【住展房屋網/綜合報導】儘管今年農曆年後房市人氣確有回升，但由於價格看降不降，使得觀望氣氛還是很濃，交易熱度因此回溫有限。國內龍頭房貸行庫土地銀行11日再度標售大安區金山南路二段上的金和大樓，就又以流標收場。

這回土銀標售金和大樓七及九樓，底價分別為8459萬及8695萬，已比2014年標售時降了17%，折合單價等於從117-120萬/坪降到97-99萬/坪，卻還是無人投標；就有銀行主管認為，這樣的結果，代表不動產市場價格修正期還在持續，甚至會拉長。

不過說實話，現階段市場買氣其實也沒有那麼差；土銀此案流標，其中一項原因，還是現階段大坪數高總價產品本來就比較難賣。就住展房屋網企研室觀察，最近賣得比較好的，還是低總價二房；四房以上的中高總價產品，就算單價下修到比二房低，銷售速度還是比二房慢。

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再者，雖說這次標售底價比兩年前下修將近兩成，但兩年前房市景氣還算在高點，此後才一路下滑；況且土銀金和大樓已有8年屋齡(98年使照)，根據住展房屋網企研室實際查詢內政部實價登錄發現，近一年多周邊中古屋成交行情多在9字頭以下，因此97-99萬/坪的價格其實並不算低。

所以這次雖然土銀標售金和大樓雖確有降價，然考量屋齡及目前市場氛圍等情況，降幅其實還不夠，加上又是高總價產品，最後出現無人投標，以流標收場的結果，也就不令人意外了。

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