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    空屋少了!全國低度使用住宅降至10%以下

    【住展房屋網/綜合報導】內政部近日發布最新低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊, 2020下半年全國低度使用住宅為88萬2,634宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數的9.96%,是自2009年統計以來首度降至10%以下;另新建餘屋住宅在2020年Q4也較上季減少3,156宅,來到6萬9,581宅,創下自2016年Q3以來的新低紀錄,單季減幅達4.34%,兩項數據均顯示,住宅類房屋的使用率,與前幾年相較已有所提升。

    「低度使用住宅」認定 比「空閒住宅」嚴苛

    內政部說明,所謂「低度使用住宅」,是指在統計期間的每月平均用電度數小於或等於60度的住宅,由於其認定比行政院主計總處統計的「空閒住宅」項目更為嚴苛,故比率也會較低。過往「低度使用住宅」統計為每年辦理一次,但為了更快掌握資訊變動,內政部自2020年起改為每半年統計一次,其中上半年的判定依據為每年5、6月的平均用電度數,下半年則採用每年11、12月的平均用電度數。

    統計指出,2020下半年全國各縣市中,以新北市的低度使用住宅最多,共有13萬1,300宅,佔全市的7.98%;其次為高雄市10萬8,316宅,佔全市的10.03%;第三名則為台中市的9萬3,291宅,佔全市的8.82%。至於全國低度使用住宅比率前三高的縣市,依序為金門縣18.13%、宜蘭縣16.29%以及台東縣15.02%。整體而言,全國低度使用住宅比率自2019年達到11.49%的高峰後,便出現下降趨勢,先是在2020年上半年降至10.05%,隨後更在2020年下半年首度降到10%以下。

    六都新建餘屋量 僅台中不減反增

    至於「新建餘屋住宅」,是指由私法人興建與完成第一次登記後,首次進入市場,有銷售可能而未售出的住宅(不含預售市場餘屋)。此類住宅同樣屬於「低度使用住宅」的一部分,篩選標準為屋齡5年內的新成屋餘屋,並於每季統計一次。根據內政部統計,雖然2020年Q4全國的住宅類建物的使用執照核發數量達2萬9,113宅,為2016年Q1以來的新高,但新建餘屋住宅數量仍持續下探,2020年Q4縮減至6萬9,581宅,連續4季呈現量縮。

    六都當中,2020年Q4新建餘屋住宅數量最多為新北市,共有1萬4,474宅;其次為台中市9,618宅;桃園市則以8,841宅位居第三;隨後的四、五、六名,依序為高雄市8,259宅、台南市5,310宅以及台北市4,226宅。若與前季相比,六都中僅台中市的新建餘屋數量增加,其餘五都均較上季有所減少。

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