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大園推案不減上半年百億量體注入

良茂城里院接待

文/住展雜誌

日前桃園市推案主戰場之一的大園客貨運園區,整體市況漸入佳境,據住展雜誌調查,揮別去年的房市低潮,普遍案場表示開春後平均來客量從個位數回升至雙位數,不過客戶觀望比例仍舊不低,可能還需要再一些時間來磨合。後續推案方面,量體依舊不小,上半年估計將有百億量體注入。

璟都新視界接待

這波量體最大,也最受矚目的,非璟都機構-信都建設系列新案「璟都新世界」莫屬,規劃361戶,主力為19~38坪產品,預計4月份正式公開,稍早已開放客戶預約。

手作、餐車活動業者出招吸人氣

逸偉A+接待

接著已公開的新案,逸偉建設「逸偉A+」,基地屬商業區,距大園國中棒球場不遠,規劃288戶(含10戶店面),為17~38坪1+1~4房,具樣品屋,強調採Alfa safe耐震工法,建材方面也不錯,如防霾紗窗、low-E玻璃、太格木地板等,據了解,3月份週末現場都將舉辦活動,估計能增加不少曝光度。

良茂城里院接待

逾2000坪的透天指標案「良茂城里院」目前成屋正式公開,基地三面臨路,總戶數71戶,建坪約78~95坪,採人車分道地下室停車,社區內具獨棟百坪公設會館,算是區段相當特別的規劃。 其他預推案如合展建設「合展悦恬」、益欣建設「益欣園三街案」、元達建設「元達學十三街案」、華登建設「華登新翼城」等都在如火如荼籌備中,主力產品也都是2~3房,值得持續關注。

華登新翼城接待_籌備中

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
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金檢取代第八波房市信用管制?楊金龍鬆口:那當然

圖/中央銀行總裁 楊金龍

文/住展雜誌

為了抑制房價炒作,央行於去年九月祭出「第七波選擇性信用管制措施」。根據央行的書面報告,未來在不動產信用管制方面將有三大精進方向:

一、將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季的具體改善方案執行情況,並督促業者積極落實。

二、央行近期已辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,發現數種缺失樣態,未來將加強辦理專案檢查,並要求銀行落實規定及改善缺失。

三、央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容。

圖/中央銀行總裁 楊金龍

央行首季理監事會下周登場 房市信用管制動向受矚目

楊金龍在業務報告中指出,第七波選擇性信用管制是配合國銀自主管理「不動產貸款總量管制」計畫,央行正密切關注各國銀是否按照既定時程改善,並搭配專案金融檢查。針對立委郭國文詢問,從2021年至今年二月底,專案金檢次數已達170次,接下來是否會以強化金檢取代第八波信用管制,楊金龍給予肯定的答覆。

楊金龍也提到,選擇性信用管制實施以來,成效已逐漸顯現。他指出,去年第四季多數銀行均已達成「不動產貸款具體量化改善方案」的自訂控管目標,但仍有少部分銀行未達標,央行將要求其說明原因及改善方案,並承諾將未達標銀行的資料提供給財委會。

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辛建民連任當選智慧人居產業促進會長

文/住展雜誌

台灣智慧人居產業促進會12日舉辦第4屆理監事就職典禮,新任會長在內政部建築研究所環境控制組組長羅時麒博士的見證下,由艾克思有限公司總經理辛建民連任當選。

該促進會主要核心是打造有感智慧綠及淨零建築整合體系,將智慧家電、智慧情境、人工智能、智慧管理軟體、雲平台等真正服務到現實生活中去,讓人居環境更加健康舒適,節能永續。

成立至今會員已有135家來自不同產業領域,以聚焦有感智慧綠建築為出發點並發展產業生態鏈,辛建民會長表示促進會,串連起建商、建築師、代銷、室内設計、消防、空調、電機、結構、智慧家電及綠建材等跨領域業者。特別感謝建築中心江欣政執行長及專業團隊 支持 本會去年舉辦的北中南結合當地建商公協會三場成功演講,促進不動產業的產官學的交流。

智慧人居產業促進會新任會長,在內政部建研所組長羅時麒(圖左)見證下,由艾克思總經理辛建民(圖右)連任當選。圖/業者提供。

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欣陸投控三大事業齊發力 營收存量創新高 大陸建設今年總銷估393.3億元

文/李科諺

欣陸投控,2024年度營收存量創下歷史新高,顯示旗下三大事業表現強勁。根據財報,欣陸投控2024年合併營收達307.01億元,稅後淨利為11.75億元,每股盈餘1.43元,並宣布每股配發現金股利1.05元,股利發放率連續五年超過七成。

欣陸投控執行長張方欣表示:「截至2024年底,大陸工程與大陸建設營收存量同創新高,分別達1,298億元及267億元,欣達環工則創下自2006年成立以來的歷史新高,為集團的穩定發展奠定良好基礎。」

營建工程事業穩步擴張

大陸工程在2024年取得多項重大工程案,包括全台最大都更案南港國際單元一案、南港機廠社會住宅二區統包案、桃園鐵路地下化CJ17標、以及台北捷運環狀線CF690B標與CF670標,推動營收存量攀升至1,298億元。

欣陸投控三大事業齊發力,營收存量表現亮眼。圖/記者李科諺

並表示,未來將持續強化交通基礎建設專案,評估進軍電纜洞道等新領域工程項目,將持續投入社宅、複合式開發案及商業大樓領域。

不動產開發業務創歷史紀錄

大陸建設2024年營收存量達267億元,創歷史新高。展望2025年,公司預計公開五大住宅案,分別位於台北市大安區、南港區、信義區,新竹縣竹北市及台中市南屯區,合計總銷金額約393.3億元。同時為因應市場需求的轉變,未來推案將以30至50坪產品為主,占比達79.2%。

