【住展房屋網/綜合報導】央行持續緊盯房市，繼9月再祭出選擇性信用管制，近日更廣邀國銀「喝咖啡」，希望各銀行能針對個人第一戶房貸及第二戶房貸進行差別訂價。據了解，在央行的要求下，包含兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等多家公股行庫，正積極評估調整房貸利率，未來民眾欲申請第二戶房貸，利率恐怕將拉升到1.5％以上。
央行9月召開第三季理監事會議時，宣布再度調整房市管制措施，具體措施包含規範自然人在六都和新竹地區的第2戶購屋貸款不得有寬限期；購地貸款成數上限由為6.5成調降至6成；工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成調降至5成，並明定須於一年內動工興建等3大措施，並自9月24日起正式上路。而這也是央行自去（2020）年12月以來，祭出的第3波房市管制措施。
為使相關措施儘速見效，央行近日更找來多家國銀開會，表明希望各銀行配合中央政策，調升個人第2戶購屋貸款利率；對此有多家公股銀行向媒體指出，目前已進行初步規劃，可能會於近日上路。
調升第二戶房貸利率 各行庫作法不同
兆豐銀行總經理蔡永義表示，兆豐銀行目前的房貸佔比約為28％，已逼近《銀行法》規定的30％上限，為以「以價制量」的方式，控管放款風險，兆豐銀行目前規劃，將針對由房仲帶來的中古屋、且非首購案件，調升房貸利率至1.5％，首購族則不受影響。
第一銀行總經理鄭美玲說明，目前第一銀行的第一戶、第二戶房貸利率，雖然有所差別，但差距並不大；為配合央行的房市管制措施，目前第一銀行正規劃，將央行指定的六都及新竹縣市等「特定地區」的第二戶房貸利率，調升至1.5％以上，第一戶房貸則暫時不會考慮調整。
合作金庫董事長雷仲達指出，由於央行希望銀行能做出差別訂價，合作金庫正研擬調升個人第二戶、第三戶的房貸利率，具體措施仍在規劃當中；另對於未來房價走勢，雷仲達認為，目前部分地區房價漲勢兇猛，主因為剛性需求強勁，以及房價基期較低所致，預計房價短期內不容易出現明顯跌幅。
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