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    高雄豬年房市圓滿落幕 建商樂觀看鼠年

    【文/住展房屋網】去年一至十一月,高雄買賣移轉棟數來到34,196棟,較去年同期30,501棟成長約12%,不僅成長幅度達到兩位數,且在全台六都中年增幅排名第二,僅次於桃園市。

    回頭檢視高雄去年市場表現,可說是「開高走低再上揚」。

    成交量報佳音 貸款量縮引質疑

    年初時因受惠於「韓流」效應,出現買氣狂飆的榮景。讓建商、房仲的房子狂賣到作夢也會笑。但大約五、六月開始,房市韓流光環逐漸暗淡。接著,中秋節過後迎來購屋旺季,市況止穩回升、買氣出籠;雖然成交量回不到韓流之顛,但也算表現不錯了。

    整體而言,2019年的高雄房地產市場是個讓人驚奇的一年,受到全國關注的程度也是前所未見。大部份業者今年都賺得口袋飽飽,可以開心過一個好年了。

    詭異的是,高雄去年買賣移轉棟數大幅成長,但住宅貸款總量卻出現負成長。根據房仲業者統計,去年前三季高雄住宅貸款總量,五年來減少約12.8%。

    高雄在地建商表示,去年房市成交量有感增加,但住宅貸款總量減少,兩件事很奇怪也很矛盾。

    建商認為原因可能有三個,第一是今年熱賣的物件大多是30坪以下的小坪數住宅,總價較低,貸款的額度也較少。其次,今年上半年韓流帶動的買氣,其中很大一部份是北部南下的投資客,他們有的沒貸款、有的貸款不多。可能因此造成成交量增加,但貸款縮量的情況。第三,2015年景氣差,新建案大部份是成屋案,買方幾乎都是自住客,買了房子通常會貸款。但去年景氣好,新建案大部份是預售屋案,而買了預售屋暫時無須貸款,因而會出現買氣熱但貸款少的盲點。

    業者瘋狂搶土地 明年房價真看漲?

    姑且不爭論市場到底好不好,高雄建商看好今年房市的信心可是滿到漫出來了。隆大營造董事長陳武聰說:「近來高雄土地價格漲,營造成本也在漲,漲幅約在二、三成左右。由於成本降不下來,今年底前建案恐怕要漲價二成以上才能反映成本。」

    建商看旺高雄今年市場可不是說說而已,而是拿出真實銀彈出來押寶。高雄市地政局去年十二月下旬舉行Q4土地標售會,此次共推出10標、15筆土地,結果引來建商競相投標,10標全部標出,標脫率百分之百。可見建商信心扶搖直上,就怕買不到土地蓋房子。鼠年高雄房市走向如何,也會再引起關注。

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