【住展房屋網/台北報導】先前內政部推出「以房養老」方案以失敗收場後，現在公股行庫在財政部鼓勵下，大舉進軍「以房養老」市場。惟住展房屋網企研室認為，無論是官方版以房養老，或是公股銀行版以房養老方案內容，其實都大吃老年人豆腐，不只要「必賺」，而且「賺很大」，這種方案注定不叫座，可能只有少數需錢孔急的銀髮族才會申辦。

住展房屋網企研室指出，所謂「以房養老」，就是「逆向抵押房貸(反式房貸)」，以房養老在全球各國實施辦法都不一樣；台灣以房養老一詞是沿襲中國實施的以房養老項目而來，但實施辦法不盡相同。

台灣公股銀行的以房養老方案，是指六十五歲以上、並擁有自有住宅的老年人，可以把自己名下的房子逆抵押給銀行，若是大台北地段佳的房子，最高可獲得7成抵押貸款，其餘縣市最高為六成。而銀行依抵押貸款總額，每月給予老年人一筆固定的錢（第二個月起需扣除利息，且利息逐月提高）。

也就是說，在未計入利息的情況下，將房子逆抵押的老年人，若領滿後最多只能領回房屋市價的7成。但實際在逆抵押期間銀行會收取利息，且房屋每年的地價稅、房屋稅都被需由逆抵押的屋主負責繳交，屋主付出的成本其實不小。

再者，實際上與銀行交過手的人都曉得，現在銀行對不動產估價往往比市價稍低，所以即便帳面上屋主能獲得7成貸款，實質上應該低於7成。若再加上屋主必須付利息、房屋稅與地價稅，屋主真正實領的金額恐怕不到6成。

更重要的是，公股銀行版以房養老方案，撥款年限設定為30年，意即若活到95歲，屋主才能領足原貸款金額的7成。但以民國103年來看，台灣人平均壽命為79.84歲，也就是說，若年紀滿65歲就立刻申請以房養老，平均再領14.84年就會去世，無法再請領，剩下沒領的就被銀行所賺走。

台灣把以房養老年齡限制拉這麼高，主要還是風險考量，擔心屋主壽命過長，領的錢就多，銀行就可能賠錢。反觀香港，只要滿55歲即可申請。

當然，也有少數人可活超過95歲以上，且房屋也可能面臨跌價損失，銀行並非百分之百全賺。但以目前方案來看，銀行的贏面實在頗大，既賺利息、又賺差價。

住展房屋網企研室認為，台灣以房養老制度尚在起步，初期提出的方案若誘因不足，絕對會影響申請人數，無法叫好又叫座。若是銀行那麼怕賠錢，倒不如完整引入法國生活年金交易制度（Viager Immobilier），讓屋主與自然人買方對賭還更有奇效。

【住展房屋網/台北報導】雖說有部分人士以各方陣營提出政見大同小異、了無新意為由，認為這次選舉『非常無趣』；但平心而論，前年太陽花運動風起雲湧，使得這回更多第三勢力崛起，且確實成為威脅藍綠主流政客的力量，光憑這一點，就足以讓這次選舉的意義重大。更不可否認的是，馬政府一連串錯誤決策造成高房價惡果，更成為這回選舉中眾人攻防的議題焦點，甚至讓住宅政策獲得空前重視。

只是，就目前檯面上三位角逐大位的候選人來說，只有小英具體提出需區分為房市產業、房市治理及居住政策(社會住宅)三大項；相較之下，朱立倫雖也喊蓋社宅，卻把補貼政策也算在內，宋楚瑜更直接上綱到都市更新及國土利用。

住展房屋網企研室認為，補貼及國土利用都很重要；但補貼政策要成功，仍需先有市場機制及制度健全化的前提，後者和整體社經發展息息相關，但不見得要和房市居住政策直接掛勾，如此上綱的結果，反而有模糊焦點之嫌。事實是，目前相關政見內容，多還是著墨在興辦社宅這一環上，對現有房屋買賣及租賃市場相關制度的檢討與改革，仍相對不足。

不過，別以為各黨派提出的所謂住宅政策，真的那麼千篇一律。這次崛起的第三勢力之一－人民民主陣線，就提出相當不同的建議；他們宣稱，新辦社宅仍是用既有的開發模式在做思考，但目前真正問題並非患寡，而是患不均，因此主張不必新建社宅，以逼出空屋取代。

實際做法是取現行囤房稅的準則，認定家戶持有第四戶即算非自住，政府應用『合理價格』『徵還』之。之所以不用徵收，而用徵還，民陣的理由是象徵向既得利益者爭回應屬公眾的資產；住展房屋網企研室則認為，也是對近年徵收政策的反動。

這樣的手段相當激烈，對照近年政府徵收民間私有土地造成的問題，恐怕很難推行。不過房屋屬於居住財的概念，的確是需要被重視的，而針對非自用住宅加重持有稅，還是較可行的手段。如此一來，持有閒置房屋者就必須轉售或出租，以減輕持有壓力；相對地，也可透過租稅減免方式鼓勵持有閒置房屋者出租，但條件是先讓租屋市場步上正軌，使房東誠實納稅。

然即便透過蘿蔔與棒子之稅制手段逼出空餘屋，仍不代表政府就可不必興辦公共住宅。事實上，即便買賣租賃市場健全，須知仍有一群人，就算有足夠財力，仍有可能面臨買不到、租不到房的窘境。政府興辦社宅，優先該照顧的是這類族群，因此目前政府設定公共住宅的照顧對象，甚至租金訂定模式，都要做適當調整。

以台北市為例，目前公宅是六、七成讓一般年輕人或低收入者承租，三到四成為社經弱勢階級名額。然而住展房屋網企研室認為，弱勢保障額度需再提高，因為扣除特殊狀況，一般經濟能力較弱的低收入者或年輕族群，還是要導引他們進入一般的買賣租賃市場，公宅則僅提供短期居住保障；這樣一來，政府資源(社會住宅)才能真正用在照顧弱勢上。租金部分，更不該以財務平衡為考量，而要以承租人能力為主要準則。

