【住展房屋網/綜合報導】一般而言，會產生不動產尤其是房屋共同持有的原因，大致分為兩類，第一類是情侶在婚前想要一起買房，或者是家人、夫妻、事業夥伴之間的共同財產、合夥共有等；第二類則是遺產的繼承。根據調查，其中又以情侶婚前買房最為常見。

然而若只是情侶關係，婚前共同合資買房所需要考量的重點與風險會較一般更為複雜。首先，男女朋友在法律上如同陌生人，雙方分手後撕破臉，為了房產而鬧上法院，衍生不少法律糾紛的情況十分常見，如果有買房的規劃，建議婚後再買也不遲。

除了分手帶來的法律權益糾紛，共同持有還有其他需要考量的重點，例如兩人的首購權、「一生一次」的稅賦優惠如土增稅等，在共同持有時都會同時使用掉兩人的優惠，相關作業流程與費用都會變成雙倍。
而在申請貸款的時候，銀行會徵信兩人的信用狀況，若其中一人有信用不良的記錄，當然就會影響放貸狀況；值得注意的是，通常銀行不接受二等親之外的人，在合夥買房時登記在其中一人名下，而由另一人借款的申請。

但假如情侶堅持在婚前便共同持有房產，為了保障雙方權益、避免衍生不必要的糾紛，建議雙方可事先前往法院找公證人，將雙方共同買屋的相關條件都白紙黑字撰擬清楚，例如兩人各出了多少錢、兩人約定好每個月要如何給付款項等等，甚至連不得不處分房子時、該如何分配售屋款項等均詳細規劃清楚。

除了公證以外，雙方也可以去申請「預告登記」，一旦設定之後，房子若要移轉給第三人，則需要雙方同意，避免任一方未經告知或同意就擅自賣房。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載！】