【住展房屋網/綜合報導】中央銀行連續出手，土建融利率受影響，考驗建商財務調適能力，不過業者指出，依《銀行法》第72條之2規定，都更危老案不受制於銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％內的規定，未來都更危老免不了成為建商的「新」頭好。

業界指出，在目前土建融風險權數調高至150％、銀行貸款成數降至40％、利率拉高的金融環境下，建商搭配《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的優惠獎勵，正好給都更危老「安裝多個驅動引擎」。

稅賦優惠 吸引建商加入重建行列

建商指出，雖目前都更危老案的土建融達不到過去貸款成數的70％至80％，但仍有60％至70％的水準，加上各種稅賦優惠，包括重建期間免徵地價稅、重建之後，地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建之後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得延長至最高10年等，都讓都更危老更加吸引人。不過建商也補充，儘管條件優渥，但要承做危老都更案並不容易，若建商過去沒有相關經驗，在整合、擬定重建計劃、送件申請等過程，將面對許多難以預料的挑戰。

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