【住展房屋網/台北報導】去年慘遭蘇迪勒及杜鵑颱風的烏來，山崩路毀情況嚴重，然而新北市府修繕速度緩慢，不僅使當地觀光業復甦遲滯，也讓民眾往來提心吊膽；隨著即將迎接農曆年節觀光旺季，新北市府加緊腳步搶修，希望趕在過年前讓烏來交通暢行無阻，觀光局並祭出觀光套票，期待烏來能重拾往日繁榮。

雖然道路盡速搶通是值得開心的事，但住展房屋網企研室認為，官方這種以觀光為導向的發展思維，將使烏來災害悲劇一而再、再而三的發生。

去年風災不僅使烏來道路柔腸寸斷，也因大台北原水濁度飆高掀起中央、地方的水保論戰，而細究致災原因，便是來自山區水土保持的未盡全功，但又是什麼因素使烏來山區水保產生破口呢？除了自然崩塌外，過度發展的觀光產業被點名是罪魁禍首。

烏來溫泉街位居河谷，本就是水患好發區域，但在觀光掛帥的情況下，飯店、商家林立，部分臨河店家甚至有一半的建物基礎，僅依靠在河床上打梁柱支撐，房舍幾乎懸空，待洪水一來，淹水事小，就怕基礎遭大水吞噬導致屋毀人亡；而為了促進觀光，官方並未對山區商業發展嚴加看管，還在地質敏感的山區開起條條大路，使環境負載力本就低落的山區，因開發超限而釀成重災。

住展房屋網企研室認為，去年風災帶來的嚴重災害，正是官方重新調整烏來發展策略的契機，並同步檢討無止盡的觀光開發對烏來帶來的損傷，可惜官方非但沒有把握轉骨良機，反而持續以大行發展觀光的舊思維推行相關政策，住展房屋網企研室幾可斷言，未來極端氣候日益頻繁，烏來的苦難將因超限開發永無休止的一天。

況且隨著國土計畫法通過，地方政府也應先為新政作準備，現下在烏來大搞觀光開發，導致違建叢生，倘若將來區域被劃為不可開發的國土保育區，豈不造成更多的紛擾與民眾損失？政府的施政要有遠見，而非僅著眼當前利益，盼官方能以更永續宏觀的角度看待地方發展(如在總量管制的概念下合理發展觀光業)，否則大自然的反撲，是誰也抵擋不住的。

【住展房屋網/台北報導】台灣到底有沒有預算蓋社會住宅？這件事近來有相當熱烈的討論，且執政黨與在野黨亦有言辭交鋒，互相辯駁。到底台灣是不是真的沒錢可以蓋大量的社會住宅？抑或是政府不想蓋，隨便找個藉口搪塞大眾？

社會住宅「只租不賣」，與早年賣斷式的住宅不一樣；社會住宅所照顧的對象，是買不起房子的弱勢族群，以低廉的租金給予民眾承租居住。簡言之，是照顧無殼蝸牛的一項重大政策。

然而，官員始終說國家財政難以負擔大量的社會住宅興建費用，這又是真的嗎？事實恐怕並非如此。

住展房屋網企研室指出，從陳水扁到馬英九總統任內，共推出過數波優惠房貸利率補貼方案，每一次實施經費在2千至3千億不等，累計已花超過一兆元以上。政府可以花上兆元，去補貼購屋者的利息，卻說沒有經費興建大量社會住宅？箇中緣由頗耐人尋味。

其次，政府頻頻喊沒錯，卻在日前宣布提高「青年安心成家」購屋貸款額度從500萬增加到8百萬，經費來源係由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理。

如果可以從公股銀行拿錢，去幫助民眾買房子，那為什麼不能從公股銀行拿錢，來興建社會住宅，幫助無殼蝸牛？反正公股銀行投入興建社宅的錢，最後可從每月租金中完整回收，與「青年安心成家」購屋貸款殊途同歸，那為何不可行？

官員不只喊「沒錢蓋社宅」，更強調「沒地蓋社宅」。詭異的是，政府卻把一堆土地拿去招商、開發，然後喊「沒地蓋社宅」。

就拿國防部來說吧，當台北市長希望取得國防部土地來興建社會住宅，國防部百般推辭，說土地另有他用，沒有多餘土地可以蓋社會住宅。但諷刺的是，國防部位於台北市仁愛路與復興南路交口的空軍官兵活動中心千坪土地，卻願意給證交所蓋大樓。不是說沒地可以讓台北市蓋社會住宅嗎？

住展房屋網企研室總結就是：政府並不是沒錢沒地可以蓋大量社會住宅，也不是沒有能力做，而是「朕不肯給，你不能要」。只有不願蓋社會住宅是真的，其他的藉口都是假的！

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計的2015年12月房市風向球結果出爐，總分為27.7分，較11月略減1.4分，對應燈號為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，顯示官方一連串救市措施，未能即時發酵，房市受到選舉因素拖累，加上賣方讓價意願未擴大，整體市況依然在谷底迴盪。

在六大觀察指標中，只有成屋推案一項分數上揚，和議價率一項分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤以來客組數一項分數下降最多，單項減少0.76分，另成交組數則已降至該級距分數下緣，若一月買氣未回升，分數可能再次走低。

預售案減碼　成屋案逆勢衝高

受到預售屋推案步入淡季、以及總統大選逼近的影響，去年12月北台灣預售屋新推案減至31個，總量縮少到不足300億元。其中，單一案量逾10億元以上的指標案有土城「中山1號」、鶯歌「深耕NO.11」、基隆「信義城」、桃園「大清旭日」、楊梅「X計劃Ⅲ-世紀城」與「文心硯」，以及「CITY　ONE」、竹北「興希望」。

雖然預售推案量縮，但新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月來新高；其中，單一案量逾10億以上的指標案如中和「呈冠渼學」、三重「峰景敦仁」、樹林「永捷京の都」、八德「新天地」等。另外，不計入分數的預售屋餘屋轉成屋的部份，則逼近千戶，亦是相對大量。

