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房市交易量重挫 全台房仲家數、人數卻創新高?

文/住展雜誌

近期房市受大環境因素影響,交易量重挫,各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據,發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰,中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計,截至2025年2月底,全台不動產經紀業家數達9,796家,經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人,三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比,經紀業家數年增幅達5.6%,經紀人、營業員人數也分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年房市表現強勢,吸引眾多就業者投入。此外,房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣?中南部強勢增長

進一步觀察六都數據,高雄市經紀業備查家數年增8.1%,經紀人、營業員人數年增9.5%、14%,增幅均為六都之冠,而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出,中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,市區外圍的蛋白商圈也值得深耕,促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦:僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇,具規模店面成交依然穩健,善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

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熱銷近七百戶!「元利四季莊園」萬坪綠域引領台北新居住風潮

木柵公園實景拍攝(業者提供)

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」,截至目前,全案已銷售近700戶,實價登錄超過600戶,不僅展現在元利的品牌號召力,也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下,市場氣氛趨於保守,但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽,成功吸引大量購屋族,寫下北台灣熱銷佳績。

元利四季莊園空拍 合成示意圖(業者提供)

萬坪綠域全齡規劃,都市宜居新典範

「元利四季莊園」坐落台北市木柵路一段,整體開發面積達12,045坪,並與12,600坪木柵公園相連,形成萬坪社區與自然公園共居的都市森活新典範。全區規劃涵蓋8棟住宅建築、1棟門廳建築與1棟休閒會所建築,共計1,642戶,分為兩期銷售,提供24-70坪多元坪數選擇。社區內規劃超過2,500坪的公設空間,包括迎賓門廳、全日餐廳、健身房、戶外與室內雙泳池、湯屋、多功能運動場、高爾夫練習室、演奏廳、閱讀書房等豐富設施,如同度假村的休閒規格,滿足不同世代住戶的生活需求。此外,千坪沿街商業空間將進駐全聯超市旗艦店,大幅提升生活便利性。

元利四季莊園下沉式廣場 3D情境示意圖 (業者提供)

豪宅教父李天鐸操刀,建築向自然學習,與自然共生

素有台灣豪宅教父之稱的李天鐸建築師,擔任全案規劃的靈魂人物。他以“把自然帶進來”為核心概念,將住宅量體退縮至社區邊界,最大化內部庭園的綠地空間,並與木柵公園連接,實現日常生活與自然的無縫對話。李天鐸建築師認為:21世紀的都市居住空間需要與自然連結,「元利四季莊園」做到了這一點。將建築謙卑地融入環境,讓自然成為主角,透過設計讓建築隱身於綠意之中,創造出人、自然與建築共生共享的和諧空間。

元利四季莊園 團隊 (業者提供)

名家團隊協力共創,期待一群好的使用者為全案加分

「元利四季莊園」集結頂尖團隊,公設由作品遍及雙北頂級豪宅,深受台灣各大建設集團肯定的頡合設計操刀、頤和景觀負責庭園景觀設計、燈戲設計細膩規劃燈光情境、築遠工程負責結構設計、元利旗下負責頂級豪宅ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤與四季酒店施工的五益營造團隊進行營建工程。正如李天鐸建築師所言:「元利四季莊園不只是建築,更是一種生活方式,擁有詩意與文化氣息。除了好的業主、好的設計、好的環境,最終還需要由好的住戶來成就這個理想居所。」

秉持眾樂樂思維,與鄰里共好讓城市更快樂

木柵公園實景拍攝(業者提供)

元利建設持續實踐“與城市共榮,與生態共好”的理念,協助復育木柵公園螢火蟲生態區、啟動生態防蚊計畫,並捐贈部分用地讓基地與木柵公園無縫相連,擴大公眾空間,周邊鄰里更易親近木柵公園,讓環境、社區與自然和諧共存,提升周邊居民的生活質量。這一舉措不僅展現出企業的社會責任,也為「元利四季莊園」的宜居形象加分,成為北台灣購屋族心目中的理想選擇。

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2024年建商購地金額突破2,009億元 亞昕、興富發積極布局

文/李科諺

2024年全台房市熱度持續升溫,世邦魏理仕報告顯示,去年(2024年)建商全年購地金額突破2,009億元,顯示市場對未來開發潛力仍具高度信心。其中,興富發集團、亞昕集團、海悅國際開發等建商大舉出手,成為市場焦點。

根據報告,十大建商購地總金額排名,第一名為興富發集團,總金額111.4億元,主要集中在台中市西屯區積極收購住宅與商業用地,展現其在中台灣的擴張企圖。而亞軍的亞昕集團則瞄準台中新市政中心區與新北林口區的文化商業專用地與商業地,進一步鞏固其商業開發版圖。

在台北市,海悅國際開發與達麗建設均積極佈局大安區忠孝復興捷運站周邊的黃金地段,特別是「芙蓉大樓」部分土地持分的交易,更顯示核心商業區的價值仍受市場高度青睞。

此外,新美齊、遠雄建設等也在台中市南屯區與西屯區持續投資,鎖定未來開發商機。而在桃園與新北市地區,寶佳機構與愛山林建設亦透過購地強化住宅與商業開發佈局,進一步推升區域發展潛力。

報告指出,2024年前三季房市交易熱絡,不僅推升全年購地總額創下新高,未來住宅與商業辦公室開發仍是市場主軸,顯示建商對台灣房市前景仍抱持樂觀看法。

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2025年3月房產大小事

自辦都更公聽會示意圖。

文/李科諺、王奕純

新光三越氣爆 揭裝修違法釀重災

台中新光三越發生氣爆。圖/台中市長盧秀燕臉書

台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆,截稿前肇因尚未論定,但都發局表示未收到施工申請,顯見業者已違反《建築法》;加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉,並不符合施工標準作業程序,兩項缺失合計將裁罰60萬元。

此外,該事件也突顯建物使用管理維護的重要性,尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢,如建築資訊系統(BIM)、施工中消防防護計畫等;或是辦理管理維護教育訓練,也都是提升建物使用安全的良方。

政策發酵 住宅價格漲幅縮小

內政部公布2024年第三季全國住宅價格指數為149.69,季增2.19%,顯示購屋信心仍強。然而,央行自8月起實施房貸管制,房市交易降溫,本季建物買賣登記94350戶,較上季減少1.48%,且價格指數漲幅由前三季的4.02%降至2.19%。

內政部表示,經濟穩定成長支撐房價,但政策已顯效,第四季交易量預估再減16%。六都房價漲勢收斂,高雄降幅最顯著,由6.27%降至2.43%;台北市則降至0.75%,高價區漲勢趨緩,台中亦由4.29%降至2.11%。

北市商辦供給增 房東市場格局恐變

2025商用不動產趨勢分享會。圖/記者李科諺

世邦魏理仕指出,2024年台北市中心優質辦公室淨去化量達13131坪,創3年新高,顯示市場回暖,但仍未恢復至疫情前水平。全年新增供給29000坪,推升空置率至6.2%。

A辦與B辦市場逐漸分化,A辦租金3075元/坪,B辦1917元/坪,年增率1.2%與1.6%。2025年至2026年新增供給將達139000坪,預計2025年底空置率將升至7.4%,2026年超過10%,房東市場恐受挑戰。

「都更貸款」 新規五大重點

自辦都更公聽會示意圖。

為促進都市更新順利推動,內政部修正「都市更新事業優惠貸款要點」,從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整,期望提升都更計畫的效率與可行性。

新要點包含「擴大貸款對象」、「優先貸款順序」、「放寬貸款用途」、「彈性調整貸款期限」及「強化監督機制」。

內政部表示,修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活,並強化監督機制,有助於加速各地都市更新計畫的落實,促進城市的永續發展與改善。

新北房屋稅修正 五十九萬戶可受惠

新北市議會於元月22日三讀通過房屋稅徵收率修正案,溯及2024年7月1日施行,並於今年5月開徵的房屋稅生效。

修正重點包括:自住房屋減稅,若全國僅持有1戶且房屋現值不超過235萬500元,稅率降至1%;非自住房屋差別稅率,依持有戶數與用途調整稅率,最高達4.8%;特定房屋排除計算,社宅、租賃住宅適用較低稅率。

財政局預估,此次修正將減少59萬戶稅負,增加13.9萬戶稅賦,並帶來約4.04億元稅收增長。

三重工地鄰損倒塌波及交屋

公寓倒塌現場狀況。圖/新北市建築師公會理事張紘聞

新北市三重區六張街的建案,於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜,甚至超出安全標準必須拆除。後續搶救過程中,工地另一側公寓發生倒塌,所幸該處居民已提前撤離。

該案建商致歉表示將會負責賠償,且願意協助改建;工務局長馮兆麟也強調,現場已全面停工,將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作,並對承造與監造單位各自開罰。

該建案原預計在2027年交屋,總計受害的地主戶與預購戶達16戶。

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高雄房市高峰到盤整 業者打長期抗戰賽

建案接待中心示意圖
建案接待中心示意圖

文/王奕淳

政府施政方針與房屋交易情形關係緊密,觀察高雄房市,因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫,延續至春節長假,多數案場索性直接拉長休假時長,以便備戰未來;這種節省管銷成本策略,是否會因即將到來的329黃金檔期,而迎來大幅轉變,仍需觀察未來國內經濟與股市發展。

去年房市開高走低

根據高雄市不動產代銷公會統計,去(2024)年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶,年增率高約63%。

然而,銀行房貸水位也跟著暴漲,央行對此祭出第七波不動產信用管制,對市場的衝擊之大如同海嘯一般,近日國泰建設便公布該年第四季房地產指數,凸顯政策後完整季度的衝擊效應,高雄市的房價已呈高檔鈍化反轉,平均相較上一季下跌0.59%,達34.96萬元/坪。

買賣雙方對價格共識改變的情形延續,即便銀行貸款問題發生至今已趨緩,但時程對比當時,來到今年一月底長達9天的春節假期,工作天數比起前月與去年同期都減少約22%,影響房市移轉棟數呈現萎縮。根據六都地政局資料,一月買賣移轉棟數總計僅約1.4萬棟,是近2年來新低,當中高雄市更大幅下降至2342棟,月減29.8%、年減43.6%。

索性著眼管銷成本

房市表現如預期般冷清,這種「開了門,來人也不多」的想法,讓大多數代銷公司直接拉長旗下員工放假天數,從以往平均3天左右來到至少5天起跳,加上除夕前的一般假日更長達8天。部分案場開工後雖然仍有返鄉來客,但除極少數個案之外,普遍都只成交1、2戶。

過去高雄不僅房價出現高漲幅,成交量也持續攀升,整體發展可說是過於快速,然而經過去年下半年跟今年初的放緩盤整,短期內成交量體預計會回歸具剛性需求的自住買盤。至於後續發展,房市短期能否回溫,則需先以329檔期作為前哨站,觀察將來一波新成屋交屋潮以及台股表現,據悉,各建商與代銷已先做好需要「長期抗戰」的心理準備。

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雙子星200米金磚特區.18~33坪「宏道一品」

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

「宏道一品」位於台北中央車站特區,結合西區門戶計劃,邁向輝煌國際舞台!

