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多屋族鬆口氣? 新北囤房稅修法卡關 8月再拚二讀通過

自用地增稅率房屋 售前曾出租需補稅

文/陳曼羚

新北市囤房稅再度卡關,近日「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案在新北市議會中未通過二讀,最終闖關失敗。會中各黨派議員衝突不斷,藍綠黨團互控拖延,新北市財政局表示將持續與議會溝通,盼8月臨時會能完成修法。

桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣與新竹市等7縣市於2022年7月開始採行「非自住」住宅按差別稅率徵收,即「囤房稅」,加上早已開始實施的台北市、宜蘭縣及連江縣,目前全台已有10縣市落實囤房稅,且6都中僅新北市未實施囤房稅。

對此,新北市政府於今年3月通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,自住房屋稅維持1.2%,持有非自住用房屋2戶者,每戶由1.5%提高至2.4%,持有3戶以上者調漲至3.6%,預計1.7%、約2.6萬位屋主受影響、影響戶數約7.6萬戶。

力拼8月臨時會二讀通過

民進黨總召鄭宇恩表示,與其他5都的囤房稅率相較,新北市修正的囤房稅並未過重,甚至新北市在非自用一戶的徵課稅率為1.5%,還比台北市的徵課稅率2.4%低。

時代力量秘書長李兆立指出,新北市空屋率及房價居高不下,囤房稅可維護租稅正義,他認為未通過囤房稅是議會失職,市長侯友宜若展現推動意志,通過囤房稅非屬難事。

國民黨新北市議會黨團書記長廖先翔對8月底臨時會通過囤房稅表示樂觀,廖先翔認為可在臨時會前先召開黨團協商會議,逐步凝聚共識、化解歧見。

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駁限制換約「開後門」 內政部:絕無護航建商、投機客

文/蔡余婕

針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往,遭外界質疑是「開後門」,內政部回應,修法是為保障契約買受人權益,無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果,絕不是在護航建商或投機客。

內政部3日說明,已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客,由於無法預知未來會立法限制換約,若全面限制將可能會傷及無辜;而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後,轉讓換約受限制,則必須再配合訂定較多的除外條款,反易形成管制漏洞,衍生交易糾紛。因此依法律及法理,施行前的買受人在施行後可轉讓1次,但接手的新買受人仍須受限,投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利。

為真正有效避免「開後門」的問題,內政部表示,已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中,「嚴格限縮」在簽約後因真正重大傷病或變故等必要的特殊情形,才可以申請核准後轉讓的規定。

Q1預售屋交易量 僅1.6萬戶

內政部也搬出統計表示,自2021年12月內政部提出《平均地權條例》修法草案後至今年2月總統公布,全國住宅類預售屋交易量兩年減幅超過5成6,具體數據為2021年第4季交易量4萬餘戶、5,014億元,2023年第1季僅1萬6千餘戶、2,197億元。

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在地建商出手 三峽北大特區5字頭新案再加一

文/住展雜誌

繼「北大儛」,三峽北大特區再次出現單價5字頭的新案,就是由區內老字號建商家信建設推出的早安北大系列,第30期案名為「女王萬歲2」,基地位在大德路上,近龍埔國小,距未來捷運三峽站約700公尺。

北大儛 基地(北大特區-樹林門牌)

在地品牌建案 潛銷期人氣佳

女王萬歲2」主要規劃25~35坪2~3房產品,標準層四併設計,目前平均開價約54.6萬/坪,為區域次高,略低於「北大儛」開價57萬/坪。

由於「女王萬歲2」基地更近捷運,加上建商在地耕耘許久,端午連假潛銷至近期,預訂已有10多戶,客戶皆是業者自己的口袋客(VIP、老客戶),目前尚未正式對外公開。

雖然5字頭開價看來還是有客戶買單,但業者坦言,限制換約、限貸影響不小,近期市場買氣跟2、3年前相比差很多。

像區域高價案「北大儛」,開案初期人氣頗旺,但近期銷況緩下來,進場至今銷售約3成多。

至於接待設於北大特區,基地在橫溪路的透天案「青鳥之森」,雖然單、總價在當區算是高檔,近期仍陸續有售出,成交總價約2,000~3,000萬,買盤包含本地及台北客。

女王萬歲2 接待中心

區域最低價案 增曝光救買氣

位在中園國小附近,目前為線上最低價建案的「青松安家」,平均成交價約31萬/坪。由於基地位置相對不顯眼,且廣告不多,日前來人有限,去化沒想像中快,近期業者已增加定點廣告,希望多一些曝光。

青松安家 接待中心

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永和大陳單元6啟動公展 漢皇預計明年Q2拆除老屋

文/陳曼羚

被稱為全台產權最複雜、整合難度大的公辦都更案「永和大陳都更案」,迎來新進展,近日辦理大陳單元6的公開展覽。此外,單元5、7將於9月底召開自辦公聽會,單元3預計年底前發布,單元1、4也將完成招商,今年有望完成大陳公辦都更的最後一塊拼圖。

大陳單元6建物模擬圖

由在地開發商漢皇集團擔任實施者的大陳單元6,已在今年3月完成住戶選配及公開抽籤、4月底核報事業及權利變換計畫,7月進行公開展覽後,力拼今年底發布實施,預計2024年Q2陸續協助原住戶搬遷及拆除,最快2031年完工。

續推頂溪、浮洲公辦都更

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示,除了單元6已經辦理都更計畫書圖的公開展覽外,單元5、7也將於今年9月底邀請居民參與自辦公聽會。此外,由新北住都中心推動的單元3預計年底前就能發布。

至於單元1及單元4,新北住都中心日前表示,兩案基地總面積逾8,400坪,更有近660戶、近千位相關權利人,目前有意參與都更的住戶均已超過9成,預計最快今年Q3評選出最優出資人並簽約。

黃國峰補充,市府將持續在老舊地區推動大面積公辦更新,並採分期分區開發,目前已完工入住的大陳單元2就是示範標的。未來除大陳地區外,也會續推捷運頂溪站周邊、浮洲再發展區等大面積公辦更新。

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建商不滿無預警打房 央行澄清:多次提醒且未溯及既往

文/陳曼羚

央行近期祭出第2戶購屋貸款成數上限7成的限貸令,引發部分建商質疑違背信賴保護原則,揚言對政府提告。對此,央行澄清限貸令並未溯及既往,且過去已多次提醒續調管制措施的可能性,並非無預警實施。

資金仍過度流向不動產市場

針對市場認為限貸令將影響換屋族權益,央行提出三點說明,首先是觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,且Q1自然人新申貸第2筆房貸人數及占比均較上季增加、特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高不下,顯示銀行貸款條件仍屬寬鬆,銀行信用資源仍過度流向不動產市場。

僅限制借款人本人

其次是2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶限貸令,當時上限6成,本次僅為再次實施,且貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成,限制尚屬溫和。央行重申,本次規範已考量換屋者權益,借款人若已清償第1戶房貸,便不受貸款成數7成的限制,且規範對象為借款人本人,不影響家庭其他成員申請房貸的權利。

限貸令未溯及既往

央行強調,本次限貸令並未溯及既往,購買第2戶的借款人(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如果在這次規範修正前,已向銀行申貸並經錄案,貸款條件不受影響,可按錄案時的規定辦理。

最後央行表示自2010年12月起多次調整信用管制措施至今,央行持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等,提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性,並非外界所稱無預警式實施。

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落實平均地權新制 北市地政局5配套就位

文/陳曼羚

《平均地權條例》新制自7月1日實施,為有效落實新制,台北市政府地政局祭出五大配套:

一、首創鷹眼比對系統

全國首創開發系統,自動化比對「建物第一次登記後首次買賣登記」的買方與「預售屋實價登錄申報」的買方是否相同,作為稽查解約、轉售行為的參考依據,違規行為無所遁形,同時將比對結果提供國稅局,作為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。

二、組成審議小組

邀集不動產、法律、公平交易等產官學界專家學者,組成跨域審議小組,共同審議違規炒作案件,促進審議客觀,杜絕爭議。

三、擴大教育訓練

已針對市民、不動產公會、地政人員舉辦講習,並與民間合作,擴大宣導新制重點,以事前輔導減少違規裁罰。

四、平均地權新制專區

於台北市地政局官方網站建置平均地權新制專區,收錄新制法令、懶人包及訓練、宣導影片等,供民眾查詢相關資訊及進行線上講習。

五、人力預算逐步到位

為落實新制執行,加強查核績效,提前爭取所需人員員額與經費,並配合新制施行逐步到位。

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新屋主笑不出來 台中房屋標準單價調漲 1.8萬戶新成屋受影響

台中囤房稅7月上路 8.7萬屋主受影響

文/陳曼羚

台中民眾持有新房屋的成本越來越高。台中市政府接連祭出調整房屋稅政策,繼今年5月首次開徵囤房稅,近日再調漲房屋標準單價15%。台中市地政局強調,此次調整是反映建築成本上漲,並使房屋稅機更公平。

台中市去年3月通過調高多屋族的房屋稅,即俗稱的「囤房稅」,台中市地方稅務局長沈政安說明,依財政部規定,民眾本人、配偶及未成年子女,於全國3戶以內的住家房屋可以適用自住的1.2%稅率,超過3戶即視為非自住。

台中市針對「非自住」住家用房屋訂定差別稅率,如果持有非自住房屋戶數4戶以下,每戶稅率調高至2.4%,持有5戶以上為3.6%,預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,自去年7月開始實施,稅額反映在今年5月的房屋稅單。

房屋標準單價、地段率 雙雙調升

近日再公布房屋標準單價調漲15%,將適用於今年7月1日以後取得使用執照的新建房屋,約衝擊1.8萬戶新成屋,既有房屋則不受影響。另也調漲包括西屯區台灣大道3段等19條路段地段率10至40%,約5,800戶受影響,同時取消電梯加價課稅。

沈政安表示,這次標準單價調整後在6都中排名第四,仍較雙北及高雄市低,此外台中市7期重劃區因周邊公共建設與設施密集,房價、地價漲幅最大,因此一併調整地段率,以符合現況。

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平均一週來客50組! 高價指標案坐鎮 寶山3字頭華廈順銷

文/住展雜誌

日前新竹縣寶山鄉房市重點依然是甲山林造鎮案「宏道新竹帝寶」,據住展雜誌調查,因大量釋出媒體,現場業者表示近期建案人氣熱絡,平均週來客逾50組,間接幫區內其他建案拉抬人氣。房價方面,「宏道新竹帝寶」4字頭房價同樣達到助攻效果,區內多數3字頭的建案都順順賣。

宏道新竹帝寶 接待中心

美式別墅、華廈 首付5%起

宏道新竹帝寶」稍早推出新一區「8區2號」,規劃225戶(含3戶店面)華廈3~4房(約38~60坪)以及8戶別墅(建坪約83~132坪、地坪約50~60坪),華廈區開價46萬/坪,別墅區總價5,500萬,強調社區低密度開發,約14.7萬坪花園生態綠地(含8座特色公園)。即便價位相對不親民,靠著產品的特殊性、整體造鎮案的稀有性,以及低自備方案(自備5%起),整體銷況還不差。

至於興合力建築團隊去年第四季公開的大樓案「豐韻」、「吉韻」,已先後完銷,平均行情價約37~39萬/坪,銷售順遂原因包括指標案拉抬及建商口碑佳。而位置略偏,具山景視野的「寶山曼尼3」目前銷售也算平順,平均行情價約29~32萬/坪。

另外,市區也有一難得新案進場,不過規模不大,案名「和潤安家No.1」基地鄰近寶山國中、雙溪國小,規劃18戶住家,為20~34坪2~3房格局,標準層3併設計,開價36萬/坪,同區段還有二期「和潤安家No.2」籌備中,不過量體僅9戶。

豐韻、吉韻 接待中心
和潤安家NO.1 基地_結構

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房價成本堆高租金行情

文/住展雜誌

今年前五個月的房地稅收,包括增值稅、契稅和房地合一稅,悉數呈現衰減。當然是交易減少所致,打房加上經濟不看好,房市前景不明。尤其是大選年,又有軍事複雜資訊,買賣方多遲疑。也許明年雨過天晴,通膨稍息,市況即可步回正軌。

房租水平始終高,商辦尤其明顯,區段地點差異,以及外觀氣派格局,都影響單價。單層樓面積大者,最具優勢。廠辦則彈性隔間,幾單位合併租用,較受睞。至於住家,完全以區段樓型為指標,再看樓管水平如何,人們不買房,卻也希望花租金住較高檔樓宇。

以科技大樓捷運站生活圈為例,國宅租金也超過每坪千元以上。和平東路上室內六、七坪工作室,月租金一萬六,單價達兩千多元。交通便利是大優勢,寧可擠一點,一切都方便。超商、賣場、飲食、銀行、診所,生活圈吸引住戶和商家,共創區段繁榮。

房租雖高,不到九坪年收近廿萬租金,但持屋成本每坪上百萬元,算來投報率仍不足百分之三。且須繳各項稅捐。置產生財比定存高些,比股票、基金風險低些,心理上較安定,此亦好處之一,故而有人建議,買較遠的房子,不一定自住,靠保值和收租金求穩,手頭有房,略可安心。

旅遊雖開放,仍有不少阻力,例如少了陸客,旅宿業若有憾焉。高大光鮮的觀光酒店,廣告猛打,自助餐大拚價拚豐盛,可還是沒賺錢。原因自然是住客率不符期望。任何行業都有主客觀因素的多空差異,何時才能順風順水,業界都在期待。反倒是小本經營的餐飲,吞吐量較小,光靠內需即能達標。尺有所短,寸有所長,誠哉斯言。

也因此,疫災期間喫盡苦頭的旅館業,迄未四復正軌。而原先看商用不動產稍有起色,打算乘機脫售旅館者,只好暫時按兵不動。畢竟,交易金額大,且打炒房的貸款成數較嚴,種種限制,影響不小。故市場悄無聲息,各方多半還在觀望中。

部分資深旅館業者,另有盤算,包括都市更新或危老重建,不失為好的方向。經營者在環境變遷時,若能適時因應隨機,則捲土重來,猶有可為。近時有幾家財團企業及上市公司,在大眾注目之下轉移了經營權。股民感受沒人在意,現實如此,無言以對。

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北市中山力行社宅動工 規劃16坪輕二房

文/陳曼羚

台北市長蔣萬安早先於市議會報告時,表示優先規劃推動7千戶社宅,預估第一任期結束前,北市社宅戶數達5萬戶,遭議員質疑畫大餅。即使出現雜音,北市都發局表示持續朝5萬戶目標前進,繼信義區松信社宅,中山區力行社宅近日開工,為蔣萬安上任後開工第二案。

力行社宅位中山區朱崙街,近中山女高與中正國小,基地面積911平方公尺,為地上8層、地下2層建築物,將規畫10至12坪的一房型25戶、16至18坪的二房型10戶,總工程經費1.94億元,預計2025年底竣工,完工後將取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙住宅4項標章認證。

都發局表示,力行社宅公共空間包含區民活動中心、屋頂農園、里長辦公室等,停車場動線採人車分離,基地南、北兩側留設4公尺帶狀空間,東側退縮3.64公尺無遮簷人行道,1樓入口設置活動廣場,將打造成住戶與在地社區融合的場所。

議員呼籲 加強施工品質

由於日前部分社宅出現施工品質瑕疵,民進黨議員陳怡君表示,希望市府施工期落實工地防護、注重監工驗收。國民黨議員陳炳甫提醒,本次營造廠同時承攬力行社宅及大安區金華特五基地社宅開發,盼提供更好施工品質。

都發局表示,前市長郝龍斌與柯文哲任內分別完工1,566戶、4,954戶,總共已提供6,520戶社會住宅,目前仍有10,332戶施工中、待開工、招標中及規劃中的社宅基地,加上既有出租國宅等公有住宅,已達成26,973戶的階段性目標,目前市府已再盤點約7,000戶新增潛力基地,加上都更分回、容獎回饋及中央興辦等,逐步達到5萬戶社宅目標。

北市中山力行社宅動土典禮

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開發也能減碳 房產界的社會責任

文/施絢傑

過去這一個世紀以來,人類文明高速發展;雖總的來說,人們生活品質更好了,但也付出不小代價,其中衝擊層面最巨大,甚至即將來到無法挽回臨界點的,就是全球暖化。

緩全球暖化 減碳成必須

沒錯!小到人們從甲地使用各種機械動力交通工具移動到乙地,大至跨國企業從世界各角落取得原物料及人工進行生產、運輸及販售,人類這半個世紀以來,排碳量幾乎以等比級數成長;而惡果就是造成溫室效應、全球均溫上升,進而危及整個地球環境及生態。

或許真的已攸關生存,國際社會意識到這個課題;像歐盟兩年後就將全面禁止販售燃油車,科技巨擘蘋果更要求旗下供應鏈廠商必須有相對應的措施,也就是近年全球投資市場討論度甚高的ESG。

所謂ESG,是環境(永續)、社會責任及公司治理三項經營新要素的英文字首縮寫;全球碳權交易建立,ESG成為世界經濟新顯學,對以出口為導向的台灣,當然影響重大。且就算是在地色彩極重的房地產開發,也無法自外於這個趨勢,原因除國內擬明年開徵碳費、國內營造使用不少進口建材,以及營建原本就是排碳量甚高的生產行為。

房產ESG 開發也要永續

上月新竹縣竹北市區和台北市信義區,先後傳有工地旁出現天坑,為負責的開發商或營造廠,監工出了問題,是標準的人禍。管控施工品質,房產開發業者責無旁貸;不過除此之外,未來要善盡的,絕對還有格局更大的ESG。

這是《住展雜誌》本期封面故事的起始點,希望透過這樣的拋磚引玉,讓營建開發不再和排碳大戶畫上等號,甚至讓我們都成為環境永續善循環的一份子!

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社會新鮮人必知! 新北抽查市售住宅租賃契約書 逾1成不符規定

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

文/住展雜誌

正值畢業季,雙北社會新鮮人多會選擇在在租金水準相對親民的新北租屋,然而新北市地政局抽查書店、四大超商等通路陳列販售的住宅租賃契約書發現,仍有約1成契約書不符合現行規定。

新北市地政局說明,這次抽查的35份契約書中,有4份仍為舊版,占比為11.4%。舊版契約因多存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約責任」等不利條款,恐損害租屋族權益,因此抽查時已要求業者下架,並複檢確認沒有業者還在販售舊版契約書。

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

禁房客申請租補 最高可罰房東30萬元

新北市地政局地價科科長蕭湘君提醒,住宅租賃契約出租人及承租人具消費關係,全面適用《消費者保護法》相關規定,無論是個人房東或租賃業者所簽租賃契約,皆應符合內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,其中不得記載事項於今年6月14日公告新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,如有房東違反且經限期而不改正,將被處3至30萬元罰鍰,並可以按次處罰。

蕭湘君補充,如果房東和房客發生租賃爭議,可以向地政局或循消保系統提出消費爭議申訴。而為保障租賃雙方,內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」,消費者簽約前可至新北市地政局網站查詢、確認合約內容是否符合規定,保障自身權益。

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平均地權修法上路前 豪宅、豪墅趕過戶 北市推鷹眼系統抓違規

北市信義A辦搶手 單坪月租金漲破4千

文/陳曼羚

《平均地權條例》修正案上路前(6/24至6/30),房地產市場有以下要事:

  • 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑,分別創近5年半與逾4年的新低。
  • 5月國銀不動產放款比率微升至26.42%,占比為今年前5個月最高,終結連續10個月占比下降紀錄。
  • 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會,4件長照案件為歷來最多,項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區,單案規模3千萬元至8億元,總金額14.37億元。
  • 台北市地政局推出鷹眼自動比對系統,掌握買方交易異動,一旦簽約及交屋的申報買方,將立刻被鎖定,作為預售屋違法解約轉售的執法依據。
  • 房仲業者統計今年前4月北市預售屋實價登錄,47.2%的成交案單價破百萬元,49.5%的成交案總價落在2千萬元至4千萬元。
  • 鼎固置業以116.81億元標得新光一號REITs「新光天母傑仕堡大樓」案,創今年商用不動產交易最高規模的紀錄,緊接著新光國際商業大樓也以29.8億元標脫,最終新光一號6宗標售案全數售出,總標脫金額306.9億元。
  • 商仲業者統計上半年商用不動產成交金額達607億元,創近8年第三大量。
  • 私法人購屋許可制於7月1日正式實施,房仲業者統計實價登錄,北市上半年億元以上豪宅交易案,近6成由法人買進,其中「帝寶」、「冠德信義」等3案於6月完成過戶,交易總額近10億元。
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舉證炒房爽賺獎金? 忽略一關鍵 檢舉人做白工

文/住展雜誌

就是今天!《平均地權條例》修正案7月1日正式上路,如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事,可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證,實名向地方政府提出檢舉。

以公開資訊檢舉 領不到獎金

經地方政府查證違規行為屬實,檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30%(最高1,000萬元)的獎金,但如果地方政府追查後發現,民眾冒名或提供偽變造不實的事證,則將移送檢調機關處理。

民眾另需注意的是,根據「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」第五條規定,如果民眾是依據網路、電視、廣播、報章雜誌或其他一般民眾都可取得的「公開資訊」提出檢舉,即便檢舉屬實,也領不到獎金。

以下為《平均地權條例》修正案可檢舉的房地產(含土地、預售屋、新成屋、中古屋)違規情形:

  1. 權利人及義務人申報登錄價格資訊不實。
  2. 預售屋銷售業者申報解除買賣契約資訊不實。
  3. 仲介、代銷、包租業者未依限申報登錄資訊、申報登錄租金/價格,或面積資訊不實。
  4. 新建案(預售屋或新建成屋)的買方轉售書面契據。
  5. 新建案的銷售業者同意或協助買方轉售書面契據轉售。
  6. 新建案的買方,讓與、轉售買賣契約或刊登讓與、轉售廣告。
  7. 新建案的銷售業者同意或協助買方讓與或轉售買賣契約,或受託刊登讓與、轉售廣告。
  8. 任何人違反《平均地權條例》第47條之5第1項各款規定之一。 任何人不得有下列各款之行為:
    (1). 以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。
    (2). 與他人通謀或為虛偽交易,營造不動產交易活絡的表象。
    (3). 自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

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真自住客看這裡! 投資炒作行為少 過嶺新建案行情2字頭起

文/住展雜誌

近66快速道路新屋匝道的過嶺生活圈,雖然有一定的新建案供給,但相較鄰近的觀音草漯、青埔特區,討論度明顯有落差,市場反應也稍平淡些。住展雜誌分析,過嶺地區的生活機能不算差,房價也還在2、3字頭的相對親民水準。

區域因欠缺發展題材,不易看到置產客及投資客的蹤跡。這對消費者來說不是壞事,因為區域主要客戶都是自住客,較沒有投機客炒作的空間,意味房價會相對平穩。以屬於中壢門牌的過嶺重劃區為例,新建案行情在3字頭,頭洲、富源一帶則25~27萬/坪,都計外能找到22萬/坪左右的新建案。

透天系列二期 被買方問到提早開賣

近年過嶺生活圈新案多規劃大樓建案,偶爾才會出現幾戶透天產品,也因為透天產品稀有,只要坪數沒有太大,市場詢問度通常都不錯。像今年線上幾個透天案都有傳出成交訊息,包含公開不久的「傳家美墅」及「傳家美墅2」。

有趣的是,業者原先沒有打算現在就銷售「傳家美墅2」,但因為有消費者持續到現場問施工人員建案何時銷售,業者才決定直接開案。「傳家美墅2」雖不像「傳家美墅」基地位在大馬路上,但因為所在的新洲五街周邊已是成型的透天聚落,質感尚不差,單價也因此高一些,目前訂價為1,988~3,298萬元。

傳家美墅2 結構體

總價688萬買3房 低門檻建案人氣旺

至於區域目前人氣最佳的建案,還是打出688萬買創意3房的「耀捷新樂園」,目前以大樓單位去化較佳,透天產品也有陸續售出,但也許是因為建案尚在結構中,客戶下決定的速度較慢。

來客相對多的還有過嶺重劃區指標案「傳佳緻」,目前廣告曝光量為區域最大,主打1,168萬買3房加車位;雖然單價不低,但大面積及面學校預定地的基地條件,還算有賣點。

耀捷新樂園-大樓區 接待中心
傳佳緻 結構體

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台北房市官方成績單出爐! 3月實登交易量年減逾1成

北市房價回不去 中小坪數2年漲1成

文/住展雜誌

台北市地政局最新統計指出,今年3月北市實價登錄交易量共875件,月增幅23.76%、年減幅13.28%;交易總額為228.15億元,月增幅44.56%、年減幅12.44%。

先看交易量,各行政區除中正減少外,其餘行政區皆增加,增幅最大前三名分別為南港、信義、松山,分別月增116.67%、92.86%、41.38%;減幅最大為中正,月減33.33%。

至於交易總額,前3名依序為大安46.34億元、中山29.91億元及內湖28.8億元;交易總額最少則是萬華,僅7.93億元。交易總額增幅最大為信義,較2月增加96.9%;減幅最大為中正,較2月減少11.99%。

住宅價格指數半年線 僅大樓續揚

住宅價格指數方面,3月指數114.93,較2月下降0.24%,較去年同期上升1.04%;標準住宅總價1,821萬元,標準住宅單價每坪57.98萬元。台北市地政局指出,觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,除大樓半年線維持上漲外,其餘下跌。

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民間參與公共建設 商機上看1,800億元 高捷O10站聯開案成亮點

高雄衛武營捷運聯開案 下週登場

文/住展雜誌

財政部「民間參與公共建設招商大會」將在7月14日舉行,今年下半年至明年上半年,預計招商案件超過80件,民間投資金額上看1,800億元。當中投資金額較高案件為「高雄市楠梓再生水廠興建移轉營運案」及「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」。

財政部表示,招商案源類別涉及日常生活各領域,包含交通、污水下水道及水利設施、農業及資源循環再利用設施、環境污染防治設施、長照及醫療等;除透過促參的方式,也可採都更、捷運開發、設定地上權等多元的公私合作模式辦理。

高雄衛武營捷運聯開案 下週登場

招商大會報名 7/5截止

招商案件中,73億元的「高雄市楠梓再生水廠興建移轉營運案」、183億元的「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」分別名列促參案件及民參案件投資金額最高案件。而招商大會網路報名開放至7月5日,業者可至財政部促進民間參與公共建設資訊網報名。

此外財政部提到,去年《促進民間參與公共建設法》經歷最大幅度的修正,堪稱2.0版,因此今年大會將設置「促參2.0」主題專區,展示修法變革及相關配套法規的重點推動方向,包括外界關切已久的促參案件履約爭議調解機制等。同時建置「促參iMAP招商地圖網」,供國際廠商瞭解投資細節。

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久違了! 南港捷運昆陽站周邊 德杰、華固推新案

文/住展雜誌

北市南港銷售中的建案不多,市況也冷淡了好一陣子,線上建案因總價門檻較高,客戶多還在觀望,銷售表現平平。

新案部分,位東新街180巷內、德杰集團的「德杰琉森」,基地面積達1,038坪,鄰近東坡公園,距捷運昆陽站約550公尺,規劃33戶住家,為27至56坪的格局,預計於稍後正式公開。

而在昆陽街60巷,華固建設「華固中央置地」距捷運昆陽站約400公尺,全棟規劃10,760坪,1層1戶設計,單層450坪,目前基地已掛上帆布。

德杰琉森 外觀
華固中央置地

相對低價案 銷況依然穩

雖說南港整體房市偏冷,當中依然有銷售相對穩定的建案,分別為中研院附近的「中研首席」及近捷運後山埤站的「玉成大樹」。

中研首席」成交行情落在8字頭,屬南港地區相對低價位,而「玉成大樹」因鄰近捷運站,周邊生活機能亦完善,室內挑高3米6,詢問表現穩定,目前尚剩31至37坪的3房單位銷售中。

玉成大樹 接待中心

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建商下戰帖! 擬告中央「第2戶限貸令」違法

央行再升息 不影響台灣房價漲勢
央行再升息 不影響台灣房價漲勢
央行再升息 不影響台灣房價漲勢

文/陳曼羚

《平均地權條例》新法上路在即,但爭議並未停歇,繼建商多次喊話、法界抨擊,近日業界擬進一步發動司法救濟,提告政府違背信賴保護原則。

立法院在今年初三讀通過《平均地權條例》部分條文修法草案,修法重點鎖定禁止預售屋換約轉售、重罰炒作行為、私法人購屋許可制等,引發業界強烈反彈。4月8日台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」,諸多法界學者認為修法內容,恐有違憲疑慮,鼓勵各界向大法官提出釋憲案。

修法爭議餘波盪漾之際,央行6月初無預警祭出第5波房市信用管制,限制六都及新竹縣市自然人第2戶房貸成數上限為7成,並於6月16日起溯及既往、即刻實施。對此,全國不動產業界代表,包括台灣省不動產開發公會聯合會、中華民國不動產聯盟、新北市不動產開發公會等23個縣市不動產公會理事長,近日齊聚台中,召開「從信賴轉為不信賴記者會」,砲轟央行政策,違背政府施政應遵循的「信賴保護原則」。

業者:購屋合約糾紛 保證會炸鍋

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,預售屋目前年交易量約10萬戶,若「第二戶限貸令」溯及既往,2成擁有第二戶,就有約2萬戶恐會受影響。

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫直言,屆時建商與消費者之間的購屋合約糾紛,「保證一定會炸鍋」。

大台中不動產開發公會會員大會通過臨時動議,將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會,提告政府施政違背《行政程序法》第8條、司法院大法官釋字第525號解釋所揭櫫的信賴保護原則。

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2023年下半年 購屋星座運勢

文/林樂卿

白羊座

2023年白羊座的運勢超級旺盛,尤其在事業方面能夠迅速發跡,從無到有做起來不用很長的時間,名聲或人氣也可以快速攀升,你要做的就是把握時機、盡情揮灑。

財務方面的好運也同樣跟進,到下半年薪資很有機會調漲,事業上的成效也有了實質的回收。整個理財格局擴大,從金融投資上有可能獲利,然而其中也會遭遇不小的震盪或變動,需要事先多做點功課,加強操作的知識和能力,才能保障自己財務。