向選舉投降　廣告量創近年新低

由於總統併立委大選時間點已逐漸逼近，不動產業者普遍隔山觀虎鬥，大幅縮減廣告量，將口袋裡的銀彈留到選後，視選後情況再攻一波，因此12月報紙廣告量竟不到1萬批，降至今年最低點，更創金融海嘯以來新低，顯示業者年前銷售信心down到低檔。

惟一月總統選舉大勢底定後，加上政府救市措拖陸續出籠，105年上半年無論是推案動能或業者銷售信心應會大舉回復，廣告量可望觸底反彈。

低價區好賣　選後不看淡

至於最關鍵的來客組數與成交組數，均較11月稍差，北台灣建案平均來人與成交組數均月減約1成5，主因還是大選在即，買方在選前下手的意願不高。因此建案廣告訴求越打越激烈，有建案為吸引買方出手，竟打出『罕見近15%高投報』，如此高的投報率確實極具震撼性。另有建商則『鼓勵』承包商認購，以提升銷售率。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月銷售成績相對好的區域，幾乎都是以相對低價殺出重圍，如林口北段2字頭區域、桃園大有地區、中壢1字頭單價區等。較特別的是，青埔受惠於華泰名品城outlet開幕人潮爆滿激勵，來人與成交量均同步揚升。

何世昌認為， 1、2月為傳統淡季，估計選後房市變化可能有限。若是政府救市措施能再加碼，將更有助於激勵買氣，市況最快在3月才有機會回升。不過，賣方仍需注意今年『兩大潮』：即二手屋委售潮與新成屋交屋潮所帶來的衝擊，儘早將泳褲穿好回到沙灘上。

【住展房屋網/台北報導】由於投資客退場觀望，剛性需求消費者無力追高現階段房價，使得去年房市買氣明顯下滑，多數業者銷售業績慘澹；唯獨期下有數十個子公司的寶佳機構建案，銷況多能維持平順；原因無他，就是有感降價。

事實上，搭配所謂三不政策(不買地。已買的地不請建照、已有建照的地不開工)，以促銷餘屋為主，確實讓寶佳機構在去年買氣寒冬中，還能創出領先同業的銷售成績。

不過該機構今年策略似乎又有變。根據工商時報報導指出，由於判斷市場景氣已到谷底，加上有同業降價求現，因此寶佳重新評估購入新土地，但條件是價格合理，且必須帶有建照。

先不論這項訊息之真實程度(只有一家報紙揭露，可信度仍待檢驗)，如果寶佳今年策略真有變，理由恐怕不只是認為房市景氣已到谷底這樣單純。住展房屋網企研室指出，相較其他業者，寶佳去年銷售平順，現金入袋，確實更有籌碼；再者，寶佳機構雖家大業大，卻無上市櫃，經營策略及資金調度本來就更靈活。

然而，之所以寶佳可能改變策略、開始購地，住展房屋網企研室認為，更重要的著眼點還是成本，或者說容積。因為去容積獎勵上限新制上路後，扣除都更策略地區外的一般情況容積獎勵上限，就只有法定容積的兩成，不能再多；這將使單位樓地板面積成本大幅提高。因此其實約前年下半年，就出現業者搶請建照潮，直到去年下半年後市場景氣明顯走弱，這波風潮才暫歇。

這些已經請好建照的建地，業者原則上是等景氣好轉時再伺機推出，但恐怕部分業者現在就面臨財務壓力，等不了那麼久，因此急於變現。相較之下，財務無虞的寶佳機構，就能伺機購入容積舊制落日前請好的建照，先累積較低的成本，有利後續推案獲利。

不過市場景氣真的到谷底了嗎？恐怕融資放款端的行庫，看法不大一樣。部分行庫針對土建融業務，也祭出新三不政策，那就是：不貸工業住宅、不貸大面積豪宅，以及不貸地點相對較差的物件，除非已先有一定的銷售成績(先售後建)。

這說明的是，儘管央行去年先片面解禁部分地區信用管制，金管會也解除銀行不動產放款集中度管制令，讓銀行自行根據市況及風險推展融資業務，但按照行庫自行評估，顯然認為短期內房市風險仍偏高。住展房屋網企研室認為，以上消息如屬實，定將影響業者重新評估購地，甚至推案的策略或選擇區位。

【住展房屋網/台北報導】大概沒人能想得到，2016開春看似風和日麗，實際上卻是黑天鵝滿天飛；由於沙烏地阿拉伯和伊朗交惡，導致中東情勢突然轉趨緊張、油價大漲，加上中國PMI減、人民幣重貶等因素，導致新年度全球股市一開盤就狂瀉，從亞洲一路慘綠到歐美，台股當然也沒能倖免。雖然隔日亞股跌深反彈，但前一日的重挫仍讓人『印象深刻』。

當然，股市變化還是短期，但事實是，現階段大概除了美國外，其他地區的確持續面臨經濟復甦無力的困境。狀況有多嚴峻？從去年央行兩度意外降息半碼就可知窺知一二。只是到目前為止，似乎還沒看到明確轉好跡象，這對本地房市買氣來說，自然不是好消息。

特別是，雖說去年底有搶搭交易利得課稅舊制買盤湧現，使得交易量強拉尾盤，房仲也因此上修去年全年買賣移轉棟數至29萬，但這還是近14年來最低量。且從目前總體局勢研判，住展房屋網企研室研判，今年一、二月交易量可能會再度下滑；這一來自是經濟狀況不佳，加上選舉還沒結束，價格仍高懸，買方仍不打算出手所致，但另方面課稅新制上路，也必然產生若干觀望期。

除了房地合一新制實施，可能讓消費者再等待一段時間之外，住展房屋網企研室認為，持有稅增加，也將讓買方進場意願或價格認知產生變化，當然也不能忽略奢侈稅退場後，可能引發的拋售潮。還有，即將選出的新領導人及民意代表，會端出什麼相關政策？甚至後續央行及金管會的動態，都需要多加留意。

