【文/住展房屋網】政府祭出打炒房措施，學者點名，房市過度熱絡區如台中將首當其衝。央行施行購地貸款限制，並保留一成動工款，即是為增加購地成本，阻止囤地、高價購地等行為。此管制是否使建商態度轉為保守？目前看來，獵地潮仍持續。
水湳大案開工 單元八地價漲
隨台中水湳經貿園區的『中央公園』啟用，園區三大基礎建設正式到位。達麗建設的「達麗創世紀」近日舉行動土典禮，該案總銷達九十億，為該建商在水湳的首件推案。規劃中小坪數產品，一坪開價四十五到五十萬元，為區域房價打下四字頭基底。
企業進場收購土地的腳步沒停過，周邊地區亦因此受惠。因經貿園區土地價格飆漲，單元八重劃區目前以六、七字頭的相對低價搶入市場，獲得企業與建商青睞。股票上櫃工具機大廠高鋒工業即斥資五點七億元，購入單元八重劃區內的鑫新平段六十九、三百六十七地號土地，兩地合計約八百三十九點一坪，換算每坪單價約六十八萬元。
據統計，去年單元八的土地交易規模已達三十一點七四億元，平均成交單價為六十五點九萬元，顯示該區地價緩步上揚，已擺脫二○一七年因景氣探底的五字頭價位，往二○一六年七十三點六萬元的歷史高點前進。
地上權開標 業者搶灘太平
財政部國產署今年第二批國有地上權案開標，台中招標四宗，標脫兩宗。標脫案為台中市太平區的新高段與新興段，分別由八起開發建設及盛香投資得標。新高段位在新光重劃區內，面積四百零五坪，以三千六百萬元標脫，平均溢價率五點二％；新興段面積一千六百四十四點五坪，標脫金額為一點六一億元，平均溢價率達七十四％，為此次招標脫標案中溢價率最高者。兩筆土地都屬於住宅區，地上權存續期間為七十年。
建設到位 百億大案接力推
儘管台中捷運綠線的通車期程未明朗，政府亦出手打炒房，但在重大建設逐步到位，以及人口持續成長等利多帶動下，市場推案熱度不減。今年百億元以上大案包含聯聚「中匯大廈」商辦大樓、鉅府會園道第一排豪宅案、寶輝「VILLAGE」二、三期，以及興富發市政路商辦大樓、總太造鎮案「心之所向」等。豐邑機構則預計推出河南路商辦大樓、進德路與樂業二路住宅與商場，以及市政路商辦大樓，三案總銷達五五○億元，豐邑可望成為今年在台中推案規模最大的建商。
