【文/住展房屋網】龜山房市近年都聚焦在機捷A7重劃區，幾乎百分之九十以上的供給量集中於此，但大家的目光都聚在A7時，舊市區房價也悄悄的跟了上來。自從「太和官邸」在2018年出現3字頭價位後，舊市區已有一段時間沒有3字頭高價案推出，但近期卻一次出現兩宗建案突破30萬／坪關卡；即便價格來到歷史高點，但由於舊市區供給極少，目前新開案詢問度仍是居高不下。
近期兩宗3字頭高價，其一是位於萬壽路二段1199巷內的「百虹歡璽城」，此案是近年龜山舊區最多戶、也是總銷量最大的個案，戶數達706戶，屬乙種工業區用地，登記為一般事務所，規劃26坪、41坪兩種房型，為毛胚交屋，目前已全新完工，訂價為32.5萬／坪。
半嶺重劃區上線啦 五大區推案潮啟動
另一新案「鉅慶森悅家」，基地則是位在萬壽路二段601巷；此案位置是在新開發的半嶺重劃區內，是該重劃區首宗個案。「鉅慶森悅家」位置鄰近自強國小、麥當勞，周邊機能成熟，產品為26~28坪2房、37坪3房。價位部分目前對外尚不透露，需致電詢問或到接待現場了解，數字估計跟「百虹歡璽城」相當或更高。目前基地已動工、預計工程期3年，至2025年上半年交屋。
半嶺重劃區為自辦市地重劃區，重劃區大致範圍為萬壽路二段、自強東路與萬壽路二段601巷所圍之區域；重劃區西側，約是萬壽路二段、自強東路口為麥當勞龜山店。半嶺重劃區共分為A、B、C、D、E等五大區，其中A區又細分為A-1、A-2、A-3等三小區，重劃區全部面積共約7,067坪，將是龜山區未來另一個推案戰場。
碩果僅存2字頭？ 低價案未開賣先轟動
另外原先第二季要推出的「福宏幸福城市」，預計公開時間延至8月以後，其位置在於東萬壽路、塔寮溪旁，至鬧區約5分鐘車程，規劃24~40坪2~3房產品，訂價27~29萬／坪。由於是現階段難得的2字頭房價，故有相當多客戶在關注。
住展房屋網企研室觀察，龜山舊市區在地人原本較偏好購買成屋，產品方面為2~3房接受度最高。不過目前舊市區新建案成交單價已從2字頭跳上3字頭，單戶總價大約上漲200~300萬，意味著購買成屋的購屋族要準備更多自備款，否則就只能轉往初期付款相對輕鬆的預售屋。究竟龜山舊區在地客會如何作選擇？將牽動區內幾個新案的銷況。
