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達麗奪下台鐵屏東站前都更案 將投入63億打造地標建築

文/李科諺

達麗建設近年來積極拓展南部地區的公辦都市更新及捷運聯合開發項目,近日再度傳出捷報,成功取得台鐵「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」最優申請人資格,預計將於今年七月完成議約及簽約流程。

台鐵公司表示,此次開發基地面積約8,850平方公尺,位於屏東車站東側,緊鄰復興路與光復路,擁有台鐵、公有與私有等多元土地權屬。該基地交通便捷、區位條件優越,具備高度發展潛力。

打造三棟地標建築 導入TOD共構新格局

此案將以都市更新權利變換方式推動,預計興建三棟地上20層、地下4層的複合式大樓。1至3樓為約6,000坪商業空間, 4樓至20樓為集合住宅,將規劃17至32坪住宅產品,約768戶。地下B1至B4為車位空間,均為坡道平面車位共666位,預估總投資金額63.8億元。

其中,位於基地東側臨復興路區域,達麗建設也將回饋屏東縣政府200坪公益設施空間,提升公共利益與在地福祉。

積極佈局南部都更市場 達麗再下一城

近年來,達麗看好南部房地產市場前景與政府重大建設推動動能,在南部已累積五大代表案,成果豐碩。包括2022年台南東區平實營區重劃區公辦都更案、2024年高雄岡山RK1站區聯合開發案、高雄鳳山O10/Y18站聯開案、2025年高雄左營眷村公辦都更案,以及此次屏東火車站更新案,合計總投資金額達575億元,展現企業推動區域發展的長期承諾與執行力。

達麗取得屏東車站東側的都市更新案。圖/交通部鐵道局

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北市社宅報修破萬件 住都中心:8成可即時處理

文/王奕淳

為滿足居住需求,社會住宅一直是政府著力推動的政策,其中台北市近3年便啟用11處,總造價突破206億元。然而,近日有議員針對社宅報修案多達萬件,質疑社宅反成危樓,台北市住宅及都市更新中心對此表示,通報案件中,約8成是現場工作人員可即時處理事項,僅2成左右屬需修繕,將於近期針對瓦斯管線安全性進行全面體檢作業,以維護社宅居住品質。

市議員洪婉臻指出,在2023年增設第三方驗屋制度後,啟用的6處社宅仍有高達4,600件報修,質疑該制度雖耗費2,400多萬元卻未能有效把關;且青年社宅2區民眾反映瓦斯氣味頻傳,報修卻耗時2至11天不等,並不符合「1-6-2快速維修方案」,也就是在1小時內現勘、6小時內完成無須備料的修繕、2天內完成須備料的修繕。

可即時處理案件占多數

對此,住都中心回應,報修案合計高達11,389件,其中約8成是住戶服務類,如電池協助更換、五金零件消耗品更換、排水孔蓋鬆脫鎖緊、設備說明協助操作、環境清潔等,可由現場工作人員即時處理;尤其住戶也常因為不熟悉設備,如煮食時未開啟抽油煙機,洗澡時未開啟窗扇或抽風機通風等,進一步造成新啟用社宅易發生偵煙器發報情形。

至於驗屋制度,住都中心說明,目前僅限戶內實施,可減少約5成以上通報案件數量,未來將將檢討擴大到公共區域範圍,並回饋到設計與施工檢核督導作業。

針對住戶通報瓦斯管線問題,住都中心表示皆配合住戶時間即時處理,近期也將會同營造廠及瓦斯公司,全面體檢瓦斯管線的安全性,以保障社宅居住品質及住戶生命財產安全。

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士北科銷況穩健 拉抬北投房價續上揚

樺暉沐畇接待中心

文/住展雜誌

擁有北市明星重劃區士北科的北投也不例外。依近期的交易表現來看,士北科交易量佔整個北投約一半,有科技園區、水岸等條件,約100~128萬/坪的房價水準,目前看來有一定的買氣。

正文林路、豪宅品牌 打房後仍順銷

樺暉沐畇接待中心

士北科近期銷售亮眼案莫過於「麟 璞真」、「遠雄泱玥」,「麟 璞真」,也是去年第四季以來討論度最高個案,主要就是品牌、正文林北路的基地條件。至於單筆最高價則是「遠雄泱玥」的18樓戶,單價衝上143萬,乃區域一大話題。另外像是「士科大苑.」、「樺暉沐畇」表現也穩定,此區買盤以士林、北投一帶的高端客為主。

北投站成新案集中地 站穩百萬成觀察重點

千琚美外觀

在北投站附近指標新案則為都更案「千琚美」,採先建後售,眼下已完工,規劃24~47坪2~3房,樓高3米6,228開始潛銷,主打捷運150公尺、兩側面校園(北投國小),訂價約110~120萬/坪,由於地段佳又具備景觀視野,雖然價位高貴,但詢問度不錯。

長耀知音接待中心

北投站附近還有「長耀知音」、「睦昇大業段案」,「長耀知音」接待正在施作,稍早坪數已曝光,為26~45坪, 位置在中央南路一段、近大興街口。「睦昇大業段案」在北投三號廣場前角地,至捷運不到百公尺,正在等建照核發,為小坪數單位規劃。士北科重劃區還有三處接待正在搭建,分別是在軟橋段的達欣工程、潤泰國際,以及新洲美段的佳元建設,預計會在第二季末或第三季推出。

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危老時程獎勵落日在即 2024北台灣危老推案量站穩千億

文/陳炳辰

危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點,據住展雜誌統計,去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元,比起前年下修17.2%,少了225.5億元,不過仍站穩千億元,乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少,台北市少了127.4億元,落至756.8億元,新北市年減72億元,而為190.1億元,都在於推案個數減少,臺北市少了10多案,新北市案數腰斬,從前年32案減至15案。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北市不少危老新案還在籌備階段,建商的規劃、請照都需要時間,近年傳出趕落日前增加的送件量,與建商正式推案量之間亦有落差,不會即時反映。而台北市素地太少,推案主力仍得依靠老屋改建,後續均可預期表現,像今年就有「西華璞園」、「科達大巨蛋案」兩危老案量體來到百億元,大同區、中山區、中正區、士林區也見亮點危老案,危老一哥後況不看衰。但包括新北市在內的其他縣市則較不積極,重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建,去年又是重劃區推案天下,危老案發揮空間有限。

觀察去年台北市推出的重建案,以中山區的「國賓皇琚」、「森仰」,和大安區的「大安ONE」為指標,各是180億元、60億元、75億元的預估總銷,「國賓皇琚」揭露價碼站上單坪200萬元,總價破兩億元,市場再次見識危老價更高,更添老宅華麗變身豪宅佳話。而「森仰」、「大安ONE」皆為市中心門牌,未來發展性強,建商自然積極與地主戶合作,共謀雙贏。但確實也發現地段不錯的老屋改建逐步飽和,比方說大安區、大同區在前年分別推出9案及8案危老案,去年則各只有4案,落差明顯導致量縮。