隨著事業的開拓,也掃除了人際陰霾,你會更加要求生活品質。生活和居住的舒適,也是能夠提昇你的工作效能,而且在家裡招待朋友也讓你感到很愜意,你會希望住的地方交通便利而且場地寬闊,很可能在這時候想要買房或換房,然而在置產方面需要結合資金來規劃,是尋覓和選擇的好時機,但不急於一時就完成或選定。

金牛座

2023年金牛座運勢大開,活力也越來越旺盛,在事業方面施展身手會有一番大作為。到下半年整個爆發起來,人生進展上有很大的突破,事業、學業也升級。意料之外的機會頗多,一向求穩定的你如果能有所突破,就能適時把握住,因此而開啟全新的成功方程式。

在各方面拓展的同時,其實也辦隨著很強的變動。由於四處闖盪需要時常移動,或者也可能伴隨著升遷個人需要遷移,時常需要找個地方落腳或者長期搬遷。

這看來是拓展和規劃未來的好時機,然而這時候你可能會發現,財務方面的運勢並沒有跟上。雖然事業上有大作為,但也需要花費很多時間心力和資源,像是旅費也投注了不少。確實資金方面在短期內的回收不是那麼容易,所以你可能會覺得沒有等值的回饋。

因而財務上要更加注意控管,雖然很有需要,然而關於置產可能力有未逮了,找一些合宜的方案來解決遷移和居住問題。如果真有必要買賣房子,要非常謹慎注意許多事項,尤其是政策或法規的改變對你產生的影響。

雙子座

2023年雙子座,在工作或事務背負著責任重擔,或者在事務推展上遇到阻力詩而施展不開,這些遭遇不免使你產生挫折感。雖然外界和環境不一定配合,但是你也不會被牽著鼻子走,所幸以往累積了廣大的人脈,這時候多半有朋友挺身而出鼎力相助,你就不用單打獨鬥、能夠處處化險為夷,也逐漸拾回原初的動力,讓你又充滿了鬥志。

居住運方面:遷移的變動不大,但可能會覺得住所有些問題需要改善,但切忌大興土木,這一年多半並不是裝修的好時機。

財務運勢:薪資收入平穩,但更多的財源較難開發。對事業的投注或是解決各種各樣的問題,這些坑使得你花費頗鉅,需善加控管規劃才能存到積蓄。

投資運方面顯得很不穩定,不宜有新的行動或是計劃。長期持有的資產可能想要脫手,但存在些許風險需要更謹慎評估。房地產方面也一樣,價格和保值問題直接就是重點所在。

巨蟹座

2023年開頭,巨蟹座面臨重整期,可能是迫於生計而忙碌,或是因為工作職責而被趕鴨子上架,都讓巨蟹座馬不停蹄到處奔波,所幸因為這樣而拓展了人際圈層,因而得到貴人相助,你本身也有足夠的耐性,遇到的問題都能一一擺平。這些壓力山大的現象也能夠逐漸紓緩,這些奮鬥打拼在五月之後就會呈現出成效,在事業上嶄露頭角,頗有蓄勢待發的氣勢,這時候你可以全力以赴。

這年的你是到處跑而不再只是守住殼子的螃蟹,除了工作,娛樂和交際圈都讓你時常進出往返,選擇更舒適的環境和住所,會免除你很多後顧之憂。

財運方面也和事業運一樣旺盛,薪資或正財有增無減,以往所努力經營的都會在此時逐漸顯露成果,輕鬆得到滿意的收穫。然而投資方面卻要留點心,有可能遭遇到些關卡,不能太隨性而為。

生意往來等各種簽約或談判都會耗時良久、甚至長期拉鋸才會完成,這情形尤其是在租屋、買賣或置產時更容易發生。

獅子座

2023年獅子座的企圖心很強,整個縱身躍起,想在這一年裡出頭天。心中期待已久的願望也許就在此時實現,或是得到更上一層樓的機會,想要有所拓展的獅子座,不能錯過上半年旺盛的運勢。在下半年開始變動因子巨增,容易遇到震盪。雖然充滿雄心壯志的你,波瀾萬丈也處變不驚,無論遇到甚麼阻礙,都有堅持到底的決心來抗衡,充分發揮獅子不服輸的精神。不過也要避免太過折騰,適時的修正行動方針和步調,會讓你更容易克服這些問題。

財務運勢上:薪資或正財方面還不錯,要好好守住,因為外快不容易,收入來源不容易拓展。受到大環境經濟景氣牽動,理財方面不是很如意,投資或都不是很平順,避免不小心負債或者入坑受騙上當。

置產方面的事項尤其要注意,自己能承擔的能力,在價格上也要避免吃虧,整個現在和未來的時間軸都要考慮進去。

處女座

2023年對處女座而言,星象排列都很和諧,運勢大致都很順利,木星提前來到土象星座貫注你充沛的能量,帶來強大的助力和旺盛的運勢,尤其是學習、考試和昇遷運上都值得期待。出國發展或求學,甚至旅遊都很有收穫,也很有揚名國際的機運。

財運上更有莫名的好運,正財方面算是穩定,這年最特別的是在投資方面有奇運,集中在前幾個月要善加把握。不妨積極的去研究與操作,相信會讓你有所收穫的。

唯一不妙的就是土星來到對宮,但這影響很大,使得你容易被他人牽制或外力牽絆,在關係、合作都有頗多顧慮,影響了你的積極度。像是想遠遊或搬遷卻又被卡住,不想變動卻被迫要搬家,或者該離開卻一直忍耐下去。

合約問題要注意壞事拖磨,加上水星逆行也發生在處女座,於是在房地產相關事宜上都要特別注意契約法律問題,最好有人從旁協助或指導。

天秤座

2023這一年天秤座非常多采多姿,會有許多不同的機遇,尤其是上半年更是頻繁。可能會得到很多外在的邀約和提案,原本還沒有計劃的事,可能因為環境或他人促擁,竟然快速的進展起來,或是被催促著完成了某些任務,可說外力主導的因素很強。除了工作、事務上的機會,人際方面或對象的機緣也頗多。

你會真的談成一些合作,在下半年可能就有豐富的回收,可見財運非常好。這一年裡你對於經營財務的動力頗強,關心資產保值等事宜。各種投資偶有大機運,尤其下半年投資運持續上揚,如果看準了時機點,將可能大有收穫。但要知道這種機會不是很穩定、更不是常態,不要過分倚賴,還是要按部就班。

畢竟這些各方面的機遇,可能是良莠不齊或者充滿變動性,你可要仔細挑選,所以無論事業合作、金錢往來,在商談、簽約方面都要特別小心謹慎。

尤其是居住運方面,也很有機會更新,不免要面對購屋置產等事宜,更須考慮到後續許多層面的延展問題。最好能夠與家人、伴侶或是親信商量,不要一個人獨斷獨行,會得到更多幫助,帶來最大的獲益。

天蠍座

2023年天蠍座非常繁忙,除了工作之外、甚至各方面事務不斷,尤其一開年就一直忙到停不下來,幾乎難以喘口氣。所幸越往下半年格局就越開闊,和環境或局勢的連動性也越大。可能有許多意想不到的狀況發生,也可能有大好機會找上門來,讓天蠍想要慎重的去思考未來的發展,在變化多端的局勢中做出選擇。乘著這股大環境的浪潮,對天蠍座而言是拓展自己視野與格局的時機。

此時的你可能略嫌被動或謹慎,要求完美的你,本身也反覆不夠果決,然而這些評估或琢磨也許是對的,畢竟這年你的關係運和合作運的變動較大,多半需要妥善處理和細心維繫。

財運方面很可惜沒有跟上格局,好好守住正財比較重要,想辦法存住積蓄,審慎操持,還是有贏的局面。金融投資運並不是很平順,在這些領域花太多心思,不免是一種折騰。

自己本身居住運改善很多,如果需要換住處,甚至是置產或脫手,各式合約都要注意法規的變動,最好透過專業人士協助會更有保障。

射手座

2023年射手座夾帶木星強而有力的運勢,許多期待中的、想要做的事情都會如你所願的發生或到來,尤其上半年更是值得把握的黃金時期!

隨著事業旺盛,工作也越來越繁忙,同時也要注意一些意外狀況頻頻發生,可能讓你忙上加忙,或是受環境波及而造成工作或職務的變動,這些都讓你耗費心神,亂了原有的步調。這些現象下半年會更突顯:一些規劃到了實際進行時,才發現並沒有想像中來得順利。總是會突然冒出一些實際面的憂慮,可能為家庭事務或宅務煩惱而難以安心。

財運方面:收入的情況有起伏,注意大環境變化對你財務造成影響。有可能面臨財務上的重大決定,投資項目取消,資產撤除或更動等諸多事宜,甚至牽涉到房產問題。這些都需要隨著局勢改變而作出因應和調整,避免做出日後自己會後悔的決定。

本身家務或居住運不是很好,或許有換房居住的念頭,但這時候換屋置產也不是好時機,首先在標的選擇上,就很有可能出問題,要多做功課或尋求專業的評估為妙。

摩羯座

2023年摩羯座運勢轉折很大,上半年可以說是擺脫所有枷鎖的最後努力,可能必須面對和處理家中的事務,被家庭所牽絆,心思都被家人和住宅所佔據。所幸這些事情應該都能迎刃而解,了卻責任和義務,逐漸將導向自我的發展上,得到一個新的生活。本身的開創性不斷引發出來,旁人的鼓勵和支持也不缺,只要你能放棄固執,盡情一搏,積極採取行動,完成不可能的夢想,說不定也有出乎意料的實質收穫。

金錢:財務狀況不是很穩定,雖然工作表現良好、事業有進展,但薪資或進帳有時會遇到狀況。新項目方興未艾,兌現回收都還很遙遠。投資上,風險也是不小,或許偶爾遇到好運,但不宜強求或戀棧。

無論處於宅的生活或是打拼事業,你都無暇關注其他層面或與他人溝通來往,活力熱情關注在個人生活上。「更新」可以說是你這年的主題,生活上也是求新求變,你會有搬家或購置新屋的想法,這時候你要特別注意區位的選擇要配合未來長期的規劃,地點周遭變遷也要考慮進去。

水瓶座

2023年水瓶座在年初就感受到活躍輕鬆的氛圍,行動交流與人際溝通都頗為順暢,交遊廣闊熱絡,是多采多姿,愉快又輕鬆的美好時光。這時候持續執行自己的計畫,一心朝著目標邁進,能夠獲得良好的口碑或成效,可說鴻運當頭。然而你必須追著好運跑,這股氣勢在五六月就急轉直下,會感覺壓力一下子增加,可能突然被瑣事困住,可能生活或家庭有極大改變,或者因為各種居家狀況而忙於內務,牽制到外在事業的發展。然而整頓好居家和改善生活品質,也可以成為你外部拓展的支柱。趁著冥王星入進入你的星宮,正適合醞釀全新的自己,對居住概況徹底反思和整頓。

只不過,財務方面並不那麼配合,可能因為事業投入了許多甚至還要貼錢,剛好即時的回收較為短缺,這就讓你時常出現手頭吃緊了。生活、房務和交際上的投注,各方面都需要開支,如今已經達到極限。靠金融投資或借貸來翻身的計畫,可能會帶來更大的損失。

雖然如此,為了籌備未來新生活的你,仍可以努力探詢住處,要注意的是交通和生活品質,更別忘了要配合事業和財務長期周詳的規劃。

雙魚座

2023這一年雙魚座面臨生活的變遷或環境的改變,產生許多牽制和顧忌,使你一時難以適應,讓你感到神經緊繃。難以施展的感覺,使得你感到壓力山大。隨著時間過去,到了年中就逐漸紓緩,也可以透過旅遊,使累積的負面能量得到了釋放。

還好你在財務方面的運勢頗佳,尤其上半年進帳頗多,以往的辛勤成果在此時化為實質的回收進到口袋裡,適足以給你心理上或精神上的補償。這時候要避免產生報復性消費的心態,以免花費得太快之後就之撐不住了。

豐沛的收穫來源到下半年就開始緊縮,所以要前半年就要替後來的日子著想。

由於需要安定使心情舒暢,你會致力於塑造良好的居家,甚至想要搬動住所,看房買房是個很大的慰藉,然而你的宅日子過很久了,其實又很不想變動,產生矛盾的心態。雖然你看房子很認真,還是先當做增加經驗值與做功課就好,更須看清自身的財務能力。別被房屋的賣相外表迷惑了,如果遇到怦然心動或評估良好的標的,尤其要注意者個洽談過程,不要輕易當下做決定。

中華民國占星協會會長/林樂卿(星宿老師 Farirs Lin)
官網:http://www.astrology.net.tw
YT頻道【異次元宇宙】:https://www.youtube.com/@AstrologyTarot

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生活機能就近就有,不用等 台中14期文教高綠覆重劃區

「小朋友才做選擇,大人全都要。」這句話套用到現在民眾購屋上,綽綽有餘。尤其是入住新興重劃區,除擁有大棟距、新街廓外,最好還能立即享受成熟的生活機能,不用等。

文/朱福山

不少民眾購屋,除想要遠離擁擠的舊市區跟醜陋的街廓市容,享受新興重劃區的新街廓外,還想要擁有成熟的生活機能跟商圈,最好附近還有萬坪綠地,高綠覆率、大棟距,而對於子女的就學問題當然也沒有少要求,如果是雙語學校更好,但是在新興重劃區裡,要想要同時享受以上的優點,往往只能等。

然而台中近年推案熱區十四期,卻打翻民眾對於新興重劃區的既定發展套路。該區二○二○年完成重劃配地,二○二一年八月第一筆預售實登案『國泰MOST+』,平均每坪單價四三.八萬元,至今該區房價已漲至五字頭,並有知名品牌建商推案已見六字頭實登,近期更有新案開價七字頭。

為何十四期房價近年漲這麼多,卻還是受到民眾青睞?維昕國際專案經理李秉頷說:「十四期重劃區高達四○三公頃,是目前台灣最大的重劃區,再加上它屬於低密度特區,建蔽率在五○%以下,未來還有重大建設台中巨蛋、漢神洲際購物中心等題材,有別於其他低密度的地方,像是單元二、三沒有消費性的商場進駐,房市發展相對趨緩,因此購屋民眾對於十四期未來的區域發展有所期待。」

生活機能十一期包了

十四期俯瞰輪廓呈現「ㄇ字型」,直接將商圈及生活機能完熟的十一期重劃區包覆在內,其中像是仁平段,剛好緊鄰大連路、崇德路,生活機能完善,就近就有,不用等。

精耕台中各重劃區的房市達人、永慶不動產專案經理李承恩表示,目前仁平段是十四期推案熱區,主因為十四期六個區段中綠地最多,包括約兩萬坪的水湳生態公園,以及附近大大小小共十幾個公園綠地。

仁平段不僅高綠覆,周邊私校林立,例如馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓雙語國小等,還有不少校園預定地。

因此想要享受新的重劃區街廓,還要兼具成熟的生活機能,高綠覆、大棟距,以及文教學區,又要具未來發展性,民眾不妨可以參考本期《住展》雜誌整理出來,位於十四期重劃區內,符合相關條件的十二個推案:靠近水湳生態公園:『亞昕一緻』、『豐邑豐穗』、『元鈞坐忘山』。

靠近私校聚落:『雅敦崇德序』、『磐興寬心』、『悅讀大城―築玥』、『悅讀大城―雲詠』、『大山百里』。

靠近敦和段學校預定地:『蓉稼醇璞』、『晟溢光御』、『鼎銓初森』、『藏富諦霈』。

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北市都更五箭卡關 自治條例修法10月再戰

文/陳曼羚

台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策,期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施,加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出,惟第二箭卡關,關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過,決議待10月中上旬開議的下會期續審。

針對第一箭「降門檻」,北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」,將受理意願門檻從原有的90%,降至與民間自辦都更門檻相符的75%;第三支箭「速通關」也推出「都市更新150專案」,審議時程150日,及權變小組提前進場、都市設計審議130快速通關專案等方案;第四箭「排障礙」則是透過放寬檢討審查項目、精簡程序提升效能等作法,預計可縮短審查時間約6個月;第五支箭「加碼辦」,是加速推動老舊公寓增設電梯,未來將提高補助金額至300萬元。

都更第二箭 尚未取得共識

至於第二箭「法放寬」,北市府研擬《台北市都市更新自治條例》修正草案,針對位於山限區、山坡地的海砂屋及耐震能力不足等危險建築物,其所在基地無地質敏感之虞者,由北市府主動透過迅行劃定更新地區方式,降低更新案整合門檻至50%,協助坡地危險建物以都市更新方式重建。

台北市議會日前召開法規會審查該草案,不少議員對於地質敏感區內既有建物得否適合以都更方式重建、坡地建物適宜的建築高度等議題與市府意見分歧,議員認為應放寬地質敏感區都更容積獎勵,都發局強調地質敏感區仍必須有限制,雙方未取得共識,決議下會期續審。

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打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

文/陳曼羚

打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

近日指標建商陸續召開股東會,展望下半年房市,長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好,有業者認為房市將一路冷到年底,也有業者指出,高雄房價已出現回檔。

長虹建設董事長李文造表示,受打炒房政策影響,房市買氣不佳,僅低單價、低總價建案表現還不錯,除了剛性自住需求買客之外,因門檻相對低、尚可轉手,仍能吸引部分投資客進場,但7月1日《平均地權條例》修法上路後,因預售屋無法轉售換約,短線投資客買盤將退場,恐連帶影響低單價、低總價建案的買氣。

京城建設董事長蔡天贊指出,今年房市面臨升息、總統大選、總體經濟衰退的風險,加上政府打炒房措施,運用公權力干預房地產自由市場機制,今年房市景氣一路冷到年底,幾乎已是市場共識。

投機客撤退 剛性需求撐場

至於房價表現,李文造認為,由於營建成本居高不下,就算市場買氣冷淡,新建案房價仍難出現下跌空間。

蔡天贊指出,目前房市量、價都已修正,投機買盤大多已退場,進入比較健康的剛性買盤市場,今年在物價和工程造價攀升等情況下,房市應呈現成交量衰退、價格微幅修正的格局。

聯上實業董事長蘇永義則表示,在升息、年底選舉、打炒房、特定地區第2戶限貸7成等利空因素衝擊下,高雄房市將量縮,價格則已出現5至10%回檔。

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根本不用刊廣告! 羅東轉運特區、公園首排新案 本地客挺到底

文/住展雜誌

近期宜蘭縣羅東鎮迎來不少新建案,部分個案的基地位置相當有特點,有建案位在羅東運動公園第一排,也有建案位於林場湖畔旁,亦有位處羅東轉運特區的建案。據住展房屋網觀察,儘管線上建案未釋出帆布廣告,接待中心的來客量及詢問度表現仍活絡,顯示本地剛性需求仍在。

青青PARK 基地

羅東公園宅 吸引退休族群

新案先看到四維路上、羅東運動公園旁,家福春天建設的「青青PARK」,日前正式公開,規劃30戶(含店面),為22至29坪的純2房格局及1戶29坪的一樓店面,住家開價約33萬元/坪,店面戶別總價1,317萬元起,設接待中心於四維路157號。因為羅東運動公園周邊鮮少有建案釋出,該案詢問表現佳。

建成街及進德街口,里旺建設的「春之屋」為成屋建案,近北成國小及國華國中,規劃4戶68坪的2+1房格局,戶戶帶雙車位,開價2,588萬元起(含車位)。

而中正路一段2巷內,隆昌建設的「林場‧鳳梧」為五結門牌,基地正位於林場文化專用區旁,規劃28至50坪的2至3房格局,開價31萬元/坪起,部分戶別具林場湖畔景,目前接待中心已有人員進駐。

最後看到欣榮路上,勤大建設的「勤大德滙」,位在羅東轉運特區內,鄰近興建中的新羅東轉運站,規劃26至39坪的1+1及3房格局,開價33至39萬元/坪,目前接待中心設於向榮路12號,現場已有人員進駐。

林場‧鳳梧 接待中心
勤大德滙 接待中心

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買新房怎麼撿便宜? 超簡單三招讓你挖到划算建案

「房價什麼時候跌?」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」,恐怕不能抱有太大期待,但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案,價格修正空間可就有了,今年以來從台北市至新竹縣,相繼出現建案坦然面對現實,修正開價。

開價降了,建案銷況就能死灰復燃嗎?答案是不一定。市面上有建案單價小降1、2萬元後,成交量開始增加,卻也有成屋案一坪開價下調十多萬元,一個多月後,成交仍掛蛋,原因包括建案開價只是修正回原本行情,以及產品規劃抗性較大如公設比偏高等。

至於建案降「成交價」的消息,因關乎業者面子,不可能搖旗吶喊大肆宣傳,導致僅有消息靈通一些的消費者,才能較早掌握建案銷況和價格,購屋小白則多得到實價登錄資料上架,才能晚很多步得知建案價格讓了。

所幸,有超簡單三招便可幫助消費者找到存在降價空間或價格較平實的建案,用更為划算的價格買到新家。

照片為示意圖

方法一:地毯式賞屋

地毯式賞屋是將目標區域內,有規劃目標產品的新、舊建案全看過一次並詳細筆記,讓消費者有充足資訊可深入比較各案產品差異,並結合售價評估建案的CP值。同時間,業者手上也有了消費者的聯繫資料,過去有案例是建案決定降價後,代銷僅低調聯繫來看過房的客戶,通知建案價格修正,了解客戶購買意願。

方法二:早一點預約

預售屋實價登錄上路後,部分消費者會希望看到建案的實登成交價格後,再前去賞屋或開始和業者議價,但這種想法恐讓人錯過新推建案為衝刺開案初期銷售量,釋出的早鳥優惠價。

今年在桃園市某推案重點區域,便有指標新案在取得建照、完成備查但未正式開案的階段,便釋出早鳥優惠,開始收訂,以至於建案正式對外宣稱公開銷售時,單價、總價相對平易近人的戶型多已成交,實登揭露戶數也超過建案可售戶數的一半。

方法三:鎖定成屋案

由於新建案市場買氣冷,今年來不少接近完工交屋或已取得使照的建案,祭出廣告戶或低自備交屋等輕鬆付款方案。建商祭出優惠的出發點,無非是希望抓緊時間出清餘屋,降低庫存壓力。且因當前多數成屋建案,受營建原料、人力成本上漲影響程度相對小一些,消費者較有機會談到低於當前新建案行情的成交價格。

建案銷售速度放緩下,建案開始推出優惠活動,也可以解讀為業者釋出誠意,不失為積極看房的好時機。然而消費者需明白的是,就算整體市場買氣冷颼颼,部分建案價格仍硬的堪比金剛石,因為只要建案產品力夠強,近期買氣仍舊穩定。

總結來說,比起天天站在市場外探頭探腦,期待房價下跌再進場買房,抱持「花較少、買更好」的心態踏入接待中心,是更為務實,也更有機會撿到便宜的購屋方式。

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租屋族在笑、擁房族在哭? 7月房市新制一次看

租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族
租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族

文/陳曼羚

下半年各部會及縣市將有不少新制上路,攸關民眾荷包,包括打炒房措施《平均地權條例》修法,嘉惠租屋族的租金補貼新制,及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。

租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族
租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看

1、《平均地權條例》新法7月1日實施,6大措施打擊炒作房市行為:

  • 限制換約轉售:預售屋和新成屋的買受人,除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
  • 重罰炒作行為:如果有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶 (棟、筆)數處罰 100 萬至 5,000 萬元,經限期改正但未改正者,可連續處罰。
  • 管制私法人買受住宅:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
  • 檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,查證屬實將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
  • 預售屋解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於 30 日內申報登錄,違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
  • 地價評議委員會專業化。

2、300億元中央擴大租金補貼專案,7月3日起受理申請。

  • 採隨到隨辦,民眾可就近到地方政府辦理及諮詢。
  • 舊戶直接帶入,正領取租金補貼的民眾免再申請。
  • 申請免附房東身分證字號。
  • 18歲以上的租屋族均可申請,嘉惠學生族群。
  • 放寬房屋適用範圍,民眾租賃無稅籍的違建,可以切結提出申請。
  • 依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分,每戶每月補助2,000元至8,000元,另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助。

3、社會住宅包租代管4.0,7月3日起陸續開辦。

  • 開放年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅。
  • 社宅補貼回歸300億元租金補貼,由包租代管業者協助申請。

4、建築能效評估及標示制度,7月1日起採分年、分階段實施

  • 公有辦公、服務類建築申請綠建築標章時,需同時申請建築能效評估。

5、五縣市調整新建房屋標準單價,7月1日開始實施,主要針對7月1日後取得使用執照的新建房屋,將影響明年5月開徵的房屋稅。

  • 台北市調漲10%,並調升226條路段的地段率,及調降25條路段(含松機飛航管制區)地段率,預估20.7萬戶受影響。
  • 台北市維持稅基折減機制,最高折減額度由750萬元調降為250萬元為限,受惠戶數約為23萬餘戶。
  • 新北市調漲10%,台中市調漲約15%,高雄市調漲9至10%、苗栗縣調漲10%。

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全台十大綠建築社區 一半在新北

根據台灣建築中心統計,截至2023年4月,全台約有4,144個案件取得綠建築標章(不含僅取得候選綠建築證書的案件),其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區(住宅建案),是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,根據台灣建築中心資料,全台已取得標章的綠建築案件中,約67.8%屬於公有案件,約32.2%是民間案件。而日前受防疫、淨零轉型等話題影響,市面上已越來越常見將「取得候選綠建築證書」、「準綠建築」列為銷售訴求的預售建案。

民間綠建築數量 新北稱霸六都

聚焦六都已取得綠建築標章的民間案件,截至2023年4月,台北市累積有304個綠建築案件,新北市有373個,桃園市則有162個。再看中南部,台中市有87個由民間單位興建的綠建築,台南市、高雄市則分別有93個、94個民間綠建築已取得標章。

成采錡表示,雙北綠建築數量較多,一大原因為老屋都更、危老重建盛行,業者為爭取更高額度的容積獎勵,建案規劃時便會符合綠建築評估指標,以利建案取得建照後,可先獲頒候選綠建築證書。

十大綠建築社區 合宜宅佔四名

結合台灣建築中心資料及住展雜誌調查結果,綠建築標章推動至今,全國「地面層總樓地板面積」規模前十大民間綠建築社區(住宅建案),依序為新北板橋「日勝幸福站」、新北新店「美河市」、桃園龜山「皇翔歡喜城」、基隆安樂「城上城」、桃園龜山「遠雄文青」、高雄前鎮「遠雄THE ONE」、桃園龜山「麗寶快樂家」、新北板橋「橋峰A+」、新北三峽「遠雄耶魯」、新北板橋「新巨蛋」。

前十大民間綠建築社區中,「日勝幸福站」、「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」、「麗寶快樂家」屬於合宜住宅,於建築規劃階段便導入綠建築設計,成屋後也順利取得綠建築標章。

成采錡表示,對消費者而言,選購綠建築有諸多好處,像是建築符合日常節能指標,可替住戶省下一些水電費等,且2050淨零排放路徑已確立,當社會邁向淨零轉型,消費者購置使用年限動輒數十年的新房屋時,除了比較價格,建議也可以將建築發展趨勢列為考量之一。

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淡海新市鎮V7站核心特區 超值幸福首選

淡海將蓋1500戶社宅 預計2026年完工
淡海將蓋1500戶社宅 預計2026年完工

文/住展雜誌

房價攀升,但自住需求依然強烈,本著逐捷運而居是大台北購屋準則,大家都在尋找捷運低點的宜居新城。但以目前大台北的捷運網路來看,四字頭以上的房價已然成為基本態勢,而在高房價之下,也很難找到全能俱備的居住優勢。然而,淡海新市鎮隨著交通建設計劃即將陸續解決,儼然也逐漸成為購屋移居的潛力場域,其中又以輕軌V7行政中心站核心特區,相對優勢房價,成為最矚目的焦點巨星。

淡江大橋積極進行,預計2025年底即將完工通車,屆時將有效紓解八里到淡水的往來車流,淡海新市鎮更能以便捷效率、串聯台64、台61來往新北各地與機場,其中V7行政中心站是新市鎮裡的核心商圈地段,不但能快速聯往淡江大橋,更擁有家樂福商圈、行政中心、運動中心、新市國小、萬坪公園等優質的完全生活機能。就在這核心特區,「合謙飛時代」特別推出幸福買房專案!總價1258萬起就能買到三房加車位,可謂是大台北捷運居裡相當難得的釋出!

40米林蔭大道,是「合謙飛時代」每天回家的門面,已然創造不同的居住姿態,而在建材規劃與格局設計上,「合謙飛時代」更可說是區域內首席等級之一。同步減碳時代、智慧趨勢,以及健康嚮往,「合謙飛時代」特別打造淡海首座智慧超充宅,也加乘引進VAF淨流系統、BWT德國淨水、醫療級石塑木地板、CleanUP日系職人廚具等全方位尊榮建材配備,更敬獻15大購屋保證,全面規劃無憂幸福,為您帶來自由自在、完全演繹FreeStyle的未來生活面貌。

接待會館|淡水區濱海路一段111巷口

預約專線|02-2626-5858

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竹北人破涕為笑 暑期供給激增 新案房價不漲了

VERSE 基地

文/住展雜誌

新竹縣竹北市近期推案頗為熱鬧,據住展雜誌調查,第二季末到第三季各區塊都有新案將推出,令人慶幸的是,新案價位沒有再持續上漲,預估在7月1日平均地權修法正式上路後,房市將漸漸回到正常軌道上。

這波新案先看高鐵特區、鼎毅建設「鼎東賦」,基地鄰近隘興空氣品質淨化區、音符公園,規劃71戶(含3戶店面),主力為52坪3房,標準層4併設計,均價65萬/坪,不過門檻稍高,含車位一戶總價近4,000萬。

縣二重劃區旁、喜來登商圈,危老案「鴻奕世紀享」也正式公開,規劃107戶,標準層7併設計,因醞釀一段時間,累積不少預約客,2房戶別尤其順銷,目前主力為40~53坪3~4房,表示行情價欲見6字頭。

鼎東賦 基地
鴻奕世紀享 接待中心

指標案產品改小 壓低總價求順銷

接著縣三重劃區,富宇建設「舒曼花園」目前產品變更中,據了解坪數將全面縮小,稍早已在網路上預告,即將重新推出。

縣一重劃區則有新案「啟隆澧仁」以及「上德悦」,前者基地鄰近博愛國小,規劃19戶透天,採先建後售,面寬約4.7~5.4米、地坪約15~26坪,總價3,200~3,500萬;後者基地鄰近仁愛國中,規劃18戶,為46~57坪3~4房、雙併設計。

往西,華興重劃區、昌禾營建機構「VERSE」也正式推出,基地臨主幹道,距竹北國中/國小不遠,規劃28戶(含2戶店面),主力為41~44坪3房,開價51~52萬/坪,於新竹市聯合接待中心銷售。繼續往西,中正重劃區還有禾寅建設逾千坪基地的透天新案正醞釀,總戶數45戶,量體不小。

VERSE 基地

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北市新建案每坪房價全衝破200萬元怎麼辦? 網友腦洞大開:申辦100年房貸

房貸新高
房貸新高

文/陳曼羚

儘管通膨壓力、央行升息攪局,北市新建案開價持續攀升,均價已破百萬元。根據住展雜誌調查,今年5月的台北市新建案區域平均行情106.4萬元/坪。觀察北市12個行政區,平均行情最高的前3個行政區,分別是大安區以149.9萬元/坪居冠,其次為松山區的137.7萬元/坪,信義區落第三,約124.9萬元/坪。

便有網友在PTT發文提問,如果10年後北市新建案每坪房價皆200萬元以上,會引發那些社會問題與亂象?