2025年至2027年,完工建案預計分回的總銷金額分別為,100.9億元、41.9億元、222.9億元,合計365.7億元。

此外,大陸建設持續推動永續都市開發,2024年後取得建照或規劃中的案件比例,從2023年的的60%躍升至80%,綠建築設計比例從89%上升至95%。

大陸建設2025年總銷金額上看393.3億元。圖/記者李科諺

環境工程與水資源事業 穩健發展

欣達環工2024年營運表現突出,獲利占欣陸投控整體比重提升至39%。該公司取得南科嘉義園區污水處理廠新建工程,使營收存量達647億元。預計2025年再生水供水量可達122,724頓/日。

高雄橋頭再生水廠,及台南城西垃圾焚化廠,將分別在2025年與2026年開始營運,至2026年將有9個專案進入營運階段,預期為公司帶來穩定收益。

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聞到濃濃瓦斯味…怎麼辦?專家教「4步驟」遠離氣爆

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
依據內政部消防署統計,113 年度全國共發生 90 件瓦斯洩漏或爆炸事故,日前台中新光三越氣爆事件再度引起民眾對瓦斯安全的關注,彰化縣消防局特別提醒民眾,務必熟悉正確處理瓦斯洩漏的方法,以降低風險,防止憾事發生。 
  
當家中或周圍出現瓦斯異味時,請保持冷靜,切勿開啟或關閉任何電器設備,以免引發火花,造成爆炸。消防局提醒,發現瓦斯外洩時,應立即遵循以下四個步驟,以確保自身及家人安全: 
 
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
瓦斯外洩處理步驟。圖/消防局提供
1、避免使用電器:切勿開啟或關閉燈光、抽風機、電風扇等電器設備,以免產生火花。 
2、關閉瓦斯開關:迅速關閉瓦斯源,防止進一步洩漏。 
3、保持通風:輕輕打開窗戶,讓瓦斯迅速擴散至戶外。 
4、立即撤離並報警:快速離開現場,遠離洩漏區域,並撥打119通知消防單位前來處理。 
  
彰化縣消防局提醒,使用瓦斯桶的家庭應定期檢查管線與設備,特別是在冬季等高風險時期,更應加強安全維護。以下是關鍵注意事項:
 
1、擺放位置:瓦斯桶應放置於戶外或通風良好的環境,避免在密閉空間內積聚高濃度瓦斯。 
2、確保連接穩固:瓦斯軟管與瓦斯桶的連接處應安裝防脫落裝置,確保穩固不鬆脫。 
3、防止傾倒:瓦斯桶應保持直立並固定,以免翻倒導致洩漏風險。 
  
彰化縣消防局強調,當瓦斯氣體與空氣中的氧氣混合並達到爆炸濃度時,任何微小火源都可能引發劇烈爆炸,導致嚴重人員傷亡及財產損失。每年因瓦斯外洩、使用不當或設備維護不良而引發的事故層出不窮,民眾應時刻保持警覺,落實日常安全檢查,避免因疏忽釀成悲劇。 
  
瓦斯是我們日常生活不可或缺的能源,但若忽視安全防範,可能帶來無可挽回的災害。消防局呼籲,養成定期檢查瓦斯設備、保持環境通風的習慣,並確保全家人皆熟悉正確應對步驟。一旦發現瓦斯漏氣,請立即採取行動,防範於未然。
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父母買預售屋轉讓子女 贈與價值怎麼算?國稅局解答

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。
 
不過,財政部南區國稅局表示,預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後,請求不動產過戶之「權利」,屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利,如果父母將該權利無償讓與子女,贈與價值應以已支付價款計算。
 
近年來預售屋市場升溫,常有父母購買預售屋在未取得所有權前,將預售屋讓與子女。示意圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
該局指出,父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女,依遺產及贈與稅法規定係贈與不動產,應以贈與時之土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值。
 
但倘若父母購買預售屋並支付部分工程款後,將預售屋權利贈與子女,該權利價值,應以截至贈與日累計已繳付之所有房地價款計算。
 
舉例來說,老王於111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」,房地總價2,800萬元,老王累計繳付600萬元工程款後,於建案完工前將預售屋贈與兒子小明,剩餘工程款由小明繼續支付,則老王贈與小明之財產價值為其已繳付之工程款600萬元,老王應於贈與日後30日內申報贈與稅。
 
國稅局提醒,父母轉讓預售屋給子女時,倘若子女有交付價金,應檢附付款流程及資金來源之證明文件,向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與,經認定買賣者,免課徵贈與稅。
 
 

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300萬租屋族苦!2月房租指數再創高

文/住展雜誌

最新數據顯示,台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計,今年2月房租指數達到108.06,再次創下歷史新高。不僅如此,房租年增率仍高達2.56%,且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現,四年以來累積漲幅已達8.3%,漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族,正面臨房租不斷攀升的困境。

房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價上漲是推升租金需求的原因之一,同時,新落成房屋因房價與品質較高,也傾向要求較高的租金回報。此外,近年來的通貨膨脹也對租金產生帶動效應。統計數據顯示,自2022年起,租金便呈現持續上揚的趨勢。由於租賃契約通常不只一年,後續換約時,房東往往會參考周邊租金水平及租客的負擔能力調整租金,進一步推高整體租金。

