湖苑』規劃32至42坪的純3房產品，強調每坪僅2字頭相對低單價；『墅語苑NO.2』規劃10戶透天，總價2,028至2,188萬元，訴求一戶一照及10年防水保固。
區 域：蘆竹區（大竹、A10）
週來人：8-20組
週成交：0-2戶
市場概況：大竹地區整體來客以在地為主，量少，A10因有外來客加持，來人數相對較多；市況部分，大竹近期表現冷淡、成交緩慢，選後亦未見起色。
本區唯一新案『築心匯』位商業區，基地雙面臨路，但周邊街廓尚未完全成形，全案共265戶含11間店面，以3房單位為銷售主力，目前潛銷中，由於主打低首付58萬元起、工程零付款的優惠措施，來客表現不錯。
都計外『德鄉敦苑』，是蘆竹區唯二的2字頭低價案；由於具有相對低價優勢，故來人較多，成交客群全為在地客，產品以26坪的2房單位去化較快。
另據了解，皇普建設於本區有基地籌備中，目前正在搭建接待中心，推出後勢必引起關注。
觀察A10線上舊案，相對低總價的建案人氣表現較好，『新潤麗蒔』規劃16至17坪的1房、20坪的2房產品，其中1房坪數為目前線上門檻最低的產品，雖然單價較高，但因總價低，去化速度快；『芳彬至善琚』去年11月中旬推出，規劃20坪的1+1房小單位，訴求相對低總價。
受惠於桃園捷運，A10是蘆竹吸納最多外來客的區域，來客族群以外來客最多，占比4至5成，本地客僅佔2至3成，少數客群來自南崁及1高沿線、A9林口、三重、新莊。
區 域：龜山區（半嶺、A7）
週來人：8-27組
週成交：0-5戶
市場概況：選後公開的『百川博硯』為半嶺重劃區內第2宗建案，基地1,500坪，規劃2至3房產品，開價推估將上3字頭。
A7整體以新案及訴求低自備、低首付等優惠付款方案的舊案來人較多；去化表現相對穩定，總價1千萬元內的2房或小3房產品最受市場青睞，推估全區每週成交達15至20戶。
A7指標新案『合展家禾』位樂善社區周邊，基地1,526坪，規劃24至39坪的2至3房產品，標榜使用高規格建材，並訴求與地球村語言中心合作。本案推出限定戶別享有早鳥優惠價單坪33至35萬元，預約詢問度十分熱絡。
另一新案『富來舞綻』位樂善三路、二路口的角地，基地略有坡度，訴求低首付58萬元起及優惠付款方案，市場詢問度高，來人踴躍，本案周邊街廓屬區內相對成形的區域，現已有數十家店家進駐，生活機能較完整。
據了解潤隆、富堡建設、知森堂、寶佳機構等建商在A7已有基地醞釀中，預計今年陸續進場。
★ 註：各行程區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
宜蘭縣
市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：羅東鎮
週來人：1-10組
週成交：0-1戶
市場概況：本區市況清淡，整體週來人僅5組左右，線上舊案以3房銷況較順，其次為2房產品；由於供給量少，因此近市區建案去化速度相對較快，成交客群則以在地客為主。
羅東市區近期僅推出1宗新案，『圃東御』為本區少見的透天產品，基地位羅東國小旁，離羅東火車站不遠，全案建坪56至77坪，地坪25.5至29.6坪，總價2,390至3,100萬元，門檻相對較高，故業者鎖定高階客戶及具地緣性北客。
觀察羅東線上舊案，去年9月本區最熱門的『曜昇日日昇』，週來客曾高達20至30組，選舉時人氣衰退，選後仍不見起色，加上天氣因素，目前僅4至5組，不過因市區供給稀少，去化也達6成5，其餘舊案均剩個位數餘屋待售。
區 域：冬山鄉
週來人：3-15組
週成交：0-2戶
市場概況：本區案件較少，成交以在地客居多，來人清淡，新案詢問度亦不理想。
近期有2宗新案，『鹿嘉邑』基地屬乙種建地，規劃27至30坪的2房、33至34坪的3房產品，為20戶的公寓案，總價588至760萬元（含車位），訴求建材與工程零付款。
『華薌禾綵』去年9月公開至今去化3成，為15戶的公寓案，規劃16坪至37坪的1至3房。
冬山市區近期最熱門的『靚永美5-東城』，基地面積854坪，推出31戶透天產品，建坪47至64坪，地坪26至56坪，總價898至1,538萬元；由於市區較少透天產品，自去年11月開賣至今去化近5成，銷況不錯。
區 域：宜蘭市
週來人：2-15組
週成交：0-2戶
市場概況：市區由於自住剛需強，整體市況較周邊地區活絡；近期新案不少，『富登新9』位四城火車站附近，基地屬農業用地，來人以宜蘭市區客為主，去年11月開賣至今已去化3成。『長堤富筑』受惠該區供給少，雖總價550至1,200萬元，單價30至32萬元／坪，略高於周邊行情，但仍為本區來人最熱絡的建案，去化已達2成；『豫呈同慶街案』位宜蘭社福館旁，規劃19至48坪的2至4房產品，訴求所有戶別均挑高3米6。
