【住展房屋網/綜合報導】住宅價格租金隨著通膨升溫，但房價卻因交易量降低而受到抑制。台灣金融研訓院（12）日公布8月份TAIFRI（台灣金融風險指數）指數，不動產市場方面，國內住宅價格租金比（房價除以年租金）連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。
股票市場方面，風險屬於和緩，8月本益比與收益率打平，研訓院表示，台股本益比連三月維持在10至11倍，創2008年12月來低點，收益率維持在8%的水準，雖較7月略為上升，但股票市場風險仍屬和緩。
研訓院就以股市本益比的概念來衡量我國的房價租金比，今年5月到8月的數值分別為：50、49.3、48.9、48，住宅價格租金比走低，升息的壓力逐漸反應在房子的租金上漲、房價下跌等現象。
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【住展房屋網/綜合報導】政府今年打房再出重拳。內政部積極協調立法院優先將《平均地權條例》修法排本會期審查，包括預售屋禁轉售、私法人採許可制、虛偽交易連坐重罰等草案內容。引發房地產業界眾多不滿，並且認為這樣的修法是對房地產行業的重大打擊，對產業和員工都造成很大的壓力。
台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑更直言，政府做不到讓每個人住得起房，就來打擊房產行業，根本是沒有負擔起自身的基本責任。他並提出兩大建言，首先禁止預售屋轉售，應將年輕首購族排除在外，第二私法人購屋適用房地合一稅等多項稅制，不應強加管制。
修法草案中第47條之5對炒作行為之認定構成要件甚多，而且有太多不確定的法律概念，例如第2款「與他人通謀或為『虛偽交易』」，所謂「虛偽交易」未曾出現於現行有效立法中，其具體內涵為何，尚存不明確之疑義，如為行政罰處罰要件，將有違反處罰法定原則之慮。另外，公司與員工的雙重處罰，也有連坐二罰的問題。
內政部表示，將積極推動這次的修法，同時也會研擬施行後相關配套措施，希望能儘速完成修法。立法院民進黨團總召柯建銘說，開議後要優先處理總預算，其次才是法案；內政部有跟黨團溝通修法，但還須經朝野協商尋求共識，才能加速修訂，他抱持樂觀態度。
持有不同意見的國民黨團總召曾銘宗則說，政府採取選擇性信用管制、囤房稅等方式打房，近期央行配合美國升息，已讓房市交易量下降，價格平穩停滯，此時是否還要急著推動修正《平均地權條例》，執政黨應審慎思考。
面對國際局勢，美國因為要應對通膨而選擇繼續升息，央行很可能會選擇配合一起升息。而這樣的舉措會對房市造成什麼影響，有待進一步觀察。在這時機點修正《平均地權條例》，肯定會影響房市，推動與否，行政院跟內政部應清楚說明立場。
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【住展房屋網/綜合報導】繼台北市的南港調車場、潤泰之心等一連串的百億元級都更大案之後，新北市也有百億元級大型都更案登場。
堃達開發相中鄰近中和華江橋一塊地坪面積高達4,000坪的基地。其中有馬路間隔，分成各1,000坪、3,000坪兩個基地，這塊基地周邊土地都是住宅區居多，預定要蓋至少兩座商辦大樓，地面樓高27樓，地下4層，總樓地板面積共達4.4萬坪。
該聯貸案據悉將由上海商銀與一銀共同籌辦，並將由一銀出任管理銀行，銀行參貸相當踴躍，預計可望在10月完成簽約。知情人士也對堃達和銀行團所議定參貸條件指出，這宗127億元聯貸案，貸款年期為7年，總利率水準目前應在2.2％左右。
這塊大面積的都更基地，主要承接自中和的呂家、陳家兩大望族的家族成員，是已由該兩大家族整合好的都更基地，並且雙邊一起談好，同步轉賣給堃達開發。
一般而言，包括上述台北市的南港調車場、潤泰之心等大面積都更案，都是由國營事業台鐵作為地主，走公辦都更路線，但像新北市中和區這起堃達開發大面積都更基地，則是由民間先行整合土地而進行的都更案。
這塊基地周邊土地都是住宅區居多，都更開發後蓋的並非住宅，而是商辦大樓，多少是為了配合政府的政策。附近不僅有澴河快速道路，還有COSCO賣場，距離捷運環狀線只有500公尺的距離，交通相當便利。
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【住展房屋網/綜合報導】 近日台灣發生芮氏規模6.8地震，讓危老房屋議題再次成為焦點。新北市長侯友宜於今（2022）年9月19日市議會中指出，新北改建老屋約為過去都更總和的4倍，且加速主要幹道周邊老屋編列預算都更速度，全面改善新北城市面貌，落實「安居樂業」施政目標。
新北市政府新聞局提及，由於近日餘震頻繁，侯友宜表示，近4年轄內老屋改建倍增，約為以往境內都更案總和的4倍以為，市府團隊更積極推展都市更新政策，對於30年以上老屋提供多元的都更途徑，特別針對海砂屋等危險老屋優先處理。其中，多元都更在近4年核准超過600件、成功改建老屋戶數9,000多宅。侯市長進一步說明，有關危老房屋，新北市針對危險的海砂屋推出防災都更2.0方案，海砂屋同意戶有9成就可啟動，並以提高容積率增加都更誘因。
有關重大災害避難資訊，歡迎搜尋「新北災訊Ｅ點通」，裡面羅列全市避難防災收容處所一覽表，讓民眾在遇災害發生時，可就近找尋避難場所。
（出處：新北市政府新聞局）
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【住展房屋網/綜合報導】近期因疫情影響租屋市場，民眾詢問想把長期出租的套房改為日租型，提供住宿服務給自由行的旅客使用，是否可繼續按住家用稅率課徵房屋稅﹖
台中市稅務局新聞提及，房屋以實際使用情形作為適用稅率判斷，房屋出租若作為住家用，即按非自住住家用稅率2.4％或3.6％課徵房屋稅，而規劃為辦公室，應按營業用稅率3％課徵房屋稅，但 日租套房 跟一般租屋給特定承租人簽約供數月或數年使用房屋的樣態不同，是以日租或週租的方式對不特定人提供服務收取費用，性質上與旅館業相同，應按營業用稅率3％課徵房屋稅。
貼心提醒，房屋如有改為日租套房使用，應於變更使用日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，同時可透過台中市稅務局網站、「中稅e把照」APP或地方稅網路申報平台線上申辦。
（出處：台中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】竹北，六都之外的第七個重要城市已經在全台眾所皆知，商圈入駐、人潮湧入，生活便利加上有交通題材及科學園區、AI園區等、地段的潛力是購屋者在買房時重視的要素之一，加上區域剛性買盤強勁，也帶動城市整體發展。
京茂建設以獨到的眼光和美學，在大遠百生活圈內，在稀有的地段以莊園別墅產品創造全新生活型態，締造城市中難得、精緻的美好建築。京茂建設深耕新竹地區，以專業的職人精神、豐富建築經驗，從豪宅、輕豪宅、景觀宅皆為購屋者，打造理想的建築空間，用優質的規劃、設計到嚴謹施工品質，來讓京茂的購屋者產生共鳴及認同。
在竹北精華的地段，享受大遠百商圈、喜來登商圈、影城的便利，莊園綠帶生活，AI公園豐富的兒童體驗，MANOR1莊園囊括各種生活的樣貌，活出人生的最美時光。
京茂MANOR1 以地下一層至地上四層，社區型別墅規劃讓後疫情時代的居家有了更安全的獨立空間，可以更安心的守護家人。在結構方面更是以大樓伐式基礎打造堅若磐石的地基，建材方面外觀搭配天然石材讓莊園顯得與眾不同，門窗選用上用6+6膠合玻璃來提供主臥室及客廳的寧靜感並結合金亞高級鑄鋁鋼木門搭配五合一智慧電子鎖，給家更安全的防護；磁磚的選用是以賓士車廠使用同等級瑪摩麗磁磚，讓居家質感再次提升；廚具部分選用德國NOLTE櫃體、Hansgrohe五金及林內三機；衛浴則是美國KOHLER作為配置，選材就和建築一樣，相互搭配缺一不可，方能完美詮釋建築的品味與質感。
產品：莊園別墅
特色：嚴選建材、精工規劃、城市核心
坪數：83~125坪
接待中心：竹北市興隆路二段343號（京茂RIVER1大樓）
基地位置：新竹縣新埔鎮文山段327地號
建案網址：https://star-wisdom.com.tw/project-single_03.php
貴賓專線：03 657 7111
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【住展房屋網/綜合報導】華人非常注重買地置產，尤其買房就是有家的象征。去過台中的人不難發現，很容易碰到外籍人士，有來觀光的，也有來這裡長期定居的。氣候宜人，大眾運輸方便且生活機能良好都成為在此置產的原因。
在台中購屋的五大熱門區域為：西屯區、北屯區、西區、南屯區以及台中港特定區。根據資訊統計，今年至8月，台中地區外國人買賣移轉取得的房屋共92棟、相較去年74棟增長2成以上。外籍人士除了經商外，最多者為香港人在此長期定居，據了解台中房價低於香港房價對半以上，對港人來說在台中置產CP值非常高。
另外，受到高指名度的熱區為北屯區域及台中港特定區，前者因受惠台74線、中捷綠線，加上馬禮遜美國學校、葳格國際學校等知名私校坐落，外國人買房力道強勁，尤其是最親民的是廍子重劃區，環境依山傍水，新屋價約30萬元上下、一戶兩房總價近千萬元；後者台中港特定區由於遠雄、聯悅等大型造鎮系列案相繼推出，梧棲清水一代的2字頭房價也算是全市最低，受不少香港買家青睞，也成為外國人來台買房的房市黑馬區。
相較而言，陸資來台購屋置產限制多，每年居留時間不超過4個月、取得住宅所有權登記完畢3年內不得轉賣，且購屋銀行貸款額度不得超過5成，因行政程序太過繁瑣，對岸人士多透過各種管道或以別種身分或法人來台買房子。由於近年來兩岸關係緊張，加上自由行簽證限縮及對岸疫情影響，導致這幾年中國人士來台中買房紀錄近乎為零，對比近五年前後，台中每年中國人士買房紀錄遞減，落差相當懸殊明顯。
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【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。
由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。
桃園市一般住宅租金每坪539元、包租代管社宅每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，包租包管方案租金上限3萬1,200元，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。她分析說，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價也有明顯上漲。
不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。
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【住展房屋網/綜合報導】美國住宅租金夏季期間屢創新高後開始理性回溫，但專家無法確認租金跌勢會否持續下去，哥倫比亞商學院房地產教授梅爾（Christopher Mayer）說目前沒看到租金像5月或6月那樣快速上漲，顯示租屋市場熱度有所放緩。但是，因為居住需求仍然很大，租屋市場仍屬於「房東市場」。
雖有專家指出租金行情可能會持續下跌至年底，但不確定因素仍然很多。據不動產交易網Redfin資料，7月全美房東租金開價中間值年增14％，為2021年11月來最低增幅。即便漲幅仍相當高，但已低於6月的15％和5月的16％。Redfin旗下租屋網Rent.com總編輯卡貝里（Brian Carberry）說，若行情在明年前重回之前大幅增長走勢並不讓其意外。
租金的漲跌在每個地方的情況不太一樣。據租屋網Apartment List資料，佛羅里達州博卡拉頓和西棕櫚灘8月租金各月跌0.1％和0.5％，但聖地牙哥等加州沿岸城市租金卻持續高於去年同期。紐約州羅徹斯特8月整體租金年增15.3％，但2房公寓租金均值卻年增18％至1,318美元。
美國銀行執行長摩尼漢（Brian Moynihan）指汽油價持續拉回，租金卻不斷出現兩位數年增幅而令人關切，因為租金占民眾實質所得比率可達40％。即使租金漲幅已較幾個月前放緩，但仍是房東市場。
建商不斷蓋樓增加房屋的供應量，這樣有助於降低房價與租金，但要經過一段時間才能有所顯現。美國持續升息推高房貸利率，會影響部份人置產意願而支撐租屋需求。諸多因素令專家不敢肯定租金會持續走低。
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【文/住展房屋網】雖然林口今年暑假期間推案量還不少，但住展房屋網觀察林口近期市況，除了新案還有一定人氣外，整體的買氣並沒有被拉抬起來，舊案人氣從民俗月後至今陷入低檔；林口市況平淡的原因，一來是單價達歷史新高點，再者靠近選舉，也多少有些影響到客戶的購買意願。
住展房屋網指出，林口新市鎮目前整體機能已漸到位，早期還沒那麼便利的文化三路、偏北段的位置，現在都有一定的生活機能，也讓現在以忠孝路以北的地區，房價已沒有太明顯價差，接近中山路已出現45萬/坪以上的價位，原本對平價的南勢地區，也已站穩4字頭價位。
原本房價相對便宜許多的南勢地區，今年初「時尚ONE」以10多坪小宅將單價一舉攻上4字頭，近期新案「聚美家」單價再小漲到40~43萬/坪，坪數還更大，產品為26~28坪的2~3房，但這樣的總價帶仍屬林口低檔，故還沒有正式曝光就已有不少客戶詢問。
區域內現階段還是以1~2房產品銷況略佳，雖然不少個案單價甚至近逼50萬/坪，但不少個案將坪數再縮小至10多坪到20多坪為主產品，千萬出頭的總價，仍受不少首購族群認可，包含「新潤Double」、「長耀里」、「潤鴻日麗」等皆屬線上代表案。
換屋型的大3~4房產品近期成交則呈現個案表現，如「林口珍境」還有成屋優勢，表現更佳。公開不久的「原昕吾為」則提到，近期4房銷售更勝3房。當地業者表示，像是新莊、三重價位普遍已達到5~6字頭，首換產品總價2000萬只能買個憋憋的小3房，但在林口可以有大3、4房的空間，若是以北市房價相對，那誘因就更大了。
即便林口目前銷況略顯平淡，不過於10月後預計還有兩個指標案要推出，可望帶動整體買氣。兩案建商都是在林口本地深耕已久的業者，這次剛好推案都在頭湖國小附近，分別是「家悦家泰民權路案」、「森寶頭湖國小案」，其中「家悦家泰民權路案」進度較快，目前官網已有訊息曝光，樓高17層、規劃17~42坪，共183戶；「森寶頭湖國小案」量體更大、共226戶，樓層有7樓、24樓，為2~3房格局。
【住展房屋網/綜合報導】財政部表示，為促進租稅公平與居住正義，囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。
若地方縣市調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，以建物使用執照認定，既有建築不受影響。地段率則一體適用，不分新舊。
官員指出，今年有13個縣市適逢調整房屋標準單價年度，包括彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、屏東縣皆適度調漲3.7～60％，花蓮縣、台南市等八個縣市，則以提高地段率等方式代替。
將督促地方政府合理調整房屋稅基反映市場概況。明年7月適逢台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市調整房屋標準單價，在財政部緊盯下，台中、高雄、苗栗可能依工程物價指數適度調高稅基，2024年5月繳納房屋稅適用。
為督促地方合理評定房屋稅基，財政部逐年公告標準單價調幅指標，雙北、新竹縣、新竹市等十個縣市，近40年標準單價調幅在90％～150％，為調整單價前段班；而基隆市、高雄市、嘉義市、桃園市、南投縣、台中市、彰化縣等七個縣市調幅約60％～89％，為中段班。
後段班（低於60％）有苗栗縣、台南市、花蓮縣、澎湖縣、金門縣等五個縣市。據悉，財政部明年將特別緊盯後段班的苗栗縣，同時適度督促工商發展快速的台中市、高雄市等中段班縣市。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市稅捐處表示，2022年地價稅將於11月1日開徵，若土地符合特別稅率10％課徵地價稅規定，可於2022年9月22日前向相關機關提出申請，經核准今年（2022年）起即可適用特別稅率，如9月23日以後才提出申請，就得明年（2023年）才能適用特別稅率。
新北市稅捐處新聞提及，可申請特別稅率10％課徵地價稅的項目有：
（一）、 工業用地：依法劃定的工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用的土地，且按工業主管機關核定規劃使用者；及在依法劃定的工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立的工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用的土地。
（二）、其他事業用地：礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定的名勝古蹟用地、經主管機關核准設置的加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用的停車場用地(但臨時路外停車場用地不適用)及其他經行政院核定的土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。
新北市稅捐處提醒，欲申請優惠地價稅的民眾，請在2022年9月22日前提出申請，才得適用特別稅率課徵地價稅。申辦方式除了臨櫃、郵寄外，亦可至新北市政府稅捐稽徵處網站線上申辦，方便又快速，民眾可多加利用。
（出處：新北市政府稅捐稽徵處）
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【文/住展房屋網】大園區房市雖然能見度有限，但據住展房屋網調查，今年航空城客貨園區及大園市區推案量不小，平均每個月都有1～2個新案進場，但可能是因為可以選擇的建案太多，以及近期整體房市轉淡因素影響，客戶比較、觀望期拉得比較長，建案銷售速度普遍都不快。然而，在價格方面，多數建案售價仍緩緩上漲，現階段航空城客貨園區與大園市區建案平均成交價約23～26萬左右。
住展房屋網指出，航空城客貨園區與大園市區近期新案以透天為主，與其他區域以大樓為主流截然不同。首先，看到客貨園區內的新案「萬耀福砌」，該案規劃16戶透天，面寬約4.5米、地坪約23～29坪，總價1,830～2,500萬，主打5年防水保固，並標榜採用進口建材、雙主臥設計。
客貨園區內的另兩新案，分別是「沐光馥No.2」、「戀JIA」，前者準備以成屋的姿態登場，規劃10戶透天；後者規劃透天、公寓，總戶數33戶，已先釋出低總價廣告戶498萬起（公寓2房）頗為吸晴。