從區域來看,中部地區的房租年增率以3.17%位居全台之冠。北部地區2月房租年增率為2.47%,南部地區則為2.4%。整體而言,租金上漲的趨勢目前看來尚未有扭轉的跡象。

無殼族壓力山大!房租連年上漲趨勢難扭轉

曾敬德認為,政府推出的新青安政策在一定程度上減緩了租金壓力,協助部分首購族由租轉買。然而,自去年第四季以來,房市交易量萎縮,也可能使部分自住客重新考慮租賃或購買的划算程度,畢竟當前購屋成本,包括房價和房貸,都相當可觀,尤其房貸利率動輒2.5%起跳。部分能力許可的租客也會仔細評估租與買的利弊。

政府的租金補貼政策被認為有助於租客承擔部分房租負擔。此外,今年報稅季,房租支出扣除額新制上路,對於符合條件的無殼族而言,或許可減輕一些經濟壓力。

整體而言,台灣房租指數持續創下新高,已連續19個月呈現超過2%的年增長率,四年內累積漲幅達到8.3%,顯示租屋族的生活壓力日益增加。儘管政府推出租金補貼和租金支出扣除額等措施,短期內租金上漲的趨勢似乎難以扭轉。面對不斷攀升的租金,如何在高房價時代保障租屋族的權益,將是未來需要持續關注的重要議題。

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天母豪宅住11年 售出增值逾3,000萬元

文/王奕淳

2025年天母首筆億元豪宅交易出爐,為一中高樓層戶,總計220.8坪、2.38億元,換算單價為139.3萬元/坪。相較屋主於2014年以2億611萬元買進,11年來帳面上共增值3,189萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示,該筆交易位於『國泰天母』,屬前棟戶別,因為面對陽明山而享高樓層景觀,所以出現這般行情。至於社區成交的最高單價156.8萬元/坪,則是2021年成交的1樓戶,主因是擁有私人庭院可享戶外獨立空間,故有高價表現。

『國泰天母』。圖片業者提供

進一步統計近兩年天母區億元豪宅的交易情況,2023年共成交25件,而2024年略增至27件。2023年的成交均價為121.8萬元/坪,2024年則上升至134.8萬元/坪,增幅達10.7%。期間成交單價最高的社區,2023年為『仰哲』,每坪達143.7萬元;2024年則由『華固天鑄』以每坪178.4萬元居冠。

洪浩庭指出,天母區的大多數買家通常具有地緣關係;或是看重這裡擁有美國、日僑學校等優質學區,為了孩子的教育需求而選擇在此置產。此外,周邊的榮總、振興醫療院所等便利設施,也吸引了不少在地居民,讓他們選擇就地換屋或規劃退休居所。

第一建經研究中心副理張菱育表示,豪宅市場中不乏有富裕買家會一次性在同一社區購買多戶,以便為子女或家族成員置產。在預售階段,購買多戶不僅能夠爭取更大的議價空間,還能選擇更理想的戶型。而長期持有這些不動產通常會有穩定的增值,這也是富裕人士偏好的資金配置方式。

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七都預售屋交易量季減4成 高雄、新竹降溫最劇

文/李科諺

受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024年下半年出現明顯降溫。據永慶房產集團統計2024年Q1至Q4的預售屋實價登錄資料,顯示2024年Q4七大都會區的預售交易量大減逾四成,其中高雄與新竹縣市的降幅最為顯著,分別萎縮66.7%與62.4%。

從全年趨勢來看,2024年Q2為預售市場交易高峰,但進入下半年後,市場買氣逐漸趨冷,到了Q4交易量全面腰斬。新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的預售交易量縮減幅度更是高達七成以上,顯示房市已進入降溫階段。

預售市場自去年第四季交易量迅速下滑。圖/永慶房屋

預售總價中位數下修 投資客退場影響市場

除了交易量大幅縮減,2024年Q4的預售總價中位數亦普遍下修。除新北市微幅上漲0.8%外,其他六都均呈現下跌趨勢。其中,桃園與新竹的跌幅最深,分別下降7.8%與7.3%,台北市也下修2.1%。此外,台中、台南與高雄的預售總價則小幅調整,跌幅介於1.4%至3.9%之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2024年下半年銀行貸款政策趨嚴,加上央行第七波選擇性信用管制上路,使得多房族投資難度提高,導致市場投資客逐步退場。同時,政府的房市政策也成功扭轉部分民眾對房價持續上漲的預期,進一步影響購屋意願,造成市場買氣下滑。

建商促銷因應 2025年市場回暖仍具挑戰

隨著預售市場降溫,部分建商開始改變銷售策略,以贈送家電、裝潢等方式刺激買氣,加快去化庫存,以減輕銷售壓力。然而,市場買氣仍不如上半年熱絡。

展望2025年,陳金萍分析,銀行房貸緊縮與央行的信用管制措施短期內恐難以鬆綁,市場回溫的難度不小。然而,對於有意購置預售屋的消費者來說,當前市場正處於相對有利的談判時機,建議購屋族可趁機積極賞屋,透過議價尋找符合預算與需求的理想住宅。

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楊梅埔心推案不斷 上半年供給逾千戶

君邑畢卡索接待

文/住展雜誌

日前楊梅、埔心地區延續著去年的推案熱度,今年Q1~Q2將有不少新面孔陸續登場,不只都計內,連都計外都很熱鬧;而房價方面,據住展雜誌調查,市區最高單價已突破4字頭,都計外則尚可見2字頭。