松山機場不遷 北市房價續漲?

貼文一出引發許多網友討論,有網友從供給面提出看法,認為除非松山機場遷移,突然出現20萬戶新房,不然以北市一年新成屋供給量來看,房價續漲是無庸置疑。

也有網友分別從薪資面及國外房市經驗切入,「過去10年薪資中位數成長14%,照此趨勢判斷,10年後薪資中位數可能翻倍」、「到時候月薪5萬元、時薪300元、便當200元起跳」、「香港一堆超小坪數的建案參考看看」、「學歐洲0頭期款,加上100年房貸」。

更有網友感嘆,「早在2014年就應該賣掉台北市的房子,前進中南部,資產直接翻5倍」、「薪資所得比一定拉更大,因為買房不是用薪資,除非執政黨敢搓破房市泡沫,回歸市場機制」。

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房市利空出盡? 6月買房信心指標偏樂觀

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文/陳曼羚

央行無預警祭出第5波打炒房措施,針對8縣市的自然人第2戶貸款限制為7成,並函文要求銀行就購買豪宅者辦理增貸或轉貸,貸款人應切結增貸資金不再流入不動產,防堵市場炒房意味甚濃。然而,中央大學台灣經濟研究中心近日公布的6月房地產相關指標均呈現樂觀,學者認為,打炒房並無想像中的嚴重。

中央大學台經中心公布6月消費者信心指數(CCI)為66.66點,較上月上升2.99點,其中,「未來半年購買耐久財時機」為109.7點,較上月下降0.3點;6月購買房地產時機指標為105.25點,較上月下降0.1點,分數仍偏向樂觀態度。

學者:國人一向樂於買房

中央大學台經中心執行長吳大任分析,政府去年推出一連串打炒房措施,從信心面來看,去年指數確實曾一度下降,但最低也不過是99.9點,隔月又回升到100點的樂觀水準以上,尤其在《平均地權條例》修正案通過後,指數小幅回升,有利空出盡的意味,不能說打炒房完全無效,而是沒有想像中那麼嚴重,吳大任表示,國人對於買房,一直是相對樂觀。

央行官員也認為,很難直接說央行新一波的管制,就能直接將房市交易量打下來,雖然當前房市氛圍偏觀望,但民眾購屋慾望、需求是否拉抬等,仍與總體經濟、下半年景氣是否回溫有關。

對於下半年的房市趨勢,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴指出,由於有《平均地權條例》新制、大選等因素干擾,市場觀望氣氛仍不會散去,量能欲大不易,因此在選舉結束前,房市仍會呈現交易量低、推案量低、總價帶低的趨勢。

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私法人購屋許可制將上路 三圓董座批:「滷肉飯漲太多也要禁止法人吃飯嗎?」

文/陳曼羚

手握「Diamond Towers 台北之星」、「新隆國宅」兩大都更案的三圓建設,近日召開股東會,面對7月1日將上路的《平均地權條例》修法,董事長王雅麟認為,政府打炒房變成打建商,建議私法人購屋改採報備制。

王雅麟會後表示,政策干預是影響房市的最大因素,全球政局動蕩,政府應先救市,業界支持打擊不道德的炒房行為,但政府打炒房政策卻演變成打擊建商,其中《平均地權條例》修法有諸多不合理之處。

修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳

王雅麟舉私法人購置住宅採許可制為例,反問政府,為何私法人可以買船、買飛機,卻不能買房?他直言「若未來滷肉飯漲價漲太多,會不會也禁止法人吃飯?」

此外房地合一稅2.0已正式實施,法人被課以高資本利得稅,以法人名義炒房的現象已相當少見,政府修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳。王雅麟建議,私法人購置住宅改採報備制,盡量將高資產族群的資金留在台灣。

關於高房價問題,王雅麟表示房屋價格非建商決定,仍是取決於土地、原物料及人工價格,全世界包括台灣都有營建業人力短缺的問題。至於近期央行宣布第2戶房貸限制7成,他認為政府連續祭出的多項打房措施與豪宅稅已經足夠,不需要再多做管制,強調勿因選舉而打房,應客觀審酌世界局勢再做決定。

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南桃平價區 房市交易穩坐前段班

先是工業區藍領需求穩定,接著又有五楊高架修築,使楊梅房市供給數度暴增。
可由於未吸引足夠外援,且都計區發展漸飽和,之後幾年區域賣壓沉重、行情下修。
隨建設及交通利多再現,近年供給再度增加,富岡也躍為新興推案熱區。

文/陳曼羚

位於桃園市西南方的楊梅區,面積約89平方公里,是全市第3大行政區,東與平鎮區、龍潭區連接,北與中壢區、新屋區銜接,西與新竹縣湖口鄉交界,南與新竹縣新埔鎮接壤。

地貌多元 開發面積限縮

楊梅舊稱「楊梅壢」,早期是平埔族霄裡社的狩獵區,清康熙年間中國廣東移民進入楊梅富岡地區開發,乾隆年間開始大規模進駐屯墾,先民因見滿山遍布楊梅樹,風景宜人,便以「楊梅」形容此地,而「壢」在客家語是指四周為較高的丘陵小山,中間有傾斜溪谷的盆地。當時楊梅一度成為漢民族聚居地,之後泉、漳籍居民遷移他處,留居此地多是廣東籍客家人,自此客家人成為楊梅人口組成大宗,所說語言為四縣客語,主要人口居住於楊梅、埔心、富岡及高山頂等4個區域。

本區地形輪廓略呈長方形,區內地理樣貌多元,南北兩側是海拔200公尺以上台地,中間則為南北走向的狹長盆地;境內約8成面積屬社子溪流域範圍,早期因農作灌溉所需,多人工湖泊、埤塘,至今區內仍有不少地名,含有和湖、溪或坡等與水文相關的詞。本區因氣候濕潤及土壤環境適合茶樹生長,長期以茶為大宗作物,曾為北台灣重要的茶產地。

藍領剛需 創造大量供給

1969年,時任行政院副院長的前總統蔣經國,為協助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題,指示在桃園設立工業區。1972年中,楊梅幼獅工業區開發完成,此後楊梅從茶葉及農業小鎮轉型為北台灣工業重鎮之一,目前境內有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區。

由於工業區帶來大量就業人口,業者看好當地眾多藍領階級的自住需求,加上大環境景氣好轉,因此腹地有限的楊梅,數度出現大量供給。1999至2000年間,楊梅就湧現百億以上案量,且以預售案居多,約2004至2005年間,房市整體景氣復甦,楊梅供給再度大增。2005及2006年以成屋案為推案主力,連2年總案量破百億元。2008年之前,楊梅房市供給量不小,該年度成屋案量甚至創當時最高。

五楊高架通車,帶動首購族移入潮。

五楊高架動工 房市翻身

交通方面,本區目前有國道1號與五楊高架快速道路,擁楊梅、幼獅及校前交流道,又有楊梅、埔心、富岡及新富等4座火車站,交通便利。

過去楊梅主要聯外動線僅中山高,屬於較封閉的內需市場,難以吸引外地客。不過2010年楊梅人口突破15萬,升格為市,區域房市一度掀起升格熱潮;同年稍晚動工的五楊高架,是楊梅房市獲得更多外援的重要關鍵。2013年五楊高架通車,該年本區預售案再度增加,不僅房價上揚,且因房價屬低基期,在雙北及北桃園房價排擠效應下,帶動一波首購族移入潮。

值得注意的是,為紓解楊梅至新竹路段的塞車問題,五楊高架預計將延伸至頭份,最快2027年南下全線通車、2030年北上全線通車,屆時可望再為本區房市增添話題。

楊梅前站商業圈為過往交易熱區。

房價倍增 交易熱絡

因產業開發及交通便捷,楊梅近年房市交易熱絡,帶動房價大漲。根據桃園地政局最新不動產市場交易分析,截至2022年12月,近一年楊梅區不動產交易筆棟數佔全市9.8%,僅次於中壢區及桃園區。統計桃園不動產交易e指通系統發現,2023年3月楊梅屋齡5年以下的新大樓交易每坪均價20.45萬元,相較2019年3月每坪均價14.19萬元,短短5年間大漲44%。儘管房價幾乎倍增,楊梅仍是桃園重點行政區房價相對親民的區域,據桃園地政局統計,楊梅近一年住宅成交每坪均價15.3萬元,遠低於桃園區的均價25.5萬元及龜山區26.7萬元,也低於鄰近的平鎮19.4萬元。

近年本區房市表現暢旺,加上看好產業發展潛力,業者推案積極,根據本刊統計,2022年楊梅有超過1,900戶的量體進場銷售,其中推案王寶佳機構就佔一半,推出『合康飛揚』、『和耀新加州』、『寶欣上漾』、『月沐青』、『鴻灃‧越』、『弘峻公園賦』等案。房價方面,除楊梅及埔心地區開價已攀升至3字頭,連相對低價的富岡地區都計內,已見不到1字頭蹤影。

以下以楊梅及埔心火車站為核心,將楊梅分成市區及埔心2大主要區塊,再加上都市計畫以外區域與近年躍上舞台的富岡地區,共4大區塊進行更詳細的分析介紹。

一、楊梅市區

楊梅市區又可分前站、後站及校前地區3次區觀察。過往市區交易熱點集中在全楊梅最早發展的楊梅火車站前站周邊,即楊梅火車站南側到中山高(楊梅交流道)一帶,其中又以站前大成路帶狀商業區最熱鬧。由於開發早、素地不多,近年推案多位在站前以東,即中山北路一段、楊新北路、金山街及新農街的楊明國中、小一帶新興區,推案以大樓產品為主力。

本區塊以寶佳機構推案居多,並率先在2013年初預售推出『X計畫-明日城』,開價18萬元/坪在當時不算低,然而相較南桃園其他區域仍屬相對低價,因此反應不差,2018年起寶佳又陸續推出『鴻築新米蘭』、『喆園』、『鴻築里昂』、『合康飛揚』及『鴻灃‧越』,開價逐年攀高,其中2022年公開的『』案開價一舉拉上3字頭,君邑建設於同年較晚推出的『君邑莫內』開價34萬元/坪,更創區域新高。

至於後站,自然是和前站相對,即楊梅火車站北側區塊,以新梅一街至十街、梅高路、金德路為主,推案仍多為透天產品。本區推案稍少,有些甚至已在都市計畫範圍外,一般行情略低於前站,不過近期也有變化,2022年7月進場的透天案『金德八品』開出33萬元/坪的區域天價,總價門檻直逼3千萬元。

因五楊高架校前交流道於2017年底完工,使校前路及環南路成為新興推案熱區,推案多規劃符合區域客喜好的透天產品,但仍有少數電梯公寓產品,2022年豐億開發推出的『布拉格-築巢園地』即為一例,其開價高達30.5萬元/坪,挑戰區域客接受度。

二、埔心地區

本區為楊梅東側區塊,和站前市區以中山高楊梅交流道為分隔,與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰,區內除有台鐵埔心車站,並有國道1號幼獅及楊梅交流道,且鄰近66快速道路,知名的埔心牧場及幼獅工業區則都在台鐵軌道以北。近年由於本區地理位置佳,又具交通機能,除工業區龐大的就業人口外,鄰近的龍潭科學園區有台積電等大企業設廠,剛性居住需求強勁,也吸引不少龍潭及竹科客來此購屋。

區內以愛買商圈最繁華,範圍包括東至四維路、西臨楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側為縱貫鐵路,中山北路、瑞溪路串聯全區,交通路網密集,大型賣場、連鎖超商、餐廳及中小學等聚集於此,生活機能成熟,近年推案則多集中於梅獅路二段及新農街二段一帶。

前述2005年楊梅爆出的大量成屋推案,大半出自本區,且不乏大型指標案,然而因供給大於需求,導致不少建案成屋後更名續售、價格下修,如2005年底預售,由城寶開發與原地主廣豐紡織共同掛名投資興建的『蘋果村』,基地達2萬坪,共640戶,一般透天為主力,臨路戶採住商混合;位四維路、成功大道口的『曙光計畫』,基地近4千坪,規劃大樓及透天產品,戶數都在200戶上下;2004年的『台北可樂』規劃大樓及透天產品,均出現銷售期拖長或數度換手銷售、更名降價的現象。

後來本區也上演五楊高架行情,大樓產品跟著增加。不過五楊通車後利多效益並不明顯,本區大樓案仍須仰賴相對低價,才能吸引來自桃園其他地區的客源。然而,也還是有建案逆勢操作,例如宜誠機構2015年Q2預售的『宜誠華府DC』,開價26萬元/坪,即創當時埔心大樓新高,2016年初續推系列案二期,規劃坪數略小,開價又拉高到27萬元/坪。

2018年起本區推案如『協和星視界』、『皇普鉑苑』、『振翔富琚』或位置稍偏的『和發閱森活』等,開價都回歸基本的1字頭。但2021年底『宜誠朗朗』、『阿麗拉』、『和耀新加州』等都將開價再度拉到25萬元/坪以上,寶佳『寶欣上漾』更開到31萬元/坪,1字頭建案已在本區絕跡。至於透天案如『香柏墅』、『牛津Villia No.1』、『牛津Villia No.2』等,總價也已拉高到1千5百萬元以上。

新農街為近年埔心地區推案熱區。

三、都計外地區

除了台鐵縱貫線楊梅兩大車站周邊,也就是市區及埔心外,中山高南側山坡地一帶,呈現的則是另一種市場生態。

本區實無生活機能,無法訴求一般剛性消費者或區域客,加上區內有高爾夫球場等休閒設施,因此往年代表案如『揚昇山莊』或『東森戀戀溫泉』,都走高檔路線,訴求多金區外客。2004年前楊梅房市預售案量激增,以上兩大案貢獻良多。

本區也出現過平價案『福人LIFE』。2009年8月初推時,最低總價還不到400萬元,折合單價僅6.8萬元,因市場反應不佳,由在地建商康荷集團盤下,2012年4月更名為『康荷市』新推,開價大漲近一倍到總價669萬元起,五楊高架通車前夕,本案再更名為『五楊市』,開價又調高到800萬元以上;約2個月後,本案更換代銷並再更名為『微笑山丘』,後再改為『微笑iPark』,廣告價雖低於700萬元,但和『福人LIFE』時期相比仍貴了近一倍。

楊梅市區後站往北及東延伸,同屬都計外,也出現過大型建案如『童話森林』,不過其總價相對更高,因此銷售期也相當長,由於低單總價產品較受區域客青睞,『夢想莊園』系列仍是以1千萬元以下透天總價搶市。不過近年房價高漲,都計外產品也不例外,2021年立豐建設於高平路推出的『立豐大院』,總價高達3千5百餘萬元起,換算單價每坪高達32萬元,撇除本案不談,之後的透天預售案『風禾日日』、『楊湖郁墅』及成屋案『澄心庭』及『騰元和意』等,換算單價都來到24至27萬元,1字頭透天案已成為少數。

富岡崛起,近年推案量大增,都計內開價站穩2字頭。

四、富岡地區

富岡,舊名伯公岡,意指有土地公的山崗,長期為散居的農村聚落,直到1929年日人在此設立伯公岡驛,富岡成為重要的穀物集散地,商業活動興起,形成熱鬧市街。然而經時代變遷,公路取代鐵路運輸功能,人口大量外移,本區發展跟著沉寂。配合高鐵延伸至南港的需要,2012年原位於北市信義區的台北機廠遷移至富岡,富岡機廠規劃為台鐵北部主要的車輛維修基地,同時兼具觀光用途,另外在基地旁設置新富車站,地區產業結構逐漸產生變化。

富岡生活圈以火車站周圍的中正路、信義路、新明街為主,站前除日治時期留下的傳統紅磚街屋,建物多為屋齡20至30年以上的老舊透天或公寓,區域生活步調悠緩;後因設置機場及車站,便將員本路至新富十一街的區塊新闢為重劃區,近年推案也多位於此。

因相對位置較遠、區域發展緩慢,且缺乏建設話題,富岡歷年房市供給零星,推案數有限,規模也不大,建案以量體小的平價透天產品為主,買盤多倚賴本地內需,房市表現平淡,房價漲幅有限。

由於交通便捷度增加,加上房價與楊梅市區、埔心或竹北等相比尚屬低基期,2022年起本區推案量大增,其中以寶佳機構於富岡運動公園旁推出的『弘峻公園賦』最值得關注,本案為富岡首宗大樓推案,量體超過200戶,不過本地客群仍偏好透天產品,『』案可能無法帶動區域大樓推案潮。至於房價,除都計外尚有開價1字頭新案,不論透天、電梯公寓或大樓產品都已站穩2字頭。

2018年桃園地景藝術節以富岡火車站為中心,延伸至周邊老街,吸引近155萬人次前往,緊接著2020年8月舉辦首屆富岡鐵道藝術節,讓富岡發展燃起希望,桃園市政府於同年在富岡推動地方創生計畫,推動青年返鄉發展,並推動老屋再生計畫,以振興在地產業,然而富岡短期內缺乏具體的建設利多,區域發展動能不大,房市表現尚需觀察。

建設、交通利多 再創房市高峰?

楊梅近年積極開發建設,桃園市政府於2021年推動「幼獅工業區擴大二期開發計畫」,帶動本區產業發展,除新光合纖「幼獅青年創業村暨智慧園區」、統一集團斥資10.3億購地作為倉儲物流園區及生產使用,國泰集團也投入32.59億元在楊梅購地,計畫打造智慧物流園區。此外,楊梅除南北連接平鎮工業區及竹科產業鏈,台積電也將落腳於距楊梅交流道約10分鐘車程的龍潭科學園區三期計畫「半導體先進製程基地」,都為本區帶來豐沛的人口紅利及建設題材。

2018年底,佔地約26公頃的埔心牧場被三立集團以26.6億元收購,預計成為兼具拍片、觀光、生態教育的園區,2022年底首期水土保持工程開工,未來開發完成,將帶動本區觀光發展;加上位楊梅交流道旁的楊梅體育園區,規劃為國際化運動競賽場館及國家級選手培訓基地,預定2023年7月完工啟用,均為楊梅房市發展再添利多。

因業者看好藍領剛性居住需求及發展潛力,近2年楊梅推案供給又再度增加,不僅富岡地區推案大增,都計外區新案也愈來愈多,雖然房價高漲,但單總價門檻仍相對低,使本區不動產交易量穩居桃園市前段班。然而未來五楊高架延伸後,是否能再創造新一波的房市移入潮,扭轉本區向來以平價透天為主流的封閉內需型態,仍待時間觀察。

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hansgrohe推出全新Tecturis,為生活注入清新活泉

文/住展雜誌

極簡設計,純淨體驗

hansgrohe推出以水的靈動之美為設計靈感的全新Tecturis水龍頭,將浴室轉變為質感優雅的專屬生活空間。全新水龍頭系列散發出建築美學風格,以極簡設計演繹出眾的質感、創新設計、永續科技與極致舒適的體驗,並推出兩種樣式選擇。

德國席爾塔,2023年3月。無論是如同溪水般潺潺流出、瀑布般一瀉而下或湖水般靜謐怡然,都是水呈現的樣貌:水的形體多變,但是本質純淨。hansgrohe的全新Tecturis系列水龍頭汲取水的純粹之美與流暢的操作體驗,透過全新的演繹方式,為居家帶來純淨活源。 hansgrohe Tecturis水龍頭可以將浴室轉變為宜人的空間,因為舒適、功能、永續發展與建築美學原理透過精心設計的細節,於此空間內交織出和諧的協奏曲。hansgrohe Tecturis推出兩款樣式選擇,不僅可以為日常用水體驗增添儀式感,更透過EcoSmart+ 和 CoolStart冷啟動技術,確保在節約水耗與能耗之同時維持一貫的優質用水體驗。

完美兼顧美觀與實用性

除流線時尚的設計外,Tecturis更搭載令人驚艷的極致便利性。因為hansgrohe的Tecturis是採用側閥芯設計,可以完美因應兩種款式選擇的設計。側開手把精美而操作簡單,且可以避免水濺落在水龍頭的表面上,協助減少必要的清潔工作。此外,平嵌式出水調節器可以減少形成水垢,讓您有更多時間享受生活中更美好的事物。

此款散發建築美學氣息的水龍頭系列推出兩種樣式選擇,能滿足您在浴室中展現個人風格的需求。Tecturis S以優美的曲線搭配柔和的線條,完美融入各種浴室裝潢風格,提供令人安心放鬆的用水體驗。Tecturis E採用簡約直觀的風格,搭配時尚的立方體設計。這兩款水龍頭各自推出四種FinishPlus表面:鍍鉻、消光黑、消光白以及古銅色刷紋樣式,以全面因應個人品味以及個別浴室專屬氛圍的需求。

百搭的當代時尚設計

Tecturis搭載hansgrohe的前瞻EcoSmart+科技,每分鐘最多可以減少4公升的水耗,相較於其他EcoSmart產品,水流量更減少了20%,同時可以維持同等級的用水舒適度。內建的CoolStart冷啟動技術,讓您僅有在真正需要時才供應熱水。由於Tecturis的把手與底座平行,因此可以更直接簡便地使用CoolStart冷啟動功能:僅有將把手往下扳時,才會供應熱水。於此情況下,可以瞬間節省加熱的能耗。絕對是衛浴設備不可或缺之節約水電用量的功能。

結合省水和節能科技、智慧功能與耐用品質的hansgrohe,是全方位衛浴體驗的象徵。品牌擁有悠久的傳統,以雋永優質的產品搭配創新科技與前瞻材質,提供永續環保的生活方式。hansgrohe更以這一股前衛開創精神為動力,致力滿足具有高度舒適體驗與設計質感之用水和居住環境的要求,打造出令人難忘的愉悅時刻。此外,品牌亦與設計夥伴PHOENIX長期合作,為衛浴及智慧生活創造全方位的產品解決方案,以更出色的功能性、使用安全性與美觀設計,為日常生活注入更豐富的元素。hansgrohe優質品牌隸屬於享譽國際的Hansgrohe集團,專門製造、行銷、經銷淋浴器、淋浴系統、浴室和廚房水龍頭、衛浴配件、家具、陶瓷衛浴設備與廚房水槽。

hansgrohe. Meet the beauty of water.

hansgrohe,與水的美麗邂逅

其他資訊:

Hansgrohe SE

Corporate Communications

Laura Dietrich

電話:+49 78 36 51 1452

電子郵件信箱:public.relations@hansgrohe.com www.hansgrohe.de

產品圖

Tecturis | 水龍頭

版權:hansgrohe/Hansgrohe SE(hpr05879.tif)
Tecturis S以優雅的曲線與柔和的線條,為浴室注入平靜放鬆的氣息。
版權:hansgrohe/Hansgrohe SE(hpr05944.tif)
Tecturis E以乾淨俐落的立方體設計,突顯簡約直觀的風格。
版權:hansgrohe/Hansgrohe SE(hpr05946.tif)
兩款Tecturis設計均提供鍍鉻材質選擇,且可以另外選購hansgrohe FinishPlus的消光黑、消光白和古銅色刷紋樣式。
直覺式操作的側開把手可以避免水滴濺落在水龍頭上,進而減少必要的清理工作。Tecturis更推出各種出水口高度選擇,以提供更方便、更自由的浴室規劃。

每分鐘最多節省4公升用水:搭載EcoSmart+ 技術的Tecturis設計小巧精簡,且可以節約用水。
hansgrohe Tecturis為洗臉盆、浴缸、花灑與坐浴盆提供廣泛的產品款式。
CoolStart冷啟動技術可確保僅有在真正需要時才供應熱水。Tecturis的把手與底座平行,使CoolStart冷啟動的操作更直觀便捷。
如瀑布般強勁:WaterfallStream突顯出Tecturis E迷人的切面設計。
俐落的邊緣設計:Tecturis E以清爽的簡約美學設計,為浴室注入乾淨俐落的氣息。
柔和的線條:Tecturis S採用優雅的弧線設計,反射水的流動,同時提供純淨的放鬆與幸福感。

影像連結:https://celum.hansgrohe.com/pinaccess/showpin.do?inCode=230323_hansgrohe_Tecturis

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竹北漲完換竹東? 光武重劃區首案登場 富宇推低首付方案

文/住展雜誌

日前新竹縣竹東鎮整體房市稍嫌平淡,普遍建案週來客量約5~10組左右,僅部分新案、指標案人氣略佳,不過據住展雜誌調查,推案方面還算精彩,除了光武重劃區首案剛登場外,連許久未推案的竹中地區也有新面孔,而房價也還在緩緩爬升中。

上述光武重劃區首案,為上櫃公司-富宇地產「富宇瑀玥」,基地鄰近下公館商圈,距榮總、68快速道路匝道不遠,規劃154戶住家,主力為2~3房,原則高樓層房價欲見4字頭,現階段訴求低首付5%起,目前已累積不少客戶預約。

富宇瑀玥 接待中心

竹中地區新案 開價攀上5字頭

接著竹中地區新案,為凱豐開發「綠視界」,基地臨幹道,距竹中車站、上員車站皆不遠,離竹科園區約10分鐘車程,規劃16戶住家,為23~32坪2~3房格局,強調7年防水保固,不過價位創下區段新高,開價約49~51萬/坪,攀上5字頭。

至於其餘建案動態,員崠國小對面「臻研臻心」現階段強銷2+1房,主打廣告價788萬起,目前建物結構完工;而春福機構-春上建設於榮華車站周邊尚有新案「春上中興路案」正籌備中,預計建照取得、備查通過後正式公開。

綠視界 接待中心
臻研臻心 接待中心

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北市最大嫌惡設施拆除倒數! 一殯預計明年春節後開拆 地方許願蓋捷運共構商場

文/陳曼羚

被視為北市「最大嫌惡設施」的台北市第一殯儀館即將走入歷史。台北市長蔣萬安表示,一殯預計明年農曆春節後拆除,工期約5個月,基地短期內規劃為臨時停車場及綠地使用。當地里長呼籲興建捷運共構大樓,帶動中山區發展。

台北市政府殯葬處計劃擴建第二殯儀館,希望可在一殯拆除後維持台北市的殯葬量能。二殯整建計畫分3期進行,一期大樓工程已於2016年完成,正在進行的二期工程,將興建地上5層、地下4層的大樓與地下停車場,受原物料上漲、缺工等因素,預計延至今年底完工,台北市副市長李四川2月初表示,二殯如期整修完工且試營運2至3個月後,便進行一殯的拆遷工程。

里長反對興建醫院或長照機構

蔣萬安日前出席中山區里長座談會,會中表示今年9月二殯開始試營運,明年農曆春節前後便啟動一殯拆除工程。行政里長鄭春華及新福里長童勝輝認為,一殯影響中山區發展已幾十年,盼此次拆除後,規劃為捷運共構大樓,也可進駐中山分局、區公所、休閒運動中心、商場等。

對於規劃為醫院、長照及社福機構的提議,當地里長齊聲反對。對於里長意見,蔣萬安表示,一殯拆除後的規劃,會在彙整各方意見後,進行研議及評估,未來不管是做社福、長照或醫療等,在地的意見才是最重要的。

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對得起房價嗎? 新竹竹北25日晚間再傳瓦斯外洩

文/陳曼羚

新竹縣竹北市近年房價漲勢驚人,當前房價行情更為全縣最高,然而24日上午卻發生嚴重氣爆意外,造成16歲少年全身91%嚴重燒燙傷,經判定起因為新竹縣瓦斯公司整壓站軸流閥損壞,導致瓦斯外洩引發當地多處火災及氣爆。

社區、周邊學校 進行全面檢測

新竹縣長楊文科25日允諾對受影響的住戶負責到底,除指示瓦斯公司就全縣18個軸流閥做預防性全面更換,並將盡速全面更換具壓力與漏氣異常遮斷功能的微電腦瓦斯表,新竹縣瓦斯公司也於26日起,連同中油、欣桃天然氣等9家瓦斯公司,至各社區展開天然氣管線設備檢查,並前往故障管線區域範圍內的中正國小、竹仁國小和仁愛國中,進行詳細檢測。

至於受災最嚴重的帝王至尊社區,新竹縣政府工務處25日已會同建築師、土木技師前往現場勘查,初步確認主要樑柱結構未受影響,也無龜裂、變形,後續將協助住戶災後重建,消防局也於同日透過五用氣體探測器,逐戶檢測瓦斯數值,確認數值均已歸零。

然而,25日晚間再度傳出瓦斯外洩,地點位於距原氣爆地點不遠的仁義路,竹北市長鄭朝方於26日凌晨透過臉書發文,向市民說明最新處理情況。鄭朝方表示,消防人員與瓦斯公司人員於現場測得數值高達20,000ppm,隨後由外部遮斷開關,進行水霧噴灑稀釋濃度及通風作業,大約在晚間10點40分左右,現場濃度已降至6,000ppm、晚間11點數值降至130ppm,直到凌晨1點半時順利恢復正常。

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房貸族淚快流乾 5月新增房貸利率飆新高 每年多繳4萬多元

文/陳曼羚

儘管央行近期未升息,但房貸利率持續飆高,房貸族壓力爆表。中央銀行近日公布五大銀行5月新增房貸利率,衝破2.1%,連18漲,更創近14年半新高。一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入,政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀等五大官股銀行新承做放款金額與利率。5月新增房貸利率增至2.101%,主要原因是央行3月升息半碼。

央行經研處副處長蔡惠美指出,雖然多數銀行房貸採月指標利率,約升息後一個月反映利率變化,因此大多反映在4月,但也有少部分銀行會延至5月才調整,才呈現未升息但房貸利率續漲的情況。

至於未來新增房貸利率是否會繼續上升?蔡惠美表示,雖然央行6月未升息,但銀行會根據貸款戶的信用條件,給予不同的利率,增或減都有可能。

央行升息 房貸支出有感增加

以貸款1千萬元,分30年期本息平均攤還試算,2022年升息前五大銀行平均房貸利率1.378%,民眾每月還款金額為33,930元,但當房貸利率為2.101%時,每月還款金額提高為37,469元,月增3,539元,一年增加約42,468元,房貸族利息負擔加重。

央行統計顯示,5月新增房貸金額為624.81億元,為5個月高點,月增156.67億元,影響因素包括5月工作天數較4月增加6天,銀行可承辦的貸款案件增加,以及5月建物買賣移轉棟數月增33.7%,房屋移轉增加拉抬購屋貸款件數及金額。

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大型指標新案強銷 五二○檔熱鬧可期

文/施絢傑

似乎受到平均地權條例修法影響,今年三二九檔期明顯開高走低;不過這也讓緊接著到來的五二○檔,產生了更多的想像空間。至少單就推案來說,將相當熱鬧……

熟知本地房市操作的人都知道,每年都有幾個所謂的大型檔期;這段期間,業者推案或強銷力道通常會比平時更大。至於原因則很簡單;這些所謂的檔期,過去還沒有實施週休二日時期,都是國定假日,通常也都會形成連假,等於給予業者絕佳的強銷良機。

房市檔期 業者行銷塑成

就拿三二九及九二八兩個大型檔期來說,三二九是青年節國定假日,後面緊接著又是清明、兒童節等;下半年九二八教師節,則是和雙十國慶連成一氣。約定俗成之下,形成所謂的房市推案暨強銷檔期。又如九二八檔也會被稱為雙十檔期,道理即在於此。

後來實施週休二日,國定假日調整縮減;儘管青年及教師節不再放假,不過兩個黃金時段還是容易形成連假,因此還是受到業界重視。

不過為何三二九檔後短短一個多月內,又冒出個五二○檔期?則反而和上述發展沒什麼關係。原來此日期是每四年新任總統的就職日,本身即具備話題性;加上前幾年房市熱絡,三二九檔熱度拉長到五月中之後,久而久之,業者和媒體也就順水推舟,又創造出個五二○檔期。

今年的五二○檔,將有哪些個案進入市場、測試消費者接受度?又可能出現什麼市場現象?