「宏道一品」與雙子星僅200米距離,搶佔台北國門最耀眼的金磚特區

台北車站作為北台灣最大的交通樞紐,承載六鐵共構的龐大功能,包括:機場捷運、高鐵、台鐵、大台北捷運與客運網絡,實現南北縱橫、國際接軌的便捷動線。隨著TOD(交通導向型發展)的理念,與全球首都車站相同,台北車站不僅是交通中心,更已成為經濟、商業與文化交匯的核心地帶。

未來的台北車站將透過西區門戶計畫注入嶄新活力,橫跨440公頃的開發區域內包含:台北雙子星、中華郵政塔、明日台北埕及市議會舊址改建等指標性建設。這些項目融合商務辦公、購物休閒、飯店住宅等國際級功能,展現無窮潛力,成為台北國門最耀眼的金磚特區。

「宏道一品」豐富多元生活機能,打造國際新貴理想生活場域!

台北車站周邊已形成全方位的生活圈,不僅擁有微風廣場、京站購物中心、新光三越等時尚商圈,還可輕鬆通達中山站赤峰街、迪化街與寧夏夜市,體驗傳統與現代交融的城市魅力。加上30分鐘直抵桃園國際機場,亞洲一日生活圈近在咫尺,讓居住、工作與休閒無縫銜接,為全球菁英帶來理想生活方式。

宏國關係事業-宏道地產,傳承經典、開創新局!

宏國關係事業超過六十年的品牌歷史,從敦化北路宏國大樓到台北101,宏國關係事業已締造多個地標建築。更在教育、飯店與公益領域深耕發展,展現企業的遠見與多元成就,以「珍惜」為核心價值,致力推動城市發展。

國際規劃團隊,創造台北金磚特區  豪宅空間美學!

豐富多元空間運用,為都會菁英重新定義生活方式

宏國關係事業-宏道地產,特別禮聘:豪宅御用建築師呂建勳、權威結構技師張盈智、六國景觀設計以及飯店精品公設衡美設計等豪華規劃團隊。「宏道一品」建築外觀融合現代美學,配備國際精品建材,同時榮獲建黃金級綠建築、智慧建築以及耐震結構三大標章認證。將為現代都會菁英重新定義生活新指標!

精品地標價值永恆,低調奢華彰顯不凡

國際級規劃團隊打造精品地標質感建築

在台北金磚特區的繁華地段,設計一座具有國際高級質感的建築。外觀融合現代與幾何的元素,採用玻璃、金屬和石材來創造現代都會的獨特個性及精緻品味。這座建築位於台北面向世界的門戶,也是台灣國際形象的代表,吸引全球訪客和城市居民,展現台北作爲世界都會的地位和影響力!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味!

全球都會精品飯店風格,優雅簡潔的空間品味

奢華容易堆砌,但優雅卻是一種無法模擬的氣質。當生活品味到達一種境界時,您需要的不是彰顯,而是心靈的安穩沉澱。呼應建築外觀的精斂呈現,「宏道一品」的室內公共空間,以打造低調優雅的設計主軸,將細膩的線條、燈光、材質,體貼注入空間設計中,完美體現當代輕毫宅的極緻風華!

鬧中取靜綠蔭護邸,空中花園渡假島嶼

頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔

一樓落地窗外以姿態優雅的楓香、象牙木及特殊造型的飄型樹,搭配低層的灌木綠叢,感受繁華市心中的綠島。頂樓空中花園東望101大樓與台北車站,北眺五指、觀音山,南面雙子星雙塔,恢宏的景觀視野,洗滌凡塵喧囂。特別規劃都會菁英最鍾愛的RV風格,把自然休閒的渡假場景,召喚到頂樓空中花園,創造一種「開闊景觀、時尚休閒」的渡假氛圍。

接待會館:台北市重慶北路一段38號
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新北預售交易暴跌近6成 這4區房價反逆勢上漲

文/住展雜誌

根據新北市第4季預售屋實價登錄資料顯示,該市預售屋交易量較上季減少了58.7%,顯示出市場的冷卻情況。然而,儘管整體市場表現疲弱,特定區域的價格仍持續上漲,顯示出區域性差異。

新北市整體交易量急劇下降,但三重、淡水、鶯歌和板橋四區的房價依然顯示出強勁的上漲趨勢。三重區的房價上漲了7.7%,主要集中在捷運站周邊的預售屋,成交單價為每坪93萬元至112萬元。淡水區交易主要集中在淡海新市鎮,預售屋成交單價為每坪36萬元至47萬元;而鶯歌區則集中於鳳七路與龍三路口,單價達48萬元至60萬元;板橋區新府路的預售屋價格達117萬元至122萬元。

成交總價區間以2,000萬至2,500萬元為主流,占比27.7%,較上季相同區間減少4.3%;其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗,整體占比為49.0%,較上季減少3.4%;總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗,占比39.0%,較上季同區間增加5.3%。

圖/新北市地政局提供

新北四大區域房價仍有上漲

另分析交易熱絡行政區,成交均價永和區91萬元居首,板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後,其次為林口區、土城區、泰山區及五股區,每坪單價54.7萬元至67.7萬元,最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。

至於2024年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41案,總戶數5,863戶,分別較上季減少25.5%及31.2%,其中委託不動產代銷業銷售計32件,占約78.1%,代銷總金額為884億元,較上季金額減少21.6%。本季申報總戶數林口區1,065戶居冠,三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡,8個行政區申報總戶數4,829戶約占全市比率82.4%。

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區段、廣告效應加乘 西門町店租每坪近3萬元創新高

文/王奕淳

西門町店面租賃再創新高價。根據實價登錄統計西門町的高價店面租賃紀錄,位於捷運站出口旁角落一店面,月租金高達91萬元,外牆則用作廣告展示。由於外牆廣告具吸引力,且店面位於西門町精華區段,該店單坪租金高達每坪2.97萬元,創下西門町實登的單坪新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情後國內消費回升以及部分國外觀光客回流,西門町商圈的復甦步伐特別迅速,尤其是服飾店和餐飲業等業種為主。商圈目前已無空置問題,民眾不見得找得到好的點位開店。

創下單坪店租新高的店面位於西門町成都路15號,以去(2024)年10月簽訂月租91萬元的租賃合約,換算單坪租金將近3萬元。租金總額已包括稅金、健保補充保費,且涵蓋增建或未登記建物以及將外牆用作廣告的費用。該店面由一藥妝店承租,為迎接國際旅客,於去年底重新打造為旗艦店並開幕,藉以抓住觀光商機。

根據台北市觀光傳播局的統計,去年截至8月,主要觀光景點的總遊客人次已達6,922萬人次,年增幅達76%;其中,西門町商圈以2,021萬人次位居國內外遊客偏好的景點第一名;接著是台北101,達809萬人次;松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次,和西門紅樓303萬人次。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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北台中房市熱度升 單元12、機捷特區交易量價齊揚

文/李科諺

台中捷運綠線通車後,軌道經濟效應持續發酵,帶動北台中房市迎來新一波成長契機。其中,單元12與機捷特區受惠於雙軸線發展優勢,交易量與價格表現亮眼,成為市場關注焦點。

捷運綠線的啟用,帶動整個北屯地區房市熱烈發展。 圖/業者提供

據最新實價登錄數據,單元12的指標建案『雙橡園2045』,目前已登錄成交120戶,銷售率突破八成,最高單價更達每坪75.6萬元,創下區域新高。由於鄰近北屯好市多、東山商圈及軍功商圈,並坐擁2萬坪南興公園,兼具宜居環境與完善生活機能,吸引不少高端自住買盤進場。

緊鄰單元12的機捷特區,受惠於捷運綠線串聯「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」,帶動區域發展。過去一年機捷特區成交量達1,554戶,新案成交均價穩定在每坪54.35萬元。目前取得建照的土地中,住宅區開發率達81%、商業用地開發率達52%,未來發展潛力可期。

漢宇建設繼先前單元12,打造『漢宇雲森SKYPARK ONE』創下佳績後,再次進軍北屯機捷特區,推出『漢宇雲衍SKY VISION』。該案位主打「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」三宅一體優勢,距離捷運G0北屯總站僅260公尺。目前實價登錄顯示,已成交53戶,最高單價為每坪66.2萬元。

『漢宇雲衍SKY VISION』主打三宅一體優勢。圖/業者提供

此外,鉅虹建設亦看準機捷特區發展潛力,於松竹路一段推出『鉅虹R&G』新案。該案為區內唯一超過20層的高樓建築,根據實價登錄,已登錄40筆交易,最高成交單價為二房產品,每坪68.4萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,儘管當前房市氣氛趨於觀望,北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢,加上74號快速道路與捷運綠線的便利交通,以及大型商場、百貨進駐,生活機能日益完善。從近期交易量來看,單元12與機捷特區特別受到市場青睞,不僅吸引自住買盤進場,成交價格屢創新高,展現該區發展潛力與房價成長空間。

