【住展房屋網/綜合報導】受房地合一稅2.0以及本土疫情爆發兩隻「黑天鵝」影響，國內房市出現不小的震盪；而商仲業者發現，投資人布局商用不動產的策略也產生不小的變化。瑞普萊坊總經理劉美華預期，未來若疫情緩解之後，台灣商用不動產市場將會出現「交易模式改變」、「開發商轉型」、「商圈移轉」、「倉儲物流不動產需求增加」，以及「出現新型態產品」等五大趨勢轉變。
一、交易模式改變
在交易模式部分，劉美華分析，為規避房地合一2.0重稅，近年商用市場大爆發的買方將會改變處分節奏，因此市場上未來兩三年的供給量皆會呈現緊縮。但在產業仍具有強勁需求的情況下，預期既可同時解決產業需求問題、同時也能讓屋主省稅、賺租金的「以租代買」或是「先租後買」，將取代過往常見的「售後回租」策略，成為商辦市場的新趨勢。
二、開發商轉型
今年七月上路的「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」等兩大房市新制，再加上央行實施信用管制之下，可能會讓建商的經營策略產生轉變。劉美華認為，建商對於只租不賣的長期收益型產品的投資興趣更濃，預期將會有眾多建商選擇轉型為資產管理或是多元控股公司，以跨足商用及地上權市場。
三、商圈移轉
據瑞普萊坊市場研究部統計，今年第二季台北市頂級商辦空置率為2.97％，正式跌破3％，且在上半年雙北市的商辦、廠辦交易中，松山、內湖、南港、汐止4個行政區便佔了其中85％。業者判斷，考量熱門辦公區供不應求的情況愈發明顯，加上企業對於成本、招募、防疫的需求強勁，預期未來辦公板塊將出現分散及挪移的情形。
四、倉儲物流不動產需求增加
近年全國電商發展蒸蒸日上，且在全國三級警戒期間，網路購物更爆出驚人成交量，包裹多到宅配業者大喊吃不消、要漲運費，這也使得電商將進一步擴張倉儲物流的布局。劉美華指出，目前電商產業僅占台灣整體零售銷售額的13％，遠低於韓國的36％、中國的27％，疫後成長空間巨大。為應付今年增加的急單需求，預期電商業者將會積極強化供應鏈布局，包含建立電商物流倉儲、升級大型第三方倉儲面積等，預計電商產業從上游到下游、從平台到終端，都將產生極大的投資需求。
五、出現新型態產品
受到疫情影響，不僅市場原來的生產、服務關係發生改變，也更凸現空間服務的專業化。劉美華預測，未來包括資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等，將會成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資，值得做為產業轉型的借鏡。
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