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危老條例上路5年 累積申請件數逾3千件

【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署表示,危老條例自2017年公布施行以來,截至今(2022)年6月底,5年累計受理3,052案重建計畫申請,已核准2,313件, 1,014件已申報開工,案量穩定成長,且危老重建計畫開工比例穩定,至今未出現逾期建築期限爛尾案件。

營建署表示,目前核准的危老重建計畫,多於期限內取得建照、進入開工興建程序,僅約6%逾期未申請建照,導致重建計畫失效;經了解,主要為所有權人意願變動導致。整體而言,危老案件開工比例穩定發展,至今約達76%,高於一般住宅建造執照的7成,且未出現爛尾樓。

根據營建署統計,截至今年6月底,雙北市與台中市的危老案的申請數與核准數相對多;申請數以台北市906件為最多,其次依序為台中市588件、新北市549件;核准數同樣由台北市683件領頭,其次依序為台中市397件、新北市426件。

鼓勵老屋重建 稅捐減免優惠延長

為鼓勵危老重建,行政院今年3月核定,地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至2027年5月11日止。營建署表示,為持續增加誘因,已完成危老條例修法,將時程容積獎勵延長至2025年5月11日,並採取逐年遞減方式,至2025年5月12日歸零。

另考量以往危老案件平均重建面積約686平方公尺,營建署指出,為擴大基地規模,也修法新增規模獎勵項目及放寬合併鄰地限制,修法後的合併鄰地規模較修法前平均的250平方公尺,提高至354平方公尺,整體重建計畫面積修法後已提高至約764平方公尺。營建署也提醒,自今年5月12日起,時程容積獎勵調降為4%,但基地規模達1,000平方公尺者,申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10%。

缺工料漲影響工程 營建署提解方

營建署表示,因應疫情衝擊導致勞動力缺口及營造成本上漲等問題,已協請勞動部修正申請門檻,放寬民間投資興建危老重建工程達2億元以上者,可申請營造移工,以確保相關工程可穩健執行與推動。目前已有台北市、台中市及高雄市等17案適用。

為兼顧重建品質與人力成本平衡,營建署將檢討容積獎勵辦法並引進「預鑄工法」,未來若使用這項工法,將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期,改善既有傳統場鑄工法的缺點,加速危老建物重建。

危老條例上路5年 累積申請件數逾3千件

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