文／翁嘉妤

過去，台灣時常被戲稱為「詐騙鬼島」。無論是日常交友、購物、投資，或金額動輒上千萬的房地產買賣，都可能埋伏著詐騙集團的黑手。165打詐儀表板上「每日詐騙財損金額達四億元」，讓人看得怵目驚心，全年財損金額更是破千億元。

乍看之下，這些數字或許只是統計表上的冰冷數字，但如果翻開實際案例，背後往往是一生積蓄的化為烏有，甚至一家人徹底家破人亡的慘劇。

本刊在採訪多位律師、地政士，以及政府單位官員之後，並仔細研讀相關判決書後發現：這些詐騙手法早已經過多年「升級」，從原本單打獨鬥的小騙徒，蛻變成以「供應鏈」模式分工合作的龐大集團。

詐騙「更升級」組織集團

除了最源頭的謀劃者，詐騙集團裡還有負責偽造文書的「偽造廠」、提供話術的「機房」，甚至會挖角專業人士充當「人力資源商」，更不乏監守自盜的「內鬼」公務員，整條供應鏈宛如社會黑暗面的一條流水線，日夜開工，不斷攫取巨額財富。

而這其中，金額龐大的不動產，更成了這些集團「獵物中的獵物」。一旦中招，往往不是損失數十萬、上百萬，而是千萬乃至上億的房屋、土地產權，一夕之間被騙走。究竟這條「詐騙供應鏈」如何滲透台灣的房地產市場？那些看似天方夜譚的騙局，為什麼能讓受害者心甘情願「乖乖掏錢」？透過以下的真實案例，也許你會發現，任何人都可能成為受害者。

「我請的居服員竟是詐騙集團同夥，讓我親手賤賣房子…。」

回憶起那場刻骨銘心的慘痛經驗，蔡小姐仍帶著不敢置信的表情。

她是單親家庭長大的獨生女，與失智的母親相依為命。因為工作繁忙，她決定請居服員協助媽媽的日常照護，沒想到這卻是悲劇的開端。

某天，蔡小姐突然收到嘉義某民間貸款公司的掛號催繳單，內容顯示借款人是她的母親，貸款金額400萬元，每月需要還款25萬元。她頓時六神無主：母親失智多年，根本無法自行辦理貸款，更何況房子什麼時候被抵押？她急忙從台北趕回宜蘭老家，希望向照顧母親的居服員問個明白。

「她（居服員）只淡淡地回我：『是妳媽自己要求貸款的。錢就放床頭櫃喔！』」蔡小姐當下衝進房間翻箱倒櫃，卻發現400萬元根本不翼而飛。就在她快要崩潰之際，這名居服員擺出一副「幫忙解決問題」的姿態，提出建議：「剛好我的督導想買房，不如妳就賣給他，錢還可以拿去還貸款。」

接著，這位所謂的「督導」馬上找來房仲估價，只報出450萬元的低價。蔡小姐當然覺得太低，可她還沒拿起手機查資料，就被督導打斷：「我出470萬，多加20萬可以當作妳媽的生活費。」她一度感覺這是「天降恩人」，沒多想就答應交易。

「結果，房子賣了，錢卻沒拿到。」蔡小姐事後聯絡督導與居服員，卻發現兩人電話都變成空號，連對方任職的機構也查無此人。她這才驚覺，自己落入了層層算計的詐騙陷阱。

詐騙供應鏈環環相扣，上演騙房戲碼

表面上看來，這是一場匪夷所思的騙局，但實際上，這正是詐騙集團運用「供應鏈模式」所完成的完美布局。

居服員長期「駐點」在蔡母身邊，掌握財產和身分等資訊，是典型的「情資供應商」；督導負責話術操控，巧妙安撫與引導蔡小姐，就像是「話術機房」；而房仲則成為「人力資源商」，負責幫助這場戲更具真實感。每當蔡小姐產生懷疑，話術機房立刻啟動，搭配房仲的配合演出，讓整件事看起來「合法又合理」，最終將她一步步推入無法回頭的深淵。

這類騙局並非無跡可尋，黃金阻詐期就在細節中。當貸款的400萬元突然不見時，若第一時間報警，或許能在詐騙鏈的第一環節就阻斷陰謀；當房仲來估價時，應該找多家機構評估，而不是只聽取單一方說詞；當有人願意以「高於市價」的條件收購房子，與其感激對方幫忙，更要提高警覺，確認對方是否可信。

「我以為是政府單位熱心防詐，結果連165專線都是假的，騙走我的房子，這世界上還有什麼能信…？」

詐騙集團最擅長的，就是利用人性的慌張、脆弱與無助，讓被害者急於尋求解決方案，進而掉入圈套。但只要提高警覺，這條詐騙供應鏈或許就無法順利運作；然而，這樣的詐騙模式還不算「高規格」，更甚者，共犯也可能進一步滲透到公家機關與金融體系。

「戶政事務所發現你的身分證被盜用，我們現在就幫你把電話轉接到警察局，趕緊報案！」

70歲的陳先生接起這通來電時，心頭一緊，第一時間雖然困惑，卻也沒有多想，因為「戶政所轉接警局」聽起來就像政府人員替民眾服務的貼心安排。

接著，在「員警」的指示下，陳先生加入了一個私人LINE群組，並按照步驟完成報案手續。就在他等待「案件進展」時，警局來電通知——他已觸犯詐欺罪，須立即自證清白！

「你涉及詐欺罪與洗錢防制法，所有金融帳戶與財產將被法院監管。」隔天，自稱「檢察官」的人來電，語氣冷峻：「為避免影響司法程序，你的存款與房產必須暫時交由政府保管，稍後書記官會到府辦理轉移手續，這是依法行事，請勿對外洩漏。」

「交出財產？」陳先生當下警鈴大作，脫口而出：「這不會是詐騙吧？」但「檢察官」語氣不疾不徐：「您可以透過內線轉接165防詐專線求證。」

陳先生半信半疑，隨即聽見電話傳來「內線轉接音」，接著，一名「165專員」接起電話，語氣堅定：「這是政府案件，請全力配合調查，確保您的清白。」懷疑消除了，陳先生按照指示，簽署文件、提交存摺與印鑑，名下千萬房產與數百萬元存款，就這樣轉移出去。

直到案件「調查」遲遲沒有下文，他聯絡「檢察官」、「員警」、「書記官」，發現所有電話皆已成空號。他跑到真正的警局詢問，才驚覺──從戶政事務所、警察、檢察官、甚至165反詐專線，全都是騙局。

從博取信任到交出財產，每一步都算計好

這起詐騙案並非簡單的「話術騙局」，而是一場精心策劃的「假公務機關劇本」。從第一通電話開始，受害者便一步步落入詐騙集團層層設計的陷阱，每個環節都經過縝密安排，像是舞台劇一樣，每位「演員」都扮演著不同的角色，確保騙局天衣無縫。

一開始，詐騙集團的「話術機房」率先啟動，假冒戶政人員來電，製造「身分被盜用」的危機感，讓受害者誤以為政府正在積極協助。接著，透過偽造的「內線轉接」，將電話導向所謂的「警察局」，進一步深化受害者的恐懼感。