新北市去年有板橋區的「大陸耑芃」來到60億元案量而為指標,然全市危老案數較前年砍半,由於各地多重劃區素地可供興案,建商焦點不必集中舊市區危老改建,即便如板橋區、永和區因門牌鍍金,舊市區較具危老改建條件,去年推出的案數都比前年少了一半,五股區、土城區、淡水區更因可開發土地多,前年還見零星危老新案推出,去年完全銷聲匿跡,建商對舊市區危老案興致不高。

新竹地區在東區、北區素地少而出現不少危老改建案,但去年也年減58.3億元,落至97.8億元,除了昌傑、金鈜兩建設於北區、東區的危老案量在10億元以上,餘皆不及,對比前年昌傑在北區推出總銷60億元指標案,相形失色。亦因除了新竹市區外,其他地帶都有可開發土地,如熱門的竹北市就不必拘泥危老案,又能開發大型新案,相對之下市區改建案規模小,支撐不起整體態勢。

陳炳辰指出,危老時程獎勵雖落日,但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵,兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況,值得正面看待,且相比都更快速通關的優勢,改建效益上建商、地主戶都有利可圖,在地震天災頻繁,重視居住安全的眼下,依舊有樂觀度。

表一、近年北台灣危老住宅案推案量統計

註.資料來源為住展雜誌。

表二、2023、2024年北台灣各縣市危老住宅案推案比較

註.資料來源為住展雜誌。

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2025雙北世界壯年運動會 送上最「客」製化的應援!

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「2025雙北世界壯年運動會」即將於5月17日至30日盛大展開!世壯運吉祥物 Strong「壯寶」繼在市府前廣場及青年局正門口出沒後,也悄悄降落臺北市客家文化主題公園啦!臺北市政府客家事務委員會為了響應臺北市與新北市共同主辦的「2025雙北世界壯年運動會」,特別設置了2.2公尺高的大型壯寶氣偶在臺北市客家文化主題公園-客家文化中心門口!邀請所有民眾,不分族群、國籍、年齡、性別一同「動起來」響應。

為了迎接壯寶的到來,臺北客家特別派出四小天王-金活跳喜相迎,即日起至5月30日,只要完成指定任務,並於指定貼文下留言「我在客家公園為世壯運應援」,分享與壯寶「最具客家意象」的合照,就有機會獲得「2025世壯運紀念鑰匙圈」,歡迎所有民眾來客家公園跟壯寶留下最「客」製化的合影,一起為「2025雙北世界壯年運動會」應援。

隨著賽事的接近,臺北客家更將推出一系列結合世壯運的客語創意短片,邀請大家鎖定臺北客家粉絲專頁,為「2025雙北世界壯年運動會」應援的同時,也一起「學客話,考認證,拿獎金!」

「南山廣場」再現高價租賃 信義區頂辦行情再受矚目

「南山廣場」。圖/台北南山廣場官網提供

文/住展雜誌

台北市商辦租金行情持續受到外界關注,根據最新的實價登錄資料顯示,信義計畫區的地標大樓「南山廣場」,再次出現每坪5,000元以上的租賃行情。這是近三年來該地第四筆每坪月租金超過5,000元的實價登錄案例,顯示頂級商辦的租賃市場依舊堅挺。不僅突顯信義計畫區作為重要商業中心的地位,也反映優質辦公空間的需求。

「南山廣場」每坪月租金衝破5,000元

信義房屋動產企研室專案經理曾敬德表示,目前台北市信義計畫區內,每坪月租金能站上5,000元的辦公室租賃個案仍屬少數,通常需要具備特殊景觀、超高樓層或綠建築等特殊條件,才能吸引外商或優質企業進駐。曾敬德進一步分析,相較於其他國際城市,信義計畫區的商辦租金並不算特別高。然而,作為地標大樓,「南山廣場」目前的每坪月租金多在4,000元以上,少數能達到每月每坪5,000元的水準。

「南山廣場」。圖/台北南山廣場官網提供

商辦創高價 曾敬德:捷運周邊新供給具外溢效應

曾敬德提到,區域租金的上漲具有外溢比價效應,例如靠近捷運站的新商辦大樓,其每坪月租金往往容易創下區域新高。此外,近年來台北市新落成的知名辦公大樓,普遍每坪月租金都在3,000元以上,例如「巨蛋國際中心」就曾出現每月每坪4,000元的租金實價登錄紀錄。

「南山廣場」再次出現每坪5,000元以上的租賃行情,不僅證明了頂級商辦在信義計畫區的價值與吸引力,也反映了市場對於高品質辦公空間的持續需求。曾敬德分析,信義計畫區的商辦租金相較國際城市仍具競爭力,且新商辦的落成與捷運等交通便利性,也將持續推動區域租金的發展。整體而言,「南山廣場」的高價租賃案例,再次為台北市商辦市場注入一股活力,並成為觀察頂級商辦市場走向的重要指標。

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買屋壓力升溫!五大銀行新增房貸利率飆至16年新高

文/李科諺

在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下,國內房貸利率持續上升。中央銀行昨(22)日公布,五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%,較上月增加0.019個百分點,不僅連續六個月上揚,更創下2009年以來逾16年新高,顯示房貸族利息負擔進一步加重。

新增房貸金額上升 房市交易仍未回溫

據央行數據,五大銀行3月新增房貸金額為820億元,較2月大增211億元,寫下近三個月新高。不過,累計2025年首季,五大銀行合計新增房貸2,076億元,仍較去年同期減少12.9%,顯示整體房市動能仍偏弱。

央行經研處副處長曹體仁指出,即使3月新增房貸金額略有回升,但整體仍呈下滑趨勢。曹體仁進一步分析,房貸利率持續上調,與央行及相關部會實施多項房市健全措施密切相關,包括選擇性信用管制、租稅制度改革,以及預售屋轉售限制等,加上銀行端風險意識提升,共同推升房貸成本。

從市場表現來看,六都買賣移轉棟數雖在3月月增16.8%,但較去(2024)年同期衰退21.08%;首季累計年減更達23.62%,反映房市買氣持續降溫。房價方面,信義房價指數顯示,大台北地區3月中古屋價格月減0.51%,年增3.28%,為近一年半來最低年增幅。

另一方面,備受關注的新青安房貸占比也略有下滑。3月新承作金額為316億元,占比降至38.58%,較2月的39.75%略減。

打炒房政策持續發酵 自住導向成市場主流

曹體仁指出,打炒房政策成效逐步浮現,不僅市場投機行為顯著減少,也抑制了房價快速上漲的預期心理,進一步影響到房市成交量與房貸年增率。曹體仁強調,央行將持續關注國際政經變數,包含美國近期公布「對等關稅」政策後所引發的市場震盪,對台灣房市是否產生進一步影響,仍需後續觀察。

綜觀近年政府祭出的多重打炒房措施,包括央行第七波信用管制、財政部房地合一2.0與囤房稅2.0、內政部《平均地權條例》修法等,已逐步重塑房市結構,降低房市投機氛圍。

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氣候變遷影響之下,法國葡萄酒不再是首選?