此外，長線來看，今年七月容積獎勵上限新制上路，也將扮演相當重要的角色。約前年開始，曾因為上述新制確定實施而出現搶照潮，直到去年市況明顯轉冷後才稍歇；預料如果這些建照量不展延，最快今年下半年，遲則明後年都要推出。

不僅如此，去年買氣下滑，不少區域指標案遞延推出，也將會對今年房市供需產生一定程度影響，而根據住展房屋網企研室目前掌握訊息，基隆則是目前已知的一級戰區，北市高價區則將再出現高價豪宅。

總括來說，雖然今年少了選舉這項不確定變數，稅制變革看來也暫時告一段落，但深入探究仍會發現，影響今年房市的變數還是不少。而除了政策及制度面外，還是以經濟狀況變化最為關鍵；今年房價修正幅度和時間長度，甚至交易狀況能否回溫或繼續下探，都得看經濟狀況而定。

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易結冰，這是眾人皆知的事實，不過原因為何，則是各方各自表述，交集甚少。學界認為是經濟狀況轉差，加上房價被資金堆高後的必然現象；但業者顯然認為兇手是官方打壓，而這又包含資金管控及稅制變革兩大項。

當然，央行及金管會代表的資金管控面，最近又有轉多跡象。去年八月央行先無預警降息半碼，又解除部分地區信用管制並鬆綁豪宅貸款限制；金管會更大扮散財童子，先因應壽險業要求調降投報率下限，又在去年底提前宣布解除國銀不動產放款集中度管制令。尤有甚者，財政部也來湊熱鬧，宣告因應房地合一新制，部版青年安心成家專案貸款額度上限，從原來的500萬大幅調高到800萬。

不過業者顯然認為這不夠，因為真正讓他們感冒的還是持有稅大增，這才是真正衝擊既得利益的大項目。日前某商仲業者就公開指出，北市高級住宅交易急凍，導致富人資金全卡住，甚至股市也連帶受害，而這一切都是北市府開徵豪宅稅，並調高去年七月後取得使照新建物構造單價的後果。

然對此說法，住展房屋網企研室完全無法認同。北市府調高房屋構造單價的方式，確實有很大問題，但影響的不只豪宅，而是所有新取得使照新建物。真正影響較大的其實是豪宅稅(實為加值房屋稅)，不過即便這樣，就能讓有錢人不再買賣豪宅？還是豪宅本身價格已偏高？

畢竟，雖說有錢人對房價高低看法和一般受薪階級不同，但他們也會做比較。這幾年台北房價飆漲，住展房屋網企研室稍早統計就發現，扣掉虛坪後，北市實質房價竟比東京還高！再對照辦公室和住宅租金，甚至社會及政策穩定度，用肚臍想都知，在台北置產已不划算。如同壽險業持續海外獵樓一樣，資產階級這些年風靡海外買樓，也是基於相同道理，所以富人資金不是被卡住，而是轉往海外。

還有，業者說是持有稅太高導致豪宅交易冷清，但住展房屋網企研室需指出，東京、紐約、倫敦或其他地區，持有稅實質稅率仍高過台灣或台北甚多，但這些世界主要金融市場，沒有因此房產交易卡卡，或連帶影響股市的問題。

住展房屋網企研室認為，官方一系列管控及改革，就是想把停泊在房地產的資金逼出，改行實體投資或轉往股市；只不過台灣經濟出問題，找不到電子業後的下一個藍海產業，還有政治內耗及政策不穩定性，投資人當然裹足不前，有錢人更寧可把錢拿去買穩當的房產，從海外回流的資金也一樣。當房產持有稅增、貸款成數降，租金水準又停滯不前時，也不可能回頭投資實體產業或股市，而是轉往海外。

所以說，豪宅或房產市場交易卡卡，和股市交易清淡，同樣是總體政經層面結構偏失造成的結果，絕非誰影響誰的關係！業者這種錯誤的連結與解讀，仍舊無法解決問題！

【住展房屋網/台北報導】牽涉多方利益、多年來屢審遭屢檔的《國土計畫法》，修法歷時逾二十年，終於在去年年底終結立院旅程，法案正式過關！未來國土將依功能區分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」四類，當中只有「城鄉發展地區」可作變更使用，以往農業地、保育地任意變更開發的陋習將走入歷史，確維國土保育與土地完整性。

不過法案雖然通過，但距離正式上路，仍需6年等待，內政部長陳威仁表示，中央會在2年內擬定完成全國國土計畫，地方政府再依中央規劃的指導原則擬定各縣市國土計畫，最後再花2年時間確認，預計民國111年，新法才會取代原本的區域計畫法正式施行。住展房屋網企研室認為，這漫長的6年，將是《國土計畫法》是否變調的關鍵。

在中央與地方規劃國土計畫分區的過程當中，勢必引起各方勢力的利益角力，尤其是農地開發旺盛及觀光產業蓬勃的區域，能否秉持國土保育原則被妥善區分，並非毫無隱憂，若環團與社會大眾沒有持續監督國土計畫的規劃過程，屆時恐如同選區劃分一樣，出現令人匪夷所思的『國土傑利蠑螈』。

『傑利蠑螈』是指在單一選區中，為了確保席次而出現的詭異選區，這類選區不以生活圈為考量，而是依民眾的政黨傾向來劃分選區，使選區形狀如蠑螈般不合理，是一種根植於政黨利益的荒唐行徑；住展房屋網企研室憂心，這類以自私利益為導向的行為，也會在國土計畫的區域畫分中出現，使本應列為海洋資源區、農業發展區及國土保育地區的地方，冒出格格不入的城鄉發展地區。

南投清境就是很好的例子，不論是自然環境、水土保育、地質條件與環境負載力上，清境都無法承受現今高強度的開發，但地方政府為了觀光利益，打算在此新增(或擴增)都市計畫，依國土計畫概念，未來清境理應列為國土保育地區，但在地方利益的介入下，不無劃為可開發城鄉發展區的可能。