當受害者進入警方話術的第二階段，假警員開始施壓，強調「您已涉及詐欺罪，必須主動配合調查」──這一環節正是詐騙集團精心設計的心理攻防戰，讓受害者從「害怕被騙」轉變為「擔心自己被誤認為詐騙犯」，進而完全落入對方掌控。

隨後，登場的是「人力資源商」。這些騙局中的「演員」分飾多角，有的扮演檢察官，有的冒充165反詐專線的專員，甚至連書記官也安排得滴水不漏。他們的角色不只是簡單的話術，而是「驗證機制」的一部分，當受害者產生懷疑時，這些「官方人員」便透過偽造的轉接系統與專業用語，進一步消除疑慮，讓受害者對政府的「協助」深信不疑。

最後，當受害者已完全信任這場騙局，「資產處理部門」便順勢收割，要求受害者將財產「暫時交由政府保管」，藉此完成房產與存款的轉移。等到受害者真正察覺異狀時，所有角色早已「下線」，電話變成空號，帳戶早已人去樓空。

這類騙局的高明之處，不只是話術精準，而是善於操控人性。從「幫助報案」到「確保清白」再到「政府保管財產」，詐騙集團讓受害者從一開始的懷疑，轉變為「配合辦案」，直到最後親手交出自己所有的資產，卻全然不知自己才是真正的受害者。

政府不可能「內線轉接」，這類電話都是騙局

「全國的政府機關都無法『由內線轉接』至其他單位，所以戶政事務所幫忙轉接到警局，這點本身就是完全不合理的！」內政部警政署刑事局預防科警務正李琦美提醒，真正的公務機關，若有涉及案件，警方會正式發函，不會要求加入私人通訊軟體。

詐騙集團就像捏麵人，他們能隨時塑造出戶政人員、檢察官、警察、甚至165反詐專員的假象，再利用人性恐懼與壓力，讓受害者主動掉入陷阱。「只要謹記一點，政府機關無法『轉接』內線，就能避免陷入這類騙局。」李琦美說。

「我只是想走捷徑實現買房夢，沒想到竟然是詐騙集團設下的陷阱，存了那麼久的積蓄瞬間化為烏有。」

買房，真的有這麼容易嗎？

當許先生收到一張來自「安聯房地產仲介公司」的廣告單時，他滿心期待。上頭寫著：「免頭期款，圓成家夢，還可辦理高額貸款！」對於資金尚未準備充足的他來說，這樣的條件簡直是量身打造。當下，他毫不猶豫地撥打了廣告上的聯絡電話。

「因為是預售案，所以目前都是彩配圖。」接待許先生的仲介掏出一張張精美格局設計圖，一邊強調：「我們公司與建商關係很好，可以幫客戶爭取免頭期款，還能申請超高成數貸款，不用一次拿出太多錢！」

「現在預約的買家很多，案子很搶手，很多人只看彩配圖就直接下訂了！」仲介話語間透露著催促，彷彿不立刻決定，這個機會就會飛走。面對這場時間壓力戰，許先生心想：「這麼好的條件，萬一錯過了呢？」

在仲介的引導下，他很快選定了一戶，並配合安聯公司指定的代書，提供了印鑑、身分證等個人資料來申請貸款。看著動工中的基地，許先生滿懷憧憬，期待著不久後成為「有殼族」的一天。但他沒想到，這場美夢，竟是惡夢的開始……

一年後的某個早晨，許先生收到一封法院傳票，才得知自己涉及詐貸案，被列為刑事被告。看到「詐欺罪」三個字，他腦中一片空白：「我只是想買房，怎麼會變成詐騙共犯？」

隨著檢調單位介入調查，案情逐漸明朗——不只他一人，竟還有20名受害者，所有人都被利用為人頭戶，背後則是一條成熟的詐貸供應鏈在操控這場騙局！

假房仲真詐貸，層層布局掏空銀行

這場騙局的首腦，是安聯房地產仲介公司與陳姓主嫌的聯手計畫。他們以「合法房仲」的外衣，包裝整起詐貸行動，讓人無從察覺異狀。

第一步，是獵取目標。安聯公司透過「免頭期款、高額貸款」的誘因，吸引無購屋能力的民眾上鉤，再蒐集他們的個資，將這些毫無戒心的「客戶」轉化成人頭戶。

接著，偽造財務資料，讓人頭戶變得「光鮮亮麗」。詐騙集團內部的專人負責偽造國稅局所得清單、銀行定存單、公司扣繳憑單，讓許先生等受害者看起來像是收入穩定、信用良好的購房者，從而騙取銀行的信任，甚至連不動產買賣契約書都被動手腳，墊高交易價格，以便提高貸款金額。

最後，由內部人員親自送件，將貸款成功詐出。這起詐貸案中，涉案地政士負責核對合約，讓文件看似無懈可擊，而貸款執行人則攜帶偽造資料前往銀行申請房貸。最終，透過各環節配合，詐騙集團共騙取銀行高達三億元的貸款。

直到案情曝光，才發現這場精心設計的「買房夢」，其實是一場局，讓不知情的受害者成為幫兇，甚至連銀行行員都因未察覺異狀而遭追責。

如何識破假中人？只要記住一件事

整起詐貸案中，關鍵不在於文件如何偽造，而是「話術」成功突破受害者的心理防線，讓人卸下戒心，願意提供資料。

「其實這類騙局並不難識破，只要牢記一件事：天底下沒有這麼好康的事。」周延法律事務所主持律師周念暉分析，當房仲宣稱「免頭期款、高額貸款」，甚至承諾「公司有內部管道，可以幫你爭取優惠」時，就該提高警覺。

正常的購屋流程，貸款成數與頭期款比例都有嚴格的規範，銀行不可能無條件放貸給收入不足的客戶。若條件過於優惠，或是要求提供額外個資、簽署不明文件，都應該先求證再行動，切勿因一時衝動而落入詐騙陷阱。

詐騙集團擅長利用人性的貪念、焦慮與時間壓力，讓受害者急於做決定、忽略細節。但只要多一道確認，就能阻斷騙局的第一步。

詐騙集團產業化，每天狂捲國人四億資產

「台灣人每天被詐騙的總金額高達4億元。」當台北市政府警察局刑事警察大隊副大隊長郭建成拿出165打詐儀表板，秀出全台每天詐騙財損的驚人數字時，在場的人無不倒吸一口氣。4億元，相當於每天有數百人被騙走畢生積蓄，甚至連房產都拱手讓人。

過去，詐騙多半讓人聯想到單打獨鬥的小騙徒，但如今，詐騙集團早已進化成結構縝密的「供應鏈模式」，分工精細、效率驚人。警方分析，不論是投資詐騙、交友詐騙，還是金額更為龐大的不動產詐騙，都已經脫離傳統「個人犯案」，轉變為集團化運作。

「這麼大的利益，當然不容易只靠一個人獨吞。」一名警界人士透露，許多詐騙手法本質上都是一條從個資取得、話術設計、文件偽造、資產轉移，到最後變現的完整供應鏈。這也是為什麼，當受害者試圖報警、求助銀行時，詐騙集團早已掌握如何應對、如何消除疑慮，讓人一步步陷入局中。