先看埔心地區,這波量體較大,也較受矚目的新案「君邑畢卡索」,基地處商業區角地,鄰近三民公園,規劃169戶,主力為28~38坪2~3房,訴求歐風建築,已有累積客戶預約,其中粉絲客比例不低。

佳昕昕藝基地

同區段還有笙鋐建設「笙鋐耘翠」以及寶佳機構-佳昕建設「佳昕昕藝」,前者標榜雙公園首排(三民公園、頭重溪柚子公園)的地段優勢,規劃16戶(含1戶店面),為25~35坪2~3房,訴求結構工程零付款、戶戶邊間;後者基地鄰近瑞梅國小,規劃135戶,為2~3房,目前已開放客戶預約。

巧琢外觀

接著都計外、楊湖路一帶,除了稍早已公開的「巧琢」外,還有稀有大樓&透天混合社區「慢慢莊園」(85戶);往新屋方向則有「守善和平段案」(74戶)、「宥騰清水漾」(81戶);幼獅方向也有指標案「龍騰綠境」(142戶)剛開放早鳥預約,供給相當可觀。

千坪指標案籌備 訴求耐震工法

至於其餘建案動態,慶賀建築目前有兩新案「慶賀大平段案」以及「慶升三民東路案」正醞釀,前者基地逾2000坪,後者進度較快,預計329檔期即會登場,主打Alfa-Safe柱中柱耐震工法;而知名老牌建

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

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房價難跌?由碳費開啟的綠色通膨時代來了

因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)
因應2050年達成淨零排放目標,各國持續建立許多與「碳」相關的機制 (圖 / 業者提供)

政府為實現2050淨零排放目標,正積極推動碳費制度和能源轉型,然而徵收碳費將對鋼鐵、水泥等高碳排產業將帶來額外成本,全球房價正邁向「綠色通膨時代」。

房價漲還跌?由四大因素決定

許多尚未購屋民眾期待房價回穩,然而市場現況卻不如預期。實因房價漲跌絕非單一因素決定,而是由市場供需、利率、資金環境、通貨膨脹等要素相互影響。

需求仍強勁 剛性買盤支撐市場

台灣總人口成長趨緩,但雙北、桃園、新竹等就業核心區,因工作機會集中,購屋需求仍然強勁。然而,都市更新進度緩慢,老屋重建速度遠不及市場需求,導致新屋供給短缺,加劇購屋競爭。 此外,房市仍維持穩定,主要來自三大支撐因素:
1、家庭戶數增加 —— 小家庭化趨勢,帶動剛性購屋需求。
2、換屋需求攀升 —— 生活品質提升,推動換屋族群尋找更好的居住環境。
3、置產型買盤 —— 低利率環境與通貨膨脹,使不動產具有極大吸引力。
整體而言,雖然人口成長趨勢放緩,但關鍵區域的購屋需求、換屋潮與資金效應,仍推動房市穩健發展。

營建成本飆升 供給價格難下降

近年缺工與原物料價格上漲,迫使營建成本大幅增加,推升新案開發成本。過去大台北地區營建成本大幅攀升至少2倍起跳,營建成本上漲幅度創40年新高。此外,因應全球「2050淨零排放」政策,建築業也將面臨更高的環保標準與碳費負擔,這些額外費用將逐步轉嫁至下游產業,影響建築成本、房價與整體物價,讓市場供給價格難以回落。

房價難預料 選擇是關鍵

回顧過去十年,房市每年都有「房價雜音」,從 2015 年房地合一稅、2021 年平均地權條例,到預計2026 年碳費開徵,每次政策變動都層讓市場短暫觀望,但最終價格仍一路上揚。對購屋族而言,等待房價下跌不如及早評估自身需求,若當前有符合需求的物件,且資金狀況穩健,趁早進場才能確保未來的居住品質與資產價值。

聚焦水岸首排 首選竹圍核心

位居竹圍精華地段的【青澤】,為周遭居民提供一個安全、舒適且能感受生活的選擇。該建案座落於淡水河岸第一排,享有2,277坪大基地條件,且距離竹圍捷運站約700米,在享有水岸愜意景觀之餘,輕鬆銜接城市脈動,成就離塵不離城的理想生活。

「青澤-蒔光泊旅」位於⽵圍精華區內 (圖 / 業者提供)

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:56-72坪、3-4房
貴賓專線:(02)2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/Myb6Gv

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台北市2024進場新案 7行政區最低單價躍百萬

文/陳炳辰

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案,各行政區實價資訊中的最低單價社區,12區中的文山、士林、萬華、北投、中正5區還可在單坪百萬元以內購得,以文山與士林兩區最難得,竟有6字頭的佛心價。而其餘7區皆突破百萬元,松山與大安區最低單價分別是117.5萬元與112萬元,幾乎為士林與文山區低價案的一倍,同為區域低單新案,身價倒顯兩樣情。

低樓層、大坪數、蛋白地段、進場時機、比價訴求 低單5因素

住展雜誌發言人陳炳辰表示,區域低單價案不乏低樓層所致,而位置上要是所在蛋白,自然也反映在價碼上,比方說「原禾呈真」、「合矩青澄」與「品嘉箴品序」就各有木柵山區、社子、捷運新北投站等二線地段因素。而即便貴為市區門牌中正區的「全坤富御」、中山區的「松江WOW」,卻分別坐落廈門街、行天宮一帶,相對為平價區,價格沒有過多拉抬空間。

