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    柯文哲:不讓實價登錄變成炒房平台

    【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0自7月1日上路後,我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度,確實向前邁進一大步,但現行實價登錄系統仍存在改善空間。台北市政府為優化預售屋價格資訊品質,並促進買賣定型化契約更符合規範,於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」,期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議,協助改善相關制度,落實居住正義。

    台北市長柯文哲表示,房市健全發展關乎民眾居住權利,不合理的炒作、不完善的管理,會造成資源錯置,也會影響社會、經濟的發展;由於預售屋為台北市的推案主流,因此如何保障購買預售屋民眾的消費權益,一直是台北市政府的關注重點,雖然在實價登錄2.0上路後,包含預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約等內容,均已被攤在陽光底下,但這並不代表修法後,預售屋市場便完全安全了。

    實價登錄存隱憂 恐成炒房幫兇

    談及實價登錄系統上揭露的交易資訊,柯文哲表示,台北市為了防止發生「虛價登錄」情形發生,除了以智慧系統檢核外,更運用「計量經濟模型」及「電腦大量估價系統」自動比對輔助查核,同時台北市政府也和台北市不動產估價師公會合作,讓專業估價師協助檢核,使台北市能夠領先全國,將資訊揭露頻率由7天縮短為1天。

    但柯文哲也指出,因為預售屋個案差異性大,而且解約、換約也不用申報,價格容易被哄抬炒作,這些潛在的問題不只會對預售屋市場造成影響,甚至會影響到成屋價格,因此如何避免實價登錄網站淪為炒房平台,就成為政府重要的課題。

    優化預售建案契約管理 守護民眾交易安全

    除了實價登錄上的價格有虛高疑慮,在預售建案買賣定型化契約的審閱上,同樣存在改進空間。柯文哲表示,台北市政府為替消費者把關,自2017年3月起開始推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策,在契約納管過程中,市府發現各建案所訂契約內容,多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應,且參雜各式補充條文,讓契約內容複雜難讀。

    為解決上述問題,柯文哲特別指示地政局與業者公會協商,將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端,以利消費者和市府審閱。至於後續該如何讓契約更好懂易讀,進而提升審閱效率;以及如何納入法律專業協助,增進備查契約公信力等,均是台北市政府精進預售屋契約管理的重要方向。柯文哲強調,後續市府將持續精進相關制度,守護預售屋交易安全。

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