瀕危物種,是指即將於地球上滅絕的物種。以台灣為例,台灣黑熊在野外的數量越來越少、就是人類對於生態系破壞造成的影響,而植物也是同樣的道理。

近年來,全球氣候變遷的影響已逐漸浮現,葡萄酒產業也未能倖免。根據國際葡萄與葡萄酒組織(OIV)的報告,2023年全球葡萄酒產量降至自1962年以來的最低水平,這一趨勢凸顯出極端氣候對農業的威脅,也迫使業界重新審視未來的發展方向。

例如南美洲以及非洲主要的經濟作物──咖啡跟可可豆,也因為極端氣候的影響之下,產量急遽減少,以咖啡豆為例,咖啡豆在2023年的價格來到近50年的新高。

2023年全球葡萄酒產量大幅下降,主要生產國義大利與西班牙均受到重創。其中,義大利的葡萄酒產量下降了23%,西班牙則下降了20%,均創下近年來的新低。法國是全球三大葡萄酒生產國之一,也難逃極端氣候的影響,該國2024年的葡萄酒產量預計將下降18%,降至3,930萬百升,低於過去五年平均的4,420萬百升。

導致這一現象的主要原因是全球極端氣候事件的頻率和強度均有所增加。葡萄酒生產仰賴穩定的氣候條件,而異常高溫、乾旱、霜凍及洪水等自然災害發生的頻率越來越高,使得葡萄的種植和收成變得更加困難。例如,法國著名的夏布利(Chablis)產區在2024年就經歷了霜凍、冰雹、過量降雨和黴菌的侵襲,導致產量大幅下降。

傳統產區面臨生存危機,多數葡萄種植區未來或不再適合種植

科學研究指出,如果全球氣溫上升超過2°C,影響29%的傳統葡萄酒產區可能不再適合種植葡萄。這對於依賴特定品種的產區來說是一大挑戰,例如法國波爾多(Bordeaux)和勃根地(Burgundy)以其經典的葡萄品種聞名,但這些品種的適應性有限,無法在更高的溫度和更極端的天氣條件下正常生長。

此外,氣候變遷導致的極端天氣,使得農民必須採取額外的農業措施,例如增加灌溉、改變修剪方式,甚至使用人工降溫技術來保護葡萄藤。這些措施無疑會提高生產成本,進一步影響葡萄酒的市場價格與競爭力。

新興產區崛起,也許以後買的到北歐產的葡萄酒

氣候變遷雖然對傳統葡萄酒產區造成壓力,但也為其他地區提供了機會。例如,北歐國家如英國和瑞典,由於氣候變暖,使得原本不適合葡萄酒生產的區域變得可行,甚至開始生產高品質的氣泡酒。此外,北美地區的加拿大和美國俄勒岡州也因溫度升高,成為新的葡萄酒種植熱點。

這樣的變化可能會改變全球葡萄酒市場的結構,未來傳統的葡萄酒強國可能不再擁有壟斷優勢,而新的生產國則有機會崛起。然而,新興產區仍需面對如何建立品牌認可、提升釀酒技術及穩定產量等技術面與行銷建立的未來挑戰。

農業改良,提高葡萄栽種適應力

為了應對氣候變遷的影響,葡萄酒產業必須尋找新的適應策略,包括種植更耐熱、耐旱的葡萄品種。以法國波爾多為例,當地酒莊已經開始引入來自葡萄牙和西班牙的葡萄品種,如圖麗嘉(Touriga Nacional),這些品種具有更高的抗熱性,能夠適應溫度升高的環境。

此外,一些酒莊開始採用創新技術來調節微氣候,例如在葡萄園安裝遮陽網,以減少陽光直射對葡萄藤的影響,或是增加土壤覆蓋物,以保持土壤水分。另一些酒莊則選擇搬遷至較高海拔的地區,尋找更適合種植的氣候條件。

氣候變遷對全球葡萄酒產業帶來了前所未有的挑戰,也促使產業轉型與創新。傳統產區若不採取行動,未來可能會因為環境變遷而逐漸沒落;而那些能夠適應變化、積極應對的產區,則有機會在新的氣候條件下開創新的酒精飲品市場。

未來,全球葡萄酒市場將面臨更多的不確定性,但唯一可以確定的是,氣候變遷將繼續影響產業發展,酒莊與葡萄農需要採取更加靈活的策略,才能在變化中生存並找到新的機會。

(首圖來源:pixabay

奈米塗層搭配「顛倒」安裝,LED 路燈更節能減碳

沙烏地阿拉伯阿布都拉國王科技大學(KAUST)與阿卜杜勒阿齊茲國王科技城(KACST)的科學家們合作開發出一種創新的奈米塗層技術,有望顯著提升 LED 路燈的能源效率並減少碳排放。這項發表於《光:科學與應用》(Light: Science & Applications)期刊的研究指出,僅在美國推廣應用,每年便可能減少超過 130 萬公噸的二氧化碳排放。

照明是巨大的能源消耗來源,約占全球總用電量的 20%,並貢獻了近 6% 的溫室氣體排放,而路燈照明也占全球電力需求的 1-3%,對市政單位造成負擔。LED 雖是高效光源,但其運作時約有 75% 的能量會轉化為熱能散失,高溫不僅降低發光效率,更會縮短燈具壽命。因此,有效的熱管理對於提升 LED 性能至關重要。

研究團隊開發的關鍵是一種名為 nanoPE(奈米多孔聚乙烯)的奈米材料。這種材料由常見的聚乙烯製成,透過特殊製程產生僅 30 奈米(約頭髮千分之一細)的孔洞。其獨特之處在於能讓紅外光(主要熱輻射來源)高效率穿透(超過 80%),同時卻能高效率反射可見光(超過 95%)。

為了發揮 nanoPE 的最大效益,研究人員提出將塗有此材料的 LED 路燈「上下顛倒」安裝,如此一來,燈具產生的熱能(紅外光)能順利穿透 nanoPE 向上輻射至天空消散,而向下照明所需的可見光則被有效反射至地面,這與傳統 LED 將熱能困在內部且燈頭朝下的設計截然不同。

實驗結果證實,應用 nanoPE 塗層後,LED 在實驗室環境下溫度降低了 7.8°C,戶外實測也降低了 4.4°C,分別帶來約 5% 和 4% 的效率提升。研究負責人 Qiaoqiang Gan 教授強調,即使是微小的效率提升,在大規模應用下也能對永續發展產生巨大影響。共同作者 Hussam Qasem 博士也認為,此設計顯著改善散熱並維持高照明效率,是永續照明的潛力方案。

(首圖來源:KAUST

科技產業企業永續發展最佳夥伴,第一手直擊中台資源科技作業流程

台灣是全球科技製造大國,全世界大多數科技產品都是由台灣所生產製造,因此使得台灣的科技產業也執科技供應鏈的牛耳。然而,就在這大量生產科技產品的背後,製造出許多廢棄產品要如何處理,是在當前必須兼顧環境永續,低碳環保的時代中所不可或缺的重要一環。尤其,全球科技大廠積極追求綠色供應鏈,並因應全球淨零碳排的趨勢,期望資源回收處理業能在處理過程中實現淨零碳排和循環經濟的理念。

