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中部建商超前部署貼心減噪 堅持靜音工法成品牌特色

三民路家樂福商圈

文 / 立智國際

噪音糾紛一直都是當今集合式住宅中影響鄰里感情的主因之一,女星隋棠近來就因家庭噪音而被豪宅鄰居指控是「惡鄰」,雙方你來我往鬧上媒體版面,更證明了俗話中「千金買房,萬金買鄰」的重要性。事實上,新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來,已經實施2年有餘,而中部誠信建商「久樘開發」則是早在10多年前就超前部署推動「寧靜住宅」的制音工法,旗下建案堅持採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術,近期更是直接超越法規規定的15公分樓板全新升級,在沙鹿新案「久樘花漾天鵝」中把樓板加厚到22公分,大幅降低振動與噪音,為住家舒適性把關。

目前標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗,而根據內政部修正《建築技術規則》,連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物等新申請建案,都必須達到一定隔音效果,最終要符合樓板衝擊音指標在58分貝以下之隔音性能,或降低17分貝的音量,才算符合室內分貝數的標準,有別與過往沒有特別針對隔音的強制性規定,如今法規明確要求分戶樓板具備隔音效果,可讓居住品質大幅提升。

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專注於營建品質的久樘開發,旗下甫進場的沙鹿新案「久樘花漾天鵝」,在過往建案中使用的「中空樓板」之外,近期就超越法規要求的15公分樓板,直接搭配緩材料,將樓板加厚為22公分,將制音樓板結合小樑,變成「版中樑系統」,如此室內就不會有小樑、僅空間外圍會有大樑,大幅提升室內空間完整性,並能減少天花板的裝潢支出。

此外,該案在在家中不同區域,也都進行全面升級,主次臥的部分以木地板搭配橡膠隔音墊,能夠大幅減少樓上樓板撞擊聲傳到樓下的聲音,而人們活動較頻繁的客餐廚部分,則是在磁磚地板與樓板之間,採用高成本澆置4.5公分厚的制音水泥砂漿,可以有效降低聲波傳遞,減噪又睦鄰。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現在大樓產品又為市場主流,住戶們生活習性百百種,包括音量、煙味、排油煙機、水管管線都會是干擾宜居性常見的情況,以音量來說,確實有建商特別強調抗躁工法,「像是璞園系列如『璞開石』、『泊隱』就標榜樓地板加厚與材質層層強化,而窗戶也以制音效果強的氣密窗,希望達到室內寧靜與避免打擾鄰居的雙贏狀態」。

陳炳辰也說明,雖然大樓公寓住宅在居家安寧部分不比透天產品強,不過選擇戶數不要太多的社區、居住環境較單純的區域,也可以減少遇到惡鄰的機率,若真的仍有較難配合的情況,出動管委會,甚至有所訴訟其實亦不少見,多得來到情節重大所採取的殺手鐧,在經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意,得依會議之決議,訴請法院強制惡鄰遷離。

另外,他也說,當前房市處於買方市場,有議價讓利空間,「真有居住環境不佳,趁勢換屋倒也不失為一個選項,打聽清楚周遭鄰居生活習性,可觀察公佈欄、訊問住戶,或是在夜間看屋,均為保險作法。」

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久樘制音樓板說明圖
久樘開發沙鹿新案「久樘花漾天鵝」,超越法規要求的15公分樓板,直接搭配緩材料,將樓板加厚為22公分,將制音樓板結合小樑,變成「版中樑系統」。

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