文／陳曼羚

北市辦公室市場掀起供給潮，將引發新舊與區域雙重競爭。商仲業者最新統計指出，將有高達16萬坪新辦公室進入市場，預期全年辦公室空置率將突破7％；新供給也拉抬租金上揚，預估明年租金平均漲幅2％。

根據高力國際最新發布的「2022年第四季台北市商辦市場調查」，北市市區最新空置率僅3.29％，較去年同期減少0.83個百分點，平均月租金續漲至每月每坪約2,430元，年漲幅約2.23％，為近五年漲幅第二高。

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高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，第四季頂級辦公樓租金每月單坪3,529元，年漲幅3.24％；A級辦公樓上漲至每月單坪2,508元，年漲幅2.12％；頂級、A級大樓租金上漲也帶動B級大樓租金表現，第四季每月單坪約2,003元，首度突破2,000元大關。

商辦市場將百家齊鳴

展望北市不動產租賃市場，仲量聯行副總經理劉建宇日前表示，大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，未來將面臨三大問題，包括全球經濟不確定性因素仍在，企業普遍觀望，以及國際化、舊商辦加速都更重建或改造升級。

高力國際研究部董事梁儀盈則提醒，今年起台北市新大樓將陸續完工，除市中心七大商圈合計約有7.4萬餘坪投入市場，來自內湖與南港的8.7萬餘坪大量體辦公室也將登場，辦公室租賃市場勢必面臨新舊產品、區域競爭。

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