位在桃園大潭工業區附近,在 2024 年 9 月正式籌資上市後,利用其獲得的資金又興建更大工廠以擴增處理能量,滿足國內需求的中台資源科技主要服務國內電子科技產業,包括針對半導體、面板和印刷電路板等的需求。針對這些產業在生產製程中產生的特殊廢棄物,中台資源科技展現了其專業能力與技術。例如,針對含有汞和金屬鎢的曝光燈管,中台資源資源科技透過其二廠的燈管回收製程,負壓環境將汞蒸餾並進行回收與精煉,剩餘的金屬也進一步回收。

中台資源科技總經理張啟達

中台資源科技總經理張啓達表示,早期創業就是回收廢照明燈管,這奠定了中台資源在含汞廢棄物處理方面的基礎與經驗。由於汞具有毒性,若未妥善處理,可能危害人體健康並污染環境。因此,廢棄物處理的首要考量是將其原料化、材料化,盡可能採用相關技術進行回收。對於難以循環回收的混合廢棄物,則應利用其剩餘熱值,採用焚化熱回收技術,以達到節能減碳的效果。這已成為當前因應綠色供應鏈與 ESG (環境、社會、公司治理) 的重要趨勢。

除了進行廢燈管的回收之外,張啓達還指出,針對電子廢棄物中富含的銅金屬,中台資源科技利用其三廠進行物理性破碎和濕式分選,資源的回收率可達 99%。而分離後的玻璃纖維則進一步改質,製成混凝土摻料,應用於土木工程,實現百分之百全循環的目標,是一個全循環的,零廢棄的一個製程。

除了可循環的廢棄物外,電子業還產生許多如廢溶劑、廢酸等混合廢棄物,由於回收困難,中台資源科技利用其一廠進行焚化,回收廢棄物中剩餘的熱值。焚化產生的熱能進一步用於產生蒸氣,推動渦輪機發電,實現能源回收。中台一廠就是做廢棄物焚化,發電,就是把廢棄物做熱能回收,然後這個熱能產生的蒸氣再去發電。這樣就是形成把廢棄物原料化、材料化、能源化,來達到循環經濟、淨零碳排的一個目標。焚化過程產生的底渣,中台資源科技也將其再利用,製成再生粒料,應用於土木工程。

總結而言,中台資源科技的理念是將廢棄物視為物料,盡可能地原料化、材料化和能源化,以達到循環經濟與淨零碳排的目標。張啓達強調,製造產生的廢棄物我們都把它視為物料,然後我們進一步如何把它原料化,材料化。那沒辦法原料化材料化,我們就進一步把它能源化。而相較於傳統的資源回收,科技業的資源回收有其特殊性與挑戰。由於廢棄物本身可能具有污染性,因此必須符合嚴格的法令規定,妥善處理以保護環境和人體健康。

此外,如何將廢棄物資源循環,符合循環經濟的趨勢,是另一項重要的考量。對於科技產業而言,ESG 理念至關重要,企業不僅要做好環保,也要兼顧社會責任和公司治理,以實現永續發展。企業本身你要有這個進到這個社會公益,然後讓這個社會能夠永續發展,然後創造企業的價值,也就是現在談的 ESG 的三個理念。

而由於合作夥伴許多都是高科技產業,因此針對機密性的要求也格外謹慎,中台資源科技也採取嚴格的保護措施。張啓達指出,高科技本身,生產製造一定有它的機密性。即使是廢棄物處理,也涉及到一些需要謹慎對待的敏感問題。為了讓客戶安心,中台資源科技的清運車輛配備四個 CCTV 影像監控系統。清運過程的影像會上傳至雲端,客戶可隨時監控廢棄物的運輸路線。若運輸路線偏移或停留過久,系統會截錄影像並上傳,確保運輸過程的透明化。抵達處理廠後,針對特殊廢棄物,中台資源科技也進行影像管理,從進廠、處理到產出,全程錄影,讓客戶了解廢棄物得到妥善處理,保障其機密性。讓客戶能夠對我們有一個忠誠的信賴。

展望未來,隨著淨零碳排趨勢的發展,再生能源和運具電動化成為重要的方向。中台資源已著手佈局廢太陽能面板和廢鋰電池的回收再利用,這兩個環節是我們中台資源科技很重要的一個研發,跟未來業務開拓很重要的一環。其中,針對廢太陽能面板,中台資源科技已進行相關研發,利用其二廠的熱裂解製程,將玻璃與電池分離,玻璃可破碎後應用於工程,電池及其複合材料則透過熱裂解提取矽、銀、銅等金屬,實現資源回收。

最後,除了在第一線協助企業進行資源回收,協助企業進行永續發展工作的之外,張啓達也進一步指出,事前的環境與永續教育更是能夠達成這項工作的重點。為此,中台資源科技成立 「環境資源教育中心」,提倡 「廢棄物變黃金」,並極力推廣資源回收及資源化再利用。2014 年通過行政院環保署認可,取得環境教育設施場所認證。代表課程有 「舉頭三尺有燈管」、「化廢為寶」及「電燈的秘密」 等課程,透過大型的環景劇場、環境教育參觀走道、資源化產品展示區、城市礦場等展演空間,開放各機關團體、學校團體、鄰里社區及各國際貴賓參訪,充分利用綠色資源科技的魅力,散播環保愛地球的綠色種子,呼朋引伴一起攜手為地球盡一份心力。

(首圖來源:科技新報攝)

抗暖大作戰 全球建築碳轉型 台灣如何接招?

隨著全球氣候變遷問題日益嚴峻,建築與營建產業的碳排放成了全球減碳挑戰中的一大關鍵。據統計,兩者碳排放佔全球總碳排放近4成,這也使得該領域的減碳行動,成為全球氣候行動中不可忽視的焦點。

文/何宗翰

事實上,大多數既有建築的碳排放並不來自建設階段,主要源於能源使用,這使得針對既有建築的節能政策,成為各國政府在達成碳中和目標過程中的重要施政項目。

建築能效標示的發展

要理解建築能效標示系統的重要性,必須追溯到上世紀70年代。當時,石油危機席捲全球,能源價格飆升,讓各國意識到能源安全和能源效率的必要。能源管理政策開始成為國家施政的重點,並引發了對建築能源使用的關注。

1975年美國通過《能源政策與保護法》,將能源效率提升作為政策重點。隨後,德國於1979年成為全球首個提出建築能效標示政策的國家,並推出專門針對建築能效的法律,要求新建建築必須考慮能源消耗問題。這一舉措奠定了未來建築能效標準的基礎。北歐國家如瑞典、丹麥,也針對寒冷氣候提出建築節能要求;日本則在同年推出《能源保護法》,積極推動節能技術的應用。

