【住展房屋網/綜合報導】央行近日邀集36家本國銀行和信用合作社聯合社，召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，並於會議中宣布其於去（2021）年12月17日調整的購地貸款措施中，借款人須於「一定期間」內動工的規範，最長以18個月為原則，壓縮業者借款囤地、養地的操作空間。
為健全房市發展，央行於去年第4季理監事會議中，決議再度祭出選擇性信用管制措施，除降低高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款的成數外，亦將購地貸款的最高成數，由原先的6成，降為5成，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
強化控管購地貸款業務 央行列4大稽查重點
為避免銀行核定的「一定期間」過於寬鬆，有違管制規定意旨，央行近日大動作邀集金融機構召開會議，除聽取實務上作法和意見，同時也籲請各機構於辦理購地貸款業務時，應將下列4大項目納入授信內規，作為內部稽核和自行查核重點：
一、有關「一定期間」認定，金融機構應審慎評估借款人預計動工實際所需時間，最長以 18 個月為原則。
二、貸款契約中應明定，一定期間屆期，卻尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證，屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。
三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限訂定合理上限，以避免信用資源流供囤地、養地。
四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；若金融機構未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。
央行強調，上述項目除須納入金融機構內部稽核重點外，也將會被央行列為檢查重點項目，後續央行將持續關注不動產貸款和房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以促進金融穩定。
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