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沒人買也要推 北台灣329檔期估推3339.3億創新高

文/陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量,上演與冷淡買氣逆走的大驚奇,來到約3339.3億元,再創史上新高,較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元,年增8.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,觀察歷年329檔期推案資訊,較早之前的高點是2021年的2423.4億元,乃出於史上利率最低檔原由,而突破3000億元大關的則為這兩年,2024年逢股市熱潮帶動,以及前一年平均地權條例修法造成新案延推,遂成熱況,但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。

一案成就半壁江山 創新高全靠他

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市為主力,估達1466.5億元,居北台灣之首,共佔整體逾四成,包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花,其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影,而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現,於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出,拉抬新北市供給熱度。

居次的首都台北市,在此檔期估推出1102.5億元案量,不過略顯勝之不武,南港區的調車場案就佔了千億元,獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市,今年329相較收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相,成就桃園區為各行政區推案數之最,帶動北桃園為領頭羊之姿。

而更反映房市寒流的應屬新竹地區,此檔期僅112.5億元的新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。

陳炳辰指出,千億大案激勵今年首波預售檔期,淡況不淡,但後繼無力可能是接下來窘境,已傳新北市三重區,與桃園市的A7、青埔一帶,或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年,甚至是明年,直接放棄上半年,識時務者為俊傑,君子不立危牆之下。惟預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,亦確實已在台北市內湖區、文山區,與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。

表1. 近5年北台灣329檔期推案統計

近5年北台灣329檔期推案統計

註:2025年為預估量,其餘年度為實際推案量。
資料來源:住展雜誌

表2. 北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

北台灣各縣市2025年329檔期預估推案量

資料來源:住展雜誌。

表3. 2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

2025年北台灣329檔期預估50億元以上指標建案列表

註:重推案不列入統計。
資料來源:住展雜誌。

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響應環境永續  土地銀行再獲財政部國產署肯定

土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。
土地銀行響應財政部國有財產署推動國有非公用邊際土地環境保護認養工作,國有財產署署長曾國基(左)頒發感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛(右)代表受獎。

土地銀行多年來積極投入環境永續行動,近日再度獲得國家肯定。該行於今(114)年2月26日獲財政部國有財產署頒發「國有非公用邊際土地環境保護認養工作」感謝狀,由土地銀行副總經理蔡慈瑛代表受獎。這項殊榮充分展現財政部國土保護、環保團體保育專業及土地銀行綠色金融的三方合作成果。

因應國土維護與環境永續宗旨,財政部國有財產署自108年起積極媒合民間環保團體認養國有非公用邊際土地。而土地銀行以ESG(環境、社會、公司治理)社會關懷與環境永續定位出發,攜手認養國有非公用邊際土地之環保團體-社團法人台灣濕地保護聯盟及台灣石虎保育協會向下扎根環境教育,透過濕地踏查及入校推廣課程,增進學子們對自然環境保護之認同感,因此獲得財政部肯定及頒發感謝狀。

除了參與環境保護,土地銀行也以綠色金融角色響應政府政策,因應全球環境與氣候變遷等議題,推出「建築綠色融資」、「綠建築房貸」及「綠色ESG汽車專案貸款」等方案,藉以推廣綠建築或使用綠色建材及低碳運輸;同時也關注高污染、高耗能產業對環境的風險與衝擊,完善ESG審核機制,並發行可持續發展債券規模達45億元,所募資金用於綠色投資及社會效益投資計畫,有效引導資金投入並支持永續發展領域,進一步推動永續金融發展。

憑藉在永續金融領域的努力,土地銀行於113年接連獲得多項肯定,包括聯徵中心「永續融資獎」、TCSA 臺灣企業永續獎之「永續報告類金獎」及「社會共融領袖獎」,並連續6年於金管會「金融服務業公平待客原則評核」中獲得佳績。未來,土地銀行將持續透過金融力量推動社會關懷,致力於企業、社會與環境的永續發展。

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今年GDP基本「保3」台灣不只AI傳產復甦成關鍵驅動力

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

文/翁嘉妤

台灣靠著科技業一枝獨秀轟出全壘打,締造2024年的出口榮景,帶動國內經濟成長率不斷上修,最終突破4%,刷新近3年以來最高紀錄。展望2025年,國內中研院、台經院、中經院、台綜院等四大智庫看法相近,皆預估出口繼續暢旺,內需投資也會增加,而傳統產業將有望復甦,GDP「保3」沒問題;國內商廠辦繼2024年交易創下新高後,預計今年有望迎來更高峰。

去年經濟成長率高過全球

2024年國際情勢動盪,烏俄戰爭引發全球供應鏈大亂,美國總統唐納.川普即將回鍋白宮,揚言揮動關稅大刀,各國繃緊神經,不過台灣景氣反而抗震,於截稿前中央銀行預測全年經濟成長率上修至4.25%,創下3年新高,非但位居亞洲四小龍之冠,還高於全球平均值。

「去年國內經濟成長歸功於AI商機持續發酵,加上年末傳統外銷旺季加持,出口表現和民間投資皆優於預期。」中央大學經濟系教授吳大任分析。

AI半導體產業的確翻轉台灣經濟結構,AI教父黃仁勳引領科技業風騷,締造股市紅盤、護國神山台積電創造全球半導體新格局,各國爭相邀請投資設廠,種種亮眼表現皆宣告台灣在電子科技產業中,已成為不可或缺的一部分。

AI續燒推升工業地產需求

進一步攤開財政部統計數據也可發現,2024年國內全年出口規模達4732至4744億美元,創下歷年次高,其中與AI相關的電子資通訊產品就占了總出口比重的68%。

台灣2024年GDP靠科技業一枝獨秀,展望今年的經濟景氣,關鍵在於AI能否延續榮景,和傳產是否有望復甦。圖/pexels

外需出口成績奪目,民間投資的內需表現也同樣出色,不僅半導體與伺服器供應鏈業者在台積極擴充產能,國外科技大廠也持續投資台灣,進而帶動國內商廠辦需求,交易暢旺。

今年台灣將繼續受惠電子業先進製程優勢,推升工業地產需求,尤其去年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高,占整體交易量比重達7成以上,預期今年市場仍會以工業需求商廠辦為市場主角。

狂人保護政策讓危機變轉機

去年台灣GDP表現亮眼,幾乎全靠科技業一枝獨秀,國內傳統產業仍呈現衰退,不過,整體產業發展不均的狀況似乎在第三季開始出現轉機。台經院景氣預測中心主任孫明德分析,台灣如工具機、螺絲扣件等傳統產業,主要競爭對手為中國,隨著市場預期川普當選,轉單效應已提前出現。

「川普當選後,想先聚焦把傳產工作帶回美國,第一步就是對主要輸入國『中國』課徵關稅,而台灣很多傳產對美出口的競爭對手,就是中國。國內不少傳產業者嗅到商機,提前布局,造成去年第三季『進口資本設備』大幅成長,今年有望落實生產,慢慢復甦。」孫明德直言,今年台灣經濟成長關鍵,在於「AI」是否維持相同榮景,以及「傳產」能否復甦。

展望2025年,央行預估電子科技產業將持續蓬勃,內需投資仍為主要成長驅動力,經濟成長率由原本預估的3.08%,上調為3.13%,各行各業有望雨露均霑,發展表現將更加均衡。

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未來「底氣」全揭露 營建股將乘浪三年──不動搖

近年房市交易熱絡,現興建中的建案,未來二至三年完工後,又將挹注到營收中。 圖/資料照

文/李科諺

2024年上半年,台股不單單AI題材發威,靠著新青安加持營建類指數一路高歌,多檔耳熟能詳的營建股興富發(2542)、遠雄(5522)、華固(2548)等更是不遑多讓,股價翻倍都還不過癮,也讓投資人樂上了天。

而隨著六月與九月央行陸續祭出鐵腕後,在打退投機客的同時也重挫自住客,頃刻之間如日中天的營建股股價也被打入冷宮。投資人都想問一句,營建股還有救嗎?

與股民的悲觀相反,為什麼包含興富發在內的一眾營建股,在年末的法說會上都一致看好明年表現,而當中的底氣到底是什麼呢?

2025年營收看好不看壞

由於前幾年建商大量推案,陸續有預售推案進入完工階段,2024年前三季住宅使用執照量已突破十萬戶年增兩成以上,而這似乎僅僅是「最大交屋潮」的前浪。

以市值前三大的純開發商來看,營收表現都不算亮眼,甚至可以說是一年差過一年。不過,一旦從完工量體來看,就會發現截然不同的亮點──2024年完工量已較2023年大幅成長,但相較於2025年根本是小巫見大巫,驚人的是這波主浪將一直持續到2027年。

無獨有偶,多個開發商皆看好明年的完工量,興富發副總兼發言人廖昭雄便表示,2024年由於工程進度延遲,導致完工案從五案降為四案,但2025年將進入豐收期。遠雄建設副總經理謝清林也表示,2025年將迎來高峰期,且未來三年每年都有逾200億元的完工量。

華固雖2024年完工量較少,但2025年有四大案可完工交屋,其中兩個住宅案『華固大安學府』、『華固得月』更已完銷。國建2024年完工量約92億元,而2025年預計有五案可完工入帳,合計分回總銷約一五九億元。

雖有代銷業者擔心在信用管制下,交屋潮來臨時也帶來了違約風險的隱憂。群益投顧則認為,「現在交屋的房子多是三到四年前買的,這幾年房價一直漲,少至二成多到翻數倍的都有,持有者必定會想辦法交屋,而這對營建股的營收認列也是正向的。」

儲備案量在手
未來數年不愁沒案推

「許多建商的財務體質都不錯,也有調節市場供需的能力。」華固建設董事長鍾榮昌的這段話,點出了問題所在。這波打房受影響最大的是小建商,對大建商而言興許就是延推或降低推案量,更何況各大建商手上有滿滿的儲糧可以過冬,足以應對未來數年的需求變化,待寒冬一過,仍可好整以暇的出來覓食。

需求與日俱增
商辦成兵家必爭之地

據第一太平戴維斯統計,2024年大型商用不動產交易金額達1539億元,比去年同期增加8%,而這趨勢似乎才剛開始。

AI及半導體產業帶動台灣科技業蓬勃發展,商辦需求也不斷增加。 圖/資料照

華固便表示,2025年的400億元推案量中,商辦類產品就占180億元,商用不動產受惠擴廠需求強勁,同時政策是打住不打商,因此被市況影響層面相對較小。

盤點各建商的儲備案量,興富發在預計1454億元的推案中,純商辦的部分便占955億元;冠德在769億元的儲備建案中,商辦部分占194億元;遠雄2283億元的開發案中,商辦占213億元;華固1032億元的儲備建案中,商辦占302億元。

隨著台灣在AI供應鏈中愈加舉足輕重,高科技產業的擴廠、購地需求勢必增加,可以預料到建商不會錯過企業自用廠辦、商辦的契機。不論在趨勢上,體質上儲備量上,各建商都已準備好蓄勢待發,而這些都是營建股們底氣的來源,在「最大交屋潮」的浪潮上至少能乘浪而行三年不動搖。

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市場從瘋狂到急凍 2025年房價將現「震盪三部曲」?