詐騙金額飆升，不動產成最肥獵物

在這些詐騙案件中，最具吸引力的目標，莫過於不動產。

攤開警政署公布的統計資料，2017年受理的詐騙案件為22,689件，財損約40億元，而到了2023年，案件數激增至3萬多件，財損更翻倍達到89億元。然而，2024年下旬，短短5個月內，全台受理的詐騙案件暴增至93,379件，詐騙金額更飆破629億元。

「這才是真實數據。」一名不具名官員直言，過去各縣市為了維持「高破案率」，有些地方警局會選擇「降低案件輸入量」，導致刑案數據無法如實呈現；2024年開始，政府改變統計方式，才讓數字回歸現實──也讓民眾更清楚，詐騙早已滲透日常生活，幾乎無人倖免。

這些令人震驚的數據背後，不動產詐騙更是重災區。每一起不動產詐騙案，財損動輒數千萬，甚至上億。例如某詐騙集團以偽造遺囑的方式，輕易侵吞1.4億元房產；也有受害者因為「假貸款」詐騙，最終不只失去房子，還背上巨額負債。這類案件不斷上演，甚至讓人戲稱：「房地產詐騙，是全台最賺錢的職業。」

就算詐騙手法創新，仍有「踩煞車」時刻

假繼承真詐房
未繼承房產成肥羊

房地產詐騙方式多元，最常見的模式包括假繼承真詐房、假中人佯稱保留戶、假買方鎖定乾淨房等三種。

不久前，台灣就爆發一起驚動全國的「假繼承、真詐房」案件，超過40人被起訴，涉及不動產詐騙金額高達1.4億元。警方調查後發現，這並非單一案件，而是一條完整的詐騙供應鏈，讓許多未繼承的房產在神不知鬼不覺的情況下落入詐團手中。

「這就像日劇《地面師》的真實版，從造假遺囑到產權過戶，每個環節都有專人負責，環環相扣、毫無破綻。」有警界人士如此向媒體形容這起案件的精密程度。

這場騙局的幕後主謀是一名蔡姓男子，透過勾結里長、戶政人員、法院書記官，甚至警察，形成一條從個資蒐集到產權轉移的詐騙流水線。

第一步，是尋找「標的」。詐騙集團透過台北市地政局公告的「未辦理繼承登記列管名冊」，鎖定過世多年、卻無人辦理繼承的土地與建物，特別是那些無子嗣、無近親繼承人的個案，成為詐騙的最佳目標。
接著，偽造遺囑，製造假繼承人。為了讓騙局更滴水不漏，詐團內部成立了「偽造廠」，負責製作假遺囑、假身份文件，甚至聘請律師作為「見證人」，在法律上讓偽造文件更具可信度。

最後，透過內部關係，完成產權過戶。涉案戶政人員、書記官與警員負責在關鍵環節「打通關節」，讓產權轉移順利完成。自2021年起，這條詐騙產業鏈成功騙得11間不動產，其中7間變賣獲利超過1.4億元。

假遺囑奪產，受害者甚至不知被騙

「這類詐騙最致命的地方在於，受害者根本不知道自己被騙。」正業地政士聯合事務所所長鄭文在語重心長地說，詐騙集團不需要面對屋主，甚至不需要偽造買家，只要動手腳製造一份「看似合法的遺囑」，整個產權就輕易轉移。

這個手法專門鎖定獨居長輩與未辦理繼承的房產。根據內政部統計，截至2023年六月底，全台65歲以上的獨居長者高達976,925人，其中不少人沒有子嗣、與家人疏遠，甚至去世多年後，財產仍無人繼承。

「台灣已步入超高齡社會，未來未繼承的房產只會越來越多。」台北市政府地政局副局長王瑞雲指出，全國未辦理繼承的土地已高達1.8萬公頃，未辦理繼承的建物面積達65萬坪，相當於5.2棟台北101大樓的總樓地板面積。

「詐團會偽造遺囑，寫下類似『他生前幫過我很多忙』、『我們感情深厚』等說詞，搭配見證人作保，讓公家機關信以為真，最終順利過戶。」王瑞雲透露，因應詐騙風險，地政局已全面關閉「未辦繼承登記查詢」功能，並向內政部建議下架相關資訊，避免被犯罪集團利用。

「保留戶」陷阱
購屋捷徑竟是詐騙圈套

「這是建商保留戶，機會難得，錯過就沒有了！」當A先生接到這通電話時，他並不知道，這場看似「內部管道」的交易，將讓他陷入一場價值7,000萬元的騙局。

近兩年，台灣房市一度火熱，導致新案剛開賣就被搶購一空，甚至有人通宵排隊，只為爭取一間房。然而，對於竹科工程師來說，工作繁忙，無法花時間排隊，更沒有精力長時間關注市場行情。因此，坊間開始流傳一種「購屋捷徑」，一種不受法令規範、卻在市場上暗中流行的交易模式──中人代購。

「我們跟建商有關係，能幫你拿到保留戶，不用抽籤、不用排隊，只要付個服務費，房子就能穩穩到手。」這類話術聽起來再合理不過，對於難以插旗新案的工程師來說，更像是一條通往夢想的捷徑。但他們沒想到的是，這條捷徑其實是詐騙集團的陷阱。

假中人設局，竹科工程師慘陷七千萬騙局

A先生透過朋友介紹，認識了一名自稱在房產業界有深厚人脈的黃姓房仲。對方信誓旦旦地表示，他能透過關係拿到某知名建商的保留戶，並強調價格比市價更划算。為了讓交易更具可信度，他還介紹了一名「負責對接建商的專業中人」，確保交易順利進行。

「這案子沒有餘屋了，我這邊有幾間保留戶，先付訂金、簽約金，就能保留名額。」在對方的保證下，A先生放心地支付了第一筆款項。為了進一步打消疑慮，這名「中人」甚至主動簽下本票，承諾若交易未成交，將全額退還費用。

這番操作看起來無懈可擊，A先生也因此更加放心，陸續繳納訂金、中人費、簽約金、工程款，甚至換約差價。然而，每當他要求簽約時，對方總是找理由推託，不是說「建商內部流程還沒走完」，就是「銀行貸款審核還沒過」。直到A先生打電話向建設公司求證，才驚覺自己陷入騙局。

電話那頭，建設公司人員的回應簡單而直接：「我們沒有這位中人，也從未釋出這些所謂的保留戶。」此刻，A先生才明白，這場交易從頭到尾都是一場精心設計的騙局。所謂的「中人」，根本不存在。

警方介入調查後發現，這起案件並非單純的個人詐欺，而是一場由假房仲、假中人、假建商三方串聯的詐騙供應鏈。詐騙集團偽造了多家建設公司的大小章，包含椰林建設、鴻築建設、鼎毅建設及利晉工程等公司都深受其害，並以「假中人」的名義製造合約、簽發收據，層層堆疊，營造出一場幾近天衣無縫的騙局。

所有款項一旦匯出，便立刻被層層轉移，受害者即便察覺異狀，也已無從追回。最終，受害者不只A先生一人，前後共有20名竹科工程師受騙，詐騙金額高達7,000萬元。

關鍵在交易細節，催促交款就是警訊

「這類詐騙有兩大特徵，第一是假中人通常會約在非正式場合簽約，第二是會刻意挑選週日交易，讓買方來不及查證。」周念暉分析，這類詐騙鎖定購屋經驗不足、對交易流程不熟悉的買家，利用時間壓力讓受害者來不及反應，最後陷入無法挽回的財務黑洞。

