【住展房屋網/綜合報導】展望2017，商仲業者日前發布商用不動產趨勢分析，從政策、利率、資金等三層面觀察房市展望，預期明年在政府不再祭出打房措施，且房貸利率連15降，銀行資金充裕的情況下，房市可望觸底回彈。

欣元商仲總經理焦文華指出，今年下半年賣方價格已出現鬆動，預期明年價格將跌5~15%；但成交量可望較今年增長1成，且能互相分擔風險的合建案將成市場主流。

焦文華表示，飯店業因受到供給明顯大於需求，且陸客數量銳減的衝擊，住房率已跌破5~6成的損益平衡點，將面臨生存保衛戰。截至11月底統計，全國欲出售、盤讓飯店量體總量約在100到120棟，尤以陸客愛去的東部、中南部賣壓最重，預估至少得降價2~3成才有脫手機會。

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至於北市A辦市場，焦文華也警告因A辦空置率大幅攀升，預估租金將下調4~6%；而店面近年來則受到網購市場衝擊，使民眾消費習慣改變，因此包括書局、服飾、銀行等行業營業額均明顯下滑，不得不縮減人力，甚至裁撤據點，預估整體店面市場的空置率將增加5~10% 。

另外由於中國將自明年起實施「肥咖條款」，將資產在人民幣600萬元（台幣2760萬）以上的台商幹部列為查稅、課稅對象，商仲預期未來將有台商為求自保，將資金及部分產能移回台灣，並順勢購置廠房、辦公室等產品。

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