南部3縣市透天交易量下滑年輕人選購偏好小宅

文／王奕淳

受到少子化、高房價等影響，「小宅風」遍布全國，以往南部房市較多透天交易，但根據實價登錄，近10年南部3縣市透天交易量皆下滑，尤其以屏東降幅最大。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。

其中，台南市10年前購買透天的人有50%以上，如今交易量占比跌過半；而屏東縣透天交易量跌幅更兇，從2014年約67%減至現今57%。

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交易量跌總價漲幅逾5成

交易量下滑的同時，總價攀升。觀察實登，台南市平均透天總價從2014年880萬元，10年後成長為1,357萬元；高雄市10年前總價還在993萬元，到2023年漲至1,500萬元；屏東縣同樣10年前總價582萬元，至2023年漲幅61%，來到939萬元。

住商機構大南區協理林祺博指出，區域買盤以首購、年輕族群為主，因家庭人口較少，對居住坪數、房間數等要求降低，大多會選擇有電梯、物業管理的社區型大樓。賴志昶補充，房價大幅上漲也是透天交易量下滑的一大原因，年輕人的薪水漲幅無法應付房價攀升，只能選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。

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