他進一步提醒，要避免落入這類陷阱，關鍵在於兩個動作。首先，交易一定要在建設公司現場進行，避免私下交款，「正常購屋流程，所有交易都應在建設公司、代銷中心或房仲公司內進行，如果對方要求私下見面簽約，甚至只提供副本合約，而非正式文件，這就是明顯的警訊。」

再者，資金應透過「履約保證」，而非直接轉帳給中人或個人帳戶。「房地產交易應該簽訂履約保證契約，由銀行或第三方機構保管款項，直到交易完成才撥款，這是最基本的風險控管。」他說。

事實上，這類假中人騙局往往利用「市場緊迫感」來讓買家失去理性判斷，因此最好的防詐方法，就是冷靜再冷靜。當有人強調「這是內部名額，錯過就沒有了」，或是要求「立刻決定」時，最好的做法就是先查證，而不是急著交錢。

「一旦有人催促你快決定、快交款，這時候最該做的不是付款，而是停下來查清楚。」周念暉強調，詐騙的核心，就是操控人性，讓人自願跳進陷阱。

買家「火速過戶」是警訊
藝人父親險成受害者

「他們（詐騙集團）真的很恐怖，甚至勾結或假扮代書到處騙人，把人害得傾家蕩產。有的被害者是老人，一輩子就只有這棟房子，結果就這樣沒了！」

四年前，藝人薔薔站在記者會上，憤怒地控訴詐騙集團的惡行。她的父親險些成為其中一名受害者，若非及時察覺異狀，恐怕家產早已落入詐團手中。

這起事件發生在2018年7月，薔薔的父親林茂樹決定出售位於台北市大同區的一處全新房屋，32坪，開價2,000萬元。某天，一名買家上門看房，提出希望價格能「優惠一點」，隨後直接拿出200萬元現金作為訂金，表現出極大的誠意。見對方二話不說掏錢，林茂樹放下戒心，認為自己遇到一位誠實的買家。

但在簽約時，對方卻開始「主動提供方便」，表示：「代書我們來找就好。」當時林茂樹沒有太多懷疑，順勢交出了房屋權狀。然而，僅僅三天後，房屋便火速完成過戶。

「一般來說，房產過戶至少需要一週，沒有人這麼快辦得完！」林茂樹驚覺不對，立即打給銀行，才及時攔截，成功保住房子。

警方事後追查，發現這起案件背後，是一場有組織的「假購屋真詐財」騙局。詐團成員以「中華地政事務所」的名義成立假公司，專門搜尋低價賣出的中古屋，再由內部假代書出面背書，利用高額頭期款取信賣家。一旦房產落手，便立刻轉手至地下錢莊抵押借貸。這樣的手法屢試不爽，5年內共騙取20多名受害者，詐得金額高達2.5億元。

「乾淨房」成詐團獵物，抵押權反而防詐

「其實這起案件在簽約時就有機會阻止。」鄭文在指出，如果當時有聘請雙地政士進行合約審查，或者申請地籍異動通知，就能發現過戶流程異常，加以攔截。但更關鍵的核心問題在於，這類詐騙案件的主要目標，往往都是所謂的「乾淨房」。

「什麼是乾淨房？簡單來說，就是已經完全塗銷抵押權的房屋。」鄭文在解釋，當房屋仍有貸款時，若要進行產權轉移，買方除了支付房款，還必須承接剩餘貸款，並經過銀行審核，因此過戶程序會受到層層把關，詐騙集團較難下手。然而，若房貸已繳清且屋主塗銷了抵押權，房屋轉讓的門檻就大幅降低，讓詐騙集團更容易得手。

「其實很多人誤以為，房貸還清後一定要塗銷抵押權，才能確保房屋所有權完整，但這其實是一個錯誤觀念。」鄭文在進一步說明，即使房貸已結清，銀行並不會對房屋有任何實質權利，屋主仍保有完整的產權。反之，若抵押權仍掛在名下，未來任何轉讓或過戶，都需要銀行提供同意文件，這層額外的程序反而能成為最強的防詐機制。

他建議，若房屋已無貸款，屋主可考慮增設抵押權給信任的親屬，如配偶或父母，這樣未來過戶時，就需要取得他們的印鑑證明與同意書，讓詐騙集團無法輕易繞過這道安全防線。

假兌獎真詐房，身分證影本恐成犯罪工具

除了「假購屋」詐騙，乾淨房也常被用來進行「假兌獎真詐房」的騙局，詐騙集團利用一條完整的供應鏈，從個資竊取、文件偽造到產權變更，一步步掏空受害者的資產。

「恭喜您中獎了！請提供身分證影本，以便核對領獎資格。」這類看似無害的電話或簡訊，卻是詐騙集團的開端。受害者一旦提供身分證影本，詐騙集團便會利用這份資料偽造簽名，接著製作假本票，聲稱受害者欠款，進一步向調解委員會提出仲裁申請。

在詐團安排下，另一名「假被害人」會出面，假裝與受害者協調，最終在一場「演技精湛」的調解會議中，以第三方認證的方式取得合法調解書，隨後便可持文件至地政事務所完成過戶登記。

「等到屋主發現房子被轉讓時，往往已經來不及了。」周念暉表示，這類騙局的關鍵防線有三個核心環節，首先，個資不可輕易外洩。即便是參與抽獎或填寫問卷，都應避免提供身分證影本，更不可交出印鑑證明等敏感文件。

其次，乾淨房的屋主應該善用「地籍異動通知」機制。該系統可在房屋發生過戶、贈與、抵押等異動時，即時發送簡訊與電子郵件，讓屋主能夠第一時間察覺異狀，及早攔截。

最後，對於高齡長者或失智親屬，可事先申請「監護宣告」。一旦監護宣告成立，長者名下的財產將受到法律保護，任何涉及過戶、借貸的行為都需經監護人同意，避免詐騙集團趁虛而入。

「地籍異動通知」存漏洞，反應時間僅三小時

政府雖然推出「地籍異動即時通」，讓房產變更時能立即通知屋主，但這項機制真的有效嗎？

「當我收到通知時，房子已經被過戶了。」一名受害者無奈表示，他並未在第一時間看到簡訊，等到發現時，產權已經變更，警方也無法追回。

這項「防詐最後一道防線」，其實隱藏著一個致命漏洞——從收到通知到產權被變更完成，實務上僅有短短三小時，一旦屋主錯過黃金阻詐期，詐騙便已無法挽回。

「現在很多人根本不看簡訊，加上詐騙訊息氾濫，真正的重要通知往往被忽略。」一位地政士分析，詐團利用這段時間差，讓受害者來不及反應，導致即便有警示機制，仍然防不勝防。

租屋市場成詐騙溫床，房東、買家都可能受害

須注意的是，過去被討論案例多集中在預售屋或中古屋交易，但實際上，詐騙集團的供應鏈早已無所不在，甚至進一步滲透到租屋市場，使其成為不法交易的新溫床。

「假屋主、真詐騙」的手法已流傳多年，詐騙集團先以租屋名義取得房屋鑰匙，隨後假扮屋主對外出售，甚至偽造房屋權狀，誘騙買方的購屋款項，等到受害者驚覺異常時，早已人去樓空。

