【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，日前該市某張姓民眾撥電詢問，已將名下房屋出租給向政府請領租金補貼的房客，其地價稅及房屋稅皆分別享受自用住宅用地（2％）及自住用房屋稅率（1.2％），為何出售該房地時，卻不能按自用住宅用地稅率（10％）課徵土地增值稅？

稅捐稽徵處說明，市府為推行社會住宅包租代管及公益出租人，於2018年5月24日公布「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，針對符合規定者提供地價稅及房屋稅租稅優惠，即土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但若是出售社會住宅和公益出租房屋，土地無法按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

稅捐稽徵處補充，土地增值稅依土地稅法第34條第2項規定（一生一次），出售自用住宅用地於出售前1年內，及同條第5項第5款規定（一生一次）出售自用住宅用地於出售前5年內，無出租情形者，才適用自用住宅用地稅率課徵。房東將住宅出租給經濟、社會弱勢者或作社會住宅，仍屬「出租」行為，故不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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