【住展房屋網/綜合報導】金管會表示，「以房養老」可分為商業型與公益型。商業型未來仍有很大的發展空間，目前最大問題是民營銀行參與意願低；公益型以房養老則因申辦件數少，自2015年來就幾近停擺，未來可推出國家信用保證機制，來擔保借款人長壽及房價下跌的風險。

根據自由時報報導，截至今年9月底止，共有12家銀行開辦「商業型」以房養老，銀行辦理該項業務承作件數共計2,883件、核貸額度合計約158億元；其中，「商業型」前5大承作銀行依序為合庫銀、土銀、華南銀、台企銀與第一銀。

以商業型案件來看，金管會表示，為因應高齡化社會的金融需求，並鼓勵金融機構開發及提供符合高齡者需求的商品及服務，相關措施包含商業銀行開辦之以房養老；然而，就目前狀況而言，幾乎都是由公股銀行承辦，民營銀行的案件少，仍需持續推廣。

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至於「公益型」以房養老難以推廣之問題，金管會表示，一般來說，房貸貸款期限最長為30年，但現代人壽命較長、難以估算，有部分銀行會將貸款人的餘命算得很長，導致借款人能獲得的金額非常低，大幅減少申辦意願。

此外，金管會亦指出，若要申辦以房養老，必須設定不動產抵押，但銀行較難精確評估2、30年後的房價，加上還有房屋折舊等問題需納入考慮，因此，市場普遍認為銀行業者低估房價，也是另一個衍生之問題。金管會表示，台灣已邁入高齡化社會，由趨勢來看，以房養老需求一定會升高，從上述所提的問題來看，或許可參照美國、香港做法，推出國家信用保證機制，由政府出面承擔一定的風險，將有助於公益型案件的推廣。

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