至於坪數大、高總價者,不屬於市場主流又若非豪宅區地域,便有機會換算出較低的單價,像近百坪的萬華區「興洋君冠」,和50多坪的大同區「三豐雲承」就屬此例。另外,部分推案業者出於品牌定位考量,價位設定平實,如「青田玉」、「詠綸朔望」雖有大安森林公園、捷運市府站生活圈等精華區優勢,平均應都有單價150萬元的身價,但建商力求銷售績效,不吝於以蛋黃區低標水位來吸引買氣。

而在去年第三、四季房市烏雲罩頂之際硬著頭皮公開的新案,包括松山區捷運南京三民站周邊的「京釀」、南港區水岸景觀宅「東方大境」,以及內湖區麗山高中附近的「力麒寰山」,難與逆勢抗衡,價格不再走高則不意外。

整體來說,台北市蛋黃區新案每坪百萬元起跳已非新聞,如今連二線地帶的南港區、大同區、內湖區新案也都是百萬元起跳,還不乏低樓層戶別,無差別式遍地百萬宅或許是台北市新案未來樣貌。 不過陳炳辰另指出,畢竟今年延續去年的市況冷氣團,雖然台北市房價有鐵板一塊的首都效益,建商仍謹慎看待買氣不振的事實,目前在大同區寧夏夜市、內湖區四期、萬華區西門區塊已見價位溫和新推案,期望以誠意開價取代降價打動買方,為接下來建商價格訴求觀察重點。

2024年台北市各行政區新案最低單價

2024年台北市各行政區新案最低單價

註1:資料來源為內政部實價查詢網、住展雜誌。
註2:資料篩選為2024年公開新案,觀察時間至2025/3。

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花海中相遇 臺北玫瑰展搭起愛的橋樑

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2025年臺北玫瑰展今年以「見證玫好」為主題,展期配合3/14白色情人節開跑,一路綻放到4/13黑色情人節前夕,帶大家感受玫瑰園的浪漫與美好。展期期間除了賞花活動,也跟中山區公所合作舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼,歡迎單身朋友踴躍報名,讓臺北玫瑰園成為見證大家幸福「玫」好的場域。

公園處處長藍舒凢表示,臺北玫瑰展作為花IN台北系列春季終章,每年吸引許多民眾一睹浪漫花海,今年調整花期,讓大家能夠在屬於戀人的情人佳節與玫瑰共同度過,同時也與中山區公所合作,在3/29(六)舉辦「春日相遇 就是玫好」單身聯誼活動,誠摯招募單身朋友報名參加,牽手步入玫瑰園賞花,在繁花如錦的時節來到玫瑰園內遇見愛情,有興趣的朋友請參考報名簡章或上臺北市中山區公所網站查詢。

公園處圓山所補充,花展期間除了搭乘捷運等大眾運輸工具來賞花外,每個六、日的10點至17點特別開設接駁公車,從捷運圓山站1號出口直達園區,每半小時有一班次,讓您可以免於塞車輕鬆地來到玫瑰園賞花,歡迎民眾多加利用,詳情可至臺北玫瑰園FB粉絲專頁查詢或上網搜尋花in台北查詢。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,就是為了讓民眾能夠在參觀花季時,能收穫許多回憶和驚喜,除了依據每時每節的特色安排花季活動外,今年還特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時,只需要掃描活動QR code,即可蒐集到特別設計的花季電子章,每一枚章都烙印著曾經探索「花IN台北」花季的印記! 活動另與花季週邊多間店家共同攜手合作,提供多種優惠餐飲和伴手禮,賞花之餘,還能體驗手沖咖啡及浮游花瓶等活動!想知道2025年「花IN台北」還有更多什麼精彩可期的活動嗎?請上「花IN台北」官網,台北第一手花季消息不漏接,讓美麗花朵豐富你的生活。

交通指南:

即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2. 搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57、市民小巴9(M9)、/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、279、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

捷運中山國小站4號出口沿新生北路三段向北騎到新生濱江街口(東南側)站。

4. 玫瑰展周末接駁車資訊

營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

休息時間:12:15-13:15

實際發車狀況將依交通狀況略為調整

更多新聞推薦 TDN.TODAY善思新聞

台積電效應發酵 高雄租屋需求暴增逾8成

文/住展雜誌

隨著台積電高雄F22廠正式掛牌,並預計於第二季開始投片量產,就業人才陸續到位,帶動了周邊區域的租屋需求。包含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區的租屋市場明顯升溫。其中,楠梓區的租屋需求從2023年的674件,大幅增加到2024年的1,237件,年增563件,增幅超過8成,為各區之冠。

台積電效應帶動高雄租屋需求暴增

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了楠梓區租屋需求年增84%外,左營區2023年租屋需求為1,020件,2024年增至1,433件;橋頭區2023年為143件,2024年增至318件;仁武區2023年為122件,2024年增至200件。此現象與台積電投資高雄廠,以及相關產業鏈的工作人口移入有直接關係。由於高雄台積電去年已開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續進駐,使得市場租屋需求明顯提升。

通勤便利機能佳 台積電客群租屋偏好曝光

李家妮指出,左營區因距離台積電廠區最近,生活機能完善,原本就具備豐沛的租屋需求,隨著科技產業人才的進駐,更是為租屋市場錦上添花。楠梓區則因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求,加上生活機能佳且有捷運串聯市區,租屋行情相較於左營市區及以新屋為主的橋頭區更為親民,成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。橋頭區近年新建案供給熱絡,特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋,吸引了不少租屋族目光。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電四大概念區2024年的租屋房型以整層住宅最受青睞,其次為分租套房。台積電客群租屋偏好首重通勤便利性,距離廠區10到15分鐘車程內為佳,其次考量生活機能與屋齡屋況,多偏好屋齡5到10年左右的二房大樓,若有家庭成員同住,則會以三房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。楠梓新大樓二房不含車位月租金約2萬元到2.2萬元,5到10年中古二房月租金約1.7萬元到1.8萬元,三房約2.3萬元到2.5萬元。