接著桃園國際機場周邊，還有新案「豪庭大苑」，規劃6戶（含2戶店面），為一層一戶設計，均45坪4房產品，強調全棟結構防水保固7年、耐七級強震。從市況上來觀察，近期大園買氣在低檔盤旋，部份指標案為了提升銷售成績，紛紛祭出買房贈禮活動，例如「璟都文華」、「華登新城峰」、「璟都麗緻」等案，不約而同都釋出購屋送家電相關活動，吸引不少消費者的目光；其中，「璟都麗緻」加碼祭出賞屋禮（禮券），並配合不定時的促銷活動，近期人氣屬區內之最。
【住展房屋網/綜合報導】世界房屋市場第2季意外出現兩位數成長，可見房價並未受到升息打壓，反而被通膨推升了行情。萊坊認為，亞太市場在全球房價普遍走跌現象呈現領先趨勢。
房地產專業顧問公司萊坊（Knight Frank）追蹤56個市場所編製的「全球房價指數」顯示，4月到6月這一季房價比去年同期上漲10%，增幅只略低於上季的10.9%。若扣除通膨，與去年同期比較，全球實質房價僅上漲1.6%，較一年前的6.2%緩和。
紐西蘭在各市場中季比跌幅最深，可見立法約束貸款門檻和2021年10月來七次升息，當地房屋買主心理由已由害怕錯過，轉為擔心買貴了。
台灣名目房價則以上漲8.4%排名第30，經通膨調整的實質房價漲幅為5.8%，更高居全球第14位。
美國以21%的名目房價漲幅在第2季排名第六，預料也將開始走緩。萊坊報告說，房貸利率上揚，已導致美國7月成屋銷售由1月高峰衰減26%。
這56個市場中，有51個較去年上漲，還比第1季多了一個。萊坊國際住宅研究部門主管艾弗略特─亞倫（Kate Everett-Allen） 在報告中指出：「我們原本預料第2季會顯著走緩，整體表現和房價年增率轉跌的國家兩者應該都會，但都沒有發生。」
她說：「或許我們預測得過早了，轉折點是在下季。」若就季比來看，56個市場中也只有七個市場下跌，其中六個在亞太地區，按跌幅分別是紐西蘭（-3.0%）、馬來西亞（-2.0%）、澳洲（-0.7%）、中國大陸（-0.5%）、南韓（-0.4%）、香港（-0.4%）。
以土耳其為例，土耳其第2季在房價指數中名目價格以上漲161%遙遙領先，但「因通膨攀抵近80%的24年來高峰，大致是可以忽略的」，實質漲幅為45.9%；南韓名目房價上漲5.1%，扣除通膨後額的實質房價卻轉為下跌0.9%。
美國以21%的名目房價漲幅在第2季排名第六，預料也將開始走緩。萊坊報告說，房貸利率上揚，已導致美國7月成屋銷售由1月高峰衰減26%。
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【住展房屋網/綜合報導】日前民眾反映最近申報土地買賣移轉，已經繳清土地增值稅及印花稅，至地政辦理登記時，被通知無法完成登記過戶，所以申請退還已繳納的增值稅及印花稅。
屏東縣財稅局新聞提及，辦理土地移轉現值地政尚未完成登記前，已繳納的土地增值稅，依規定經雙方檢具解除買賣協議書得申請退還；但是已繳納的印花稅，按印花稅法第8條規定，應納印花稅的憑證一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，不問合約所載事項履行與否，已繳納印花稅款，既非適用法令或計算錯誤，不能請求退還。
（出處：屏東縣政府財務局）
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【住展房屋網/綜合報導】新冠疫情爆發以來，全球經濟受創嚴重，台灣因防疫有成相對安全，造成一波台商大回流，及國際資金回湧房市及不動產投資熱潮。近來俄烏戰爭效應，原物料欠缺漲勢難遏，加上科技產業大舉擴廠，全台缺工、缺料，造就房地產價格持續悶燒。被譽為「下一個內湖科技園區」的桃園龜山A7科技園區，因為鄰近桃園機場國家門戶，又受益機捷的便利，重大建設陸續進駐下，吸引大量北部科技新貴移居，看好未來居住品質。
知名優質品牌富宇建設看準A7後勢，陸續在此推出多個口碑建案，最新【哈佛苑】正對桃園市府預設文青國中小，未來可近享雙語教學、音樂班教育資源。這處得天獨厚的2000坪基地，鄰40m、20m計畫道路，在一流設計團隊-吳六合建築師事務所、十邑設計王勝正、上境設計許富居、羅伊真照明設計等超強規劃下，打造出謙退大器形塑國際街廓的24層當代人文建築，堪稱A7學區房中的佼佼者，擁有校園首席景觀，且具備2-4房多款房型。
富宇建設以打造北、中優質住宅實力，為【哈佛苑】採分棟規劃，每棟2-3座電梯及獨立梯廳，為社區住戶提供較高生活隱私，並融入多項主題休閒公設空間設計，營造富養孩子的教育環境。不只休閒公設空間深獲科技園區家長好評，在室內空間佈局更兼顧生活細節，樑柱對稱、雙跨距設計、格局方正、超強坪效，戶戶前後陽台、自然採光通風、衛浴皆開窗，更打敗市場眾多建案，目前仍有2房露臺戶、3+1房、4房等CP值頗高的戶型可供選擇。富宇建設長年深耕社區軟實力，除售後維護保固，銷售時重視與客戶的互動及服務，也成為購屋族買房重要參考指標！
接待會館：桃園市龜山區文化一路81號
電話03-396-1488
更多資料: https://pse.is/45jmvj
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【文/住展房屋網】位於羅東地區東側的五結地區，因機能與發展程度不如羅東市區，所以房價便宜不少。據住展房屋網統計，五結線上建案開價大多為2字頭，成交均價約在19萬元／坪左右，比羅東地區房價更加親民。近期有建商看上宜蘭民宿商機，趁機推出民宿型產品，總價在一千萬元以內即可圓民宿夢。
約在冬山河傳藝大橋不遠處，「海藍天民宿村」已公開銷售，共規劃21戶、46坪透天，地坪30坪，總價788～878萬，訴求距至海邊僅須步行2分鐘。據了解，購屋的客戶均屬開民宿的業者居多。
同樣在冬山河一帶，還有一件小宅案「冬山河都心」正在籌備中；該案距利澤國小約400公尺，規劃31戶18～25坪、1～2房格局，單層4～5併，訴求廣告戶386萬起，預計9月份公開銷售。
另在大吉五路上，有一件透天新面孔為「富登新8」，規劃30戶透天，距離國道五號約2分鐘車程，離五結國中、小亦不遠，規劃地坪23～62坪，1樓具備孝親房，皆為套房設計，總價838～1500萬。 五結新建案房價僅1字頭，且線上銷售中的建案有不少是小宅案，總價相當低，如「好適苑」、「晏京築青NO.2」、「米諾嚴選」等案，且以20～40坪的中小坪數最為熱門。住展房屋網提醒，雖然部份建案號稱可作為民宿，但消費者購入後仍須應法規要求並向主管機關申請核可，並不是買下房子就能立即作民宿經營。
【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲。
包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。
綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。
桃園市一般住宅租金每坪539元、包租代管社宅每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。
不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。
由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。
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【文/住展房屋網】有「科技之城」美譽的新竹縣市，近年房價漲得讓人瞠目結舌，漲勢從東區、竹北往外圍蔓延至新埔、芎林，以及新豐、湖口一帶，可以說二線區域房市雨露均霑。據住展房屋網調查指出，位於新竹縣西北側的湖口鄉，因受到鄰近區域房價跳漲影響，今年來房價從1字頭迅速漲至2字頭、且新案成交價持續往3字頭挺進，甚至有透天案總價開到近3千萬元。
今年初公開的大樓案「湖適居」（位王爺壟重劃區旁），銷售僅約半年時間全數完銷（全案96戶），成交均價約26萬元／坪，最高成交價達28.6萬，距3字頭僅一步之遙。。
近期公開、且量體較大的大樓案「佳昕昕承」，基地位於王爺壟重劃區，規劃87戶（含3戶店面），為2～3房格局，標準層3併設計，強調戶戶衛浴開窗，目前已釋出帆布預告，預計9月中下旬正式公開。該案成交價是否能成功站上3字頭？已成為當地業者熱議的話題。
綠園山莊社區旁的兩宗銷售中的大樓案「富來新苑」、「弘峻理享城」，去年區段行情1字頭，在短短一年的時間已漲價近10萬/坪；雖然漲幅驚人，但目前成交價2字頭，仍屬相對低單價，且受惠於新竹高價區推擠效應，最近成交依舊相當平順。
接下來，我們把視角移到透天厝建案。中國科技大學周邊、維東重劃區近期公開的新案「森悦」，規劃23戶透天，建坪約67～85坪、地坪約26～58坪，最低總價1688萬元起，最高總價達2830萬，不僅總價逼近3千萬，其單價亦高達3字頭，創下重劃區新高價。
另外，北湖車站旁也即將有新案將推出，案名「富旺悅時代」，該案規劃55戶透天，地坪約24～30坪，最小戶別建坪僅約38坪，強調戶戶前院停車，但價位有別於前面幾期，開價1167萬起，若換算單價3字頭也是車站周邊新天價。
【住展房屋網/綜合報導】通膨加劇，房東紛紛為了轉嫁成本，調漲房租，讓北漂族、租屋族大喊開始考慮要買房，才不會被房東牽著走，的確近來的房產市場，白領菁英憑藉父母資助，從租屋脫單轉而置產的比例大幅提升，股神巴菲特說：「抗通膨下最好保護方式就是投資。」更說：「30年房貸是全世界最佳投資工具。」換句話說，房貸也能抗通膨！當全球經濟結構改變，高通膨吞噬掉人們實質收益，迫使手上現金變薄，手上有現金的佈局房產投資做資產配置是最能抗通膨的，而已有房貸的人，可以在利率不高情況下，將現金流做第二房產投資的彈性規劃，等於將未來的錢借來用，維持現在實質購買力不縮水，再者當通膨發生，物價漲，債務價值不變，實質債務是相對縮水的，有著債務變少的小確幸外，房價在逐漸增值之下，成為力抗通膨的利器！而置產三指標，端看地段補漲潛力、生活機能成熟、符合世界趨勢的建材配備，而近來以迷人輕總價公開，也讓具購屋潛力的重慶北大道更加炙熱矚目！
落款重慶北大道靜謐巷弄間，前擁國門雙子星身價助攻，後倚北士科兆元產值新創熱點，『 原真界 』在前後補漲效益之下，房價將有推波瀾的起漲潛力，加上台北車站六鐵共構，一線直達國門出境，北車雙子星繁華樞紐、南西誠品三越的時尚人文滋養，一路漫步到富藴文化的生活圈，一如表參道低調而精彩，圓山站、大橋頭站雙捷運站馳騁雙北，台北交流道直取國道、約5分鐘上汐五高架，15.3公頃圓山花博、延平河濱有氧、迪化運動公園健身，大龍峒米其林平價美食，保安宮、孔廟、四十四坎、樹人書院等歷史文化靜立其中，氣質深層內蘊，日常時光別有滋味。
以人性科技為錨，共感生活為座標，『 原真界 』輕舞生活最高規格，社區電梯配置SHARP醫療級空氣淨化設備，負離子清淨抗菌，杜絕細菌帶回家，戶戶配備日本GEJP進水口反洗設備，飲水從源頭把關，採用瑞典DURGO吸氣閥科技排水滅臭味逆流，YALE智慧電子鎖，便利安全，SPC仿木地板加隔音墊，耐磨降噪20db，日本百年國寶品牌TOTO搭配德國GROHE五金配件，林內時尚廚具全機能到位，建構超規品質自住好宅。
由北市精品豪宅推手趙國智擘畫15-22坪智能人文旅居，以長風直驅、暖陽盈溢的自然系住宅規劃，戶戶邊間雙面採光、方正陽台，衛浴迎光通風、零虛坪，可說是兼具首購自住、資產配置、理財節稅、中長期投資、生活享樂，符合多元型務實置產。
重慶大道一巷靜 〡 新人文智能旅居
15-22坪 1-2房
建案網址: http://orim.fuyu-group.tw
投資興建：原真建設股份有限公司
接待會館：台北市大同區重慶北路三段38號
貴賓專線：(02) 2832-6000
建築代銷： 馥鈺實業股份有限公司
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【住展房屋網/綜合報導】新北市首創的青年租金補貼自2012年度開辦至今，已嘉惠5,277名青年朋友，為因應近年租屋市場租金不斷上漲，落實照顧青年及小家庭租屋族群減輕房租壓力，市府2022年加碼青年租金補貼金額倍數最高2倍。
新北市城鄉局新聞提及，有鑒於內政部營建署300億元租金補貼專案針對本市按申請人租賃區域分2級補貼，使得部分租賃區域及族群補貼金額較低;且所得財產標準每人每月平均收入需低於4.7萬元。
本次新北市青年租金補貼特修法放寬補貼對象規定，除了將原育有未滿7歲子女年紀上修為未成年子女，不分租賃區域依補貼對象從3,000元大幅提高補貼金額如下:（1）單身:3,500元。（2）新婚:4,500元。(3）育(孕)有未成年子女(胎兒)1或2人:5,000元。(4) 育(孕)有未成年子女(胎兒)3人以上:6,000元，以鼓勵生育並減輕小家庭經濟負擔，所得標準為家庭年收入低於132萬元以下，且每人每月平均收入低於5.5萬元以下的18歲以上青年朋友即可提出申請。
新北市青年租金補貼預計於2022年11月1日至11月30日開放受理申請，總計畫戶數自1,000戶提高至1,270戶，屆時請租屋族把握申請時間，並注意10月份相關訊息公告，歡迎民眾多加宣傳此政策訊息，請有需要的市民朋友務必留意，如有申請資格相關問題，可至新北市政府城鄉發展局網站查詢。
（出處：新北市政府城鄉發展局）
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【住展房屋網/綜合報導】新北市稅捐處表示，2022年地價稅即將於11月1日開徵，如土地符合自用住宅用地規定，請把握在2022年9月22日以前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率2％課徵地價稅；逾期申請，則自次一年度才能適用；如未申請，則以一般用地稅率（即10％～55％累進稅率）核課，兩者相差至少4倍。
稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：
（一）、 土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記。
（二）、 該建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
（三）、 無出租或供營業用的情形。
（四）、 都市土地面積約90坪，非都市土地約210坪為限。
（五）、 土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以1處為限(如供已成年的直系親屬設籍居住者，則無1處的限制)。
新北市稅捐處新聞提及，地價稅原核准按自用住宅用地稅率計課且未變更用途者，以後免再申請，只有需要將戶籍遷出該自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在該原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地稅率。若全戶遷出，縱有居住的事實，亦不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向稅捐稽徵機關申報改課，以免經查獲而遭補稅及處罰；往後如土地所有權人或其配偶、直系親屬任1人再重新遷入戶籍，亦應重新提出申請，才能再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
（出處：新北市政府稅捐稽徵處）
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【住展房屋網/綜合報導】在台中市長盧秀燕積極建設、招商引資及推動富市三經濟政策「前店、後廠、自由港」的實踐下，中部科學園區各項經濟指標屢創佳績，同時引進大量就業人口，達成民眾在中科能專心就業、安心成家的目標。此外，台中市地政局攜手中興地政事務所及龍井地政事務所，聯合輔導中科周邊的預售屋建案，打造安全購屋環境。
台中市地政局新聞提及，自預售屋實價登錄新制於2021年7月1日上路後，規定較過去嚴格，市府持續與公會及業者合作，這次針對中科附近的大型建案辦理聯合輔導，相信可以提升預售屋的交易安全，保障民眾購屋權益，減少消費糾紛。
中興地政事務所主任林建伸與龍井地政事務所主任許世強進一步指出，因應實價登錄預售屋新制，這次輔導主要是針對預售屋銷售資訊及買賣契約是否於銷售前報請備查、預售屋交易資訊是否依限於簽約後30日內申報、買賣契約內容及購屋預約單(紅單)是否符合新制規範，以及是否有違反紅單不得轉讓的規定等4大重點。
（出處：台中市地政局）
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【文/惟馨周報】上週(9/5～9/11)北台灣建案 報紙廣告 批數為160批，與前週增加70批，刊登報廣的建案數量7個，較前週增加2個；第1次刊登報廣的有2個，為「閱大安」及「華固上文林」；上週重新刊登報廣為「鄉林玉川」、「敦南仰望」及「榮馥大院」，持續上報廣的有「新光人壽總統傑仕堡」、「日初不老莊園NO.2」。
【文/惟馨周報】世局混亂，全球各地幾無一處安寧。天災地變，旱澇肆虐，瘟疫橫行。國際鬥爭，烽火外溢。人禍可怖，詐騙綁架，蔚為風潮。如此亂世中，台島尚有部分相濡以沫的小確幸事物，不畏軍演，不管通膨，那便是選舉，許多人投入，大量攻佔媒體，淹蓋大眾視聽，國民遂沉醉於斯，而不知禍福何時降臨。
【住展房屋網/綜合報導】政府抑制房價加上央行9月升息成為共識，國銀不看好下半年房市的漲勢，合庫金（5880）、彰銀及永豐金最新展望都認為民眾未來買房意願會減低。
因為伴隨持續的通膨壓力，大陸封控也造成國際供應瓶頸，短期內物價下降幅度不會太快，預期今年第3季CPI年增率3.18％、第4季2.91％，全年估3.09％，預計央行9月及12月將持續調升利率，勢必推升房貸利率，對房市交易產生衝擊。
合庫金認為，基於成本因素和國內外各方面不確定因素的影響，房價難有下跌空間，買方態度趨於保守，預期下半年房市價平量縮。彰銀認為央行下半年跟進升息機率高，下半年房市將放緩，但市場通膨預期心理將提供房價支撐。
兆豐金認為，如果未來房市交易熱度持續居高，政府可能推動抑制房價措施，在美國下半年升息幅度持續增加下，台灣央行跟進升息，房貸負擔變大，恐影響購屋意願。
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【住展房屋網/綜合報導】柯文哲推動西區門戶計畫，其中最大地標雙子星案（台北車站特定專用區C1／D1開發案），討論許久，備受矚目。台北市府針對雙子星開發案已發出建照，許淑華指出，先發建照再談權益分配比例是「惡法」，等於完全沒籌碼。
台北市承諾會開會討論，但市府6月10日開會，卻由秘書長主持會議，且沒有會議結論、記錄。柯文哲表示，建照先確定後，才能做權益分配，而且還有使照卡在後面。
先發建照不涉及最後使用，所以發建照「還好啦」；而且從發建照到使照，還有很多年時間並不急，市長任期只剩最後3個月，就不該把權益分配完畢，應該是留給下一任市長做，這叫行政倫理。
許淑華質疑，還未權益分配即火速發建照，恐重演美河市事件，且市府還自提土地周邊人行道改善計畫，等於是幫財團造橋又鋪路，不排除向監察院檢舉。捷運局指出，市府審3個月，並非火速發照，人行道改善計畫是為增進附近商圈發展。
