【文/住展房屋網】去年以來，全台科技園區周邊房價大漲、房市很夯，討論度數一數二。但住展房屋網觀察，桃園有不少地區討論度甚低，可是房價卻悄悄漲到突破天際，中壢市區就是最好的例子。中壢市區目前推案不多，但各建商都較為惜售，線上多數個案價格都分階段性調漲，每次漲一點點，頻繁調漲後的房價貴得嚇人，中壢火車站周邊建案最新均價已攀上4字頭。
建案有漲價共識 實登價恐買不到
中壢市區、火車站周邊建案如「龍騰M世代」、「麗昇陽」、「傳世代」等案，還有中壢高中一帶的「創緯天賦」，各案場均表示，最新售價都調漲至40萬元／坪以上。今年Q1及之前，只有「麗昇陽」成交價均價達到4字頭，其他個建成交價都還在3字頭，但現在因建商惜售的緣故紛紛漲價。換言之，如果購屋族用實價登錄成交價去出價，恐怕買不到了。
或許是疫情、升息影響，也可能是房價漲太兇的衝擊，近期中壢房市人氣偏低，整體平均週來客僅約10組左右。人氣低的另一個因素，則可能與近期鮮少有指標大案進場帶動人氣有關。
近期中壢各分區多有新案，但規模都不大。先看到中壢高中周邊，有群浩建設「天晴」、以及麗裕建設「市中墅」，前者規劃24戶住家，均為22坪2房產品，標準層4併設計，強調戶戶邊間採光、衛浴全開窗，另27%低公設比也為訴求之一；後者規劃2戶電梯透天，面寬約4米3、地坪約27坪，總價2388萬，採不二價銷售，強調市區稀有的透天產品。
後站也飆出天價 A20首案快出現了
中壢後站地區的林森國小旁，則有一宗小宅案「御堡樂森活」剛進場，規劃20戶住家，為21～24坪2房產格局，標準層3併設計，主打戶戶雙面採光，廣告價798萬起；若換算成每坪單價，一坪要價38萬元，其餘戶別當然更貴了。另外，中壢交流道旁，還有一預推案釋出預告媒體，為康晶建設「康晶硯」，規劃51戶，主力為2～3房產品。
接著往內壢火車站，其周邊也有新案籌備，為京美建設「京美賦玉」，規劃143戶，主力為2～3房產品，預計8月份公開；而昭揚建設舊案「昭揚大耀」銷售達尾聲，現階段僅剩店面待售，業者也準備推出系列案No.2（建照申請中）。
最後看到鄰近市區的新興重劃區-A20重劃區也即將有新案陸續登場，據了解首案「聯懋A20綻」正如火如荼籌備中，預計今年底正式登場，已吸引不少購屋客的目光。
