【住展房屋網/綜合報導】近年房市交易冷清，為降低民眾售屋課稅負擔，財政部日前公布去年個人售屋財產交易所得計算標準，且為反映地區差異及市場行情，新北市、桃園市、台南市與部分鄉鎮市均微降1~2%，但多數地區仍維持不變。此外，北市售屋所得課稅比更是13年來首度調降，豪宅售屋所得課稅比則由104年的48%降至46%，其他地區也由42%降至41%。

財政部表示，在去年房地合一新制上路後，適用房地分離課稅舊制者，應將售屋交易所得併入綜所稅課稅。適用舊制民眾如未申報，或售屋後拿不出房屋成本證明，且國稅局亦無從查證者，則由財政部將依法參考實價登錄價格，搭配國稅局查核情形，訂定售屋財產交易所得標準。

另外，民眾出售的房地如屬103年1月2日後取得，且持有期間在2年內，應按房地合一新制在交易完成次日後起算30天內，申報房地交易所得課稅。換句話說，僅適用舊制者需將售屋交易所得併入綜所稅課稅。

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財政部強調，若豪宅交易無法舉證成本者，應按售價中房屋部分收入的15%計算售屋所得，與前年標準相同。無法舉證成本及售價且非豪宅者，則可按中央訂定的財交所得標準，依房屋評定現值的比率推算售屋獲利，併入綜所稅申報，虧損則可扣抵。