【文/住展房屋網】住展房屋網觀察，今年來新建案市場雖然買氣較低迷，但新案開價卻毫不客氣，總是有建商勇於締造區域新高價；而受到新高價案影響，後續推出的建案再順水推舟漲價，形成「前案種樹後案乘涼」、一案墊一案，價格越墊越高的現象。

整個新建案市場價格逐案往上拱的情況，在大同區也不例外。受到前一波指標案「大承」、「宏國大道城II」、「城心曜曜」高房價拉抬的大同區，又有西區門戶計畫加持，近期新案的價格依舊是居高不下，連去年價位仍在7字頭的北大同（民權西路以北），都出現9字頭的天價。

平價區消失 北大同8、9字頭起跳

先看到明倫高中周邊，三通建設新成屋案「圓山明珠」，基地鄰近雙高架，距捷運圓山站不遠，規劃21戶（含1戶店面），為17～27坪1～2房格局，開價90～93萬/坪，創下圓山區段新高。同區段還有原真建設新案「原真界」剛公開，基地鄰近迪化運動公園，規劃38戶（含1戶一般事務所），為15～22坪1～2房格局，開價相對親民一些，約85萬/坪，強調低總價優勢。

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往南，上市老牌建商-三豐建設系列新案「三豐雲迪」開始潛銷，基地鄰近迪化商圈，規劃111戶（含7戶店面），為25～51坪2～4房格局，主力為高樓層戶別，開價98萬/坪起。再往南，捷運北門站周邊還有麗寶集團新案「麗盛南京」同樣醞釀中，規劃51戶，為19～45坪1～3房格局，成交價估計會站穩3位數。

大案籌備中 高總價產品不好賣

另外，還有一宗總銷量體約80億的指標案正在籌備中，案名「首岳」，基地鄰近雙蓮國小，距捷運雙連站不遠，為聖得福建設都更案，規劃390戶，為26～50坪2～3房，強調26層鋼骨制震地標建築。

至於其餘量體剩下較多舊案，大多為高單、高總產品，因自備款門檻高，銷售速度比小宅相對慢一些。