文／住展雜誌

羅東地區不只觀光人潮眾多，本地人口密度也相當高，市區生活機能自然相對完善，近期市區建案在剛性需求及供給稀缺兩大因素影響下，也出現3字頭的成交行情。

目前大多線上建案都規劃公寓及華廈產品，然而近期在羅東國小周邊，出現一宗稀有透天新案「圃東御」，建商為金鑫泰實業，規劃4戶電梯透天，基地位靜巷，距學區、醫院、公園及火車站皆不遠，建坪56至77坪、地坪25.56至29.66坪、面寬4.5至4.6米，採室內停車，開價2,390萬元起。

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市區供給少 線上案成交價創高

市區目前表現相對好的建案，為愛國路上的「曜昇日日昇」，鄰近羅東國中，訴求結構工程0付款，由於市區供給稀缺，整體銷售速度表現尚不錯，已銷售逾6成，成交行情也站穩3字頭。

同在市區，復興路一段上的「林場-智慧好森活」住家產品已完銷，目前成交行情已達35萬元／坪，創小區段最高成交價格。

其餘舊案如維揚路上的「明日喆」及羅莊街的「國磐居樂」，目前僅剩個位數戶別銷售中，距車站不遠的「首賦」，則剩91～92坪的大坪數格局銷售中。

整體看下來，即便客戶看屋意願稍減，使各接待中心週來客量均在個位數，在供給稀缺的前提下，羅東房市的買氣仍優於宜蘭其他地區。

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