台北市

突破瓶頸 新案遍地開花

首先還是先看首善之區台北市。儘管全區單價持續居高,導致市況相對低迷,但由於都更、危老推動逐漸水到渠成,讓供給部分不致形成空窗。

像是冠德復興南路案,就是官方的「瑞安段科技大樓站公辦都更案」,全案共二四八戶,可謂台北市精華區近年罕見的大型建案。規劃為住商複合式大樓,強調黃金級綠建築規格;地上三十四層、地下五層,八樓(含)以下為商業空間及辦公室,以上則是住宅,為二至三房格局共一一二戶,單層七併。

民間建商整合,則還是危老佔主流,如中山區建國北路『睦月』、民生東路吉林路口『嘉潤一御』、信義區嘉興街巷內『樂揚映白』、松山區近松機地下穿越道『伊邸』等。木柵路基泰建設『象山主人』和景美夜市附近『岳泰峰華』,則是這波危老新案中量體較大者,總銷都超過二十億。

安靜許久的南港,首泰建設四十億新案則屬都更案,位置大概在經貿段和舊市區之間的三重路上;就目前曝光資訊,總量體超過三百戶。

除住宅外,今年北市商辦市場也異常熱鬧。除了京華城改建案『京華廣場』外,還有兩大新案現身,分別是復興北路上的興富發『國家企業廣場』,及大直重劃娛樂商業區『忠泰世界廣場』;兩案單位都是百坪起跳,前者開價更高達一八○萬/坪。

稍微沉寂一段時間的板橋江翠北側重劃區,當中G區終於又有新案上市。

新北市

近年供給熱區 持續加溫

新北市第二季的市場主角,大致還是些老面孔。沉寂一段時間的板橋江翠北側重劃區,終於又有新動態;最東側、發展時間也最晚的G區,最新案為『板橋璞園的家』,另還有新濠建設案等將推出。

馥華原真』則位浮洲地區,近大觀國小及台鐵浮洲站,量體一二八戶,二至四房規劃。馥華機構過去已在浮洲就曾推出多筆建案,創造不小聲量,這次又會有怎樣的發展,頗值得關注;預料比較可能的狀況,會是開出浮洲地區新高單價。

沿捷運藍線來到土城,也維持一定熱度,不過有些意外的是,本檔期新案都不在暫緩重劃區。近永寧站的國美、德杰合建案『美德市』量體近三百戶;同樣鄰近永寧站的甲山林『金城帝寶』,共分兩區,以一、二號命名之;一號量體一八二戶,二號更達五七七戶。同樣分兩區的『力璞紘』則位屬當地新闢的運校段重劃區,合計量體近兩百戶。

三重五股 茂德持續推案

這幾年不斷靠重劃區維持市場熱度的三重,第一季最具代表性推案,首推茂德工業區變更案『都廳大院』。而接下來,還是繼續看茂德表現,分別是『晴空大地』,以及二重重劃區三重段籌備中的總銷六十億新案。

再往北來到五股洲子洋,也是茂德這幾年深耕的區段。新檔期最新推出的是『快樂王國─理想城』;全案共二三三戶,產品為十五至三十一坪二、三房。

五股還有另一指標大案將現身,不過並非位在熱門區段洲子洋,而是水碓重劃區;為籌備已久的『祥德帝寶』,採先建後售,量體近二八○戶,純二房規劃,坪數二十三至二十八坪。

主導桃園小檜溪自辦重劃的麗寶機構將推出新案『好風采』。

桃園市

各大重劃區 依舊是焦點

桃園當然也是繼續聚焦重劃區。首先看到推案密度依然超高的青埔特區,宜雄建設將推出最新『耑鑄』;就目前業者官網揭露資訊,將是蓋地上二十四層地標建築共一○八戶,住家格局二至三加一房,強調近機捷A19站。

桃園小檜溪,則是該區主導自辦重劃業者麗寶機構最新推出,掛麗源建設投資興建的『好風采』;全案總銷二十五億,共二三○戶,為三房以上純中大坪數規劃,將強調面東門溪。單價部份平均將超過五十萬/坪,雖屬區段高標,但並沒有超越同區之前的遠雄及三本推案。

安靜了好一陣子的八德擴大特區,也終於又有新案。其中寶佳機構『鴻承寫森』總戶數近一八○戶,『鵬躍序』也有一一六戶,都是當地近年少見的大型推案。

說起桃園熱門重劃區熱,怎能漏掉機捷A7特區?經過前幾年高速推案後,近半年該區推案確實稍微冷卻。不過第二季還是不缺新案,最指標者將是聯宏建設樂善一路案,但截至四月底前還未取得建照,產品規劃都還無法曝光,後續推案進度可能出現變化。

基於下半年變數仍多,這波五二○檔新案不少,消費者可藉機多看多比較。

新竹地區

業者續低調 市場聲量低

新竹地區還是和北北桃呈現不盡相同的狀況。自去年被官方盯上紅單炒作後,當地業者銷售操作就逐漸轉至檯面下;如今這似乎已成常態、回不去了,也讓當地市場氛圍相對詭異。

儘管如此,第二季還是有大型推案將推;新竹市東區『利晉曙光』將推四十餘坪起跳的換屋產品,總銷達九十億。新豐這邊,屬非都計區,近新庄子地區,則會有量體多達三五五戶的『心豐花園』進場,產品還是當地少見的華廈,不過預計還是會以低總價鎖定當地藍領客,這就和過去當地市場型態吻合。

新案增加中 多看多比較

今年五二○檔,其實頗值得關注期待;主要是第一季三二九檔期受《平均地權條例》修正之餘波影響,不僅銷況仍低檔盤旋,推案熱度也有些不如預期,不少將推新案紛紛再度選擇遞延,甚至至今市場仍瀰漫觀望氛圍。

不過隨著政策利空淡化,籌備中新案也不可能一直無限期延推下去,且總統大選話題愈來愈熱。有了去年第四季的前車之鑑,估計業者把握五二○強銷的機率應該不低,期間可能會有比較多的大型指標新案推出及強銷,消費者可以藉機多看多比較。

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租金補貼常態化 年輕人加權比重大於弱勢 民團搖頭:本末倒置

文/陳曼羚

內政部300億元租金補貼2.0專案將於7月3日起再次受理申請,行政院副院長鄭文燦日前出席記者會時強調,租金補貼「每年都會有」,鼓勵民眾踴躍申請,300億元預算若不夠用,行政院會再支持。

內政部300億元租金補貼專案去年有32.6萬人申請,並有27.8萬人獲核准。鄭文燦表示,目前全國租屋族約90萬戶,行政院今年有把握可達成補助50萬戶的目標,照顧一半以上的租屋族。

新制採隨到隨辦、滿18歲可申請

內政部長林右昌指出,「擴大照顧、簡政便民」兩大原則是今年租金補貼2.0的主要目標,除了新戶隨到隨辦、舊戶不用重新申請、申請免附房東身分證字號、放寬房屋適用範圍,也下修申請者年齡至18歲。且租金補貼金額將分類別加碼,如單身、新婚、育兒家庭或弱勢,有1.2至1.8倍不等的加碼,估計2.0專案可減輕租屋族2到4成的租金負擔。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,去年300億元擴大租金補貼倉促上路,衍生後續執行的諸多爭議,新制調整後需向申請民眾做更明確的宣導。他指出,300億元的預算非同小可,政府不可因為選舉將至而大開支票,「整體經濟環境不佳,若為了硬發租金補貼而讓國家財政破產,並非大家樂見的事情。」

此外,呂秉怡強調,全世界的住宅補助政策都是以弱勢族群為優先扶助對象,「與其曇花一現,不如細水長流,寧可只發50億元租金補貼,但補助對象更限縮,弱勢族群要多幫一點。」他認為,現行年輕族群加權比重大於弱勢者,已是本末倒置。

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北市鷹眼出擊! 自動比對系統 一招掌握預售屋買方異動

文/陳曼羚

《平均地權條例》新制將於7月1日上路,其中「限制預售屋換約轉售」部分,若無有效機制進行認定、稽核及執行,修法效果恐大打折扣。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」,掌握預售屋買方異動,一旦「簽約、交屋」2次交易的申報買方不同,將立刻被鎖定。

為避免有心人士利用預售屋解約、換約的方式蓄意哄抬房價,內政部修正《平均地權條例》,將預售屋解約納入實價登錄申報範圍,並規定除6種例外情形,原則上禁止預售屋換約、轉售。

北市地政局局長陳信良說明,「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄,二者申報的買方如有不同,代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。因此,地政局開發鷹眼系統,自動比對「建物第一次登記後首次買賣登記的買方」與「預售屋實價登錄申報的買方」是否相同,作為稽查違法解約、轉售行為的參考依據。

合作國稅局 逃稅、虛報逃不了

陳信良表示,為防止房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報,地政局與國稅局已於2021年建立雙向聯繫通報機制,此次地政局透過自動化系統,將再增列預售屋買方異動資訊,提供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅的查核參考。

此外,國稅局也將房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局,並提供該類案件報稅相關資料,作為地政局優先查核實價登錄的參考,聯手合作防堵逃漏稅捐及虛報實價。

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買房再等等? 「虛坪改革」延至暑假 優先處理車道公設

文/陳曼羚

高房價惹民怨,「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面,內政部原擬於6月底推出虛坪改革,眼看期限將至,現在確定延後推出。內政部官員透露,預計在7至8月提出虛坪改革方案,將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題,並檢討免計容積公設空間的分配。

由於健全房市政策陸續登場,6月推出房貸支持補貼3萬元方案、央行限縮自然人第2戶貸款成數,7月1日及3日《平均地權條例》及租金補貼2.0方案也將開始實施。內政部官員表示,將暫緩推出虛坪改革方案,預計立法院下會期開議前的7至8月間提出虛坪修法版本,以使政策推動有序。

沒車位屋主 將不需負擔車道公設

至於改革方案內容,內政部目前規劃兩大方向,包括停車位與車道的公設問題以及免計容積的管委會空間檢討。內政部官員認為,停車位的部分,需修改《公寓大廈管理條例》第16條,讓原本由所有住戶持分的公共空間,變成專有部分;至於車道公設,傾向僅由買車位的住戶負擔車道公設。

另外,免計容積的部分,依據現行《建築技術規則》第162條,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯梯間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等,不計入容積,但面積總和不得超過該基地容積的15%,然而目前部分建商將管委會空間用於健身房、遊戲室等使用。

內政部擬建立一套評估免計容積公設空間的合理分配機制,未來非安全必要的公設,例如圖書室、健身房、卡拉ok室等,恐難再納入免計容積,建商若要興建,必須使用自有容積,有利減輕民眾不必要的公設負擔。

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房市陷多重宇宙? 官方統計有時差 市場訊息大混亂

文/施絢傑

明顯受到《平均地權條例》修訂影響,自去年底到今年首季,房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季,似乎出現不大一樣的趨勢;日前房仲業者發布訊息指出,四月店頭已見回溫,而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天,六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮,不但年減近三成,月衰退幅度也都在一成以上,新北、桃園、台中及高雄月減幅更都超過兩成。

這是平行時空?多重宇宙?為什麼同樣是四月市況,卻有如此近乎相反的趨勢或論述?熟知官方統計作業模式者,應該已經見怪不怪。原來,官方所有發布的數據都有時間差,一般來說,某一時間點的數據,所呈現的其實是至少一個月甚至更久前的狀況;像是四月買賣移轉棟數,說明、呈現的即是三月甚或二月中之後的市況。

三月之前,《平均地權條例》修正相關議題聲量及影響還在高檔,房市買氣想要好都難。不過進入第二季後,相關利空開始淡化,住展企研室觀察也發現,市場詢問度出現回升。業者表示四月期間自住者回籠,帶動交易回溫,也算有跡可循。

官方數據落後 民眾一頭霧水

要說是慎重其事也好,統計作業需要時間也罷,官方片面公布所謂落後數據或指標已行之有年,業內人士也見怪不怪;但不明就裡的一般民眾,一時之間看了可能還是會一頭霧水,特別是現在媒體多、資訊量大,很多民眾看新聞只看標題、忽略內文,年輕世代接受訊息更是重圖像輕文字,自然更容易因此誤判形勢。

總之,現在是資訊氾濫爆炸年代,加上自媒體盛行,假消息甚至假新聞滿天飛;政府未來在公布任何統計數據時,或許應該先跟民眾說清楚,畢竟目前為止,並不是所有民眾都熟知官方作業程序。

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下一個AI世代科技區塊鏈 千億產值磁吸科技菁英

文/住展雜誌

近日的ChatGPT熱潮席捲全球,掀起未來AI的全新時代來臨,據研究報告顯示,預計到2030年,全球AI人工智慧的市場規模將達1萬5971億美元。而這波AI浪潮席捲更讓台灣半導體產業沾光;根據行政院推行的台灣AI行動計劃更以積極布局晶片為主的AI產業發展,從台積電、聯發科、輝達等科技大廠陸續都將積極投入這塊科技新藍海;受惠科技產業的垂直連結效應,不僅在於未來龐大科技人才的需求將落在新竹,這波科技的擴廠更讓新竹整體房市版圖有了更大規模的擴大。

由於竹北近年的需求擴大,房價也水漲船高,短期間的漲幅與住宅的龐大需求,更引發強大的外移效應,受益最大的區域以周邊的新興重劃區為主,緊鄰竹北三大科技園區的明新重劃特區,因房價的推擠效應在大新竹地區有價格優勢,且具有成長潛力,加上台一線串連竹北生活圈的交通便利優勢,更成為這一波AI世代科技菁英自住與資產佈局的新選擇!

三大科技園區+兩大產業特區 科技新軸線的焦點

作為新竹縣產業發展五支箭之一的AI智慧園區,四大科技大廠已積極動工,包含2024年預計完工啟用的全球最大的雲端伺服器供應商緯創資通投資46億、精準醫療龍頭普生公司投資25億、全世界知名網通產業智邦科技投資30億;以及預計在2026年完工啟用的義隆電子投資65億,在未來的短短三年內將陸續釋出4000個工作機會,創造高達1000億以上的產值。而緊鄰的台元科技園區,已開發超過5萬坪土地, 300家廠商進駐,員工數約2萬人,預計2023年底完工第9期後,更將吸引一線科技大廠進駐,預估將擴大增加5千個就業機會!

「昌益科技產發園區」目前也已成功招商,聯發科、宏碁、國際晶片龍頭大廠高通進駐,加上新竹工業特區擁有614家工廠入駐,更在今年度因為竹北科技園區一地難求,帶動廠房以歷史天價5.11億標售,一年內飆漲35%;而在110年開發完成的鳳山產業特區,已有19家廠商完成購地。四家正式營運包含東京精密、譁裕、奇鼎、偉德科技,未來預估可將創造1100個就業機會。從台一線沿線產業特區陸續開發完成,一個串連竹北科技走廊的區塊鏈,更成為科技產產業新軸線。

竹北高房價推擠+人口紅利湧入 明新特區成為房市寵兒

竹北以自身產業優勢與大量的工作需求和未來國際科技大廠的積極佈局,帶動人口不斷移入,在少子化與人口負成長之下,仍成為新興移民熱區。根據統計,新竹近5年人口成長11.68%,購屋需求激增,近3年平均房價漲幅更高達88%。

隨著竹北高房價的推波助瀾和土地逐漸飽和的供需因素雙重影響之下,受惠於交通便利優勢以及對比之下更為輕鬆的房價,明新特區自然也成為科技移居的首選標的,不僅是因為相較於竹北的親民價,更因為交通與生活圈和相鄰的竹北科技廊帶一脈相承,近年來成為許多高資產族群佈局的焦點區域而有穩定的漲幅,竹科新貴若想住近竹北生活通勤圈,通常以明新特區最受青睞!「富宇地產」一直看好此區域未來的發展量能,陸續推出明星匯、明星樂之後,即將在明新特區推出全新個案「富宇明星綻」,在這波科技產業熱潮發展的紅利中,預計成為第二季最受科技人目光追隨的明星個案!

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投資有風險 房市不例外

文/住展雜誌

台股躍過一萬六千點,今年以來表現甚佳,稍帶動房地產買氣。外貿雖呈衰退,但與受薪族較不相干;而零售、餐飲、旅遊有旺氣,人們看在眼裡,感覺市場活絡,買氣受到鼓舞。

當然,物價上漲是主要因素,且升息似告一段。加上建商廣告策略溫和有效,教人心動。市民有新房子,國庫稅收增加,建商業績上揚,此為多贏局面,值得欣慶。選季已至,業者本不抱大期望,如今買氣穩定,內需提振,亦是一得。

近十年以來,不斷有人釋出老舊三、四樓公寓,因利於都更,而坐售高價。事實上,這類合於算盤的物件並不多。原因在於必須是較寬街路旁的位置,否則容積優惠沒想像中那麼多。巷弄稍狹窄彎曲的形局,建商興趣缺缺,或基地不夠寬廣,也很難成局。

一般房仲店門的舊公寓物件,有些乍看挺吸引人,都更或危老重建,確是個議題;但漫漫長路,除非有閒資金,或對區段地點堅定喜歡,否則拖個三、五年乃至七、八年,都不足為奇。話說回來,投資必定有風險,人們以為指股市,其實房市何嘗不然。

偶見個案報導,某豪宅住戶出售,房價一億餘,淨虧兩、三千萬元。類似實例,不問房價高低,都甚常見。此一時彼一時,人們資金需求調度,往往計畫不符變化,急售吉屋,只好讓價。有人喫虧便有人撿便宜,幸運者碰上了,等於獲利百千萬元。通常是高總價房屋,買家難覓,才會忍痛割捨。

從房屋買賣來看,高低售價差幾十倍,數以億計,足見財富的分配差距極大。國民總生產即使走高,大多數人均所得卻仍持平,這在資本主義社會,本是常態。因此,官方的統計數據,百姓幾乎無感。超過哪一個國家、排行往上升幾名,低薪族可支配所得,並未增加。

廣建社宅、房租補貼、房貸補助等,官方對於民生要務居項目,一直努力提升受扶助家庭現況,方向值得肯定。目前尚須精益求精著,乃是效率問題。例如建宅進度,以及補助普及率,都待加強。然而,研議社會經濟資源分配的公平之道,始終是全民追求的標竿。

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預售屋買5年賣掉「竟要繳35%稅」! 國稅局:持有期要從「這天」算起

財政部南區國稅局表示,個人向建設公司購買預售屋,在建案完工取得房地所有權後出售,屬於成屋交易,應適用成屋交易所得課稅規定。南區國稅局指出,房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準,而非購入預售屋訂約日,因此預售屋的持有期間不能併同計算。

南區國稅局指出,房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準,而非購入預售屋訂約日,因此預售屋的持有期間不能併同計算。(資料照片)

南區國稅局舉例說明,甲君在2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書,購買B預售屋及其坐落基地,在2019年5月20日登記取得B房地所有權,之後在2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。

官員表示,甲君辦理房地合一稅申報時,以B房地預定買賣合約書訂約日(2017年12月2日)為取得日,按持有期間超過五年,稅率20%,申報繳稅。

但經國稅局調查後發現,甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權,持有B房地期間應該從2019年5月20日起算至2022年12月15日,持有期間為超過兩年未逾五年,因此適用稅率35%,補徵稅款新台幣20萬元。

甲君不服,申請復查,主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間,並未出售或移轉,持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書中指出,甲君出售標的為成屋,屬於《所得稅法》第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易,而預售屋及其坐落基地的「權利」交易,兩者課稅標的不同,所以甲君出售B成屋應自取得所有權登記日起算持有期間,不能將預售屋的持有期間合併計算。

最後,南區國稅局特別提醒,民眾如果購買預售屋至成屋始出售,辦理房地合一稅申報時,要注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日,以免遭國稅局補稅。

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不再出現房子一屋二賣的悲歌

文/謝彥安

日前嘉義縣民雄鄉有一起購屋糾紛,五位買家花了努力存下的積蓄買預售屋,但房子蓋了快三年都沒交屋,直到其中一戶到現場發現已經在裝潢,一問之下才驚覺房子已經被轉賣,五戶買家有四戶是新婚夫妻,一戶是買來準備養老,現在他們的「家」沒了,總共付出的近一千四百萬恐怕也追討無門,讓他們今天拉布條陳情,現場下跪,聲淚俱下哀求政府出面幫忙!

此種案例稱為一屋二賣,為什麼會出現此種狀況?首先,簽訂買賣契約時,有兩種重要之法律關係,分別是債權行為與物權行為。「債權行為」的特色為相對性,只能向出賣人主張,而不能向第三人主張,以本案為例,若房子被轉賣,這些買受人僅能向出賣人主張債務不履行的損害賠償,並沒有權力可以要求第三人將房子登記給買受人。「物權行為」的特色為具有排他性,權利人可以對其他人主張他的權利,其他人都不能拒絕,因此,若本案出賣人已將房屋轉賣給第三人,業已移轉所有權,那買受人就無法主張所有物返還請求權。所以二種行為都可能導致真正的買家重大的損失。

如何預防一屋二賣而求助無門?

以下作法可參考:

  • 價金履約保證或是價金信託:若遇到一屋二賣問題,價金至少還會存在專戶裡,不會被盜領走。再者,若當時在簽定買賣契約時,想要詐騙的出賣人,當提出要作價金履約保證或是價金信託時,詐騙的出賣人會預想到後續價金取得不易,可能就會打退堂鼓。
  • 簽約後應盡快辦理所有權移轉登記:如果碰到出賣人有多種理由拒絕過戶,例如像是稅務考量等等的理由,這時可以請代書去辦理預告登記,讓出賣人無法將房子賣給其他人或是去設定抵押。須特別注意的是若出賣人被其他人申請強制執行,房子被法院查封拍賣,或是被政府徵收,辦理預告登記並沒有辦法去對抗此種情況(但買方也可以提早發現)。
  • 若購買的是預售屋,應仔細審閱合約書內容是否有履約保證的條文,例如:「價金返還保證」(當建商無法履約時,金融機構會將買受人已經繳納的款項全部退還)、「不動產開發信託與價金信託」、「同業連帶擔保與公會連帶擔保」等。若預售屋採取「同業連帶擔保與公會連帶擔保」,當建商無法交屋時,由同意擔保的建商或是公會負責交屋,但有個風險是,建商若利用人頭去開設幾家建設公司,作為擔保使用,本質上屬於同一家建設公司,若將來建設公司捲款逃走,仍會造成求償無門的情況發生。

綜合上述,呼籲消費者在購屋時,一定要做好「停看聽」,注意任何異常狀況,確保自身法律權益,才不會花了大錢卻換得一屋二賣而為人作嫁的窘境。

作者為執業律師、法院調解委員、國立台灣大學兼任講師

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台鐵提前開放通勤月票預購 三大生活圈社福卡7月1日同步上線啟用

台鐵大舉招商 三案引資超過百億
台鐵大舉招商 三案引資超過百億

北中南三大生活圈「TPASS行政院通勤月票」即將於7月1日上線啟用,台鐵局表示,目前各項準備進度均已超前,6月27日起民眾將可持TPASS新卡或持現有電子票證,至生活圈內台鐵局售票窗口預購月票方案。此外,自7月1日起,三大生活圈內發行之敬老、愛心卡,皆可使用點數乘車。

台鐵大舉招商 三案引資超過百億
台鐵局表示,目前TPASS各項準備進度均已超前,6月27日起民眾將可持TPASS新卡或持現有電子票證,至生活圈內台鐵局售票窗口預購月票方案。(資料照片)

台鐵局說明,行政院為鼓勵民眾搭乘大眾運輸交通工具,推出「TPASS行政院通勤月票」,三大生活圈月票即將於7月1日上線啟用,目前台鐵局TPASS的各項準備進度均已超前,6月27日起民眾將可持TPASS新卡或持現有電子票證至生活圈內台鐵局售票窗口預購月票方案。行政院通勤月票使用規定,詳情請參閱台鐵局「TPASS行政院通勤月票」資訊專區及各縣市政府發行公告。

台鐵局指出,為促進銀髮族及身心障礙者乘坐大眾運輸工具之友善及多元性,洽詢各縣市政府參與意願並進行軟硬體設備修改後,也將於7月1日起開辦三大生活圈內發行之敬老、愛心卡使用點數乘車。第一階段啟用縣市有台北市、新北市、桃園市、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市及屏東縣等10個縣市。

社福卡旅客 進出站有專用通道驗票機

台鐵局表示,民眾只要在該縣市轄區內起站或迄站,均可適用TPASS通勤月票(南投縣不限境內使用);每次乘車點數使用上限依各縣市政府規定,超出部分將由電子錢包餘額扣款。

台鐵局提醒持用社福卡旅客,進、出站請經由各車站設置之「地方社福卡」專用通道驗票機刷卡;如旅客未走專用通道,驗票閘門會警示驗票失敗阻擋,不會扣款。

至於其他使用方式,比照電子票證乘車營運規定。社福卡可搭乘區間(快)車、莒光號、PP推拉式自強號,但不能搭乘觀光列車、團體列車、太魯閣列車、普悠瑪列車、3000型自強號以及其他台鐵局指定的列車(具專屬性並且不發售無座票之列車)。

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地段、品牌力加持 安坑市區新建案 房價站穩5字頭

文/住展雜誌

日前推案空窗一段時間的新店安坑地區,據住展雜誌資料顯示,今年截至目前,僅有一宗新案進場,且量體不大。也因為區域供給相對稀有,客戶沒太多物件可以比較,線上建案銷況表現普遍都不錯。

上述近期唯一公開新案,為長永興建設「菁靚」,採先建後售,基地處角地,近安和景觀公園、輕軌陽光公園站,規劃14戶(含1戶店面),為36~37坪2+1房格局,雙併設計,具實品屋可參考,主打廣告價1,938萬起,強調約26.5%低公設比。

菁靚 外觀

市區新建案 成交5字頭

去年底公開的「名毅吾山-靚山區」以及大陸建設「耑美」,目前房價都已站穩5字頭,前者銷售逾半,主力為3房,訴求千坪安康森林公園第一排;後者憑藉建商品牌,也在短時間內繳出亮眼的成績單,目前住家戶剩不多,現階段主推店面(約23~30坪),以廣告價1,666萬起(含車位)促銷。

而在中和、新店區交界處,輕軌新和國小站周邊的「漢皇開雲」,雖然房價創下小區段新高,但因同區無競爭對手,整體銷況尚算平順,目前主打3房廣告價1,780萬起。

最後看到寶路國際「湯泉綠中海」,之前祭出送石材裝潢、家電方案,加上房價相對親民,銷況順遂,稍早公寓區已銷售的差不多,業者即將開始銷售別墅區(62戶)。

名毅吾山-靚山區 接待中心
耑美 接待中心
漢皇開雲 接待中心

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預計取得250户公營住宅!台南九六新村都更招商 將採「權利變換」方式開發

台南市政府目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序,其中九六新村都更案自2023年6月12日起公告公開閱覽招商文件,並於日前舉辦招商說明會,多家建設及開發公司出席與會。說明會中,市府都發局與業界先進充分交流本招商案之基地條件、評選規定與實施者應辦事項等相關內容。

台南市北區九六新村都更案自2023年6月12日起公告公開閱覽招商文件,並於日前舉辦招商說明會。圖為招商範圍空拍圖。(圖/台南市政府都發局)

市府都發局表示,九六新村都更招商案採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市府可取得約250戶公營住宅,以滿足住宅政策目標。此外,本案透過捐贈都更基金取得周邊公共設施用地開闢經費,創造地區發展,提高都市整體價值,達到公部門與投資者等多方共贏之效益。

