【住展房屋網/綜合報導】根據住商機構統計實價登錄，淡海新市鎮的房價雖連兩年下跌後，但今年房價回升到19.6萬元，較去年均價上揚約4%，但若與相較2015年每坪21.6萬元相比，仍有一成左右跌幅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮土地遼闊，推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實已在施工，預計今年底通車，開始吸引自住買方。

郎美囡表示，今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮成長的人口，將設立新的小學，預計2022年可招生，顯見自住人口移入多，尤其是小家庭更為明顯。

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住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡水已連續三年名列新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮這三年人口也大約成長了14.6%，讓淡海新市鎮商圈加快成形，越來越多商圈、賣場展店，新市國小更是連續多年名額爆滿。

盧進和也表示，淡海輕軌G3A到G4沿線房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊價格還在1字頭。

郎美囡表示，近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大，不過許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟，等待自住人口增多生活機能漸漸到位，但從另一方面來說，這些區域就是因為低價才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長，房價只能走向穩定，沒有大幅拉抬的空間。

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