文/翁嘉妤

回顧2024年國內房市可說是大起大落,其中三個關鍵因子——新青安政策、限貸令和第七波信用管制。

新青安政策逆轉房市,市場買氣急速轉熱,自2023年八月上路後,持續燒到2024年,四處掀起搶房熱潮,交易量創新高、房價一去不回頭,建商也趁勢瘋狂推案。

眼看情況瀕臨失控,政府的打炒房政策、限貸令輪番上陣,試圖壓抑這把新青安野火,終於在下半年火勢稍微被控制,但房市少了這把火,卻是直接進入寒冬,賞屋人潮、交易量瞬間腰斬,堪稱寒流過境。

房市將持續震盪

大好大壞集結的一年已過,展望2025年房市,水位恢復時間點將是民眾購屋的關鍵,本刊在《2024年十月號》曾探討銀行水位將陷入無解循環,是否將有機會找到解方?但同時面對被大幅嚇跑的買氣,建商推案縮手、案量短時間暴增的重劃區,價格行情也面臨盤整,2025年的房市情況,恐將繼續震盪。

去年在各大社群平台上,充滿許多「我搭上新青安列車,終於買到房了!」的貼文、又或是接待中心的代銷專案提到,「這個案子很熱銷,開案不到一個月就賣光。」2024年的房市交易表現堪稱火熱,根據信義房屋公布最新數據,去年全年全台的建物買賣移轉棟數,推估落在約35萬棟,相較2023年大幅成長16.8%,更寫下11年以來新高紀錄。

不過上半年和下半年的市場,簡直是兩樣情,在去年前八個月市場交易非常熱絡,但十月開始,也就是「金龍海嘯」來襲後,受到房貸水位緊縮影響,加上整體資金利率水準拉高,交易量進入明顯量縮,10月及11月六都的房屋交易量創下二月以來新低,整體房市瞬間進入寒冬。

交易往低價區靠攏

擁有逾20年市場經驗的漢華機構副總經理管清智直接點出,今年交易量將往相對低單價區域移動,「以北北桃而言,三至四字頭的建案仍會有交易量,以桃園的大園客運園區和草漯重劃區來說,因為草漯的生活機能成形了,所以兩區相較之下,大多的交易量會往草漯靠攏;至於新竹頭份和竹南上了五字頭,交易量就會跑去湖口,預估今年到2026年都會以此為交易主軸。」

全國房仲公會理事長王瑞祺則分析,「因為新青安政策上路,去年上半年的交易量市場是中古屋在撐、下半年則是新成屋,而在今年住宅的交易量將持續緊縮,反而因為政策打住不打商,商廠辦的供給會持續暢旺。」

去年商辦市場交易火熱,樸永及海悅砸重金購入芙蓉大樓部分持分,商仲預估今年商辦市場將會保持熱度。圖/朱福山攝

AI加持商廠辦續燒

金龍海嘯略過商廠辦市場,攤開宏大國際資產的統計數據,去年商用不動產交易量達1721億元,創歷史新高,其中工業地產及廠辦成交量高達1279億元,占比達七成。

其中金額前三高的交易案都突破百億元,像是台積電砸171億元購入南科廠房、台壽保砸約137億元買桃園航空城產專區土地,以及樸永及海悅等以131億元購買芙蓉大樓部分持分。

「去年台積電、輝達和超微等AI大廠訂單暴增,帶動高科技業積極購地擴廠,加上電商、物流等產業持續成長,建商看好企業自用廠辦、商辦市場,共三大因素推升下,商用不動產交易金額創新高,展望2025年,商廠辦成交量將明顯放大。主要是今年很多商廠辦大樓都會陸續完工,逐漸補足需求缺口。」宏大國際資產總經理陳益盛看好今年商廠辦市場。

開發商減量經營過寒冬

相較之下,住宅市場依舊被一股房市冷氣團籠罩,不只民眾購屋意願下降,建商在推案方面也大幅縮手,根據本刊觀察及相關建商公會統計,去年第四季就已經出現延推狀況,全台延推案量就超過4000億元。

其中,北台灣預估遞延量達約2000億元,而中南部則皆逾1000億元。華固建設董事長鍾榮昌不諱言,今年開發商將面臨「減量經營」,推案量與價格都會往下掉;中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄也表示「價穩量縮」將成今年房市新格局,預估推案會減少10%左右。

國內房市有如搭雲霄飛車般,一年內從火熱陷入急凍,建案業者陸續祭出優付方案、送裝潢、送家電,希望來人買氣可以藉此活絡一些。圖/本刊資料照

「今年還會推案的大概剩下大型建商,慢慢清土地庫存,不過住宅市場真的太冷,所以他們大多還是會沿著高鐵、建設題材周圍推案,或是轉戰ESG商辦市場。」王瑞祺分析,中小型建商是保守派,伺機而動,而大多的小型建商則是選擇完全停止推案。

此外,根據本刊彙整,今年上半年有部分建商對高鐵特區和產業園區保持信心,像是北台灣就有約六個百億元案量,推案意願較為明確,而50至百億元的則有14案,不過楊金龍的這堂「Lesson」會上多久,主要還得看329檔期水位下降程度,成為判斷房市景氣的關鍵時間點。

美元強勢導致限貸循環

至於銀行水位警報到底何時才解除?追本溯源新青安的還款寬限期延長至五年,因此銀行水位恐怕在短期內很難回填,再加上根據永慶房屋的統計,今年預售屋又將再次迎來一批交屋高峰潮,面對緊縮的銀行水位,全台恐有逾十萬戶受影響,其中台中市則是連續兩年爆量交屋潮的重災區。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,眼下金錢荒無解,而川普上任,市場預期美元強勢之下,恐怕會讓存款資金往外跑,銀行為了緩解滿水位的放款額度,積極搶存款,希望能多湊一點放在存款額度上的資金,但今年即將迎來的交屋潮,錢又要從哪來?看來台灣房市恐怕將陷入「限貸循環」。

推案量縮、銀行水位也不被看好,在房價方面更是將迎來震盪盤整。攤開永慶房屋的統計數據,觀察近五年七大都會區的住宅總價變化,除了台北市是負成長之外,其他都會區皆是雙位數的成長率,其中新竹縣市漲幅最兇,達58.4%,第二名則是高雄市,五年的漲幅也有47.7%。

房價將現「震盪三部曲」

興富發副總經理廖昭雄在去年的法說會上坦言,今年市場的價格,降價絕對是必然的。王瑞祺則預估蛋黃區的房價將往下修正5至10%,「蛋白區會是上半年盤整的第一波,下修幅度大約是10至20%,這修正其實只是回到正常該有的價格,畢竟過去兩年來都在『亂漲』。」

展望2025年,房價將出現震盪三部曲,陳益盛預估第一波跌價的將會是中古屋,因為多年前的成本較低,這兩年的高價是隨著房市買氣上漲,下修5至10%回到正常價格。而第二波降價的則會是新成屋,與房地合一稅有關。

過去民眾對於房市有漲價的預期心理,加上受房地合一稅影響,五年內轉賣房產最重將被課45%稅金,因此不少人打算撐滿五年再脫手。不過隨著房市進入2025年的寒冬,可能有部分購屋族預期未來市場將走跌,而對比過去的成交價也翻了幾倍的漲幅,因此「剛入冬」便決定找下家接手,選擇「少賺為贏」落袋為安,這時新成屋的市場行情相對容易鬆動。

至於預售屋市場,過去不少預售案都採「銷控漲價」策略,也就是分段漲價,但去年市場遽變,已有不少業者開始祭出如優付方案,或搭配裝潢、送家電、送傢俱等變相降價手法,無奈反應不如預期,甚至有業者傳出直接不含裝潢,每坪可折價兩萬元的加碼方案,整體而言,今年預期將是小幅度震盪、大多價撐的趨勢。

建商四大抗寒術

究竟寒冬中建商又要如何自保存活?本刊彙整出「四大抗寒術」,無論是中小型或大型建商,採取的策略基本上多以「不買地」為原則,轉向跟政府合作都更案,或是捷運共構BOT案、地上權等等。

像是興富發建設和冠德建設就對外宣布不購地,廖昭雄表示由於現階段環境氛圍轉變、政策不明朗,且土地價格居高不下,決定暫停購置素地,僅會考慮都更和危老案。而小建商同樣也是不購地的策略,大多會靠攏面積無需太大的危老案。

「也有建商選擇持續獵地,不過區域會偏好重劃區的『農地』,因無需開發計畫,不動工也沒關係,所以若國土計畫法在今年順利上路,就可以期待土地變更。」陳益盛掌握近期在市場上對抗寒冬的消息,向本刊揭露,有建商以此方法鎖定包含新北的溫仔圳、桃園的航空城周圍等農地。

