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建商鑑定還不夠 避免鄰損糾紛 屋主可以這樣做

基泰建設「基泰大直」建案7日因施工不慎,導致周邊鄰房塌陷與傾斜,讓鄰損議題受到社會高度關注。一名林口屋主發文詢問,住家旁有即將動工的新建案,建商會來社區進行鄰房鑑定,但鑑定時屋主需要注意什麼?網友回覆,屋主自己也要拍下施工前屋況,以備不時之需。

建案動工前 屋主先拍照

根據《林口大家庭LinKou-Family》貼文,不少網友建議,為避免鄰損糾紛,屋主最好在動工前就拍照存證,「建商會請人來拍照,建議你自己也拍照保存」、「會勘單位拍照不會到很詳細,自己也要在房屋內外各處拍照」。

網友說明,「建商日後要證明房屋損傷是工程前就存在,屋主則是要證明房屋損傷是工程開始後發生的,所以建商拍的重點是房屋已經出現的裂痕、壁癌等,屋主則是要拍完好的地方,日後如果牆面出現裂痕等狀況,才可以證明問題是工程開始後才出現。」

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如果真的遇到鄰損問題,可以向政府陳情。新北市工務局表示,鄰損問題可由房屋所有權人,攜帶照片、建築告示牌的建築執照以及陳情書向市府陳情,在施工影響期內以及損鄰程序可以受理的面積範圍,由技師受理後,雙方進行和解,但若陳情人與建商和解未成,一個月內將會召開調解委員會進行調解,調解達3次仍不成,才會執行「提存倍數」的其中一個鄰損程序,由司法判斷該償還的金額等事宜。

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