相關連結:全國法規資料庫-都市更新權利變換實施辦法

都發局說明,九六新村總面積4.82公頃,招商面積約為1.9公頃,位於北區大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置,鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間。未來透過提升公共服務效能,串聯周邊公園綠地之綠軸,型塑低碳休閒優質住宅區,並發展鄰里型生活商業及優質的生活居住空間。

有關九六新村都更招商案文件草案之投標資格及各階段開標方式,請至市府都發局網站詳閱。都發局指出,如順利脫標,預定今年12月簽約,2024年6月即可進行都更。

台南市北區九六新村招商範圍區位示意圖(圖/台南市政府都發局)

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增加社宅500戶!台中西屯首座社宅國安一期好宅2024年完工

台中好宅繼東區東勢子及太平永億基地上梁後,台中西屯國安一期好宅結構體已完成,於19日上梁,工程進度如期如質進行中,預計2024年完工,將可提供500戶社宅單元。台中市政府住發處表示,國安一期好宅是西屯區興建中首座社會住宅,未來市府在西屯區還將陸續興建惠來厝、國安二、三期和鑫港尾等好宅,總計提供1,805戶住宅單元。

台中市政府住發處表示,國安一期好宅是西屯區興建中首座社會住宅,未來市府在西屯區還將陸續興建惠來厝、國安二、三期和鑫港尾等好宅,總計提供1,805戶住宅單元。(圖/台中市政府住發處)

住宅處說明,西屯國安好宅基地臨近西屯區台中榮總、澄清醫院、東海大學、宜寧高中、福科國中、國安國小、國安1號公園等,生活便利、具備多樣化的生活服務性設施。地面層設有3間店鋪,並規劃社福空間,居住單元則提供1房型250戶(8坪)、2房型200戶(16坪)、3房型50戶(24~29坪)等500戶住宅單位。

西屯國安好宅規劃為地下3層、地上15層,共3棟複合混居式的建築,以「生命樹」為概念主軸,作為國安一期好宅的核心發展理念;並融入六大概念:「順應山坡地地形無障礙設計」、「以三層次公共與私密空間手法,增加空間場域多樣性」、「住房模矩化應對未來空間的組合或拆解,使用輕隔間將可輕易更動空間格局」、「標準房型、創業房型及青銀共居房型多樣性」、「屋頂層散步道為屬於社區居民的『第二地面層』活動空間」、「COVID-19後疫情時代分層分流獨立進出」等,打造一個共享、活力、友善的社區環境,實現居住者與社區之間的緊密聯繫。

住宅處表示,目前已完工社宅基地共計9處,興建中基地共計12處,加上已編列預算、發包工程中的3處基地,總計興辦戶數已增至7,362戶。此外,育賢二期好宅正在辦理受理申請招租公告作業,鼓勵有居住需求的民眾儘速申請。

住宅處指出,未來第二階段(2023年至2026年)將持續推動興辦社會住宅目標至1萬戶,結合中央興辦的8千戶將可提供台中市民約1萬8千戶社宅,落實市長盧秀燕推動的居住正義政策,打造台中成為更宜居的城市。

台中市積極推動好宅政策,更推出全國最優惠的租金折數方案,目前好宅落成後首批入住民眾,享有第一年租金打5折、第二年6折、第三年7折優惠,照顧青年、落實居住正義。台中好宅「567 777」方案,未來不限於首批入住民眾,只要是首次申請入住,皆享有第一年租金5折、第二年6折、第三年7折優惠,期滿續約後,再享三年每年7折優惠,減輕青年經濟負擔。

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門檻太高 北市市況冷靜期

文/陳曼羚

國內經濟成長率勉強保2、景氣燈號連6藍,加上進出口持續衰退,景氣低迷影響房市表現,中央銀行近日發布最新金融穩定報告,去年下半年房市交易明顯降溫,房價漲勢趨緩。

近期北市部分地區買氣較早先更冷,主因為新案單、總價門檻偏高,同樣總價在北市僅能買到2房的小宅產品,但在新北市可選擇正3房,在買賣雙方價格認知差距未減的形況下,買盤開始外移;新北林口、土城、板橋及三重等區,因指標案陸續進場,集客力強,部分建案具建商品牌力加持、相對低總價優勢或有交通、建設話題,銷況表現突出。

【大安區】精華區地上權案 逆勢進場

◆ 週來人:2-30組 ◆ 週成交:0-2戶

指標案陸續公開,『大將名人巷』為70年地上權產品,近捷運忠孝復興站,規劃12至45坪的1至3房,設置升降平面車位,標榜使用住友制震壁,開價145萬元/坪。

公辦都更案「富邦忠孝懷生案」案名近期已曝光,為『富邦藝庭』,規劃約24至41坪的2至3房產品,推估單坪開價會破200萬元,標榜鑽石級綠建築,公開時間尚未確定,近期人員會先進駐接待。

線上舊案以『鑄慕』及『桓桓溫州』表現較佳,『』案因區段久無新案,加上基地逾千坪,據了解成交價約190萬元/坪,去化近半,『』案因規劃區段少有的小宅產品、開價合理,銷況順遂。

【松山區】買氣冷銷況差 小宅牌也失效

◆ 週來人:2-12組 ◆ 週成交:0-1戶

因單、總價門檻高,近期市況停滯,根據實價登錄,區域整季交易量不到10戶,小宅案也沒有特別受青睞。

指標案『將捷行書』準備公開,為都更案,近捷運南京三民站,訴求位西松國小及公園雙首排,規劃29至38坪的2至3房產品,標榜黃金級綠建築,預估將有機會開出區段新高價。

【大同區】高價縮蜜月期 新案銷況受挫

◆ 週來人:3-20組 ◆ 週成交:0-1戶

因區域整體價格高漲,新案蜜月期縮短,普遍舊案銷況不理想,僅指標案『首岳』表現稍佳;近期新案均屬危老案,規模都不大。

醞釀已久的『合砌埕家』已於日前公開,規劃22至39坪的2至3房產品,強調耐震6級,近捷運北門站,開價92.5萬元/坪;『樂揚心閱』位保安街,規劃28至41坪的2至3房產品,開價102萬元/坪。

此外,位承德路三段的『品嘉傳承』,規劃16至33坪的1至3房產品,配置倉儲式車位,訴求耐震6級與防水、結構體保固,已取得建照,預計稍後公開。

指標小宅案『國王雙子星』因樣品屋工程延誤,公開時間推遲至6月。

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平均地權和社會結構

文/住展雜誌

一般記性稍好者都知曉,﹁平均地權﹂一詞,出自孫中山先生的討清檄文。由於土地改革攸關民生,也經常用在政治口號上頭,故而百姓在意,學者亦列為長期探討課題。古今中外,諸侯裂土、群雄割地、農民革命、政客變法,統統是牽涉地權的經濟爭戰。世間資財,百樣千種,唯獨土地明擺在眼前,不增不減,長期傳承,至關重要。

昔時地廣人稀,大地主所佔幅員可觀,以田地能耕作生產,極為值錢,租給佃農,收益亦佳。故改朝換代時,常被當權者清算鬥爭,舉世皆然。利之爭端,無所不在。金銀財寶,莊園田宅,誰肯讓人?何況現今地狹人稠,寸土寸金,說是寸土必爭,絕不誇張。畸零地卡住大建案,時有所聞。但私有財產制度受保障,釘子戶恁誰也治不了。

既然現況如此,資本主義社會,哪有平均地權施為空間?且先談談,何謂平均地權?其一為防止土地壟斷。其二為土地漲價歸公。此二者如今看來,都是大政府時代,公權力極盛年頭的思潮產物,早已成昨日黃花,一去不回。全球除少數國族地區,私有財產幾乎擁有絕對保障,倘非如此,則環宇中數百國家的通商貨貿往來,如何維繫。

官方的打炒房,阻投機,名義上似佔得主流;但所使用手段工具,包括融資房貸限縮,以及交易制令趨嚴,都屬枝微末節,與平均地權概念無涉。地權包含國土和私有土地,後者受憲法第五條保障。私產之存續及使用收益處分,免於遭受公權力或第三人之侵害。換言之,政治思潮或口號,聽聽就好。而政策法令施為,更不許踰越憲法。

農地、建地、住宅、廠辦、店面,只要屬於私人資產,多半能透過買賣交換贈予取得,根本不存在推動平均地權的情境,甚至也不應有施行打房的社會環境。以限制私法人購屋為例,雖稱係防止炒作或其他弊端,但自政策手段言之,顯然過於粗糙。畢竟,和國民一般認知與意志差距較大,反作用力是免不了的。

假定有立委提案,要求﹁廢止封建制度﹂,那麼必會鬧笑話,現今哪有封建制度。平均地權亦然,資本主義社會早就體現過頭,私產制當道,公權力靠邊站。先進國家如此,開發中國家亦然。經貿自由,民生自主,交易制度多已成熟。政令只能規範違觸刑法者,民事以﹁約定﹂為王道鐵律,何勞政治力介入?

平均地權要旨有漲價歸公一項,光用增值稅名目就達陣了。其餘大項目如三七五減租,耕者有其田等,近乎清算改革動作,亦皆隨歲月遠逝。台島現有一切,都曾經歷許多變革,承平時期,尚稱穩定。除非有政經方面的震盪,否則無須祭出﹁大翻天印﹂,衝擊世道人心。須知治一經損一經,下猛藥不見得能根治,卻易有副作用。

解構台灣社會,政商仍然當道,中產名存實亡,工農鼻息微弱。在可預見的將來,很難有改變契機。島國經濟,極度仰賴外貿,擁有豐沛貨貿優勢的財團企業,自然居於上風。而土地資源之分配,強弱之別極明顯。浮面的政策口號,起不了大作用。現今以穩定成長為目標,加上社會福利的切實推展,努力往公平合理邁進,即離正道不遠。

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信義老人服務暨日照中心啟用 營造在地友善安全居住環境

台北市人口老化速度快於全國,2022年老人占全市人口比例已超過20%,成為超高齡社會。台北市信義老人服務暨日照中心19日搬遷開幕活動,在地長輩活動空間全新升級,增加日間照顧收托人數至120人。台北市長蔣萬安也宣布,北市提供長照第三支箭補助有需求長輩每月1,200元緊急救援系統,以保障長者居家安全;另外,自7月1日起「臺北扶老.軟硬兼施居家簡易修繕服務方案」申請資格也將放寬,讓長輩在家就有最好的安全防護。

台北市信義老人服務暨日照中心19日搬遷開幕活動,在地長輩活動空間全新升級,增加日間照顧收托人數至120人。(圖/台北市政府社會局)

信義老人服務暨日間照顧中心原位於信義區松隆路上,現在隨著廣慈園區衛福大樓完工啟用,搬遷至南側4、5樓,面積提升至413.28坪,老服中心空間設備全新升級,更新增碁力衡運動教室。日間照顧服務從原照顧24人,提高到120人,將試辦收托年輕型失智症者,及新增試辦夜間喘息服務3床,來提供北市長輩以及有需求的人更好的協助外,也同時提升整體照顧的品質。

蔣萬安指出,服務量能現在隨著空間增加還有設備升級也都同步提升,這對於地方、長輩都是一大福音,希望未來台北市能夠提供更優質、更好的服務給長輩。

長輩最怕的就是跌倒,為此北市府提供「台北扶老.軟硬兼施居家簡易修繕服務方案」,申請條件自原綜合所得稅率5%以下長者,放寬至12%以下,整合專業服務團隊提供長者一站式服務。(圖/台北市政府社會局)

北市長照第三支箭 擴大居家安全補助 實現在地安老

此外,為落實「敬老、顧老、挺老、安老」,加強長者居家安全,蔣萬安也宣布長照第三支箭,將補助65歲以上獨居長者及未滿65歲身障者裝設緊急救援系統,面臨突發及緊急事件時,可由24小時守護中心即時協助。

另外,長輩最怕的就是跌倒,為此「台北扶老.軟硬兼施居家簡易修繕服務」也將於今年7月1日起擴大服務對象範圍。蔣萬安指出,申請條件自原綜合所得稅率5%以下長者,放寬至12%以下,整合專業服務團隊提供長者一站式服務,協助施作簡易居家修繕及設置生活輔具,避免長輩跌倒,希望營造更友善安全的居住環境來給長輩。

北市社會局全方面推動預防性照顧服務,實現在地安老,未來將持續優化各區老人服務中心活動空間,落實一國中學區一日照中心政策,並推廣長者居家安全,讓長輩能安心在自己熟悉的環境中終老,達到「敬老、顧老、挺老、安老」。

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除濕機「沒做這件事」當心燒起來!台電教2招 省電保平安

連日的大雨特報讓全台水庫大進補,好幾個水庫都接近滿水位,對於旱象有所緩解。但台電提醒民眾,家中除濕機的水箱跟水庫不一樣,裝太滿反而會導致火災意外!

台電提醒民眾,使用除濕機時要注意水箱不能太滿,若水箱水太滿溢出,尤其是當除濕機的電線老舊且外露時,容易導致短路引發電線走火,進一步引起除濕機自燃。(圖/photoAC)

台電在臉書上發文提醒民眾,使用除濕機時要注意水箱不能太滿,若水箱水太滿溢出,尤其是當除濕機的電線老舊且外露時,容易導致短路引發電線走火,進一步引起除濕機自燃。

為增加除濕機使用安全性,台電提供兩個使用上的建議。首先,定期檢查測試除濕機的滿水停機功能,特別是剛購買的除濕機或長時間未使用的除濕機,可以將水箱裝滿後啟動除濕機,測試滿水自動斷電功能是否正常。如果出現故障,應立即停止使用並儘快報修,以免發生危險。

其次,定期清理除濕機的水箱。如果水箱沒有定期清理,殘留其中的水容易滋生黴菌,對家庭衛生造成影響;同時水箱濕氣也容易讓除濕機內部零件受潮,增加故障風險。因此定期倒水並清潔水箱,對於確保除濕機的安全非常重要。

台電也提醒,除濕機濾網要定期清潔,在使用除濕機時避免將易燃物品放置在周圍。另外,除濕機搭配電風扇或循環扇一起使用,可以節省電力。

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週來人持續下修 商辦報廣訴求ESG 國際認證成亮點

今年房市吹起商辦熱,不少建商釋出報廣訴求永續認證;
住宅建案則搭配碳費、太陽光電等議題,支持「營建成本增加將反應在房價」的論述。

文/朱福山

近來不少商辦案釋出報廣,多以訴求綠色建築為主,主要因為ESG商辦溢價率平均可高達10至15%,加上全球永續議題持續發燒下,取得國際永續認證已成為新商辦的標配。

住宅市場方面,北市因單總價高,購屋族往外縣市跑,成交量下修,新北及桃竹等縣市,以重劃區銷況相對穩定,尤其具有相對低價條件的區域,成交產品則還是以小坪數為主。

整體週來人表現則呈現微幅下修,除『都廳大院』維持在120組水平外,週來人在30組以上的個案,例如『森聯上上謙–森越』、『大亮波波』、『富堡菁英滙』及『耀捷新樂園』等,相較前幾週有再減少的現象。

近兩週(5/22~6/4)北台灣建案報紙廣告批數共計610批,相較前兩週增加45批,刊登報廣的建案數量16個,相較前兩週減少2個。第一次刊登報廣個案為『京華廣場』,持續釋出報廣者則有『DIAMOND TOWERS台北之星』、『柏鴻君臨』、『清崧華城』、『都廳大院』及『寰宇1號』。

商辦報廣 訴求綠色建築

先來看近期獲頒「建築界奧斯卡」英國IPA五星首獎的『京華廣場』,報廣上方三分之二版面,以純粹的天空為背景,下方三分之一版面以綠植素材為底;全版上方以標題「在城市中心種下一座未來 OUR FUTURE IS NATURE」,搭配小標「英國IPA五星首獎—台灣第一GRESB五星評級」,右側昨擺上認證的標章。

版面下方搭配文案「我們把自然,化為另一種形式的建築,用綠色的邏輯,重新思考我們的城市」;臉書封面圖同樣以純粹的天空為背景,搭配前述同樣的英文文案,及「天空之下 未來之上」,中間有一個圓形圖案,裡面則為一棵大樹從雲朵裡長出來;無論報廣版面或臉書封面圖,均無該案建築量體的呈現,推估與該案剛正式公開不久有關。

具遠見 35年前就開始種樹

』案臉書貼文還呼應近期碳權、碳交易平台的話題,闡述業者近期推出的住宅、商辦案都承襲高層種樹理念外,集團主席早在35年前,陸續買下北部及東部,面積逾50公頃的森林,來突顯其遠見,無非就是希望得到企業主的認同,並搭配廣編報導,闡述台北市頂級商辦租金持續上揚,未來潛力可期。

同樣也是訴求綠色建築的『寰宇1號』,因為是成屋,報廣素材則直接使用全棟建築外觀,搭配前景中庭雕塑品來呈現,主標題訴求「新創聚落X蛻變關鍵 企業置產抗通膨首選」,搭配文案「會呼吸的頂級商辦」、「雙黃金標章」;臉書封面圖則以「雙黃金標章」為主訴求,還轉發建商官方臉書貼文「NO ESG NO MONEY!推動營建業落實ESG 創造價值新思維」。

『5A崇偉大道』也以成屋姿態呈現在報廣版面,不同於『』案,該案則直接以大標「鑽石級綠建築 ESG價值資產」入題,搭配小標「全新落成|分層出租|全棟出售」,案名旁則還附帶說明該案亦為「黃金級智慧商辦」,可見現階段商辦推案,能取得多少永續標章,建商就會努力爭取,除作為行銷訴求外,也是溢價動能。

不僅商辦報廣搭上永續話題,新北指標住宅案『都廳大院』近期釋出的廣編內容,則呼應碳費議題,標題「碳費徵收2024將上路 房價被建材逼著漲」,內文提及台灣最快明年(2024年)下半年開徵碳費,建築業已面臨碳焦慮,建材廠商製程須提升得花錢,成本轉嫁後,未來若再加上碳費,成本恐拉高二至三成。

碳焦慮後 接續光焦慮議題

隨著全球永續話題熱燒,迎來徵收碳費引發建築營造成本漲,最終反應在末端售價上,建商聞碳面有難色,然而除面臨「碳焦慮」外,5月底通過的《再生能源發展條例》修正案,新建、增建或改建達一定規模的建物,其屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備,未來市場恐出現另一波「光焦慮」。

已有建商直言,建物屋頂設備的發電量根本不具經濟規模效益,只會導致營建成本增加,最後反應在房價上面,且後續設備營運、維護,還需仰賴社區管委會。無論是「碳焦慮」還是未來可能引發的「光焦慮」,推估永續相關題材,未來在建案廣告上將越來越常見。

『京華廣場』商辦園區透視圖

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高樓層是否形局較佳?

文/盧尚

長年以來,大樓的售價,除一樓之外,頂樓或較高樓層,每坪都多了好幾萬元。標價如此,成交價亦然,足見買賣各方有共識。早期的公寓就別提了,自從電梯裝設伊始,高樓層即受青睞。而在風水論述上,住高樓真的會比較旺嗎?

風水形局有謂,高即陽,低即陰;高低是相對比較的,如五樓建物面對三樓,勝出。但三樓拆建為八樓,則高低強弱易勢,由此可見。兩座建物比高低,如果住在二樓,那又如何?對面是廿層高樓,你住自家第十層頂樓,仍比對面低,又如何?

樓層高低的比法,並非形局優劣的指標。譬如建物面對大公園、湖泊、溪流或曠野,前方並無遮阻,是則該建物從下到上每層樓形局皆同,故無優勝劣敗之分,換言之,宅外形勢才是評定某樓宇房屋風水的主要元素。然而,在都市水泥叢林當中,物事既多又密集參差,自然有所不同。

譬如宅的正面,包括客廳落地窗或主臥房,不巧正沖對面建物的厝角或棟距的空間。但較高樓層可能即避開嫌惡物事。也有我們高對面低,但六、七樓卻碰上對面五、六樓的屋頂,或尖或平或怪造型,皆非吉順形局。此時高樓層的優勢顯現。多花些錢升高幾層,較易避過忌諱形局。

關於樓層的選擇,風水古法有不同論述。有謂自一樓起往上數,一樓屬水、二樓屬火、三樓屬木、四樓屬金,五樓屬土。如是六樓又回到屬水。唯古代高樓很少有,這種論法毫無意義。至於現今高樓大廈雖多,但有地下室,該如何精算,也沒人知曉。

也有一說,是照九星論法,一樓一白,二樓二黑,三樓三碧,四樓四綠,五樓五黃,六樓六白,七樓七赤,八樓八白,九樓九紫。這類說法亦乏實際效用,究竟吉凶何在?有何依據?更重要的是並無實例的吉凶禍福效應,可供檢驗參考。是故,樓層吉凶,只以形局為主。

像捷運高架沿線,或市民大道,或建國新生等高架道路。兩旁建物,有二、三樓面臨道路橋身,有五、六樓面臨橋身。正面被遮阻者,採光較差,且買賣時易有抗性。至於一樓、二樓雖樓層較低,卻無影響。由此看來,明擺著的物事,較容易判別優劣或生好惡之感。

古詩有云,欲窮千里目,更上一層樓。上到高樓遠眺八方,確實眼界寬濶。居高樓者長年如是,自然心境較佳。現代文明世界,樣様都得花錢,入住高樓談何容易。師大旁有卅八層樓住家,號稱天龍國宅居第一,每坪要價近二百萬元。但也有憂患意識較重者,擔心停電、地震或火災,有錢也不敢住高樓。

相比之下,面對大公園、湖泊或溪流,前方同樣來氣無阻,居者發展不可限量。也有住於大學校園附近,水木清華,文昌之氣煥然,屋外形局亦佳。或面對美術館、博物館、圖書館,附庸風雅亦頗能自得。建商當然會加些價錢,但長居久住,怡然度日,多花些銀鈔,並不足惜。平安優雅,比什麼都好。

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低首付、簽約禮樣樣來! 蘆竹南崁指標案比誠意

文/住展雜誌

桃園市蘆竹區近期供給大多集中於A10重劃,另外大竹重劃區也維持有穩定供給。至於開發更完整的南崁地區,因為素地有限,推案稀有,即使近期市場銷量低,業者對於建案的價位仍然有所堅持。

稍早上南崁少數見3字頭成交的「沐山」已完銷結案,最後成交的高樓層單位已達39.7萬/坪,由於此案位置不算在核心地區,顯示3字頭有可能快要在南崁絕跡。

葛法法銀駒 外觀

區域久違新案 總價逾4,000萬

這個夏季,南崁難得出現新面孔,分別為「葛里法銀駒」及「佳昕昕境」。

葛里法銀駒」為大戶產品規劃,上次有這樣高門檻的產品已要追溯到多年前的中悅系列。「葛里法銀駒」為長揆建設所投資興建,葛里法系列案於桃園地區有一定知名度,標榜建築語彙、建材用料高規。

葛里法銀駒」基地位南崁國小附近、鄰八分山,採先建後售,規劃80、86坪單位,訂價49~52萬/坪,是僅次於「竹城玉川」的南崁次高價。

另一新案「佳昕昕境」則屬寶佳機構旗下建案,位歐楓街,預計7月正式公開,由於基地位置相對外圍,估計價位會相對親民些,產品設計2~3房,目前建物已結構中,接待設於中山路上店面,稍後會釋出早鳥活動。

佳昕昕境 結構體

指標案促銷 誠意滿滿

線上舊案方面,目前區內較最話題的是「德億泱泱」、「安美大望」,兩案皆訴求低首付。「德億泱泱」為首付88萬起、總價1,588萬起買3房加車位,主打4併均質3房格局;「安美大望」則是首付98萬起,現場還有品嘗知名網紅咖啡、抽獎,以及新客當日下訂、7日內簽約,再贈送Panasonic十五萬家電購屋禮方案。

安美大望 基地

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預售房市迎回籠潮? 平均地權條例將上路 4月預售揭露量竟創13個月新高!

預售屋市場轉冷
預售屋市場轉冷

平均地權條例即將上路,不過由於政策發酵時間已久,市場對政策利空消息逐漸消化,本來就在市場上看屋觀望的民眾,便趁政策上路前加速購屋,因此4月份全台預售揭露量達到8314件,創下過去13個月的最高紀錄。儘管投資客退場,但過去一年累積的買氣似乎有所回流。

預售屋市場轉冷
平均地權條例即將上路,不過由於政策發酵時間已久,市場對政策利空消息逐漸消化,本來就在市場上看屋觀望的民眾,便趁政策上路前加速購屋,因此4月份全台預售揭露量達到8314件,創下過去13個月的最高紀錄。(資料照片)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年農曆年後房市買盤回流,預售案場的確銷售狀況逐漸好轉。雖然整體買氣不如一年多前熱絡,但仍有些個案銷售狀況順利,特別是政策即將上路,有些本在猶豫的買方,考慮了很久加上有些案場搭配輕鬆付款方案或者搭配贈送家電等方案,確實在政策上路前出現一小波回籠買氣。不過,這些買方並非都是為了預售換約投資,而是看中了擁有預售換約選擇性的吸引力,加速了他們的決定。

根據預售揭露件數統計,這波景氣高峰出現在2021第四季,當時每月預售揭露量達1.2~1.3萬件;然而到了2022年第四季,則量縮至5000~6500件左右,由此可見預售交易狀況相對清淡。不過最近兩個月預售市場出現小幅回暖,3月份揭露件數接近8000件,4月份揭露件數更達到8300餘件。

若從區域角度來看,台北市的買氣正緩步回升,新北市、桃園市、台中市與台南市在4月份的預售揭露件數都超過千件,新北市更連續兩個月都回升到1500件以上,反映大台北地區對於新房子的需求穩定。桃園市也量也增加到1700餘件,台中市雖然也增加到1100餘件,但仍不足景氣高峰時的一半。台南市在最近3、4月份買氣明顯回升,高雄市則回升到900餘件。

曾敬德表示,政策上路前確實出現一波上車潮,但分析顯示,許多買方都是觀望已久的回籠客,並非新的投資型買盤。未來仍需關注新制度實施後,房市買氣是否能夠延續。

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與青年談居住正義 台大生直問:你房子很多敢調囤房稅嗎? 侯友宜這麼說

國民黨總統參選人侯友宜日前出席活動,被學生問及是否要先調漲新北市的囤房稅?侯友宜表示,他支持使用社宅、租金補貼和房屋持有稅率等方式,以避免房價快速上漲。時代力量則指出,侯在文大宿舍擁有許多套房,年收租金千萬,現在提出居住正義,外界都在等著看,呼籲國民黨立委以行動支持空屋稅修法。

侯友宜表示,他支持使用社宅、租金補貼和房屋持有稅率等方式,以避免房價快速上漲。(圖/台大政治系學會)

侯友宜於19日參加台大政治系學會主辦的「2024校園馬拉松」活動,他在現場表示支持推動房屋持有成本的合理化,如實施空屋稅或囤房稅等措施,以遏制炒房者的利潤。

一位台大國發所的學生在問答環節中,直球對決向侯友宜提問:「市長你有好多的房子,那你要不要直接把新北市囤房稅先拉到10%呢?如果你當上總統的話,你要不要宣布,法人、自然人10戶以上的囤房稅10%、甚至20%,你敢不敢做?」

侯友宜回應說,在房價上漲的時候,房屋持有者需要有一個合理的房屋稅制,以有效控制房價的快速上漲。他也強調,有些政策是還沒做完、可以繼續做的,包括青年共居、世代共居的理念,以及社會住宅和租金補貼等,這些也會持續推動。

時力:遲到總比不到好 請各黨支持空屋稅改革

時代力量發言人余佳蒨對此表示,遲到總比不到好,口頭上支持總比反對好。她呼籲國民黨立委以行動支持侯友宜,下一個會期支持時力提出的空屋稅相關法案,別讓侯友宜的主張成為空洞的承諾。

余佳蒨指出,侯友宜強調房屋不應該成為炒房者獲取暴利的商品,但侯友宜自己卻是節稅的超級包租公。她提到,侯在2018年捲入文化大學宿舍爭議案,一塊土地申請99個門牌、101間套房,年收千萬租金且未如實申報。現在作為總統參選人高喊居住正義,究竟是口號還是身體力行?社會大眾都在看。

余佳蒨更表示,時力在先前舉行的房地稅調查記者會中,多項民調數據顯示國人支持通過空屋稅來釋出閒置房屋,並贊成將房租改為特別扣除額,以減輕負擔。九月的立法院新會期,時代力量將提出空屋稅,呼籲各大政黨以及角逐2024年總統之位的候選人,不要站在民意對立面,勇敢地支持空屋稅改革。

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新案集中蛋黃區 北台灣危老推案量大增

據住展雜誌統計,今年截至6月15日為止,北台灣危老重建案推案量約607億元,遠超過去年同期(292.6億元),增幅達107.45%,且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量(762.48億元)。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年危老推案量高於去年同期水準,原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推案,使相對高價區如台北大安、新北板橋的危老新案數量增加。雖說下半年房市將遭受政經局勢變化、央行房市管制措施及《平均地權條例》新制等因素影響,業者推案態度趨於謹慎,整體推案量萎縮機率上升,將使危老案量成長受限,不過因建商回防蛋黃區推案現象未止,以目前線上籌備中建案推估,今年全年危老推案量有機會來到800億元。

新北危老推案量 已超過去年

分縣市觀察,台北市依舊是危老建案最多的地方,今年截至6月中旬,推案量已達412.1億元,之中以大安區及大同區危老新案數量較多,兩區都已有5個危老建案公開銷售,案量較大的代表建案有大安區「鑄慕」、大同區「國王雙子星」等。

新北市危老建案也不少,且上半年還沒過完,就已有18個建案進場銷售,推案量上升至165億元,超過新北去年全年危老推案量(108.1億元)。分區來看,三分之一危老建案位於板橋區,代表建案有「家泰豐澤」、「日健芯」等。

營建成本影響 去年推案量下滑

拉長時間來看,2018年以來北台灣危老推案量逐年成長,並在2021年來到1,129.95億元,首次超過一千億元,改寫歷史新高紀錄。然而,2022年在營建成本上升等因素影響下,部分業者選擇先開工再開賣建案,進一步使年度危老推案量降至762.48億元,減幅達32.52%。因去年推案量相對低,預估今年第三季,北台灣危老推案量便能追平去年水準。