此外本刊也觀察到,過去行之有年的「養地」,大多改建成停車場,或是出租保持收益,也有建商因應房市寒冬而將案子延推,便將空地搭建成接待中心或是聯銷中心,換個方式養地。

實際走入案場,本刊更發現,隨著剛性自住買盤成為當前市場的唯一保命符,建商品牌價值已成為重要決勝關鍵,舉例來說,基隆地區自從打房政策後,整體市況熱度一落千丈,不過白天鵝建設在大武崙生活圈推出的『白天鵝安幔』,就因知名品牌效應推升了討論度,週來人約30多組,表現格外亮眼。

去年國內房市洗了三溫暖,從新青安政策、限貸令到第七波信用管制,不僅讓購屋民眾從買房天堂,瞬間掉入膽顫心驚的籌錢地獄,甚至衍生不少亂象。展望2025新的一年,房市將是否持續被寒流籠罩,最大決定權恐怕得看政府對於貸款條件是否鬆綁,又或者是銀行水位警報何時能順利解除。

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國土法上路倒數農地「搶變潮」來襲 房市短多長空

國土法預計今年四月底上路後,影響最大為非都市土地中的農地。圖/PEXELS

文/王奕淳

國土計畫法原訂在今(2025)年四月底上路,實施後土地變更難度將大幅提高,變更前後因存在「翻倍」價差,誘使民眾與企業搶搭上路前,變更申請的末班車,申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府局處。

雖然法規目前已經立法院三讀延後至2031年才施行,但原先因為來不及上車而作罷的變更案,也將重啟申請腳步;加上業者為避免搶搭失敗、重蹈覆轍而紛紛提前送件,推估今年初情勢將更甚,恐掀起第一波「搶變潮」。

整合原先相互獨立的都市計畫法、區域計畫法及國家公園法,國土計畫法管制範圍包含都市、非都市土地及國家公園,但經《住展》觀察,非都市土地中的農地影響最大,因為現行農地上有許多違章工廠,在未來國土法上路後將面臨拆遷、罰款等後果;加上完成變更後的土地地價有望翻上數倍,於是陸續申請將農地變更為建地,加快農地流失。

農地違規工廠猖獗
占地面積幾近整個台北市

針對非都市土地作為工廠使用,政府早已盤點相關數據,根據農業部最新盤查、統計結果,全台法定農業用地中,疑似工廠的土地面積高達25,258公頃,換算約7640萬坪,幾乎快要等同於一整個台北市的面積。

經濟部則公布各縣市疑似違反土地使用查處名單,自2020年起截至去年十月底,非都市土地案件累計714件,以台中市225件最多,占比超過三成;接著依序是彰化縣180件、桃園市91件、台南市56件,與高雄市43件,該五縣市即占比83%。

中泰不動產估價師暨都市計畫技師陳柏霖表示,過去因違章工廠並未嚴格取締,導致許多人利用法律漏洞,先是購買大量農地,接著興建建物作為工廠使用,例如桃園許多工廠,便是坐落在農業與工業區之間,或是直接在農地違規使用,引發其他工廠陸續跟進,形成一定規模的違章工廠聚落,不僅屬非法行為,也不利於當地發展農業。

丁建用途彈性增強
住宅開發推升地價倍增

相較於現行的區域計畫法規定,未來國土計畫法上路後,除延續原先限期變更、停止使用,或拆除地上物恢復原狀等處罰,也將最高達30萬元的罰鍰拉抬至500萬元,前後相差約16倍。

不過,該法上路對丁種建築用地(丁建)而言,也增加可用作住宅的土地使用彈性,將進一步推升土地價值翻倍。現況下的丁建只能作工廠使用,但經過國土計畫法的改動後,同樣的土地只需將容積率調降至120%,即可興建住宅,也就等同於業者可自行決定是要沿用工廠維持營業,或是犧牲容積率換取住宅價值充分利用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源則表示,許多建商便是看中這項新增彈性可帶來的效益,且現行的選擇性信用管制措施,並未針對非都市計畫土地限制貸款,因此便有人以較高貸款成數入手丁建,計畫透過後續的土地使用變更獲取利益。

對於現行丁建受惠政策,地價迎來倍數漲幅,台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出,相比農地違法用作工廠,土地使用變更丁建後不僅符合法規,兩者之間的估價也至少呈現倍數差異,尤其若周邊區域發展程度高,漲幅甚至可能高達三、四倍。

綜合看來,國土計畫法對於土地使用可說是變相有了蘿蔔與棒子;再加上該法規定,由政府在地方每五年、中央每十年的通盤檢討後,辦理必要的土地變更,等同讓民眾失去原先可變更土地使用的主動權,民眾因此抓緊時間開始積極爭取,導致不少縣市接連傳出大量土地變更需求。

國土法引發搶變潮
農地流失恐衝擊產業平衡

現行國內不少工廠就蓋在土地使用的灰色地帶,陳柏霖直接點名,如桃園市觀音、中壢、平鎮、大園等農業區,這些違章工廠因應國土計畫法上路,正極力爭取工廠就地合法;陳碧源告訴本刊,台中市同樣出現大量將土地變更的需求,如中部科學園區附近的農牧用地變更為丁建等。

台中市政府依據經濟部交付優先查處名單,向疑似未登記的工廠稽查。圖/台中市經發局

還有某協助土地使用變更的顧問業者也透露,相關委託的案件數量確實有增加;彰化縣約有6000家農地違章工廠申請就地合法。

觀察違章工廠分布位置可知,過去台灣為求國家發展,將製程限定在加工出口區的規定放寬,並開發家庭經濟,連帶造成違章工廠順勢而生,後續日漸增加形成一定規模,成為歷史共業。

如今接掌全國國土管理的國土計畫法,雖背負著確保國土安全、保育環境及人文資產,以及促進資源合理配置等重責大任,但法規上路前,若變更申請缺乏嚴謹審核,或是針對現行丁建地價大漲並無擬定相關對策,預估在今年初就會掀起新一波購地熱潮。

且因為多延後六年,讓原先尚未完成而來不及變更土地的民眾與業者,轉而持續把握操作空間,形成第一波農轉建搶變潮,並且往後以五年、十年為一循環持續上演。

一旦農地加速流失,台灣糧食自給率下降,屆時隨著對糧食進口的仰賴擴大,遇上國際糧食市場價格上漲或供應不穩定時,成本勢必轉嫁至國內民眾,進一步推升物價、助長通膨;此外,國內如農機具、食品加工業及物流等產業也可能因此受到影響。 對房地產市場而言,農地轉建地短期雖然可能刺激市場,但隨著農業基礎的削弱,可能對台灣經濟穩定性帶來整體負面影響,長期未必有利。

農地流失、破碎除不利發展農業外,也可能破壞當地景色。圖為林園農地工廠。圖/高雄市都發局

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狂人回歸引風暴川式、綠色雙通膨 台灣難逃全民埋單

川普經常在公開場合發表狂言,熱愛被鎂光燈關注,上任後祭出的政策成為世界焦點,更牽動全球經濟神經。圖/翻攝自Donald J.Trump臉書

文/翁嘉妤、王奕淳

前篇談到台灣在2024年交出亮眼的GDP成績單,事實上若將眼光放遠到國際趨勢,未必高枕無憂,因為這張高分成績單,恐怕成為川普的眼中釘,甚至是國內通膨的一大警訊。

「如果不使用美元,就不能與美國做生意,我將對你們的商品徵收百分之100的關稅。」、「我會徵收任何必要的關稅,無論是100%、200%、1000%。」開口閉口都是「關稅」……

這是大家熟悉的川普,經常在公開場合發表狂言,在第二次競選美國總統期間,不斷揚言未來將會以提高關稅作為對外的貿易政策,甚至再三強調自己是「關稅的堅定信徒」,因此在川普確定當選後,國際社會無不聚焦在他當時所拋出的關稅政策,將會落實到什麼程度。

而川普直接點名了墨西哥和加拿大,各課徵25%關稅,中國則是加課10%,此項決策看似距離台灣很遙遠,不過由於近年台灣對美出口快速成長,短短3年占比幾乎翻倍,極有可能成為下一波被課關稅的對象之一,屆時恐讓國內通膨再加劇。

川普上任威脅到台積電的供應鏈,若移出台灣恐怕影響的不只是就業機會,連帶周邊的「台積概念房」也恐將出現震盪。

此外,2025年也是國內碳費的開徵元年,相關業界因應綠建築趨勢,不少已將如營造施工費等基準上調;同時,考量我國向AI產業靠攏的未來發展策略,預計帶動國內用電量持續增加,以上種種成本不斷轉嫁消費端之下,凸顯綠色通膨愈發嚴重,而這逐漸擴大的重擔,最終恐將由全民共同買單…

放眼國際,川普的關稅海嘯即將來襲,國內也將面對碳有價時代的來臨,內憂外患夾擊下,2025年恐怕是「雙通膨」最關鍵的一年。

減少對美貿易順差
間接讓台陷入「川式通膨」

川普將於1月20日回歸白宮,去年光是輕輕「晃動」手上的關稅大刀,就在世界颳起強風,撼動各國廠商提前拉貨躲關稅,雖然間接造就台灣去年的出口榮景,經濟成長率多次往上修,不過在喜迎訂單的同時,川普的關稅第一刀已確定砍向墨西哥、加拿大和中國,這舉動無疑為台灣帶來無法忽視的隱憂——下一波課關稅名單,恐怕就有台灣。

中央大學經濟系教授吳大任指出,包含墨西哥、加拿大,以及亞太的南韓、越南、中國和台灣等國在內,因長期以來都對美國貿易產生極大順差,無疑是川普眼中的「貿易赤字國」,未來有極高機率都會被放進301報告當中(編按:「301報告」即為每年4月底,美國公布的貿易障礙調查名單。)。