她說，之後更離譜，7月22日市府就發D1建照、8月2日C1也發，但市府沒有會議記錄就發建照，這意謂柯文哲要火速處理此事，「為什麼柯任期才剩下3個月，就要馬上處理建照？」且會議根本沒有府外人員，連府內也沒有法務局出席，只有都發局、都更處、建管處、捷運局，這叫專案小組會議？還是閉門會議？
許淑華舉例，以雙子星案服務顧問案報告來看，預估市府可分回C13.4萬坪、D1之6.1萬坪，權益變換可選擇有旅館、商場、辦公室或餐廳，以市府效益最大值來精算評估，但先讓開發商取得建照，才和開發商討論開發案分回比率，無法預先精算評估市府權益變換價值，恐重演美河市事件。
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【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1,396個。另據住展雜誌統計，同期公開銷售的危老建案共約214個，僅占核定件數約15.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，自《危老重建條例》實施至今，危老推如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。唯需注意的是，由於危老重建基地沒有限制，過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎，讓大範圍都更難以推動。
住展雜誌統計資料指出，自《危老重建條例》上路以來，北台灣共有214個危老案公開銷售，其中160個重建案位於台北市，占比約74.8％；而台北市160個危老案裡，又有37個建案基地坪數低於100坪，屬於「迷你基地」建案比率約23％。
北市諸多迷你基地危老案中，建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，興建為五層樓電梯公寓。若以華廈來看，最小基地為大安區「大安得逸」，規劃地上7層，基地坪數僅48.09坪。
另外，最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」，於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」，規劃地上15層樓，但土地面積僅77坪。由於危老重建案常在極小土地上興建大樓，因而「紙片屋」已成為代表標誌。
地上樓層數最多的危老案為板橋區「兆璞開禧」，規劃興建地上31層樓。至於地下室層數最多的是松山區「敦仰」、「鐫萃」與大同區「三豐雲極」，以上三個建案均規劃地下6層。
危老重建案因基地規模普遍不大，單一個案戶數較少，因此每戶分攤的共有部分稍高，多數危老華廈、大樓案公設比介於33％～39％之間，僅極少數危老案公設比低於33％以下，其中以中正區「富享榮華」29％最低，而該案更是北台灣唯一公設比低於三成的華廈、大樓危老案。
若以公寓而言，雖然公寓大多只有一支電梯，缺乏其他的休閒設施，但公設比多在26％以上，公設比偏高；而公設比最低者為宜蘭市「文化圓鼎」，公設比約24.75％。
目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」，總案量約150億元，反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」，案量僅約0.55億元，二者相差高達二百多倍。
若比較每坪單價，則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」，平均開價188萬元／坪，最低價為北投區「一樹巷」，平均開價僅53萬元／坪，每坪平均開價高低落差超過百萬元。
何世昌認為，自從政府鼓勵危老重建後，危老推案潮正方興未艾，倘若《危老重建條例》解除落日條款並改為常態化，危老重建商機將更加可觀，這塊大餅勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標，甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。一般民眾常有誤解，認為危老推不動與建商有關，其實只要同一社區住宅齊心協力，即可以自主辦理危老重建，因此老重能否成功重建，關鍵不在建商，而在屋主身上。
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【住展房屋網/綜合報導】中央目的事業主管機關考量到施政需要、業務推動及公共利益，國產署推動「專案設定地上權」，希望提供台商回流用地新選擇，認定有專案提供設定地上權給特定對象使用之必要，可由主辦機關報經財政部核定後辦理。
產業主管機關可與廠商在地上權契約約定出租、出借樓地板面積比率，給予更多空間，不受原辦法總樓地板面積十分之一所限。
考量到製造業上下游廠商群聚效應，未來若有製造業希望透過專案設定地上權取得用地，即可適用新規。可有更多彈性將土地租給上下游廠商，共同進駐發揮群聚效益。
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【住展房屋網/綜合報導】為提供親子安全無虞的使用環境，台中市南屯親子館歷經5個月耐震補強工程，於2022年9月8日重新開幕，屆時提供民眾更安全的遊樂空間。
台中市社會局新聞提及，南屯親子館建物興建於1984年，屬於老舊建物，為了維護服務對象的權益，同時改善建物品質，2020年經結構工程技師公會評估指出需進行結構補強，2021年爭取到市長第二預備金投入508.6萬元，並於2022年3月動工，並針對擴柱補強及屋頂防水進行施工，耐震補強工程已於2022年8月21日順利完工。
社會局表示，南屯親子館服務對象為0至6歲嬰幼兒及其照顧者，開放時間為每週二至週日上午9時30分至11時30分、下午1時30分至4時30分，採線上預約方式，提供台中親子共遊共玩的好去處，且不定時舉辦各項豐富的親子活動。
（出處：台中市政府社會局）
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【文/住展房屋網】近期整體房市買氣下降，桃園市三大重劃區之一的中路重劃區，狀況也不算太好，不過銷況在北台灣比較起來，還算是在平均值以上的地區。目前中路重劃區機能漸成型當中，商家陸續進駐，房價也是上漲兇猛，半年期間，從大約33~34萬/坪均價漲至目前36~39萬/坪，漲幅超過15%。
中路重劃區從下半年開始，供給慢慢開始增加，於9～10月分將來到今年以來的推案高峰期，近期已先曝光的有「名嘉逸境」、「京懋泰閤」、「大觀雲滙」、「英崴御墅」等，稍後還有「名嘉極境」以及京澄、誠鑫、百俊、源峰建設準備推案，供給熱絡的程度於全桃園僅次於青埔。
更有甚者，在小檜溪出現5字頭的高價案後，中路重劃區也不遑多讓，其中「京懋泰閤」為近期價位最高的新案，目前每坪開價51～54萬，平均開價突破5字頭；該案基地達1,589坪，處正光路、力行路口，三面臨路，東側面向向陽公園，擁有寬闊視野條件。規劃65、68、75坪，共規劃兩棟、單層3併。
另一個特殊的建案是「英崴御墅」，由於此案為少見的成屋、透天產品，基地位正光路112巷，採連棟式、5樓建築設計，建坪98~113坪、地坪25~58坪，總價3988萬起，目前已可立即交屋。
住展房屋網分析，中路重劃區這波推案以3房以上產品佔大宗，原因可能與機能陸續成型有關，業者對於換屋族群市場看來頗具信心。目前重劃區內客戶大多還是桃園市在地客，因中路重劃區規劃良好、環境質感佳，是在地客心目中購屋優質地點之一，因此在房市偏淡時，仍有一定的買氣在。
【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，依照「契稅條例」規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
台中市稅務局新聞提及，夫妻間贈與土地或建物，依適用法令不同而有不同課稅規定。夫妻相互贈與土地，可依土地稅法申請不課徵土地增值稅；若贈與房屋，則為契稅條例所明定課徵範圍，應申報繳納契稅。贈與契稅，受贈人應於契約成立之日起30日內申報納稅，未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1.5萬元。
特別提醒納稅義務人土地及房屋的課稅規定不同，夫妻間贈與房屋應如期申報契稅，以免加徵怠報金。
（出處：台中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】為推動太陽光電多元，高興是工務局推出「2022年度光電智慧建築標章認證」，凡在建築物設置太陽光電結合智慧建築及儲能系統的民眾，可於今（2022）年9月15日前提出標章申請，便有機會取得總獎勵金35萬元的經費。
高雄市工務局新聞提及，為打造高雄陽光城市的形象並配合高雄氣候發揮在地建築特色，以「創能、節能、儲能」推動光電設施，不僅積極推廣屋頂型光電建築外，亦全面推展地面型及水面型光電設施，以創造更具再生能源土地利用效益的光電城市。因此透過「高雄市光電智慧建築標章認證辦法」鼓勵市民與專業團隊有更多元的能源創意手法，將光電板作為建築元素之一與建築構件完美結合，達到減碳、能源、隔熱、美學等四大效益。
工務局表示，光電智慧建築標章認證經評選後的金級、銀級及銅級案件，屬本市優良光電智慧建築案例，獲獎案例可得獎勵金以資鼓勵，金級頒發3萬元、銀級頒發2萬元、銅級頒發1萬元獎勵金。另外，獲選案例也將公開頒證並公告於高雄市政府工務局網站，共同提高及優化光電智慧建築的建置水準。
（出處：高雄市政府工務局）
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【住展房屋網/綜合報導】房市降溫房價卻跌不下來？戰勝通膨置產為王！新案2字頭態勢向上，在通膨及營造成本攀升帶動下，預期未來新案價格站上3字頭，問題是你怎麼還在看房子？青埔、中壢過嶺近境，中壢區民族路六段，比鄰千坪水公園「宜誠樂聚」趁現在正好買！近2千坪壯闊基地，主打32～49坪精工美宅，地段條件優渥入手門檻遠低於青埔，成功吸引年輕的首購族與菁英家庭。
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汐止過去曾被諷諭為水鄉澤國，在員山子分洪道的啟用下，使得房價一度攀升，後又因捷運題材變數，房市跌坐冷板凳，如今在行政院宣布推進捷運汐東線（待中央核定）、基隆捷運第1階段拍板定案下，像是吃了顆定心丸。
文／住展雜誌
汐止位於新北市東北部，介於台北市與基隆市之間，南邊以南港山脈與平溪、石碇為鄰，北邊以五指山脈與萬里、北市士林和內湖相鄰，東鄰基隆七堵、暖暖，西南邊則以基隆河、大坑溪與北市南港相望，全區地形多元，僅在基隆河沿岸有狹長平原，屬於台北都會區的衛星城市之一，總人口數逾20萬人，總面積7,124公頃。
舊名『水返腳』的汐止，意思是基隆河水漲潮最遠會到達的地方，而今的『汐止』，為日本時代因進行地名雅化而更替，意指潮汐終止之處。
由於位處基隆河的感潮河段，感潮的遲滯時間及河長尤為明顯，排水本來就不容易，而時任台北縣長尤清時期，因濫發建照，使得河谷與集水區地帶開發過度，不法業者又將二高施工的廢土廢料，違規傾倒在基隆河床上，情勢嚴重致淤塞，早年當地每逢大雨必淹水，一樓跟地下室根本無法使用，部分地區連二樓也有淹水情事，嚴重阻礙房市發展。直到2005年，基隆河上游的員山子分洪道啟用後，汐止民眾才能擺脫這場噩夢。
汐止轄區內有中山高、北二高行經且交會於此，加上政府將其規劃為北部高科技產業重鎮，在水患問題紓解後，加上2004年後景氣大復甦，過去房市因沒有供給，現在供給能量則因反彈產生大噴發，2007年供給量能更突破2千戶，使得汐止房價像坐雲霄飛車般加速狂漲，市區房價一度坐4望5。
對於汐止的發展而言，交通建設起到重要關鍵，這也是一直被汐止民眾詬病的問題所在，無論是捷運汐止東湖線、基隆捷運、台鐵新增站點，或是近期『國道1號大華系統至汐止交流道路段拓寬可行性評估』等題材，都是為解決汐止交通壅塞問題，紓解周邊產業及重大交通建設發展，這些向來都是汐止居民關注焦點，也直接影響汐止房價漲跌。
由於汐止交通建設發展越趨明朗，備受產業界看好，像是2021年嘉里大榮物流宣布投資逾10億元，於汐止長安段乙種工業區，設立生技物流園區，預計2023年啟動使用。全台最大美國牛肉進口商裕賀食品，也於今年初宣布投資逾10億元，在汐止興建智慧化冷鏈物流倉儲租賃中心。
以下將汐止區區分為『舊市區(汐科火車站及大同路沿線)』、『五堵火車站周邊及保長坑地區』、『樟樹灣地區』、『社后地區(金龍湖周邊及工業區)』、『新台五路沿線』、『橫科地區』等六區，分別討論。
本區範圍大致坐落北二高至五堵火車站之間，以汐止火車站為發展核心，是汐止開發最早的區塊，區內有台鐵貫穿，大同路、忠孝東路沿線最熱鬧，區公所、國泰醫院及去年新啟用的自強市民活動中心都坐落於此。
由於開發時間早，行政與生活機能兼具，但因河谷地形腹地狹窄，可開發土地近飽和，新案不多，再加上台鐵地下化，捷運汐止東湖線及基隆捷運(未來區內規劃捷運SB14站、SB15站，其SB14站為與基隆捷運和台鐵的轉乘站)的題材加持下，本區房價成為最先跟漲，行情也是最貴的區段。
由於汐止的房價與台北市南港的房價連動，常有『南港下一站』的跟漲效應，因此自南港房價每坪開價破百萬元的水準後，近年本區的房價也已站穩5字頭，近期更有新開案推估將直逼6字頭了。
2011年位於大同路二段的成屋案「甲山林天廈」，平均開價52萬元／坪，開價創當時新高，也成為當地知名的高級社區。
不過到了2014年下半年受房市走弱影響，隔年初開案的指標案「忠孝大院」，總銷33億元，首開讓價風氣，平均開價47萬元／坪，低樓層甚至打出3字頭廣告戶。
2017年中，緊鄰汐止火車站，新北簡易都更首例的「百神名城」，因區段位置極佳，則仍逆勢開出5字頭的價格。
基於可開發空間限縮，使得近年線上建案量體不多，近期由於捷運議題拍板定案，區內中古屋也出現5字頭的成交行情，而位於大同路二段，麥當勞停車場的位置，周邊商圈成形，且距汐科火車站不遠，醞釀中的北基建設公辦都更案，預估推案開價將破6字頭。
舊市區以東，亦即大同路三段，到五堵火車站周邊，即所謂的五堵地區，可再細分為五堵火車站周邊及保長坑地區。本區除忠孝東路尾段有少許商家，整體質感相較市區差，五堵火車站周邊推案不多，且與基隆接壤的保長坑地區，偏屬貨櫃倉儲工業區，因此生活機能貧乏，房價居汐止之末，『相對低價』是該地段建案唯一賣點。
2007年興富發推出的「微風小城」，分為「禾風區」和「森泉灣」兩區，基地總共逾3千坪，平均開價19萬元／坪，訴求近萬坪森林保護區，社區內多項休閒設施，然其抗性則有鄰廟宇、中國貨櫃場，業者認為成交價只要低於20萬元／坪，應可吸引大台北的首購族，由於量體過大，該案之後大打低自備交屋，直到2010年底才慢慢去化完，銷售期拉到4年之久。
沒想到過了4年，如法炮製的「合謙好境」，採取與「微」案一樣的操作手法，當時市區5字頭的開價，「合」案平均開價29萬元／坪，其抗性為面鐵道高架，由於後來房市走弱，銷售期拉長至2016年才去化完。
近5年內在保長坑地區推案的每坪平均開價落在3字頭上下，包含「龍霖臻藏」、「益翔青庭」、「東京綫上」，每坪平均開價依序為27、28.5、34.5萬元。
五堵火車站周邊推案價格因交通便利而較高，2018年「」平均開價40萬元／坪，而今年初推出的指標大案「忠孝誠藝」，基地位忠孝東路上，訴求近五堵火車站、距基隆河不遠，30％低公設，總銷30億元，規劃30至50坪，2至4房產品，總樓高23層，採先建後售，平均開價51.5萬元／坪。
本區坐落基隆河南岸，大致由基隆河、北二高及南港所夾成的狹長地帶，呈三角形，過去因廣植樟樹而命名為樟樹灣。早年受制於水患，房價一度跌到10萬元／坪左右，但在2005年員山子分洪道啟用、淹水問題緩解後，房價漸漸補漲，2008年新開案已漲近一倍。不過，這一帶因環境質感不佳、龍蛇雜處，是房價最大的抗性。
之後由於捷運民生汐止線（未來區內規劃有SB13站：樟樹二路／大同路，為與基隆捷運轉乘站）的規劃曝光，加上台鐵有意在此增設車站（後因技術考量取消，2017年政府提出利用台鐵第三線興建基隆輕軌，此計畫於2020年改為基隆捷運），使得本區出現第二波漲幅，2013年底「iCity」，平均開價直接拉高到45萬元／坪。後因捷運民生汐止線傳出變數，資金行情退潮，該案於2016年更名為「超級花園」，平均開價則下修至41萬元／坪。
區內2014年底推出的指標造鎮案「半島花園」，位於基隆河岸旁，陸續推出三區，總銷35.5億元，平均開價46.5萬元／坪，訴求公園景觀、新街廓開發，不過由於具高壓電塔抗性，直到2019年仍在銷售，但平均開價已下修至36萬元／坪。
到了2020年再推出「半島花園2」，訴求低門檻產品，規劃18至42坪，平均開價38萬元／坪。2021年該區供給量不少，陸續有「微笑昇樺」、「四季晏」，以及重推案「筑丰陽陽」等案，平均開價落在40萬元／坪以下。
本區坐落基隆河北岸，緊鄰台北市東湖，與樟樹灣地區隔基隆河相望，區內以中山高為界，劃分為北側的金龍湖地區，以及南側的中興商圈。主要銜接內湖的康寧街（金龍湖地區）到福德一、二、三路（中興商圈）等腹地，而中興商圈又以中興路為界，以西的社后工業區少住宅，產品以乙工廠辦為主，以東生活機能成熟，但因發展的早，土地嚴重斷缺，甚少有新案釋出。推案主要在金龍湖地區，以康寧街、明峰街、湖前街一帶為主。
金龍湖的地理功能主要為宣洩基隆河的氾濫河水，因此河畔淹水乃屬正常現象，加上「林肯大郡」坐落此區，本區房價曾一度低至7至8萬元／坪。後因水患問題紓解，推案集中在湖畔周邊，開價直接跳空逼近20萬元／坪大關。
2010年預售案「仰大湖」，總銷60億元，訴求金龍湖畔山水景觀宅，平均開價55萬元／坪，但因坪數規劃過大、總價偏高，以及社區大門旁土地未整合完成，地主索性蓋起房子遮擋前排，導致建案銷售艱辛，爾後一路下修至46萬元／坪（2014年）、39萬元／坪（2016年），低樓層無景觀戶甚至來到2字頭／坪。2013年，中興路上「隱馥玉」平均開價58萬元／坪締造新紀錄，但2016年成屋後正逢房市景氣最低點，因此平均開價降至50萬元／坪，
經市場盤整後，後續開案價格較為親民，以「東城」系列為代表。「上東城」2016年預售平均開價42萬元／坪，「東城大境」系列2018年預售平均開價48萬元／坪，2020年轉成屋銷售，平均開價下修至40萬元／坪，據悉，「東城」系列去化穩定。
2021年預售案「雄鷹天映湖」，位於金龍湖旁，基地面積2,773坪，為風景區用地，訴求戶戶皆擁山水景觀，平均開價49萬元／坪。同年年底中興商圈內，位於福德一路巷內的預推案「帝利采極」，已將開價拉上5字頭了。
與大同路幾乎平行的新台五路，對於汐止人而言，大同路為主要幹道，然對外地人而言，則把新台五路視為汐止的第一幹道，主要原因為，新台五路的開闢是為了紓解大同路大型車輛頻繁進出的問題，且與北二高有新台五路交流道交會，同時新台五路也是汐止與南港、內湖的主要橋梁，另因其地勢稍高，往年水患肆虐期間，本區房價相對抗跌。
