【住展房屋網/綜合報導】在房地合一2.0與本土疫情兩大利空交互作用之下，台灣商用不動產市場的交易活動在今年第2季出現海嘯式衰退。據商仲業者統計，Q2商用不動產成交金額為241億，單季銳減44％，且在241億裡面有超過41億是關係人交易，等於第二季商用市場的實質成交量直接跌破200億大關，而6月的成交額更僅有78億，創下33個月以來的單月新低紀錄。

雖然土地仍是防疫、抗通膨的最佳硬資產，今年以來各大壽險、建商持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。但根據瑞普萊坊市場研究部統計顯示，今年全台Q2土地成交金額從去年同期的895億降到718億，萎縮約2成；而商用不動產成交金額衰退更劇烈，Q2僅剩241億元，再扣除關係人交易後實質成交金額不到2百億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖從統計數據來看，全台第2季的商用不動產交易額已出現明顯萎縮，但因不動產交易時間較長，有遲延效果，且本次統計的交易中，包含了大量為避開房地合一2.0重稅，趕著適用舊稅制低利率的案件，因此實際上無法如實反映已經冷卻的市況。

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不過劉美華也指出，雖然商用不動產市場短期內會受到疫情的不確定性干擾，但中長期價格應依然會受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、市場新產品、投資新策略牽引，預期未來商用不動產將仍維持緩漲趨勢。

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