同時住展房屋網企研室也質疑，在法案送審前，官方就應該擬定國土區分草案，待法案通過後，再考量時空變遷稍作修正即可公布實施，如此一來才能縮短行政程序，而非待法案過關後才著手進行國土區分，這樣只會增加利益勢力的介入。

況且國土計畫法修法歷時漫長，其間官方有大把時間可草擬國土區分，怎知竟毫無作為，如今還得再虛耗6年，倘若屆時《國土計畫法》妥協各方勢力而走樣，二十多年來參與修法的相關官員全都難辭其咎。

《國土三法》是捍衛國土的防線，是保護土地與其上人民的根本大法，因此絕對沒有向自私利益低頭的空間，接下來的6年，才是法案真正的戰場所在，住展房屋網企研室呼籲全民應強烈關注國土計畫的後續發展，避免安身立命的土地遭受殘害。

【住展房屋網/台北報導】行政院在去年12月31日釋出超級大利多，宣布核定財政部將公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，由原本的500萬元調高到800萬元，實施時間由105持續辦理到明年底。消息一出，各界多以「選前大放利多」、「選前端牛肉」作解讀，不過這到底是給誰的利多？給誰的牛肉呢？

住展房屋網企研室認為，對廣大的購屋者而言，最大的利多是提升薪資收入，以及房價回到薪資可負擔的合理程度，這才是解決高房價問題最重要的利多。畢竟現在高房價民怨未消，是因為許多人想買房子，卻根本買不起，只能作無殼蝸牛。

雖然行政院調高「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度，將原本的500萬元調高到800萬元，官方說法是可以降低購屋者的自備款負擔，讓民眾更容易買房子，不會因自備款不足而買不起房。

實際上，青年安心房貸貸款額度雖然增加，但對購屋者來講，這都是多借來的錢，並非免費奉送。借的錢是要還的，多借代表利息要付更多，其實總體負擔並沒有減少，而累計要付的利息支出反而更多，說穿了總體購屋成本根本沒有降低。

但對銀行業與不動產業者來說，這確確實實是大利多。當民眾借更多錢，只要不倒債，銀行就可以收更多利息。對不動產業者來說，如果買氣回升，那房子就能多賣一些，不僅可以解決目前成交量冰凍的棘手問題，更能紓緩房價降價壓力。

銀行業與不動產業的利多，卻是市井小民的苦痛。因為如此一來，房價依舊高高掛。住展房屋網企研室覺得，在購屋壓力絲毫沒有解決前，政府並不是思考壓低房價、或是增加人民的薪資收入，而是花費公帑借更多錢給人民買房，這難道不是本末倒置嗎？

【住展房屋網/台北報導】繼總統政見發表與辯論會過後，三黨總統候選人接連受七大工商團體『面試』，其中國民黨總統候選人朱立倫表態不贊成打房，果真獲得產業界的高評價，然而住展房屋網企研室評析，朱所提出的房市『差異化』政策，恐怕口號的可能性遠比實行層面大得多。

朱立倫以汽車舉例，平價車與高級車消費市場不同，各有相異定位，但房地產卻是將豪宅、商辦與一般住宅混為一談，以致豪宅價漲一並拉高一般住宅價格，因此朱強調房市應差異化經營，將各類產品切割開來，投資型住宅也應與自用型住宅有所區別；並指出政府不該有太多干預，以及社會住宅應以誘導現有空屋釋出為主，否則國家財政難以負荷。

首先，住展房屋網企研室認為，豪宅、一般住宅與商用不動產在客群及產品定位上早有分野，因為住宅與商用不動產在用途上根本南轅北轍(除非違規使用)，消費市場又怎會是一樣的呢？

即便同屬住宅，豪宅與一般住家也因客群購買力差異而形成各異特性，這也是為何即便豪宅早在幾年前反應即下滑，但一般住宅卻直到近期市況才走弱，原因便是兩者客源、市場特色本不相同。既然產品定位與市場取向早有差異，再在這上頭著墨無疑是脫褲子放屁，對住宅政策的推行可說是事倍功半。

其次，朱立倫表示要將投資型住宅與自用型住宅切割，這個概念固然好，但問題是真能做到『切好切滿』嗎？住展房屋網企研室必需再次強調，住宅興建的根本目的就是滿足居住需求，房地產投資也是在這個前提下才有獲利空間，畢竟投資炒作到了最後，仍得有自住民眾進場接尾刀才行，所以住宅的投資與自住有其連通性，難以徹底切割。

而且試想，若有住宅被定位為『投資型住宅』，有何市場性可言？如果沒有自住民眾去承接所謂的『投資型住宅』(再分類切割下，自住客只會去買自住型住宅)，那這類投資型住宅獲利的空間等於零，因為只有投資客間能相互轉手，但有哪個笨蛋明知沒有自住客作為獲利終點還進場投資？況且官方要如何確保自用型住宅沒有投資行為發生？

這也是為何即便社運團體強調居住正義，卻沒有提出投資住宅與自用住宅切割的原因，因為實務面上根本做不到！能做的頂多是將住宅的市場性與公益性分開，公益性住宅可以法規規範其租售行為，使其價格不受市場商品房漲跌牽動，這也就是社會住宅最重要的存在目的。

或許朱立倫說出要切割投資型住宅與自用型住宅時，並沒有想太多，但住展房屋網企研室認為，不論哪位候選人提出何種政見，都需全面思考可行性，並端出具體作法，才是對全民負責的表現，否則就是在愚弄鄉民。

【住展房屋網/台北報導】不知是想放送利多，還是有其他考量；總之，原計新年初始才要拍板確定，結果金管會提前於去年底就宣布，解除從2011年起開始列管的國銀不動產放款集中度限制。這樣一來，包含房貸及修繕貸款連同土建融，都將回歸由各銀行自主授信；據此，按銀行法明定的相關上限估計，銀行至少還有1.3照資金可釋出。