「通常這類騙局，會以低於行情的房價吸引目標，並且強調『已有其他人有興趣，若不立刻下訂，就可能錯失機會』，利用飢餓行銷手法製造壓力，使受害者倉促決定。」不動產講師邱明芳提醒，購買中古屋時，應先至地政事務所或合法的不動產仲介業者查詢房屋所有權，以確保交易對象是真正的屋主，此外，交易時可委託雙地政士，多一層審查機制，降低風險。

除了假屋主，假租客也是詐騙集團冒充的對象，甚至會在暗中將房東的房子申請法拍，捲款潛逃。

「有些房東未將戶籍遷出，這便給了詐騙集團可乘之機。」邱明芳進一步指出，部分不法分子會假借租客身份，暗中蒐集房東個資，甚至利用偽造的本票聲請法拍，並竄改法院寄送地址，讓房東在毫不知情的情況下，房產便已被拍賣轉手。等到收到法拍通知時，詐騙集團早已捲款潛逃。

「戶籍遷出、定期確認產權狀況，都是房東避免詐騙的關鍵步驟。」邱明芳提醒，詐騙集團不會放過任何一個財產變現的機會，因此房東與租客都應保持警覺，確保自身權益。

打詐升級！政府、銀行聯手圍堵犯罪網

詐騙集團的運作早已高度組織化，從個資蒐集、文件偽造到話術設局，每個環節皆有專人負責，形成環環相扣的犯罪網絡。這些手法猶如瘟疫般，滲透至社會的每一個角落，無論年齡、職業、背景，甚至連銀行與地政事務所都可能成為詐騙集團的目標。

「台灣每年因詐騙損失高達1,825億元，而警方僅能追回144億元，查扣率不到10％。」然而，在這樣的數據背後，顯示詐騙集團的手法已高度進化，以往執法工具恐怕難以全面應對，為此，行政院將打擊詐騙提升至國家級優先施政項目，不僅強化跨部門合作，還一口氣擴大4.8億元的打詐預算，希望扭轉現狀。

此外，各大公股銀行也開始聯合防詐，加強監控異常交易模式，並對高風險交易設立警示機制；新北市地政士公會則積極推動「雙地政士制度」，並呼籲政府修正《地政士法》，比照律師行業設立實習制度，避免初入業界的從業人員無意間成為詐騙集團的共犯。

破解詐騙劇本，關鍵時刻踩住煞車

然而，儘管政府到民間機構做了不少阻絕詐騙的措施，甚至將每日4億元的詐騙財損金額攤在陽光下供全國人民檢視，但這些都只能做到「提醒」，最終還是只能靠民眾自己時刻保持警覺，提前預防。

透過本刊的深入調查，我們試圖將這些詐騙過程透明化，讓讀者能夠拆解其中的層層套路，並掌握關鍵的「防詐斷點」，即便不小心誤入詐騙情節，也能及時踩煞車，降低釀成更大損失的機率。

在這場無聲的戰役中，每一個提高警覺的個體，或許都能成為阻止詐騙蔓延的最後一道防線。

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不動產詐騙手法層出不窮，然而只要掌握關鍵防範細節，便能有效降低受騙風險。民眾若能養成警覺心，深入了解交易中的各種陷阱，就能避免成為詐騙集團的獵物。

文／王奕淳

「三百多萬元的金額不小，是打算投資嗎？」日前，桃園一名中年婦女到銀行臨櫃提領大筆現金。行員心生疑慮，上前詢問之下，她神情慌張、支支吾吾，終於讓一場假投顧理專以「愛情」為名、誘騙抵押房產借貸的騙局現形。

原來，這名婦人透過社群媒體認識一位自稱投顧理專的男子，彼此互動頻繁、感情迅速升溫，女子對他的投資建議深信不疑。在他「高額回報」的誘導下，婦人抵押房產貸款了394萬元。幸好臨櫃提領時，行員警覺心十足，及時拆穿詐騙，否則近400萬資金恐怕就此人間蒸發。

此類案例只是冰山一角，絕大多數受害者事後難以追回損失。律師黃泓勝指出，不動產詐騙常被包裝成「正常投資交易」，例如對方提出購屋投資的構想，讓人誤以為是穩當的買賣行為，一旦捲入，可能財產不保，房產產權也面臨極高風險。「即使走法律途徑，也未必能全數追回損失。」

鎖定「乾淨房」
假買家與假賣家同步出擊

成屋買賣往往金額龐大，詐團也會直接鎖定房屋交易相關網站，找尋正等待出售的物件，並調出二類謄本，接著挑選已無貸款、易於操作抵押的「乾淨房」，最後以假買家的身分接觸賣家；或是假冒賣家身分，不論是否具備實際存在的物件，都釋出待售消息做為釣餌，直到買家自己找上門，便展開一連串經過縝密計畫的詐騙套路。

假買方經常以「高價收購」為誘因，利用賣方想多賺一筆的心理，讓人誤以為自己即將談到一筆好價格。賣方一旦被話術牽著走，卻忽略核實買方背景與資金來源，極可能在合約中埋下風險或過早交付產權，最後反而血本無歸。因此，賣方若遇離譜高價，務必先透過實價登錄系統或房仲公司多方比對，看是否符合市價。

買方民眾也非高枕無憂。假賣方行騙並不少見，有些人簽約後才發現「賣家」並不真正擁有房屋所有權。為了避免中招，買方在簽約前須深入查驗產權，要求查看貸款銀行餘額證明書，確認是否存在未清貸款。進入簽約流程時，盡量選擇在地政事務所、房仲公司或能即時查驗登記的地方完成，也可避免日後陷入糾紛。

地政士非萬靈丹
「雙重委託」制防堵

然而，聘請地政士就能高枕無憂嗎？並非如此。不肖人士假冒地政士或與詐騙集團內外勾結的情況時有所聞。中華民國地政士公會全國聯合會理事長陳安正提醒，民眾應至內政部不動產服務業資訊系統查詢地政士執業資格，或向地政士公會尋求推薦。

事實上，詐騙分子常刻意營造「有專業人士把關」的假象。有些人甚至對買方或賣方提出：「我們這邊有委託地政士了，不用麻煩您再特別去找。」這種說詞在一般民眾乍聽之下，可能認為不僅可以加快完成交易，而且還有專業人士確保順利進行，可說是相當「貼心」。但實際上真是如此嗎？若這名地政士其實與詐騙集團串通或身份造假，反而更方便對方在交易過程中動手腳。

因此，陳安正建議，最好採「雙地政士」制度，也就是買賣雙方分別委託各自信任的地政士處理交易，避免任何一方因「共用地政士」而落入對方預先設計的陷阱。地政士工作者、不動產講師邱明芳則進一步指出，應儘量選擇執業十年以上、且在自有房產據點經營的地政士，提升交易安全性。若對方刻意阻擋你另行委託地政士，或在交易過程中持續更換地政士，務必要提高警覺。

「買押連件」同步辦
杜絕產權移轉與貸款落差

除了慎選地政士外，房產交易中還有另一項容易被忽略，但同樣關鍵的風險──貸款與產權移轉──若脫節，很可能讓賣方血本無歸。

在成屋買賣過程中，「價金信託」或「履約保證」能讓銀行或建經公司擔任第三方保管人，只有當過戶條件確定符合並完成後，款項才會撥付給賣方。買方也可向第三方機構提出額外要求，例如在合約中明訂「貸款金額的支付需經本人同意才可撥款」，為交易安全再加上一道鎖。