近年來,受到台積電效應帶動高雄房價上漲,加上政府祭出限貸令提高貸款門檻,許多購屋族選擇暫時「以租代買」,也使得熱門區域的租屋需求增加。李家妮也提醒,由於非透過不動產業者代租的案件,政府並無強制登錄,因此市場實際租屋需求可能比檯面上更多。

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首座市立醫院將完工 台中房市湧醫護賞屋潮

文/王奕淳

隨著新設立的醫療園區和科學園區逐漸發展,台中房市搶攻剛性自住族群,尤其是醫護人員和科技人才,如今年即將啟用的台中市立醫院園區,周邊新案便已吸引大量醫護人員前來賞屋。

新醫療園區助推房市需求

「台中市老人復健綜合醫院」BOT案作為市內首座市立醫院,面積4.88公頃的基地規劃打造高規格AI醫養合一的智慧園區,由中國醫藥大學經營,並預計在今年9月開幕,除以全台高齡智慧醫療示範中心作為目標,也可望新增數千名醫護、醫事就業人口。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,房市「與醫同行」,加上醫療產業對景氣波動較不敏感,且公立醫療院所的醫護人員穩定、需輪班的工作屬性,也使得他們偏好就近購房。

圖片業者提供

住展雜誌發言人陳炳辰也指出,限貸風波下,需求、能力兼備的民眾才是房市要找的「剛需購屋客」,具醫護、科技、金融及軍公教等背景的人士,因收入較高且穩定,同樣也是銀行眼中貸款條件較優的購屋族群。

周邊建設助力區域發展

觀察該醫療園區,位於北屯太原匝道出口,周圍有多項利多建設,如預計在2026年啟用的溪東圖書館,以及投資金額達6.2億元的大型複合式商場。此外,面積達102公頃的13單元重劃區進展順利,未來幾年將大幅提升區域發展潛力,帶動房價上升。

周邊的預售建案也陸續順利去化,如豐邑的『太原YES』,成交價達58.8萬元/坪;『大城知丘』成交價也接近58萬元/坪;『昕光之櫻』和大毅『頌幸福3』等案迎來銷售佳績;另外還有由鉅建設『由鉅馬卡龍新案』,也傳出價格可能創高紀錄的消息。

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台中13期三鐵共構成形 品牌建商搶進 南台中房市持續升溫

文/李科諺

台中13期重劃區發展加速,隨著捷運綠線、紅線交會於大慶站,高鐵延伸串聯「三鐵共構」,南台中正逐步蛻變為交通樞紐,區內商業機能亦迅速到位,秀泰影城、好市多、迪卡儂等商場接連進駐,加上鄰近中山醫學大學、中興大學,吸引品牌建商卡位布局。

該區橫跨南屯區與南區,占地229公頃,為南台中最大公辦重劃區,規劃低密度、高綠覆環境,並受惠於國道一號、台74號快速道路的便捷性,加上2萬坪豐樂雕塑公園及未來高鐵娛樂購物城的開發利多,房市買氣持續升溫。

交易屢創新高 品牌建商加速推案

交易方面表現,南台中價格頻創新高,單元二房價已呈現「坐8望9」格局,實價登錄顯示『陸府續森』以單價99.1萬元寫下區域新高,而『精銳ABBA瑞至』社區最高單價也達81.2萬元。此外,13期近期亦有重大交易,如南屯區『齊又新執善』頂樓戶成交價達83.8萬元,惠宇建設在南區推出的『惠宇大然』則最高成交單價達71.1萬元,而汎德永業去年9月更以每坪100.6萬元的高價取得文心南路昌明段1,209坪土地,成為該區新「地王」。

不僅本地建商積極推案,北部建商亦加速進軍,國泰建設已開始規劃新案,而大陸建設去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期1,387.3坪土地,宣告進軍南台中市場,凸顯該區已成為品牌建商競相角逐的戰略要地。

指標案登場 高端規格吸引目光

品牌建商順天建設則鎖定「捷運秀泰特區」,推出全新指標建案『MR.L』。順天建設過去在台中推出『ONE 33』與『King’s Road』等高端個案均獲市場好評。

捷運秀泰特區周邊的生活機能完善。圖/順天建設

此次新案坐落於13期精華角地,享有文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排及捷運綠線豐樂公園站第二排等三大優勢條件,更邀請曾設計『誠品生活新店』的建築師蕭博文,與亞太知名景觀設計師盧胤翰聯手打造。

產品規劃上,推出45至90坪精品格局,搭配迎賓車道、戶外泳池等頂級公設,符合當前市場自住需求的高端產品趨勢。

順天『MR.L』坐落於13期精華角地。圖/業者提供

區域動能持續增溫

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示,13期不僅緊鄰發展成熟的八期重劃區,擁有完整的棋盤街廓與筆直道路,加上三鐵共構與商業機能到位,區域房市發展動能強勁。即使近期市場觀望氣氛升溫,但優質地段與低密度產品仍具剛性需求支撐,隨著土地價格持續創高,國泰、鉅虹等品牌建商後續新案推出,預料將帶動南台中房市再向上發展,進一步延燒購屋熱潮。