2012年「雲天綠第」，高樓層曾就面體育場的景觀優勢，開出6字頭的記錄，爾後汐止市區新推案開價也都陸續來到了5字頭，不過好景不常，隨著2015年資金行情退燒，捷運民生汐止線的變數，本區房價同樣面臨下修壓力。
2015年新開案「敦美‧御林」，總銷40億元，平均開價50萬元／坪，受舊市區「忠孝大院」讓價風氣影響，隨後也跟進，祭出39.8萬元／坪廣告戶，主打簽訂8％，日付888元起，不到半年該案則更名為「敦美苑」，平均開價下修至41萬元／坪。
往都計外的特殊案例「美麗山林」，2019年預售時，總銷100億元，基地面積18,803坪，平均開價44萬元／坪，該案由甲山林機構連同北市南港推案「世界明珠」共同包裝行銷，反應熱絡，產品更是汐止區內少見的透天及電梯公寓產品，客源區內外比例各半，為汐止區較少見。該案更於公設會館『飛馬俱樂部』完工後，經常舉辦VIP派對活動，使得案場人氣始終不墜。
2021年重推案「豐之谷」，共三區，總銷80億元，平均開價42萬元／坪，原案名為「未來樹」，在三圓建設退出投資興建後，由另外3家建商，包含明緯、白天鵝、久郡建設聯手合作繼續推進，2022年再更名為「星野之森」，由愛山林接手銷售，平均開價漲至48.5萬元／坪。
目前區內開價最高的「優陞學」，採先建後售，基地位於秀峰國小旁，訴求近汐止火車站800公尺，規劃22至49坪，2至4房的產品，平均開價57萬元／坪，含室內全裝修。
本區位於汐止西南側邊陲地段，與汐止主要區塊完全脫離，門牌雖屬汐止，實際生活圈則仰賴南港研究院生活圈，因此本區在推案時通常會淡化汐止背景，訴求北市機能，業者常包裝成『南港世外桃源』來銷售，其房價主要跟著南港中研院周邊做比較，與汐止本地較無相關聯，素有『忠孝東路九段』的號稱。
區內腹地多山坡地形、開發難度高，因此推案量少。近年推案則有，2016年興富發建設的「森學苑」，基地面積共3,729坪，規劃25至38坪，主打2+1房的產品，訴求具休閒設施，平均開價47萬元／坪。後2018年重推，更改案名為「興富發莊園」，平均開價38萬元／坪，2019年更改為「中研A+」，平均開價43.2萬元／坪。
另一案為2018年甲山林機構的「甲山林天墅」，總銷70億元，基地面積4,781坪，主力為挑高5米的華廈，平均開價58萬元／坪，逼近6字頭。
近年北台灣最吸睛的重大交通建設，非捷運汐東線、基隆捷運莫屬，而這兩條捷運線將在汐止交會，未來勢必將大大地改寫汐止在北台灣的經濟及房市地位。其中汐東線通過交通部審核，報請行政院核定中，另基隆捷運，則由行政院宣布定案，輕軌躍升為捷運，其動工日期及相關衍生建設規劃，相信在今年選前勢必又將是候選人很好發揮的助攻題材。
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【文/惟馨周報】上週(8/28～9/4)北台灣建案報紙廣告批數為90批，與前週稍減30批，刊登報廣的建案數量僅5個，較前週增加1個；上週重新刊登報廣為「瓏山林新板時尚」、「名軒海樂地」、「日初不老莊園NO.2」，及廠辦「憶聲智匯科技園區」
【文/惟馨周報】疫情升溫近期又再突破3萬例，指揮中心預估近1至2周可能突破4萬例，也可能趨緩，整體仍有待觀察，面對不明朗的情勢，中秋連假各案場已備好各項防疫措施，好讓連假期間前來案場的民眾可安心賞屋，畢竟中秋連假房市的表現，是928黃金檔期的預測站。
【文/惟馨周報】近時的台北房市，被評為「價平量縮」，一般認係客觀實際。從數據看來，中南部和其餘幾個都，也差不多。畢竟，官方打房掍棒交加，自有特定效應。此外，習稱的剛性需求，此時紛紛出籠，亦是事實。橫豎要買房，條件有此嚴酷，又有何妨。
【文/住展房屋網】雖然近來新建案市場買氣平淡，但據住展房屋網觀察，桃園楊梅區房市依舊穩健，平均週來客約10～15組，不像其他區域出現大幅度波動，且近期房價迅速上漲一波。楊梅房價雖然走揚，但新建案市場卻呈現兩個極端世界，中低總價的大樓房型銷售相對順利，但高總價的透天厝卻面臨買氣停頓、價格下殺的窘況。
自今年7月至8月，雖然楊梅新公開的建案未間斷，但新案規模偏小，預計要等到9月底至10月才會有指標案進場。
籌備度較快的指標案為「月沐青」，基地位瑞獅大橋周邊，規劃141戶，為2～3房格局，訴求採Alfa Safe工法。桃園在地知名建商君邑建設新案「君邑莫內」亦準備公開，規劃216戶，為2～4房格局，估計行情將會站穩3字頭。
另外，寶佳機構（弘峻建設）於富岡運動公園旁，還有「弘峻新富七街案」正籌備，規劃區段稀有的大樓產品，總戶數235戶也是區內數一數二之大。
最近新開賣的建案，是位於五楊高架校前路匝道附近的「利泰領袖藏郡」，規劃4戶透天住家，地坪約32.5～41.6坪、面寬約5.5～8.4米，強調一戶一照，戶戶前院停車。接著往富岡方向，都計外靜巷內還有華頤建設「一巷墅」剛公開，規劃4戶透天，地坪約39～42坪、面寬約4.3～4.9米，訂金60萬起，標榜停車與庭園空間分開。
從市況上來看，楊梅總價逾2000萬以上的透天案銷況較為辛苦，成交速度稍慢。其中，「皇家逸品花園別墅」先前開價3380～3680萬，近來每戶總價調降200萬～300萬不等，期盼讓利後能夠吸引購屋族青睞。
【住展房屋網/綜合報導】聯準會（Fed）為了遏止通膨而激進升息，帶動房貸利率節節攀升，美國長期房貸利率上周再度躍升，衝上將近14年高點。也讓近年火熱的房市開始降溫。
隨著貸款成本上升，令許多買家卻步，看房活動正在下滑，市場上銷售的房屋數也持續減少。美國成屋銷售已連續六個月衰退。Redfin指出，到8月28日為止的四周期間，新增的房屋銷售案比前一年同期萎縮18％。
房地美（Freddie Mac）近期公布，30年期房貸固定利率平均由上周的5.66％勁揚至5.89％，創2008年11月以來最高。一年前的30年期房貸利率僅達2.88％。
受到再融資房貸族歡迎的15年期固定利率平均由上周的4.98％揚升至5.16％，寫下2009年以來首度突破5％。自2009年以後房地產市場進入多年蕭條，去年此時利率為2.19％。
房貸利率並不完全依循聯準會的利率走勢，但主要是根據美國10年期公債殖利率，而影響公債殖利率的因素甚多，包括投資者對未來通膨的預期以及全球對美公債的需求。
近期因通膨竄升以及美國經濟成長強勁，推升10年期公債殖利率走揚，目前約在3.28％。根據Redfin資料，截至上周日為止該周，看房活動比今年初減少38％。此外，衡量看房和其他買房服務的Redfin購房者需求指數（Redfin Homebuyer Demand Index）比去年同期縮水11％。
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【住展房屋網/綜合報導】統計顯示，近年受惠台商回流、熱錢湧入房市，不動產總營業額從2018年的1.255兆元逐年成長，去年更達1.86兆元歷史高峰。過去每年以超過1成的速度擴張，今年營業額成長卻已見趨緩。
今年以來由於通膨、升息、疫情等大環境不利因素，市場交易量增速變困難、追價力道趨緩，加上近年打炒房政策主要鎖定預售屋市場，預售屋銷售衰退更為明顯，也使不動產各產業呈現「上游轉冷、中下游溫熱」的現象。
根據財政部統計資料，今年上半年不動產業總營業額8,774億元，儘管仍有2.9％的年增率，不過就各相關產業來看，其中占約不動產業總產值超過6成的「不動產投資開發」業，上半年營業額5,439億元、年減2.1％，成為不動產上中下游各產業中，少數營業額衰退的產業。
不過，政府近年積極推動社宅包租代管、租金補貼等健全租屋市場的政策，使「租賃住宅代管業」成為新興產業、快速崛起，吸引不少房仲業、物管業跨行搶食市場。2019年營業額不到0.3億元、2020年成長至2億元年，去年更達4.6億元，今年上半年已達3.1億元，年增87.2%最高，在打炒房政策、讓不動產各產業多受衝擊下，租賃住宅代管業成成為唯一政策扶持且快速成長的產業別。 中下游相關產業中也有其他在持續成長，「不動產估價」年增23.4％。屬於經紀服務性質的「不動產仲介」年增15.9％，「不動產代銷」年增1.1％，規模較小的「市場管理」則為另一個產值衰退的不動產業，營業額年減6.6％。
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【住展房屋網/綜合報導】近期深陷爛尾樓、村鎮銀行困境的鄭州發佈通知，要求房企在10月6日前，達成鄭州市所有停工樓盤項目全面持續實質性復工。根據克爾瑞資料統計，鄭州有106個問題樓盤，涉及居民超過60萬。日前官方更邀約當地60家房企負責人開會，要求企業勢必達成這項任務，進一步加強「保交樓」的力度。
受邀約的60家房企代表開會，就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行說明。各公司出席者均為負責人，官方現場要求企業落實「保交樓」責任。同時也要進一步採取積極行動，例如瘦身自救，斷臂求生，優先處理優質資產，要多方籌集資金保交樓，決不能消極應對。
官方表示，資產小於負債的企業要立即復工，可採取代建方式。對於瀕臨破產邊緣的企業，要及時做好破產重整。境內各開發區、區縣（市）要本著「應破盡破」的原則，成立破產清算協調專班，引進破產重整投資人，鼓勵開發企業向法院申請破產，確保儘快完成資不抵債的樓盤項目處置。
此外，難以解決問題的房企要切實承擔自救主體責任，要想盡辦法來籌措資金，比如及時處置未開發土地，在建項目和資產、整合公司股權等，加快資金回籠的速度，降低槓桿率，歸還挪用資金，回歸主業。
同時，政府也沒有缺位，為了緩解房企資金斷鏈困難，鄭州政府在8月初成立房地產紓困基金，規模達人民幣100億元。這是7月初大陸爛尾樓業主停貸以來，第一個落實的地方性地產紓困基金。
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【文/住展雜誌】預售屋納入實價登錄後，建案銷況、成交價格全都露，加上限制換約修法預期，近一年來，房市出現哪些改變？
實價登錄二．○在二○二一年七月一日正式實施，嚴禁預售屋紅單（購屋預約單）轉售，並規定預售屋銷售前，建案資訊及定型化契約須報請地方政府備查；預售屋成交後三十日內，須向政府申報交易價格、面積等資訊。
因制度留有預售屋退戶實登不撤銷、換約無須申報等破口，紅單禁止轉售後，預售屋換約迅速成為投機者炒作預售屋獲利的主要方式。加上制度上路後不久，就遇三級警戒後遞延買盤，買氣蓬勃下，實價登錄揭露的預售屋成交行情，成為業者眼中的「地板價」，新案價位越墊越高，已進場個案也採取鎖戶、階段性調價等措施提高售價，使實價登錄一度成為房價上漲的「神隊友」。
為補破網，去年十二月，內政部再通過《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，新增限制預售屋及新成屋換約轉售、預售屋解約三十日內申報登錄、私法人購屋許可制、建立檢舉獎金機制，以及重罰炒作行為。其中，限制換約、私法人購買住宅許可制等規定，涉及人民的財產權與契約自由，遭外界質疑，存在違憲疑慮。
對此，行政院今年四月初公告通過該草案時強調，為維護市場秩序等公共利益祭出管制，符合憲法規定；並調整修法內容，包括授權內政部公告不受換約轉售限制的例外情形，以及上調不動產炒作行為行政罰鍰上限至五千萬元。
儘管《平均地權條例》修正草案未能在立院上半年會期三讀，修法預期仍與實價登錄二．○相互作用，在房地產市場激起漣漪，使市場生態出現變化。
預售屋稽查 引寒蟬效應
近一年間，地方地政機關相繼展開預售屋稽查；關於稽查對象的選擇，有縣市以抽籤方式決定，也有縣市緊盯輿情。今年七月，在報導指出台南平實營區新案均開價見六字頭後不久，台南市地政局、消保官便至該案接待中心稽查。台南市長黃偉哲更放話，若有紅單交易或實價登錄不實，一律嚴查嚴辦。
地方機關的不定時查訪，引發寒蟬效應。市場上不少建商、代銷業者，早早釋出新案產品規劃資訊、接受客戶預約，卻不輕易透漏開價範圍，深怕價格一公開，會被政府列為優先稽查對象。可儘管推案方態度低調，坊間部分仲介人士仍會搶先釋出較為聳動的價格訊息，以取信消費者，自身有門路可優先取得早鳥優惠戶別。去年十月，便傳有仲介人士向消費者表示，支付「優先資格費」，便能早一步取得新竹市東區某大樓案優惠戶，逼得該案建商特別發公告闢謠。
雖說政府去年十二月便宣示重罰不動產炒作行為，並在今年四月初，定調「散播不實資訊影響交易價格」、「利用違規銷售影響市場交易秩序」或「壟斷轉售牟利」，屬於房屋炒作行為，可按交易戶數重罰一百萬至五千萬元。可是在今年四月下旬，新竹縣竹北市高鐵特區仍有某籌備中的大樓案，傳出已開案、單價六字頭的消息，讓銷售業者緊急發公告澄清：建案未開賣，且未透過他人預約或收取費用。這案例顯示，《平均地權條例》修正草案尚未能威攝炒房者，遏止市場出現目的為炒作的流言蜚語。
不二價銷售 名副其實？
相對於部分業者因預售屋稽查，建案入場前後皆不願意公開價格資訊於網路平台，有業者則大方表示，建案採「不二價」銷售，目的為節省買賣雙方議價的時間，加快銷售速度。可因市面上仍傳出民眾以開價簽約卻買貴的消息，使不二價銷售屢被質疑，是業者拿來拒絕消費者議價的話術之一。
消費者須先了解的是，不二價銷售的定義是不接受消費者討價還價、開價等同成交價，沒有議價空間；而建案銷售期間，開價可能調漲或調降，鄰居間依購屋時間不同，入手價會有差異。如新北板橋一宗不二價建案曾公開價目表，並表示銷售每滿三個月就會調整一次開價。
除去頻繁調價的建案後，市場上究竟有沒有業者落實不二價銷售呢？《住展》篩選出北台灣近一年半間，聲稱採不二價銷售，且截至今年六月底，銷售率已過半的建案，比較其平均開價與近一年實價登錄成交均價差異，並計算議價率。結果發現，部分業者盡力做到不二價銷售，使建案平均開價與成交價落差低於三萬元、議價率在五％以下，但這仍只能說趨近於不二價，而不是真正不二價！
至於近期議價率最低的「不二價」建案，為位於桃園中壢過嶺重劃區的大樓案，規劃六五戶一加一至三房產品，平均開價落在二九萬元／坪，今年三月下旬開始銷售；截至七月中旬，實價登錄已揭露二八戶，成交均價約二八．四萬元／坪，議價率僅一．七二％。
交易明細 藏關鍵資訊
另因目前內政部不動產交易實價查詢網上，得點開「交易明細」才能看到車位成交價，近期依然常見有建案會在車位價格「下功夫」。如房價持續上漲下，市場出現不少規劃首購型產品的建案，房屋單坪開價低於鄰近個案，停車位價格卻明顯高於行情，目的是先用看起來相對低的單價吸引更多客戶賞屋，再藉由車位價格回補房屋單價。
交易明細中另一項重點，是換約登記。前段提到，預售屋換約已是當前炒房人士的主要獲利方式，可換約日期、金額等資訊，都得等到房屋辦理買賣移轉登記後，才會被刊載在該房屋實價登錄資料的備註欄中。
這將使房屋真正的交易價格，與實價登錄呈現資料，存在不小落差。且就算是預售屋限制換約上路，也為時已晚，近年累積的龐大換約資訊，將在各建案陸續交屋後，使實價登錄陷入失真風波，屆時無論政府、業者還是購屋族，勢必都得先將換約資料另外拉出分析，才得以掌握房價變化，讓實價登錄的方便性大打折扣。
預售屋實登 頻見漏報
整體來說，預售屋實價登錄上路近一年來，除助攻房價上漲，也為建案銷售策略帶來不小轉變，從「即將完銷」、「最後保留戶」等話術的消失，到採取不二價銷售的建案數量增加，實價登錄的確讓預售屋市場變得更加透明且友善首購族。美中不足的是，稽查量能有限，使實價登錄仍經常出現車位面積漏報等問題，使建案成交價出現異常，影響消費者判斷。隨預售屋實價登錄邁入第二年，如何降低資料錯誤率，仍是各地方主管機關的首要課題。
【文/住展雜誌】近期台中掀起建商合建聯盟風潮，有別於以往與地主的合作模式，主要因受打房、升息、營建成本飆漲及土建融大幅限縮等干擾因素，建商彼此開始結合各家優勢，分散開發風險。
興富發建設就有兩個合建案在水湳經貿園區，採合建分售新模式，子公司潤隆建設與鉅虹建設的合建案，位於文商段十九、二○地號，將可分回總銷約五○億元，預計九月開工。另一案為子公司博元建設與地主精銳建設的合建案，位於中央公園第一排的角地，規劃二至三房的產品，將可分回總銷約三六．六億元。而興富發與中悅機構，位於七期惠國段的千坪土地，總銷約一六三億元，規劃五○至六○坪的輕豪宅，將可分回總銷約九○億元，預計年底推出。
台中未來推案同樣採合建聯盟的，還有亞昕集團與台境等共同取得十四期土地，該案為「亞昕一境」，預計第三季推出，亞昕占六五％、台境占十％，總銷逾三○億元。海悅代銷與達麗建設，位於北區賴厝部的「達麗冶翠」，總銷約四三億元，上看六字頭，預計第四季推出，未來還有「達麗烏日新高鐵段案」。
其餘建商結盟的例子，還有鼎固控股與宏璟建設，出資各半共同買下七期市政路與十四期洲際段的土地。另，盤興建設與麗明營造，合購十四期洲際段與仁平段的土地。盤興建設總經理游金洲認為，合建案不僅能降低開發資金風險，還能保持資金流通性。
建商推案策略調整，還包括達麗建設預售案在工程發包逾六成後，才會決定開價，順天建設未來預售案則傾向邊建邊售、先建後售的方式，總太地產為隨時掌握浮動狀況，則固定每周召開成本控制檢討會議，而鉅虹建設以往半年一案，現調整為一年一案。
若建商自己有營造廠的，更具成本彈性及優勢，像是麗晨建設採用年度採購方式，母集團晨禎營造則以整合發包方式跟廠商議價，除可於第一線掌握最新資訊外，還可避免層層發包以致於成本堆疊，房子越蓋越貴壓縮利潤。
另興富發建設、晨禎營造及麗明營造等均導入BIM（建築資訊登錄系統），以3D模型技術迅速掌握工程的所有細節，在動工前就能透過全盤縝密的計畫和各種數據，滾動式修正方案，提高工程品質與效率，降低建材耗損並避免工期延宕。
近期話題火熱的水湳經貿園區，區內建設版圖再下一城，包括中央公園、綠美圖、水湳轉運中心等，為房市提供新題材及新動能，指標案「豐邑Park One」實價登錄最高每坪八○．二萬元，目前該區擁有土地的建商，包括國聚、總太、由鉅、雙橡園、寶輝、龍寶、陸府等，未來推案備受矚目。
【住展房屋網/綜合報導】新北市新店地政事務所「地政專車」暨住址隱匿宣導服務將於2022年9月14日（星期三）上午9時至11時巡迴服務至坪林區水柳腳公共托老中心！參加的民眾只需填答QRcode問卷，即可換取精美小禮物一份，歡迎各位鄉親一起來體驗地政專車的貼心與便利！
新北市新店地政事務所新聞提及，本次地政專車巡迴服務宣導主題為「住址隱匿免費辦，個資保護再升級」，為兼顧不動產交易安全及個人資料隱私，任何人皆能申請的第二類土地登記及地價資料謄本，僅揭露登記名義人的部分姓名及部分統一編號，但住址資料仍以完整公開為原則，若民眾不希望住址公示，可申請「住址隱匿」服務，第二類謄本的住址將只會顯示到段(路、街、道) 或前6個中文字。若民眾有此需求，可以使用自然人憑證至「內政部地政司數位櫃檯」線上申辦，當然也可檢附申請書及身分證明文件就近至各地政事務所臨櫃辦理，快去體驗看看吧！
新店地政進一步表示，「地政專車」是以實踐「便利新店好貼心，地政服務最用心」的服務理念，突破空間限制與民眾互動，提供更便利的專業服務，活動當日將於現場為民眾提供多項專業的地政服務，包含地政業務諮詢、地籍異動即時通、核發地籍謄本、跨所代收檔案應用申請案件等，有需求的民眾可直接至現場申辦，歡迎多加利用！
