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    台中獵地潮『打』不退 百億案蓄勢待發

    【文/住展房屋網】政府祭出打炒房措施,學者點名,房市過度熱絡區如台中將首當其衝。央行施行購地貸款限制,並保留一成動工款,即是為增加購地成本,阻止囤地、高價購地等行為。此管制是否使建商態度轉為保守?目前看來,獵地潮仍持續。

    水湳大案開工 單元八地價漲

    隨台中水湳經貿園區的『中央公園』啟用,園區三大基礎建設正式到位。達麗建設的「達麗創世紀」近日舉行動土典禮,該案總銷達九十億,為該建商在水湳的首件推案。規劃中小坪數產品,一坪開價四十五到五十萬元,為區域房價打下四字頭基底。

    企業進場收購土地的腳步沒停過,周邊地區亦因此受惠。因經貿園區土地價格飆漲,單元八重劃區目前以六、七字頭的相對低價搶入市場,獲得企業與建商青睞。股票上櫃工具機大廠高鋒工業即斥資五點七億元,購入單元八重劃區內的鑫新平段六十九、三百六十七地號土地,兩地合計約八百三十九點一坪,換算每坪單價約六十八萬元。

    據統計,去年單元八的土地交易規模已達三十一點七四億元,平均成交單價為六十五點九萬元,顯示該區地價緩步上揚,已擺脫二○一七年因景氣探底的五字頭價位,往二○一六年七十三點六萬元的歷史高點前進。

    地上權開標 業者搶灘太平

    財政部國產署今年第二批國有地上權案開標,台中招標四宗,標脫兩宗。標脫案為台中市太平區的新高段與新興段,分別由八起開發建設及盛香投資得標。新高段位在新光重劃區內,面積四百零五坪,以三千六百萬元標脫,平均溢價率五點二%;新興段面積一千六百四十四點五坪,標脫金額為一點六一億元,平均溢價率達七十四%,為此次招標脫標案中溢價率最高者。兩筆土地都屬於住宅區,地上權存續期間為七十年。

    建設到位 百億大案接力推

    儘管台中捷運綠線的通車期程未明朗,政府亦出手打炒房,但在重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,市場推案熱度不減。今年百億元以上大案包含聯聚「中匯大廈」商辦大樓、鉅府會園道第一排豪宅案、寶輝「VILLAGE」二、三期,以及興富發市政路商辦大樓、總太造鎮案「心之所向」等。豐邑機構則預計推出河南路商辦大樓、進德路與樂業二路住宅與商場,以及市政路商辦大樓,三案總銷達五五○億元,豐邑可望成為今年在台中推案規模最大的建商。

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