進一步攤開這些國家對美國的貿易順差數據,中國貿易順差從4000多億美元,降至2700億美元,仍被川普點名加課10%關稅;而加拿大貿易順差更是收窄至新低,僅約43億美元,且加拿大還是美國政治、外交和經濟的重要盟邦,一樣被列入關稅名單中。

再看到我國對美貿易順差,從2020年的114億美元,到2023年的353億美元,再看到2024年前11個月對美國的出口規模首度破1000億美元之下,順差有機會突破700億美元,不僅完全超過加拿大,更早已遠遠超越美國對於貿易順差檢視標準的150億美元。

「對美國的貿易順差大,就是占美國便宜,所以台灣很難躲過關稅制裁的命運。」吳大任直言,此次先被點名的墨、加、中等3國,恐怕還只是一道「開胃前菜」,後面有更多的大菜等著上。

政策擴大對美採購
台幣貶值、輸入性通膨雙威脅

面對台對美過高的貿易順差,我國政府也嚴陣以待,不過礙於台灣目前的經濟成長仰賴AI半導體出口,而美國又是最大的出口國,在川普的關稅大刀步步逼近之下,央行總裁楊金龍提出,先從縮小貿易順差下手,擴大對美採購能源、農產品及軍品等,作為談判策略,而農業部長陳駿季也表示未來將加大對飼料玉米的採購力道,不過這個舉動,可能會間接導致國內的民生通膨。

此外,一旦台灣被美課徵高關稅,出口減少可能導致新台幣貶值,連帶如石油和原材料等進口商品價格上漲,屆時對台灣國內物價產生漲價壓力,也不排除進一步引發輸入性通膨。

美驅趕移民下的蝴蝶效應
台灣將迎來長期高通膨時代

談到川普的另一項政策——驅趕移民,這次他喊話要驅趕共1100萬名非法移民,將成為史上最大規模的驅逐計畫,不過美國農業因勞動力短缺,近一半的農場皆雇用非法移民。

美國總統川普祭出驅趕移民政策,蝴蝶效應之下恐怕間接加速台灣通膨。圖/pexels

「若該計畫真的實施,美國的食物供應鏈包含穀物、大豆和水果等,價格將會劇烈波動,而台灣又為縮小順差,加大對美國飼料玉米的進口力道,如此一來,對國內的畜牧業者將是一波成本衝擊,不排除可能會轉嫁給消費者。」吳大任說道。

「台灣通膨一定會加速,未來利率2至3%一定是常態,而且萬一通膨速度過快也不排除會再升息,預期在5到10年之間,台灣跟全世界都一樣,會面對到高通膨和高利率的結構。」漢華機構副總經理管清智認為,2025年將會是全球經濟的一個轉折點,台灣勢必會迎來高通膨。


川普的真正算盤——
將台積電供應鏈整碗端走

川普當選,除了間接影響國際民生經濟通膨,身為晶片大國的台灣,看在川普眼裡也很不是滋味。

「台灣偷走美國晶片生意,若要美國保護,就應該付保護費」,川普在競選期間的一句話,不僅重挫台積電股價,更讓不少學者有2018年中美貿易戰的既視感。

吳大任憂心的說:「當時就是因為中國的貿易順差過於龐大,導致川普認定中國產品搶走美國人的生意,中美貿易戰便一觸即發。」台灣晶片業目前在國內生產出口到美國,一旦川普對台課徵關稅,不只是加劇國內通膨速度,川普真正要的,其實是希望台積電將更多的供應鏈落腳美國。

儘管當時台積電1奈米廠還未正式確定落腳嘉義,周邊房市已成熱門話題,其中嘉義縣治特區更是出現逾5,000坪新建案『Ai世界城』。圖/清景麟集團提供

事實上,台積電的供應鏈不僅是科技業命脈,更是緊緊牽動著周邊房市發展。過去台積電廠區附近的建案在市場上有了新名詞——台積概念房,除了傳出台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房,揪團向建商以「包樓」的方式購買預售屋,甚至在去年2月,嘉義縣更出現史上最大的造鎮案『Ai世界城』,量體逾800戶,總銷金額高達百億。

當時台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人,只要哪區「傳出」台積電要設廠,哪區房價就開漲。然而,台積電的供應鏈若外移到美國,等於失去了就業人口,這些「台積概念房」也可能跟著動盪。

台灣減碳腳步加快
房市「綠色通膨」恐提前引爆

緊接在「川式通膨」引發蝴蝶效應對台的房市影響,另一個登場的「綠色通膨」也不容小覷。

因應減碳趨勢,我國已在去年第六次碳費費率審議會中決議,自今年開始就是碳費首次開徵的採計時間範圍,以年排碳高於2.5萬噸的企業作為第一波的徵收對象,當中與營建相關的鋼鐵及水泥業首當其衝,其中毛利被吃掉最多的水泥業,高達43%,意即每100元的毛利,就要拿43元來繳碳費。

根據行政院主計總處公布的產業關聯表,這兩類建材的成本合計占比建築總造價約三成,是相當大的份額;中華民國全國建築師公會理事長崔懋森也表示,營建業主要關注這兩類建材的成本變動,可見碳費徵收對建材成本的影響確實存在。

營造施工費基準上調
公部門建設將率先反映漲幅

觀察國內減碳相關作為,隨著政府及業界對綠建築、低碳建築,與建築能效等面向愈發重視,許多建案已開始使用成本較高的綠建材。為反映實際營建成本及綠建築趨勢,中華民國不動產估價師公會去年底於理監事會決議,修正第四號公報的營造施工費基準,上調幅度至少8%起跳,最高甚至有20%。

依據區域房價、綠建材使用多寡等不同,決定最終所需成本,估價師公會主任委員陳碧源舉出實際數字說明,以高雄市新成屋房價約為40至50萬元/坪、總計16層樓的鋼筋混凝土造建物為例,每坪營造施工費基準從原先最高的15.6萬元,增加至18.7萬元,兩者相差3.1萬元,漲幅將近20%。

減碳導致營建成本上漲並非假議題,尤其內政部先前評估,碳費對建材成本的影響,主要體現在混凝土約3.2%、鋼筋約2.8%等漲幅。從國內水泥業龍頭台泥與亞泥的財務數據加以現行碳費費率計算,兩家企業的碳費成本分別高達13億元與9億元,占淨利的17%與8%。

成本增加終究會反映在終端售價上,面對減碳下的首波建材成本漲價潮,推測政府將率先買單。觀察,過去新政上路,為評估及管理潛在風險,往往公部門先行實施一段時間,除增強外界對政策執行透明度的信任外,也可為私部門提供更具體的指導方針;加上多數建設關乎社會發展,必須盡可能滿足原先排程,導致政府職掌的公共建設將會最先受到影響。

台灣追趕淨零進度
碳漲價勢頭從今年開始

台灣在2050年淨零碳排目標上,進度相對落後,因此政府從今年開始將快馬加鞭,盡可能加速推動各項減碳措施,環境部委員更建議到了2030年,要將碳費最高費率從現行每噸300元,上調至每噸1800元,以此推估,未來企業只能更加積極落實減碳策略。

至於其中推升的各項成本,將依循過往慣例持續轉嫁至產品售價上,例如水泥轉嫁至混凝土,混凝土轉嫁至營造廠,營造廠轉嫁至建商,建商轉嫁至房價,最後恐怕統一由民眾承擔。

相較國內建材成本迎來漲幅,進口建材如中國的鋼鐵、越南的水泥等,雖然目前具備低價優勢,但我國環境部與經濟部已於日前表示,將在今年開始要求進口水泥與鋼鐵業者申報產品碳含量,作為規劃台版碳關稅的第一步。

此外,台灣大學土木工程學系教授詹穎雯表示,若這些跨國企業想擴大貿易規模,成為歐盟、英國、美國等經濟體的國際貿易夥伴,終究還是需要正視CBAM(歐盟碳邊境調整機制)與CCA(美國清潔競爭法案)等碳關稅帶來的挑戰。

隨著全球掀起AI熱潮,台灣扮演當中舉足輕重的腳色,未來也計畫更加積極發展相關產業,此舉將連帶拉抬大量用電需求,進而推升最終成本。圖為NVIDIA運算示意。圖/NVIDIA臉書

減碳政策影響電價
綠色通膨最終仍由全民埋單

由於減碳與發電高度相關,根據經濟部能源署2023年度的電力排碳係數資料顯示,每度電力將排放約0.5公斤的二氧化碳,政府為達減碳目標,將調整電價作為具體策略的選項之一,此舉也可能進一步導致各建設所需成本產生綠色通膨。

以國內用電大戶台積電為例,自該公司同年開始在台灣量產三奈米晶片後,用電量已呈倍數增長,占比整體用電量達8%、工業用電量達約16%;從最簡單的供需法則思考,一旦發電量供不應求,勢必影響電價持續高漲,去年上半年電價漲幅也確實高達四成。

除產業界外,學術界同樣面臨電費難題。台灣大學校長陳文章先前就向政府呼籲,希望能夠讓大學豁免電價調漲,避免目前年均4.6億元的電費持續撕裂大學財務,甚至壓縮學校用作培育人才的各類經費,導致國內失去現有的科技、人文等優勢。

其他如醫院這類基礎建設也傳出凍漲電費的需求,若將上述案例整體以公共建設的角度觀察,時下台灣以智慧科技島為國家發展願景,今年將是國內積極推動AI、半導體等高科技產業的關鍵年;再加上行政院不久前通過的「六大區域旗艦計畫」,將推動軌道、公路、醫療、文化、觀光及居住等140項重要建設,勢必都會推升大量的用電需求及成本。

這些成本藉由參與建設的各家業者不斷轉嫁、堆疊,終將導致綠色通膨加劇,最終仍是由同為納稅人與消費者的全體民眾共同承擔。

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冠軍建材「科技節能石」引領被動式節能應用 共築永續家園 開闢未來營運新動能

國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。
國立成功大學綠色建材產業聯盟於今日特別舉辦「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,以「建築的溫度與打造節能建築」為核心主題,邀請政府機關、國內外產業領袖及學術界專家,共同探討台灣綠色建築政策方向及未來發展藍圖。