1992年美國則提出《能源之星》,其評估工具Portfolio Manager,替全球建築能效標準化提供了數據支持,也是美國綠建築LEED在既有建築上採用的節能指標。2002年歐盟推出《建築能源性能指令》,成為首次提出的統一建築能源性能標準,除要求成員國制定最低能源性能標準,更推行建築能源效能證書。

而2010年的修訂則引入「近零能耗建築」概念,要求成員國於2018年底前,將所有公共建築達到近零能耗標準,並自2021年起,所有新建建築必須達到這一目標。所謂近零能耗建築,是指其能源需求極低,且所需能源主要來自現場或附近可再生能源供應的建築物。

這一標準的實施,促使歐盟各國在建築設計和技術應用上加大投入,並加速了建築領域能源效率和碳排放的改善,也為全球其他國家提供了參考框架。

面對氣候危機日益劇烈,2015年《巴黎協定》議定了將全球溫室氣體排放控制在能夠限制全球氣溫升幅不超過2攝氏度的範圍内,並力争將升溫幅度限制在1.5攝氏度以内,以減少氣候變化帶來的負面影響。

巴黎協定主要透過「國家自主貢獻」機制,由各國從2020年起通報其氣候行動,並透過每5年提交1次更新、具延續性的國家自主貢獻,逐步增加減排幅度、採取更廣泛的適應措施,從而實現各國制定的淨零碳排目標。2021年國際能源署為《巴黎協定》目標發表「2050淨零路徑報告」,指引全球政府落實具體淨零政策的方向。

台灣BERS與未來展望

因應國際趨勢,台灣於2001年由台灣建築中心推出台灣綠建築標章(簡稱EEWH)作為評估建築物的環境效益和可持續發展性,但主要是聚焦於建築物整體環境品質,綜合評估建築對環境、使用者健康以及資源管理的表現,因此,內政部建築研究所於2022年制定「建築能效評估系統」(BERS),以專門針對建築物的能效管理提升。

BERS制定時結合能源之星和建築能源性能指令的精髓,既繼承前者市場化導向,也融入後者強調的法規框架與技術標準。BERS系統分為新建築(BERSn)與既有建築(BERSe),採用一+和一至七級等級標示,在技術規範上結合建築外殼、空調、照明等節能指標,為評估建築能效的具體工具。

相較於傳統綠建築標章,BERS在能源規範能力方面顯著提升。例如,新建住宅建築的能源規範能力可達50%,非住宅建築則達80%;針對既有建築,則以電費評估單為基礎,能效精度可達100%。

台灣的建築能效標示系統,旨在提高建築的能源效能,特別是對既有建築而言,BERS系統能夠幫助業主了解其建築與相類似的建築相比的能效表現,並提供改善建議,進而實施節能改造,減少碳排放。對於新建建築,BERS系統則能夠作為設計和建造過程中的指導,確保其達到國家能源效能標準。

從各國經驗與數據可以得知,獲得高評級的建築通常在市場上具有更高的吸引力,無論是銷售價格還是租金收益,都明顯高於普通建築,這不僅增加投資者回報,還吸引更多資金投入高效能建築領域。

為達BERS標準,建築業者需採用先進的節能技術,如智能建築系統、可再生能源整合技術等,這直接促進相關行業的技術研發與應用,提升產業競爭力。而BERS推動的技術改造與建築升級需求,更能帶動節能設備製造、建築改造施工以及能源管理等領域的就業增長,為經濟發展注入新動力。相信台灣的BERS政策通過能效標示與市場化驅動,可以實現環境效益與經濟效益的雙贏未來。

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超越現代材料,蜘蛛絲驚人強度的關鍵解密

蜘蛛絲是自然界中最引人驚嘆的材料之一,比鋼強五倍,比防彈的克維拉(Kevlar,一種合成纖維)更堅韌,又擁有橡膠般的彈性。西北大學的研究揭示了蜘蛛絲驚人強度的關鍵:蜘蛛在吐絲過程中的拉伸技巧。這項研究已發表在《Science Advances》期刊。

「蜘蛛不只是結網,牠們是在進行精密工程」,研究第一作者Jacob Graham解釋。「當蜘蛛從腹部的絲腺吐出絲線時,牠們用後腿抓住並拉伸纖維。這個看似簡單的動作,實際上在分子層級上完全改變了材料性質。」

最新研究揭示,蜘蛛絲初始時是液態的,從吐絲管排出後透過拉伸而凝固。在微觀層面上,這種拉伸使原本呈球狀團的蛋白質「排成一線」,同時增加了蛋白質鏈間的氫鍵數量。Graham表示:「未經拉伸的纖維機械性能相當弱,但當它被拉伸到初始長度六倍時,就變得極為強韌。」

為了驗證這一發現,研究團隊開發計算模型模擬分子動力學,並使用光譜技術觀察真實纖維中的蛋白質排列變化。兩項結果高度一致,證實拉伸過程能使蛋白質網絡變得更加緊密互連,顯著提高強度和韌性。

這項發現對實用價值重大。蜘蛛絲具有可生物降解的特性,是醫療縫合線和傷口閉合凝膠的理想材料。然而,大規模養殖蜘蛛面臨諸多困難──蜘蛛通常獨居、有地域性且常相互捕食,一隻蜘蛛產量也極為有限。

華盛頓大學的Fuzhong Zhang教授團隊已在研發工程微生物生產蜘蛛絲蛋白。結合這次發現的拉伸技術,科學家們更接近實現人工合成蜘蛛絲的目標。這種生物啟發材料未來可用於開發堅固、可降解的縫合線和高性能防護裝備。

▲ 工程微生物生產蜘蛛絲蛋白的電子顯微鏡影像。(Source:華盛頓大學)

隨著研究深入,Graham對蜘蛛的看法也改變了:「我曾視牠們為討厭的生物,現在則是令人著迷的天然工程師。」這項研究不僅解開了自然奧祕,也為人類創造更環保、高效的材料提供了新思路。

(首圖來源:Unsplash

(本文由 科技新報 授權轉載)

日月光攜手 Aino,以 AI 氣味數位化打造永續工廠

封測大廠日月光半導體宣布,與 AI 驅動的氣味數位化領導廠商 Ainos, Inc. 展開策略合作,運用 Ainos 專利的 AI Nose 技術分析空氣化學成分 (Smell IDs) ,提升製程效率、環境安全性,並確保符合 ESG 規範,顛覆傳統半導體製造模式。

日月光半導體表示,這次合作將氣味數位化技術從醫療保健擴展到工業自動化領域。AI Nose 最初為醫療診斷的揮發性有機化合物(VOC)偵測而開發,如今正擴展至智慧工廠領域。解析看不見的化學模式,AI Nose 能提升製造精度、減少浪費,並推動永續經營。