只不過，對於這個提前來的新年大禮。業界似乎不大領情。多數建商都指出，近期市況不佳，來年將減量推案，以消化餘屋為主，也暫不打算新購入土地，因此鬆綁相關授信限制，已經沒多大意義。

房仲業者也不認為這是什麼房市利多；房仲全聯會理事長林正雄就直言，這實是救銀行非救房市，如果真要救房市，應該是(央行)全面解禁信用管制才對。

那對消費者來說，不動產授信回歸銀行端自主掌控，是不是更有利呢？恐怕事情也沒這麼單純。畢竟就算維持現有的相關限制銀行，針對房貸戶放款，銀行看的除了擔保品的價值外，借款人的還款能力或信用也是關鍵，因此還是case by case，消費者真正受惠程度仍然有限。

不過貸款條件就算變寬鬆，恐怕市場買氣要提振仍有難度，因為現在讓購屋人裹足不前的，還是價格。儘管官方實價登錄資訊或內政部房價所得比統計，確實都出現房價止漲訊號，但這些年一般消費者購買力並未提升，甚至實質倒退；撐起近期房市榮景的投資買盤，隨著持有稅大增、貸款趨嚴、租金投報率偏低，及房地合一課稅新制上路等多重利空打壓，也退居次位或轉戰海外。這樣發展下來，市場瀰漫觀望氣氛是必然的。年底選舉則只是再多一個等待的個理由罷了。

總之，投資買盤退位。剛性需求重回主流，結果就是房市頓失若干追高動能；往好處想，這是回歸理性，但再看殘酷現實面，則房價所得比偏高的問題更加凸顯。再加上最近經濟狀況明顯變差，目前還看不到明確反彈跡象，難怪準購屋人信心盪到谷底。稍早中央大學發布2015年12月CCI購耐久財信心指數，大幅滑落至100分以下，就是如此心態的具體反映。

住展房屋網企研室需指出，由於國人長期咸認房價易漲難跌，使得該指數長期都在100分絕對樂觀水準之上，近期指數雖往下走，但都還維持100分以上。但如今該指數跌到100分以下，正說明無論剛性需求或投資者，對房市及房價之未來都已感到悲觀。據此，如果業者持續堅守房價，不願鬆動轉化成交量，只怕就算來年減量推案，買氣仍難提升；最糟狀況甚至可能是─房市嚴冬才要開始！

【住展房屋網/台北報導】在政府連年壓抑房市之下，房市現已身受重傷。據住展雜誌統計，近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌，結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯，104年成交金額更是少到不可思議，竟只剩約2,200億元，較103年銳減約55.87%，更比102年重跌約75.43%，成交額為近十餘年來最低，顯示政府似乎有救市的必要性存在。

成交金額　已落至谷底

從表一來觀察，102年底成交金額高達約8,954億元，多頭氣勢銳不可擋。但103年初，財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後，因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手，當年底成交金額大摔至約4,986億，驟滅約44%。

104年房市轉為買方市場後，市況更加嚴竣，當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘，僅約2,199億元，銳減約55.9%，成交量僅約103年度的4成4，更僅約102年度的2成5。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「腰斬」已不足以形容目前房市慘況，根本是腰斬再腰斬，房市成交量已「被打趴在地上」，急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控，加上業者讓價空間進一步擴大，105年度總體成交金額可望止跌回升，擺脫交易冷冰冰的窘境。

大台北新建案　慘淪殺戮戰場

住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，從北台灣三都來看，三都均無法倖免於難，通通被拖下水。其中，台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊，堪稱最大受災區，104年新建案成交金額僅約416億，成交量為三都中最少，年減幅更高達約63%左右，衰退幅度十分驚人。

台北市各行政區中，以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈，新建案成交金額年減逾8成以上，只有中正、大安二區不減反增。不過，北市衰退幅度較大的信義區，成交量大減主因是新推案只有一個，成交量自然不易放大。

新北市104年成交金額雖然還有約903億，為三都中最高，但年減幅仍高達約51%，萎縮幅度僅比台北市好一些。在新北市各行政區中，年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口，但板橋、土城、八里與鶯歌卻是逆勢增加的區域，尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。

房市快升天　政府應積極救市？

至於桃園市的部份，104年度成交量同樣慘淡，所有行政區成交量年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園等區，年衰退幅度均超過8成。然而，新屋成交量大減的原因，是因為供給減少所導致；新屋大部份舊建案已消化完畢，新供給量少，線上餘屋量不多，成交量減少是合情合理。

何世昌指出，若政府或該重視房市嚴竣市況，考慮急救的可能性，避免房市下行幅度過劇。縱使現在大多建商還撐得住，但靠成交量為生的廣告代銷與房仲業者，生存將被逼入絕境，已有多家大型代銷業者陸續裁員縮編，衝擊高於預期。而在政府擴大救市前，業者或許也該考慮降價自救，以熬過這波寒冬。

【住展房屋網/台北報導】自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。

自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。

央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。

據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。

比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。

而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。

然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。

【住展房屋網/台北報導】最近小英和工商界大老會面，無論是勞工團體指稱的面試也好，還是小英陣營堅稱的對談也罷，其問答內容，相信讓受薪階級普羅大眾相當感冒，相關說詞也在日前的總統辯論會上成為對手攻擊的弱點；因為這些所謂的工商界意見領袖們，顯然認為台灣社經發展的困境，都是別人的錯。

最諷刺的是，工總竟稱企業界勞動成本過高，詢問小英上任後要如何降低；但換個情境，房地產業者又宣稱，提高人民所得才是解決高房價及實踐居住正義的正確藥方。兩相對照不但相互矛盾，更說明產業界資本家佔盡人民和政府的便宜！

產業界人士的眾生相，也在日前某周刊舉辦台灣房市大未來論壇上一覽無遺。雖然該論壇理應是各界人士的意見交鋒，但實際上與談人士清一色都來自業界，官學兩造都無任何人出席；而且無意外地，近年房價飆漲都不是他們造成。