而賣方同樣要提高防範，妥善保管身分證、印鑑章、印鑑證明和權狀等文件，切勿輕易交付對方辦理過戶。如陳安正所言，親自前往地政事務所辦理過戶、全程由自己委託的地政士陪同，是避免交易中途被掉包或被假冒的保險做法。

須注意的還有，很多購屋者因資金不足，會透過銀行貸款來支付房價。如果貸款尚未核下，卻已先完成產權移轉，一旦買方最後貸款失敗，賣方的財產恐怕就回不來，甚至被高利貸設定抵押權。黃泓勝強調，為避免這種情況，實務上建議進行「買押連件」，即先讓銀行審核貸款，確定核貸金額後，再讓地政士將產權移轉與抵押權設定同時送交地政事務所登記，使雙方權益都能受到保障。

若遇買方聲稱「無需貸款即可一次付清」，賣方更要小心，務必在確認款項確實入帳後，才遞交產權文件至地政事務所進行過戶。任何想「省去繁瑣程序」的提議，都可能是詐騙集團耍的手段。

辦地籍異動通知
塗銷抵押不宜過早

房產完成過戶後，買方應立即辦理「地籍異動即時通」，確保未來任何產權或抵押變更都能第一時間接獲通知。若後續已償還房貸，也可選擇保留抵押權，不要急著塗銷。一旦有人想進行重複抵押或非法過戶，銀行會自動跳出程序審查。

即便房貸已繳清，仍能將抵押權設定給親屬或配偶，讓日後任何交易都無法輕易繞過這道程序，等同多設一道防護牆。這些作法雖然繁瑣，卻能有效阻隔詐騙集團的覬覦。

不只成屋交易可能面臨上述風險，預售屋交易也不可掉以輕心，因為尚未完工更易成為詐騙集團下手目標。相較成屋，預售屋因尚未興建完成，詐騙集團更容易透過一屋多賣或虛構建案行騙。

為降低風險，陳安正建議買方在簽約前多方瞭解建商口碑，並向市府查詢核准公文或致電承辦人員，確認案子是否真實備查。

履約保證機制也是另一道重要防線。目前法律規定預售屋契約必須載明的五種機制中，最安全的是「價金返還」及「價金信託」，皆由第三方金融機構協助保管款項，讓建商無法任意動用；買方可運用「七天預審期」，把合約交給信任的地政士或律師再三檢視，並在建商的正式接待中心或公司辦公室簽約，才能避開暗樁。

繼承房產存地雷
長輩監護、遺囑公證不可少

除了成屋或預售屋，繼承程序中的房產也同樣容易成為詐騙目標。不動產詐騙常出現在繼承過程，尤其詐團往往會鎖定年長者或疏於管理的家族房產。詐騙者可能偽造遺囑，或假冒兄弟姐妹，讓真正繼承人被迫「放棄繼承」或不慎辦理不利的產權分割。

想防範這類情況，子女若發現長輩出現失智或無法自理的狀況，應及時持相關證明文件向法院聲請監護宣告。一旦法院認定長輩不具行為能力，即使產權有異動，詐騙行為也可被判定無效。

此外，子女自身的印鑑章、印鑑證明及身分證等重要證件，也應該由自己確實保管。尤其常見的詐騙手法是被繼承人的兄弟姐妹假借協助之名，實際上卻是辦理拋棄繼承或分割，因此民眾若有繼承房產的需求，還是親力親為比較保險。

長者本身可及早透過公證遺囑的方式，明確界定名下財產的歸屬，降低日後被偽造的可能。有潛在繼承資格的親屬，則可在戶政事務所留下聯絡方式，一旦房產有任何變動申請，便能即時接獲通知。

面對詐騙集團手法日益翻新，除了政府持續加強取締、提高刑度外，民眾也必須不斷提高防範意識。任何人都有可能成為詐騙目標，從年輕上班族到獨居長者，都在對方射程範圍內，唯有秉持「防衛駕駛」的思維，時刻保持警覺，才能從根本上杜絕詐騙。

雖然詐騙猖獗讓人心驚，但只要重視合約細節、落實雙地政士制度、運用價金信託等安全機制，不動產交易仍能在詐騙氾濫的環境中保持保障。任何看似小小的謹慎，都可能成為守護身家財產的最強防線，也讓民眾在詐騙浪潮中依舊能穩守資產。

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文／李科諺

近年台灣房價飆升，不只增加了民眾購房的負擔，更因為「高房價」使得詐團開始將魔爪伸入不動產，抓準民眾對資金缺口的需求，或急於搭上房價列車的心理，用連環計一步一步的將受害者推向無底的深淵。

「因為房貸壓力大，對方告訴我會定期返還獲利，每月萬來元的報酬對房貸不無小補，怎麼知道會…」、「房東臨時告知，說房子賣了要解除租賃契約，因為租屋預算不足我到處打工，在這情況下被騙了提款卡，結果被當成詐團的共犯。」、「需要補房屋裝修費，找了民間金融借貸公司將房子抵押500萬元，卻連一塊錢都沒拿到！」這些都是一個個血淚的故事，每天在我們生活的周遭上演，沒有人能置身事外，畢竟沒人敢保證自己不會是下一個受害者。

遇詐不驚慌　避免二次受詐

遭遇詐騙時，報案是保護自己的第一步，但許多人不清楚「如何報案」與「報案後能做什麼」，導致錯失關鍵時機。一般來說，受害者可選擇親自到警局報案，或撥打165反詐騙專線，利用線上報案功能，簡化日後筆錄製作流程，提高案件處理效率，可有機會第一時間凍結詐團帳戶，避免資金外流。

報案後，民眾往往會產生許多疑問：「該怎麼提告？要對誰提告？財損如何討回？」這時，不少人會轉向親友詢問或在網路上搜尋資訊。然而，在驚慌失措的狀態下，倉促尋求法律建議，不僅可能獲得錯誤資訊，甚至可能被詐團利用話術進行「二次受詐」。

因此，報案後的第二步，是尋找正確的法律資源。目前有許多免費法律諮詢管道，如地方法院法律諮詢窗口、法扶基金會、各縣市政府法務處，甚至部分律師事務所也提供初步諮詢，受害者應優先選擇這些機構，而非輕信網路陌生人的建議。

諸如：「我認識的某某大姊，找了這家公司真的追回詐騙款。」、「點擊後填寫你的資料和被騙的東西就會有人和你聯繫，我就是這樣討回的！」

破解求助阻礙與常見迷思

受害者在意識到自己被騙後，往往會產生強烈的情緒波動，這些負面情緒不僅影響個人心理狀態，也會讓求助行動受阻，錯失第一時間的法律救濟機會。本刊採訪昱果法律事務所律師趙耀民、桃園市政府法律諮詢顧問律師陳建寰，從他們過往協助受害者的豐富經驗中，整理出當事人最常見的四大心理掙扎，以及影響他們報案決策的關鍵因素。