（出處：新北市新店地政事務所）
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【文/住展房屋網】城鄉的發展成長，和經濟建設息息相關。不論是大城小鎮，或偏鄉村里，只要有教人眼睛一亮的美景，或遊樂園、或公共建設，皆能吸引觀光人潮和商家，乃至形成興旺的生活圈。因此，地方民代的使命，即是向政府爭取各種建設預算。有錢才有機會翻身，造福鄉鎮住民。
譬如廿餘年前，台島南北各地搶著蓋大學，或新建、或升級，由專科變大學或學院科大等等。某鄉某鎮憑空出現一所大學，那是何等光彩。想像大學城周遭的大街小路，校園師生出入往來，飲食店、零售店和小房間出租帶來的人潮，熱鬧繁榮就在眼前。
的確在一段時日，部分城鎮縣市出現榮景。有些小地方，多蓋個三、五百戶或上千戶房子，即面貌一新，熱鬧起來，漸漸成為重要商圈、生活圈。也有蓋美術館、圖書館，但多半只能提升改善區段的調性，對周遭房價有助益。如台中市、高雄市的美術館，都成了建商打廣告的號召之一。
多年後的今天，因教改失敗以及少子化趨勢，許多大學院校面臨招生困難窘境。於是退場的退場，縮減的縮減；總之，失去最重要的元素─人群，既是熱場者亦是消費群，沒有他們，什麼大學城商圈皆不成形。繁華事散逐香塵，褪盡光環的城鄉，只能努力自求多福了。
任何區域的繁榮發逹，都得具備基本條件。如同股市的績優股，基本面健全強固，才有足夠能量發展成長。當然，除了地理位置，人口數量，民生建設是否切中需要，亦至關重要。倘若胡亂花錢，建造蚊子館或人車罕至的道路，那就太可惜了。
此外，由中央或民間帶來的額外建設，誠然是可遇不可求。倘若慎讚項目，規劃執行得宜，則對地方包括市況或房地價，皆有助益。這就要倚仗地方人才，或是成功鉅商的回饋鄉里之舉，或是有力民代爭取到經費挹注。羊毛出在羊身上，培育人才對繁榮地方，實具多重功能。
值此地方選舉之年，各選區的角逐者已陸續露頭，何妨多聽聽他們的倡議和政見；若有不足，則給予建議，以利未來地方建設興革續效。民間流傳笑話，貪財怕死愛作官，古今中外皆如此，瞧疫苖都打到第四劑，不怕死的人其實很少。再看股市每日幾千億元交易額，貪財者不為不多。而愛作官者，咱們就把建設重任托付給他們吧！
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府攜手國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，未來以竹科相關產業及資策會研析5大優勢產業（ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構）為主要招商對象，預計10月正式招商、2024年開工。
新竹市都發處新聞提及，建功高中位於南側更新地區，舊址為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，自市政府2016年起推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，期望透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。
新竹市都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，且鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，適合科技產業打造企業總部，未來產業可透過申請都市更新容積獎勵，善用該基地條件佳、產權單純的基地，同時結合周邊科技量能，帶動當地科技產業發展。
新竹市政府指出，在社福用地方面，市政府將攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，規劃興建地下2層、地上13層，總戶數740戶的住家，且附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。
「新竹市建功高中南側更新地區都市更新計畫」商業區南側設定地上權公辦都更，招商文件草案即日起公開閱覽至2022年9月14日止，招商文件草案及相關資料可至國家住都中心都更招商專區下載參閱。
（出處：新竹市政府都市發展處）
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【住展房屋網/綜合報導】面對低迷的房市，大陸政府最近推出了刺激措施。在8月份大陸各地方累計推出75條房地產調控政策，內容涵蓋供需兩端，其中包括降低房企土地競買保證金、優化限購政策、發放購房財稅補貼、上調住房公積金最高貸款額度，以及下調購房最低首付比例等。
最有利的是，近期許多三、四線城市陸續祭出「一人買房全家幫」措施，鼓勵子女以父母住房公積金帳戶餘額購房，且父母可作為共同還款人參與還款，各地同時深化「一城一策」措施，積極救房市。累計今年已有超過24個城市推出相關政策。
譬如，石家莊6日公布，自10月1日起，使用住房公積金貸款購買該市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，職工配偶為房產共有人者，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，這項措施對於首購族是非常有利的，並且因為嚴格限定是直系親屬，強化自住屬性，新規將促進新市民與青年群體購房，呼應大陸官方「合理支持剛性和改善性住房需求」的走向。除了住房公積金政策的優化調整，預料「一城一策」政策將繼續深化，鼓勵地方加強「保交樓」政策，並改善當地房企融資環境等措施。
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【住展房屋網/綜合報導】（9）日柯文哲到基隆替民眾黨提名的5名市議員參選站台，致詞時他批評基隆輕軌變捷運根本是騙局，2017年7月蔡英文總統到基隆說，「以前國民黨做不到的，換我們民進黨4年後通車」，但4年後東西在哪裡？基隆輕軌不見了，又變成基隆捷運，但還是鬼扯。
交通部鐵道局表示，由於最近原物料成本都有明顯上漲，許多重大工程也流標，會重新檢討計劃經費的部分。至於各縣市要如何配合協作運營，還在協商階段。
基隆市長林右昌回應，柯市長可是答應台北市要配合出資60億，在南港蓋兩個地下捷運車站，並且基隆捷運提升為中運量，柯市長也是支持的，現在難道為了選舉就想要賴賬嗎？林說，基隆依比例負擔17.7億元，依基隆現在的財政完全沒問題。
至於誰要興建與營運，交通部當然要找大家繼續討論溝通。當然，如果台北市願意承擔興建與營運，站在大台北首都圈一體的角度，他個人也樂觀其成。新北的部分捷運局局長李政安表示，基隆捷運新北段的部分已協助協調地主，確認路線於車站所需用地，並會負起屬新北市轄內該負責的經費，與相關推動建設地方政府應協助事項。
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【住展房屋網/綜合報導】基於上半年的329檔期及520檔期，光是違反《公平交易法》就有11件、疑涉違法八件，另外則是違反其他法律規範。下半年房市開出大好勢頭的928檔期，擁8,000億元大量。官方已向市場預告將嚴查預售屋，呼籲建商、房屋仲介和房市專家，在銷售不動產時，緊守規則切勿踩法律紅線。
常見的預售屋紅單違法情形，包含在未取得建照前代銷者就先行販售，涉及不實廣告，或以欺騙行為影響市場交易秩序。這種情況即違反了《公寓大廈管理條例》第58條，可罰4至20萬元外，隱瞞未取得建照的事實，也因廣告不實違反《公平交易法》。
如要辦理預售屋買賣相關銷售行為，除要先取得建照之外，還要具有不動產代銷經紀業資格且須取得建物所有權人的書面同意或委託銷售。違者依《不動產經紀業管理條例》第5條、7條及第32條課罰10萬至30萬元，經禁止之後仍繼續營業，得處一年以下有期徒刑。
新竹縣消保官靳邦忠表示，代銷業者與消費者達成買賣意願之後，就必須提供完整契約書供消費者審閱，如果沒有提供，則違反《消費者保護法》第11條之1、第17條、第56條之1，可處3到30萬元，如仍不改進可按次連續處罰5到50萬元。
公平會副主委陳志民表示，上月初高雄市「鉑愛悦」預售屋，就因未提供書面地盤圖、各戶持分總表及預售屋買賣契約書等預售屋重要交易資訊予購屋人審閱，經判違反公平交易法第25條規定，處興富發公司120萬元罰鍰、代銷業者巨豐公司40萬元罰鍰。
針對房市中慣用的飢餓行銷，比如讓消費者產生不得不買的焦慮情緒，以快速促成交易完成都將受到嚴格監督。比如，市場上存在的揪團購買預售屋，因數量大可和建商談判，以獲取較低的價格。這樣會使得建案過多的戶數被團購者鎖單，之後再整批轉給業者，業者便可對外宣稱開賣即銷售一空，這都屬於以欺瞞行為影響交易秩序。
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【文/住展房屋網】大台北房價居高不下，即使輾轉到鄰近台北市的新北第一環購屋，如新店、三重、蘆洲、板橋等地，新建案每坪房價至少都要50幾萬至70幾萬元。但據住展房屋網統計，新北市第一環仍有相對平價區域，而那個地方就是汐止；今年1至8月，汐止新建案成交均價僅約40萬元／坪，在新北第一環中屬於相對低價區，且又具備完善的生活機能，是個適合小資族買房之處。
雖然汐止房價親民，且近來又來民生汐止線題材死而復活，以及中央打包票要蓋捷運基隆線，而基隆捷運將在汐止設立數個站點，但或許是捷運話題停留在只聞樓梯響階段，遲遲未付諸實現，因此新建案市況只有短暫激情後便歸於平淡，房價尚未出現大幅上漲。
由於捷運題材瀕臨疲乏，建商推案意願不高，今年新開賣的建案屈指可數。目前線上醞釀中的建案為「華鋐晴光」，該案規劃22～30坪的2～3房單位，基地鄰近樟樹國小，單層三併、戶戶有採光，訴求結構工程0付款，預估10月正式公開。
汐止線上量體最大的指標案「星野之森」，訴求低總價880萬起買兩房，雖地段與機能都不優，但因汐止房市供給量少，中古屋選擇也有限的環境下，消費者仍可接受。
另外，忠孝東路上的「忠孝誠藝」，因忠孝東路周邊鮮少有供給釋出，因此銷售相當順利，年後開案至今僅剩頂樓樓中樓可售。而較低價的建案為鄰近五堵火車站的「站前水漾」，成交行情僅約3字頭，目前尚有兩戶大坪數房型銷售中。
【文/住展房屋網】升息大動作，對房市澆了盆冷水，頗有醍醐貫頂之玏。部分剛性需求的買家，尋尋覓覓，動輒說看了幾個月，找不到合適之宅。據傳聞，有些確實被賣方灌水，或聯合抬價嚇退。很難想像，實價登錄才七、八十萬元一坪，才不過半年左右時間，居然開價到百萬出售。
房仲不作解釋，只說業主如此開價，或可議價云云，先付幹旋再說。看上區段地點，但預算還差一截，買方被吊胃口，懸著心不上不下的。此時才見識，房市某些環節，手段和心機教人不敢領教。媒體推波助瀾說房價上揚，即便宜了這些族群。一旦得逞，利益可觀。
升息後的購宅人生，可能重織美夢，暫緩些也好。待數月後疫情搞定，市場上軌道，或許好物件傾巢而出。得以從容選購。世間之事禍福難測，不須過於操切，緩緩圖之，謀定而動。通膨逼得人們進退兩難，擔心房價一直漲上去，此時非買不可。然而，再急也要防上鈎。
社會新聞常報導詐騙案，乍看和自己毫不相干；但有些人早已上當而不自知。一旦案情爆發，才驚覺身陷其中，而錢財一去不返。募款投資吸金，多少假藉名義騙錢個案，受害者捶胸頓足，求償無門。凡事慎於始，樣樣躲在法令的保護網中，依法買賣交易，堪保安全。
現前房屋買賣討價還價，賣方指通貨膨脹嚴重，無法降價。買方則說升息未已，揹房貸太沉重，買不起高價房。此時合理判斷，即應參酌近年實價登錄，買賣價金為憑，否則口舌伶俐者佔便宜，便失公平。遇到房仲業務員，宜先觀察是否誠信可靠者，免滋紛擾。友人曾遇到毒品前科者，雖已改頭換面，唯習氣未退，節骨眼尚會齜牙。
房地產如今甚少有大聲公，業者和相關從業人員，對於連續幾年打房限貸升息，近乎逆來順受。此時看來，也許是正確的。讓市場機制說話，勝似抗爭嗆堵。桃李無言，下自成蹊；好時機、好區段，自然賣得好業績。幾處科技園區附近建案皆如此。打房者即使恨得牙癢，又能如何。
股市一片殺聲，想必有成堆失意人。像浪潮來去沉浮，怕淹水的就別來。疫情這兩多，股價指數漲上來數千點，房價也南北都溫熱，算是少數榮景並見。而在防疫即將告一段落之際，卻因通膨而大難臨頭。空手之輩，無樓無股，也無風兩也無情，反得輕鬆自在，常可迎接小確幸。
【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，持調解筆錄辦理不動產移轉登記，是否要繳印花稅？
台中市稅務局表示，契約的成立乃當事人互相表示意思一致，無論是明示或默示都屬於範疇。依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記的契據，均為印花稅的課稅範圍；但如以非納稅憑證代替應納稅憑證使用，仍應按其性質繳納印花稅。
台中市稅務局新聞提及，納稅人辦理不動產移轉，所持調解筆錄、和解筆錄及鄉、鎮、市公所調解委員會的調解書，是基於雙方當事人達成協議而書立，是具有契約性質的憑據，應依不動產契據的價值按千分之一稅率繳納印花稅。如納稅人是持法院判決書及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因該憑證不是雙方當事人表示意思一致而書立，不屬契約性質，則免繳納印花稅。
（出處：台中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】金管會8日公布，國銀到7月底放款餘額衝上35.64兆元，單月再增貸2,256億元，前七月累計則增加放款近1.97兆元，創史上同期增貸金額新高。
國內分行放款增加較多，且是民營企業周轉金需求大量增加，購置不動產貸款亦增加7,411億元，比去年同期增貸6,755億元要多，銀行局分析，前七月放款增加中，周轉金占57％，購置不動產貸款占38％，即放款成長主要兩大動力。
而前七月放款增加前三名銀行，分別是中信銀增加3,097億元，第二名是第一銀行增加1,923億元，第三名是國泰世華銀增加1,586億元。國銀放款增加近2兆元，亦超過同時間存款增加量1.74兆元，應是11年來同期首見，國銀存放比亦從去年底的69.2％，7月底拉高到70.73％。
不過，7月因有大量現金股利入帳，因此單月國銀存款增加近4,772億元，存款餘額正式突破50兆元大關，達50兆3,886億元，存放比較6月底的70.96％微降。
國銀前七月累計稅前盈餘2,266.8億元，創同期獲利新高紀錄，同比成長7.9％，國內總分行貢獻1,595億元，占獲利70.4％，今年銀行獲利創同期新高，主要原因是放款增加，加上升息讓放款淨利差成長，以往貢獻獲利2成至3成以上的國際金融業務分行（OBU）前七月稅前只賺435億元，同比衰退20.5％。
據銀行局統計，國銀前七月利息淨收益達3,402億元，比去年同期增加435億元，成長近14.7％，同時間手續費收入1,125億元，同比減少25億元，投資淨收益及其他收入613億元，比去年同期少100億元，亦衰退14％。
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【住展房屋網/綜合報導】 近期內政部修法《平均地權條例》施行細則第84條或《市地重劃實施辦法》第54條修正草案，放寬抵費地處分限制，除公開標售，得採標租或招標設定地上權方式處分，而高市府（8）日決議將停止標售原先在9月21日第3季土地標售。
近年來各地方政府標售抵費地，政府賣地讓建商高價搶地，有助長地價之勢而房價是跟著地價走的，該現象直接成為拉抬房價原因。
高市地政局科長郭陽春指出，放寬抵費地處分方式之後，除原有公開標售外，亦得不待清償重劃負擔總費用，即可採標租或設定地上權方式辧理，政府可藉此機會引入策略性產業加速地區開發，增加抵費地使用多樣性。
對於此次暫緩抵費地標售的原因有諸多猜測。不願具名高市重量級建商陳姓主管說：「選舉到停止土地標售不意外，但停止標售跟抑制地價的關係不大，因為當公部門停止土地標售，反而成為民間地主抬高售價最好時機，地價不僅不會跌還可能因供給減少而大漲。」
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，若地政局將抵費地拿去做地上權宅標租，會有少部分建商投標，但多數建商還是會著重在所有權宅經營，因為地上權宅房價雖較低，但住戶貸款成數低且二手交易困難。所以針對這次的停止標售，希望相關單位能通盤考量，別變相哄抬了民間地價。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。農業用地移轉無論是否申請不課徵土地增值稅，若移轉的土地於2000年1月28日當時符合農業用地作農業使用規定，可申請調整以2000年1月28日當期的公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，且不以移轉與自然人為限，移轉與法人也可申請調整原地價。
台中市政府地方稅務局新聞提及，農業用地作農業使用調整原地價的認定，應以2000年1月28日整筆土地均作農業使用為要件。若於2000年1月28日整筆土地中有部分未作農業使用，嗣後經分割，如經查明分割後的整筆農地，符合土地稅法2000年1月28日修正生效時「作農業使用之農業用地」要件者，可依分割後整筆土地的使用情形作認定。
（出處：台中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地，可申請適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
台中市稅務局新聞提及，直系親屬除直系血親外，尚包含直系姻親，地上房屋如有土地所有權人的直系姻親，如媳婦、女婿、岳父或岳母等設立戶籍，仍符合自用住宅用地設籍規定。只有土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，如已適用1處自用住宅用地者，其第2處必須有成年直系親屬設籍，才能適用上述規定。
台中市稅務局提醒，於2022年9月22日前提出申請的土地所有權人，經審核符合規定後即可適用，逾期申請者，則自2023年起才得以適用。
（出處：台中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】《平均地權條例》本會期修法內容，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實登、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大方向。修法並非出於選舉的操作，也非想對市場造成衝擊，而是希望房市未來長期在相對健康、健全環境下運作。
該草案修法在上個立院會期，遭排擠喊停，這次新會期捲土重來，將面臨房市降溫、11月的九合一大選等因素的挑戰，草案能否成功完成修正，成為外界關注焦點。
立院這會期開議前夕，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄曾受訪指出，政府修法不應過度干預房地產市場，像禁止換約，已侵犯居住自由；況且，房地產秩序現況，對所有購屋族是友善且具保護性，已無修法必要，若此時強行修法，難免會變成選舉中的有爭議的議題。