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人口密度超高! 永和房市剛需強 國泰新案領跑

國泰民樂 接待中心

文/住展雜誌

在人口密度極高的新北永和,除生活機能完善,開車或搭交通工具至台北市也便利,但由於區內多為老舊公寓,危老合建案需要時間整合,近期線上建案稀缺。而在剛性買盤支撐及營建成本上漲交互作用下,區域成交行情逐年上漲。

先看到民樂街上,國泰建設的「國泰民樂」距秀朗國小及河濱公園不遠,規劃64戶,為26至50坪的格局產品,設接待中心於永利路196號,詢問度表現不錯。

國泰民樂 接待中心

四號公園附近 挑高小宅進場

而在距永安市場站約100公尺處的巷內,周泰建設的「周泰詠安」規劃42戶(含店面),為17至28坪的2至3房格局,距捷運站及四號公園步行即可抵達,室內挑高3米6,接待中心已有人員進駐。

最後看到豫溪街57巷內,建宏建設的「尊貴昕帝王」距頂溪站約450公尺,規劃70戶(含店面),為15至34坪的1至3房格局,設接待於基地正前方,目前基地正實施連續壁工程,各格局銷售中。

其餘舊案動態方面,仁愛特區的「弘暉青川」已陸續交屋,目前兩間店面釋出銷售。民有街的「民有印象」目前剩一戶36坪的2房單位,採電話預約制。

周泰詠安 接待中心
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假農舍真豪宅? 基隆七堵集村農舍引質疑

文/陳曼羚

基隆市七堵區姜子寮「集村農舍」即將完工,已向市府申請使用執照,引起地方諸多質疑,不僅該農舍像豪宅,廢水汙染及水土保持尤須關切。市長謝國樑會勘後表示,該案雖是合法開發但不合理,如果在自己任內申請時,不會核發建照,未來將嚴格審查水保及垃圾清運計畫,才可核發使用執照。

政府鼓勵以集村方式興建農舍,並給予獎勵及必要協助,根據《農業發展條例》第18條第1項規定,在2000年1月4日之後取得農地的農民,經過主管機關核定,可申請興建集村農舍,且該農地應確實供農業使用;至於在該時間前取得農地者,根據同條第3項規定,可依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍,又《農業用地興建農舍辦法》第3條要求,申請人應為農民。

據報載,姜子寮集村農舍為基隆市第一批依《農業發展條例》興建的農舍,20多年前由中研院、大學學者及行政人員等500多人集資購買山坡地,自力造屋打造庭院式家園及農業園區,期間陸續申請各事件照,之後申請「集村農舍」獲准,興建地下1層、地上3層房舍的「學人山莊」,即將完工的第二期共20棟。

謝國樑:過程合法,但不合理

謝國樑指出,姜子寮集村農舍案建照審議,過程合法,但不符合目前的水土保持觀點,一旦發生天災致當地居民受困,仍需政府協助救援。謝國樑說,基於市政穩定的前提,他只能苦笑。

住戶代表認為,該農舍依當時的農發條例合法興建,發照前已向環保局提出相關計畫,有完整汙水回收分解技術、委外垃圾清運等方案。議員蔡旺璉指出,上屆市議會決議做出3點決議,要求農舍在取得使照前,一定要達到汙水排放不得汙染泰安溪、解決垃圾清運及改善交通動線,他要求市府及開發單位務必要確實執行。

基隆市府都發處表示,核發使用執照許可前,將邀集相關單位辦理現勘,逐一檢視各項開發計畫,未來如符合規定並核發使照後,仍會對農舍使用狀況定期派員稽查,並與相關單位、專家學者組成稽查小組,依農業經營計畫定期檢視土地是否依規定作為農業用途。

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永慶:今年房市確定量縮 七都房價漲不停

文/陳曼羚

受全球經濟局勢不明、通膨壓力未解、打炒房政策上路及年底總統大選等不確定因素影響,不動產仲介業者預估今年房市整體交易量將衰退10至15%,約27.1萬至28.6萬棟。

永慶房產集團近日公布Q3房市前瞻報告,業務總經理葉凌棋表示,去年下半年房市呈現量縮,全台每月買賣移轉棟數由3萬棟降至約2.4萬棟,預期今年下半年交易量和去年同期相較約持平或微幅衰減。

此外,儘管整體房市量縮,但Q2七都房價仍全面上漲,根據永慶成交資料顯示,新竹縣市漲幅居冠,均價32.4萬元,年增9.1%、季增4.2%,桃園市次之,均價25.6萬元,年增4.5%、季增2.8%,第三為台南市,均價21.4萬元,年增4.4%、季增3.9%。

看漲民眾增加

市場對於房價未來漲跌的看法呈現拉鋸,根據永慶調查,認為房價仍會上漲的民眾有34%,較上季增加5個百分點,認為房價下跌的比例減少7個百分點至33%,已連續二季下降,另外33%的民眾認為房價將持平,形成看漲、持平、看跌三方鼎立的局面。

對於央行祭出第五波選擇性信用管制,限縮七都自然人第二戶房屋限貸7成,葉凌棋認為對新成屋或預售屋市場的影響有限。他分析,信用管制是針對個人,而非家戶,因此同一戶籍中的其他成員,例如子女或配偶,仍可申請貸款;此外,第二屋的預售購屋者在交屋時雖需多準備1成自備款,但也會有建商提供貸款補足差額,且多數的預售屋在交屋前,仍有充裕時間進行財務分配或換約至二等親名下。

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高雄豪宅王換人當 皇苑預售案成交單價 逼近7字頭

文/陳曼羚

儘管台積電設廠議題暫歇,高雄豪宅市場表現依舊亮眼,近期交易再創新猷。今年3月,皇苑建設預售新案「御皇苑」以總價9,958萬元成交,換算每坪單價69.6萬元,衝破高懸11年、國揚實業「國硯」每坪68.7萬元的房價天花板,榮登高雄新豪宅王。

陳時中青睞的它  如今拱手讓位

台灣房屋根據內政部實價登錄統計發現,高雄五大豪宅排名大洗牌,「國硯」蟬聯11年之久的豪宅王頭銜正式讓位給「御皇苑」,退居第二,農16特區的京城建設「京城天贊」以每坪66.2萬元緊追在後,同為農16特區的雄崗建設「雄崗信義美術館」及愛河特區的京城建設預售案「京梧桐」各以每坪63.2萬元、61萬元分居四、五名。

位亞洲新灣區的「國硯」,由英業達集團會長葉國一與國揚集團創辦人侯西峰合建,中高樓可遠眺高雄港,高樓層享愛河、高雄港景觀。根據報載,前衛福部長陳時中曾於2011年預售時,以單價約33萬元、總價3,980萬元入手17樓127.15坪戶別。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄五大豪宅單價都超越6字頭,且都由在地知名品牌建商推出,除了均坐落在極具發展潛力的生活圈,並擁河港或公園景色,同時具備地段及景觀優勢,部分社區更有名人住戶加持,深具抗跌保值性,因此頗受高端置產族青睞。

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搶攻端午人氣 湖口賞屋送冰粽 新案低調順銷

文/住展雜誌

日前新竹湖口整體房市尚算平穩,尤其是都計外的建案,受到王爺壟重劃區3字頭的房價推擠效應,普遍反應都不錯,據住展雜誌實地調查,還有新案悄悄進場,甚至沒釋出什麼媒體廣告就低調順銷。

上述順銷案,位維東重劃區,御璽建設系列新案「御璽有靚」,基地面埤塘,近公園,總戶數16戶透天,採先建後售,估計順銷原因主要是規劃區段稀有的前院停車,又有成屋優勢,再加上御璽建設在湖口地區已有一些業績,口碑亦不差,表現才如此亮眼。

御璽有靚 外觀

同區段還有良雄建設系列新案「維東之星No.6」以及韋華建設「維東亞悅」,預計成屋後陸續登場,前者規劃20戶透天,後者規劃16戶透天。

最後回到王爺壟重劃區,育晟建設「育·森活」也準備公開,稍早已釋出帆布預告,基地鄰近湖心公園,距湖口火車站不遠,規劃6戶電梯透天,面寬約4.3~6米,訴求全RC結構、全套房設計。

維東亞悅 結構j外觀
育˙森活 結構外觀

端午連假 賞屋送粽子

至於其餘建案動態,寶佳機構「佳昕昕承」,現階段主推景觀3房,廣告價1,038萬起(限量3戶),且因應即將到來的端午節,現場釋出賞屋送冰粽活動(至6/25)。而中國科大周邊「弘峻理享城」目前釋出包租方案,業者表示預估獲利約8~10%,吸引到不少消費者的目光,端午節連假則有賞屋抽神秘禮物的活動。

佳昕昕承 接待中心

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發哥談好宅》颱風季節將至 抗震防颱好宅這樣挑

文/戴雲發

台灣位於多地震環境與颱風路徑的要衝,每年平均地震超過兩萬個,有感地震更不在少數,而每逢七至九月颱風季節,平均更受到三至四次颱風侵襲,因此國內建築對於結構是否抗震,及抗風雨強度更為講究。時序即將進入七月颱風季,當民眾在購屋時,無論是預售屋、新成屋或中古屋,該如何挑選抗震、防颱的好宅呢?

柱45度斜裂縫破壞。

一、 抗震好宅

  1. 結構儘量避開不規則造型:規則性建築的平面形狀可為方形、矩形或圓形,一棟方形或矩形的建築,若僅具有輕微的凸角,仍可視為大致規則的建築結構系統,但若凸角的尺寸過長、過大或房屋某樓層的重量與其上下相鄰的樓層有明顯的差異,又或者房屋結構在某些樓層有過大的退縮,或房屋結構在兩棟中間有低樓層群樓將兩棟連結在一起等,則應視為建築結構平立面不規則。這類建築遇到地震時,會改變房屋各個柱子所受的側力分佈,導致房屋扭轉在轉角處,形成集中應力造成破壞。結構不規則不代表一定不安全,只是相較規則建築來得更容易在地震晃動中受到破壞,甚至產生房屋裂漏水的情況。
  2. 建築物本身的大樑大柱是否出現四十五度斜裂縫:房屋結構整棟皆是命運共同體,判斷結構是否安全不能只看自家樓層,必須從大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,都應查看是否有異常歪斜、沉陷,或出現四十五度斜裂縫狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,亦可詢問左鄰右舍是否也有損害。不論透天、公寓或大樓,地震對建築物的影響所造成的裂縫都是以四十五度斜角呈現,如果有出現,則代表房子在興建時,施工方式可能有問題或品質不佳,其抗震能力也相對差。

二、 防颱好宅

  1. 避免單薄結構的建築:例如狹長型如同「薄片屋」般的建築,這類在小基地上砌高層量體的建築,單薄結構體是一項隱憂;一旦遇強震,其中一根柱子發生破損剪斷失去支撐功能,就很容易變成「軟腳大樓」。當遇到強風時,因搖晃程度大,所以居住舒適性會較差,但搖晃劇烈與否,仍依建築結構有所不同。
  2. 鋁門窗三大基本要求:一棟讓人住得的舒適的建築物,必需有良好的採光及通風,採光與通風的問題關乎最基本的居住需求,而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面,以能阻絕不必要的風雨等進入。颱風天時,一般非山區住宅最常聽聞的災損,大概就是玻璃窗破裂和滲水,因此,鋁門窗在安全性上需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。

A.抗風壓強度:

是指窗體在結構不受損及不彈出之下,窗體所能承受的最大風壓,在選擇窗體的抗風壓性能時,可參考住宅的地理位置及周遭環境。若抗風壓不足,可能造成窗體結構產生變形、開關困難,嚴重者窗體彈出,危及生命財產安全。

B.氣密性:

是指當風吹向玻璃門窗時,能允許風吹進室內的量體。氣密度表現愈優異的門窗,除受噪音干擾的程度愈低外,濕氣會進入屋內的程度也會愈低,可避免傢俱發霉、地板與牆面潮濕等問題的發生。此外,氣密性差的門窗也會造成冷、暖氣的外洩,產生過多不必要的能源耗損。

C.水密性:

是指將窗戶的窗扇緊扣情形下,外部加以風壓及噴水量模擬颱風時風雨同時拍打,此時窗戶可防止雨水滲入的能力,其依建築物所在的區域及建物高低之風雨程度不同,建築規劃設計者會按照規範選擇符合該區域或更高等級的水密性的鋁門窗,為居住者的使用舒適性把關。

地震和風災都可能會造成住宅漏水現象,而建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用,各階段的防水工程均可能影響整體建物防水之效果及品質,一般建築最容易出現滲漏水的地方,多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓,若長年漏水不解決,將會降低建築物的結構安全,影響建築物正常壽命週期。

因此,要降低房屋滲漏水發生機率,預防更重於治療,建築物滲漏水的問題相當複雜,若要避免,則建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要,而其中施工品質不良更是目前國內建築不安全最主要的原因。有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的結構,所以樓仔厝就變成「漏」仔厝,事實上,外牆面漏水是最常造成購屋糾紛的,因此採用更好、更創新的建築安全工法,增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用之耐久性,才是未來建築業的新趨勢。提醒大家,隨時做好防災準備,選擇符合建築法規的住宅,能有效降低地震與颱風所帶來的災害風險。

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桃園2字頭天堂 產品多樣任君挑選

文/陳曼羚

【新屋區】機能尚可 都計外透天案進場

◆ 週來人:1-12組 ◆ 週成交:0~2戶

相較觀音舊市區,本區生活機能較佳,且可方便連接66快速道路,目前只要是成屋條件的個案,銷況都不差,因此也吸引不少建商在此區獵地,尤其是都計外地區,土地成本相對低。

第二季一批推案已去化差不多,近期馬上有新案補上,『莊園賦』為世大建設系列案,總價1,188萬元起,據了解業者將持續推出新案,總價多落在千萬元左右;『大誼晨峰』為電梯透天產品,位東興路二段,共34戶,為近年較大案量的新案,近環境教育園區,推出廣告戶1,458萬元,採純預售制,近期剛動工。

佶祐豐墅II』亦屬電梯透天產品,位校前一街,屬頭洲地區,小環境街廓成型,至過嶺生活圈不遠,總價3,150萬元起,規劃前院停車。

【觀音區】草漯透天新案 開價創高

◆ 週來人:6-18組 ◆ 週成交:0-3戶

本區近期交易量為桃園市前段班,成交個案集中在草漯及外圍的大潭、觀音工業區;近期來客數略下滑,據了解與鄰近的大園客貨園區推案大量,客源被稀釋有關。

近期已公開新案均屬草漯重劃區內的成屋產品,『逸墅2』為透天案,總價2,288至2,388萬元,換算單坪開價39.8萬元,創區段新高;『久春福居』為公寓案,規劃20坪的2房產品,開價26.9萬元/坪,採預約賞屋制。

此外,『和境初見』預計在8月推出第2期,基地位第一單元,弘峻及和洲建設也有新案準備中。

【楊梅區】產品多元 新案開價穩站2字頭

◆ 週來人:8-25組 ◆ 週成交:0~2戶

有別於前波推案均屬透天產品,近期新案涵蓋公寓、大樓及透天產品,都計外的建案開價已全數站上2字頭。

市區新案為威誠建設『四季.逸墅』,基地1,244坪,共46戶,開價31萬元/坪,總價1,568萬元起;『誠聚禾』位都計外,規劃27至45坪的2至3房產品,推出低首付50萬元起。此外,金溪路上尚有『櫻花旭』醞釀中,基地1,525坪,接待中心搭建中,預計最快7月公開。

富岡地區新案則有『聯樟富傳家』,為電梯公寓及透天混合型社區,公寓區規劃22至33坪的2至3房產品,訴求26.5%低公設比,透天區總價1,136萬元起;『有富儷』規劃25至42坪的2至3房產品,近富岡火車站,開價26萬元/坪。都計外『安利幸福家』為成屋透天案,總價1,250萬元起;『盛儷』近湖口生活圈,規劃21至48坪的2至4房產品,訴求外牆全棟防水。

【大溪區】新案2字頭 吸引八德擴大客源

◆ 週來人:3-20組 ◆ 週成交:0-2戶

寶台建設推出的『幸福G01』為大樓及透天混合型社區,大樓區規劃27至36坪的2至3房產品,開價25萬元/坪,透天區總價1,538至1,800萬元,因距八德擴大地區車程約3分鐘,吸引不少八擴客戶,詢問度不錯;『金淵築富』近員樹林地區,為透天成屋案,總價1,658至1,998萬元。

線上舊案部分,『合雄豐韻』及『家那大』均穩定去化,『』案來客以中壢及八德為主,部分來自二高沿線,『』案則多為本地客。

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現金股利0.5元 太子建設董座:沒有庫存餘屋負擔 今年重新調整策略

太子建設今(20)日上午舉行股東會,會中宣布配發0.5元現金股利。董事長羅智先指出,目前公司沒有庫存餘屋負擔,且將40%至50%的資本額投入到南北兩地的BOT案中,因此今年公司正重新調整策略,其中將自設「案場銷售團隊」藉以降低費用率等。

太子建設董事長羅智先指出,目前公司沒有庫存餘屋負擔,且將40%至50%的資本額投入到南北兩地的BOT案中,因此今年公司正重新調整策略,其中將自設「案場銷售團隊」藉以降低費用率等。(資料照片)

太子建設2022年度營業收入為67.62億元,本期淨利14.75億元;合併營業收入為新台幣127.69億元,比起前年增加2%,合併淨利新台幣14.42 億元,每股純益0.91元,股東會中宣布今年配發0.5元現金股利。

羅智先指出,太子建設目前將40%至50%的資本投入到台北和台南的BOT案項中,該筆支出成為「不動產中的不動產」;在房地產景氣好的時候,可能會錯失一些機會成本,但在景氣不佳時,則能提供相對穩定的財務金流等。這種經營方式被視為見仁見智的問題。

調整經營模式 計劃自行建立銷售團隊

至於費用率偏高的問題,羅智先坦言根本問題在於經營結構。過去房屋銷售是委外代銷,公司內部沒有直屬的銷售團隊,因此支出費用相對較高;為此,公司已開始調整經營模式,計劃自行建立銷售團隊。

羅智先強調,太子建設是家穩健經營的建設公司,在過去三年已陸續銷售絕大部分的成屋,因此目前沒有庫存餘屋的問題,也沒有資金壓力。短期內由於沒屋可售,業績減少是正常的情況,這提供了重新調整經營模式的最佳時機。

羅智先重申,今年是太子建設的「調整年」,考慮到少子化的時代來臨,必須承認未來的經營模式與過去有所不同,除持續穩定營建本業外,還要深耕與購屋者的永續互動,建立更長遠的關係。

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新北首季預售屋實登公開 「這區」價量已連兩季居冠!

新北市地政局今(20)日公布2023年第1季預售屋實價登錄,共揭露2,894件,總成交金額505.7億元。其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元,價量皆為全市之冠,且已連續兩季奪冠。

地政局表示,分析今年首季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60至70萬元占比近50%為最高,總價以1,500至2,000萬元為主流;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元,總價以1,000至1,500萬元為主。

新北市地政局今(20)日公布2023年第1季預售屋實價登錄,共揭露2,894件,總成交金額505.7億元。其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元,價量皆為全市之冠,且已連續兩季奪冠。(資料照片)

地政局指出,熱絡行政區如中和區、新店區、三重區、板橋區,每坪單價62.5萬元至63.2萬元,新莊區、土城區、泰山區、汐止區、林口區成交均價每坪47.7萬元至57.4萬元,淡水區每坪成交均價36萬元。

此外,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為41至49坪,平均總價新店區2,608萬元最高;板橋區、中和區、汐止區、三重區、新莊區、泰山區、土城區次之,介於2,091至2,496萬元間,最後林口區、淡水區則分別為1,982萬元、1,370萬元。

至於今年第1季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報43件,較上季減少34.8%,總戶數1萬752戶則較上季減少54.2%,其中委託不動產代銷業銷售計34件,占約79.1%,代銷總金額達755億元,較上季金額減少43.1%。行政區分布上淡水區1213戶居冠,新莊、林口、土城、板橋等區亦屬熱絡,申報總戶數3814戶約占全市比率77.4%。

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12宗精華區國有地招標 合計4.6公頃、底價上看18億元

國有不動產租金 紓困政策延至年底
國有不動產租金 紓困政策延至年底

國產署昨(19)日公告12宗精華區國有土地招標設定地上權標的,訂於2023年8月7日開標。今年第2批招標土地包括台中市4宗,高雄市2宗,台北市、新北市、台南市、宜蘭縣、雲林縣、嘉義市各1宗,合計面積4.6公頃。權利金底價新臺幣18億5,690萬餘元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%。其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國有不動產租金 紓困政策延至年底
國產署昨(19)日公告12宗精華區國有土地招標設定地上權標的,訂於2023年8月7日開標。(資料照片)

國產署指出表示,本次招標中有6宗土地是首次列標,其中包括5宗住宅區土地。台北市松山區土地位於寧安街靜巷內,鄰近小巨蛋,住宅環境良好。台南市新營區土地,為新營地區首宗列標標的,鄰近新營工業區且交通便利。

台中市共有三宗土地,其中一宗位於東區臨進化路附近,鄰近干城商業區,生活機能成熟;另外兩宗位於梧棲區的新興開發地區,鄰近土地在2022年度已陸續標脫,極具市場潛力,本次2宗標的坵塊方整,條件相當優質。

此外,嘉義市還有一宗位於市郊的第二種休閒專用區土地,可用於零售業、金融保險業、娛樂健身服務業等多種用途,非常適合相關行業的投標者。

另外,曾列標之土地共有6宗,包括台中市干城商業區土地,去年第4批與其他土地一起列標但未標脫,本次改以單獨列標;雲林北港商業區土地位於市區精華地段;新北市土城區住宅區土地,附近已有多個新建案完工;宜蘭員山鄉住宅區土地,面積超過1公頃,屬難得大面積標的;高雄市岡山區住宅區土地,位於岡山市中心,生活機能良好;高雄仁武區社區中心商業區土地,鄰近國道1號及10號鼎金系統交流道,交通相當便利。國產署已檢討了這些土地的招標條件後重新推出,期望能獲得市場青睞。

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房價太貴客群受限 北市中山銷況停擺 線上案出招自救

文/住展雜誌

日前房價居高不下的台北市蛋黃區中山,整體房市較為冷清,除了公開不久的新案人氣稍佳,一般舊案的來客量都在10組以內,銷況也不盡理想,連總價較低的小宅,反應也是差強人意,估計還是受高房價以及《平均地權條例》修法影響。

近期新案,以榮星花園周邊,「宏盛淬白」進度較快,基地處靜巷,近捷運中山國中站,規劃17戶(含1戶店面),為16~31坪2~3房格局,主打上市公司宏盛建設品牌,同時也是該建商稀有的小宅作品。

宏盛淬白 接待中心

建案變更建照 壓低門檻求順銷

而中登建設成屋案「昇中山」稍早重新登場,現階段主力為挑高4米產品,主打自備288萬起,並有限時限量的送全套精裝修促銷活動,吸引不少客戶詢問。旁邊還有一宗首鋼開發小宅案即將成屋亮相,預計最快Q4推出,最小坪數僅約10坪。

吉林國小周邊靜巷,已公開的「鉅興藏」,原主力產品門檻偏高,目前業者變更建照,坪數縮小為19~43坪,壓低門檻以求順銷。

至於其餘舊案動態,華山特區周邊小宅「世心玉」改變銷售策略,將採先建後售,等成屋後再進場。晴光商圈旁「合砌中山曜」則進入銷售倒數階段,目前主力為高樓層41坪3房,訴求摘星專案廣告價99萬/坪。

昇中山 接待中心
首鋼小宅案 外觀
合砌中山曜 接待中心

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讀空間和諧 細品恆久禪意

文/朱福山

從我接觸設計以來,在各種關係當中,
居中協調、整合關係,不管是空間跟人,
空間跟空間,或是人跟人之間,
我想我很適合當一個協調者。
——高詩杰
全案設計亮點,公領域包含客、餐廳及佛堂,圖左側另增設精神柱於佛堂邊緣,作為內外過渡中介空間的區隔。C、D、F區。圖/太硯設計提供

「我們不想做網美作品,每個空間獨立去看都很完美,但是當你走進細品時,像是拼貼出來的。」太硯設計總監高詩杰,坐在辦公室的紅磚牆、原木實木桌前接受訪問時說。在太硯的作品裡,很容易讀出整體空間帶給人的和諧感、一致性。高詩杰尊重每一個空間裡的使用者,擅長觀察、溝通,透過設計巧思,將整家人的個性融入設計中,因此孕育出不少恆久作品,時至今日,已囊括國內外大小獎項共計七十四項。

或許跟高詩杰的個性有關,從小到大,在大大小小的社會裡,他都扮演著串連的角色,負責縱橫向的協調溝通,他認為設計最重要的關鍵在於掌握比例與梳理關係,包含空間與人相互間的各種關係,主要因為它會影響到空間的機能、動線及格局配置;他寧願在前置時多花點時間,他說:「格局跟動線處理好了,人自然會住得順,一旦住順了,家人間的感情就會很順,同時也會很享受這個空間帶給人的自在感。」

從我接觸設計以來,在各種關係當中,
居中協調、整合關係,不管是空間跟人,
空間跟空間,或是人跟人之間,
我想我很適合當一個協調者。
—高詩杰

Designer Profile|JitKao 高詩杰
太硯設計 設計總監

Awards
2023 美國 MUSE Design Awards
2023 韓國 Asia design prize
2022 義大利 A’Design Award
2022 日本IDPA國際先鋒設計大獎
2022 法國 DNA Paris design
2022 澳洲 Good design
2022 韓國 Asia design prize
2022 英國 IPA房地產大獎
2022 美國 MUSE Design Awards
2022 美國 TITAN地產大獎
2021 德國 iF大獎
共累計74項國內外獎座
本案榮獲2023美國 MUSE Creative Awards 銀獎

長大後也要膩在一起

坐落於新北市林口區五十七坪的私人住宅,空間規劃有三間臥室、一間佛堂、一間書房、一間客廳及一間餐廳及廚房,還有三間衛浴空間。高詩杰發現這家人喜歡膩在一起,一起做許多事,尤其現今社會小孩成年後,不見得會跟父母疏離,但也不會那麼親密,在他眼裡非常難能可貴,主要因為他們彼此夠有愛,及足夠的信任,所以家人間可以互相包容,因此本案將最好的兩個採光位置留給男女主人。

設計師將業主整家人的個性帶入到公領域來,主要以女主人的佛堂、男主人的書房為主訴求,其中女主人每日禮拜的佛堂,採日式風格,加高佛堂高度,另增精神柱於佛堂邊緣,來暗示日式庭園廊道的緣側概念,作為內外的過渡中介空間的區隔,即便有較多的客人來訪時,開放式的佛堂空間也是可以支援的;至於私領域則滿足各自所需,分別獨立發展出各自的系統。

圖/太硯設計提供

饒富禪意的桃花源

「只要空間條件允許下,我們比較像是用,在做美術館、博物館的概念做案子,例如入口處會先壓縮後再放大,自然空間的神性就會跑出來,心靈上的震撼以及心境上的轉換,則會有比較明顯的改變。」高詩杰說。

玄關,是回家由外而內很重要的一個心靈過渡空間,它是一個屬於心靈沉澱的重要地方;本案規劃以桃花源為概念,壓縮入口後穿越再放大,猶似經過小徑迂迴,若隱若現地看見後,才突然開闊出來,饒富禪意,並讓紛擾的情緒沉澱後,用空白的心來面對最愛的家人。透過適度空間留白,以及原始質樸感的建材,讓居住者專注於家人間的情感交流與每個日常時光。

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央行5度出手打房 一銀總座談房市:量縮價緩跌「未來以自住客為主!」

中央銀行6月15日理監事會議祭出第五波選擇性信用管制,限縮六都及新竹縣市第二戶房貸成數最高7成。對此,第一銀行總經理李嘉祥今(19)日指出,這將將繼續引領房市軟著陸,更加確立當前房市量縮價緩跌的格局。

第一銀行總經理李嘉祥分析,由於過去低利率的環境現在已經不存在,加上《平均地權條例》各種子法將於7月1日上路,房市投資客應該會逐步絕跡。(資料照片)

李嘉祥分析,由於過去低利率的環境現在已經不存在,加上《平均地權條例》各種子法將於7月1日上路,房市投資客應該會逐步絕跡;未來房市將以自住客為主,這也呼應一銀持續以自住客群為首要目標的房貸策略。

李嘉祥指出,央行及政府採取管控措施,將引領房市軟著陸,且目前量縮價緩跌的格局會更加確立。

至於央行限縮六都及新竹縣市第二戶房貸成數上限7成,對一銀房貸業務的影響,李嘉祥認為,目前房市以剛性自住買盤為主,加上一銀承作六都及新竹縣市的第二戶房貸占比很低,所以影響有限。

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政經干擾再起 消費者何妨逆向操作?