掙扎一 》 詐騙集團恐嚇我，我怕有危險不敢報案

「騙我的人說，帳戶裡面的錢是大老闆的，如果帳戶被凍結，我就會有危險。」、「對方打電話來恐嚇我，叫我不要把事情鬧大。」

部分詐騙集團發現事跡敗露，會企圖用恐嚇的方式令受害者不敢報警或被迫和解。但實務上，一旦對方恐嚇你便是犯罪，報案才是真正能保護自己的方式。只要受害者堅持報案並提供線索，警方就有機會透過金流調查，循線追查幕後主謀。

掙扎二 》 報案有用嗎？

許多受害者擔心報案後無法追回款項，或認為警方難以迅速破案，因此猶豫不決。然而，報案的作用不僅是讓警方展開調查，更能防止帳戶遭濫用，避免自己無意間成為詐騙共犯。

報案後，警方會將涉案帳戶列入「警示帳戶」，暫停交易，並進一步追蹤金流，若資金尚未完全轉移，仍有機會追回。 銀行會要求戶主親自辦理解凍手續，以確認其帳戶是否遭不法利用。若帳戶涉及詐騙卻未即時報案，檢方可能將戶主視為共犯，後續要證明清白將更為困難。

這點在「第三方詐騙」案件中特別關鍵。 例如，部分受害者並未直接與詐騙集團交易，而是透過仲介、投資平台或貸款公司轉帳。當警方追查時，這類交易可能導致警方一時無法分辨受害者與共犯，進而影響案件進展。因此，若察覺帳戶異常交易或懷疑受騙，立即報案可防止自身遭誤認，並增加追回資金的機會。

若戶主無法提供足夠證據證明帳戶遭濫用，帳戶可能會持續受限制，直到案件偵結，這通常需時兩到三年。 因此，保存完整交易記錄、對話紀錄與截圖，能有效協助檢方釐清案情，避免自身捲入詐欺案。

掙扎三 》 公家機關找我，我要馬上處理

「戶政事務所的江課長，用通報電話幫我直接轉台北市政府警察局，並和我一一核對身分資料，並要求加Line完成備案才給我相關資料。」

有詐團會利用民眾對公權力或受詐後迫切求助的心理進行詐騙。諸如假扮檢警或檢察官的身分，稱民眾因與「金融詐騙相關案件有關」，拐騙民眾繳納保證金至指定帳戶。或用偵查與辦案為由，要求民眾使用通訊軟體，並進一步指示後續動作。

「一般民眾聽到法院或司法機關就會緊張，事實上法院要找人會用傳票，不會用通訊設備或軟體指示民眾該怎麼做，而且當民眾真的陷入相關案件中，做出這樣的行為反而會有滅證的疑慮。」陳建寰強調。

掙扎四 》 找律師就要花錢

雖然有許多免費法律諮詢管道，但都有固定時間或排程，若民眾較急迫也可找律師事務做諮詢，一般而言，案件尚未進入正式程序，初步諮詢律師不會收取費用，並不會如外界想像的「一找律師就開始跳錶計費」。

報案不等於討財產，刑事、民事大不同

當詐騙集團被警方逮捕，許多受害者以為事情就此告一段落，財產很快就能歸還。然而，真相往往令人失望。法律上，報案所啟動的是「刑事程序」，由警方和檢察官負責偵辦、起訴，最後由法院判定詐騙犯是否有罪並進行懲罰。然而，這與受害者的財產追回並不直接相關。簡單來說，刑事案件的目的在於懲罰犯罪，而非處理財產糾紛。若想討回損失，還需要透過「民事訴訟」來請求賠償。

「抓到人，不代表你的錢就能自動拿回來。」律師指出，受害者若未主動提起民事訴訟，即使詐騙犯被判刑，也不會影響受害者的財產歸屬，因為法院並不會在刑事審理中主動處理受害者的賠償請求。因此，許多人即使等到了判決，仍舊拿不回任何一毛錢。

不過，法律也提供了一個較為省時省力的做法——「刑事附帶民事訴訟」。這是一種讓受害者在刑事案件審理期間，直接向法院提出賠償請求的方式，且好處是可以免繳裁判費。只要檢察官將案件正式起訴至法院，受害者就能向法院申請附帶民事訴訟。然而，這個程序必須在第二審辯論終結前提出，但在第一審辯論終結後提起上訴前，不得提起，這點常讓不熟悉法律程序的受害者錯失機會。

值得注意的是，並非所有案件都能使用刑事附帶民事訴訟。若檢察官最終決定「不起訴」或「緩起訴」，也就是案件未進入法院審理，那麼受害者就無法走附帶民事訴訟這條路，只能自行提起一般民事訴訟，並負擔裁判費。這也使得許多受害者在法律程序的選擇上陷入困境，不知道何時該提告、如何才能討回自己的財產。

法律上的程序並非單一路徑，受害者若想要追回損失，報案只是第一步，還需釐清刑事與民事訴訟的區別，並在合適的時機提出賠償請求，才能真正掌握自己的權益。報案雖然能啟動司法程序，但若沒有搭配適當的法律行動，最終可能只是看到詐騙犯被關，卻拿不回任何財產。

案件進入司法程序後，常見的八大疑問與迷思

疑問一 》 詐騙犯被抓，財產就能拿回來了嗎？

這是許多受害者最直覺的想法，但事實上，刑事案件的重點是追究犯罪責任，而不是直接處理受害者的財產歸屬。如果騙款、房產還在詐騙集團手上，受害者可以透過民事聲請假扣押，或請檢方扣押犯罪所得，防止財產再被轉移。

但若財產已經被轉賣給「善意第三人」（即不知情的買家），那麼受害者就無法直接拿回原本的財產，而是只能向詐騙犯提出賠償請求。這也意味著，如果詐騙集團早已脫手房產，受害者只能依房屋的市值向詐騙犯求償，而無法真的把房子討回來。

即便是行政機關遭詐，如詐團透過假繼承手法騙取無人繼承的不動產，並將其出售或抵押給善意第三人，受害者依然只能透過民事求償，並不能直接追回房產。這點讓不少受害者錯愕，但確實是法律上的規範。

疑問二 》 提告詐騙集團時，我該針對誰求償？

詐騙案件往往不是單獨犯案，而是多人共謀的集團型態。在法律上，只要參與詐騙行為，不論是主謀、共犯、車手或人頭戶，都可能需要負「連帶賠償責任」，這代表所有涉案人員都要對受害者的損失負責，而不是按照分工或拿到的金額來計算賠償比例。

因此，許多車手或人頭戶即使只領取少量佣金，最後仍可能被求償上百萬甚至上千萬元。這也意味著，當受害者不知道完整詐騙集團成員時，可以先依起訴書上的被告名單提告，後續再補充更多涉案人員。

疑問三 》 律師或地政士協助詐騙，會被加重刑罰嗎？

有些詐騙案需要專業人士的協助，例如律師、地政士、會計師等。但從法律上來看，他們的身分並不會自動讓刑罰加重，因為他們不是公務員。然而，這些專業人士理應對法律有更高的認識與道德標準，因此法官在判決時，往往會考慮這些因素，傾向從重量刑。

例如，涉及地產詐欺的「地面師」案件，往往需要地政士協助過戶，而律師可能負責偽造契約或提供法律建議，這些行為可能會影響法官的「自由心證」，導致較重的刑度。簡單來說，法律沒有明文規定這些職業一定要判得更重，但在法官的裁量上，他們通常不會得到太輕的判決。

