【文/住展房屋網】或許是受到北投士林科技園區（以下簡稱北士科）高價建案帶動，士林近來新案開價是越開越猛烈；據住展雜誌統計，士林今年8月線上建案平均開價達112.2萬元／坪，比7月上漲2萬元／坪左右。雖然價格相當火熱，但消費者反應卻很冷淡，近來各接待中心來客平均約10～15組／週，其中又以高總價產品銷售表現最遜色。
福林橋周邊 新案開價太驚人
文林路上的新案「恆合芝山」，基地至捷運芝山站僅需約3分鐘步程，距離北士科學園區亦不遠，均規劃小坪數單位，為15～22坪的套房至2房格局，平均開價120萬/坪，訴求地段機能性及戶戶挑高3米6。
而外雙溪以南、福林橋周邊則有「紘石仰格」及「渥雲」等兩案銷售中，前者平均開價為112.5萬/坪，後者開價竟高達145萬/坪，創下區段新天價。
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天母生活圈 新案陸續開賣
最後看到天母生活圈，位靜巷內的成屋案「天母靜好」已公開銷售，基地鄰近天母SOGO及德行東路商圈，規劃83戶住家，為24~38坪1+1至3房格局，訴求銀級綠建築標章及六級耐震，平均開價120萬/坪。
中山北路七段巷內的「天母上苑」，基地鄰近天母國小及東和公園，規劃27戶住家，為18～48坪2至3房格局，訴求周邊環境單純舒適。
住展房屋網調查，士林近年房價漲勢凶猛，但值此之際，買氣卻急速退燒，市況漸趨平淡，主因是無論單價或總價負擔實在太重了。以一間15坪的套房計算，每坪成交價若在110萬左右，再加一個平面車位，總價直逼2千萬元，著實讓在地民眾大喊吃不消。也許平淡的市況將延續一段時間，等到消費者逐漸接受目前價格後，建案銷售才會比較順利。