進入第二季後,隨著利空淡化,北台灣房市銷況其實已見回穩;
然而,選舉干擾預料將再轉強,經濟面也還充滿下行風險,
因此看待下半年,目前還是保守態度居多……

文/施絢傑

流年不利?犯太歲?對房地產界而言,已經走了快一半的二○二三年,真的是極端不友善的一年,而且堪稱一波未平、一波又起。

好不容易,過去兩年多籠罩的疫情陰影終於退散,豈料去年執政黨地方選舉大敗,隨後便強推《平均地權條例》修正案,企圖藉此扭轉政治頹勢,結果當然是造成原本應屬房市強銷黃金期的舊曆年時段,市況瞬間結凍。

近日負面事件 短期衝擊難免

進入第二季,隨著修法話題轉淡,市況看似慢慢恢復常態,沒想到上月又冒出負面消息;先是竹北市某工地施工疏失造成附近地面塌陷形成所謂天坑,一部特斯拉當場落難,緊接著沒幾天後台北市信義區又重演類似戲碼。

不僅如此,台中市興富發豪宅建案工地塔吊墜落砸毀中捷高架軌道,還釀成捷運車廂撞毀、人員死傷意外;正當大家檢討聲四起,矛頭紛紛指向營造商時,先前話題滿滿,強銷時曝光度極高,位新莊市區號稱全台最大自辦都更案,又驚傳詐貸疑雲。

高房價問題 持續延燒中

天坑等工安事件當下,營造業當然成為眾矢之的,都更詐貸疑雲更造成輿論譁然;但過去經驗告訴我們,時間久了事過境遷,大家大概又淡忘。而說來說去,準購屋者乃至普羅大眾真正關切的,恐怕還是房價到底有沒有鬆動。說到這點,顯然官方或政治人物,似乎仍活在平行宇宙中。

首先,民進黨下屆總統參選人賴清德和年輕學生對談時,宣稱房價正在降,引發各界議論。面對外界質問,內政部長林右昌稱是年輕人沒規劃,而不是買不起房;此言一出,遭致更多批評。

去年選後執政黨迅速推動平均地權修法,主導的內政部政次(當時為代理部長)花敬群曾預告房價會因此下修。當然,條例修訂後能否達到這樣的效果,還有待時間檢證;至少目前為止,新案市場整體價格是沒有鬆動跡象。

外圍蛋白區 價格還在漲

進一步看,各區段價格走勢則還是略有不同。市中心區看起來沒再漲,但蛋白、蛋殼區則還居高不下,部份區塊甚至繼續出現區域新天價。

根據本刊實際觀察,近月包含板橋浮洲、汐止、士林社子,乃至桃園觀音草漯,新竹多個二線區等,都有以上提到的狀況。當然,各區出現新天價的原因各有不同;如板橋浮洲及士林社子,大致都是許久沒有新供給,因此一旦推出新案,幾乎就把過去幾年沒跟漲到的份一次全部補上。

汐止除了也是近年新供給偏少之外,主要則是民生汐止線新北市路段先行獨立推動,北市新任市長蔣萬安也承諾加速推動北市段;業者當然不可能放過這個大好題材,據傳當地即將出現開價破七字頭的新天價。

單價持續居高,形成的市況當然很容易推判,就是低總價依然當道。市區繼續出現坪數小到不可思議的產品,比如不到二十坪卻號稱可隔到兩房,這種挑戰大家既有觀念的規劃;至於郊區,就是公寓、大樓快速壓過原本主流的透天,上述的觀音草漯,就是近期最鮮明的例證。

利空暫淡化 市場不缺話題

不過,買單低總價者並非都是剛性需求,投資置產目的者也不在少數;只是受《平均地權條例》修法預期心理影響,現在的投資者,要不是屬於中長期資金配置,不然就是收租獲利,短線進出者確實暫時成為稀有動物。

儘管房價還是高得讓人買不下手,好在回歸房市或區域發展,還是有正向訊息。首先,延宕超過十載的新店十四張農業區,終於傳出新進度;該計畫B單元上月獲內政部拍板,如順利,將在二○二七年完工,接棒近年很熱的央北重劃區。

說到重劃區,目前正在火線上包含林口新市鎮、A7重劃區,桃園中路、小檜溪及高鐵青埔等,都持續有穩定供給輸出,銷售反應也都比外界預期好。沉寂一段時間的新泰塭仔圳和板橋江翠北側,也都重現生機,後者甚至將出現總銷規模高達百億的大型新案,堪稱當地頭一遭。

下半年仍混沌 不妨逆向思考

儘管上月地產業負面消息籠罩,但深入觀察還是會發現,政策利空暫時轉淡之下,市場詢問度及銷售狀況其實比第一季回穩;只是或許業者還是有所顧忌,因此態度還是低調。尤其下半年後外部政經環境,也還是難讓人樂觀。經濟上,今年內下行風險還是偏高;政治部份更堪憂,對岸政權威脅持續籠罩,美中對抗新局勢更加劇之,島內總統大選雖三腳督局勢底定,但這毋寧是風雨前的寧靜。

沒錯,隨著選舉話題加溫,市場觀望氣氛只會再度轉濃,難怪銀行界已先開第一槍,預告今年房市不會太好。看起來至少要等到明年投票過後,市場及供需才有機會回歸基本面。

不過於此同時,消費者或可逆向思考;面對短期利空,可能會有一些業者選擇盡早出清、現金入袋為安的操作,這時或許就有機會取得較大的議價彈性或空間。

內政部長林右昌的「未規劃」說,讓高房價再度成為熱議話題。

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央行祭第五波房市管制 冠德馬志綱:不再專注單一產品

台北市中山區「冠德大直湛」外觀,挾帶品牌力預約逾千組。

冠德建設今(19)日舉行股東會,2022年營收達215.06億元,較前年251.91億元減少14.6%,每股稅後純益達4.31元,低於前年的6.47元;會中並通過每股擬配發1.75元現金股利。董事長馬志綱指出,政府連續5次的信用管制,未來不曉得是否還有第6次,未來評估開發會將更謹慎,目前在手案源足夠未來5~7年仍十分充足。

冠德董事長馬志綱指出,政府連續5次的信用管制,未來不曉得是否還有第6次,未來評估開發會將更謹慎,目前在手案源足夠未來5~7年仍十分充足。(圖/資料照片)

對於央行此次突然出手針對特定區域第二屋限貸7成,馬志綱認為這是出於社會經濟的全面性考量,由金融業的曝險角度來管制第二屋的貸款,針對這部分公司將會針對政策調整營運上的策略。

至於本次央行提出打炒房措施,是否會影響冠德手中推案時程?總經理張勝安指出,目前推案時程未變,其中台北大安「冠德安沐居」由於緊鄰捷運科技大樓站,地段優越,過去尚未開案時即有不少預約人數,目前剛開案1周,當周來客數約60組人,看來只要是好的物件且符合客戶需求,較不會受到政策影響。

未來將朝向複合性開發發展 虧損部位「該砍就砍」

馬志綱則認為,政府與央行此次推出的新政策主要是為了振興社會經濟。若政府仍有第六波相關措施,應該要考慮前五波政策所引起的各界反應與影響。他也表示,作為一家建設公司,將仔細研讀政策後續的影響,並相應地調整經營策略。主要的調整方向將不再只專注於單一產品,而是朝向複合性開發發展。此外,針對虧損部位,該砍就砍。

近年來冠德積極布局捷運聯開案、公辦都更案,馬志綱表示,公司手中的開發案不少為政府標案,因此在目前政府緊縮資金之際,相對上沒有自地開發壓力來得大。目前標案市場已變得競爭激烈,但公司仍將以嚴謹的方式來評估,未來也不排除往中南部發展。

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央行限貸令揭露房市真相 邱顯智:打臉林右昌的「房市降溫」幹話!

央行15日宣布房市管制措施加碼,鎖定「六都+新竹縣市」個人第2戶房貸,限制最高成數上限為7成。對此,立委邱顯智指出,央行理監事會決議所揭露的房市真相,直接打臉內政部長林右昌所說的「房市降溫」幹話。

邱顯智於臉書發文指出,央行理監事會決議所揭露的房市真相,直接打臉內政部長林右昌所說的「房市降溫」幹話。(資料照片)

邱顯智於臉書發文表示,日前央行理監事會決議,為降低不動產授信風險,新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。然而截至今年4月底,不動產貸款占總放款比率為37.02%,高於去(2022)年底的36.83%及2020年底的36.43%,意味著銀行信用資源仍有「過度流向不動產市場的風險」。

邱顯智引用央行數據指出,近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比,有增加趨勢。而今年第一季,自然人新申貸第2筆購屋貸款的人數增加,且占同期新申貸購屋貸款總人數比重,由上季的12.6%上升至15.2%。

「央行的說法,直接打臉林右昌日前所說的『房市溫和收斂,買賣降溫,價格溫和下降』幹話」,邱顯智認為,從2020年至今,這已經不知道是第幾次央行理監事會議的結論,直接打臉內政部與財政部的房市幹話了。

邱顯智更指出,當執政團隊吹噓房地合一稅的成效時,央行明確表達必須搭配持有稅的改革;而執政團隊在吹噓還沒上路的平均地權條例成效時,央行更直接出手採取信用管制,揭露授信過度流向不動產市場,房市過熱的真相。

邱顯智更點名行政院長陳建仁,「你帶領的行政團隊,還要繼續掩耳盜鈴嗎?」

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社宅用地取得有新選項

文/住展雜誌

新上任的都縣市長,人人都有一番抱負,例如解決社宅的課題。對於轄區的年輕族群,或亟需住處者而言,自然是好消息。其中被採納的規劃,包括運用廢棄校舍,作為建造公宅的土地資源。這項「難為無米之炊」的公共政策,總算多了一個選擇。

當年教改遍地開花,除了職校專技升格之外,新大學更如雨後春筍,盛極一時。事過境遷,許多不得已退場的學校,館舍教室,閒置者甚多。倘若地方政府有心利用資源,或改建或拆屋造樓,皆是一舉數得的精妙盤算。活化土地資源,令人期待。

較值得考量者,乃是地點區段是否宜居。有些學校挑在山明水秀的僻處,大學城車途甚遙,以生活圈標準評定,並不適合充為公宅。尤其年長者住家,飲食醫藥零售銀行,缺一不可。從前住校生的宿舍,單車、機車常為必備品,如今一家入住,即無方便可言。

篩選之後的區段地點,再加上規劃改建,十之八九可用。若干年前台島旅遊業正夯,旅館民宿供不應求。許多商辦大樓改為旅宿,照樣供應早午餐,上網廣告,門庭若市。尤其中正區、萬華區,地近西門町,港澳旅客趨之若鶩。有些還曾參與防疫隔離,功勞不小。

都會區寸土寸金,想找塊像樣的建地,已屬難事。再想規劃興建社宅,難上加難。有人倡議重新檢討部分位在市區的保護區土地,稍作變更,即可運用,不失活化土地之功。可建廟宇會館,何以不能蓋住家?腦筋轉不過來!抑是別有緣由?從前人們稱這類地為「都市之肺」,地主光繳稅卻全無功用,公平何在!定時檢討,實屬必要。

近十餘年來,台島因生育率下降,人口數才增加卅餘萬,影響內需消費市場。這其間房屋數量成長比例,大於人口數,但房價卻偏高。客觀分析,乃物價上揚之故;此外,國民人均所得也上升,房價豈有不漲之理。但由於財富走向差距甚遠,貧富不均嚴重,年輕族群購屋遂成了大問題。

社宅是解決住的選項之一,品質優劣,亟宜正視。公共工程從來即不易受大眾信任,官員信誓旦旦,唯出事時總推得乾淨。委託民間合作起屋造樓,相關麻煩仍層出不窮。說穿了,就是利益擺不平。為了百姓而造屋,何以主角成了別人?多年來一貫如此,不知如何改起!

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台東縣府放寬屋頂太陽光電補助資格 最高補助20萬

為鼓勵居民設置太陽光電發電系統,台東縣自即日起至7月30日止,開放向他人租借屋頂設置太陽光電發電系統者申請,每案最高補助20萬!台東縣政府指出,2023年度預算共有600萬元,將按照申請補助收件順序進行審查,一旦經費用罄即停止補助。

為鼓勵居民設置太陽光電發電系統,台東縣自即日起至7月30日止,開放向他人租借屋頂設置太陽光電發電系統者申請,每案最高補助20萬!(資料照片)

台東縣政府表示,為鼓勵台東居民參與綠能發電,凡是設置於台東縣範圍內的合法私有建築物屋頂型太陽光電發電系統,並在2021年1月1日至2023年11月30日期間獲得權責機關同意備案和設備登記的設置者,備齊相關文件便可向台東縣政府財政及經濟發展處的綠能推動辦公室申請太陽光電補助相關作業。

在公告開放向他人租借屋頂設置太陽光電發電系統者申請後,仍以申請者為「建物所有權人」並為設籍於台東縣之縣民、或設立登記或立案於台東縣之法人或非法人團體優先受補助。

縣府財經處表示,今年度的補助款預算有限,額滿即止。詳細資訊可前往台東縣政府網站的便民服務區下載相關表單,或直接聯繫財經處綠能推動辦公室,電話:089-343512或089-320206。

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買房不只看價錢 置產族重視這些事

文/陳曼羚

三重區 都廳大院
香山區 森活新墅

鄒先生 三十八歲 服務業

我住在桃園市中壢區的電梯大廈,看到路上的帆布廣告後,利用周末到新北市三重區重新路上的『都廳大院』參觀,銷售人員張小姐推薦六樓的F5戶約四三‧七四坪的四房產品,總價三〇三七萬元(含車位),換算單坪約六九‧四萬元(含車位)。該建案緊鄰捷運站且具備市政建設話題,吸引不少人來看,參觀當天現場人潮爆滿,但這影響到銷售人員的解說品質,打消我的購買意願。

接著我到新竹市香山區草漯街的『森活新墅』參觀,接洽的楊先生介紹我C7戶約六四‧一一坪的四層樓半透天別墅,總價約二〇八九萬元(含車位),折讓後二〇四九萬元,換算單坪約三一‧九六萬元(含車位)。楊先生的服務態度非常好,詳細介紹周邊環境與建案特色,加上總價在我的預算內,決定列入購屋清單。

林口區 長耀加

何先生 七十二歲 退休族

已經退休的我,和家人住在林口的文化二路上,平時有閱讀《住展》雜誌的習慣,對房市有一定程度的了解。最近想為家人再添購一間房子,便利用閒暇時間,與家人偕同賞屋。

從《住展》雜誌上看到『長耀加』建案就在文化三路上,離我家不遠,便前往參觀。接待的陳小姐態度很親切,她跟我們介紹五樓A1戶約四三坪的三房產品,總價約二千萬元(含車位),換算單坪約四六‧五萬元(含車位)。由於建案在我熟悉的生活圈,格局規劃也符合需求,已經納入購屋名單,打算多看幾個建案,比較後再做決定。

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為方便停車蓋違建鐵皮屋 一樣要繳房屋稅!

台灣各地違建情況嚴重,尤以鐵皮屋最為普遍,但台中市政府地稅局提醒民眾,無論是合法的房屋還是違章建物,都是房屋稅的課徵對象,呼籲民眾遵守相關法規。

台中市地稅局近日接到許伯伯來電詢問,他在自家門前搭建了一座簡陋的鐵皮屋用來停放汽車,這建物又不是合法登記的房屋,他不明白為何需要繳納房屋稅。

台中市政府地稅局提醒民眾,無論是合法的房屋還是違章建物,都是房屋稅的課徵對象,呼籲民眾遵守相關法規。(資料照片)

對此,地稅局解釋,許多民眾誤認為沒有使用執照的違章建物,就不需要繳納房屋稅,這是錯誤的想法。根據房屋稅條例規定,房屋稅以附著於土地上的各種房屋及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象,並根據房屋實際使用情形來課徵適用稅率。

因此,繳納房屋稅與建築物是否合法,其實是無關的,只要符合課徵條件,不論建築物是否合法,都要課徵房屋稅。此外,繳納房屋稅僅是履行納稅義務,並不會使違章建築合法化或免於拆除。

地稅局提醒民眾,房屋如有新建、增建或改建的情形,不論合法與否,都應在建造完成日起的30日內,向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍,以避免漏稅導致受罰。

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上一個推案在10年前 文山和興路終於迎新

文/住展雜誌

經住展雜誌實地走訪發現,近期文山房市表現不錯,雖然建案來客量普遍維持低檔,平均約5~10組/週,不過今年推出的幾個新案銷況都算平順,尤其是景美地區小宅案「岳泰峰華」,稍早現場表示最後的3房戶別已售出,短時間內即繳出亮眼的成績單。

岳泰峰華 接待中心

而在木柵地區,上市公司-基泰建設將正式公開的新案「象山主人」,稍早開放客戶預約,引來不少消費者關注,基地屬商業用地,為該建商象山第七號作品,規劃114戶(含4戶店面),為18~35坪2~3房格局,平均開價約90萬/坪。

象山主人 接待中心

接著在考試院周邊、和興路上則出現一個難得的新案,為世達建設「碧水岸」,規劃46戶住家,主力為3~4房產品,據住展雜誌資料顯示,該路段已經逾10年以上無新推案,因此估計新案可以吸引不少區域潛在客戶。

碧水岸 基地

將捷公辦都更案 預告最快盛夏問世

另外,先前提到捷運環狀線南環段Y3站預定地周邊,將捷建設的公辦都更案,目前已掛出帆布預告,最快盛夏登場,預估房價可能會創下區段高檔。

至於其餘建案動態,樟林公園周邊小宅「文山萃」銷售達尾聲,現階段主力為露台戶,基地即將動工。而木柵國小第一排「綠意久康」,銷售反應不錯,目前主力以中高樓層戶別為主,原則業者希望行情價能見8字頭。

將捷公辦都更案 基地

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市場逃難潮放緩 今年第一季房屋短期買賣比重大降

根據內政部的最新統計,今(2023)年首季非不動產及營建業法人持有一年內即出售住宅比重為49.53%,較去(2022)年第四季的73.79%有顯著下降。內政部推測,可能市場預期平均地權條例修正,導致去年第二季至第四季法人大量出售住宅。

內政部最新統計,2023年首季非不動產及營建業法人持有一年內即出售住宅比重為49.53%,較2022年第四季的73.79%有顯著下降。內政部推測,可能市場預期平均地權條例修正,導致去年第二季至第四季法人大量出售住宅。(資料照片)

統計顯示,第一季持有一年內即出售住宅的自然人比例為14.21%,而非不動產及營建業法人則佔49.53%。內政部解釋,非不動產及營建業法人在去年第二季至第四季的短期售屋比重大幅提升,從53.45%增加至73.79%。內政部推測,這是因為市場預期平均地權條例將進行修正,法人大量出售住宅,今年第一季的短期售屋比重降回49.53%,恢復至逃難潮前常態。

根據內政部截至三月底全國住宅持有概況,全台共有821.2萬住宅,其中753.74萬為單一所有權人(包括自然人與法人)持有,佔91.79%。其中單一自然人持有者為707.35萬,法人持有為46.39萬。

全台單獨所有權人總計為583.96萬人,持有住宅數量總計753.74萬間。其中,持有四間以上住宅為9.48萬人、佔所有權人總數的1.62%,合計持有77.98萬間、佔總住宅數的10.35%。進一步分析,持有四房以上住宅的自然人比例僅佔1.41%,平均每人持有5.43間。其中持有1至3間住宅的自然人計564.58萬人,持有四間以上住宅者為8.1萬人。

至於持有四間以上住宅的法人佔12.23%,平均每個法人持有24.64間。內政部指出,其中非不動產及營建業法人持有四房以上住宅的數量為9,000個,總計持有24.23萬間,平均每個非不動產及營建業法人持有26.67間。

內政部指出,將住宅做為資產配置和投資標的,將嚴重影響不動產市場交易和真正購屋民眾的權益。修訂”平均地權條例”不僅有助於建立健全的房地產市場交易秩序,長期還有助於引導市場的穩健發展,並保障國人購屋權益和居住正義。

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央行推出第五波信用管制「傷到換屋族」 雷仲達:會向楊金龍建議

中央銀行最近宣布第五波信用管制措施,針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制,恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款,增加換屋的困難。對此,本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示,他將向央行總裁楊金龍提出建議,提供相應的配套措施,以免對換屋族造成衝擊。

中央銀行最近宣布第五波信用管制措施,恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款,增加換屋的困難。本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示,他將向央行總裁楊金龍提出建議,提供相應的配套措施,以免對換屋族造成衝擊。(資料照片)

雷仲達認為,自住型的換屋族不應受到此限制。他表示將先了解新規定的相關內容,然後向央行反映,看能否提出配套措施。假設先買後賣、若第2戶真的受限,是否可以在賣掉舊房後與銀行協商,「這個我可以跟總裁來做個建議」,相關細節要再釐清。

對於央行無預警再提出新的房市管制措施,雷仲達並不感到意外,他認為這主要是因為央行發現,購買第二套房的人數和比率仍在不斷增加,同時不動產貸款占總放款比重仍持續上升。央行發現,各家銀行對於貸款條件存在差異,在成數上有些嚴格、有些寬鬆。整體國銀對第二戶的平均成數已超過7成,基於希望房屋仍以自住為主,才採取這次的新管制措施。

雷仲達也指出,近年來的房市相關管制措施,建物交易量有顯著的降低,但交易金額則略有上升,基本上是有效果的。但央行注意到銀行不動產貸款餘額持續增加,不動產放款占總放款比率仍在成長,所以多少有些擔心。

雷仲達:各項成本上升 房價反轉非常困難

對於即將實施的平均地權條例和央行的貸款限制措施,對下半年房市影響如何?雷仲達表示,房地產是產業的領頭羊,央行的房市管制措施旨在打擊投機,但也不希望對正常交易造成衝擊。在投機客群減少後,由於需求減少,交易量必然受到影響,對抑制房價也會產生一定的效果。

然而,雷仲達認為,民眾對於住房的剛性需求不可能因為政策而完全消失。他坦言,儘管交易量減少,但建材成本和土地成本上升等問題仍未解決。因此,要使房價出現明顯的反轉變得非常困難。

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台北房子「又老又貴」靠都更翻轉市容? 柯文哲:台北人「1坪換1坪」觀念要改

民眾黨總統參選人柯文哲日前上「館長」陳之漢的直播專訪,談到台北市的都更議題。柯文哲指出,許多人認為都更應該採取1坪換1坪,甚至要求附贈車位,並在建設期間支付房租,但他表示這種期望實際上是不切實際的。

柯文哲指出,許多人認為都更應該採取1坪換1坪,甚至要求附贈車位,並在建設期間支付房租,但他表示這種期望實際上是不切實際的。(圖/館長惡名昭彰YouTube)

館長在直播中問柯文哲,台北的房子又老又貴,為什麼都更效率不如預期?對此,柯文哲認為,台北市民不應該期待一坪換一坪,這樣才能加速市容翻新。如果不用出錢、還能附贈車位,同時興建期間還幫你付房租,「世間哪有那麼好的事?」

柯文哲進一步說到,大多數市民期望都更時是以一坪換一坪為條件,最好還能得到贈送車位。然而,除非容積率非常高,使得可以將建築由2樓增加至5或6樓,否則很難達成這樣的條件。館長也補充,這樣的情況可能導致原本是10樓的建築都更後增加至20或30樓,否則建商怎麼有利潤。

網友:縮水太多還不如不都更

有網友將這段內容貼到PTT八卦板,引發了網友們的熱烈討論。有些人對於一坪換不到一坪的方案表示不贊同,他們指出,「其實開放高樓,建到40樓跟香港一樣,可以一換一吧,建商還是有利潤」、「不可以啊,因為我不都更房價還是照漲,我賺更多」、「考慮到公設,實際上一坪換一坪已經給建商利潤了」、「如果縮水太多,那還不如不都更」。

然而也有人認為,能理解在現實情況下很難達成一坪換一坪,「你蓋新房子不用錢?憑甚麼一坪舊房子老公寓換一坪新房子電梯大樓」、「現在公設比那麼高,實坪一坪要換一坪應該辦不到吧」、「還是要看比率多少,如果沒差很多但是是新房子我倒是不介意」。

還有網友提到,自家在汀洲路的小公寓先前也有建商要來談都更,座談會說每一戶需要多付500萬,「我這種年輕人一定超樂意,500萬就有台北市新房能住多爽?但是這種老破公寓,一堆老人住在裡面,你要他拿500萬出來?」

這名網友也說,就算真的要都更,搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家,光用想的就累;況且老一點的老人也有機率在都更途中去世,沒機會看到房子蓋好。「假設你今天65、70歲,拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物、或是去南極跟企鵝散步不香嗎?剩下的還可以繼續養老看病,幹嘛去拿錢又受苦?」

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跌落的不只特斯拉 還有新竹建案開價

文/住展雜誌

【竹北市】銷況卡關 建案降開價

◆ 週來人:8-25組 ◆ 週成交:0~2戶

近期市況降溫、銷況趨緩,新案開價未創新高,並有舊案下修開價。近期已公開新案為都計外的『日光富寓』,規劃31.8坪的3房產品,開價42萬元/坪,為本區相對低價,因系列案有一定的口碑,未公開時已有預約客詢問。

『日光富寓』接待中心

指標案『鴻奕世紀享』由鴻奕、嘉潤共同興建,為危老案,規劃26至53坪的2至4房產品,近期公開,開價預估將上6字頭。縣治一期重劃區有『熙隱-光明自在』及『臻研研』醞釀中,『』案規劃39坪的3房產品,剛通過備查,預計5月下旬至6月初公開;『』案為臻研建設推出的系列案,規劃3至4房產品,共52戶。華興重劃區醞釀中新案為松昀建設系列案『咏閱』以及昌禾開發『VERSE』,預計6至7月公開。高鐵特區則有鴻喆建設『鴻磬』醞釀中,規劃49至68坪的3至4房產品,預估開價達7字頭。

『鴻奕世紀享』接待中心

【新竹市】關埔指標案 總價逾3千萬

◆ 週來人:8-30組 ◆ 週成交:0-2戶

近期新案量體都不大,開價維持平穩,未再創價。

東區新案為鈞霖建設系列案『福砌3』位南大路上,規劃42坪的3房產品,開價52.5萬元/坪;『豐溢.風藝』近新竹動物園,為豐溢開發與古京建設合作的危老案,規劃20至31坪的1至2房產品,開價56萬元/坪,推出廣告戶1,088萬元起。

『豐溢‧風藝』接待中心

北區則有錫恩建設『豐華』,面清大附小,規劃24坪的雙套房及27坪2房產品,樓高3米6;『京翰悠然琚』為透天成屋案,近南寮漁港,總價2,480至2,880萬元。『當岱是也』位都計外,近千甲火車站,規劃39至41坪的3房產品,推出 廣告戶1,938萬元起。

接下來有不少新案將陸續推出,位關埔重劃區的『金弘天希』,預計6月正式公開,據了解開價將上7字頭,總價超過3千萬元。『辰鴻大悅3』位香山地區的浸水重劃區,南寮則有指標案『富宇興濱路案』、『沐禾觀美』等籌備中。

『京翰悠然琚』外觀

【芎林鄉】都計外新案 開價上4字頭

◆ 週來人:3-15組 ◆ 週成交:0-1戶

土地零星難整合,本區推案規模向來不大,近期新案也不例外。房價部分,近期都計外建案開價攀上4字頭,鎖定竹北、竹科客。

君利蒔美』為成屋案,位十九公頃重劃區,規劃4戶透天產品。

都計外新案為寬柏建設『坤玥居』,距竹北高鐵特區約5分鐘車程,規劃35坪的3房產品,開價42萬元/坪;『富林苑』位芎林交流道旁,目前結構中,開價42萬元/坪,訴求21%低公設比;傳藝建設『植光寓』,規劃31.9坪的3房產品,主打23%低公設比,總價1,298萬元起。

『坤玥居』接待中心

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精華地段不可能便宜賣 松山指標都更案 一坪開價150萬

文/住展雜誌

北市松山在住宅供給沉寂了一段時間後,近期一次有兩塊指標案要推出,由於基地位置條件都不差,價格皆在150萬/坪以上的高水準,由住展雜誌/房屋網資料庫統計,雖然稍早區域出現供給斷層,但松山當前新建案行情仍位居北市第三。

兩塊指標案都為都更案,分別是位在西松國小對面的「將捷行書」,以及復興南路一段上的「揚昇君悅」。「將捷行書」基地三面臨路,西側朝向西松國小,具有較佳的棟距條件,且距捷運南京三站不遠,周邊機能便利,產品規劃28~38坪2~3房,單層4併。

揚昇君悅」位於主幹道邊、鄰近微風廣場,周邊即為熱鬧商圈,基地487坪、臨路大面寬,將興建新古典風格地標建築,樓高21層,採SC結構、日本森科嘉阻尼器,規劃22~56坪,價位稍後公佈。

將捷行書 透視圖外觀

延壽國宅J區 今年可望銷售

除了上述兩案外,4月開工的延壽國宅J區「中工鳴森苑」也有機會在第三季末、第四季亮相,主力產品為3房,以附近新建案行情推估,該案總銷金額逾百億,將會是北市房市的焦點個案。

根據線上銷售中建案的業者表示,一星期能接到10組客戶實屬不易,上半年雖有具話題的「京華廣場」公開,但畢竟商辦和住宅的客層不同,即便廣告不少,目前對於松山房市的影響尚有限。

現階段北市房市氣氛普遍冷清,加上房價站在歷史高點,有急迫購屋需求的客戶多會選擇遠離原居住地,跨區找尋更容易入手的房子,至於現在有房子住,購屋計畫沒那麼急的客戶,則持續觀望、等待,對此業者寄望近期新案能夠帶給當地市場新的發展機會。

揚昇君悅 透視圖外觀

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松江路「都更孤島」談20多年終於願都更 力麒董座直呼不可能:地下室都在挖了!