雖有市場人士私下表示，這次法案要在選前通過修法機會不高。但花敬群依然表示，《平均地權條例》將列入優先法案，並積極與立委協商，盼開議後盡快排入內政委員會，進入法條報告與討論，並強調，「行政部門會積極與立法部門說明跟溝通，很有機會在這會期修法完成。」。
這次立院會期從今年9月到12月，打炒房修法的時間點最快落在今年10月，但距離11月底大選僅約1個多月，時機較為敏感，市面上雖然存在不同立場的看法，不過，站在行政院、內政部政策態度底下，盡快完成修法才較恰當。
社會也要充分了解修法的內容，有任何需要調節的地方都可以及時溝通。該法案的修正，將讓房地產市場未來更加穩健，避免太多不當操作，讓產業健康發展，這是絕大多數國人的期待。
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文／住展雜誌
礁溪近期剛完工的城鎮之心4新景點，市府希望讓人重新體驗礁溪印象。陸續還有延後開幕的『宜蘭麒麟希爾頓逸林度假酒店』，以及年底將開幕的『礁溪風華溫泉酒店』，未來還有趕工中的遠雄五星級旅館，遠東集團開發中的飯店及OUTLET購物城、台塑集團的溫泉飯店及Villa開發案，林林總總的觀光題材是否能讓礁溪房價重返歷史榮耀，讓人拭目以待。
礁溪位於宜蘭縣的東北隅，東北鄰頭城鎮，東南接壯圍鄉，南邊則是宜蘭市、員山鄉，西至北為新北市的烏來區、坪林區，地形呈海棠葉狀，西北部與雪山山脈相連，東南部為二龍河的沖積平原，平地屬蘭陽平原，以礁溪溫泉聞名。總人口數約3.5萬人，是宜蘭縣人口第5大區。
聯外主要交通有鐵路、公路及公車等3種方式。鄉內有台鐵宜蘭線由北而南穿越東部平原，在境內路線與省道台9線東側平行，共設有礁溪、四城2個車站，往北通往基隆方向，往南通往宜蘭、羅東、蘇澳；公路則有國道5號（蔣渭水高速公路，又稱北宜高速公路，或以雪隧簡稱），做為蘭陽平原往來北宜兩地的捷徑，另有台9線（北宜公路）連接新北與宜蘭的公路，素以『九彎十八拐』聞名；公車則有首都客運、葛瑪蘭客運、國光客運可搭乘。
雪隧南下後第1個交流道為頭城交流道，便是位於礁溪東北角與頭城鎮接壤處，自2006年雪隧全線通車後，雙北市民眾相較以往經由北宜公路至宜蘭，可節省不少時間，甚至開始出現雪隧通勤族，每天北宜兩地往返，若不塞車的話，台北南港到宜蘭礁溪大約40分鐘即可抵達。
礁溪最熟為人知的便是溫泉，早在1787年吳沙開墾蘭陽時期，便已挖掘並築圍沐浴，稱為『湯圍』，到了日治時期，日本人更將其商業化，開設溫泉旅館，自此溫泉便和礁溪劃上等號。
礁溪的溫泉產業，最早發展於1961年，鄉內有幾家溫泉旅館，至1970年礁溪大飯店開幕，以女侍應生服務酌酒、伴唱為主，1990年代後，隨著境內中小企業外移，溫泉鄉的酒攤文化因而沒落，隨後又因國內經濟發展起飛，旅遊成為國人休閒主流，礁溪的溫泉產業便開始轉型邁向觀光化，業者開始以健康、養生的溫泉文化做為訴求，因而吸引更多五星級的溫泉旅館進駐。
礁溪的溫泉為台灣少見的平地溫泉，屬碳酸氫鈉泉，酸鹼值約在7左右，而溫泉湧出地面時約58度C，用來浸泡、沐浴對身體都非常好，洗後皮膚不僅光滑柔細還不黏膩，因此縣府每年年底都會舉辦溫泉祭，來推廣礁溪觀光產業。
不僅如此，礁溪還有一個特色就是處處可見的溫泉住宅。2006年雪隧通車後，『北宜一日生活圈』成形，吸引大量雙北客來到宜蘭觀光與置產，讓宜蘭房市出現跟漲契機。
2008年開放大陸人士來台觀光，除原先已在礁溪經營的老爺酒店，其他知名連鎖飯店集團，也陸續進駐拓點，短期內宜蘭縣就新增了10家五星級飯店，而位於礁溪的就有2家：長榮鳳凰礁溪酒店、春秋礁溪渡假酒店。受惠觀光題材，帶動地價上漲，礁溪房價再拉出新一波的漲幅。
而受矚目的重劃區『健康休閒專用區自辦市地重劃計劃』，區內陸續有知名溫泉旅館進駐，像是長榮鳳凰酒店、寒沐酒店、品文旅等，且因低密度開發，建商開發成本高，自重劃區於2007年開發後，建商陸續在此推案，進而造就礁溪房價大幅飆漲。
2012年，溫泉套房案「話水」平均開價50萬元／坪，創歷史新高。到了2014年初，溫泉公園第一排建案「The One」，平均開價60萬元／坪，改寫新猷。
2014年底至2015年初，雙北房市陷入反轉修正，但由於宜蘭房市敏感程度稍低，且因外來資金尚未退潮，直到2017年中，宜蘭整體房價才開始反轉向下。不過，礁溪房價走勢卻在2015年下半年就出現下彎，比宜蘭其他行政區更早修正，原因可能與房價『超漲』有關。直到現在，礁溪新案均價約27萬元／坪，仍距歷史高峰3字頭有一段距離。
值得關注的是，2017年時期，在放寬建築限高規定後，不少建商也紛紛跨足宜蘭，像是麗寶、晏京、新潤、將捷等，同時跟隨他們東進搶錢的代銷，有海悅、傳真、璞園等，同時也把更多的北客帶至宜蘭；他們接的建案主要集中在宜蘭市、礁溪、頭城，如海悅銷售「峰礁溪」、傳真銷售「湯本源」，璞園則是承接宜蘭市的「兆晉縣政特區案」，整個宜蘭集合式大樓的產品越來越多，也是宜蘭房市產品發展的新趨勢。
礁溪建案依產品規劃的差異，客源比例截然不同。以高單價溫泉案來說，購屋人口有7至8成為外地客，其中購屋目的為退休準備、渡假宅各佔一半，以台北佔大宗，平日入住率低，都是假日過來居住，公設則訴求戶戶溫泉、露天湯屋或視野遼闊的景觀為主，部分建案則會將停車位納入共有持分，採隨到隨停制，因此溫泉宅公設比普遍偏高。
但『成也北客，敗也北客』，自2015年下半年後，台北客買盤急劇消退，至今至礁溪購屋的北客數量仍較有限，遠不及幾年前榮景，這也成為礁溪房價難以上攻的關鍵。
先前因看好溫泉宅出現的大量推案潮，至2018年線上還有許多舊案沒賣完，不少舊案改名讓利拋售，例如位於礁溪公園第1排的「PARK ONE」，2015年推出時平均開價60萬元／坪，2018年底則推出總價1,388萬元買38坪2房的溫泉宅，拆算單價打6折，每坪只要36.5萬元；改名的建案有「湯之皇」、「湯院子」等，分別換成「清鬆58」、「輕游居」，其中「湯之皇」2018年初開價38至43萬元／坪，年底換成「清鬆58」，平均開價下修為28萬元／坪。
到了2019年後市場上的推案產品，透天跟電梯公寓住宅幾乎各佔一半，而電梯公寓住宅更偏好小宅案，格局以20初頭至40坪，1至3房的產品為主力。產品丕變的主因，在於台北客源驟減，建商轉向搶攻在地客源。
2021年中至今，礁溪陸續有6個建案推出10幾坪的1房產品，主要多位在都計外，其中最小坪數只有13坪，該案為「長堤NO.9-公寓」。而這類產品，主要是賣給當地客，而非北客。由此可見，客源的差異明顯左右礁溪當地房市發展與產品規劃。
近年宜蘭縣政府為擴大工商產業的建設發展，積極推動市地重劃，根據宜蘭縣政府地政處官網所公開的資訊顯示，其中跟礁溪有關的市地重劃，自辦案現為辦理中的就有3件，『宜蘭礁溪鄉（別墅區開發一）自辦市地重劃』、『宜蘭礁溪鄉（別墅區開發區五）自辦市地重劃』、『宜蘭縣礁溪休閒渡假自辦市地重劃』，開發總面積依次為7.84公頃、3.11公頃、23.53公頃。
其中最受矚目的就是『休閒渡假自辦市地重劃案』，由於舊市區內發展已近飽和，僅能以市地重劃來推動放大觀光腹地，甚至吸引遠雄及遠東集團的目光，現如今鄉內近年五星級飯店還有晶泉丰旅、寒沐酒店、山形閣、品文旅等的加入，未來礁溪有望成為台灣東半部五星級飯店密度最高的鄉鎮，另遠東工商綜合區為原遠東紡織土地重劃計劃，現也計畫開發為觀光渡假飯店及OUTLET購物城。
『休閒渡假自辦市地重劃區』計畫範圍：東至大忠路1／2計畫道路路幅為邊界，西北與得天公園高爾夫球場為界，南至得子溪，北至五峰路計畫道路境界為界，緊鄰五峰旗風景區，大概就是礁溪都市計畫的西側尾段，銜接五峰旗風景區，重劃後可以蓋旅館、住宅、餐廳、健身中心等，可說是礁溪目前最夯的題材。
根據實價登錄交易資料顯示，『宜蘭縣礁溪休閒渡假自辦市地重劃』近5年的交易，在2017年8月五峰段1384-1地號，土地交易最低每坪14.8萬元，而最高的一筆是在2020年6月五峰段1514地號，土地交易來到每坪40萬元。
以下將礁溪區分為『都市計劃區及都計外』、『健康重劃區』及『四城都市計劃區』，分別討論。
一、都市計劃區及都計外
位於礁溪鄉公所所在地之主要街區，東北以礁溪公園上端為界，北至丘陵山麓，緊鄰五峰旗風景區，西到得子溪口，東至高壓線止，總面積305.25公頃；聯外交通主要有礁溪火車站，在境內路線與省道台9線東側平行。
礁溪溫泉宅多座落在本區德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路和健康路一帶，生活機能則以礁溪車站周邊的商圈為主，區內還有礁溪溫泉公園、湯圍溝溫泉公園等，而『健康重劃區』及『宜蘭縣礁溪休閒渡假自辦市地重劃』分別位於本區的北端及西側。
2006年本區房價還在1字頭，但在雪隧通車與開放大陸人士來台觀光，使得房地價格上漲迅猛，新案開價3字頭、4字頭所在多有。
不過2015年下半年後，房市降溫進入盤整修正期，線上多個建案頻頻降價求售，如2018年初在知名的礁溪寒沐酒店正對面推案「湯之皇」，開價38至43萬元／坪，年底改名為「清鬆58」，平均開價下修為28萬元／坪。
2019年至2020年上半年，宜蘭房價終於止跌反彈，唯反彈力道還不算強。直至2021年，全台房市多頭升勢更為強勁，宜蘭房價終於迎來較像樣的漲勢。
2021年指標案「礁溪湯園2」，平均開價來到40萬元／坪，為大基地開發，基地面積1,896.5坪，規劃坪數32至82坪的溫泉住宅，共191戶；若看這個單價，很明顯地是鎖定台北客。而透天住宅「遇見．礁溪」，同樣也是大基地開發，基地面積1,093坪，規劃20至60坪的3.5層透天住宅，平均開價25.5萬元／坪。
近3年的推案，都市計劃區內的電梯住宅，有溫泉的建案開價32至40萬元／坪，透天住宅，有溫泉的建案平均開價36萬元／坪，而不管是電梯還是透天住宅，沒有溫泉的建案平均開價都在25萬元／坪上下。
而都計外的推案，主要以都市計劃區為中心，向外發散的四周圍住宅為主，近3年的推案數佔了礁溪近一半，共19個，無論是透天還是電梯公寓住宅產品，平均每坪開價落在20萬元上下，且近年房價無顯著波動。比較特別的是有3個透天產品基地逾千坪，分別是「晴川天藝」、「上合居」、「礁溪御田」,而近年透天產品，也慢慢從7、80坪下修調整至4、50坪左右。
二、健康重劃區
位處礁溪都市計劃區的北側，全名為『健康休閒專用區自辦市地重劃計劃』，簡稱健康重劃區，區內有礁溪溫泉公園、長榮鳳凰酒店、寒沐酒店、品文旅等，總面積為17.60公頃，範圍東北至16號計畫道路，西北至8–1號道路，西南至11號計畫道路（德陽路），東南至台9線，西至8號計畫道路（忠孝路）。
區內受限低密度開發，開發成本高，加上飯店業者獵地，使得土地奇貨可居，土地成本漲，推案開價也跟著上漲。重劃區開發完後，2006年推案初期平均開價25萬元／坪上下，2年後已漲到40萬元／坪，直到2014年有了第1個開價破6字頭的「The One」，隨後「PARK ONE」、「湯本源」也跟進開出60萬元／坪的行列。
後來因房市降溫，以及使用用途違規等因素衝擊，「湯本源」平均開價下修至55萬元／坪，價格鬆動後，爾後的推案也受影響，像是2015年預售案「新潤峰礁溪」初期開價50至53萬元／坪，後期促銷價則下修至3字頭。
該區開發已近飽和，近3年只有2個推案，分別是2020年「花見川」及2021年「MANSION ONE」，「MANSION ONE」為近年礁溪指標案，總銷約20億元，規劃22至28坪，挑高4米2的兩房產品，訴求戶戶有湯泉，採半毛胚交屋，平均開價47萬元／坪，而「花見川」平均開價34萬元／坪。
三、四城都市計劃區
本區位處礁溪鄉南側，範圍東至北迴鐵路以東350至550公尺，西至福巖寺，北與龍潭風景特定區為界，南以大坡路及宜蘭擴大修訂都市計劃區為界，包括礁溪鄉及宜蘭市的一部份，總面積538.50公頃（礁溪376.00公頃、宜蘭市162.50公頃）。
區內有二處住宅聚落，四城地區以吳沙村周邊市街為主，包含台鐵四城車站及四結國小、吳沙國中，龍潭地區則龍潭村周邊市街為主，包含龍潭國小，該區主要以在地客為主，屬小型聚落，推案較為零星。
近三年本區有不少推案，共14個，平均開價落在2字頭，其他地段推案零星、平均開價在1字頭尾。若以產品規劃分類，溫泉宅共有二個，分別為「名人居2」、「旺德富」，皆為透天產品，但因鎖定的客源均為區域客，即使「名人居2」有溫泉題材加持，平均開價21.3萬元／坪，與其他個案沒有差別；而「旺德富」由於基地緊鄰龍潭風景區，平均開價31萬元／坪。
近年受疫情影響，礁溪觀光產業大洗牌，有淘汰出局也有危機入市，2020年至今礁溪共有4筆旅館交易，而原定今年6月中旬要開幕的『宜蘭麒麟希爾頓逸林度假酒店』，據悉飯店裝修工程已停工2個月，業者表示受疫情影響決定延後開幕。
而縣府為了促進觀光，主辦礁溪城鎮之心工程計劃，完成近期礁溪的4個新景點，分別為『礁溪轉運站旅人廊道』、『旅野溪廣場』、『跑馬古道公園+山光脈動夜間劇場』及『戲台天棚』等，主要希望讓人重新體驗礁溪印象。
另外年底還有『礁溪風華溫泉酒店』要開幕，以及遠雄在五峰旗風景特定區的五星級旅館，正如火如荼趕工，未來還有遠東集團開發中的飯店及OUTLET購物城、台塑集團斥資逾20億元，將在龍潭村蓋溫泉飯店及Villa。
礁溪的房市靠著觀光題材興起，短短15年間，從1字頭爬升站上3字頭，後盤整下修至2字頭，今年下半年是否有望靠新建飯店開幕話題取暖，帶動房價回漲，讓人拭目以待。更令人期待的是辦理中23.53公頃的『宜蘭縣礁溪休閒渡假自辦市地重劃』，由於位處都計內且鄰近五峰旗風景區，加上又有遠雄新蓋飯店提前造勢，新戰場勢必再創新高峰。
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【文/惟馨周報】上週末天氣爆熱，全台直逼40度，多少影響來人數，不過也有案場表示來人有成長的，像是「當代1號院」、「漾漾Taipei」、「玄泰T1」、「富宇悅峰」等案，其中「玄泰T1」主要因開放保留戶原因，「漾漾Taipei」則因3案發揮出來的集客效應，至於「富宇悅峰」則以打卡吃冰來衝人氣。
【文/惟馨周報】城鄉的發展成長，和經濟建設息息相關。不論是大城小鎮，或偏鄉村里，只要有教人眼睛一亮的美景，或遊樂園、或公共建設，皆能吸引觀光人潮和商家，乃至形成興旺的生活圈。因此，地方民代的使命，即是向政府爭取各種建設預算。有錢才有機會翻身，造福鄉鎮住民。
【文/惟馨周報】面對BA.4、BA.5變異株疫情威脅，疫情指揮中心推估最高單日確診數有可能站回4萬，時間點很可能在8月底，相較去年鬼月，疫情趨緩看屋人潮回籠近5成，連帶買氣回升，今年鬼月房市能不能回溫，關鍵在能否守住BA.4、BA.5，但不管疫情趨勢如何，眾多業者已按捺不住，紛紛於鬼月前開案迎客。
【住展房屋網/綜合報導】內政部與台南市政府2022年9月6日共同舉辦「台南都會區北外環銜接樹谷園區聯絡道工程祈福動土典禮」，共斥資約10.2億元，其中中央補助約8.7億元經費，預計將於2025年1月完工，即可完善南科及樹谷園區聯外交通路網，紓解周邊車流壅塞問題，提升整體行車品質。
內政部營建署新聞提及，此聯絡道北起樹谷大道與南134線路口，沿南135線路廊跨越堤塘港溪，穿越國道8號下方及跨越大洲排水後，終點銜接「台南都會區北外環道路（第3期）新建工程」，工程全長約3.463公里，道路寬度30公尺，將設置雙向各2快車道及1機慢車道，以及完善人行道及公共設施帶等，並改建堤塘港溪橋、大洲排水橋等2座橋梁。
內政部次長吳堂安表示，近年南科及樹谷園區蓬勃發展，已有光電、積體電路、精密機械、生技及綠能等產業進駐，未來俟北外環道路及本聯絡道全線完工後，將可分攤台1線、台19線、國道8號及新港社大道車流，除可提升東西向路網服務水準，更可使台南市交通路網更趨完善，達到全市1小時生活圈的快捷及便利。
（出處：內政部營建署）
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【住展房屋網/綜合報導】有關台北市議員與陳情人於2022年9月5日市政總質詢後，召開記者會指控，連鎖不動產房仲業者借牌執業，偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約，賺取其中差價，質疑北市府如何處理不動產經紀業違法租／借牌問題；並針對案涉偽冒陳情人名義簽立不同總價A、B約部分，質詢簽約地政士，就契約內容及買賣雙方身分，是否應盡確認的義務。
台北市政府地政局新聞提及，經紀業租／借不動產經紀人證照執業，致契約等房地交易重要文件，未由不動產經紀人親自簽章，將影響交易安全。
按「不動產仲介經紀業倫理規範」第11條規定，經紀業不得與經紀人員密謀，讓房仲人員假藉其名義對外執行業務，違者按同規範第25條及「不動產經紀業管理條例」第29條第1項規定，由台北市同業公會審議處理後，依審議結果裁處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。
另依上開「管理條例」第19條、第29條第1項及第31條第1項規定，經紀業或經紀人員不得收取仲介成交不動產的差價或依其成交價格一定標準之報酬以外之其他報酬，如有違規，業者處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，經紀人員，應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分。
地政士於受託辦理業務時，依「地政士法」第17條、第18條規定，應自己處理受託業務、查明委託人確為登記標的物的權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，才能接受委託，且依同法第26條規定受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡的義務。若是地政士違反上述規定，依「地政士法」第44條及第46條規定，可以提報本市地政士懲戒委員會處理，如確實有違規情形，依法予以地政士警告、申誡、停止執行業務或除名等懲戒處分。
地政局提醒，委託房仲購買不動產時，為避免發生糾紛或遇到黑心仲介，可檢視業者是否依法於明顯處揭示地政局核發的許可函、不動產經紀人證書、公會會員證書、收費標準等文件，看公司是否合法及了解服務費收取情形。另簽署不動產買賣契約書等重要文件，應由本人親自簽約確認，要求地政士現場確認買賣雙方身分、契約內容，並請不動產經紀人到場說明後簽章，以維護自身消費權益。
（出處：台北市政府地政局）
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【文/住展房屋網】近年來房市供需失衡，導致房價節節高升的竹北市，可望迎來期盼中的推案潮，以解消費者之渴。據住展房屋網調查，竹北市不少新案預計在今年第三季陸續公開，初估總量體逾200億，新案主要集中在縣三、高鐵特區，其中高鐵特區成交行情已站穩7字頭，年底前有無可能見到成交8字頭？已成為在地人士飯後閒聊的熱門話題。