磁磚業領導品牌冠軍建材股份有限公司(以下簡稱”冠軍”)受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,憑藉冠軍是磁磚業界第一家通過再生綠建材標章,近年來秉持創新與環保的理念深耕建材領域,不僅在生產過程中使用再生原料、環保製程,更積極發展再生綠建材磁磚產品及節能工法的設計及應用,目前旗下再生綠建材標章產品比重高達55%,未來計劃進一步提升至58%,提供客戶多元的產品選擇,超前部署淨零建築趨勢。

隨著全球氣候變遷的嚴峻形勢下,節能減碳議題成為近年來備受關注的焦點,內政部積極推動淨零建築,並規劃淨零建築路徑3階段目標:「(一)2030年公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築、(二)2040年50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築、(三)2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築」,並規劃由公有建築物帶頭做起,引導民間建築跟進,針對新建建築先採取鼓勵方式,再逐步修訂法規強制實施等策略,預計至2026年,公有新建建築物可全面達建築能效1級或近零碳建築(1+級),且根據國家住都中心統計,目前已有90處、約30,000戶社宅,取得建築能效標章。

冠軍表示,建築物的隔熱設計在綠建築中扮演著至關重要的角色,透過被動式節能設計,可大幅減少對機械設備與能源的依賴,提升建築物的整體節能效益,觀察台灣的建築能耗現況顯示,空調設備的耗能比例在住宅中高達63.2%,而在學校、辦公大樓、醫院等其他類型建築中,空調耗能也佔據50%以上,住宅整體外殼負荷影響住宅耗能比例約1成,冠軍建材以創新綠建材「科技節能石」引領被動式節能應用,並搭配「外牆乾掛節能工法」及「架高節能工法」,為建築節能減碳提供更有效的解決方案。

傳統建築在夏季容易吸收大量熱能,導致室內溫度升高,增加空調使用需求,造成能源浪費和碳排放。冠軍建材旗下明星產品「科技節能石」以多規格,多模面,多場域為特色,價格僅為天然石材的30%至50%,能大幅減少施工時間與成本,更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險且具有高度防滑性,搭配節能工法,能有效隔熱、降低外牆吸熱,為建築穿上「冰鋒衣」,達到室內降溫,減少空調用電。

外牆乾掛節能工法:增加外牆空氣對流,降低建築物能耗,室內降溫,冷氣用電減少24-36%,住宅總電耗能降低4.8-7.2%,辦公類總電耗能降低12%-18%。

架高節能工法:隔絕90%熱傳導,架高15公分樓板降溫可達15℃,兼具排水性佳、維修方便、藏管設計、施工期短、頂樓降噪等多項優勢。

目前實績包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等指標性建築,其他包括亞昕森匯天匯、桃園興富發、甲山林新竹宏道帝寶、高雄上揚建設等多家知名建商皆已採用冠軍建材的科技節能石新品與節能外牆乾掛工法,目前亦積極搶進政府公共工程案源,以期帶動未來營運良好動能。

冠軍建材積極發展再生綠建材,目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55%,並持續提高產品比例,冠軍再生綠建材產品銷售逐年呈現成長趨勢,2024年冠軍綠建材產品銷售占整體銷量20%,顯示市場對綠色建材的需求持續增加。冠軍仍密切掌握市場脈動,積極擴大整體業務接單,以期隨著淨零建築趨勢發展下,創造集團營運有利發展前景。展望 2025年第一季,冠軍將繼續為建築業提供有效的淨零建築解決方案,推動綠建材產品及綠色生產工藝,以應對市場對環保、可持續建材日益增長的需求,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。

磁磚樂領導品牌冠軍建材受邀參加由國立成功大學綠色建材產業聯盟舉辦的「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」,冠軍以創新綠建材「科技節能石」為核心,結合被動式節能建築設計,為公共建設與綠建築提供理根的解決方案,並與建商和建築師攜手合作,共同推動綠建築的發展,打造更加永續的建築未來。圖中為總經理林祐宇。

冠軍建材集團始終秉持「好,還要更好;做,就要做第一」的理念,致力打造綠色價值鏈,將ESG理念全面融入企業運營的各個環節,從產品研發、生產製造到行銷推廣,皆以環境友善、節能減碳為核心考量。不僅如此,也積極推動「舊磚新生」的循環再利用,將廠內熟廢磚100%回收再利用,並與建設公司合作回收工地邊角料磁磚,經過破碎、加工,重新製成再生磁磚,展現冠軍建材集團對環境永續發展的堅定承諾,以期帶領整個產業鏈共同升級,打造更加永續的建築未來。

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百萬獎金再度啟航 第五屆法藍瓷光點計畫徵件正式啟動!

光點計畫即日起徵件啟動

法藍瓷光點計畫自2018年創立以來,提供全球首個專注於陶瓷藝術創新的非營利獎學金,累計提供新台幣1000萬元獎學金,支持超過2500件來自70個國家的原創作品,持續為新生代陶瓷藝術家開啟未來無限可能。今日,法藍瓷光點計畫舉辦徵件記者會,宣布即日起至7/31止,第五屆法藍瓷光點計畫正式啟動徵件!

法藍瓷創辦人暨光點計畫發起者陳立恆於會中表示:法藍瓷一路走來,有著眾多貴人支持。秉持著回饋的初心,發起光點計畫。因為,新生代陶瓷創作者擁有十足的創意,代表著未來的樣貌,而光點計畫希望能以實質資源,支持他們勇敢在創作之路上,發展人生,共同打造更祥和美好的世界。

今年除了延續百件陶瓷原創作品獎學金(每件新台幣3萬元),同時,光點計畫亦持續推出總獎金高達百萬台幣的「光點未來獎」,不限報名身分,以「一瞬間 A Split Second」為創作主題,邀請藝術家捕捉剎那間的美好,透過陶瓷作品凝結時間的印記,探索瞬間與永恆的關聯,而今年更擴大獎勵範圍,新增兩名光點未來獎優選獎,提供每名新台幣6萬元的獎勵,進一步激勵新生代創作者勇敢實踐理想。

於記者會現場,眾多來自產官學界嘉賓到場支持。德國經濟辦事處首席代表暨處長Dr. Eva Langerbeck、時代基金會創會董事長徐小波、台新銀行文化藝術基金會鄭家鐘董事長與清華大學翁文祺教授,齊聲肯定法藍瓷光點計畫,不僅促進國際間的設計交流,更是點亮年輕創作者的未來,以共好的心,為陶瓷創作共榮發展。

世界設計組織(WDO)區域顧問張光民,更鼓勵年輕世代勇於申請法藍瓷光點計畫,以創新的思維、多元的展現型式,呈現出陶瓷設計的當代面貌。

此外,為鼓勵國際交流,法藍瓷光點計畫以「Nice to Meet You, 土,國際陶瓷交換禮物」活動揭開序幕,透過藝術創作搭建跨文化橋樑,讓全球陶瓷創作學子以陶瓷為語言,開啟對話。今年為國際陶瓷交換禮物第二屆,為擴大交流範圍,今年更擴大邀請到國內外八所學校,台灣藝術大學、清華大學、台南藝術大學、韓國弘益大學、韓國同德女子大學、美國亞利桑那州立大學、上海大學美術學院、美國羅德島設計學院學生參與,讓來自不同文化背景的創作者,以瓷傳遞自身的故事與情感。不僅如此,光點計畫團隊更將深入韓國,走訪當地設計與工藝文化的核心機構,並於弘益大學、首爾大學等頂尖學府舉辦國際校園交流活動,促進藝術與學術領域間的跨國互動。

未來獎主題:一瞬間 A Split Second

「一瞬間,永遠留存。」這句話看似矛盾,卻在陶瓷藝術中得以實現。陶瓷能夠凝結剎那的感動,使轉瞬即逝的美好超越時間的限制,成為永恆的見證。無論是一段刻骨銘心的故事或是一片變幻莫測的雲影,都能透過陶瓷創作,跨越時空,成為不朽的藝術。第五屆法藍瓷光點計畫以「一瞬間 A Split Second」為題,召集全球藝術家共同探索剎那與永恆的界限。讓瞬間不再只是稍縱即逝,而是在瓷土間細膩雕琢,經窯火淬鍊後,燒結成時間長河中最恆久的印記。

法藍瓷光點計畫

法藍瓷光點計畫前身為2007至2016年間的「法藍瓷陶瓷設計大賽 FRANZ AWARD」。十年間,法藍瓷不斷優化賽制,鼓勵同學們勇敢追夢。然而,我們意識到多數競賽的資源僅集中於少數得獎者,對更廣大的創作者而言機會有限。因此,2018年,法藍瓷光點計畫誕生,擴展獎學金名額,專為在校學生提供陶瓷創作資助,以鼓勵新一代藝術家投入陶瓷藝術的探索。

光點計畫的使命不僅是獎勵創作,更是提供展覽機會、文化交流的平台,幫助創作者將作品看向更廣闊的世界。2020年,我們更設立「光點未來獎」,不限身分向全球陶瓷設計師與藝術家徵件,以每年不同的主題激發創作,推動陶瓷藝術的發展。透過國際合作與跨文化交流,光點計畫希望能提供經濟支持,助力新生代藝術家拓展視野,讓陶瓷工藝成為連結世界的媒介。

法藍瓷光點未來獎 RSFP

作品主題:一瞬間 A Split Second

報名身分:不限

獎勵:

首獎 NTD$600,000/一名、貳獎 NTD$300,000/一名、參獎 NTD$150,000/一名、優選 NTD$60,000/兩名

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

 法藍瓷光點獎學金 FRSS

作品主題:不限

報名身分:僅限學生

名額:100件

獎勵:NTD$30,000 / 件

徵件期間:即日起 – 2025.07.31

「房市光明燈」台積電拋赴美震撼彈 台積概念房不保了?