力麒建設今(16)日舉辦股東會,去(2022)年營建本業成長,但受業外轉投資子公司虧損拖累,去年營收為63.05億元、年增9.7%,每股純益僅0.06元,不配發股利。有股東詢問,北市松江路商辦案旁的釘子戶,是否有機會整合,讓全案基地更完整?力麒董事長郭淑珍直言,該案現已進行地下室工程施作,不可能再多做整合。

力麒董事長郭淑珍說明,該案先前都更整合超過20年,但該透天地主在過程中條件反覆,最終土地整合不完全,在考量開發效益之下,只能將土地拆成兩筆基地規劃。(資料照片)

郭淑珍說明,該案先前都更整合超過20年,但該透天地主在過程中條件反覆,最終土地整合不完全,在考量開發效益之下,只能將土地拆成兩筆基地規劃。

郭淑珍指出,其中北段土地已在2017年賣給國泰人壽,國壽也嘗試與地主洽談都更整合,最後未能成功,目前國壽商辦案已進入完工尾聲。至於「松江企總案」,最近還接到該透天地主妹妹來信,希望能納進都更,不過該案已開工、正進行地下室工程施作,不可能再多做整合。

「限貸令」是為了選舉 打擊到一般民眾

對於近期央行提出特定地區第二戶限貸7成的「限貸令」,郭淑珍認為,政府此舉對換屋族或是要買第二戶給親友的民眾影響頗大,這樣政策是為了選舉而打房,不僅打擊營建業,更打擊到一般民眾。

至於目前房價,郭淑珍坦言,由於土地、營建原物料成本高漲,且缺工問題嚴重,房價下修機會不高。郭淑珍也說,不動產經營現階段不是那麼好,不過他們經營步調比較彈性,「時機好就可以推案,時機壞就延後賣、慢慢蓋。」

延伸閱讀:
土地只賣一半?松江路「都更孤島」透天開價1.6億求售 網友:持分尷尬了

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平均地權新制將上路 台中不動產公會:預售屋應即起不得轉售

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《平均地權條例》修正案將於七月上路,大台中不動產開發商業同業公會近日提出呼籲,政府應避免可能引發的2大亂象。公會認為,投資客因預售屋換約不溯及既往,恐造成房市紛亂,應即刻起不得轉售;同時檢舉獎金制度的引入,也可能成為新的亂源,政府應有所限制。

大台中不動產開發商業同業公會認為,投資客因預售屋換約不溯及既往,恐造成房市紛亂;同時檢舉獎金制度的引入,也可能成為新的亂源,政府應有所限制。(資料照片)

針對預售屋換約問題,公會表示,政府原本說溯及既往,現在又說不溯及既往,在不溯及既往的情況下,投資客買的房子將會造成未來房市紛亂不己!公會指出,建設公司為因應建築成本不斷上升而調高售價,但先前房子買的比較便宜,手握籌碼多,容易引發市場混亂。公會建議實施日起,預售屋即不得轉售,只能在交屋後才可以轉售。

公會:政府應限制檢舉獎金金額

《平均地權條例》修正案重罰炒房行為,最高可處5000萬元罰鍰,同時增訂檢舉獎金制度,民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實,可獲得實收罰鍰30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

然而,公會對檢舉獎金制度表示擔憂。公會認為,單一件檢舉獎金最高可達1000萬元,如果民眾四處實名檢舉,可能一年有上千萬檢舉獎金,也可能導致政府對被檢舉的建商進行大規模調查,帶來極大困擾,也讓社會充滿仇恨和互相猜疑,造成社會亂源和衝突。建議政府限制每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得,以確保符合比例原則。

公會指出,私法人買屋需政府審核,這是全世界最奇怪的法令。國內很多政策抄襲中國,但中國過去對房地產打房力道過猛,現在想搶救都變得困難。公會提醒,台灣不要重蹈中國的覆轍,建議政府應回歸憲法,保障人民的財產權和買賣權。

公會理事長王至亮表示,修正案中有關預售屋換約的規定,例如非自願離職且逾6個月未就業、罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧等,是不合理的。他建議政府,只要有非志願離職的證明或重大傷病的證明文件,就應允許進行轉賣救急,政府可通過事後稽核制度進行查核。

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申請不需房東同意!內政部公告不得藉「租金補貼」漲房租 違者最高罰50萬

300億元租金補貼將於7月3日開放民眾申請,根據新規定,申請人年齡下修至18歲,只要符合資格,任何人皆可申請。今年的目標是提供40萬戶的補貼,相較去年增長超過40%。為了支持租金補貼計畫,內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,也就是房客將來申請租金補貼時,不需經過房東同意即可辦理。

內政部於14日公告修正住宅租賃定型化契約,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,也就是房客將來申請租金補貼實,不需經過房東同意即可辦理。(資料照片)

內政部日前於行政院公報資訊網公告,修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第10點,明確規定租賃契約中「不得記載承租人不得申請租金補貼」,而違反該規定的租賃契約,最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示,為落實租屋居住正義,政府透過推動租金補貼政策,協助初入社會青年、新婚、育兒家庭及經濟弱勢之租屋族群,有效減輕生活負擔。為保障房客申請租金補貼的合法權益,避免部分房東在租賃契約中明文禁止,或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當約款限制房客申請租金補貼,增訂不得記載事項第10點,以保障房客申請補貼的合法權利。

若房東以房客申請租金補貼為由,要求調漲租金或負擔增加的稅賦,此舉違反定型化契約規定,房客可依《消費者保護法》第17條規定,主張約定無效。

此外,房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴,經查核屬實而要求限期改善,屆期不改正者可依消保法處新台幣3~30萬元罰鍰,再次限期改正仍未配合,可加重處5~50萬元罰鍰,並可按次處罰。

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「3千億都更」帶動高端住宅漲聲響!台北這區值得買

文/住展雜誌

說起一級辦公之戰,敦化民生早已是「熟手」。回到1960年代,當信義區還是一片稻田、鐵路尚未地下化之時,敦化民生地區早已站穩台北華爾街的角色,成為台北早期頂級商辦聚集地,像是保富金融大樓、宏泰大樓、僑福金融大樓、宏泰世界大樓等皆在此駐紮,也是許多企業的起家厝。

敦化商圈

頂級商辦進駐 敦化民生住屋需求湧現

歷經台灣政經風雨、見證信義計畫區崛起,當年在敦化民生叱吒風雲的辦公大樓,至今已是50至60年屋齡的老舊大樓。沉寂一時的敦化民生商圈,近年開始湧現都更熱潮,多家知名企業皆已加入都更行列,如台朔總部、敦北國泰世華、玉山金總部、敦北環亞新世界拼圖、京華城頂級商辦、開發金控總部大樓、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世豪宅、南京東路馥敦豪宅等,每一棟都是經濟命脈上的重心,為敦化民生的未來打上一劑強心針。

復興北路

今日敦化民生地區已出現類「台積電」效應,以蓄勢待發的「七大都市更新商用不動產建案」為例,包含台塑集團、玉山金控、中國人壽、全球人壽、國泰世華、富邦金控、冠德建設,其將釋出的9萬坪辦公室中,保守估計能吸引高達1.4萬名員工,其中近千人高階主管,將成為敦化民生新居民。

老舊公寓不符合需求 高端住宅供不應求

即將加入跨國企業總部、知名上市公司的高薪白領族,找房子是安定生活的第一要件,對比還未跟上城市翻新腳步的老舊公寓住宅,新穎智慧的高端住宅自然更吸引他們。而復興北路上的現代寓所《伊邸》,位居松山區的核心,大師級的建築團隊、國際都會宅的規劃理念,還有優雅洗練的設計,以東京名家演繹米蘭經典,媲美精品飯店規格,是從黃金軸線出發,穿梭於城市天際線的首選。

復興北路建案《伊邸》

敦化民生即將起漲 專家建議搶先進場

松山機場每日起降、民生社區街廓棋盤式規劃、70米敦化北路林蔭大道南北延伸、大佳河濱公園42公頃綠意,生活品質躍升,加上就業人口湧現,促使國際連鎖高級餐廳進駐、商務會談中心興建。一連串的效應,敦化民生的未來可期,它將成為經濟脈動的綠河,主導雲端世界的核心大道。有專家推估,敦化民生房價租金未來穩健走揚,建議有遠見的消費者可以考慮該區域內高端住宅租賃的投資報酬,趁現在搶先進場,不久後將站在第一線見證昔日敦化民生的氣勢捲土重來。

敦化北路林蔭大道

《伊邸》21-33 坪極緻典藏

接待會館| 台北市松山區復興北路 501 號 

官方網站| https://www.mgroup.com.tw/yidi/ 

粉絲專頁| https://www.facebook.com/profile.php?id=100085190844651 

貴賓專線| 02-8770-5588 

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住這吃海鮮很方便 基隆中正八斗子新案 在家就能看到基隆嶼

文/住展雜誌

由於基隆多丘陵,城市擴張與發展容易受限,近年區內推案少之又少,不過據住展房屋網調查,近期中正區、安樂區及中山區都有新案推出,為在地民眾增加不少購屋選擇。

成屋海景宅 訴求遠眺基隆嶼

先看到中正區北寧路上,鴻聖開發的「鴻聖雙璽」,距八斗國小約10分鐘步程,規劃16戶(含店面),為64坪的純3房格局,單層雙併設計、三面採光,訴求能眺望基隆嶼景觀,目前於該案二樓銷售。

鴻聖雙璽 外觀

在安樂區武聖街上,倢宇建設的「藝墅VILLA」,距隆聖國小約3分鐘車程,規劃11戶電梯透天,建坪66至75坪、地坪33.79至58.6坪、面寬5.1至10米,開價1,845萬元起,目前設接待中心於基金三路137號。

藝墅VILLA 接待中心

中山區通仁街則有「宏豪通仁街案」醞釀中,規劃2至3房格局,預計於成屋後公開。

至於其餘舊案動態,銷況相對順遂的建案為中山區的「新橫濱2夢悦城」、安樂區的「樹學院」及中正區的「海豔」,原因包括社區規模龐大,以及區段新供給量不多,像是中古屋市場也多只有屋齡高達30至40年的老屋能選擇。

樹學院 外觀

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一面牆100萬元起跳 有錢人也想住近Tiffany

文/朱福山

近來台灣豪宅設計吹起「精奢裝修風」,其中又以價值不菲的Tiffany大理石材備受豪宅市場關注,主要因為國際高端精品品牌Tiffany & Co.全球專櫃,指定使用該石材作為專櫃品牌主視覺後,不少高端客群便開始希望居家空間也能「住近Tiffany」,光一面Tiffany打造的牆面就要價百萬元起跳。

承豪|Tiffany成品照。圖/承豪石材提供。

過去經常與台北時裝周、東京時裝周、2022台北藝術博覽會合作的承豪石材,有鑑於市場需求,承豪品牌長陳昱愷去年特別飛往巴西Tiffany原礦區,實地考察走進礦區,並與巴西最大奢石礦主第三代Hugo對接,經過一年往來,終於取得經營共識,成為全球唯五合作夥伴,擁有台灣獨家代理權。

承豪石材品牌長陳昱愷,特別飛往巴西Tiffany原礦區,實地考察。圖/承豪石材提供。
在Tiffany & Co.全球專櫃指定使用Tiffany大理石材後,該石材變得更加炙手可熱。圖/承豪石材提供。

豪宅吹精奢裝修風 體驗奢石美好生活

近兩年受疫情影響,消費者更願意待在家中、重視居家設計,承豪石材董事長陳博崑表示,觀察近年豪宅設計趨勢,台灣高端客群偏好「精奢裝修」、「質感至上」及「藝術品味」等三大偏好需求,期待精緻奢石在融入藝術美學後,居家生活上能帶給使用者不同於以往的美好體驗。

陳博崑進一步指出,台灣喜愛奢石的居家應運,與國際偏好用於廚房的中島檯面大不同,台灣客戶對奢石裝潢的偏好多應用在居家欣賞的裝飾牆面、餐桌使用,多半使用在客餐廳空間,提供客人共賞;加上豪宅市場偏好低調奢華的俐落設計,在簡約風格中讓吸睛的奢石躍上牆面成為美化居家的主角,確實打動許多豪宅的客層。

採用Tiffany石材大板打造的Tiffany奢石餐桌。圖/承豪石材提供。

原石成色國際罕有 國人更愛獨特紋理

台灣豪宅坪數相較國際豪宅坪數仍偏小,台灣客戶更在意大理石的紋理、色澤與整體觀賞性,其中尤其偏好藍、綠色澤,以及擁有水晶結晶與金紋等稀有的獨特石材更受喜愛。知名藝術策展人胡朝聖表示,將最原始的石材透過設計,運用不只在功能性上,甚至還可延展出其藝術性。

最後,陳昱愷補充,由於巴西的Tiffany礦區擁有全球最美的原石成色,也因為礦區石材僅能向地下開採的困難性,產量極其稀少可貴,而產售最高品質的原石,僅占整體開採量的10%,因此不僅國際中東王室宮廷、歐美奢華別墅都偏好這個石材,甚至在台灣也開始有名人收藏。

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跑起來,不要用走的!新北重劃區接力開案

文/陳曼羚

近期國內工安事件頻傳,業者施工品質引發市場關注,台北市府全面清查全市百處開挖工地,新竹縣府則勒令竹北建案停工。

上述工安意外是否影響房市表現?在新竹地區,房市本就因國際政經局勢不佳、半導體市場低迷,市場買氣稍有降溫,日前天坑事件則引發當地市場對於地質問題等負面聯想,進一步影響市況。據了解,竹北近期有零星建案降價,不過主要是調回區域行情,後續銷況仍需觀察。

綜觀北台灣整體房市發展,北市因房價居高不下,屬於個案表現,基地較大或區域久無供給的新案,人氣較佳,部分區域則因總價門檻高,即使是小宅案也乏人問津,整季實登揭露交易量甚至低於10戶。新北部分地區市況表現相對活絡,重劃區指標案帶動人氣,業者推案不停歇。

『森聯上上謙-森治』接待中心
『聿德觀璟』接待中心

【林口區】供給量踴躍 系列新案多

◆ 週來人:12-38組 ◆ 週成交:0-6戶

近期銷況穩定,1,500萬以內的產品佔全區銷售量的一半,來客以區域客為主,部分來自A7、A8站附近與台北。業者推案踴躍,新案多屬於系列案或由在地建商推出。

系列案『森聯上上謙-森治』近湖南公園,規劃15至38坪的1加1至3房產品,開價47萬元/坪,來客量為目前線上最佳;系列案『立軒天語』已於近日正式公開,規劃21至30坪的產品,開價50萬元/坪,因業者為在地知名建商,前一期銷況火熱,本案尚未公開時已有不少客戶詢問;系列案『頤昌柏舍』位中山路,規劃23至36坪的產品,訴求防水及室內油漆保固。

另一在地建商聿德建設也有新案『聿德觀璟』推出,位文化北路、中山路口附近,規劃25至37坪的2至3房產品,主打近工一重劃區。

指標案『聯廣闊境』,因位處扶輪公園、昕境廣場旁,據了解開價將上6字頭,挑戰區域行情天花板,規劃17至46坪產品,公開時間尚未確定。

另外,本區尚有不少新案醞釀中,和洲及亞昕建設均有工地籌備中,另外還有『群祥悅第5期』、『森鉅旭』等稍後陸續推出。

『祥德帝寶』外觀

【五股區】水碓地區指標案 開價將戰新高

◆ 週來人:8-20組 ◆ 週成交:0-1戶

水碓地區新案將陸續登場,其中以佳榮泰建設『佳榮泰登林路案』進度較快,接待中心近完工;指標案『祥德帝寶』,基地近2千坪,規劃2至4房產品,共277戶,預計取得使照後正式公開,據了解高樓層戶別開價將上6字頭,挑戰區域新高;立信建設『立信新五路案』尚未取得建照,預計最快7月進場。

本區以舊案『盛溪八方』銷況較佳,因相對低價優勢,小坪數戶別已完銷,去化約8成。

『佳鋐運』結構體

【泰山區】新案集中塭仔圳 6月接力進場

◆ 週來人:10-25組 ◆ 週成交:0~2戶

近期市況變化不大,新案均位塭仔圳重劃區,稍早已公開新案為寶佳機構『佳鋐運』,位信華五街,近中平公園,規劃26至37坪的2至3房產品,開價52至56萬元/坪。同區塊另有富利興開發『景賀』醞釀中,規劃2至3房產品,共130戶,預計6月進場。

指標案堃達土地開發『築.滿滿』位信華一街,基地達2,339坪,共406戶,規劃2至3房產品,接待中心搭建中,預計最快6月下旬公開。

新潤THE RICH』為『新潤A5』第2期,規劃30至56坪的辦公室產品,訴求距A5站400公尺,預計6月初正式公開。

『永峰上鈺』接待中心

【三重區】指標案集客力強 推案熱絡

◆ 週來人:10-130組 ◆ 週成交:0~35戶

因指標案拉抬人氣及買氣,且新案供給熱絡,三重市況表現持續維持高檔,其中以總價2千萬元左右、30坪內的產品最受青睞,佔全區成交量逾5成,中大坪數產品銷況較緩。

二重重劃區仍是供貨主力區域,三重段近期有『萊茵水花園』及『益欣湛陽』推出。『』案位河濱公園首排,規劃18至30坪的1至3房產品,開價61.5萬元/坪;『』案距捷運三重站不遠,規劃27至34坪的2至3房產品。本區塊稍後還有指標案『茂德三重段案』將推出,同樣是2至3房規劃。

位五谷王段的『潤泰峰左岸』,基地達2,829坪,規劃32至70坪的2至4房產品,預計稍後公開。

捷運台北橋站周邊也有新案登場,『永峰上鈺』為危老案,規劃15至41坪的1至3房產品,開價66至75萬元/坪;元泰鼎開發『天麗』位文化南路,規劃17至32坪的1至2房產品。

『新濠一滙』接待中心
『福林沄典』接待中心

【板橋區】市況穩定 F區指標案登場

◆ 週來人:10-25組 ◆ 週成交:0-3戶

新濠一滙』位江翠北側G區,規劃20至42坪的產品,共 512戶,開價65至85萬元/坪,訴求挑高3.6米,詢問度佳,主要客群為板橋在地客,並有少數台北客;同區塊有新潤建設『新潤RIVER ONE』醞釀中,規劃18至45坪的產品,接待中心正在搭建,預計稍後正式公開。

福典建設『福林沄典』位江翠北側F區,距江翠國小不遠,規劃23至25坪的純2房產品,開價68至75萬元/坪。

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央行打炒房再出手! 16日起「六都+新竹」第2戶限貸7成

打炒房再出手!央行今(15)日下午召開理監事會議,會後央行總裁楊金龍宣布維持政策利率不變,但調整選擇性信用管制措施。自6月16日起,在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。

央行今(15)日下午召開理監事會議,宣布維持政策利率不變,但自6月16日起,在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。(資料照片)

暫停升息 重貼現率維持1.875%

央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量本年下半年國內通膨緩步回降,第4季通膨率可望降至約2%;此外,國際經濟前景面臨諸多不確定性,本年國內產出缺口轉呈負值,國內經濟成長放緩大於先前預測。

在當前已連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下,央行理事會認為本次維持政策利率不變,以檢視緊縮貨幣政策之累積效果及其影響,將有助於整體經濟金融穩健發展。

央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。

央行自2020年12月以來 已祭出五波房市管制措施

同時央行也表示,自2020年12月以來,已四度調整選擇性信用管制措施,實施至今,有助銀行降低不動產授信風險,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩,不動產貸款之逾放比率維持低檔。但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。

為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,自2023年6月16日起實施。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表(圖/中央銀行)

隨著政府相關部門實施「健全房地產市場方案」並不斷完善相關制度和措施,預計效果將繼續發酵。未來央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢,並檢視管制措施的執行效果,並適時調整相關措施內容,以促進金融穩定和健全銀行業務。

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房市利空出盡! 達麗董座:預售市場出現「一現象」 中南部特別明顯

達麗建設今(15)日舉行股東會,公布了2022年營收85.88億元,為歷史第二高,稅後淨利11.98億元,每股純益3.09元。董事長謝志長指出,近期預售市場出現一個現象,許多購屋人為保有轉售彈性,紛紛提前出手買房,尤其在中南部特別明顯。

達麗建設董事長謝志長指出,近期預售市場出現一個現象,許多購屋人為保有轉售彈性,紛紛提前出手買房,尤其在中南部特別明顯。(資料照片)

謝志長指出,一旦7月1日後預售屋禁止轉售,預料投資客將從市場消失,房市將轉向純剛性需求和置產需求市場,對於長期永續經營的公司而言,這是有利的。他也表示,《平均地權條例》修法已有很長一段時間,許多消費者因修法而延後購屋;現在法案上路時間已確定,消費者可決定是否購買、該何時進場,對市場而言可謂利空出盡。

謝志長觀察,法案上路時間確定後,預售市場出現一種現象,不論是自住還是置產,許多購屋人為保持資產彈性,在最近一個月紛紛提前出手。他說,特別是在中南部地區,達麗所推出的低總價、低單價建案,近期都出現明顯的買氣。

對於房價,謝志長認為,長期來看台灣房價一直呈現上升趨勢。工料成本上漲,建商成本上升,再加上資金供應充裕,利率也處於低點,除非發生重大經濟風暴,否則房價沒有下跌的空間。

持續投資熟悉的住宅產業 暫無商辦開發需求

對於未來購地計畫,謝志長提到,過去在市場低點時達麗已率先布局,目前土地約有4~5年存量,可售坪數約2.9萬坪,未來4年的推案量預計超過650億元,因此在目前景氣尚未明朗,且土地價格仍未大幅下跌,目前暫緩購地計劃。不過,只要地點合適,未來達麗仍會繼續投入合建、都更和聯開案。

謝志長也表示,雖然高雄岡山商場營運相當不錯,但由於原物料成本攀升,如果持續開發商場,可能將面臨租金跟不上造價的問題;而且達麗資金僅約40億,不想持續延伸戰線,所以達麗選擇熟悉住宅產業持續投資,暫無商辦開發需求。

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解鎖年推千戶成就! 新豐供給爆天量 明新、埔和重劃都精彩

文/住展雜誌

日前新竹縣新豐鄉房市整體人氣相對平淡,平均週來客量僅約10組左右,不過推案卻仍相當可觀,可說是有史以來供給最多的一年。據住展雜誌統計,新豐預計在9月就會達到年推千戶的里程碑。

富宇明星綻 接待中心

近期新案以明新重劃區上櫃建設-富宇地產「富宇明星綻」較受矚目,基地四面臨路,規劃179戶,為25~37坪2+1~3房格局,現釋出低自備50萬起、工程零付款到交屋的方案,吸引到不少客戶目光。同區,寶佳機構旗下富來建設新案「富來.森之青」稍早也掛出帆布預告,規劃144戶2~3房、辦公室產品,預計7月公開。

長昇機構-遠傳建設於都計外則有指標案「遠傳中崙段案」籌備中,預計最快9月公開,規劃325戶住家,為2~3房格局,標準層6併設計。

再往西北,埔和重劃區也有新面孔,為興城建設「豐禾」,基地鄰近公園,規劃12戶透天,面寬約4.9~5米、地坪約19~31坪,廣告價1,188萬起,強調雙車位、工程零付款。

富來.森之青 基地
豐禾 接待中心

建商祭低自備 吸引首購族

至於其餘建案動態,上半年指標案「心豐花園」稍早釋出訂簽6%起的低首付方案,主攻首購客。而景藝開發「景藝向陽」目前有廣告戶促銷,總價888萬買3房(含指定車位)。

心豐花園 結構外觀

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補徵稅近億元! 5戶以上囤房大戶 竟有過半逃漏稅

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為落實居住正義、遏止房東逃漏稅,財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅,從2022年1月到2023年3月底,已查核4166件,完成件數過半;令人驚訝的是,查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅、共計2172件,補徵稅額高達9857萬元!

財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅,已查核4166件,完成件數過半;令人驚訝的是,查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅,補徵稅額高達9857萬元!(資料照片)

財政部自2020年11月啟動不動產相關所得專案查核,包括個人不動產相關所得、10戶以上囤房大戶租賃所得,以及5戶以上囤房大戶租賃所得等三大專案。前兩項租賃所得已於2022年12月底前完成查核,其中個人不動產相關所得補徵稅額達4624萬元,10戶以上囤房大戶租賃所得補稅金額達9985萬元。

而財政部從去年開始查核5戶以上囤房大戶的租賃所得情形,預計將於今年12月底前完成查核,需要查核共7603件。至今年3月底,已完成查核4166件,其中涉及逃漏稅、補徵的件數有2172件,超過一半的房東涉及逃漏稅,需補稅金額達到9857萬元,平均每件要補稅約4.5萬元。

三大查核專案累計為國庫貢獻2.45億元的稅款,在不動產專案查稅的過程中,還發現有中部名醫持有91間不動產,因漏報3年的租賃所得,所以需補稅超過200萬元。

為了防止房東、地主等房屋所有權人,藉由將房屋分割為小坪數以規避房屋稅,財政部推出了《房屋稅條例》修正案,就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅,並增訂非自然人的適用範圍,自然人持有房屋數則限制在全國3戶為限,並列為優先法案送交立院審議。

至於外界關注著囤房稅率問題,以及立法院部分黨團和委員所提《房屋稅條例》第5條修正案,要求根據全國戶籍數量來決定可否適用自住房屋稅稅率和降低自用房屋稅率等問題,財政部表示目前尚未達成共識,將繼續與立法院各黨團溝通,希望盡快完成修法程序。

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買氣差建案難完銷 北台灣待售建案數年增7.8%

據住展雜誌統計,北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個,較2022年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加。與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間,北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。

重劃區推案多 市場賣壓加重

拉長時間來看,2018年初至2019年底,北台灣銷售中建案增加194個,增幅達14.7%,直到2020年初,待售建案數量才因新案減少、市場買氣穩定而開始下滑。2022年Q2,待售建案數因疫情再次蔓延全台,新開賣建案數量減少,降至983個的近5年最低點,不過同年Q3待售建案又重回1千個大關,並連三季上揚,顯示近期市場賣壓加重中。

根據統計結果,北台灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區,依序為中壢(73個)、桃園(61個)、淡水(46個)、大園(45個)、觀音(37個),前五名中除淡水位於新北市外,其餘4區都屬於桃園市行政區。

桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、第四高,為近年青埔特區及周邊都市計畫外區域推案豐沛,可隨著《平均地權條例》修法進展,客戶開始觀望,線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。儘管買氣趨緩,根據住展雜誌調查,青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。

至於待售建案數第二名的桃園,推案熱區不少,銷售中建案數量自然多,可因當前市場買盤有限,會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況。同樣情形也發生在新北淡水,除北段的淡海新市鎮,南段如竹圍地區也有多個大量體建案銷售中。而待售建案數排第五的觀音,今年上半年已超過20個建案進場銷售,之中不少是規模較小並規劃低總價產品的公寓建案。

買氣難回溫 另闢戰場有望破局

成采錡表示,房市供給量增速高於買氣,將持續對價格造成壓力,而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下,預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。此時對業者而言,比起投入房市一級戰區,另闢戰場或許是更好的選擇,因為從今年上半年的市場案例來看,位於近年房市供給稀缺區的新建案,不僅能有當地換屋買盤支撐買氣,建案成交價也有機會創下區段新高。

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大金空調 溫濕雙控 舒適省電 閃流放電 除菌抗病毒

文/住展雜誌

大金空調為目前全球唯一具有研發、製造冷媒等一條龍產製的專業空調品牌。定位全球「好空氣專家」的大金空調,包括溫濕雙控、除菌抗病毒、防霉運轉,全方位的省電以及清淨功能運用於旗下全產品線,為夏季日常帶來更健康舒適的生活空間。

溫濕雙控

Hybrid Cooling 溫濕雙控 舒適又省電

台灣的夏季濕熱,開冷氣仍感覺不舒適,關鍵在濕度。室內濕度越高,越感悶熱,也容易滋生細菌。在夏季電價持續上漲的時候,非常多顧客期望能夠舒適又省電的享受空調帶來的幸福感,大金空調獨家為台灣海島型氣候開發的「Hibrid Cooling溫濕雙控」,是非常特殊的獨家優勢。

Hibrid Cooling溫濕雙控在空調運轉的過程中可以同時控制溫度與濕度,當相對濕度低一些的時候可以很明顯的讓體感更舒適,所以溫度設定可以調高一點,不但可以達到同樣舒適的效果而且更省電。

大金空調橫綱V系列/橫綱S系列/大關U系列搭載Hibrid Cooling溫濕雙控功能,較一般冷氣除濕力大幅提升75%,溫度調節1~2度,節能12%,舒適又省電。

日本大金針對台灣悶濕氣候特別研發先進「Hybrid Cooling溫濕雙控科技」,橫綱V系列/橫綱S系列/大關U系列可同時控制溫度與濕度,較一般冷氣除濕力大幅提升75%,溫度調節1~2度,節能12%,舒適又省電。

橫綱V閃流淨化功能

閃流放電 除菌抗病毒 防霉運轉 清淨健康

一對一家用空調旗艦機種-橫綱V系列,搭載日本最先進閃流放電技術,有效分解空氣中有害物質、細菌、病毒。開機防疫關機防霉,閃流放電功能可與冷氣、暖氣或送風、除濕模式同時運行;搭配防霉運轉,在關機後自動送風吹乾熱交換器,讓室內機內部自動乾燥以抑制發霉、降低室內機異味發生。健康空氣濾網-結合了除臭濾網和集塵濾網,可吸收清除懸浮微粒、家庭異味,過敏性物質,細菌和病毒減少99.9%。運用航太科技,創新研發全新康達效應導流板,廣域舒適氣流,分布均勻室溫平穩,不直吹人體。CSPF一級能效,好省電。室內機內建手機APP轉接器,可直接透過網路遙控,雲端智慧一指搞定。

大金閃流放電空氣清淨機 除菌抗病毒 守護家人健康

日本大金日前與大阪大學研究發表,「閃流放電」空氣淨化技術,實驗證明對新冠病毒:Alpha株、Beta株、Gamma株等變異株,達到99.9%以上,Omicron株達到99.97%、Delta變異株達到99.8%以上的抑制活性效果。

大金閃流空氣清淨機,全系列採用先進閃流放電技術,強力分解去除空氣中的六大漂浮物質:過敏物質、化學氣體、異味、灰塵及病菌、病毒。 全系列三大清淨特色 (1)強大吸力:採用前吸入口及兩側,三方吸附灰塵至過濾網上。下吸入口,吸入接近地板的灰塵。(2)釋放主動離子到空氣中,破壞空氣中的病毒表面的蛋白質,使它沒有傳染力。(3)靜電HEPA濾網:有效補集灰塵和汙染物,可過濾99%的PM0.1~2.5,不易阻塞。TAFU長效濾網,可過濾99.97%的PM0.3,高度防潑水、防油,可防止髒汙堵塞。

大金30感謝有您 多重感恩回饋 再享TOYOTAS汽車連續抽

即日起至7月31日止,購買大金家用變頻空調一對一到一對四全系列機型,可享每組現金回饋最高5,000元,VRV mini系列每組現金回饋最高7,000元,還可以申請政府節能補助3000元/組,貨物稅退稅2000元/組,最高可省12000元,超划算!

2023/2/1~7/31期間購買大金家用空調,即可參加抽獎。將抽出5位幸運得主,獨得連續兩年最暢銷車款TOYOTA汽車COROLLA CROSS 1.8L(汽油安心車款)壹輛(市價80.5萬),合計共抽5輛。6/13抽出第一位幸運得主,後面還有4台TOYOTA COROLLA CROSS暢銷車款連環抽(6/27、7/11、7/25、8/29連續四次抽獎機會),越早購買中獎機會越大可以累積連續抽獎!

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