【文/住展房屋網】近日有報導指出，有參與包租代管的房屋租金近五萬，拉抬周邊租金行情。營建署回應，目前已加入社會住宅包租代管的物件中，臺北市平均月租金縣市版是1萬9,637元，公會版是2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件為少數。

營建署指出，包租代管推動至今已媒合1萬2千戶，且符合條件即可得到租金補助，所以媒合成功的房客中，有6成房客本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多。換算下來，目前有7千2百戶弱勢家庭得到幫助。

但根據衛生福利部統計，光是今年第三季的低收入戶數量（1萬4千多戶）就超過包租代管的供應戶數，中低收入戶更高達11萬2千多戶。計畫需照顧的群體不止於此，在內政部提出的《109年度住宅補貼計畫》中，經濟或社會弱勢身分高達11種類別。

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在為數不多的包租代管物件中，卻有4成是媒合給非弱勢群體。且根據現行住宅法規定，參與包租代管的房東能享有所得稅優惠。內政部次長花敬群更表示，希望將租金免稅額從新台幣1萬元提高到1萬5000元。雖說是為吸引持屋者釋出空屋，但目前看來，最大得利者已經是包租代管業者和房東了。

因現行制度規定，包租代管業者的收益，皆是從租金出發。如媒合成功，業者能獲得2個月租金的開發費，以及每月房租20％的管理費。這代表房租價格越高，包租代管業者能領的補助金越多，變相使政府花人民納稅金在鼓勵高租金產品加入房屋市場。

綜上可看出，現行包租代管不僅並未將「照顧弱勢」的推動初衷擺第一，更與社會現實脫節，政策制度過於理想化，使業者能找到漏洞從中獲利。而相比弱勢群體的居住需求，目前社會住宅的供給還無暇顧及一般身分別的民眾。「包租代管弱勢房客有6成」，根本不值得強調。

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