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碳費時代ESG建築的隱形推手

隨著全球對氣候變遷關注的升溫及國際碳費政策的推行,重新定義了建築設計的優先級:「如何在滿足功能需求的同時,降低碳排量」成為了設計團隊的全新課題。

文/何宗翰 圖/易境永續

由於,傳統的設計方法往往缺乏科學數據的支持,使得減碳效益難以量化,業主也無法直觀判斷設計是否符合永續目標。在這樣的背景下,建築數位模擬技術(如CFD計算流體力學)與永續發展框架(如ESG、ESD)逐漸成為建築業的「隱形推手」,引領設計革新與技術實踐。

永續環境下的建築設計

隨著全球減碳目標的逐步明確,「碳費」正成為各行業無法忽視的重要議題。對於建築設計而言,這意味著不僅需要在建築運營階段(例如能源消耗)降低碳排放,更需要考慮建築全生命周期中隱含碳的影響,包括建材的生產、運輸與施工過程。這種全面的要求,為ESG(Environmental, social, and governance環境、社會、治理)和ESD(Environmental Sustainability Design環境永續設計展)框架的實施提供了嶄新的機會與挑戰。

在推動永續發展的道路上,ESG和ESD各有其獨特的側重點:

ESG強調對環境的影響、對社會的貢獻以及在治理層面的透明性與責任。企業需通過能源效率提升、碳排放減少以及健康環境的創造來滿足投資人與社會對永續的期望。

ESD相較於ESG的綜合性框架,ESD更專注於環境永續的設計。這一概念在新加坡受到重視,強調通過技術手段在城市開發與環境保護之間找到最佳解方。

透過引入這兩個框架,建築行業得以在規劃階段系統性地評估減碳效益,並以數據為基礎為業主提供判斷依據。例如,CFD(計算流體動力學)模擬技術能夠量化不同設計選項對碳排放的影響,從而幫助業主在成本與永續目標之間做出平衡。

技術應用與永續設計:CFD與被動式設計的結合

在碳費與永續目標的雙重推動下,被動式設計逐漸成為建築行業的重要趨勢。被動式設計旨在利用自然環境中的風、光與熱資源,減少對機械設備的依賴,從而降低能源消耗與碳排放。而數位模擬技術,尤其是CFD(計算流體動力學),為被動式設計提供了科學化、數據化的支撐,成為推動永續建築的技術基石。

被動式設計的核心之一是降低對空調和機械通風設備的需求。例如,利用自然風通過CFD模擬設計開窗比例與通風路徑,不僅節能,還可維持室內外的舒適度。

CFD模擬技術可以模擬建築周圍的氣流流動,幫助設計師優化建築布局,促進自然通風,降低熱島效應。例如,開放式街區設計結合CFD分析,能有效改善街道的微氣候條件,提高戶外公共空間的舒適度。

在建築內部,能根據不同通風策略進行模擬,評估對室內空氣品質與舒適度的影響,從而降低對空調系統的依賴,同時提升居住者的健康與滿意度。

甚至根據不同的空調佈局,進行氣溫模擬,評估最舒適節能之空調排布,進而達到減少能源消耗之目的。

除通風管理之外,日照管理也是能優化能效的一大部分。建築在不同時段的日照覆蓋範圍與強度,為設計遮陽結構或外牆反射材料提供科學依據。這樣的日照管理不僅減少了冷氣使用需求,也提高了整體能效,進一步支持運營碳的減少。

數據化設計階段的價值

在傳統設計過程中,設計師往往依賴經驗進行規劃,而缺乏精準的數據來支撐決策。然而,隨著數位模擬技術的進步,設計階段的每一步都可以被量化和優化。模擬不同設計方案的能源消耗與碳排放,讓業主在早期就能了解設計的減碳潛力。不僅依賴國際認證體系(如LEED、WELL等),更可通過模擬數據進行檢驗,確保設計能真正實現低碳目標。

從認證到數據化應用,再到被動式設計的實踐,建築設計正在進入一個由數據驅動的低碳時代。在碳費政策的推動下,數位模擬不僅是設計工具,更是決策的核心支撐。未來,結合科學數據與創新設計的方案能在實現減碳效益的同時,真正助力建築行業邁向永續發展的目標。

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買房站哪邊!你選哪一邊?
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!

南科科技業效應猛!「鄉下房價」從1字頭竄升、交易量大增9成

好房網News記者林和謙/台南報導
 
國內受惠科技產業、AI浪潮的發展,全國各科學園區所在行政區的房市也升溫!觀察實價登錄資料彙整,近五年來(2020~2024年)科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化,發現新竹寶山鄉與台南安定區交易量大增超過四倍最多;而台南善化也是房市話題豐富的區域,南科效應強勁,近五年預售屋交易量暴增逾9成,房價也從1字頭尾竄升到約35萬元。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,南科周邊的善化、新市房價變化大,房市大翻轉,從早期的「鄉下」成為房市熱區。
 
實價登錄彙整顯示,近五年來新竹科學園區所在的寶山鄉預售屋交易量大幅增加約518.9%,位居全國第一;新竹市區發展趨於飽和,高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加,吸引許多科技業工作者與首購族進場,推動交易量迅速攀升。
 
