【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為促進房市健全，並進一步落實預售屋交易安全，於日前舉辦「2021居住正義2.0系列論壇-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」，邀請多位產、官、學界代表與談，聚焦於預售屋實價資訊的查核、預售屋買賣定型化契約等兩大面向，期望能使預售屋市場的資訊更為透明。
解約、換約不揭露 恐讓實登價格失真
針對預售屋實價資訊，台北市地政局長張治祥指出，雖然自實價登錄2.0新制上路後，預售屋實價資訊已全面申報，並即時登錄，然而由於預售屋個案條件差異大，行情不易掌握，加上依照現行制度，預售屋若有解約、換約的情形，亦無須申報，因此實價登錄上所揭露的預售屋價格，仍存有哄抬空間，價格失真也將影響成屋市場。
當日與會的專家、學者也一致認為，預售屋的解約、換約資訊，應全部公開於實價資訊中。國立屏東大學副教授楊宗憲表示，實價登錄應提供包括建案申報件數及解約、換約註記等多元資訊，供消費者觀察建案銷售及解換約情形，協助市場判斷預售建案價格的合理性。
納入專業第三方 可強化檢約公信力
至於預售屋買賣定型化契約，張治祥指出，雖在新制上路後，規定預售屋銷售者，於銷售前就須提供契約給地方政府備查，以維護消費者權益。但實務上仍存在業者以不同文字表述、穿插補充條款等方式，規避應記載事項，或隱藏混淆對消費者不利內容等。
對此，多位與談人認為，可納入專業第三方協助檢查契約，以強化契約審閱效能，並加速契約資訊揭露，且若地方政府於檢查時遇到文字解讀爭議，也可以諮詢專業第三方的意見，強化檢約的專業度與公信力。另外，也有專家建議，若在檢察契約時，發現部分補充條文有重複記載於多數契約的情形，可以討論是否將該條文納入應記載事項當中，使規範更加完善。
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