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

文/翁嘉妤

國內科技業進駐、設廠加持之下,不少區域的房價皆有顯著漲幅,像是新竹科學園區周邊的寶山鄉,因鄰近效應該區房價已飆漲1.2倍;然而,台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈,宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造,消息一出,引發全球關注,國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。

美國總統川普、商務部長霍華德(右)和台積電董事長魏哲家(中)台北時間3月4日於白宮舉行共同記者會,宣布台積電將加碼投資1千億美元擴廠。(圖/CNBC新聞網)

護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚

住商機構根據實價登錄資料,盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區,周邊年度平均成交單價,發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元,與2020年相比,房價急速飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區;而鄰近新竹科技園區的新竹市,2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢也高達52.6%。

半導體進駐利多 寶山房價飆漲120%

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區,鮮少有建商進駐,不過近年來,隨著竹科周邊開發日趨飽和,建商推案外擴,寶山鄉因鄰近園區的優勢,成為建商推案的重點區域,房價也因此水漲船高;至於新竹市區則因開發較早,區域內新案供給較少,且蛋黃區機能性較佳,房價基期高,因此漲勢相對落後。

此外,台積電進駐的嘉義縣朴子市,該區房價則以95%的漲幅位居第二,住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,受惠於半導體龍頭進駐帶動,朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊,已是嘉義縣房市的一級熱區,除了在地換屋、首購需求外,也吸引了不少外縣市人前來置產,預售成交單價已站穩3字頭。

台積電赴美擴大投資 專家示警:需慎防置產投機風氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有半導體龍頭進駐,便會吸引建商大舉推案,周邊也會形成交易熱區,進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而,半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息,徐佳馨提醒,目前全球前景多變,消費者在相關議題周邊置產時,務必留意區域是否具有投機風氣。

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地震免驚!電梯結合物聯網監控即刻救援 日立永大電梯「以人為本」 傳承職人精神

沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
沈裕舜遵循「以人為本」傳承職人精神,並嚴以律己從設計根本打造最安全的電梯,讓客戶選擇日立永大就是選擇安心。
每天有數以萬計的人們,在住宅、辦公大樓,搭乘電梯穿梭於不同樓層之間,電梯不僅是運送上下樓的機器,更是乘載著每一位乘客的安全和舒適性。日立永大電梯打造安全電梯,同時在傳統與新創之間擦出火花,帶領員工大膽擁抱科技。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明

走進日立永大電梯的展示廳,牆上掛滿各式各樣的電梯配件,在暖色調光線之下,營造出高貴典雅氛圍,客戶可以慢慢地、毫無壓力地,替電梯挑選最理想的搭配;而在室內一隅,一台機器發出的高科技感光芒,突兀的很難讓人不注意,原來這是全國首創的電梯結合VR體驗設備,為了讓客戶能擁有更身歷其境的視覺體驗,而領先市場用VR頭盔看電梯的「穿搭」。

「電梯展示廳」

還正在為傳統與科技的創新突破感到驚奇時,一轉身,目光不由自主被一塊螢幕給吸引…,這面像牆一樣寬的螢幕,上面滿滿的數據,分分秒秒滾動式更新,這是搭載最新技術—物聯網IoT遠端監控系統,依客戶需求安裝在日立永大電梯裡,時刻監控回傳數據。螢幕上顯示的每一個數字,都象徵著每一台電梯的安全,若災難發生時,在哪個區域全都一覽無遺,能在最短的時間內,排除乘客的「與世隔絕」,日立永大電梯堅守謹慎,只為讓乘客安心。

日立永大電梯打造千萬級「電梯展示廳」,從電梯的按鍵面板到地板、扶手等,各種配件一覽無遺。並首創以電梯結合VR技術,讓客戶身歷其境,從第一視角看車廂內的擺設,自由搭配。

傳統電梯大膽擁抱新科技

距離訪談時間越來越接近,來到會議室空間,整體灰黑白色調帶給人沉穩的安定感,這或許也與企業想傳達給客戶的理念相呼應。這時,總經理沈裕舜緩步走進會議室,手上還拿著一本筆記本,給人看似嚴肅的風格,入座後的第一句話卻是笑著說:「輕鬆聊啦!我什麼都可以聊,不要那麼嚴肅的訪談,不習慣。」沈裕舜的反差讓在旁參與的同仁笑出聲來,劃破空間裡的寧靜,也展現了身為總經理卻很親和的一面。

「一家企業最重要的靈魂其實就是人。」沈裕舜一開口便道出他多年來的深刻體悟,一路從基層安裝電梯做起,他深知電梯產業技術細節和安全的重要性,更明白「人」才是企業最重要的核心,他認為一個企業的靈魂人物,不是單一的領導者,而是所有員工的集體智慧和努力。

在日立永大電梯任職的第36年,沈裕舜升任總經理,這一年多來帶領團隊,他的唯一方針:「不要因為怕犯錯,而不敢做事情。」日立永大鼓勵員工勇於創新,從錯誤中學習,沈裕舜也分享起自己早年承接總統府電梯汰換工程的經驗,當時許多廠商都不敢承接這個案子,但他憑著「相信自家產品」的信念,克服了種種困難,最終順利完成任務。最近立法院電梯汰換連續2次招標,也只有日立永大投標而已,最後拿下訂單。

「產品好的話,有什麼好怕的?你跟我買電梯,你睡覺都能安心。」沈裕舜談起自家產品,笑著拍拍胸脯掛保證,畢竟他過去也曾擔任電梯營業員,深知客戶最重視安全,「我們的產品,除了一定是符合規範,最重視的就是要安全舒適,讓客戶在使用上沒有安全的疑慮。」訪談中他多次提到「安全和安心」,從堅定的語氣中,不難體會企業對產品品質的信心,以及對乘客安全的重視。而這份自信和魄力,背後的支持則來自於全體員工的努力,以及日立永大不斷突破創新的深厚技術基礎。

日式管理風格帶領團隊創新

正因為日立永大電梯勇於創新,大膽的擁抱科技,在疫情期間便領先業界,打造全方位防疫電梯,其中「無接觸乘梯」更讓人眼睛為之一亮,利用手勢或聲控就能叫車、非接觸按鈕以及紅外線光幕,讓乘客達到「零接觸」。在展示廳中引入互動式觸控設備及VR沉浸體驗,讓客戶能直觀了解電梯的各個零件和功能,清楚看到每一項內部零件的更換過程及更換前後的差異,讓電梯不再是一部讓人難看懂的電機設備。種種革新不僅提升產品使用的便利性與人性化,也持續引領市場風騷。

企業創新需要一種風氣,日立永大電梯便是如此。「我在會議上都會要求員工一定要提出自己的想法,不怕有想法,就怕你沒想法!錯了也沒關係,但至少要去思考。」沈裕舜在公司將近38年,經過日式管理風格洗禮,讓他更善於傾聽和鼓勵,也總能從基層員工的想法中,碰撞出新的火花,「台灣以前的年代是老闆說了算,例如公司想買地,只要老闆一句話OK就買了;現在是強調『共識決』,例如有個案子要討論,大家會先開會,收集所有人的意見後再做決定。」

綠能永續電梯接軌國際

談到國際的綠能趨勢,日立永大電梯也沒有缺席,研發節能減碳的電梯產品,靠著兩大新創技術—PM永磁馬達、能量回饋裝置。沈裕舜以油電車舉例,「油電混合的車就等同於能源的交換,利用在電梯一上一下的垂直運作,當電梯輕載上行或重載下行時,就是主機處於發電狀態,所產生的電力就能回饋到大樓電網。」

日立永大電梯創新技術「PM永磁馬達」,加裝在垂直運輸的電梯中,可達到高效、低耗能。

日立永大持續關注綠能以及永續議題,希望能從電梯的設備和搭乘面向,可以提供客戶更多元化的選擇.不論是新梯或是提供彈性化方案的舊梯改造當中,都盡力將綠能轉化跟IoT系統結合,能夠提供客戶安全並且多元的解決方案。

不過事實上,企業在朝淨零碳排前進時,遇到不少難關,沈裕舜回憶起轉型初期,在經濟起飛時,大家對綠能議題並沒有這麼關注,不過隨著環保意識抬頭,以及綠建築標章與智慧建築標章的推行,市場上越來越多客戶逐漸開始重視節能減碳和永續發展相關議題,尤其是每天都要大量使用的電梯,更是減碳的重要成員之一,也因此公司研發提供「PM永磁馬達」和「能量回饋裝置」解決方案,逐漸受到客戶的肯定和青睞。

「能量回饋裝置」可將電梯處於發電狀態時,轉換為電能回饋至大樓電網再使用,成為領先業界獲得歐盟VDI4707最高節能等級的5A認證。

值得一提的是,企業不僅為產品,也為工廠導入太陽能發電系統,除興建的太陽能板能自給乾淨能源外,也確保客戶使用日立永大電梯產品時,場域所製造的碳排相對較少,工廠太陽能系統每年可減碳約700噸二氧化碳,相當於2座大安森林公園面積。為了更全面實施節能減碳,也在維修運輸方面做出努力,與知名機車業者合作,將員工進行維修保養電梯時所使用的公務交通工具,由燃油車改為電動機車,支持永續發展,創造未來商業價值。

企業靈活調整策略 因應各種挑戰

然而,企業全方位衝刺階段,迎面而來的卻是排山倒海的困難,包含市場景氣下滑、同業削價競爭和地緣政治風險,但沈裕舜抱持樂觀態度看待,雖然新梯的市場衰退,但企業仍靈活調整策略,拓展舊梯改造業務,及憑藉高品質的維修保養業務闖出一片天,「我們的業務是建立在客戶的信任之上。」沈裕舜相信,只要堅持以客戶為中心,持續提升產品和服務品質,企業就能在競爭激烈的市場中站穩腳跟。

訪談進入尾聲,沈裕舜用「任重道遠」四個字做結尾,期許日立永大電梯能成為百億企業,並持續帶領員工在瞬息萬變的市場中穩健成長,「我希望能成為持續為員工提供安全、安心且充滿幸福感的企業。」

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