目前縣三重劃區最大的指標案「舒曼花園」，為富宇建設投資興建，基地面千坪綠地，距安興國小不遠，規劃200戶住家，為45～50坪3～4房格局，單層4併設計，雖然總價門檻相對不親民（約4000萬左右），不過格局佳，且醞釀已久累積不少預約客，整體反應仍是相當不錯。
接著，則是寶佳機構在高鐵特區陸續推出兩宗新案「寶佳奇磊」、「一森峰」，前者規劃221戶（含5戶店面），為19～47坪1～4房格局，單層2～8併設計，因本案從上半年就開始釋出媒體預告，公開後近幾週來客皆破百組，中小坪數產品銷況相當火熱；後者規劃130戶（含6戶店面），為25～37坪2～3房格局，單層4併設計。
竹北國中周邊還有一宗新案「櫻花聚-聚學區」，已於近期進場，該案共規劃55戶住家，為36～46坪3～4房格局，單層4併設計，據悉後續還有量體更大的二期正籌備中。
住展房屋網調查指出，竹北房價漲勢雖凌厲，但受到央行豪宅限貸令影響，總價逾4000萬的產品因房貸上限只有4成，自備款高達6成；礙於高自備款，客層相對有限，銷況也就相對慢一些。但只要總價在4千萬以下的房型，大多可以順銷。
【文/惟馨周報】上週(8/22～8/28)北台灣建案報紙廣告批數為120批，與前週增加60批，刊登報廣的建案數量僅4個，較前週增加1個；上週重新刊登報廣為「天母靜好」、「榮馥大院」，其他持續上報廣的有「新光人壽總統傑仕堡」、「鄉林玉川」，而「天」案報廣訴求天母天選，天之驕址，勿庸置疑；「榮」案則訴求家是場馥裕的盛宴。
【文/惟馨周報】近時柬埔寨人質詐騙案驚動本島，情節之可怕，勝於好萊塢電影。原本電話欺十分常見，士農工商，恁誰沒接過怪語音的來話，警告你健保卡被盜刷，或電信費欠繳。乃至臉書有來自阿富汗、伊拉克的洋將軍，擬和熟女約婚，並要求匯款接濟等等。
【文/惟馨周報】隨著BA.5入侵，中央疫情指揮官王必勝表示北部疫情已升溫，台灣地狹人稠、交通便捷，南北差距很快就會一致，加上指揮中心推估高峰期可能在九月底、十月初，目前累計確診數已突破500萬例大關，9月是否會影響整體民眾的日常活動，令人擔憂。
【文/惟馨周報】受疫情、升息等因素影響，新建案市場成交速度減緩，去年及今年初的推案庫存量，至今仍在銷售，但仍無損建商看旺房價的信心，近期開賣的建案價格可謂比天還高。
台北萬華西門站周邊，因鄰近中正區新案價格快速墊高至120萬元／坪以上，因而出現跟漲效應，屬萬華門牌的建案開價大膽挑戰百萬元。
【文/惟馨周報】海外房地產的銷售廣告，一直流動在本土的各式媒體。日本東京是較熱門的地點，尤其現今日幣貶得甚低，引發人們投資念頭。雖然投報率僅在三%左右，但變換資產持有項目，既新奇，又具開創性。前些年柬埔寨吸引眾多台民前往購屋，如今因詐騙擄人猖獗，大概已斷路。
【文/惟馨周報】士林位於台北市北部，東、北側分別與內湖、北投相鄰，南側隔著基隆河與中山、大同區相望，西南邊的社子地區則隔著淡水河與新北市的蘆洲區、三重區相望，總面積62.38平方公里，為台北市面積最大的行政區，總人口數26萬人，雖說幅員廣大，但大部分為陽明山區覆蓋，在地居民生活主要在西南邊。
【文/惟馨周報】上週(8/8～8/14)北台灣建案報紙廣告批數為80批，與前週驟減160批，刊登報廣的建案數量有4個，較前週減少3個；上週重新刊登報廣為「日出不老莊園2」，其他持續上報廣的有「鄉林玉川」、「瓏山林新板時尚」、「瓏山林和平公園」，而「日」案報廣則以廣編呈現，訴求該案規劃為度假與養生一起的標的物。
【文/住展雜誌】瘟疫、死亡已肆虐近三年，全球缺糧只差還沒饑荒程度；而戰爭卻近在咫尺。憂患踵至，但人們仍須營生度日，上班、上學。偶得假期，緊抓小確幸，逛街購物，堵車趕景點。生活模式一旦確立，除非出現重大變故，否則生涯依舊，很少有更易者。
【文/惟馨周報】本以為美國眾議院議長裴洛西旋風式訪台19小時，引起中國大動肝火連續3天請台灣海空域吃實彈，國內業者擔心將會牽連房市，引起一波震撼，沒想到上週各案場來人與前期相當，沒增也沒減，這在房市相對低檔時期，應該算是好消息吧。
【文/惟馨周報】大安區成功市場改建，一波三折，迄仍無法順利進行。幾個月前熱鬧開工，如今卻因缺工缺料，資金有缺口，故包商要求解約。值此物價飛漲時期，計劃趕不上變化。當年的算盤，現已打不動，生意難做。市府稱可部分補貼，但後續如何，誰也不知。
【文/惟馨周報】近日美國眾議院議長裴洛西訪台，引起中國在台灣周邊6處海空域，一連三天進行實彈軍演，引發不少民眾擔憂是否會釀起第4次台海危機，進而重挫房市。本刊研判，豪宅、高端買盤信心勢必下滑，且會重新檢視資產配置比例，但一般首購族別無選擇，預料首購市場影響程度有限，至於房價應不至於有立即性的巨大動盪影響，但仍須持續關注中國後續的動向。
【文/住展房屋網】近時柬埔寨人質詐騙案驚動本島，情節之可怕，勝於好萊塢電影。原本電話詐欺十分常見，士農工商，恁誰沒接過怪語音的來話，警告你健保卡被盜刷，或電信費欠繳。乃至臉書有來自阿富汗、伊拉克的洋將軍，擬和熟女約婚，並要求匯款接濟等等。
詐欺是極古老的行業，歷數千年而不衰。且題材與時俱進，如今還明目張膽徵求參與詐騙人才，入團任職，而志願受僱者亦不乏其人。可見不僅經濟凋敝，世道人心亦已淪喪。和政客相像，不知廉恥和道德是何物。世間事樣樣大連結，亂世多瞎事，何足為奇。
房地產買賣，多年來實施經紀人、地政士證照化，嚴格過濾從業者資格，果然管用。比起從前，詐騙事件減低甚多，不過，賊計狀元才，有法就有破，仍偶見刁鑽的詐術，教當事人猝不及防。無論租賃或買賣，包括辦貸款，凡牽涉不動產事務，切不能大意，專職人員才可靠。柬埔寨和台島頗有淵源，卅餘年前即見探險族群前往買地。後因軍政府種種作為，這些人無功而退，有的還被套住資金在當地。近十年來又有台商前往蓋廠房，租給到柬國的其他國家外商，租金甚高。在此期間，台島的房仲業者曾發動客戶前往柬國購屋，由房仲人員號召並承接買賣，一時甚為熱絡。但才兩、三年即退燒，接著碰到疫情。
從前台灣人自詡「台商最會找出路」，，此言不虛。可那是身上有資金，腦中有衝勁和生意經，才能創出全球的經貿網絡。如今赴海外求職者，只圖稍高薪水，飢不擇食，故而赴湯蹈火，上刀山下油鍋，其情堪憐。
古人說，危邦莫入。無論是人，或是資金，安全第一，不靠譜的區域，切勿「贍大先行」，或入虎穴得虎子冒大風險。且看這回保險業大賣防疫保單，未料賠了半個家當。大夥慘兮兮，有些還非增資不可。由此能知，風險無所不在，人生不滿百年，保守些，保住自己保住家小，平安才是福。房市、股市小投資不傷元氣，豪賭就不必了。
比起冒風險，小確幸過日才是聰明。看那些站在台上光鮮亮麗，何必羨慕，不久即褪去，有些下場更不堪。就像股市每天有行情，千變萬化，而基面不過如此。可知一切皆屬人為炒作，無須俯仰由人。工作賺多少用多少，斟酌過日；諸葛一生唯謹慎，值得參考。
【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
屏東縣政府財稅局新聞提及，民眾向建設公司購買預售屋，如果以自己本身、配偶或其親屬名義申請建造執照，或中途變更起造人名義，只是名義上使用執照起造人，實際上並非起造人自己興建房屋，是向建屋者購買房屋，依實質課稅原則，屬於不動產買賣行為，所以應在主管建築機關核發使用執照當日起60天內申報繳納契稅。
提醒民眾注意，匿報或短報應納契稅，依契稅條例第26條規定，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。民眾若對契稅有疑問，可至屏東縣政府財稅局官方網站查詢相關資料。
（出處：屏東縣政府財稅局）
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【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，欲將自己名下的不動產出售，卻因欠繳稅款，導致建物與土地禁止移轉的情形。
台中市政府地方稅務局新聞提及，納稅義務人欠繳應納稅捐，稽徵機關得就其相當於應繳納稅額的財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利；直至欠稅人繳清全部應納稅款後，稅捐稽徵機關再通知地政機關，塗銷該不動產的禁止移轉登記後，才能辦理過戶相關手續。
稅務局特別提醒，為維護自身權益，納稅義務人收到稅單後，務必於期限內繳清稅款，以免逾期未繳稅，財產被禁止處分，而無法辦理移轉。
（出處：臺中市政府地方稅務局大智分局）
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【文/住展房屋網】曾被外界稱為六大鬼城：「林新三五淡青」之一的青埔特區，日前整體供給量依舊相當可觀，不過據住展房屋網調查，房價似乎沒有繼續往上衝，近期新案的價位與前一波推案差異不大，高鐵、機捷站周邊普遍價位約45～50萬/坪，外圍一點大概40～45萬/坪左右，估計跟整體待售餘屋量也不小的關係，建案多，客戶被稀釋，銷售速度自然相對減緩，在有賣壓的情況下，業者也不敢隨意亂開高價。
指標大案進場 供給量再創高峰
近期新案，以知名建商-桃大機構與石沐國際開發百億案「桃大詠」較受矚目，基地逾2000坪，近桃園高鐵站、機捷A18站，規劃4大棟，總戶數296戶（含8戶店面），為54～72坪3～4房格局，標準層4併設計，開價45～50萬/坪（不二價銷售），除建商品牌外，社區公設豐富也為訴求之一，已有不少粉絲客出手。
接著醞釀已久的璞園建築團隊「璞園畾畾青」也正式登場，基地距機捷A19站不遠，規劃166戶（含2戶店面、2戶辦公室），為41～58坪3～4房格局，具住友制震壁，目前開價未定，不過原則價位也是落在5字頭。
銷售個案表現 消費者觀望心態濃
另外，青埔國中旁，還有樺龍機構（樺毅建設）「樺龍青藝」也緊接著公開，規劃81戶（含1戶店面），為25～35坪2～3房格局，標準層6併設計，開價50～55萬/坪房，訴求呂建勳外觀設計、袁宗南燈光設計。
住展房屋網指出，青埔整體市況屬個案表現，受政經、疫情影響，普遍舊案來客約10～15組/週，僅新開案來客可以衝上30組/週以上，但客戶觀望比例不低，銷況與上個月（民俗月）差不多，銷售速度普遍不快。
【住展房屋網/綜合報導】近來有民眾詢問自家房屋屋齡已經達40年以上，為什麼還需要繳納房屋稅？
台中市政府地方稅務局表示，房屋稅是否免稅，並非以屋齡為要件，而是依房屋評定現值及使用情形而定。現行規定台中市房屋現值在10.2萬元以下的住家用房屋，免徵房屋稅。
台中市政府地方稅務局新聞提及，房屋現值在10.2萬元以下的房屋，符合免徵房屋稅資格，且針對住家用的房屋才得以免稅，若未作住家使用，雖房屋現值未超過10.2萬元，仍須依房屋實際使用情形適用的稅率繳納房屋稅。
（出處：臺中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】彰化縣員林地政事務所於近日召開地價區段劃分檢討會議，據新聞指出，所謂地價區段是指直轄市或縣（市）政府於辦理規定地價或重新規定地價或公告土地現值作業時，應按照所蒐集的土地買賣交易資料將地價相近、位置相連或情況相同的土地劃為同一地價範圍。
彰化縣員林地政事務所新聞提及，該所在辦理2023年公告土地現值調整時，為達成各地價區段均衡及合理，將聽取各承辦人員意見，對轄區內地價區段做適度調整。主辦人員將分別就轄內各地價區段的土地使用及利用現況、實價登錄資訊與地價動態情形並考量整體經濟發展，並配合內政部推行大量估價作業，逐步將地價同質區的區段合併為同一地價區段，以利後續辦理公告土地現值估價作業。
員林地政事務所主任陳易宏表示，地價區段劃設需合乎平衡及合理性，其地價區段對於民眾稅賦影響巨大，為促進土地稅賦公平及維護民眾財產權益須兼顧客觀與公平性的原則辦理，強化合理的地價。
（出處：彰化縣員林地政事務所）
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【文/住展房屋網】距羅東地區不遠的宜蘭縣三星鄉，在全台小宅產品盛行之際，該區仍屬透天產品較為大宗，主因三星的地價與羅東相比便宜不少，而宜蘭在地客群最喜愛的仍是地坪大的透天產品，因此就由三星地區來滿足市場的這塊需求，且部分透天產品千萬內有找，距離羅東市區亦不遠，因此羅東客戶購買的比例相對高。
三星線上總價千萬內有找的透天案有兩個，一個為位在大洲地區的「香榭麗舍7」，開價898萬起。同區段不遠處，中興路一段上的「久誼首席」目前剩餘個位數透天銷售中，總價788萬起，兩案均為區域內總價相對低的透天。
說到低總價，當然不能忽略小宅案。位於中興路二段的成屋小宅案「三星湯園」，在第三季正式公開銷售，該案規劃60戶住家，為27～52坪的套房至2+1房格局，訴求戶戶具備湯屋及周邊農園景色，總價550萬起（含車位）。
另一個透天案「天送幸福」，基地位在福山地區，距憲明國小僅210公尺，至三星國中約7分鐘車程，規劃62～103建坪透天，地坪35～46坪，面寬7.3～10.8米，總價1318萬起，訴求大地坪及單純環境。
住展房屋網調查，三星地區的部分透天產品雖不貴、且成交行情大多在1字頭，總價在1000萬內相對好賣，但在暑假期間買氣仍偏弱，除受到農曆7月影響以外，可能也與建案周邊的機能性不佳有關。另外，宜縣近來小宅通常賣得不錯，但三星小宅供給量相對少，是否因此造成消費者縮手還有待觀察。
【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，不動產買賣雙方當事人有事先訂定書面買賣契約，得以免貼用印花稅票，待申請物權登記時，再依規定格式的契約訂定契據，憑向主管機關辦理登記，而該「公契」即屬「印花稅法」第5條第1項第5款規定，指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應貼繳印花稅。
台中市稅務局新聞提及，公契於辦理物權登記時，應繳納千分之ㄧ印花稅，私契非登記的「契據」，無需貼花，除非房地產買賣契約書是採取分期付款的方式，並於分期繳付款項時，受款人於「私契」中逐期簽章註明收訖，該買賣契約書就兼具「銀錢收據」性質，應由受款人於每次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票，該局提醒民眾及記帳業者於整理帳冊憑證時，應自行檢查補繳，以免受罰。
（出處：臺中市政府地方稅務局）
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【住展房屋網/綜合報導】什麼是學區宅？顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學校範圍；以台北市為例，像是松山區的敦化國中&國小（雙敦學區）、介壽國中，中正區的中正國中，大安區的新生國小、金華國中，北投區的石牌國中…等，皆屬於知名的明星學區。
明星學區通常擁有悠遠的文化歷史，長期累積深厚的文教氣息，各校對教育都十分看重，且幾乎都投入大把資源，雖然明星學區房價高出一般學區1-2成，但每年都吸引家長們慕名而來，為了明星學區砸千萬置產也在所不惜。
最近受到矚目的，還有新北市的雙語學區，相較於台北市房價更親民，加上生活機能與交通便利性都不錯，也受到許多家長青睞。根據根據21世紀不動產企劃室統計，在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下，也帶動房價上漲，漲幅皆超過2成。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒，若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣，要注意每個學校的入學條件都不同，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，親屬生前持有不動產並出租，親屬過世後繼承人如果持續出租，則該繼承人需要對該筆不動產申報遺產稅以完成移轉過戶，另外這筆不動產租賃所得皆需計入繼承人綜合所得課稅。
當親屬過世時，家屬首先需在30天內到戶政事務所辦理「除戶登記」，隨後需在知悉繼承日起三個月內以書面向「過世者戶籍地的地方法院」提出「陳報遺產清冊」，確定過世者債務情況；若要拋棄繼承，則需在知悉繼承日起二個月內提出。
若繼承人確定繼承親屬財產與債務，則需在親屬過世六個月內（書面申請可延長三個月），持遺產稅申報書及書面文件向國稅局報繳10～20％遺產稅，也可直接從金融遺產單一查詢窗口匯入金融遺產資料或採用遺產稅額試算，線上報繳遺產稅。
另外，過世親屬名下有不動產時，繼承人要檢附遺產稅證明書，以書面或線上向地方稅務局查詢地價稅及房屋稅欠繳情況，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員「查欠章」，隨後至戶籍所在地的戶政事務所辦理「印鑑證明」，再到房屋所在地的地政事務所辦理產權移轉登記，才算完成不動產過戶。
官員指出，若過世者遺留不動產，該筆不動產的價值為（房屋評定現值＋公告土地現值－房貸餘額），例如張先生過世後，其女兒張小姐繼承張先生的房地現值500萬元的不動產，無房貸餘額，另有400萬元現金，因低於遺產稅免稅額1,333萬元，僅需申報遺產稅，免課稅。
若該不動產為張先生生前長期出租給零售業者，每年租金為50萬元，自張先生過世後，依照租約，仍持續出租給該業者。則自張小姐繼承開始日起，該筆租金歸屬張小姐的個人所得，應依法申報個人綜合所得稅租賃所得，以租賃收入之43％計算其成本費用，剩下57％收入則列為張小姐所得課稅。
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【住展房屋網/綜合報導】928檔期爆出8,080億元驚天巨量，內政部昨（7）日表示，將密切關注市場交易情形，也將視情況不定期稽查。
為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自2020年10月31日起邀集行政院消保處、公平交易委員會、財政部國稅局、地方政府建管、地政等單位，已陸續推動五次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計2,629萬元。
內政部也在督促地方政府定期辦理預售屋稽查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽查約九成下降為四成，出現明顯好轉。
去年上路的實價登錄2.0新制，預售屋全面即時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易透明化與交易安全已有顯著成效。
另外，外界關注《平均地權條例》修法，內政部強調，將積極與立法院協調，優先修法打炒房。包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。經過行政院跨部會討論並微調後，修法已送入立法院，就等內政委員會排審。不過，外界普遍認為，適逢選舉年、房市下修等因素，加上下半年為預算會期，要順利修法通過，難度相當高。
