【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約 9.2 萬戶，開工戶數約 7.6 萬戶，都高於近年最低量的2016年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這可能顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。比較六都，開工量最高的是台中市有1.54萬戶。

曾敬德表示，2010-2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，不過平均核發住宅建照數量超過10 萬戶，核發建照數量與開工量約有2成落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

曾敬德表示，若從開工數量變化來看，高峰值出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016 年的 6.9 萬戶，2017年則是略為反彈到 7.6 萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

比較六都開工數量發現，推案量最穩定的區域是房價最高的台北市，連續 4 年房屋開工數量都落在5000 餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更顯著。

新北市近年有許多重劃區供給，市場最熱絡的2014年開工量約 2.5 萬戶，現在一年開工數量僅約 2014 年當時的一半。

同樣新推案量縮的還有桃園市和高雄市，比較特別的是台中市，2017 年的開工數量1.5萬戶，反而高於2014年的1.3萬戶，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

一手市場常扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。

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