文／住展雜誌
三井不動產集團近年積極在台灣拓點，購物中心及OUTLET遍布北、中、南，帶動周邊房價水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅。三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。
來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕。
根據內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價上漲82.3％，台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則上漲60.2％，台北南港LaLaport近5年也有27.3％的漲幅。
而三井第一次進軍高雄，選擇在鳳山衛武營旁落腳，因此鳳山房市相對看好，據調查，鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9％，價格最高的文山特區生活圈已有中古屋站上4字頭；位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著未來建設、商場、捷運陸續進駐，鳳山區房價可望全面上看4字頭。
觀察周遭房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，並規劃18至49坪、共計539戶的住家，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程。
此外，由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為37.1萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。
三井公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市1／4的人口，消費力道不容小覷。
另外，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，陸炤廷進一步指出，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見未來吸客力強勁。
陸炤廷也分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。
表、全台知名lalaport與outlet周邊商圈房價變化 單位：萬／坪
| 商場 | 所在商圈 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023前9月 | 近五年漲跌幅 |
| 台北南港lalaport | 南港經貿園區 | 66.2 | 72.6 | 83.0 | 87.6 | 84.3 | 27.3％ |
| 台中東區lalaport | 台中車站生活圈 | 19.2 | 23.9 | 33.4 | 39.3 | 35.0 | 82.3％ |
| 台中梧棲outlet | 台中港市鎮中心 | 13.9 | 14.6 | 18.2 | 25.4 | 24.4 | 75.5％ |
| 台南歸仁outlet | 台南高鐵特區 | 無成交 | 20.1 | 23.1 | 30.7 | 32.2 | 60.2％ |
| 高雄鳳山lalaport | 衛武營生活圈 | 15.8 | 19.4 | 19.7 | 20.1 | 22.1 | 39.9％ |
備註2：台南歸仁outlet僅統計四年漲幅
資料來源：實價資料資料 彙整：元宏不動產加值服務平台
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