【住展房屋網/綜合報導】在當今購屋需求強勁卻房價居高不下的時代，「急售房屋」成為購屋民眾容易入手便宜房屋的管道之一，據了解，截至目前為止全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋數量有8.5萬筆，代表有8萬多屋主的房子向銀行以外的民間借款公司、當鋪、私人等進行借貸，並將房地產設定抵押權當作擔保品。
根據調查顯示，2021年全台新增了近4萬間房屋進行私人設定抵押權，比起2020年增加約1成以上，加上近兩年房價普遍有1~2成以上的漲幅，提升許多民間業者的放貸意願。然而由於目前民間私人設定的借貸年利率普遍高達8～24％，遠遠高於一般房貸利率，表示這些借款的屋主通常有急迫或高度資金的需求，一旦發生股市下跌、景氣衰退等市場變動，導致房價出現修正、屋主無法如期清償債務等原因時，這些私人設定的房屋最有低售或急售的可能性，而形成房地產市場上的潛在賣壓。
因此建議消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載，確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
此外，在確定購屋之後，為避免買方不慎接手賣方所欠龐大債務，只要該房產有設定抵押權，消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前，將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」，或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款，最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更，並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記，以維護自身權益。
【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載！】