創意家行銷董事長王明正和龍寶建設董事長張麗莉就直言，近年房價飆漲，政府才是最大推手，東森房屋董事長王應傑及冠德建設董事長馬玉山則期待政府提供優惠房貸，協助民眾購屋，王應傑更具體建議內政部設立房貸保證基金搭配優惠房貸，可達乘數效果。

近年房價飆漲，政府若干錯誤政策確是導因，制度扭曲與謬誤更是幫兇，這些已都有諸多討論分析。然含公教人員在內的所有政策優惠房貸，也是其中一項；因為相對於買不起、租不起，甚至買不到、租不到的弱勢者，還能申請優惠房貸購屋的族群，並非優先需要照顧的對象，自然也非類似軍人這種的特殊身分或狀況。是故，住展房屋網企研室認為，一系列政策優惠房貸，也是須檢討，甚至取消的項目。

然而極端諷刺且弔詭的是，業者一方面口口聲聲呼籲央行全面解除信用管制，甚至要求政府別管太多、退居二線，讓房市回歸市場機制，同時卻又開口要求政府繼續釋出政策優惠房貸。這不是雙重標準，那又是什麼？

尤有甚者，金管會確定取消不動產放款集中度監理指標(銀行房貸加修繕貸款及建築融資佔總放款比例兩項)，外界估計將有千億資金回流房市；這意味著，有關不動產放款，最高監理單位金管會已放寬，甚至解除若干管制，使其回歸市場機制，讓各行庫根據自身經營狀況及風險評估決定放款比例。在這樣的情況下，根本也就不必要再釋出什麼政策優惠房貸！

住展房屋網企研室需強調，如果房地產業者真心希望房市回歸市場機制，那麼除了應支持不動產稅制正常化及資訊透明化等制度面改革之外，更不該再要求政府必須推出政策優惠房貸！

【住展房屋網/台北報導】雖然內政部最新公佈2015年第二季全台房價所得比持續上揚，不過領頭羊雙北市則已有下修；主持調查學者之一的章定煊教授分析認為，該時段應該就是這波房價的制高點，接下來將會看到更明確的下修訊號。只不過，由於較願意或有能力追價的投資客仍在觀望或早就轉戰海外，剛性消費者能力則依然和房價水準有段落差，因此市場買氣仍在低檔徘徊。

房市買氣低迷，除了造成交易量急縮，相關產業苦哈哈，甚至面臨降薪、裁員等問題外，當然也拉低建商購地推案的意願，甚至影響民辦都市更新的推動。

前幾年還是開發顯學的都市更新，因為諸多爭議及條例部分條文被判違憲而開始降溫，然業界人士分析認為，真正可能讓都市更新陷入停擺的，恐怕是房價下跌。因為都市更新通常得花費更長時間整合及跑相關流程，如果展望未來又無利可圖，那開發商參與意願肯定大減。都更條例剛通過的前幾年，就因為房市低迷，建商不看好未來房價，因此推動難上加難，後來房價上漲，都更才開始變得蓬勃。

不過根據官方資料顯示，目前為止，並未發現建商申請都市更新事業概要或計畫的情況有明顯減少；當然，不排除這可能是建商已在整合或申請，頭洗了一半，沒有理由自己喊卡，又也許是建商不認為未來房價會繼續下跌。況且過去房價起伏波段中，人口稠密區房價較有支撐，這也可能是建商即便面臨價格及時間風險，仍願意投入都更的原因。

然住展房屋網企研室認為，考量中長線趨勢，走都更推案，對開發商來說，恐怕還是較合理、獲利機會較高的開發模式。原因在於，地價持續居高不下，近期市況又走軟，都使得建商購地推案意願大降；再者，近期投資客退場，對自住剛性消費者來說，成熟區段還是比外圍新興發展區更有吸引力。

基於以上因素評估，建商應該還是會回到市中心人口稠密區地段，想辦法覓地推案。較單純的方式是與地主合建，不過今年七月起容積獎勵上限新制上路，會進一步提高成本壓縮利潤；相較之下，走都更雖有時間風險，但卻能得到較多增額容積。

據此，就算短期內房價出現修正、市況走軟，加上都更條例部分條文違憲，又常有整合困難的問題甚至爭議，但權衡利害得失後，建商大概還是得走都更這條路。只不過大法官釋憲問題尚未解決，因此建商通常會等到取得絕大多數原住戶同意書後，才申請成案，這當然又進一步拉長整個都更的推動時程。

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易清淡，最直接影響到的當然是房仲業。雖然稍早台北市房仲公會稱目前還沒有出現倒店潮，但全聯會說法卻完全不同；全聯會理事長林正雄直言，近一年多來全台房仲已關店1,300家以上，是往年的一倍，他更預估明年房價將繼續下修，外圍地區修正幅度更可能達15%，並預告建築業將出現裁員潮。

對照房仲業的慘兮兮，建商端狀況相對上還過得去；雖然華固、長虹等上市櫃建商表明明年不推新案，也有部分業者坦言今年年終會比往年少，但至少到目前為止，據住展房屋網企研室觀察，前幾年推出的大量預售案，近期完工後多半都還能順利交屋。這樣的狀況，也反映在最近幾個月房貸餘額增幅明顯擴張上。

的確，央行最新公佈的11月五大行庫新承作房貸380億，不但較前月續增，而且創下今年增幅新高。央行分析認為這是房地合一新制上路前的進場潮及兩次降息刺激造成，但就目前整體市況及價格水準論，建商新案完工陸續交屋，導致分戶房貸大增才是主因。

此外，八月央行無預警宣布解禁部分地區房貸管制，也有推波助瀾之效；因為這項因素，讓部分地區新建案得以順利交屋。相對地，就算兩次降息有幫助，但從央行降息到行庫實際調降房貸利率生效，也還有一個月的緩衝期；更不用說降息能省的房貸額度，實在是杯水車薪。

