【住展房屋網/綜合報導】最近一年多來，大台北一線區新建案市場颳起一股『都更危老熱』；當然我們不能說，這就是相關政策推動有成，但從近期此類案例大增可證明，至少官方釋出的容積獎勵誘因，確實讓不少建商願意投入更多人力及時間成本整合。
所以，現在在台北市看到都更或危老案，真的一點也不稀奇；但是，如果是在所謂的重劃區或新市鎮看到類似案例，可能就有不少人會覺得傻眼：明明是重劃新闢區域，何以都更或危老整合還能成案？但別懷疑，這股房市都更危老風潮，還真的吹到到目前為止，還尚未完全開發完畢的林口新市鎮。
不過說林口新市鎮『新』，其實也不算完全正確。當地目前的發展規模，主要的確是近十幾年快速累積；但該區其實早在民國58年小蔣時代，就已經啟動開發，目標當然是紓解台北都會區過高的人口及發展密度。這說明了，林口新市鎮的發展，比你我想像的都還要更早。既然如此，現在當地出現都更或危老整合案，似乎也就沒什麼好大驚小怪。
根據住展房屋網企研室實地調查所知，當地都更及危老各一新案，都座落在較早期開發的區塊。都更案是在中正路商業區，不但至今商業氣息仍濃厚，更幾乎是碩果僅存的傳統市集所在，街廓質感和現在大家印象中，晚近發展起來的林口(新市鎮)，也就是文化二、三路一帶差距還不小。
至於危老案，據了解是在當地知名麗林國小附近，也就是文化一路周邊。這個區塊發展時間比中正路商業區稍晚，但也是較早發展起來的範圍。大概上一波資金行情已降，也就是九九年後，此一區塊的新建案就相當有限。
另值得一提的是，這宗危老案，據稱因原屋主本身關係，因此還找來台北知名業者璞園合建(掛名璞園旗下璞永建設投資興建)。這應該也是璞園的名號，第一次出現在林口新市鎮範圍，因此該案也真的創了不少的第一。
既然實際發展時間已近五十年的林口新市鎮，其中的早期開發區塊已出現都更及危老案；同理，另一個新市鎮淡海，是在李登輝主政時期開始擘劃，掐指一算，開發至今也已超過三十年，說不定很快也會出現都更或危老整合案例！
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