【住展房屋網/綜合報導】都更危老案件爆發「換手潮」，受到缺工與建材成本上漲影響，中小型建商難以為繼，只能無限期暫停，或是忍痛將手上的案子「換手」給大型建商。
金融業者指出，讓中小型建商暫停處理，甚至得轉手都更危老案件的原因，其實並不在於銀行縮減其土建融成數，而是整個建案的造價成本過於高昂，導致中小型建商難以為繼。
有行庫主管分析，因為政府相當重視都更危老政策，無論央行多少次加大房市信用管制力道，或是金管會大舉拉高不動產放款風險權數，都更危老都能豁免於外，讓承接都更危老案件的造價成本相對於一般建案為低。
在前幾年間，中小型建商因為資金相對不夠充裕，選擇接手造價成本相對低廉的危老改建案，然而，近2年受到疫情影響，缺工情形嚴重，加上鋼筋水泥等建材成本不斷上漲，導致整個建案的「造價成本」大幅攀升，雙北從原本單坪10萬元的造價成本，如今已來到單坪超過25萬元的價格，導致中小型建商不僅煩惱自身財務狀況外，也擔心「造價成本未來能在建案反映多少」的問題。
時間長且變數大 加大承接都更危老案難度
事實上，大型建商因有雄厚的財力，較有能力承受造價成本節節上升產生的壓力。據了解，這些中小型建商視為燙手山芋，急於想脫手的都更危老建案，地坪規模從數百坪到上千坪都有。
金融圈人士分析，除了造價成本，目前最大的問題在於，都更危老建案時間變數太大，從申請到核准執照再到動工執行，可能要6、7年，也就是說，當建案被核准動工時，原先所評估的造價早已完全與現實脫節，尤其近3年各類營造工程造價飆漲，對投入都更危老執行的建商衝擊更大。
該人士進一步指出，如果中小型建商願意退出整個建案的運作，放手讓大型建商全權處理該建案，此時大型建商比較願意承接；但中小型建商若不願意完全放手，只願意找大型建商來當「新股東」或出資者，便難以將整個建案順利轉移給大型建商。
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