為防止建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷、坊間不實資訊哄抬預售屋價格等不良操作的出現，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，內政部將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬相關配套措施，以幫助不動產市場更為健全、穩定發展。
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【住展房屋網/綜合報導】由於疫情的影響，台北許多老飯店的經營都受到影響。為活化資產實現資產價值極大化，華泰大飯店集團7日公告，旗下將都更改建的華泰王子大飯店客房營運至10月11日。
集團計劃將飯店原址打造為地上22層、地下5層的複合式大樓，提供百間客房、健身房、會議室、多樣餐飲服務，及新一代智能商辦空間，期望完工後能為台北市中山區帶來新的活力，並重塑街景市貌。
由於後疫情時代國際商務旅遊市場生態依舊處於變動之中，市場何時復甦沒人看得準，預料應仍有「資深飯店」陸續提出危老或都更的申請「謢產」。包括台北西華、華國、國賓、六福客棧、台北馥敦飯店南京館，神旺飯店、慶泰大飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館，都已申請都更或危老改建。
宣佈正式熄燈之前，華泰王子飯店館內「九華樓」中餐廳與「驢子」西餐廳，已遷至台北大直「春大直」商場重啟爐灶，在終止客房營運後，華泰王子大飯店將正式熄燈。
改建後的複合大樓，希望成為台北松江南京商圈A+指標酒店式商辦。據了解，改建計畫將與忠泰建設合作，整合鄰近房舍一起都更，整個都更改建計畫，估計最快到2023年才會動工，預計2026年完工。
（出處：華泰飯店集團提供）
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【文/住展房屋網】近期鶯歌房市來人、成交都較上半年有明顯下滑，可能是受到建案價位上揚、選舉將近等因素影響，以至於客戶買房意願降低，加上推案進入空窗期，市況要機會也就更低。不過此區目前仍屬大台北房價低檔區，估計不久之後的新供給一釋出，房市熱度仍有機會再回溫。
目前區內買氣較熱的工地要屬鳳鳴重劃區的「僑駿響」，由於鳳鳴目前僅剩兩宗建案有住宅可售，其中又以「僑駿響」售價較為親民，加上建材設備亦不差，因此推出後詢問度頗高，目前2房完銷，主推35、45坪，單價約在34～35萬/坪。
另一反應較佳的則是尖山二橋一帶的「景自慢」，目前建物大致完成，預計年底前可交屋，具工程進度上的優勢，目前可售以高樓層2房及一樓庭院戶為主，稍早行情約在34萬/坪。
於年底前，鶯歌預計至少還有4宗建案將推出，進度最快者是鳳鳴地區的透天案「馥春居」，基地處永和街巷內，共16戶、為4樓高，建坪約65~72坪，目前結構體大致完成、將於現場作接待銷售。宏國集團於國中街新案「宏國青田」，基地已經動工、接待中心快搭建完成，規劃為2~3房產品，坪數約22~40坪，總戶數172戶。
而鳳鳴重劃區及尖山二橋一帶也還有建案在籌備，兩案皆為寶佳機構旗下的建商，其中鳳鳴重劃區的「合硯鶯歌路案」，基地臨鶯歌路、永和街，全案191戶。尖山二橋一帶的另一案則是「合嘉易居邦」系列的第五期，位置就在目前正在銷售中的第四期「景自慢」旁，目前也已動工，共54戶。
【住展房屋網/綜合報導】2022年，桃園唯一雙國際加冕地標誕生！由磐石設計洪珮棋總監親手擘劃的【安美大望】千坪會所，一舉拿下「美國TITAN設計金獎」以及「美國MUSE設計銀獎」雙重肯定，不僅光耀桃園，更榮耀台灣！
鄰近台茂商圈、國民運動中心的【安美大望】，掌握上南崁文教樞紐，境內涵蓋幼兒園、五福國小預定地、南美國小、南崁國中與高中，是菁英家長夢寐以求的住居環境。值得一提的是，【安美大望】基地前身乃清朝同治時期四品大員藍家祖厝，富貴功名人傑地靈。
「亞洲建築之光」李天鐸大師傾力鑄就的【安美大望】，五棟建築四向羅列，以全正面宏觀視角映射城市之榮。2265坪基地規劃京都千坪會所：微風大道、御水之庭、四季廣場、素晴織光大廳、柏悅珈啡Lounge、直木賞閱覽區、樂聚家宴包廂、仰森律動教室⋯⋯水綠交織的場域，優雅拓展休閒半徑，結合德日精工建材，生活品質更上層樓。
【安美大望】公開迄今佳評如潮，李天鐸上南崁唯一26-47坪精緻規劃＋雙國際加冕肯定，您萬萬不可錯過！（禮賓專線：03-317-6688）欲知更多資訊請至官方網站：https://bit.ly/3euIKmk
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【住展房屋網/綜合報導】位於桃園市中壢區中興巷公辦都更案，於近日正式上梁，預計將於明（2023）年7月完工，提供當地社會住宅與公益設施量能。
據桃園市長鄭文燦表示，本次公辦都更案位於中壢區康樂路及中榮路交叉口，屬桃園首件開工、第二件上梁的公辦都更案，基地面積約925坪，原為老舊警察宿舍，並於2018年由昇陽建設企業股份有限公司簽訂實施契約，興建地上20層、地下3層建築物，最快可於2024年入住。
桃園市政府新聞處提及，中興巷位於中壢國小後方，昔日為算命攤位聚集的地方，經過多年發展已逐漸搬遷，由於位於中壢的首善之區，地點具有絕佳優勢，本次由昇陽建設投資約14億元辦理公辦都更案，完工後分回108戶一般住宅，其中1至3樓規劃為中壢派出所、市民活動中心、樂齡學習中心等設施，而4至20樓則規劃94戶社會住宅，房型從2房型至3房型都有。
鄭文燦市長表示，待該公辦都更案完工後，可結合結合鄰近中興巷都更案、中壢國小更新案及第一公有零售市場新建工程，以中壢車站為核心帶動地方發展，加上今（2022）年底試營運的機捷延伸線A22老街溪站，將帶動中壢舊商業區發展。
（出處：桃園市政府新聞處）
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【住展房屋網/綜合報導】為確保人民不動產安全，彰化地政事務所近日利用各種場合，宣導防止詐騙、守護財產，同時積極鼓勵民眾申請「地籍異動即時通」服務，便即可獲取第一手不動產動態，據統計，自開辦該項服務以來，已吸引800位民眾前往申辦。
彰化縣地政事務所新聞提及，日前警方破獲詐騙集團，詐騙被害人將土地由假代書帶至地政事務所設定貸款抵押現金600萬元，隨即再以假檢警「偵查不公開」為由，保管被害人金錢，使被害人財產一夕間化為烏有。近期也有民眾接到區公所假公文，誆稱地政、戶政e化升級，騙取身分證件及印鑑章，本縣地政處長蔡和昌呼籲，民眾勿將身分證件、印鑑章及所有權狀等重要證件交付不認識的人代辦，以維護自身財產。
為杜絕不法集團偽冒、詐騙事件，內政部推出「地籍異動即時通」便民措施，當登記名義人不動產被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件，於「收件」時，即由電腦程式主動發送登記案件訊息予登記名義人，以便即時掌握不動產異動情形，確保財產安全。
（出處：彰化縣地政事務所）
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【住展房屋網/綜合報導】台中捷運藍線，7日通過環境影響評估大會審查。台中市副市長陳子敬表示，市府將持續爭取行政院儘速核定綜合規劃，爭取早日開工，早日通車。
捷運藍線為台中第二條捷運，路線自台中港沿著台灣大道至台中火車站附近，為台中市最重要的交通動脈，並與捷運綠線形成十字軸線捷運路網。台中捷運藍線路線全長約24.78公里，並設置20座車站，及一座機廠，其中，高架段約10.3公里，設有八座高架車站，地下段約14.48公里，設有12座地下車站。
行政院環境保護署7日召開環境影響評估審查委員會，審查「台中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫環境影響說明書」。台中市政府由副市長陳子敬率隊，並就環境影響評估審查委員會委員關注的植栽補植計畫、石虎棲地、太陽能裝置，及考古遺址等議題，進行充分說明。市府承諾落實執行環境保護對策，對環保的重視獲委員肯定，會議結論為「本案通過環境影響評估審查」。
台中市交通局長葉昭甫指出，捷運藍線經行政院核列為前瞻基礎建設計畫，規劃西起台中港，沿台灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、台中火車站，東至台糖生態園區，沿途經過各大醫院、學校、觀光景點、政經中心。未來可促進台中都會核心區間交通與都市發展，並串連台鐵與捷運綠線，建構台中都會軌道生活圈，轉移私人運具使用量，紓解台灣大道交通壅塞。
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【住展房屋網/綜合報導】北區國稅局昨（7）日提醒，個人仲介、保險經紀人和地政士等以收取佣金和服務費為收入的自力營生者，在申報綜所稅時有兩個注意事項，其一、收取佣金等費用屬於執行業務所得；其二、可依財政部訂定的「執行業務者費用標準」，扣除部分收入後，剩餘才須課所得稅。
市場上常見的房仲、保險業務員，作為企業員工收入來源主要為公司支付的薪資和達標獎金，是隸屬於公司的房仲。在申報所得稅時，要將收入列為個人薪資所得，和獨自經營的個人房仲列為執行業務所得不同。
執行業務者的範圍包括律師、會計師、藥師、助產士、著作人、個人仲介、保險經紀人和地政士等以技藝自力營生者。個人仲介透過不動產買賣收取的仲介報酬、保險經紀人洽訂保險契約或提供服務後得到的佣金，或是地政士協助代理人擬契約、土地登記所取得的費用，都屬於執行業務所得。在申報所得稅時，可以減除必要費用，餘額的部分再申報所得額即可。
不過，執行業務者想要扣除報酬中的成本，需向國稅局提供相關證明。國稅局官員舉例，如果是個人執行業務者無法提供必要費用的證明文件時，可依財政部核定執行業務者費用標準來計算必要費用。個人仲介屬於執行業務所得的「一般經理人」，現行可扣除比率為20%，地政士則為30%。
北區國稅局舉例說明，未隸屬任何房仲業者的個人房仲丁先生，在2019年度作為買賣雙方連繫成交了一筆土地買賣，甲先生按成交價格2%收取佣金，一共400萬元。不過，甲先生在申報綜合所得稅時，卻漏報該筆所得，且未能提供相關費用憑證，因此國稅局按執行業務者費用標準，一般經紀人20%的比率計算，甲先生的必要費用80萬元（400萬元×20%），核定甲先生漏報執行業務所得320萬元（400萬元-80萬元），要求甲先生補徵稅額並處以罰鍰。
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市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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【文/住展房屋網】每逢百貨公司周年慶，或年節期間，業者總會在一樓大廳銷售福袋，景氣佳時，往往大排長龍。有些地方極熱門，排不上號者會質疑不夠公開透明，「好康」的必落在自己人手裡。大庭廣眾的活動，都有人不肯相信；那麼，程序繁瑣的紓困，以及新上市的三百億元租金補貼，更容易被認為有黑箱作業的機關。
弊端是和人類並存的物事，世人貪念難免，時時想著獲利。不唯金錢，各種競費亦常見作弊；或抽籤或服禁藥，或栽判不公等等。只要有人之處，便是江湖，即有弊端，可謂普世現象。今日有數百億元大餅供分配，豈能毫無陰暗角落。不久前的口罩、疫苗、快籂，不是鬧成一片嗎？
人們的腦力，有一半用在自家取巧討便宜；另一半用於防他人之弊。一廂放火，一廂滅火，真是忙碌。然而世事如上此，如是而往來數千百年。所有憂悲喜樂，富貴窮通皆在其中。現今「貪婪」二字已被奉為教條，許多人自命貪婪，而引以自豪。譬如某鉅富嘗言，當別人恐懼時，我貪婪。貪念毫無遮掩，亦已成為普世現象。從王侯將相，到士農工商，以及引壼賣漿之市井小民，誰無欲望？誰無念想之物事？倘若都要弄到手才罷休，世間豈不大亂。而如今世界正是混亂期，瘟疫、戰爭和國際對立。比起這些可畏的萬象，房市的小起小落可真算淺池漣漪，不足為患，人們拭目靜觀可也。
雙北都更案較多，事出有因。其一，建物密集，可成形、成局者多些。其二，單價總價都高，可抵掉拆舊造新的部分成本。否則都更的容積優惠本自有限，很多皆因而無法成案，無利可圖故也。老舊改建也有這問題。
官方掌控政策，原本公務員也生活在同一城市，卻為何突然跳脫人性和理性，制定出極荒謬的規範。包括建築管理事務，和都市相關政策，經常教大眾難以理解。譬如陽台禁加蓋，曾導致多少幼童墜檈殞命。又如大型車輛的蜂鳴器，鎮日響個不停，城市噪音沒完沒了，呈現無知落後。
以北市的大巨蛋案來說，從規劃到興建，拖了廿年；而二○一二人動工迄今，又過了十年，仍未完成。北市東區的暗淡退落，長期施工中的龐然巨物，脫不了干係。決策到執行，加上意識形態、人事鬥爭，重大建設難收成果，豈非大笑話。凡參與過相關事務者，都有責任，也賴不掉。
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由25.3萬元／坪漲至37.3萬元／坪，漲幅約47％；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元／坪飆到34.1萬元／坪，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪二十餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。
新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49％、41％、32％。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元／坪左右，僅花2年時間，關埔房價由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約28.7萬元／坪，今年8月暴衝至48.1萬元／坪，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60萬元／坪至75萬元／坪。何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭。當時不管是嗑了什麼，都沒人會說兩年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。
鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從四成至六成多不等，分居竹縣第二至第五名。
近年房價表現最弱勢的為關西鎮，今年8月房價僅約18.5萬元／坪，近一年多來僅上漲1.5萬元／坪，漲幅8.8％敬陪末座。因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。
何世昌認為，大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵仍在於供需失衡。由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
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【住展房屋網/綜合報導】低利率和受疫情影響下遠距辦公帶來的強勁需求，帶動了多數主要經濟體的房價，漲幅不僅大於實際薪資的增幅，還超越各自股市的報酬率。但隨著利率和生活成本的上升，全球房價的飆升勢頭正接近尾聲。分析師表示，幾個主要市場的房價必須跌幅兩位數，才能讓蝸牛族負擔得起。
消費者的通膨還在繼續，並且已經超過多數央行的目標範圍，某些經濟體甚至來到數十年的高點，未來勢必面臨著升息的壓力。而對利率上升十分敏感的房地產業來說，不是一件好事，因為非常多的民眾希望房市榮景能夠一直持續。
仲量聯行戰略執行董事查里斯說：「抵押貸款利率發生了重大改變，從紀錄上看一年多前的最低點開始上升…（這）意味著房價市場將開始對一般家庭造成衝擊。」
路透在8月中旬對100多位房屋市場策略師進行調查顯示，九個主要住宅市場的房價在未來兩年幾乎都將放緩，只有印度和杜拜的房價將會小幅上漲。儘管房價飆升受到抑制，但多數專家認為房價不會走向暴跌因為已開發國家的勞動市場強勁，貸款拖欠率不會明顯上升。
不過也有專家認為，房價就算從現在開始回跌，對於一般的民眾來說還是難以承受。房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的全球研究主管貝利說，可負擔性已經惡化，要想讓這一指標真正回到六個月前的水準，需要房價出現相當大的回跌。
縱觀全球，加拿大、澳洲和紐西蘭的房價被高估的情況最嚴重，在疫情期間平均房價分別上漲了45%、35%和40%，需要分別下跌17.5%、17.5%和20%，才可提高民眾的可負擔性。德國和美國則分別需回跌15%和10%，英國房價則需要下降8.5%才能變得可負擔，在已開發國家中算是幅度最小的國家。
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改變生活形態 身不由己
【文/住展房屋網】瘟疫、死亡已肆虐近三年，全球缺糧只差還沒饑荒程度；而戰爭卻近在咫尺。憂患踵至，但人們仍須營生度日，上班、上學。偶得假期，緊抓小確幸，逛街購物，堵車趕景點。生活模式一旦確立，除非出現重大變故，否則生涯依舊，很少有更易者。
住屋較稠密處，若某戶打算出售，便見房仲業務員頻繁進出。或拍照、或巡察、或訪談管理員和鄰居。而周遭住戶也不免相詢，如何開價，行情約如何，好不好賣等等。多數人都想知道，自家房屋到底值多少錢。即使不想買賣，清楚資產淨值，也是一件樂事。
因此，政府打房，看來和不賣屋的業主無關，其實還是有感覺的。三千萬行情的房子，打掉三百萬元，財產估值就少一成，躺著也中槍，何其無辜！況且房貸六成者，淨值才四成，打掉一成等於四分之一資產，損失可大了。人們感覺變窮，便節制消費，必然影響內需，阻滯經濟。
今年上半前二季，頗有否極泰來氣氛；卻又被新病毒威嚇，什麼八月、九月疫情將升溫。聽起來，似乎官方想一直掌控大眾生活，食、住、行都不得自由。外食有限制，許多餐廳內用麻煩極了，誰肯上門，大眾運輸口罩緊封，社區進出管控亦少不了。還要花大錢買疫苖，國民真喫不消。
旅行出入境開放與否？影響旅遊業和商用不動產行情。像目前樣樣事都懸在半空中，沒人可拿主意拍板，百姓如何討生活。選戰開打，政客動輒得究，開口便錯，社會既亂，政策也拿不穩，通膨持續，何時才能穩定些？政治方面十分僵硬，令人憂心之事，多不勝數。所謂亂世，不遠了嗎？
城市建地愈來愈少，水景、山景區段開發，已成趨勢。建商營造社區，近山近水，卻遠離鬧區，故而形成只是住宅區，而非生活圈。商店、診所、銀行、藥局，乃至超商藥妝店都極稀少。這類型的住家，自用車和網購，以及訂外送，成為日常生活所必需。他處遷來居住者，得適應好一陣子。
尤其捷運公車環線所不及之處，或步行有一段距離，如此皆訓練某些區段住民，必具獨立之生活張羅能力，交通問題自行應對。這種形態的住宅圈，房價是該加分抑是減分，早年眷村圍牆拆除，違建區改建公寓，舊公寓改建大樓，以至於今日之都更。生活形態改變，似無可避免。