大選在即，房市休兵，
案場來人冷清，去化趨緩，
有意進場購屋的民眾，
此時不失為賞屋比價的好時機。

文／朱福山

北台灣房市受氣候、股市、升息等因素影響，案場來人冷清，再加上十一月大選即將到來，吃瓜群眾多，業者不諱言多數消費者，寧願在家靜觀時局，選後再出門，案場面臨小坪數產品消費者出價數字低，大坪數產品出價意願降的窘狀。
台北市來人慘淡，雖主推小宅案，但消費者只願出價二千萬元，人氣佳的個案多為一○坪出頭產品；新北市則有幾宗特殊新案，因區段內久未有新供給，或醞釀期長，使得預約客爆滿，業者僅能慢慢消化；桃園市況同雙北偏冷去化緩，不過部分區域總價低，易吸引雙北客；新竹業者仍偏向惜售心態，採階段性調漲。

士林房價續走揚

先看到台北市士林區，受近期股市重挫、升息影響，大坪數單位去化緩，小坪數來人卡關，整體平均週來客僅約一○組上下，甚有新開案一過蜜月期週來客馬上掉至二、三組，然而房價絲毫未受影響，持續走揚，士林區十月新建案成交價正式突破三位數，來到一○○．八萬元／坪，相較去年同期成長近兩成。
稍早公開的「青隅」，訴求自備款一六八萬元起、工程○付款。近期新案開價仍居高不下，進度最快的「築觀」，接待中心已蓋好，稍晚公開，規劃五○至一一五坪產品，斜對面的「碩樺Artist」，備查已過，接待中心籌備中，預計明年後公開。後續還有「璞園泊隱」將陸續進場。
同樣週來客也在一○組上下的中山區，市區新案以訴求低總價的小宅產品為主，包括「南京阿曼」、「鼎吉中山VISION」、「中山簡美」、「中山晶綻」及「合砌中山曜」等，最小單位為「中山晶綻」，規劃一二至一七坪的一至一加一房產品。

都更案千組預約

大直地區也有兩宗新案，分別為「震大懷真」、「冠德大直湛」。其中「震」案近劍潭古寺，訴求可眺望台北市景觀，總價破億元；「冠」案為一公辦都更案，挾帶建商品牌力，目前已累計逾千組的預約客，單價一六五萬至一七二萬元，屬區段高檔。
同樣也是主推小宅產品的松山區，今年供給不多，業者表示年輕客群只願出價二千萬元上下，只能找一加一至兩房產品。稍早公開的「勝輝馥敦」，門檻最低，廣告戶一三八八萬元起，目前主打首付三八萬元起，規劃八至一四坪的產品，為區內人氣最佳個案，由於位於微風廣場旁，來客多為大安、信義客。後續還有「伊邸」、「嘉磐101」、「億安松河街案」、「璞真慶城街案」等陸續進場。
台北市其他新案，還有中正區的「華和淳萃」、「南海1號苑」、「豐基皇居」，萬華區的「貴陽御景｜逸景樓」、「寶舖南寧路案」，南港區的「信義好境」、「中瑋吾年」，文山區的「明臣勸」、「文山萃」、「文山清新」、「綠意久康」等。

左岸價緊追右岸

新北市三重區，二重重劃區雖然案量多，但現階段人氣一樣受大環境影響，週來客組數下滑，早期右岸房價高於左岸，但現在已快被追上，主要因為未來在捷運先嗇宮站將有新北市第二行政中心的大型開發題材加持，目前左岸新案開價已慢慢追上右岸，推估未來指標案「都廳大院」的開價將影響區內房價走勢。
目前舊市區有兩宗新案為「家泰豐和」及「安慶首澤」，其中「家」案為目前區內最高價，開價七九至八五萬元／坪，距捷運三重站三號出口四○公尺，醞釀期間共累積近一五○○組預約客，據現場人員表示預計每週消化一五○組，詢問度高。
另外新案還有右岸三重段「璟銳青」，九月開始預約潛銷，有早鳥優惠，包含送家電、小米掃地機。強調標準兩房空間，每個臥室皆可放置雙人床；仁義重劃區的「永悅天漾」，規劃純三房產品，室內挑高三米六，為區內小坪數產品少見格局，訴求首付五％，工程○付款，目前有早鳥優惠送家電簽約禮。
旁邊的板橋區也有三宗新案，位於江翠北側重劃區D區的「豐光」、E區的「德鄰豐」及G區的「新濠一閱」，其中「豐」案為區內少有的成屋案。
繼續看到土城區運校重劃區，繼首案「天好運2」開出好彩頭，平均成交價約四五萬元／坪，十一月將再推出「天好運1」，據悉業者將客源鎖定周邊工業、科技廠的中高階層主管，未來新案將賣到五字頭。
新案「德友植仁」，位於鴻海頂埔廠對面，由於建照拖很久才申請下來，使得醞釀期拉長累積不少預約客，近幾週預約客則有破百組，另外還有「新潤花路」、「耀承一品」將陸續進場。重劃區旁還有一宗小案「頂埔綻」，訴求廣告價一二六八萬元起，換算單價四二萬元／坪，相對親民。另外暫緩發展區有一宗成屋案「綠見竺」，預售時開價四字頭尾，目前成屋銷售平均開價六四萬元／坪，附輕裝修。