疑問四 》 錄音蒐證違法嗎？對方怎麼可能乖乖讓我錄音？

許多人擔心錄音證據不能用，事實上，這是錯誤的觀念。《刑事訴訟法》允許未經對方同意的錄音作為證據，只要錄音的過程不是刻意誘導對方犯罪（即「釣魚蒐證」），法院通常都會採納。在民事訴訟中，舉證標準更寬鬆，錄音作為證據的可能性更高。

因此，在詐騙案中，如果對話內容涉及關鍵金錢交易或詐騙細節，建議受害者錄音存證，避免日後舉證困難。

疑問五 》 為什麼法官不認定是詐欺？不是明明被騙了嗎？

《刑法》詐欺罪的成立條件，是行騙者「以詐術使人誤信不實資訊，進而處分財產並造成損失」。然而，許多詐騙案件包裝成合法交易，例如投資、借貸、購屋，受害者通常是自願簽約並交付財產，導致舉證困難。

最常見的情況，是詐騙集團引導受害者去民間借貸，甚至把房產抵押來填補資金缺口。問題在於，受害者本身具有行為能力，是自主簽署合約，除非能證明貸款公司與詐騙集團合謀，否則光是「借貸過程不合理」並不足以構成詐欺罪。這也是為何許多受害者即使報案，最後仍被告知「這是投資風險」，難以成功讓騙子被定罪。

疑問六 》 民事勝訴後，對方說沒錢就不用賠嗎？

許多受害者以為，法院判決賠償後，詐騙犯就會自動支付款項，但現實並非如此。法律只是確認賠償責任，真正執行時，還得看對方是否有可供執行的財產。如果詐騙犯名下沒有房子、車子或存款，受害者即使勝訴，也拿不到任何賠償。

受害者可以拿著判決書向法院聲請執行，要求查封財產並進行拍賣，但若對方早已轉移資產或故意隱匿財產，追討的難度就會變得極高。

疑問七 》 詐欺犯和我和解後，為什麼態度大轉變？

許多詐騙犯在偵查階段會主動提出和解，並償還部分金額，受害者見狀便接受。然而，一旦詐欺犯獲得緩起訴或較輕刑度，他們往往會選擇不再支付剩餘款項。這讓受害者陷入兩難，因為刑事案件已經和解，民事訴訟則仍需自行提起。

因此，最重要的是看法院是否最後確定有罪，也就是判決已經不能再上訴，並且開始執行刑罰；否則「有案底」並不等於「有前科」，這讓「有案底無前科的人」仍然有辦法從事商業活動，利用該活動再犯，這也是許多受害者認為「和解只是騙局」的原因。

主要因為詐團多以金融行業從業者包裝，其行業多要求出示良民證始可從業，因此他們才尋求和解之道後再犯。

疑問八 》 為什麼詐騙案件層出不窮？是因為刑罰太輕嗎？

不少人認為詐欺罪刑罰太輕，應該要加重處罰。然而，台灣近年因詐騙猖獗，已完成修法，將「加重詐欺罪」刑度提高到一年以上、七年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金，不只比「普通詐欺罪」的五年以下刑度更高，也有了最低起始點。

加重詐欺罪的適用情形，包括冒充政府機關或公務員詐騙、三人以上共謀詐欺、透過媒體或網路大規模散布詐騙資訊、利用電腦合成技術製作虛假影像或聲音詐騙等等，而以上針對加重詐欺罪的適用情形，同樣適用於未遂犯。

然而，現實中被逮捕的往往是底層車手，而非幕後主謀。這讓許多人覺得即使刑罰再重，真正詐騙的首腦仍逍遙法外，難以達到嚇阻效果。因此，防詐的關鍵，仍在於提高民眾警覺與加強金流監控，否則即便刑罰再重，詐騙手法仍會層出不窮。

儘管法務部近年來不斷加重詐欺罪的刑度，但詐團的應對方式也在升級。他們不僅會聘請律師諮詢，確保自己的行為在法律邊緣遊走，甚至有專人負責金流運作，讓贓款快速轉移。某些詐團的金流手法極為精密，一個帳戶一週內可經手超過八位數的資金，並在短短一天內完成「贓款獲取」、「經過多層帳戶」及「迅速洗出」等三重步驟，讓執法單位難以追回款項。

這種專業化的運作，讓即使刑罰加重，仍然難以有效遏制詐騙犯罪，因為在警方介入前，詐團早已完成資金轉移，讓受害者更難討回財產。

受詐非本意，冷漠才是壓垮受害者的稻草

「我不敢讓丈夫知道，都這年紀了，他一定會離婚，小孩也會怪我……」「律師，那1500萬元是我們的退休金，對方說只要補齊保證金就能拿回，我是不是該再拼一次？」、「我去看身心科，醫生說我會被騙，是因為貪心。」

這些話語，來自無數真實的受害者。他們在痛苦中掙扎，卻往往因羞愧而不敢求助；而當他們鼓起勇氣開口，換來的卻是責備與冷漠。社會習慣將「被騙」與「貪心」畫上等號，認為高知識分子不應輕易受騙，這些偏見，反而成為壓垮受害者的最後一根稻草。

「有句話我一輩子都忘不了——詐騙可惡，但無知更該死。」一名受害者回憶起遭遇責難的瞬間，語氣中透著痛楚。事實上，投資專家、高學歷者甚至司法從業人員，都曾誤入詐騙陷阱。他們不是無知，而是自信，或是深陷騙局後難以接受事實。教授、導師習慣教導別人，卻不習慣被教導；投資客自認眼光獨到，反而低估風險；甚至連警察、檢察官，也有人因誤信而遭騙，卻礙於身分不敢聲張。

更殘酷的是，有些受害者在察覺異狀後，選擇向家人求助，卻迎來更激烈的責備。「怎麼會這麼笨？」、「你怎麼這麼貪？」這些話不但沒有讓他們清醒，反而讓他們更想證明自己沒錯，於是選擇孤注一擲，試圖翻本，卻越陷越深。

詐騙的可怕之處，不只是財產損失，而是讓受害者承受羞辱，進而封閉自己，甚至選擇繼續相信騙子。受詐不是愚蠢，而是心理與信任的戰爭。如果社會能少一點冷漠，多一點理解，讓受害者敢於求助，這場騙局才有可能真正被終結。

法律當最終防線，來得及嗎？

近來，台灣各地的大街小巷，隨處可見內政部懸掛的「加LINE投資，小心有詐，快打165」警示布條，政府積極宣導防詐，然而光靠標語與提醒，並無法杜絕詐騙。一旦受害，法律雖能介入，卻未必能挽回損失。

「有些人找到我時，已經太晚了，錢早被轉走，討回的機會微乎其微。我只能誠實告訴他們，別再浪費律師費。」律師趙耀民語氣無奈，法律是最後一道防線，但若沒有防範意識，等到求助時，可能已無力回天。

「從小長輩總教我們不要說謊，卻沒教過我們如何防止被騙。」一名受害者談起經歷，苦笑中透著無奈與不甘。或許，正因為人性本善，才讓詐騙者不斷有機可乘。但詐騙不只是法律的課題，它是一場關乎信任與警覺的心理戰，在這場無聲的戰爭裡，每個人都該學會如何自保，否則，下一個受害者，可能就是你我的家人、朋友，甚至是自己。

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