日月光半導體指出,半導體生產時空氣化學成分與揮發性有機化合物(VOC)應用潛能長期被低估,儘管對製程穩定性、設備壽命及環境條件產生重要影響。此次合作將在日月光的智慧工廠導入 AI 驅動的 VOC 氣體偵測技術,將氣體轉化為數位數據,達到偵測氣體微變化,最佳化製造流程、辨識材料磨損、氧化與污染的早期跡象,實現預測性維護及提升環境監測,確保符合嚴格的 ESG 規範並改善工作場所安全。日月光有 46 座全自動「無人工廠」,如今正邁向下一步,透過 AI 驅動的環境智慧,強化先進製造系統。

日月光執行長吳田玉表示,這項宣布進一步強化日月光在 AI 驅動製造、環境安全及 ESG 卓越方面的承諾。我們與 Ainos 攜手,透過氣味數位化技術突破創新界限,提升營運效率並推動永續發展。而 Ainos 董事長、總裁兼執行長 Eddy Tsai 表示,AI Nose 代表氣味數位化的進化發展,從醫療領域擴展至工業應用,透過解析空氣中的化學數據,我們可開創智慧製造的新領域。與 日月光合作,我們能夠將氣體資訊轉化為 Smell ID,提供即時洞察,幫助工廠運行得更潔淨、更安全、更智慧。

(首圖來源:日月光半導體)

(本文由 科技新報 授權轉載)

北市1月交易量價均跌 南港區交易變動最劇

文/王奕淳

台北市地政局日前發布房市交易量最新統計,今(2025)年1月交易量達338件,月減21.03%;交易總額95.73億元,月減19.58%;住宅價格指數月減0.34%僅130.21。

根據實價登錄量價動態,相較去年12月428件的交易量,今年1月減少90件;若與前一年同期的740件相比,減幅達54.32%。交易總額方面,今年1月較12月的119.04億元減少23.31億元,減幅將近2成;與前一年同期的199.8億元相比,減幅則達52.09%。

圖片台北市地政局提供

交易量及總額以南港區包辦最大月減

觀察各行政區1月交易情形,在交易量方面,共12個行政區中,僅中山區較12月增加6.25%,其餘皆呈減少,尤其以南港區月減73.68%為最大減幅。

至於交易總額,由信義區19.38億元、大安區15.65億元,及中山區13.46億元位居前三名;排名最後的是萬華區2.08億元,與信義區相差約8.32倍。

另以交易總額變動幅度排行,增幅最大的是大同區,月增28.97%;最小的同樣也由南港區包辦,月減75.42%。

以住宅價格指數分析,今年1月台北市的住宅價格指數為130.21,低於12月的130.65,但高於前一年同期的120.53,增幅為8.03%。

以大樓、公寓及小宅區分,大樓住宅價格指數為140.29,相比12月的140.28增加0.01%;公寓為116.07,相比12月的117.95減少1.59%;小宅為129.69,相比12月的130.35減少0.51%。

觀察全市、大樓、公寓,及小宅的月線、季線及半年線趨勢,全市僅半年線上漲,其餘皆下跌;大樓月線、季線、半年線皆上漲;公寓則皆呈下跌;至於小宅,呈月線下跌、季線持平、半年線上漲。

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政策帶動、高房價之下 年輕人購屋偏好兩極

文/住展雜誌

政府陸續祭出不少力推青年的優惠貸款方案,因此讓年輕族群逐漸成為購屋主力,不過其中的購屋偏好呈現兩極化趨勢。根據住商機構彙整聯徵中心的房貸數據顯示,青年購屋族群對於屋齡極新的房屋,以及屋齡超過30年的中古屋的接受度,均顯著提高。

根據聯徵中心數據資料,2024年20至40歲的購屋族所申請的房貸中,屋齡0至3年的新屋占比高達47.8%,與十年前相比大幅增加了17.5個百分點。無論是購屋件數(5萬6,405件)還是占比,都創下近十年來的最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年建商紛紛推出低首付、工程期間零付款等促銷方案,大幅降低了年輕族群的購屋門檻,使得新成屋成為他們的首選。同時,相較於需要額外裝潢或可能沒有電梯的中古屋,新屋對於追求便利與舒適的年輕人更具吸引力;此外,2020年後疫情期間房市進入多頭,建商集中在近幾年大量交屋,也推升了新屋的申貸件數。

低總價老屋成部分青年另一選擇

另一方面,屋齡30年以上的中古屋也成為青年購屋的另一項選擇,根據數據顯示,2024年20至40歲的購屋者中,有2萬3,434件房貸申請是購買屋齡超過30年的房屋,其樣本數同樣是近十年來的最高,且占整體青年購屋比例的19.8%,僅次於2023年。賴志昶認為,由於近年房價大幅上漲,部分預算有限的年輕首購族轉而尋找總價相對較低的中古屋,這類交易大多出現在發展成熟的都會蛋黃區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋和中古屋各有其優缺點,例如預售屋的自備款較低、付款彈性,適合資金有限但收入穩定的族群,但房價相對較高且存在交屋風險。中古屋的總價通常較親民,且屋況可見,長期持有在精華地段的中古屋也可能享有都更效益,但可能需要額外的修繕和裝潢費用。

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營收破百億、股利不手軟 愛山林再奪三筆核心開發案

文/李科諺

房地產代銷愛山林建設昨(21)日召開董事會,不僅宣布2024年度股利配發合計每股5元,更同步公告,取得基隆兩筆土地,及聯手宏匯集團的『中正紀念堂站(捷四)土地開發案』,總共三案,積極布局房市。

股利配發超越EPS 或將策略性擴大資本

愛山林通過2024年度股利配發案,將配發現金股利1元,以及股票股利4元,總計每股配發5元股利,超過2024年度EPS的 3.07元,展現對未來營運成長的信心。

儘管去(2024)年EPS略低於2023年,但主因是前一年高額配股造成股本膨脹所致,董事長祝文宇指出,隨著愛山林進入自建案完工交屋高峰期,未來幾年每股獲利可望逐年衝高。為避免EPS急升並兼顧資本運作彈性,愛山林已啟動策略性擴大股本計畫,未來配股將是重要政策之一,並透露股本規模不排除上看100億元。

去年愛山林營收突破百億,達111.58億元,稅後純益達19.03億元,雙雙創下歷史新高。2024年除代銷案豐收,自建案也開始小幅挹注,全年預估將有147億元完工交屋認列,當中包括指標案『新竹帝寶』,總銷金額達89億元。

副董事長張境在指出,今年推案金額將達2,307億元,獵地方面也將維持每年2萬坪的目標,以支撐未來6、700億元、甚至上看千億元的年推案規模。

愛山林營收破百億,再奪三筆核心開發案,積極布局房市。圖/甲山林

愛山林攜宏匯搶進中正紀念堂站 營運動能無虞

此外,愛山林也宣布再添三筆開發案,包括台北的『中正紀念堂站(捷四)土地開發案』、基隆市『深澳段合建案』,及另一筆基隆土地交易案。其中中正案與宏匯集團各出資約19.21億元、共同開發總投資額約38.6億元的捷運聯開案,基地位於南昌路一段、面積約853坪,規劃興建地上33樓、地下4樓之住宅大樓,總開發量體約11,300坪。

該案為萬大線起站,與淡水信義線、松山新店線三線交匯,坐落博愛特區南側、鄰近植物園、兩廳院及南門市場,具備完整街廓與高開發強度,亦是愛山林與宏匯繼『台電CR-1都更案』後的再度合作,顯示雙方持續深化開發聯盟。

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2024年十大建商、代銷出爐興富發、創意家重振聲望
2024年建商購地金額突破2,009億元 亞昕、興富發積極布局

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偽造遺囑爭產,如何預防與破解?