新案『嵐丰』位宜大商圈內，基地方正位角地，為99戶的14層大樓案，訴求25%低公設比。
此外，市區今年1月底後將有2宗新案登場，供給均有上百戶，屬於本區少見的大量體建案，預估屆時將引起市場關注。
★ 註：各行政區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
新竹市 ‧ 新竹縣
市況描述時間：2022年12月19日-12月30日
區 域：新竹市
週來人：5 -35組
週成交：0- 2戶
市場概況：不受整體房市低迷影響，新竹推案量依然持續增加，中小型建案開價微幅調漲，部分知名建商開價甚至出現跳漲趨勢。『浩瀚森PARK』因醞釀已久，來客達20至30組，其他建案為10組左右。本區與竹北相同，來客多採網路預約賞屋制，成交量仍穩定成長。
近期北區的金雅重劃區內有2宗新案登場，豐邑『浩瀚森PARK』近金雅公園，基地完整且3面臨路，規劃35至50坪的3至4房產品，可售戶97戶，目前先釋出中低樓層戶別，訴求早鳥價5字頭；立謙開發『力天品翰』規劃26至35坪的2至3房產品，開價單坪48至55萬元。
東區都計外，『Ｘ計畫+』近千甲火車站，規劃31坪純3房產品，周邊農田圍繞，但因距竹科及大潤發商圈不遠，業者開價也上5字頭。
關埔重劃區素地漸少，但近期有2宗新案醞釀中，指標案『富宇天雋』總銷近百億，業者開價欲上8字頭，惟推出時間與實際開價尚待市場表現而定；『金弘天希』規模同樣不小，基地逾500坪，規劃45坪的3+1房產品，共有57戶，預計農曆年後登場。
區 域：新豐鄉
週來人：3-10組
週成交：0-1戶
市場概況：本區整體市況持續低檔，近期幾無成交；儘管房市低迷，且無建設題材，但房價持續緩漲，『天空大院2』的總價調漲至1,128萬元，業者表示主要為反映人工成本。
新案『富宇明星匯No.3』位明新自辦重劃區，預計農曆年後公開，本案規劃179戶，基地4面臨路，相較附近建案均有規劃一般事務所，本案則為少有的「無事務所」建案，業者欲挑戰區域高價，直攻4字頭，就視粉絲客是否願意買單。
新庄子地區近期有3宗新案，『如院No.6』已醞釀近一年，近期終於公開，推出7戶透天產品，建坪53至69坪，地坪22至35坪，總價1,328至1,798萬元。『廣僑樹5』近新豐國小及公園預定地，預計農曆年後正式推案，目前進行潛銷，為6戶透天、10樓華廈的混合式產品，共24戶。
『本善』預計農曆年後公開，規劃35至36坪的3房產共27戶；本案開價略高，主要因為地目為商業用地，卻規劃為純住宅，無店面或事務所戶別。
區 域：竹北市
週來人：5-30組
週成交：0-3戶
市場概況：本區業者推案仍十分熱絡，近期新案多集中在西區。由於早先高鐵特區建案開價均到8字頭，但實際成交行情不如預期，業者態度轉趨保守，新案多延至農曆年後公開。
本區賞屋多採預約制，新案蜜月期內平均來客20餘組，『合新詠遇』等指標案可達30多組，舊案為10組上下。
寶佳『富來御川』位在許久無新案推出的竹北車站附近，推出2至3房產品；『宏邑川鎏』、『小日山青』均位高鐵特區，前者開價65至70萬元／坪，後者僅規劃12戶的3房產品；『植光』位中正自辦重劃區外，訴求都計外相對低價3字頭；『橙院NO.2』位中正重劃區內，規劃透天產品，總價高達3,296至3,988萬元，換算單坪近5字頭；系列案『櫻花聚-聚馥區』，已於近期公開，位華興重劃區內，開價5字頭，目前成交價約45至48萬元／坪。
區 域：竹東鎮
週來人：3-25組
週成交：0-3戶
市場概況：本區近期整體市況維持清淡，『星都滙』受益於新案甜蜜期，甫公開時每週來客曾達40組，選後人氣降溫，來客減至15至20組。至於成交表現，選後未見起色，反而成交量更顯衰退。
首先看到二重埔指標新案『星都滙Ｃ、Ｄ區』，此系列案基地原屬工業區，後經地目變更為科技商務服務區，C、D二區共776戶，其中Ｃ區為303戶，規劃24至46坪的辦公室產品，D區為464戶住家及9戶店面。Ｃ區公開後均價為39萬元左右，屆時Ｄ區推出後，開價勢必攀上4字頭。
竹東市區，至善重劃區及光武重劃區均有新案籌備中，但均尚未取得建照，公開時間還未確定。
至善重劃區『善藝』近台大醫院竹東分院，共153戶，規劃2至3房產品，接待中心搭建中，預計農曆年後潛銷，今年2至3月正式公開；『弘揚睦』近二重埔地區，規劃為透天及華廈的複合式社區共38戶，其中2戶為透天產品、建坪71坪，華廈為，規劃25至35坪2至3房36戶。
光武重劃區內則有富宇機構籌備新案，接待中心搭建中，目前進行潛銷，本案規劃分2期釋出，第1期為180戶左右，預計今年第2季左右登場。
★ 註：各行政區名稱後方括號若有加次分區，代表市況與來人、成交為次分區數據。若無括號標示，則代表全區。