張家驊指出,善化早期為台南外圍鄉下,根本沒有大樓,因南科發展「房市大翻轉」,預售案單價從幾年前1字頭快速上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
南科周圍區域新大樓供給「緩不濟急」,不少高新科技人就是想買到好產品,房價高一點也無妨。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而南科台南園區所在的安定區與善化區,同樣展現強勁的交易量增幅。其中安定區預售交易量暴增484.6%,成為南科中近五年成長最多的行政區;而善化區交易量也大幅成長92.1%,單價從幾年前1字頭漲到2024年平均35萬元。
 
張家驊說,善化區作為南科的主要生活圈之一,產業鏈與就業機會相對豐富,這幾年更有許多建商積極推案,預售屋供給增加,加上生活機能逐步完善,使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。
 
張家驊指出,善化早期是台南外圍鄉下,根本沒有大樓,多是三合院、老祖厝、平房,少數的老透天,但因南科發展造成善化「房市大翻轉」,從鄉下變成房市火熱區,新大樓一棟棟蓋,預售案單價確實也從幾年前1字頭上升到如今30幾萬元、4字頭,價格變化快速。
 
南科在台積電先進製程領軍下,許多科技大廠陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,讓南科發展勢如破竹;張家驊表示,南科周邊的善化、新市房市直接受惠,且也逐漸形成生活圈,帶動區域繁榮、也更加熱鬧。
 
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校園商圈活絡關鍵、文化大學「最狂布局」 連鎖品牌商場直接進駐

好房網News記者林和謙/台北報導
 
知名連鎖品牌業者像是麥當勞、星巴克、全聯,設點所在都是區域指標之一,國內不論是舊市區、新興重劃區就會吸引這些連鎖業者進駐,進而活絡區域繁榮。除此之外,學生人數夠、具口碑的大學搭配周邊住宅聚落所形成的大學城,亦為連鎖品牌業者眼中有競爭力的設點區位。以中國文化大學來說,今(2025)年2月中就迎來知名連鎖超市「全聯福利中心」,將2百坪的賣場直接開設於校園內, 算是很新穎與大膽的布局。
 
隨著年輕學子消費型態轉變以及對於校園生活環境的要求,便利商店僅能稱為大學校園的標配,而大型量販賣場多元商品諸如生鮮區、熟食區與更具優惠的商品價格,則更能滿足大學生的校園生活所需。中泰不動產估價師事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,連鎖品牌在到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,包括人口量、居住人數、是否具備商機,才則以擁有人流效益的商機,對於業者來說才具備較大吸引力。
 
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
鐘少佑理事長指出,連鎖品牌到一個區域設點之前,都會進行詳盡的調查,擁有人流效益的商機對業者來說才具備吸引力。圖(文大全聯)/好房網News記者林和謙/攝
 
鐘少佑說,放眼國內老牌私立大學,尤其是位處城市地區的中原、輔仁、文化、東吳、世新等私校,具備一定規模經濟的學生數,也更加吸引學生前往就讀,除了能支撐學校周邊的租屋市場,也能維持周邊商圈的持續發展。
 
以此次全聯福利中心進駐文化大學的佈局來看,鐘少佑表示,該位址前身為書局,此種轉換某程度代表著商圈業種隨社會消費型態改變,就師生的立場,未來校園日常生活更添便利性與豐富性。
 
而就進駐業者的角度,目前文化大學共有1萬6千多人學生數,加上周邊大學城的居民,讓全聯考量具備足夠的消費力道,因此願意進駐,在國內來說,全聯直接在校園內設據點也是很另類的布局。
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別斷頭就慶幸! 專家:房市信心持續低迷「剩這些人撐場」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟,不過主要是因為去年上半年房市熱絡,但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後,加上銀行房貸水位過高而限貸,快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示,央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款,確實讓房市信心跌落,近幾個月買氣相當低迷,今(2025)年全年交易量難樂觀。
 
謝昆峯說,金融管制政策之下,依照CCIM的去年第四季投資信心指數來看,全國三大都會區包括台北、台中、高雄的土地開發信心指數都已下降,顯示央行第七波信用管制確實對市場產生影響,房市受衝擊大;但商用不動產與一般住宅不同,與經濟發展較具相關性,因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下,仍有不錯的發展前景,不過銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下,一般投資人的資金安排仍然要謹慎。
 
謝昆峯分析,房市信心不足,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如不到位,不要斷頭就很慶幸了」。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行與政府打炒房、要遏制投機炒作,謝昆峯認為,現況住宅市場的短期投機客幾乎已消失、退場,不少投機客嗅到氛圍不對已趕緊離場;因此雖然這五個月整體交易量縮,目前房市反而比較安定、健康,沒有哄抬炒作,業者也都很低調,房市秩序更穩健。
 
眼見這陣子房市走弱、許多買方觀望,交易量可說「慘淡」。謝昆峯指出,觀察今年整體情勢,恐怕並不樂觀,預期央行金融管制會持續一段時間,且各銀行也會自主管理房貸水位,因此,房貸申辦「卡卡」之下,最直接的就是衝擊買氣,就算自住民眾想買房也會害怕,因此估計今年全年買賣移轉棟數會低於2024年,要守住30萬棟大關是頗大挑戰。
 
謝昆峯分析,因為房貸成數降、資金限縮,房市信心不足,投資置產族群也會感到不安定,很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦?資金如果不到位,不要斷頭就很慶幸了」;預估今年整體房市就剩真正首購族與剛需自用民眾「撐場」,讓房市還有一些溫度。
 
不過謝昆峯表示,考慮到住的安全,如果現在仍然居住老舊房屋的屋主,有機會的話還是要參與都市更新或者跟鄰里一起改建,畢竟住的安全跟生活品質是無價的。
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