日前轟動一時的台版「地面師」案件,犯罪集團勾結里長、警察、地政士、律師等專業人士,鎖定「未辦理繼承登記」的不動產,偽造獨居死者的遺囑、用假的遺囑將不動產「遺贈」給犯罪集團安排的人頭……

文/林明忠

透過上述手法,該人頭持假造的遺囑,前往地政機關將死者的不動產所有權過戶,不法獲利高達上億元。

可能是因為這門生意實在太好賺,因此詐欺集團食髓知味,在短期內多次使用相同手法移轉不同人的不動產所有權,因為「受遺贈人」與地政士、辦理遺囑認證的律師,都幾乎是同一批人,加上有部分繼承人發現親友不動產被不明不白的過戶,向檢警提告,本案才曝光。

但撇除此種已被檢警破獲的犯罪集團,一般人若是遇到偽造遺囑爭產的案例,不管偽造人是誰(甚至是親友偽造,亦時有所聞),可能就很難那麼順利維護權益,而遇到了假遺囑爭產案件,到底該怎麼主張權利呢?以下分享四點方法供民眾規避風險。

一、向民事法院提出確認遺囑無效,及塗銷所有權的訴訟

台灣民法體制下,遺囑是法定要式非常嚴格的文件,換言之,只要不符合民法第一一八九條的五種遺囑類型,以及該等類型遺囑的法定要件(民法一一九○條至一一九五條規定),即使可證明文件是被繼承人所做成或符合被繼承人的意思,仍然會被法院宣告無效。

例如最簡便的「自書遺囑」,目前依民法一一九○條規定就必須是「全文親自手寫」,若非全文親自手寫且標明自書遺囑之意旨及年、月、日,遺囑即是無效。過往曾有人以為「電腦打字及親自簽名」即可作為有效自書遺囑,即是錯誤觀念。

於「確認遺囑無效」訴訟中,主張遺囑有效者,需對遺囑符合法定要件負舉證責任,而透過司法程序的調查,才有機會還原遺囑被偽造的真相,以及徹底否定遺囑的法定效力,因此如果有假遺囑爭產問題,這是必定要提出的訴訟。

但是,單純確認遺囑無效,若房子已被人過戶,亦無法自動物歸原主,因此仍須提出塗銷所有權的訴訟,才有機會將房產拿回。然而,被害人(繼承人)能主張塗銷所有權的對象,多半僅限於不動產的直接後手。

舉例而言,A為死者,B為死者的繼承人,C為偽造遺囑的詐欺集團,D為不知情的買方,若A過世後,C依偽造的遺囑取得房產,且取得房產後馬上將房產出賣給不知情的D,則此時繼承人B若是要打官司,若房產仍在C的名下,B可以訴請塗銷C名下的房產所有權拿回房屋,但若C已將房產出賣給D,B至多只能跟C主張金錢損害賠償,B無法請求塗銷D的所有權。

二、向民事法院對不動產提假處分

如前所述,若詐欺集團取得房產後,再出售給第三人,則被害人要拿回房產的機率將微乎其微。因此,若發現房產仍在詐欺集團安排的人頭名下,則除了訴請塗銷不動產所有權外,向法院聲請假處分,禁止不動產的移轉與設定負擔,即是一個重要的避險措施。

不過,假處分即使獲准,通常被害人需要拿出系爭房產總價25%至33%的擔保金提存在法院,才能禁止處分,對被害人是一筆不小的負擔。

三、提出刑事告訴

因為民事案件所需時間較長及費用較多,不少被害人第一時間會選擇先對偽造人提出刑事詐欺、偽造文書告訴。

然而,除非如台版地面師一樣,遇到頗有規模的詐欺集團,因而犯罪事證容易蒐集也相對明確,否則若非集團犯罪甚至是親友個人所為,提出刑事告訴往往可能因為刑案成罪門檻相當高,且告訴人難以掌握地檢署調查進度,往往等待了漫長時間仍不起訴,甚至可能因此錯過寶貴的民事侵權行為時效的主張時間(依民法一九七條,侵權行為自發生時起已逾10年或知悉有侵害之人時起2年內應主張權利)。

不過若事證明確,也有機會透過刑事告訴中,犯罪所得扣押的制度,由檢察官向法院聲請扣押被移轉的不動產,也是省下大筆擔保金的方式。

四、預防之道:多關心被繼承人

許多被偽造遺囑爭產的案件,除了家族內部紛爭外,大多是獨居或孤獨死的長者,台灣預估到2025年底,65歲以上人口占比將達20.8%,進入「超高齡社會」,此類爭議與犯罪可預見將越來越多,很多時候如能於被繼承人生前給予相當關心照顧,就可以避免被繼承人被犯罪集團盯上,而使繼承人陷入無窮的訟爭中。

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公安檢查擴大至6樓以上集合住宅 違者最高罰30萬元、可連續罰

文/王奕淳

內政部繼2023年起,將8至15樓的集合住宅納入公共安全檢查申報範圍,並規定每3年須申報1次後,於今年擴大集合住宅申報範圍涵蓋6至7樓,須每4年申報1次。若未依規定辦理將開罰最高30萬元,可連續處罰。

近期住宅火警意外頻傳,造成民眾傷亡、建物毀損及財產損失。對此,內政部說明,住宅類公安檢查共有6個項目,由專業人員依據原建管單位核准的竣工圖說,逐層確認各項設施設備正常運作,包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等。

尤其內政部於1982年修頒建築技術規則,針對避難用樓梯增設相關規定,確保住戶進到樓梯空間避難時,逃生動線可以順暢無阻。

同時,內政部呼籲地方政府加強宣導,讓民眾充分瞭解公安申報的必要性並落實相關規定,重視建築物公安消防、防救災避難、用電設備維護、配線增設及管道間等管理事項,以確保住宅空間合法使用及預防災害發生,守護居住環境安全。

此外,內政部次長董建宏提醒,民眾也可在自家裝設「住宅用火災警報器」,讓火災發生初期產生的濃煙或高溫,可透過該裝置偵測察覺並以高分貝聲響警示,為住戶爭取更多滅火或避難時間。

集合住宅示意圖。

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靠通膨「就能漲租」!小資女台股慘賠…房東阿姨:誰叫妳不買房

