【住展房屋網/綜合報導】過去的土城，卻給人區域質感較差、房市行情不佳的刻板印象，主要是六十年代，政府兩大決策有關係；一是總面積107公頃的土城工業區，二則是將看守所遷移至此。但，近幾年拜工業區變更所賜，加上暫緩土城都市計劃解編重劃，土城房市及發展，出現大躍進的契機。

工業區生產可帶動發展，其就業人口更造就大量房市需求。不過早期台灣工業屬勞力密集產業，且多造成高污染；儘管土城工業區近年積極轉型，鴻海集團總部也在此，但多數人想起土城，浮現的仍是到處煙囪、重車出入頻繁的『黑鄉』印象。

所幸，近年土城房市卻獲得極有利條件，那就是提前在95年中搶通的土城捷運。該路線通車前後，也立刻出現一波炒作行情。近幾年工業區變更，供給量反彈增加，且多為預售案為主；同時，鄰近的板橋發展又趨飽和，土城暫緩發展區都市計劃之解編重劃、看守所及彈藥庫遷移，讓土城房市及區域發展出現新契機。

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根據住展統計，從102年至今，近5年與預售及新成屋推案戶數為2637戶，但區域內人口卻從239,258降到238,353，短少905人，因此，工業區活化加上暫緩重劃區啟動，雖可讓土城擺脫過去發展落後、房市供給偏少的情況；但房市及區域發展要留住人口，更進一步，恐怕還是要改善環境，否則房價高漲、嫌惡設施仍在之下，人口流失現象，恐怕會持續不止，進而衝擊區域長線房市的發展。

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