More

    高雄市況不慍不火 業者出奇招拚賣房

    【文/住展房屋網】市長罷免投票之後,高雄新建案買氣有明顯回溫,但7月買氣似乎有些鈍化了。雖然大多數建案都表示每週還能成交,但成交戶數難衝高,市場熱度回升的幅度好像不如預期。

    預售案賣壓重 建案仍未降價

    出現這種狀況,真的很意外嗎?其實不然,有的業者早就有心理準備。在此之前,已經有建商頻頻發出示警,表示今年高雄預售供給量過大、小宅占比過高等問題。但因為大家『頭洗一半了』,想臨時抽身也沒辦法,還是繼續賣下去。

    據業者估算,目前大高雄線上銷售中的預售屋量體,總數約有二萬戶;如果一年新房子胃納量以6千~8千戶來算,線上預售屋案大約要賣近三年才能售完。

    統計數字看起來或許很驚人,但實際上並沒有那麼可怕,因為在資金浪潮之下,房子還是賣得動,代表購屋需求沒有消失,但問題在於供給量太多,建案競爭者眾,有限的客源被稀釋而已。另有建商表示,就算賣壓大,房價也沒法降,因為現在土地成本真太高了,就算手上建案降價跑完,也買不到便宜土地再推案。

    大胃王、免學費 銷售花招競出

    客戶被稀釋是事實,但如果能把別人的客戶吸引過來,變成自己的客戶,那麼建案銷售就能變快了。因此,近來業者頻頻端出牛肉、挖空心思來吸引客戶上門,雖然當中有些是老招,但只要有用、有人來就是好招數!

    像仁武透天案「隆大鳳凰二期」,找來夯劇《炮仔聲》演員吳婉君擔任代言人,還替客戶介紹建案資訊。河堤社區的地上權建案「河堤世界」,則祭出月付9,999元起青年買房方案,鎖定的客層十分明確。鳳山「富邦大無疆」則推出「你買房,我幫忙繳學費」優惠,只要在暑假期間買房的家長,就讀國小的小孩可享六年學費補助,每戶限一個名額。

    前鎮「三發晶發」則舉行大胃王比賽,有趣又炒高人氣。農十六「帝品苑」則相對高竿,陸續舉辦賓士賞車會、黑膠唱片講座、雪茄分享會等特色活動,很明顯想拉攏高階資產族群;因為成效不錯,業者持續推出新活動。

    因為建案舉行的銷售活動免錢又能吹冷氣,所以民眾參與度都很高,每個活動總是人潮滿滿。至於鼎沸的人氣能不能變為實際成交量呢?這部份就有待觀察了。

    相關新聞

    即時新聞

    最新市況

    熱門建案

    丰城秀景

    桃園市 中壢區
    35萬/坪 /27 -43坪

    富宇上城

    桃園市 龜山區
    43.5萬/坪 /24 -46坪

    居逸

    新北市 林口區
    34萬/坪 /26 -64坪

    中正H25

    台北市 中正區
    136萬/坪 /13 -17坪

    江陵天碩-中央特區

    新北市 新店區
    價格未定 /36 -67坪