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
清明連假後,台股受到美國總統川普拋出的對等關稅政策,4月7日起先是3天急跌3906點,接著反彈上漲1608點,呈現雲霄飛車式的漲跌,就有小資女在極殺的前3天掛單賣不掉。而聽到此事的包租婆,就告訴小資女,「買房收租最好了。」
 
讀者小資女說,這名房東阿姨細說買房收租的好處,第一、可以跟著通膨漲租,只要房價漲、稅金漲、區域租金行情漲,大家把行情鞏起來,就能無條件漲租。第二、純買房收租非自住,不用顧及環境品質,例如自己買工業住宅,電費比較貴,就直接讓房客承租吸收。
 
川普關稅風暴之下,通膨漲租、買房長期持有的增值前景受到挑戰。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第三、當房東有收租的優越感,舉例來說,自己有一個車位,承租方希望續租,但她一時情緒來了,不想再出租,就直接不續租,到現在都是空的。但房東阿姨也有提到收租的缺點,包括申報租賃所得已經是趨勢,當房東也必須認知,得讓房客申請租金補貼。
 
另外,如果有報稅,單次收租達2萬元以上還必須繳二代健保補充保費,加上都會區房屋稅、地價稅幾乎都是連年緩步上揚,等於收的租金還是拿去繳稅;但持有房產的好處,就是長期的增值性與期待財富增值的想像,某層面來說,收租只是附加的。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為,房產確實有保值特性,只是要注意現階段經濟風暴嚴峻,股災之外,關稅讓對美外銷困難重重也該擔心,若演變為大蕭條,房產難置身事外,房產價值與租金都會面臨調整。
 
陳炳辰點出,第一、若外銷轉內銷,內需量體增大,供過於求的市場是否還有通膨?其次,若連工作都失業,又如何有所謂產業園區、都會區的租屋市場?整體來說,目前傷及總體經濟,各產業、各類投資項目都無法掉以輕心,民眾也千萬別以「買房抗通膨」武斷論定房產。
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春夏居家煥新3招!裝潢融入2025流行代表色 營造清新高質感氛圍

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
隨著春夏交替,氣候回暖,柔和日光灑落居家每個角落。21世紀不動產指出,季節更替不僅是整理空間的黃金時機,更是為生活注入清新節奏、提升居住質感的絕佳契機。
 
多數人可能認為改造居家風格需大規模裝潢,事實上,只要掌握幾個關鍵細節,就能在不動格局的前提下,輕鬆實現空間感的轉換。21世紀不動產企劃研究室彙整三大簡易提案,讓居家換季變得既優雅又有感。
 
春夏交替居家煥新三招,為生活注入質感與新鮮感。圖/21世紀不動產提供
春夏交替居家煥新三招,為生活注入質感與新鮮感。圖/21世紀不動產提供
Pantone 2025年度代表色「摩卡慕斯」,融合溫潤棕與紅紫調,為空間帶來慕斯般柔和沉靜的魅力。圖/彩通提供
Pantone 2025年度代表色「摩卡慕斯」,融合溫潤棕與紅紫調,為空間帶來慕斯般柔和沉靜的魅力。圖/彩通提供
 
換季改造正當時 讓生活隨季節優雅轉場
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示「就像衣櫥會隨季節更迭,居家空間也應定期調整,才能持續保有舒適與新意。」她補充說明,春夏之際適合引入明亮、通透的材質與色彩,藉由細節轉換呼應光線、溫濕度與心理感受,讓空間更貼近當下生活節奏。
 
ISSUE 01|色彩轉換,點亮空間氛圍
 
色彩是最直接也最具感染力的空間語言。2025年度 Pantone 代表色「摩卡慕斯(Mocha Mousse)」融合溫潤棕與柔和紅紫,營造如慕斯般滑順、沉靜的質感。非常適合用於可替換的軟裝細節,如抱枕、窗簾、沙發套或床頭靠墊,營造低調且層次豐富的視覺感受。
 
搭配煙燻粉、鼠尾草綠、裸膚色與藍灰等低飽和色系,可透過漸層堆疊或對比跳色手法增添層次。如客廳牆面懸掛抽象畫作、餐桌鋪上大地色系亞麻桌巾,即能細膩串連空間語彙,為日常注入清新節奏。
 
ISSUE 02|布置調整,創造視覺焦點
 
風格的建立,不在於翻新的幅度,而在於細節的講究。一只造型陶器、一株好養的綠植,如龜背芋或琴葉榕,即能喚醒空間中的自然感。若想放大變化感受,可微調家具動線:將沙發轉向窗景、移動茶几、更換地毯,簡單操作即可重塑空間重心。
 
牆面則可增添造型鏡面、大幅掛畫或雕塑感立燈,作為視覺主角,強化空間節奏。這些精巧但關鍵的配置變化,不僅豐富場域層次,也為居家注入設計靈魂。
 
ISSUE 03|材質變化,營造輕盈舒適感
 
材質,是觸感與溫度的載體,也直接影響居住舒適度。隨著氣溫回升,建議將厚重織品收起,改以輕盈的棉麻窗簾、透氣寢具與細緻紗感抱枕,打造更適合陽光與微風流動的生活場域。
 
可搭配天然材質單品如藤編收納籃、原木托盤、手工陶器與亞麻桌巾,為居家增添清新與自然質地。一條亞麻蓋毯輕披在沙發,或餐桌鋪上原色棉麻桌布,即能細緻提升空間氛圍,讓日常更顯層次與溫度。
 
一只有設計感的陶器與一抹自然質材,就能喚醒空間的生活感,為日常佈置注入設計靈魂。圖/21世紀不動產提供
一只有設計感的陶器與一抹自然質材,就能喚醒空間的生活感,為日常佈置注入設計靈魂。圖/21世紀不動產提供
輕盈棉麻與自然光交織出的空氣感臥室,營造出春夏獨有的通透與舒適。圖/21世紀不動產提供
輕盈棉麻與自然光交織出的空氣感臥室,營造出春夏獨有的通透與舒適。圖/21世紀不動產提供
輕盈棉麻與自然光交織出的空氣感臥室,營造出春夏獨有的通透與舒適。圖/21世紀不動產提供
輕盈棉麻與自然光交織出的空氣感臥室,營造出春夏獨有的通透與舒適。圖/21世紀不動產提供
 
讓空間與生活同步呼吸,優雅迎接每一季
 
董家菱強調:「透過季節性微調,不僅能展現生活品味,也能為空間帶來質感魅力。」她建議導入「可變式空間」概念,為居家預留彈性佈局的餘裕—選擇模組化家具、靈活收納系統與可替換的藝術牆面,都是兼具機能與美感的實用提案。
 
趁著換季,不妨邀請家人一同參與空間布置的過程,不僅增加生活樂趣,更藉由每一次共同選擇,形塑家的記憶與溫度。在城市的快節奏中,換季不只是整理,更是一場對生活節奏的重新編排。當我們用心調整一盞燈、一幅畫、一張桌巾,不只是風格的轉換,更是為自己與家人創造一處柔軟而穩定的棲居場域。讓家,成為四季流轉中最安靜也最動人的風景。
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