安坑Ｋ８上探六

新店安坑地區今年推案量不多，不過在年底預計完工通車的安坑輕軌題材下，也有幾宗新案，其中又以新和國小Ｋ８站周邊的「漢皇開雲」備受關注，區內近年無供給，因此詢問度高，推估開價上探六字頭。另外還有「耑美」、「名毅吾山｜靚山區」稍晚推出。
而受大環境影響，自九月起林口區市況明顯走弱，人氣高標的建案週來客約二○組，其他建案則落在一○組上下，成交亦受打擊，近一年成交價每月以約○．七萬元的牛步爬升，然而十月卻首度小幅下跌至四二．一萬元／坪。
儘管如此，業者仍看好年底預計完工的工一重劃區，主要因為廠商進駐意願高，自然創造就業機會帶動區域發展，重劃區旁頭湖國小附近有兩宗新案，「森聯上上謙」、「璽來登日朗」，據悉房價將挑戰五字頭。
新北市最後來看汐止區，近期出現一宗熱銷案「華鋐晴光」，甫開案即熱銷九成，主要因為該案坐落的樟樹商圈供給少，加上生活機能完善，且為大台北相對低價區，據悉開案當週來客逾七○組。
另外新台五路二段籌備中的「寶亞新公館」，區內也有一段時間沒有供給，推估開價將創區段新高價，預計十一月中旬公開。「星野之森」因訴求八八○萬元起買兩房，週來客二五組，買氣較好，另C區已於十月底公開銷售。

Ａ７客源擴雙北

桃園市龜山機捷Ａ７重劃區，整體市況偏淡，不過目前還是有去化，主要因為北台灣要找到兩房總價在千萬元以內，三房總價在一二○○萬元上下的地區不多，目前區外客範圍擴大至雙北，反而桃園客不多，如果案場有做活動的，來人表現較好，例如「興富發鉑悦」、「大亮．泊」、「君邑羅浮」等，目前有兩宗新案為「智匯學」、「合展家禾」，前案目前還有早鳥優惠抽掃地機。而楓樹坑地區也有一宗新案「僑駿青」，主打早鳥甜蜜價只要二字頭。
另外中路重劃區，市況與Ａ７重劃區雷同，偏冷去化緩，週來客最多為三○組，近期新案為「百俊吾双」、「誠鑫風禾秀」，前者規劃二七樓雙塔地標，訴求前後棟距大，後者規劃雙併純三房，訴求近萬坪風禾公園。
往西看到新屋區，整體來人少很多，即使個案有做直效行銷，到市場、市區附近派報，來人依然冷清，目前以透天產品為主，外圍區域建案，總價帶在一二○○萬元上下，為市場可接受最高價，目前以區外客為主，例如新北、八德、中壢、桃園市區，新推案為「捷新開雲」、「華和吉祥段案」。「捷」案，平均開價二七萬元／坪，規劃四戶的透天電梯墅，強調前院可停四台車，相較半年前上一波結案的「青青小墅」，平均開價一八萬元／坪，價格落差大。
另外楊梅區有一宗指標案「君邑莫內」，總銷約二五億元，基地破千坪，規劃二至四房產品，共二一六戶，近期即將進場；稍早前公開新案「月沐青」，則訴求近十萬坪樹海第一排。

業者惜售階段漲

新竹市房價發展與竹北相似，業者偏向惜售心態，且採階段性調漲策略，其中北區的金雅重劃區境內雖無重大建設，但因環境不錯，即使僅有少數的餐廳、超商進駐，但因近北區舊市區、竹科園區及公道三延伸段等題材，房價一躍至四字頭，近期新案有「浩瀚森PARK」、「品禾山階」。另外公道三特區周邊有「春福水硯」，訴求面客雅溪第一排。
新竹市新案，還有東區「富宇天雋」、「拾貳家」及香山區「竹科莊園」。「富」案，位於好市多新竹店對面，逾千坪的角地，為目前區內少見；「竹」案，距竹南科學園區三分鐘車程，開價三字頭，相對低價。
最後看到新竹縣竹北市，房價持續緩漲中，先前受益於「寶佳奇磊」高價效應，高鐵特區後續開案的業者，都渴望價格能繼續往上疊，想賣八字頭。近期新案有「惠宇謙恆」、「豐邑之森」及「合新詠遇」。隔壁的新埔鎮田新重劃區，房價相對親民，僅竹北菁華重劃區房價的一半，新案有「禾堉日新」、「市政御璽」。

賞屋比價好時機

越接近大選，房市越冷清，不少消費者選擇選後再來賞屋，使得多數案場呈現休兵狀態，甚或選後再戰，現階段北台灣週來客組數普遍落在一○至一五組，小案來人更少，且此次大選落在十一月底，推估十一月市況仍持續處低谷盤旋，有意進場的消費者，不妨趁此時案場來人冷清，好好看仔細，比出自己心中的好價錢。

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