住展房屋網企研室更認為，接下來一、兩個月的新承作房貸額度數據，應該還會繼續維持高檔；理由是從購屋到核發貸款，通常有一到兩個月的遞延期，據此，11月新增房貸，反映的是9到10月的購屋或交屋行為，而該時段正好就是央行解禁部分地區信用管制之時。而整個第四季適用交易課稅舊制買盤明顯增加，加上新案完工陸續交屋，都會繼續挹注在未來數月的房貸承作數字上。

至於明年，房地合一新制將正式上路，這段熱潮可能因此稍稍降溫，除非央行進一步鬆綁信用管制，讓更多地區建案能順利交屋。不過這仍不代表房市買氣真的回溫；真正健康的交易回升機制，仍是價格具體鬆動修正到一般消費者可接受的程度。

【住展房屋網/台北報導】總統大選選戰越打越熱，三個陣營候選人均提出社會住宅政策。住展房屋網企研室認為，此次三陣營均提出社會住宅政見，希望解決居住負擔過高的問題，堪稱是歷史性的一步；然而，針對部份陣營欲逼出空屋轉作社會住宅一事，若沒有極具魄力的手段，恐怕將再度淪於失敗的命運，成為一張空頭支票。

逼出空屋　既是理想也是空話

在張金鶚擔任台北市副市長時期，就不斷鼓吹要將空屋逼至租屋市場，以讓房屋得到適度利用，且推行「愛心房東」計畫，呼籲中央給予愛心房減稅。張卸任後，至今仍秉持這個觀點，並強調只要大量空屋轉作社會住宅，政府根本不必興建大量社會住宅。

惟住展房屋網企研室當時就斷言，張金鶚欲將空屋逼至租屋市場的措施注定失敗，事實也證明果然如此。一直到現在，愛心房東計畫根本形同夭折，媒合平台一年所媒合的數量10件不到，每年白白浪費數千萬公帑，去做一個實務上做不到的東西。

三大關鍵　空屋不願轉作社會住宅

住展房屋網企研室分析，逼出空屋計畫之所以失敗的關鍵有三大主因：一、房東普遍逃漏稅，一般房東極少會主動申報租金所得，完全不必繳稅；相對的，參與愛心房東計畫的房東，作愛心房東卻必需繳稅，這種計畫一看就知道不會成功。即使愛心房東可以減稅，卻還是比不申報所得、不繳稅的房東繳更多稅，所以減稅措施誘因不僅不足，對愛心房東來說反而是種懲罰。

若想克服這個問題，唯一的解決之道，就是全面性查稅，將全台包租公、包租婆一一糾舉出來。等到全台包租公、包租婆主動納稅成為常態，那麼愛心房東的減稅措施才能構成誘因。

但事實是，國稅局既不想普遍徹查，也缺乏足夠能力全面清查。而包租公逃漏稅問題積弊已久，要想解決根本難上加難。

囤房傳子孫　課鉅額空屋稅可解

二、台灣人「囤房傳子孫」的觀念根深蒂固，許多有錢人買一堆房子，圖的長線增值利益，並不想將房子出租。這類屋主原就無意將房子出租，即使政府再怎麼千呼萬喚，屋主還是不會把房子拿出來租。

這一項是甚為棘手的問題，畢竟江山易改、本性難移，政府的呼籲難以改變國人的置產行為。較有效的因應之道，就是開徵高額的「空屋稅」，以懲罰稅負的概念讓囤房不出租的屋主繳納高額稅金，逼他們將空屋釋出。

不過，空屋稅權限是各地方政府，即使中央出面呼籲，也不是所有縣市政府都願意配合。即便張金鶚擔任副市長任內，台北市也不敢開徵空屋稅，更遑論其他縣市政府了。

三類人士　遭房東歧視

三、房東歧視老、殘、窮。雖說國人總以「台灣最美的風景是人」自豪，但事實卻是殘酷的，房東普遍不願把房子租給老人、身心障礙人士、以及中、低收入戶等窮苦人家。

房東擔心的是，一來怕老、殘、窮的房客繳租不穩定，二來怕發生意外事故機率高，所以不願把房子租給這幾類人。在這種擔憂之下，政府又無法擔保房東權利，響應愛心房東計畫者當然少之又少。

在這三大因素作祟之下，想要把閒置空屋逼到出租市場，幾乎不可能成功。然而，學者總是忽視實務問題，只高談學術理想，也難怪政策一錯再錯。住展房屋網企研室呼籲，無論學者或政治人物，都必需換上新思維、提出解決問題的新方法，否則若重覆提出失敗的措施，就只是走上前人失敗的老路，讓居住正義永遠看不到曙光罷了。

【住展房屋網/台北報導】12月以來，各縣市政府陸續公布調漲公告地價，其中台北市地王為「台北101」，明年度公告地價漲至600萬／坪；另，住宅地王則由「帝寶」奪下，公告地價漲至445萬／坪。住展房屋網企研室指出，從這幾個地王的「身價」來看，就可以知道公告地價和市價的差距，可謂相當懸殊。如果有任何一個縣市主管機關，敢說公告地價已接近市價九成，那還真是相當諷刺。

我國不動產稅制扭曲的主因之一，是公告地價、公告現值與市場行情差距過大，造成稅基偏低，稅負相對不高；即使稅率再怎麼調，都只是治標不治本。

近三年來，台北市已有不少塊土地成交單價超過千萬，更何況最珍貴的「地王」，身價肯定更高。如果從台北市的「地王」來看，公告地價與市場行情差距不言可喻；畢竟就連市井小民都曉得「台北101」的土地一坪起碼千萬以上，但公告地價卻只有600萬／坪。

不只台北市，新北市也是一樣。新北市的地王「板信雙子星」大樓的公告地價，一坪也只有257萬／坪。而大台北都會區土地公告地價偏低，只是全台灣都會區普遍現象，已完全喪失公告地價最初創設的精神和用意。

住展房屋網企研室奉勸官方別再睜眼說瞎話，公告地價偏低的問題，已是不可否認的事實，尤其是都會區土地更為嚴重。最誇張的是，卻有官員號稱公告地價已經接近市價，說得臉不紅、氣不喘，也算是台灣官場奇蹟了。